プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

マンション名はどうなるのか？　プラウド新宿原町？

お隣若松のジオ、グランレは苦戦してるようだけど、ここはどうなるでしょうかね。

>>1
原町って新宿区内でも知名度低いから、牛込柳町になるのでは？

たしかに、「プラウド市谷柳町」はあるけれど、「プラウド牛込柳町」は無いので、後者で決まりっぽいね。

西側2軒先、あの狭い土地になんでタワマンがあるの？
あれがOKならコッチもタワーにすればいいのに。

何処にいくのも、まあ便利なんだけど、ほんとこの辺は何もないよね。

それがいいんじゃない？
山手線内側で郊外的な利便性。

寿産院跡地の向かいもプラウドあったよね。野村さんはこの辺り強いな。

寿産院事件あまりにもむごたらしい事件ですね。
プラウドは近所のマークスといい最近コストダウンされた物件が多いので、ここはいい物を作ってほしいです。

工事は進んでいるようですが野村からの情報はまだですね。
場所がいいので期待しているのですけど。

着々と進む工事。

Hタイプ 60.36㎡

ddタイプ 70.82㎡

Sタイプ 83.94㎡

プラウド神楽坂マークスばりに酷い間取りですな…

間取り酷すぎでしょう・・・・

プラウド新宿牛込柳町
https://www.proud-web.jp/mansion/ushigomeyanagicho/?

うわぁ、素人が描いたの？ってレベルでヒドい間取り。。。

ここには期待していたのですが、、がっかりです。
最近の野村ってどうしちゃったのでしょうか。。

ddタイプなんて、LDが14.5畳だけど、実質リビングとして使えるのは6畳くらい？
70㎡の中に極太の柱を丸々1本抱え込んじゃってるの、致命的だわ。

>>21 匿名さん

さすがに、すぐ隣の6畳と比べれば広い。7畳くらいかな。
外の柱は食い込まないように出してるけど、この窓は開放感あるのかな？間取りでは窮屈そうに見える

プラウドは安定していつもこれくらい酷い間取りじゃない？
ddはその中でも抜きんでてるけど。。

部屋だけでなく、デザインもかっこ悪いね。住みたいと思わない

ぎゅうぎゅう詰めマンションです。。

DD1は今年見た最悪間取りトップ

間取り、富久もひどかったけど、ここもひどいね。
それでも売れてしまうのか。。

ザ・パークハウス早稲田も公表されてる間取りは酷いね。
新宿区って間取り関係なく売れちゃうのかな？

トミヒサクロスを見ればわかる。
このあたりでは間取りが酷くたって立地が良ければ売れる。
あ、でもマーケットの中で多少なりとも割安感があればの話。

野村って元々間取りにあまり気を使わない方でしたけど、さすがにこれは手抜きっていうより悪意すら感じる…

住民への嫌がらせは止めてほしいです！

>>31 匿名さん

住民？
どういうことか詳しく教えて下さい。

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

わざと変な間取りをだして、オーダーメイドで儲けようとしてるのかな。

みんなddタイプに目を奪われてるけど、
実際に家具を配置することを想像するとSタイプもかなり暮らしにくそう。
どういう人が設計したのかね？

住友みたいな見た目。
ほんとに柱ヤバすぎですね。
食い込んでない部屋あるのかな？

たしかに住友っぽいかも。
モノトーンにガラスを多用したところとか。

でも間取り面では住友は狭いなりに効率を考えてますけど、こちらは悲しいまでに住み心地が置き去りですね。

エントリー者限定サイトに良い間取りが載ってるみたいですよ。

>>38 匿名さん

何でそんなことするんでかね
普通は良い間取りを公開して客寄せするものですが

>>38 匿名さん

見ましたけど、よい間取りってどのタイプですか？

野村戦略も世の中の目が超えてきて終りましたね。

でもまあ、山手線内側で新宿区、高台、駅3分。
それなりに売れちゃうんでしょうね。

そこまで変わっている間取りには見えないけれど…
ただ、建物の形は変わっているようには見えます。
どうしてああいった形になっているのでしょうか？
上まで普通に真四角で造ったほうがデベ的には部屋数稼げるでしょうし、
修繕という観点から見ても、楽だったのではないかなぁとちらりと思います。

>>43 匿名さん

複雑な高度制限のためです。

隣地から○メートル以内は高さ10メートルまで、それ以上離れたら高さ40メートルまで、などと規制があります。

建築可能な空間を最有効活用したらこんな形になったということでしょう。

レストランもショッピングも楽しめそうな環境で本当に魅力的と思います。
これぞオシャレな街を堪能できるだけの理由があると思います。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるのでしょうか。

やたら柱太くないですか？ddタイプは今まで見たことがないくらい太い柱が室内をブチ抜いてますね…

久しぶりにがっつり柱がインしているのを見るとちょっと驚きます…
せめてリビング側だけでも外に出してくれたらよかったのにというのはありますね。

値付け次第ですが、販売苦戦しそう。

何か新情報はありますか。

眺望に関してはどうですか？抜け感、日当たりは良さそうですか？

3LDKでキッチンの裏に風呂があってリビングから入る間取りもヤバイし
4LDKで3部屋リビングインもヤバイし
いびつな5畳とか4畳の部屋って何に使うのよ。

このあたりって、住みやすいのかなあ・・

久しぶりに間取り見たら、メンバー限定だらけになってて笑った。

＞57

ここで酷評された間取りが軒並み引っ込められてますね。
こういうことをすれば不信感しか持たれないのに…。
　

モモレジさんの滅多斬りを楽しみにしてたんだけどなーｗ

駐輪場とか駐車場を物件概要で確認しました。
駐車場はそんなに多くない。
駐輪場は総戸数の約1.5倍用意されています。
そんなにここって自転車乗る人っているのかなぁ？と思いますが、どうなんでしょう。
ないよりはずっといいと思いますけれども。

自転車で駅までいけるのであれば、それに越したことは無いと思います。
面倒なことも無いですし、移動で負担になることもないですしね。
そのあたりは、やはり普段からの意識で随分と変わってくることなのではないでしょうか。
余計なことで面倒なことにならないようにしたいものですね。

なにげに起伏が多いエリアだから、子どもを保育園に送り迎えするなら電動機付きが必須です。

この場所だと勤務先までチャリという方もいるでしょうね。

会社付近で自転車を停めることができる場所があったり、
折りたたみ自転車で、会社内に持ち込めるんだったら、
断然自転車通勤を選択する！という人はかなりいそうな感じです。
あの通勤電車に乗らずに住むならば、それに越したことはないでしょうし、
健康のためにも、自転車で通勤は良さそうですから。

都内で自転車通勤可の会社はなかなか無いですよ。
駐輪場がないです。

値段高めです
70〜80平米の部屋で8000万〜1.1億といったところです
柳町駅徒歩5分以内で間口が広いまとまった土地はここ以外は皆無です
近隣の大手分譲中古物件も殆ど売りに出ませんし、出たとしても新築と1000万程度しか変わりませんから最近の価格としては一般的なのかも知れません
でも、流石に1億では予算的に断念する人が多いのではないでしょうか？

ここで億超えは難しいだろうな。
利便性が高いけど住環境良好とまでいかないから。
上限8千万のエリアじゃない？

地域にブランド性があれば、億越えてしまっても十分需要があるんじゃないかしら、なんて思うのですが…
いい街だと思いますが
あまりミーハーな街ではない、と言うのはあるかも。
どれくらいで需要があるのでしょうね？
極端に安くだとそれはそれで合わない街ですし、相場がある意味わかりにくいかも。

マンションの前にある「白河そば」は美味いよ。

大江戸線の牛込柳町なんてかなりマイナーな駅だから外部から来る人は少ないと予想。
中古相場見ても8000万台以上で売れると思うけど、人気エリアのように「殺到する」ということはない気はするので苦戦するのでは。
牛込一帯は古くからの落ち着いた街で山手線の西側にも東側にも出やすく、いい立地なんですけどね。
でも坂だらけ。
外苑東通りは拡張工事中、大久保通りの拡張計画もある。
この辺しばらくは落ち着かないと思います。

>>68
白河そば、私も好きです。
頼むのは毎回うどんですけど。
讃岐とは対極にあるひもかわうどんで、甘めの塩だしが最高。

>>69 大江戸線の牛込柳町なんてかなりマイナーな駅だから外部から来る人は少ないと予想。

→　あなたが思っている以上に、みなさんは虎視眈々と都心のマンションを狙っているから、相場よりも低い価格で売り出されたら殺到するよ。

こちらと近隣の中古物件とどちらが良いか悩んでいます。70平米代を希望していますが、近隣の加賀町や仲之町ですと8000万円前後で中古が出ているようです。
こちらですともっと高くなりそうですよね…。
立地としては加賀町や仲之町の方が良いと思いますが、新築も捨てがたいです。

>>72
中古は個別性が強いので一概に判断できませんが、市谷加賀町と市谷仲之町のほうが地ぐらいが高いですね。まさに市ヶ谷の高台。羨望の地です。
どちらも高層が建たないエリアなので（再開発を除く）街並みも落ち着いています。

駅へアクセスしやすいのはこちらですが、気に入った中古があるなら積極的に検討なさってもよろしいかと思います。

>>72 マンション検討中さん

73さんのお話と、
もしご検討の中古が低層なら
管理費と修繕費も
判断材料に入れられるのが良いかと思います。

>>73 匿名さん、74さん
アドバイスありがとうございます。
加賀町、仲之町は大変静かで落ち着いており、こちらの立地とはだいぶ違うな…というのが実感です。
低層マンションなので管理費等は高めですが、いずれも築10年未満なので検討しようと思います。

>>75 マンション検討中さん

市谷加賀町に三菱の新築物件が出ますよ。
ＮＴＴ社宅の跡地でかなりの大型物件になると思います。
まだ、詳細情報は出てませんが、これを待つのもあると思います。

ここは地下鉄駅に近いのとタクシーが24時間いつでもつかまえられる。
その分、環境的にはイマイチ。
利便性第一ならいいけど、環境や間取りを重視するならちょっとね。

加賀町NTT社宅跡地の件は南側にDNPの超高層ビルがあり、さらに駅から正味徒歩15分なのでおススメ出来ません
今回のプラウドの周辺は田舎風の街並みですが駅は登り坂徒歩5分、下り坂徒歩3分と至近距離です。
前回のプラウド市谷柳町は外苑東通り挟んだ向かいの土地柄が気になる立地なので今回のプラウドの方が安心な気がします。
それにしても都心のマンションは値段が上がりました。
希少性が高いので暴落することは考えにくいですね

かなり限定公開のようで、間取りは「資料請求者様限定ページ」でした。

個人的な意見なんですが、間取りは見たいけれど個人情報は開示したくない。電話などでの営業トークが辛いです。ああいったのって、住所書いた時点で翌日には住所付近を営業がうろついていることもあります。過去の経験もあるので、できるだけ個人情報は開示したくない気持ちがあります。

>>79 匿名さん
幸いなことに、エントリー限定の間取りより
公開間取りの方が魅力的、というのが
このスレの大方の意見です。
評判悪くて隠した、と思われる流れがありました。

価格帯出ましたね。

70m2は8000万スタートみたいですね。平均は8500くらいでしょうかね。
1LDKは坪400スタートか…高いなぁ…。

高過ぎ。
少し前と比べて2〜3割高いよ。

南向きだと70平米でも9000万前後です
柳町駅徒歩5分以内で大久保通り沿い、外苑東道路沿いには100世帯規模の物件を建設する土地は全くありませんから最後のチャンスかも知れません
売れ行きはどうなんでしょうか

>>83 匿名さん

値段高いですね、そんなするんだ…
最後のチャンスではないようなこと、聞いてますけど…某財閥が市谷小学校前に土地買うとか買ったとか。
客付きがいいとは思えないんですよね…最初7月上旬に販売とか言ってたのに、もはや3ヶ月後ろ倒しですし。販売目処たってない証拠かなと。

ジオの完売を待っているのかな？竣工現地販売を続けているので、もうすぐ完売するとは思いますが。

パークハウスの近くね。
立ち退かなかったのか、いびつな土地。

まだ立ち退いていないビルは都市計画道路の東京都の土地ですから、時間の問題ですよ。じきに綺麗な4車線の道路が整備されます。

東京都内、オリンピック景気でバブルのようになっているんでしょうか。坪400ですか。

ニュースで地価公示が発表されていて、ニセコの土地が高くなっていると言われていました。都内も高そうです。
「基準地価27年ぶりに上昇」らしいです。

>>綺麗な4車線の道路が整備されます。
そうなんですね。広い道路だと、見た目もすっきりしていいでしょうね。期待したいです。

プラウドを購入する際は床スラブの厚さ、壁の厚さをよく検討してください。

外苑東通りはオリンピック迄には4車線化し地中電線化します
大久保通り沿いは以前から拡幅計画はあるもののまだまだ建築物が多く権利調整に時間がかかるので早くても20年後ではないでしょうかね

第1期40戸は完売で、2LDK3LDKは第2期を含め殆ど決まってるようです
発売開始と同時に販売戸数約100のうち半分程度が決まっている状況は好調と考えて良いのでしょうか？

>>91 名無しさん

珍しく最近の物件としては、好調なようですね。MR賑わってました。

以前この通り沿いのマンションを購入し住んでいました．
南向きは窓開けられないくらい車の音がうるさかったです．
通り沿いだど，日当たりは良いんですが，音が問題だと思いました．
ご参考までに．

大久保通りのレベルで「車の音がうるさい」なんて言っていたら、都心部の大通り沿いのマンションにお住まいの方は気が狂ってしまいます。

都心、駅近、高台、民度良し、平置き駐車場
これらを全て満たす物件は滅多に出ないのですが
販売中または販売予定の物件は他にありますか？

そう何ですよね．
それで私も大通り沿いは，もっとうるさいんだと思いました．
大久保通りレベルでこの騒音かと思いました．

>>93 名無しさん

近所に住んでますが、大久保通りでもここの辺りは静かな方だと思いますよ。
この程度でうるさいと感じるなら、やはり都心のマンションに住むのは難しいんでしょうね。

>>97 匿名さん
そうなんですかね．
今は西新宿に住んでいて，通りから一つ奥に入ったマンションに越し，静になりました．
大久保通りはあの坂でふかすバイクとかいるからうるさいのかなとかも思いました．五階以下に住んでいたので上の方だと騒音もしないかもしれませんね．

>>97 匿名さん

都心でも閑静な立地はいくらでもあります。
言いたかったのは、都心ではなく、大通り際には住めないということですよね。

>>99 匿名さん
都心で大通り沿いに住むことのメリットとデメリットについてどう思いますか？

>>100 名無しさん

タクシー、自家用車、車をよく使う方には便利ですね。
人通りがあるなど防犯的にもよいかと。

今閑静でも、再来年から新航路の下になる都心じゃ困るよ。
この辺なら、羽田に新滑走路が出来るまでは安心。

南側のサッシの遮音等級はいくつですか？

>>102 匿名さん
将来、新滑走路が出来るにしても皇居の真上を飛ぶわけにはいかんだろうから可能性低いと思います

ホームページによれば 10/13.14 第2期販売戸数1LDK2戸とありますが販売は順調なのでしょうか？

素晴らしい間取りばかりなので、
検討者はみんな目移りして決められないのでは？

第2期3次 11月上旬予定となってますが既に6割程度は契約済みだと思われます。事務手続きが集中しないよう申込みのあったものから半月毎にまとめて販売しているようです。
ところで、KYBショックで今後数年は中古タワマンは取引が困難なので顧客が流れてきそうですね。外廊下が欠点のジオ若松河田はかなり残っているようですが、こちらは年内には1LDKとStudioタイプ以外はほぼ完売するのではないでしょうか

>>106 匿名さん

凄い皮肉ですね

>>107
ないない（笑）

北のお墓と西のタワマン、南の大久保通りが気になりますね。

>>110 通りがかりさん

墓地と大通りを気にしてたら山手線内側は買えないよ。

同じような立地と価格と治安で他におすすめの物件はありますか？
公立小学校中学校の校区も既婚者としては大切ですが思うような物件が他になかなか見つかりません

>>112 マンション検討中さん

少し先になりますが、近隣では、市谷加賀町に三菱の新築が建ちますよ。
市谷小学校の学区です。
価格帯は分かりませんが、そんなにはかわらないのでは？

加賀町なら、ここよりも高くなるでしょう。場所はどのあたりでしょうか？　加賀町を何度か歩きましたが、わかりませんでした。

>>114 匿名さん

NTT社宅跡地で、定借みたいですね。

定借なら安く出てくる可能性はありますよね。
牛込第三中学校の西隣、もう解体工事は終わってます。

>>116 マンション検討中さん

解体工事の後、新宿区の埋蔵文化財調査が入るので、販売時期がいつになるかまだ分からないらしいです。

加賀町NTT社宅跡地は、駅から遠い、南側DNPビル、定借など難点が多すぎますね
他に良い物件が見当たらなくて困ってます

>>118 マンション検討中さん

そのいくつかの難点があっても、ここよりはましでしょ。

加賀町、砂土原町とか、
ここよりはいいけど当然高い。

>>120 匿名さん
新宿区では有数の高級住宅街なので当然高いですがその代わりに不便な場所
見栄を張りたいひとにはいいかもしれません

まあ、無理してでも市ヶ谷駅徒歩圏が妥当。
この辺りはハングルタウンなので中古では敬遠されます。
少なくとも富裕層が好んで住む場所ではないです。

ハングルタウンではありませんよ。
ここをそう呼ぶなら山手線内側全部が該当しちゃいます。
学校があるのでたしかに一定数いますが、ここらへんの家賃を払えるのは大企業の駐在員クラスですし。

それは大袈裟ですね。

新宿区山手線内側高台新築3LDK70〜80平米で予算1億未満だと本当に物件が無いですね
文京区でも良いのですが同じような立地だとどの辺りがオススメですか

マンションの規模の割に、かなり間取りが豊富だと思いました。
階ごとの配置図などが公式サイトで見られますが
ココまで階によって異なってくるのかぁというのが見ての感想です。
広さも随分とバリエーションが有るように感じられました。
単身者用からファミリー向けまでが、混在していくような形になっていくようです。

2-6階と7-13階でEVが分かれるようです
この規模の物件でEVを区分するメリットは少なく感じます

低層、高層分けるとエレベーターの待ち時間が少なくなりますね。

途中停車も少なくて済みますね

第一期販売から3ヶ月経ちますが7割程度は既に決まったようです
残りの部屋は単身者向けや条件のよくないものが多いでしょうね
他所と比べると販売好調な気がします

この期間でこれだけ売れるのは、最近だとかなり珍しいように感じます。
値段が適正だと感じる人が多かったのか、
そもそもこのマンション自体が立地も含めて人気なのか。どちらなんでしょう。
エレベーターを分けているのは
上の方がプレミア物件的な扱いだからというのはありますか？
朝は混むので、分けてあるのはよさそうだけど。

ここはそもそも３LDKが構成数が少ないので、
今の販売は１LDKと２LDKがほとんどということになっています。極端に狭い専用面積ではないので、普通に家具をおいて暮らしていくことができる広さです。
３LDKはここの場合、すごく人気があったのかなと思っています。家族がいる人むけだったのかしら。

校区が早稲田幼稚園小学校なので子育て世代にとってその点が人気の理由かもしれません
牛込エリアで駅から徒歩3分3LDKの大手デベ新築物件は滅多に無いので南向きの部屋は数部屋しか残っていないようでした
江戸川橋界隈にも南向き新築物件があるので迷われる人も多いと思いますが新宿駅まで混み合うことなく乗り換えなしで行けるのはメリットですね

マンションの購入を考えてます。
この間取りで6,899万
どうですか？

>>134 マンション検討中さん

何階？
リビングの開口が無いのと、収納が絶対的に足りない

>>135 匿名さん
11階になります

>>134 マンション検討中さん
収納の少なさにびっくりです。

２つの大きな柱ががっつり食い込んでて残念
でも洋室2ごと物置兼WICにすればDINKSなら不自由なく暮らせそう

>>136 eマンションさん

リセールは期待出来そう！
でももう売り切れているのでは？

残っていれば、私も候補にしますが…

>>134 マンション検討中さん

リヴィングが中央に配置されていて、生活しやすそう。生活導線をよく考えられた、お手本のようなレイアウト。買いですね！

>>137 マンション検討中さん

都内ならこれくらいが標準
収納が不足するならトランクルームを借りれば解決

新宿アドレスで坪単価@400なら割安感ある。リセールでの下落率は心配しなくても大丈夫。需要の高いエリア。完売が早そうな物件だと思います。

北向きとバルコニーが狭すぎるのが気になるのですが…みなさんどう思われますか？

キッチンも狭いのでは？

地味だけど地理的に便利で安全な土地柄
新宿西口まで3駅6分、神楽坂まで徒歩15分
六本木や東京駅までタクシー20分
海抜もこの界隈では最も高いので災害リスクも低い
文京区渋谷区目黒区よりお買い得感あるわ

>>143 マンション検討中さん

ここの北側は眺望が抜けていて解放感があるのであまり気にならないと思います。

>>143 マンション検討中さん

新宿のマンションのバルコニーに、洗濯物や布団でも干されるつもりですか？ 郊外ならともかく… このクラスの高級マンションで、バルコニーが広い所を探す方が難しい。広いバルコニーをお探しなら、もう少し郊外を検討されては…

>>144 マンション検討中さん

キッチンは特別広くはないが、狭くもない。バルコニー・キッチンのサイズで、購入の意思決定をするのは違うかな。ここの場合、終の住みかにする物件ではなく、リセールでの住み替え需要が多発するエリア。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地くらいで購入された方が、人口減まっしぐらのこの国で、空き家になるリスクを減らせますよ。

>>146 匿名さん

激しく同意

>>134 マンション検討中さん

迷われているようなら、仮申込みだけはしとかないと、2月・3月は物件の動きが早いので他のひとに取られてしまいますよ。この時期、気に入った物件があれば、即断即決が大事。

完売早そう

>>145 通りがかりさん

六本木までタクシー20分とは、外国人投資家にも人気出そう

>>151 eマンションさん

これだけ早期完売するなら、リセール時にも安心ですね。残り僅かな部屋も激戦です。

なんか同一人物なのかなんなのか、気持ち悪い買い煽りが多いですね。

>>154 匿名さん

営業？

ここ完売したの？

新宿牛込柳町の間取りについて、このブログに書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/25/215716

こちらのブログにもあります。
https://manmani.net/?p=16577

>>158 匿名さん

希少価値のある物件のようですね
利回りも悪くなさそう
リセールする可能性が高いひとにはいいかも

ジオ新宿若松と迷ってます
どちらも捨てがたい

>>160 名無しさん

ここの営業の連続投稿は異常ですね！

>>161 匿名さん

危なそう

>>160 名無しさん
若松は外廊下ですがセキュリティが気になります

>>163 eマンションさん

内廊下は建設費のムダ

>>134 マンション検討中

酷すぎ

>>165 匿名さん

パスですねー

内廊下で内装も凄く好みですが、大江戸線の不便さと北向きが多いのが嫌で検討やめてしまいました。

>>167 マンション検討中さん
第一期で非分譲合わせて半分近く終わってますから仕方ないですね
大江戸線はオリンピック以降は24h運行になるという話もあるようですよ

>>168 マンション掲示板さん
そうですよね！
大江戸線の話はいつ頃の話なのですか？

>>169 マンション検討中さん
オリンピック開催期間中を含めて24h運行についてはまだ分かりません
都心地下鉄駅徒歩3分でのまとまった土地は残り少なくなりましたが良い物件に巡り合われるよう幸運を祈ります

かなり埋まってきましたね。あと半月くらいで完売しそう…

>>171 匿名さん

この間取りで良く売れたと思うわ

ここの不動産担当、頼りなくてこんな頼りない人から買いたくないんだけど野村不動産の営業マンってどこもこんな感じなの？それとももう終盤だから微妙な人が残されてるの？

>>173 匿名さん
相性の問題もあるので不満がある場合には担当者を変更して貰いたい旨を申し出れば良いのではないですか？
陰でコソコソ文句を言うお客さんより率直に要望を伝える方が双方の信頼関係も構築しやすいと思います

>>110 通りがかりさん
大久保通りはそれなりにうるさいですよ．
柳町駅近くの大久保通り沿いに住んでました．
友人がリビング(大久保通り向き)で泊まったのですが，二重サッシの窓閉めててもうるさかったと言っていました．

>>175 名無しさん
車の騒音の問題は検討の余地があります
物件探しの参考にしたいと思いますので、都心地下鉄駅から徒歩3分の立地で自動車の騒音が気にならない幹線道路があれば教えてください
該当する場所が無いようにでしたらタワーマンション30階以上を探す他ありませんね

>>176 口コミ知りたいさん

同意。
そんな方は郊外へどうぞ。

検討対象を「幹線」道路に限る必要もないかと。ここが幹線沿いなだけで。

>>175 名無しさん

さすがにそれはないでしょ。

>>178 匿名さん
都心駅近でそのような物件があれば即完売でしょうね
最近そのような物件はありましたか？
或いはそのような計画があれば参考にしたいので教えて下さい

>>181 匿名さん
ありがとうございます
恵比寿は確かに良さそうですが完全に予算オーバーになりそうです
人気の人形町は予算的にギリギリのところですが新宿伊勢丹から離れてしまうので嫁に却下されそうです
色々考えるとやはり柳町になってしまいますが
もう少し早く動けば良かったと後悔してます
次のチャンスを待つことにします

>>183 口コミ知りたいさん

業界関係者です
実は、まだ いい部屋空いてるよ
営業が隠してるだけ

まさか売約済のバラの花印を鵜呑みにしてるの？

一斉に売り出すと売りにくい部屋だけ残るから、売約済ということにして小出しにしてるだけ

どこのデベでも同じだよ

正直ものは損しちゃうよ

>>184 匿名さん

偉そうに書かなくて、素人でもみんな知ってるわ。常識でしょ。

>>184 匿名さん

>>184 匿名さん
説明が不足してすみません
都心の物件購入は4回目なのである程度は心得ていますが、私の希望に沿う部屋はもう残っていないようです
個人的には三菱、三井、野村の対応には不安を感じていません。

>>186 マンション掲示板さん

東建も対応はいいですよ

で、結局まだ残ってる？

今のところ残り2割くらい
お客さんが付いているものを半月おきにに販売しているので2/10第3期3次が終われば残り1割程度になりそう
9月第1期販売開始なので最近では順調な部類なんでしょうね

>>189 評判気になるさん
残り2割か。結構残ってるね。
1LDKとか、お墓に近い部分は、買い手見つかりにくいかもね。

>>190 マンコミュファンさん

リセール時も厳しいということです

参考:内廊下に関する専門家の意見


https://mituikenta.com/?p=1377

>>191 名無しさん
2LDKとか3LDKは結構いいと思うんだよね。
都心で利便性いいわりには、閑静だし。
収納少ないけど、そこは、クローゼット自分で買って置いたりすればいいかなーと思ってる。

内装が高級感あるから、多少狭くても許容範囲内かな。

>>193 マンコミュファンさん
この界隈は穴場だと思います
東京駅、六本木、新宿、渋谷へタクシーで30分3000円以内
治安が良い閑静な高台で3LDK 1億円以内となると他のエリアは思いつかないです

お墓に近いところ(北向き)は眺望が良いからそんなにマイナスでもないような

>>195 マンション検討中さん

でも、やはり1階から3階くらいだと、お墓から近過ぎて気持ち悪いかなぁと思っちゃう
高層階ならいいけどねー…
それも人それぞれだとは思うけど！

>>194 評判気になるさん

その条件だとパークシティ武蔵小山だろうな

>>194 評判気になるさん
この人業者かな？

私も高台で新宿と飯田橋が徒歩圏内、駅からは徒歩3分、野村不動産のプラウドというところで、この物件は少々値は張りますが、資産価値としては充分かなと思ってますが、必死にこの物件のメリットをごり押しされると大丈夫かなと思ってしまいます

そんなごり押ししないと売れないようなところなのかなーと。

>>197 匿名さん
武蔵小山は、世田谷区らへんだよね？
そこらへんは、2022年問題で、値下がりしそうなイメージ

>>199 名無しさん

武蔵小山は高級住宅街として有名な品川区小山です。しかも駅前一等地なので資産価値が保証されます。

三井武蔵小山のＭＲに行ったけど、値段の割に低仕様で萎えました。

武蔵小山は高級住宅街というより、
庶民の町だよね。

>>202 匿名さん

品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想で高級住宅街の先駆け。それに日本最大級のアーケード商店街が併設されてるんだもの。人気があって当然。

山手線外側を持ち出されても
神楽坂へ徒歩15分の生活とは比較になってない気がします

>>197 匿名さん

パークシティ武蔵小山なかなか完売しないね。

>>205 匿名さん

モノが悪いからね。仕様が酷いのにあの値段じゃ無理だろ。

>>200 匿名さん

武蔵小山は三井の他にスミフも建つし、希少価値は低いでしょ。

一般論ですが古い街ではお城を中心として近ければ近いほど格式が高く、離れれば離れるほど品のない土地柄になります
それにしても武蔵小山界隈には三井や住友の巨大なマンションを建築できる空き地が残されていたことに驚きです

>>206 匿名さん

今、武蔵小山のサイト見てきたけど、ダサすぎてびっくりした。
プラウドの方がオシャレだわ。
武蔵小山、便よくないし、アーケード街も貧乏くさいから、やっぱり神楽坂らへんがいいなぁ。
山手線ど真ん中だしね

武蔵小山　東急目黒線　マイナーすぎる。

ここにも武蔵小山さんがきたんですか。武蔵小山、いいとこだけど高すぎるよ。

近隣住民です。
大久保通りは救急車・消防車・血液センターの車がサイレンを鳴らして走行します。夜はより音が響きやすいです。空気も汚いため洗濯物の外干しには適しません。
左隣のタワマンは反社・お水・外国籍の方も住んでいます。タワマンに限らずこのエリアはそういった方々が共存しています。
またこのエリアは韓国学校に子供を通わせている韓国人も多く住んでいます。賃貸だけでなく購入している人達も多いです。ジオも韓国人が複数購入し住んでいます。そのため、このマンションも購入している韓国人もいらっしゃる可能性があります。
北側は崖地です。新宿区ハザードマップで危険箇所に指定されていません。ご自身で判断してください。
概ね住みやすいエリアです。スーパーはライフ若松河田店・三徳河田町店、ドラッグストアはスギ薬局・クリエイト、牛込柳町まで下れば福太郎と100均があります。
高級住宅地ではなく江戸時代から続く庶民の住宅街であることをご認識のうえご購入・お住まい頂ければ幸いです。

>>212 坪単価比較中さん

コンプレックスさんだね

>>212 坪単価比較中さん
なるほど
あなたが今そこに住んでいるということはいくつかの難点があるにせよ総合的に判断すれば他所よりは住みやすくおすすめのエリアということですね
安心しました
ところでこの物件と同じ予算で新築マンションを買うとしたら他にどんなエリアを選びますか？
都心に詳しそうなので是非教えて下さい

>>214
都心区で標高がありスーパー等日常買い物便利、電車・バスも至近でそこそこお値打ち、と考えますと思い浮かばないです。そう考えるとこの物件は穴場だと思います。
独特の住人模様があり、決して上品な地域ではありませんが、自分は旧牛込区の渋い雰囲気が好きで住んでいます。

>>213
何かお気に障りましたらご容赦ください。
補足しますと、韓国人は外ですれ違う限りは実害はありません。日本在住歴が長い方はそれなりに日本式のマナーを身に着けていらっしゃると見受けます。今の時期は旧正月で本国から親族が来日され、大声で話したり道端で痰を吐いたりする方が見受けられますが。

高級住宅街云々は、ジオの住人を念頭に置いています。
ジオの住人の中には送迎車を職安通りの路肩に長時間待たせて渋滞の原因となっている方がいます。高級住宅街では当然の行為かもしれませんが、この地域、しかも渋滞する幹線道路でこのような行為は眉を顰めざるを得ません。

また、歌舞伎町で働く方が多いですので、明け方に酔っぱらって騒いだり、警察沙汰を起こしてパトカーが駆けつけたりすることも年に数回見受けられます。大久保通り向かいのマンボーは反社の経営でして、刺青を堂々を出した男性が出入りしています。

住民として悪い一面を列挙しましたが、子育て家庭も多く住んでいますし商店街のお祭りや神社の祭礼は賑わいます。良い面も悪い面も予めわかったほうが良いと思いコメントさせていただきました。

>>216 坪単価比較中さん
東新宿や牛込神楽坂ほどではないにしても新宿区はどこへ行ってもカオスが存在しますね
斜向かいのネットルームを運営する会社は首都圏を中心に手広く事業展開しているようです。
牛込柳町で繁盛しているとはとても思えませんが大久保通り拡幅を念頭に置いて店舗を構えているのかも知れません
いずれ東京都の予算がつけば立ち退きになるでしょうね

>>217 マンション掲示板さん

牛込神楽坂、カオス存在する？
牛込神楽坂付近に住んでますが、そんな感覚全くなかった…
牛込柳町駅含め、過ごしやすい町だなとしか思ってなかった。

>>212 坪単価比較中さん
てかさ、反社なんて文京区の本郷にも本拠地があったりするんだから、東京に住んでればどこでもいるでしょうよ…。
六本木だと広尾とか麻布なんかの高級住宅街にも住んでるみたいだしね。

ネットで色々調べてみたけど、牛込周辺は治安が良いみたいだから、安心した。
ここに住めるような韓国系は韓国人の中でも高所得者が多いんだろうから学もあって、そんなマナーの悪い人たちはいないんじゃないかな。(←これは推測だけど)
あと、洗濯物は、たしかに大通り沿いには干したくないけど、北向きの高層階だったら問題なく干せそう。

購入者ですが、土日に手続きでMRに行こうとしたら日中は予約で一杯でしたね

購入の決め手になった一番の魅力を一つだけ教えてもらえませんか
また、妥協せざるを得なかった面も一つだけ教えてもらえませんか

>>221 名無しさん
神楽坂の存在

収納の少なさですかね。

>>221 名無しさん
決め手は立地です。
同様の立地(&規模)では今後供給がないと判断しました。
妥協点は価格です。
購入後でもこんな高値で買ってよかったのかと時々悩みます

牛込柳町はバスの乗り換えでよく使うけど
南に面した大久保通りは車の往来が激しいですよね。

>>223 マンション検討中さん
今が高値かどうかは誰にも分かりませんが立地の希少性は何物にも代え難いです
また、徒歩15分神楽坂とタクシー15分新宿伊勢丹の存在は絶大ですね

>>223さん　私はこれまで何度もマンションを購入してきました。大きな買い物なので、最初のうちは、「相場より高かったかも...」と悩むことが多かったです。
しかし、マンション購入のベテランになってきて、直近の買い物では良い意味で開き直れるようになりました。「相場より2割高かったとしても、まあいいや。その分、がんばって働いて取り戻そう」と。
価格が多少高かったとしても、自分が住んでみて満足するのであれば、それで十分だと思うのです。
仮に相場より多少割安に買えたとしても、自分が住んでみて「イマイチだなあ」と思うところだったら、その買い物は失敗でしょう。
金銭では代えられない価値が不動産にはあるのです。それが株と違うところです。
都心部ですから、いくら人口が減少するからといっても、バブル期みたいに価格が半減することはありません。あまりストレス抱えず、大らかな気持ちで牛込柳町ライフをエンジョイしてください。私も近所に住んでいたことがありますが（今は貸しています）、良いところですよ。

牛込柳町駅周辺の外苑東通りと大久保通りは概ね平米当たり100万円の路線価となっており早稲田や江戸川橋方面も幹線道路に接する場所は同様の路線価となっています。
しかし、いずれのエリアも通りを一本入ると半額程度となります。
仕様にもよりますがマンション建築コストは物件によって大差ありませんから、物件を比較検討する場合には販売価格と路線価の相関について留意すると良いと思います。
しかし、これはあくまで土地の金銭価値のはなしです。閑静さや治安など住環境の価値を重んじる場合には別の観点も必要ですね

現地を観てきました
近隣にこれほどの敷地の間口が広い物件はソアールタワーしか見当たりません
227さんが指摘してますが資産価値の面から言えば幹線道路沿いの物件は正解です
しかも、商業区域でこれほどの間口のある土地であれば建て替えが必要となる50年後の将来性は明るいと思いますね

牛込柳町駅の西口まで、歩いて1分30秒だった
贅沢すぎる
女子医大も歩いて2分だし、立地はものすごいな

駅直結のマンションも多い時代なので、”贅沢すぎる”ってことはないと思うけど。

業界慣行を改め駅改札までの徒歩分数を明記して欲しい
牛込柳町の場合は+1分程度だと思う

徒歩分数も大事だけどエスカレーターの有無も大事。
牛込柳町駅西口の地上方面はシームレスにエスカレーターがあってなかなか便利

確かにこのマンション、女子医までの距離は
若松河田駅から女子医まで歩くのと
あまり変わらないんですね。意外でした。
てことは結構ピーポー聞こえちゃう？

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643660/

スレ立てSUNX！

第3期3次が終わりました。8割くらいが契約済みな気がしますがどうでしょうか？
次に初歩的な質問ですが先着順物件を同時に販売する理由はなんでしょうか？
最初からずーっと同じ内容で掲載されてるように思います。

抽選で出したけど売れなかったので先着順に回っています。

>>237 匿名さん
2ldkとか3ldkはほとんど売れてるみたいね
１LDKと、お墓が近い低層階が売れ残ってるみたい
お墓近いのはなんか気持ち悪いもんな

>>238 名無しさん
1LDKは中古を含めて他にも選択肢が多いから販売は容易ではないだろうね
投資用として購入しても家賃20万以下なら採算に合わないな

>>239 通りがかりさん
なるほど。1ldkで20万家賃はきついだろうし、採算合わないのかな。

第3期4次販売 3月2日 1から3LDK 6戸
販売開始から半年ですがまだ勢いがありますね
残り戸数1割程度かと
他所と比べると明らかに早いですが人気の理由はなんでしょうかね

>>241 マンション検討中さん
新宿駅と飯田橋駅が近いけれど、柳町自体は閑静な住宅街
駅徒歩2分で、どこにでも行きやすい
高台
野村不動産のプラウド
価格帯は高すぎない
スーパーも近い
ってところですかね？

他所も進捗いいですよ。どこ行っても好調そうでした。

>>243 マンション検討中さん
そうですか
一般的な投資用として購入してもキャッシュフロー的な採算に合いませんから相続税対策または実需による引き合いが多いのでしょうね
地価の動向が気になるところですが長期的な視点から見ればこの界隈は極めて安定的だと判断しています
東京都心への一極集中はますます進むに違いありません

外観デザインがとても凝っていておしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観だと思います。
総戸数が100を超える大規模なマンションなのに素敵です。
若い世代の方や女性には特に好まそうだと感じました。

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

綺麗な方形でかつ南向きの間口が広い敷地は都心駅近物件ではかなり珍しいです
間口が広いぶん外観には迫力が出るでしょうね

間取り、レイアウトはオシャレで使い勝手が
良さそうと感じる方は多いのではないでしょうか。
交通量が多い道が目の前なので気になるかもしれませんが、
夜は日中に比較すると静かで快適そうです。
駅も近い環境にあるので、利便性が高いマンションですね。

営業さんの持ち上げ投稿多すぎ笑

外観ほめてるけど、道路側以外から見たら凸凹多くてお世辞にも格好いいとは言えない。
歪な外観の影響で室内に梁柱が出まくり。間取りは1Kから4LDKまで本当にすごい。

>>250 匿名さん
そうなんですか
参考にしたいのであなたの満足できるような東京都心の物件を教えてもらえると助かります

そして他の物件を挙げさせられた挙句「結局伊勢丹に近い物件じゃないと」という違う物差しを持ち出される方を、この界隈の物件でよく見かけますね

新宿区のこの辺を、東京都心と呼ぶには抵抗があります。

なんで？

十分都心だけど？意味分からん

>>253 匿名さん

山手線の超ど真ん中なのに、都心じゃないの？w
あなたの都心は一体どこなのwww

新宿で都心と言えるのは市ヶ谷、神楽坂くらい。

>>256
神楽坂が都心なら柳町も都心。

行政用語と普通の会話用語を使い分けてくれ
●都心とは、「都市の中心部」の意味。その都市の富の中心を成し、都市内交通が集中してます。
東京都が定める都心とは大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋を指します。
●副都心
東京都が策定した副都心は7ヶ所存在する。
新宿副都心
池袋副都心
渋谷副都心
上野・浅草副都心
錦糸町・亀戸副都心
大崎副都心
臨海副都心

居住エリアの「都心」は外堀通りの内側。
番町、富士見、飯田橋、水道橋、神田あたり

外堀通り～環5（明治通り）は「近郊」
麻布、広尾、青山、牛込、目白台、小石川、本郷、浅草、本所、深川

それより外側は「郊外」。
23区より外側は「田舎」と「地方都市」。

やっぱり新宿で都心は市ヶ谷くらいだな。
あとは、副都心とコリアンタウン。
柳町はもちろんコリ…

しょうもない。

近隣に住んでますが牛込柳町駅と牛込神楽坂駅界隈は外国人は少ないです
若松河田駅は学校の関係で駅周辺では韓国語会話が聞こえますが比較的裕福な方が多いので心配ありません
でも東新宿まで行くと完全にコリアタウンですからお好きな人はどうぞです

高層階に行くにつれて、フロアの戸数が少なくなります。図を見ると、4階まで、8階まで、13階までで3つの区別になりそうです。

>>近隣に住んでますが牛込柳町駅と牛込神楽坂駅界隈は外国人は少ない
日本も外国人が多くなってきましたよね。知人が住んでいる新興住宅街も日本人が少ないようで、日本語が通じない外国人の住人と話すのに苦労としていると言っていました。外国人でもマナーを守って暮らしてもらえればいいですが、夜中にも騒ぐなどされると迷惑ですよね。。。

第3期5次 販売 3月9日 10戸
全く勢いが止まりません
都心も完全に二極化の様相です
間も無く完売でしょう

第3期5次ですか、ずいぶん苦戦しているね。
櫻井に狙い目認定されたマンションって、たいてい販売長期化して苦戦してるよ。
売れ行き悪いと櫻井の手も借りたいのが見え見え。

同じプラウドでも砂土原や神楽坂(矢来町)は確か櫻井に認定されずに早期完売だったが。

砂土原町は18戸、ここは104戸規模が違いますね。

大規模であることに魅力を感じる人は一定程度いますね

特にスタジオのやつがはけないだろうなぁ、、、、。完売は難しいと思います。

検討中ですが、どうしても墓地があるのが気になってしまいます。墓地が見えない部屋はまだ残っているのでしょうか。

>>269 マンション検討中さん
studioタイプなら墓に面してないですよ

お墓は前建てができないメリットがありますけど心理的影響はどうしようもない

慣れれば全然気にならなくなりますよ。

>>272 匿名さん

それでも、お墓の前はやだなぁ。
次売却するときも売りにくくなるだろうしなぁ。

今後の地震を考えると墓の近くは地盤がしっかりしているので、メリットだとは思うけどなー

中層階以上ならベランダからも気にならず開放感あるし！！

江戸時代の古地図をみるとお寺の移転や廃寺が分かります。
大久保通り沿いのこの界隈は町人または武士の居住地だったので心配ないですが、例えば川が近い低地などはもともと人が住んでいなかった場所なので何に利用されていたか分かりません。

大久保通り沿い約600坪の正方形の敷地
土地の時価はどのくらいするんでしょうか？

良い方にコメントしているのは野村の営業マンだろうなと思えてしまう

先着順物件販売戸数4戸から9戸となりました
販売開始後6ヶ月の段階で先着順の枠を設定するというのはどういうことなんでしょうか？

>>278 口コミ知りたいさん

全然売れてないということです。

>>278 口コミ知りたいさん

残り、どの部屋が残ってるんだろ？

>>280 名無しさん
ホームページのプランを見ると分かるけど2、4、5階が残ってます
他の階は完売またはHタイプしか残ってません
それにしてもHタイプは何故人気がないんですかね

>>281
Hはリビングばかり広くて収納が絶対的に少ない。
行灯部屋の洋室2をクローゼットにしなければ生活できない。
実質的に1LDKだからじゃないですか？

家具配置図は夫婦＋子ども2人の想定になっていて驚きます。

・この界隈は非常に寺が多いので、墓もそこら中にあります。
　気になる人だけ気にすれば良いと思います。

・女子医大だけではなく国立国際医療研究センターにも近いので、救急車はよく通ります。
　ただ、救急車ってのは速いスピードで走り抜けていくものなので、私は気になりませんが。

・外国人が多いのは新宿区である限り必然だと思います。
　ただ、原町の界隈は比較的少ないんじゃないかな。河田町あたりと比べると。
　ここらへんにいる韓国人はエリート駐在員なので、基本的に日本語話せますよ。
　中国人はあんまり見たことない。フランス人はたまにいる。

>>283 周辺住民さん
私も近くに住んでますがどこへ行くにも便利なこのエリアが気に入ってます。
また都心としては牛込警察管内は治安が非常に良いと聞きます。
ぷらっと神楽坂まで散歩がてらご飯食べに行ったり、新宿でたくさん買い物したときはタクシーで帰ったりと生活は自由自在です。 早稲田界隈も歩いてすぐです。
なお、牛込柳町駅周辺には飲食店が少ないです。でもそれが却って住宅地の静かさを保ってます。
独身の女性が安心して住むことができる数少ないエリアだと思いますよ。

フランス人が多いのは神楽坂が近いからですかね。
正直住民の気質は外苑東を挟んで東と西でくっきり分かれます。

>>284
警視庁が発表しているハザードマップでは牛込署管内の犯罪発生率の低さはおそらく23区トップかと。
この辺にお住まいだと気づくと思いますがパトカーや自転車、ネズミ捕りも含めて警察の数が非常に多いですよね。

確かに、警察官の数は多いですね。

車を持っている人は、この界隈で交通違反しないように気をつけましょう。
(もちろん、他の地域だったらやっていいわけじゃないですけどね。)
特に右折禁止には注意。右折禁止の標識って、割と見落としがちなんですよね。

ただ、ここの警察官は、右折しようとしている車にはちゃんと注意してくれるので良心的。
普通の交通警察官は、わざと注意せずに、違反してしまってから切符切りますからね。
未遂に終われば切符は切られないわけで。
ただ、多くの車が、注意に気づかずに、あるいは注意が間に合わなくて右折してしまい、切符を切られるのですが。

ここのマンションは立地はそれなりだけど、間取りが残念。
図面だとわからないが、
内覧したら梁と柱が部屋内にかなり入ってると思う。
風水的にみたらアウト。

>>284 マンコミュファンさん
営業さんお疲れ様です。

都心、駅近を強調されても大江戸線っていまいちだし、この辺り静かって言っても閑静な住宅街って感じでもないですよ。
今後、市ヶ谷駅徒歩圏に複数の分譲マンションが予定されてます。そろそろ情報出てくると思うから、まだ買ってなければ待った方が良いでしょう。

市ヶ谷駅近と牛込柳町駅近では価格が違い過ぎるので顧客層が異なるでしょう
牛込柳町は都心に居ながらも庶民的な空気のなかで普通の生活がしたいひとの街ですよ

とはいえ、坪単価400超だと本当の庶民は買えないか極狭部屋で我慢するしかないね
周りは賃貸も多く、裕福な学生や東新宿(~歌舞伎町)あたりで働く人のニーズは高そうな場所なので、子供ができるまで住んで、売るなり貸すなりする物件としては良いと思います

牛込柳町はなかなか他の街との比較が難しいですから、雰囲気や環境が合う人には本当に最高の街だと思います。
あえて他の人から理解される必要はありません。

「どこに住んでるの？」って聞かれた時に「牛込柳町です」と答えると、たいてい「で、最寄駅は？」って聞かれる。牛込柳町っていう駅自体、あんまり知られてないってことです。そりゃそうですよね。

これが、神楽坂とか市ヶ谷とか早稲田とかだと、駅名を言っただけでみんなわかってくれるんですが。そういう場所とは違うということです。でも、それでいいんじゃないでしょうか。

大江戸線がいまいちっていう話が出ましたが、住民にとっては、それはメリットでもあります。
いまいちであるおかげで、通勤時間帯も、わりとすいているんです。
大江戸線も最近は激混み、という話も耳にしますが、それはおそらく練馬付近か勝どき付近の話。
牛込柳町駅らへんは今でも空いているのです。

あと、地上区間がないため風雨の影響を受けず、相互乗り入れもやっていないおかげで、ダイヤが乱れることは少ないです。

時間帯によるね
当たり前だけど朝の汐留方面はここら辺からでも激混みになる
酷い路線よりだいぶマシというだけ
所詮都営だからね

間口46m奥行44mと敷地にはとても恵まれてますが駐車場に屋根がないのが残念
自動車を持たない人には影響ないですけどね

>>296 マンション検討中さん
敷地は広いに越した事はないですが住戸の間口は狭めかと、、、

>>297 マンコミュファンさん
住戸の間口はもっとあるといいですね
敷地の価値はいずれ解体改築するときにものを言うはずですがタワマンの難点はそこにあるような気がします。
詳しく調べていないので間違った解釈かも知れませんが.....

そろそろ完売したんですかね？

知ってて言っていると思いますが、4月1日更新で先着9戸だからあまり減っていないのでは。ここにきて停滞気味ですね。

値上げしてますよね。

>>301 マンション検討中さん
いいえ、Ｐタイプは
当初8400万台でしたが、
今は8164万と記載されています

SUMMOだとPタイプが8099万と記載されている方でしょう。
値上げと言うか、2％の増税分の価格で、SUMMOがまだ更新されていないだけですね。
増税後竣工の物件は3月までの契約ならセーフでしたから。

SUMMO⇒SUUMOですね。すみません。

値上がりしたんじゃなくて、消費税分、ですか。全然考えていなかったです。これだけの価格になると、２％でもかなり違ってくるのだなぁ…という風に思いました。

このあたりって通り過ぎることは多くても、じっくり見て回るということはなかったのですが
よく見てみると、チョコチョコとお店があったりするので
生活必需品に関しても困らないのかな、という印象です。

まだ2?3割は残っている感じがします
牛込柳町駅はかなりマイナーですし、近隣の他社の物件も完売には相当な時間を費やしているのでやむを得ません
条件の良くない部屋が残っているでしょうから尚更です
しかし、野村側としては完売を急ぐ必要はなく、まだまだ余裕綽々ではないでしょうか
モデルルームを見てきましたが内装は悪くないですね。
御三家と比べると内装、外装ともデザインに力をいれているのが見て取れます。
オシャレなデザインなので女性には好感を持たれるとおもいます

販売好調で残り下層階のみ15戸だそうです。
残っているのは1Rと1LDKが殆どでした。
全てのタイプともに投資用としては採算が取れないので実需によるものなのでしょうね
エグジットで含み益を実現できれば話は別ですが。
都心駅近大手の新築物件の希少性は高まるばかりです。

ここ、ずいぶん販売長期化して苦戦しているね。
やっぱり、ここが都心駅近とは考えられていない証。
坪400以上出すなら市ヶ谷駅徒歩圏が買えるからね。
わざわざ坪400以上出して牛込柳町はないよ、普通。

>>308 匿名さん

確かに大久保通りと外苑東の市ヶ谷駅寄り内側の雰囲気は閑静でこことは全くちがいますね。

>>309 匿名さん
だから？？

値段も違うでしょ？

4/20 第4期 販売2戸 終了後
あと14戸
3LDK4戸、2LDK2戸、1LDK4戸、1R4戸
販売開始から半年でここまで来るとは
ノーマークの完全な穴場
残念ながらこの界隈で駅近3分はもう建設ないよ
場所が残ってないもの
大久保通りの拡幅も遠からず事業化されるのが確定してる
このエリアは大化けするかも

「購入者の決定ポイント」みたいなものがあると、あまり売れてない物件なんだなと思う。

>>311 匿名さん
先着順8戸のみの販売となりました
まもなく販売完了です

大久保通り拡張って言ってもそれこそ近くの外苑東の状況を見てわかるとおり、実際重い腰を始めるのは30年後、拡張工事が始まるのは40年後、拡張完了は60年後くらいではないでしょうかね。

>>314 匿名さん
東京都の所管部署に確認したところ、電柱地中化とのセットの事業となるのでもっと早く完了するとの説明でした
ご参考に！

>>308 匿名さん

市ヶ谷徒歩圏内が買えるっていっても、徒歩5分以内でこの価格では、新築では買えないでしょ？
しかも市ヶ谷あたりって、大通りもあるし店も多いし住みたい場所って感じではない

住むなら、駅近で閑静なところ、尚且つスーパーが近いってのがベスト

高い！設備は最新鋭で素晴らしいですが、立地に対してこの価格は、、、モデルルームのパネルやミラーなどこ仕様を反映するとさらに+500万はしそうですね。オリンピック前の高い建築コストが反映されているのでしょうか。複数路線が使える加賀町、仲ノ町の中古と良い勝負。向かいのよしやは拡幅で無くなるという噂です。

>>317 匿名さん

高いと言っても9割以上売れてますからね。割安な新築マンションなんてほとんどないし、でても競争激しくて買えない。

よしやは拡張しても無くならないでしょ。
無くなるのは向かい側のドラッグストアとセンチュリー21が入ってるビル。
両脇が用地買収と取り壊しも完了してるのにあそこだけ残ってる。

高いとは思いますが、ターミナル駅徒歩10分などの物件よりは良いかなーと

駐車場に屋根がないのが残念です

>>319
どちらも削られますよ。
両側ともマンションの低層部ですが、マンション本体から道路側に突き出た部分が道路用地です。
よしやは奥行きがあるので営業継続かも知れません。
ドラッグストアと不動産屋は継続不能でしょう。

>>319 匿名さん
商店街の人から聞いた記憶があったのですが、よしや存続するなら良いですね！

Mタイプすごいわー
これ4300万で買う人すごいわー

発売から8ヶ月残り6戸
この界隈では最後の大型物件なので人気物件でしたね

野村なのに8ヶ月かけて6戸残るのは、、、建築コスト高とお墓ビューを補うために最高級の内装としたのに後6戸もある、ということでしょうか？

現地を通ってみたけど、思った以上に建物と歩道の距離感が狭かった
もっと余裕をもって作れなかったのかな

>>327 匿名さん
大久保通り拡幅を見込んで建築しているので拡幅後の歩道は広がりますよ

>>326 マンション検討中さん
販売価格の内訳を調べましたが建物価格はさほどでもないです
土地価格は近隣のジオを参考にしたのでしょうが土地坪単価500は路線価から逆算すると相当な強気の設定です
原町界隈の路地の宅地は売出し価格は300くらいなので大久保通り沿いなら無理もないですが宅地価格はかなり高騰しているのでいずれ一旦調整が入るかもしれませんね

>>329 口コミ知りたいさん
なるほど、、、ありがとうございます。資産性でなく永住性で選ぶ方々向けなのかも知れませんね。

資産性ないでしょうか。。

>>331 評判気になるさん
永住性ニーズと資産性ニーズの両方を満たす稀有な物件だと思いますよ
この界隈での新築物件は当分の間は見込めませんから土地の暴落が起こらない限り、この物件の中古相場は安泰ですよ
因みに土地の暴落が起きるときには日本社会全体がダメになってるでしょうから足掻いてもどうにもなりません。しかし、人がそこで働き生活する場所としてのニーズが高い物件ならば必ず値は戻ります。
そこが不動産の良い面ですね。

付近の中古相場が違いすぎて売却時に相当下がるのではと思います。このあたりで資産性を気にするなら加賀町の中古を買うのがベストです。プレミアムグレードで由緒ある土地に建つお墓ビューでない低層マンションがいくつかあります。加賀町ではないですがセンター東京も最近ちらほらリーズナブルな中古を見かけますね。

>>333 マンション検討中さん
確かにそうかもしれませんね
しかし、加賀町やセンターはいずれも柳町駅から徒歩10分弱かかります
駅からの時間距離という新しいマーケットの価値基準がこれからどう評価されるかが分かれ目な気がします
由緒ある土地柄を望む顧客は限られますから駅近という分かりやすい物差しで判断する顧客の方が遥かに多いことは容易に想像できますが、どう転ぶかは誰にも分かりません

>>329 口コミ知りたいさん

柳町からは遠くなっても市ヶ谷を使えたほうが便利でしょ。
大江戸線onlyはかなり不便に思うな。

市ヶ谷って、駅としてそんなに便利かなあ。
確かに乗り入れ路線数は多いですけれども、中央線快速がとまるわけでもなく。
秋葉原や池袋には行きやすい、という程度じゃないかと。

>>336 周辺住民さん

>>186 ご近所さん
有楽町線、南北線、新宿線が通っているので便利ですよ。

あと、市ヶ谷駅周辺は、千代田区側ならともかく、新宿区側は、すぐに急坂があるんで、駅に行くときはいいけど、帰りはとても疲れると思います。誰かがあそこにエスカレーターつけてくれれば、加賀町あたりの相場は急騰すると思いますね。

外堀通りから3分程度の南傾斜の高台立地が資産性が高いですね。
加賀町は駅から遠いから不人気なんでしょう。
最寄りが大江戸線になると格段に資産性が落ちます。

>>339 匿名さん

千代田区側から言わせてもらうと、外堀通りの外は市ヶ谷駅寄でも大江戸線寄りでも大差ないでしょ。
まあ市ヶ谷駅よりのほうが、多少は資産性高いとは思うけど。新宿区の中での違いに過ぎないでしょ。

新宿寄りの千代田区は千代田区の底辺だよ。イコール神田位。
340みたいな人が住むところ。

千代田区寄りの新宿区は新宿区の最高峰だよ。

>>342 匿名さん

だとすると、新宿区の最高峰だとしても千代田区の底辺に大差で劣るんだよね。
この差は大きいよ。

>新宿区の最高峰だとしても千代田区の底辺に大差
新宿と隣接する千代田区は番町なんだよ
新宿は全部歌舞伎町と大久保で出来てる訳ではないよ

なんか話それてますね！笑笑

まあ、柳町は駅近ですが大江戸線しか使えなくて、土地柄も良いわけでもなくというところですか！

近隣に住んでいる者です。

資産性でいえばパークハウス市谷柳町を70平米6000万（坪単価283万）で買った人は今なら同額あるいはそれ以上で売却できると思います。ここは、、、難しいでしょうね。

住み心地でいえば柳町?曙橋あたりは下町の雰囲気があり、加賀町は閑静な住宅街、市ヶ谷に向かってDNPの周辺は再開発された綺麗なオフィスビルや道路もあり、砂土原町は超高級住宅街、のんびり歩けば神楽坂、荒木町を挟んでの四谷三丁目と、様々なエリアが混在する暮らしやすいエリアです。市ヶ谷への坂も少し話題になってましたが、散歩するには健康的でよいですし、いつも通勤はタクシー使ってますので、嫌だと思ったことはないですね。国防好きとしては防衛省や機動隊が側にいるのは萌えます。

良い飲食店が中々根付かないのですが、外苑東通り沿いは少しずつ充実し始めてますので、拡幅後が楽しみです。

この辺りの大江戸線はどこに行くにしてもとりあえず飯田橋か新宿に出ないといけないから駅近って言ってもゆりかもめの有明みたいな感じ。