プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

プラウド文京千駄木ヒルトップとこちら、どちらのほうが資産価値が高いですか？

>>551 評判気になるさん

立地が違いすぎるよ笑
千駄木周辺で比べたら？

>>551 評判気になるさん
さすがに千駄木はないです

立地だけで考えるなら
牛込柳町のほうが価値があるんじゃないかな

>>554 マンション掲示板さん
同感です

こちらも牛込柳町に一票。

家具の配置図を見てみると、細長いけれど、意外とワンルームも使いやすいのかなと思います。
ソファベッドを使っているように思いました。
ソファベッドって
設置は意外とかんたんみたいです。イケアでソファの状態からベッドの状態にしてみたのですが
ワンタッチでガチャっとできました。

>>557 匿名さん
ワンルームに4000万ですから賃貸用としては採算が合いませんね
自分で永く使う為に買うならば場所も便利ですしありかもです

まだ完売してないの？

このエリアって意外とニーズない？
ジオも竣工後に販売していたよね。

他は早々順調に売れたのに1R2戸だけがずーっと残っちゃってるんですよね
1LDKだったら売れたんでしょうけど

なんでワンルームなんて作っちゃったの…
条例か何か？

売れ方は順調ではなかったけどね。割高感が出てしまいデザイン性の高い後発マンションに流れてしまった。

>>561 マンション検討中さん
30.96平米に4000万出す気にはなれませんね
3000万なら投資用として考えてみる余地はあるし2500万なら即買いしますけど

これだけ長く販売していると苦戦とみるべきだよなー
少々値引きしてでも早期に完売させてほしいわ

ハズレ物件ってこと？

>>566 口コミ知りたいさん
5年後に結果は分かります

五年後。。
なぜに五年後なのですか？
他の物件でもそう？
教えてください！

所得税法の長期譲渡所得は5か年経過済みのものをいいます
個人所有の場合は長期譲渡所得になってから転売するのが有利ですから5年後以降に転売が活発になるからです

そうだったのですね。
すごく勉強になりました！
ありがとうございました！！

まだ余ってるみたいだけど
どーすんの？？

スタジオタイプは東向きですが、目の前は民家なのでしょうか？

隣のマンションの壁じゃない？

>>571 検討板ユーザーさん
半年くらい経っても売れなければ業者間で売買されるのでしょう

業者が値引き待ちしているのでしょう。

プラウドも身売りの話が出て引っ込めたあに時期から劣化が激しいよね
以前にはあったブランド感が全く無くなって、
今やいっぱい建てて一杯売るのが目的のお話レベルをプラウドで売ってる感じ
もうプラウドのステータスは地に落ちてるわ

Lタイプ、家具配置例を見ていると、
ベッドをあの置き方してしまっているので、バルコニーは基本使わないって言う感じになってくるのかなと思いました。
もう少し、効率的にできれば良いのですが
部屋の幅が狭いので、
動線を確保するにはこれが一番効率的になってくるのかもしれないです。

残り1戸となりました
まもなく完売です

>>578 口コミ知りたいさん

まだ売れ残ってたんですね

ジオも売れ残っていたし、この辺りは意外とニーズが少ないのかな？

>>580 匿名さん

市ヶ谷駅からみて外苑東通りと大久保通りの外になっちゃうと、かなり違うからね。

>>581 マンション検討中さん

外苑東通りと大久保通りの内側は、加賀町一丁目、加賀町二丁目、納戸町、左内町と新築が出来ますよ。
お好みに合うかは分かりませんが。

完売しましたね。

流石、完成予定月に完売させるプラウドマジック
他の地域の物件でもよくあるね
裏でチャレンジしてるんでしょうかねー
こだわりの間取りとか無ければ、プラウドは終盤に買うに限るね

プラウドは引渡し前に売り切るために10%-20%くらい値引きすることがありますね。野村に限らないとは思いますが。

何はともあれあんな間取りのものが売れて良かったです。早速賃貸に出されてますが、賃貸で住むなら独身の男性、女性ともに悪くはないと思います。

>>586 マンション検討中さん
月額15万（管理費別）ですが取得費4000万として回収期間22年となり採算は良くないです
22年後の残存価値がどの程度となるかによりますが

>>585 マンション検討中さん

パークハウスが西麻布で20%値引きやっていますよ。
東陽町でも値引いてましたね。