Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>8633
南向きが３棟ありますが３列目でも安ければ人気があって第１期でも人気が集中して抽選住戸もあった様です。
２列目のセンターコートも価格によっては早期に売れるかもしれません。
センターコートの東端はサクラコートと重ならない配棟位置で南東角になるので注目住戸になると思われます。また同様に東端に近い住戸もブリリアントコートが前面に被らずに抜けがあるので人気が出そうです。

>>8629 匿名さん
南向きの77の部屋の大体の価格がお分かりでしたら教えて下さい！

>8635
現時点で選べるのは１階４９９９万円～３階５３０９万円みたいです
上層階の次期以降販売階層の価格は判りません

>>8636 匿名さん
ありがとうございます！

>>8636 匿名さん

えっ、ここって実はこんなに高いの？ 定期借家なのに？ これなら所有権のブリリア石神井台より高いじゃん！

>8636
この価格の部屋は南向きの最前列で３ＬＤＫでは最も広い部屋でバス道路からも一番遠い
この物件では一番条件の良い部屋タイプですよ。
これが武蔵野市アドレスで三鷹や吉祥寺に近かったら土地分譲で７千万円～１億円です。
新宿線急行停車駅徒歩１０分であっても最後の値下げや個別の値引き対象となる売残り住戸と比べても意味ありません。比べるなら向きや階層、専有面積を揃えてやらないと。

>8638
定期借家？
酷い扱いｗ　長期賃貸住宅ですか。

ブリリア石神井台は2017年8月30日竣工済み
法的には新築の未入居状態であっても法的には中古扱い
ＭＲも撤収間近の最終価格？に近い価格との比較は無意味
建設中の価格と比べるのが良いでしょう
更にここも竣工後１年以上経過しても売れ残る住戸があれば同様の値下げや値引きが期待できる状況になるでしょう
更に消費増税後やオリンピック後に予想されている不動産市況のピークが来るならば最近の新築マンション急騰分は吹き飛ぶかもしれません

>>8641 匿名さん

石神井台の最終価格って、大きな値引が期待できるの？

西から、JR、西武新宿線、西武池袋線、東武東上線の順と聞きますが、住みやすさを求めるなら、JRかもしれません。
https://ameblo.jp/hibaritawer/message-board.html

>8642
当初販売価格から平均で約１５％の値下げをして現在の販売状況を迎えています
もう公に出来る公式は値下げは無理だと思われるので非公開の個別値引ですが
もうこれは個々の営業マンｖｓ購入者の交渉次第なので何とも言い難いです
ＭＲも閉鎖して現地のみ販売で竣工２年を迎える事態になれば住友不動産とは明らかに異なる販売方針なので新たな展開もあるかもしれません

>>8644 匿名さん

値引情報はガセネタでした。
HP掲載の価格改定で案内されます。

千川上水って散歩すると楽しいのかな？

武蔵野市を飛び越えて練馬区アドレスで武蔵関徒歩１６分なのに
三鷹のネーミングはヤバイとして、それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうですか？

>>8653 匿名さん

ホームページはご覧になりました？ネーミングは三鷹使いができるから三鷹を付けてるだけで、この業界的にはよくあることです。因みにこのエリアでは西武新宿線から離れるほど価値が上がるってご存知でした？武蔵関から16分離れていて寧ろよかったというレベルですよ。

三鷹使いができるなら、マンション名と関係なく、三鷹へのアクセスのよさをアピールすればいいだけ。
業界的に良くあることだから、いいという問題ではない。
誤認を誘うようなマンション名は、すこしでも高くマンションを売ろうとするデベ側のメリットであって、購入者へのメリットではない。

西武線の駅から離れることで価値があがるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。

武蔵関徒歩16分の物件であるという事実は変わらない。
中古で売り出されるときは、その評価にしかならないというのをきちんと認識すべき。

案内メールが誤認誘導
相変わらずステキやん

>>8655 匿名さん

否定したいのか肯定したいのか、どちらかな？笑

業界的によくあるから良いわけではないけど、悪いわけでもない。高く売ろうとしてるデベのメリットでもあり高くリセールしようとする購入者のメリットでもある。また、ここは三鷹使いする人しか買わないだろうから、名前分が高いと思う人はまずいない。そういう意味で言うと三鷹と付けることは誤認誘導でもなんでもない。

西武新宿線から離れることで価値が上がるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。
>そうそう、そういうこと。補足してくれてありがとう。笑

西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分という事実は変わらない。
>それと同じく三鷹生活圏という事実も変わらない。リセール時にも、三鷹からのバス便で広告打てるし三鷹利用の人しか検討しないから何の心配もいらない。

どうでしょう、バス便という時点で検討条件から外れる方が多いのではありませんか？
武蔵関を条件に探している方だとしても徒歩15分越えたら探す方は少ないでしょうね

>>8656 匿名さん

どんな風にステキなんでしょうか？

>>8657 匿名さん

8654さんの書き込みに疑問を持ったので書きました。
言いたいのは、ここの否定というより、事実を認めることが大事ということです。

>>8660 匿名さん

単に嫌がらせ目的であればそういう見方もできますが、ここの検討を目的とするならば事実を誤認していますよ。

>>8658 雨降りのバス便は気が滅入るさん

それはあるかもしれませんね。でもバス便も慣れれば楽です。バスのストレスは待たされるということにありますが、ここは始発ですし本数も充実しています。こういう雨の日ほど10分歩いてズボンの裾やカバンが濡れるより、バスで濡れずに10分の方が快適に感じると思います。

>>8655 匿名さん
ブリリアに直接言いなよ。ここで言っても意味ないよ。
新橋近いのに銀座って名前のホテルや店を思い出す。まあ、よくある話。いちいちツッコミ入れるほどのこと？

>>8662 匿名さん

バス利用していますが、雨や雪の日は、じめじめしていて座れても快適とはいえないですね。
もちろん、濡れないというのはよいと思います。
あと、道路が混んでいる分、いつもよりすこしだけ時間はかかりますね。

>>8664 匿名さん

それはそうですね。その分、割安な価格設定にはなっていますが、あとは価格で納得できるか？ということなんでしょうね。

田の字型の部屋って、リビングは縦型と横型ではどちらが人気あるんですか？

前提条件は夫婦・子供二人

>8654
ホームページは見ましたしＭＲにも行きました。
武蔵野市に住んで三鷹駅、武蔵崎駅、田無駅を通学・通勤に使っていたので土地勘は充分あります。
ひばりヶ丘駅や田無駅から武蔵境に、西武柳沢駅から三鷹駅、吉祥寺駅にバスに乗ってから中央線を使う人が多い事も知っています。

>>8666 検討板ユーザーさん
縦型をおすすめします。

>>8668 マンション検討中さん

その理由は？

マンションが出来たら、北裏から始発バスに乗る人が多くて、途中乗車は今よりも難しくなりますね。

>>8667 匿名さん

8653さんですよね？
それなら

>それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうです？

この質問は不要かと。逆に何が知りたいのですか？

>>8666 検討板ユーザーさん

以下、HOMESより。

縦長リビングはどの部屋にも窓があるため、通風と採光を確保できるのが特徴で、リビングに隣接する居室が明るいことがメリットです。リビングに隣接する部屋も独立した一室として利用しやすく、引き戸やふすまでリビングと空間を分けている場合は、仕切りを開けることで一体化して使うこともできます。また、リビングやダイニングに壁が多いため、家具の配置がしやすいこともメリットです。4人家族で3LDKの物件で暮らす場合など、将来的に子ども部屋や寝室として利用する予定があれば、独立性の高い縦長リビングの方が使いやすいでしょう。

>8671
8000以上の膨大なスレの大半が名称と定期借地権の話題でしたが
皆さんは周辺の立地環境や建物、設備をどう評価しているのか聞きたいのです。
私は立地は西のバス通りは良くないが南の千川上水はとても良く東も良好だと思います。
建物は南向きの２列目３列目以外なら良いと思いますし、設備は上等だと思います。

>>8672 匿名さん

ありがとうございます！
縦型を購入したいと思います！

>>8673 匿名さん
私は、千川上水沿いの南向きと、いなげやの並びの西向きが良いかと思いました。
バルコニーからの景色がマンションではなく、空が見れるからです。

>>8673さん

・立地環境
青梅通りや中央通りが近くにあるため、閑静な住宅街という環境ではないが、千川上水周辺はおだやかでよいと思う。
バスのアクセスはいいが、駅遠であり、徒歩での移動はきつい。

・建物
吹き付け面積がやや多いのが気になるが、この価格なら仕方ないか。
人気はもちろん南の棟だが、当然一番高い。

・設備
可もなく不可もなくといったところ。これも価格相応というかお買い得感はないが、いちおうプランドマンションかなあという感じ。

総合すると、手放しですべてよいとはなかなかならないね。
価格がもうすこしこなれてきたなら、検討してもよいかなとは思う。

トップページに「この広さでこの価格3500万円台から」ってあるけど、今売り出し中の部屋に、この価格の部屋がないって、どういうこと？

虚偽広告とかにならないのかな？

>>8677 匿名さん

確かに3500万円からだけでなく最多3900万円も物件概要には載っていませんね。まだHPのアップが間に合ってないだけかもしれませんが、現状だとおとり広告に該当します。もし週末もこのままだとしたら悪意を感じますね。

既に完売した、いなげやにいちばん近い南側の棟も良さげですね。共用施設やゴミ捨て場もその棟で、バルコニー下は住人の憩いの場です。

公正取引委員会に聞いてくる！

２期３次予告がその価格ですよ。

今日の2期2次の本告を出してる間だけおとり広告だったわけだ。笑
しかし2期2次の予告でも3500万からの最多3900万と謳いながら、実際の本告では4200万からの最多4400万とかでしたよね。それでまた売り出さなかった3500万を使って2期3次で同じ広告続けるって、、、それはそれで大丈夫なのかな？相変わらずグレーで危ないことやる会社ですね。

おいしい東京漬物

>>8682 匿名さん
売れている、人気がある物件であればそんな事はしない。
何故ここがそんな事をして売りに出しているか。自分達で現状を報告してくれる良い会社です。

人気のある物件は小出し細切れ販売はしません。第１期全戸即日完売は夢物語でも第２期初回では大半が売れて第２期２次で売残りの若干を先着順で売るのが普通でしょう。
抽選制と先着順で小出しするのは広告の自由度が高くなるから、今回の販売テーマに沿った住戸だけを選んで正式広告にすれば法的にも不当な販売とは突っ込まれにくくなります。

ここも良い場所と良い間取り、良い価格の部屋だけが集中的に売れています。
全般的にどこの物件でも人気の南向き、眺望の良い、大通りから遠い部屋や角部屋と
眺望はなかったり東西方向の日差しが制限されても南向きで安い部屋です。
石神井台の様に竣工後にまで残って値下げされそうな部屋は大体見えてきました。
色々と条件が悪くても安くなってから買いたいならば待ちです。

>>8686 匿名さん

具体的にどんな部屋が残りそうですか？

>8687
西向きのバス通りに面した棟の下層階
南向きの２列目棟が配棟が漢字の「日」になっている東西寄りの採光、通風に難がありそうな下層階
南向きでも南西角部屋とそれに近い部屋の下層階
東向きで隣接するマンションに近い部屋の下層階

南向き最前列を除いて全体として高層階でも値付けが割高過ぎる部屋

>>8688 匿名さん

そこは避けた方がいいですね！

住みたい街最新ランキングで｢三鷹が二子玉川を抜いた｣ワケ
https://media.moneyforward.com/articles/2708
良い記事ですね。

この物件は関係ないから。

練馬バス便の定借物件に住みたいなんて誰も思っていないかと。

記事読んでみましたが、ずいぶん的外れなこと書いているなあというのが地元民である自分から見た印象です。
それに、この記事で言及している三鷹は少なくとも南口ですよね。
ここのように三鷹駅から北へ徒歩40分の場所は含まれないかと。

おとり広告について、やたらここを褒めている方々はどう思われているんでしょうか。
意見を聞いてみたいです。

3500万円の餌をプラ下げて、人が食いついてくるのを待ち構えてるって構図が見え見えじゃないですか。
よくお祭りで、何本もの紐の中から一本ひくくじがありますよね。
ほとんど外れみたいですが。
あれを思い出しました。

面白い記事でした。
私は三鷹駅の南北ともに散策するのが好きですが、このマンションに住む人は三鷹の魅力をどう捉えてるんでしょうかね。
「三鷹駅」ではなく「三鷹」の魅力です。
実際の居住エリアは北裏周辺になるので、そんなことはどうでもよいと言われそうですが。

ところで、前の月曜日に中央線が止まりましたね。
試しに武蔵関経由で新宿に出てみましたので、そのレポートを後ほどアップしたいと思います。

ブランド力よりコスパ…住みたい街、三鷹が躍進
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190301-OYT1T50001/
読売新聞でも似た話題で記事出てますね。

定借は駅近の常識を超えた物件
買う人がいるからアリなんだろうなと思った。苔

>>8696 マンション検討中さん

「三鷹市」が躍進ではないのですか？
三鷹市のマンションはすこし価格が上がるかもしれませんね。
ここは、三鷹駅のアクセスがよい練馬区物件ですので関係ないですよ。

２３区の練馬区より三鷹市の三鷹駅の方が上の好印象って凄いな
２３区も色々ありますから

>>8699 匿名さん
基本的に練馬区は23区の中でも最下層グループに属します。
その練馬区の中でも関町南は平均所得も少なくあまり好まれない地域です。

練馬の外れということは、23区の外れということです。
デベが練馬のねの字も出さない(出したくない)、のには理由があるということです。
察してあげてください。

23区内でも西は練馬、東は葛飾、江戸川あたりは
武蔵野市や三鷹市はもちろん、調布、狛江、府中、大宮、千葉、川崎、横浜なんかよりは断然格下ですね。

>>8702 検討板ユーザーさん
単純に駅前の話でしょ？
腐っても２３区だから、ならしたら変わらんよ…

有益な情報交換をしましょう！

練馬のブリリアは安いのにどこも人気ないなぁ
東京建物どうしちゃったの？

>>8705 匿名さん

石神井台は、一部破格のバンダ部屋をつくって売りまってるよ。

>>8705 匿名さん

高野台も厳しいという噂

釣り師が来るゾーーー

>>8708 匿名さん

わたしも ひっこします

>>8709 エスパーさん

能力者もきたぞーーー
これからこの物件は竣工前完売に向けて突っ走るだけだぞー

竣工前に余裕で完売とか言っていた人がいたけど、いまどんな気分なんだろう。
まあ、生暖かく竣工まで見守りましょう。

>>8702 検討板ユーザーさん
多分地方出身の方ですかね、東京23区って言葉小学校の時にならいましたよ

>8705
東京建物は長谷工の口車に乗せられてデベの名義貸し状態になっただけでしょう。
本当にブリリアブランドとして企画・設計していたならばこんな内容にはならないです。
少なくとも施工会社を長谷工以外の大手ゼネコンに選んでいた時期は良かったです。

>>8713 匿名さん
違うな。コストを考え長谷工を消極的に選択するしかないのでは？
スーゼネでこの価格は絶対無理だし、そもそもスーゼネはクソ田舎の分譲やらんよ、スーゼネは仕事選べるんだから。

エアーベストの営業さんの方が売る？

昔は、長谷工なんか、安かろう悪かろうの代名詞みたいなもんだったけど、これだけコストが上がってしまった今となっては、安いマンションつくろうと思ったら、長谷工しか選択肢がないというのが現実。ここに限らず、コストダウンマンションはほぼほぼ長谷工。

費用対効果で考えるとお得な物件。石神井台の販売はひと段落したので、東建営業や業者もこちらに注力できますね。

>>8710 匿名さん

釣り師さんって、マンション掲示板のカリスマの方ですよね？

>>8717 仕事人さん

たくさんのひとが しょうだんにきてます

関東バスが春闘交渉が始まりました。
暖かく見守りましょう。
ストライキされたらここは陸の孤島です。

>>8720 更新橋さん

バス便って不便だね

>>8719さん

東建営業や業者が、商談会の客を装って来ているってことないですよね。

>>8722 匿名さん

そんな無駄はしません。

>>8722 匿名さん

ネット予約の画面をいじればオッケー

>8714
長谷工特命でなくとも配棟なんかみると明らかに長谷工の色が出過ぎている

>>8725 匿名さん

軍艦島？

ブリリアの西武線3バカトリオはどこも苦戦中のようですね

>>8727 匿名さん
高野台は高い部屋売れたみたい。条件良いからだろうけど。残りは魅力無しの部屋ばかりで苦戦しそう。

>>8727 匿名さん
その中でもここが立地的に劣っているし、定借だしで、一番厳しいんじゃないかな。

>>8729 名無しさん
定借だけど、最上階や角部屋が買いやすいってことはないか(笑)。

>>8727 匿名さん

石神井台はC棟を全てパンダ部屋にして販売好調のよう。検討者板の情報では、3980万からとか。２月は9戸販売。
ただし、条件の良いA棟は値引対象外。

ここもそうですね。本当に販売しているかしていないのかよくわからない3500万円の部屋をパンダにして、B棟や最上階などは強気の販売。
でも、やっぱり高すぎだと思う。

>>8726さん

正面からはわかりづらいですが、いなげやの屋上から眺めてみると、建物の全貌がよくわかりますよ。
検討されている方はぜひ、いなげやの屋上にも行ってみることをおすすめします。