マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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13001
匿名さん
>>12998 匿名さん
噂というのは、このスレッドでの話しのことですか?
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13002
匿名さん
>>13000 更新橋さん
そこはもう相手にしない方がいいかと思います。
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13003
口コミ知りたいさん
誓約書の写真、遂にツイッターにもアップされ始めましたね…
拡散されてるようです。
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13004
匿名さん
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13005
匿名さん
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13006
更新橋
>>13002 匿名さん
ああ、そういう類の投稿ですか。
わかりました。ありがとうございます。
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13007
住民板ユーザーさん7
画像検索すると見れました。
本当にあるんですね。
驚きました。
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13008
匿名さん
>>13006 更新橋さん
はい。住民板にも同じような書き込みしてる荒らしの類いですね。
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13009
マンション検討中さん
写真撮りました。
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13010
マンション検討中さん
2枚目
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13011
マンション検討中さん
千川上水もきれいです。この辺りの落ち着いた雰囲気はいいですね。
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13012
匿名さん
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13013
匿名さん
決算月につき、今月内の申込が条件で、かなりの値引提示をもらえました。これなら群馬・茨城あたりと価格が変わらないので、悪くない条件だと思いました。
これでバス便でなく、トイレの手洗いカウンター・ミストサウナ付いていれば、即決なんですが…
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13014
匿名さん
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13015
不動産業界のものです。
>>13013 匿名さん
不動産の決算月なら引き渡しが条件では?
よほどこの物件に恨みのある素人さんですね。
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13016
匿名さん
どういう立場の方なのでしょうか?
見解を売る意味がよくがわかりません。
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13018
匿名さん
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13019
匿名さん
[No.13017と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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13020
匿名さん
購入に気持ちが傾いている方は、
ぜひこちらをご一読することを
強くオススメします。
榊さんの
資産価値レポート 10月
更新版
これを読んでも気持ちに変化が
なければ、どうぞお話を進めてください。
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13021
匿名さん
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13022
マンション検討中さん
>>13013 匿名さん
このタイミングで月内の引き渡し可能なんですか?しかし悪質ですね。
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13023
匿名さん
13013の肩をもつわけではありませんが、引き渡しとは書いていないような。
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13024
匿名さん
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13025
匿名さん
>13023さん
不動産の売上は引き渡しした時点で計上されます。
なので、13013さんが
決算月だから…という話をする=今月内に売上計上したい=今月内に引き渡し
と推定できる、ということです。
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13026
マンション検討中さん
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13027
マンコミュファンさん
>>13025 匿名さん
ここの営業は受注で成績に反映させるよ。
あと、ここ値引きないよ。
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13028
匿名さん
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13029
匿名さん
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13030
匿名さん
竣工後はいろんな理由つけて実質値引きするのは当たり前。
HPで出てる「家具付きモデルルーム」も実質値引きでしょ。
「モデルルーム使用住戸」として値引くのもよくある。完全新品じゃないから定価購入者もこれなら文句を言わない。
「モデルルーム住戸」として値下げして売り、それを繰り返せばそのうち完売。
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13031
マンション検討中さん
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13032
匿名さん
>>13030 匿名さん
それでも完売なんて夢物語に思えるのですけど。。。
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13033
匿名さん
整いました。
ブリリアシティ三鷹とかけまして、早咲きの梅と解きます。
今年の冬にかんばいが見られるといいでしょう。
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13034
匿名さん
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13035
マンション検討中さん
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13036
マンション検討中さん
>13030
西武池袋線のひばりヶ丘の物件では竣工でも大量在庫を抱えたので
ピーク時には現地モデルルーム7戸を常設して数ヶ月前に2戸を家具付き販売しました
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13037
匿名さん
値引きはない。
もうすぐ完売。
こういう嘘はやめてほしい。
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13038
マンション検討中さん
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13039
匿名さん
検討者です。
正しい情報をお願いします。
値引きがないという根拠、
完売するというなら、正確な残り戸数。
真実だというなら、これらを示してください。
ここに限らず、嘘情報には辟易しています。
あなたは、どういうお立場ですか?
購入者さんですか? それとも、デベさんですか?
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13040
マンション検討中さん
>>13039 匿名さん
検討者です。
いや、なぜ嘘と断定されたのかが気になりました。
私は13035さんではありませんので、
完売するのか?値引きがあるのか?はわかりません。
私も嘘情報には辟易しています。
13039さんは、なぜ嘘とわかったのでしょうか?
営業の方からの情報でしょうか?
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13041
匿名さん
もうすぐ完売するよ、というのは個人的な予測だし、「もうすぐ」という曖昧な期間表現なので、これを嘘というのは無理があるわな。
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13042
匿名さん
もうすぐ完売だね。
これは、嘘でしょ。
もうすぐ完売すると思います。
これは、個人的予想だと思いますが。
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13043
匿名さん
>>13042 匿名さん
予想かどうかは置いとくとして、「もうすぐ完売する」というのがどうして嘘とわかる?
「もうすぐ」は1年後ぐらいでも使うことはある。1年後に完売していないとあなたはわかるのかな?
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13044
匿名さん
もうすぐが、一年?
はあ?
だね、は言い切ってるでしょ。
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13045
匿名さん
削除されないように記号で。
解る人だけに伝われば良いです。
498
です。
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13046
匿名さん
>>13040 マンション検討中さん
売れていないという、状況証拠ですよ。
たとえば、期売りは止めましたよね。
これは、典型的な売れていない物件でやる販売方法です。
あと、このマンションの横を通りますが、明らかに、人の気配がないですよ。
夜、電気が灯っている部屋の数も少ないです。
逆に、売れているということを示す証拠は何もありませんよね。
だから、嘘と断定したまでです。
それと、すぐに、というのは、一般的にひと月位を指しますので、あとひと月で完売はありえないということです。
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13047
匿名さん
もうすぐ、でしたね。
すみません。間違えました。
ただ、こちらの言葉も、意味としては、そんなに長くない期間を差す言葉ですから、同じことですね。
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13048
匿名さん
どんなに肩入しても、仮に購入した自分を想像しても、もうすぐ?すぐ?笑
遠い未来も完売するとは思えないでしょ。
ここはそういうマンションと認めたら掲示板で何言われても平気ですけどね。
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13049
匿名さん
>>13048 匿名さん
ネガだけじゃなくデベだって購入者だってそんなこと理解してます
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13050
匿名さん
「もうすぐ」の解説より。
>使い方によって、どれくらい先のことなのかを変化させることができるのが特徴で、本日中のこともあれば、数ヶ月以内という場合もあります。
というように、「曖昧な期間表現」なわけ。
使い方によっては1年後程度という可能性もないわけではない。
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13051
マンション検討中さん
>>13046 匿名さん
嘘というより、売れてないと断定したいのですね。あれ、ここの検討者でしたよね?
販売手法や通り掛かりの雰囲気で断定するのは、根拠薄弱ではないでしょうか。今度通り掛かった際に、明かり付いてる部屋を数えてみてください。遠くてなかなか行けないので、ぜひお願いします。
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13052
匿名さん
>>13050 匿名さん
「もうすぐ」が、1年後を差すんですね。
50年、刑務所に入っていた人が出所まであと1年というような状況ならわかりますが、マンションが完売するのが1年先だった場合でも、「もうすぐ」という言葉を使っていいとは知りませんでした。
勉強になります。
ひょっとして、「販売御礼」とか、「武蔵野セントラルシティ構想」とかいう言葉を考え出した方ですか?
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13053
匿名さん
>>13052
「もうすぐ」はかくの如く「曖昧な期間表現」なので(だから10分以内でもいいし1年以内でもいい。1年後を指すなどとは言っていない)、「もうすぐ完売だね」というコメントを(現在の時点で)「嘘」と決めつけるのは無理があると言っている。
嘘と決めつけるのではなく、「さもすぐにも完売するかのような、現況と合致しない業者のポジショントーク的なコメントはいかがなものか」と批判するのが正しい。
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13054
匿名さん
-
13055
匿名さん
>>13053 匿名さん
コメントありがとうございます。
ご指摘いただいたような言葉にあらためるようにします。
もし、一年後に完売していなければ、嘘をつくなと書いてもよいのでしょうか。
それと、あなたが、「販売御礼」の言葉を考えた人ではないのはよくわかりました。
失礼いたしました。
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13056
匿名さん
>>13052 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想はまぁいいポエムとしましょう。
改めて販売御礼はレベル高いですね。
自分、販売させてもらってます!あざーす!
意味不明ですよ。笑
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13057
匿名さん
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13058
匿名さん
相変わらず検討者でもない、もっと言えば分譲マンションに縁のない連中のストレス発散場と化してるな。
管理人はなにやってるんだ。
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13059
マンション検討中さん
>>13054 匿名さん
12月8日は引き渡し2日目でしたよね。それで判断しろと言われてもね。。。ここが売れてるのか売れてないのか?正直、私はよくわかりません。営業さんも教えてくれませんしね。
私もあなたも嘘情報に辟易というのがこの議論の始まりだったと思うのですが、売れてないと断言するあなたの根拠を知りたかったまでです。正確には何戸くらいが売れてるのでしょうね?そしてあなたは何戸くらいで売れてないと言ってるのでしょうか?
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13060
匿名さん
>>13059 マンション検討中さん
あなたと争うつもりはないと、最初に断っておきます。
嘘情報はやめてほしいという意味では、同じ考えだと思いますので。
たしかに、営業さんは正確な数字はなかなか教えてくれませんよね。
ただ、先に書いたように、販売方法から察するに(第三期も、1、2戸の販売でした)、劇的には売れていないと思われます。
ましてや、完売というのは、何を根拠に?と思ってしまいます。
以前、どなたかがこちらの掲示板でMRで聞いてきたという数字を書かれていましたが、秋ぐらいで、半分弱の200戸ぐらいというのが、現実的な数字ではないでしょうか。
ですので、よく見積もって12月現在で半分ぐらいかと。
もちろん、400戸を超える物件で200戸も売れたら、けっして悪くない数字なのかもしれませんが、同じような条件の近隣の物件なんかと比べると、やはり動きは鈍いとしかいいようがありません。
これでも、根拠薄弱ですか?
あと、写真については、個人情報をネットにあげたくないので、やはりご自身で確かめてくください。
通勤途中にあるわけではないので、毎日見ているわけではありませんが、12月中旬になっても、電気がついている部屋はまばらです。
もちろん、12月に引き渡しが始まっている物件ですから、1月から入居するという人も多いと思いますよ。
1月入ってから見に行かれたほうが、より正確な入居者数がわかるしもしれませんね。
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13061
匿名さん
今さら、販売on-lineを持ち出さなくても。
楽しくマンションを語りませう。
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13062
匿名さん
>>13058 匿名さん
違う違う。ここをレンタル物件と見下している駅近分譲マンション購入済みの連中がストレス発散しているんだよ。
だから思いっきり突っ込まれるわけね。
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13063
匿名さん
>>13059 マンション検討中さん
引き渡し2日目とか詳しすぎ
引き渡したか、引き渡された側じゃなきゃ恐怖感じるレベルだけどね
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13064
匿名さん
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13065
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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13066
匿名さん
>>13064 匿名さん
いや、わかっていないのは、あなた。
ここを買えない人は、都内でマンションなんて買えないよ。
やっかみで書いてる人は皆無だと思う。
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13067
口コミ知りたいさん
また荒れてるね。。
駅距離と定借だから安くて当たり前なんだけど、所有権でも同程度に安いエリアもあるわけで、ここでなくても良いんだけど、煽りの書き込みに対してポジがムキになってレスするから面白がられちゃう。物件名がブリリア練馬関町南とかなら、注目されにくくて、おもちゃにされる可能性は低かったと思う。
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13068
マンション検討中さん
>>13060 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。半分くらい売れてるのですね。素人目線ですが200戸超なら十分売れてると思うのですが、そういう訳でもないのですね。近隣物件というとパークホームズグランヴィラのことでしょうか?確かにあそこは竣工間もなく完売してましたからね。
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13069
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13070
匿名さん
>>13066 匿名さん
他の高い物件を購入済みの人は、後から販売される冴えない物件のことなんかに興味など抱かないよ。
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13073
マンション検討中さん
[NO.13071~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13074
匿名さん
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13075
匿名さん
>>13060 匿名さん
そうですね。
グランヴィラやウェリスなんかと比べると、動きは鈍いように思います。
ここも、200戸なら健闘しているほうだと思いますが、200戸だとしても、完売まで道のりは長いですね。
値引きがあるような書き込みもあるので、交渉してみるのもよいかと思います。
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13076
匿名さん
>>13075 匿名さん
確かに完売までは時間掛かりそうですね。売れ行きについては、確かウエリスも定借でしたよね?とすると価格なのかな。そうだとすると値引きあれば加速するかもしれませんね。
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13077
マンコミュファンさん
トイレの手洗いカウンターが付いてないのは気になりませんか?
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13078
マンション掲示板さん
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13079
匿名さん
HPの設備をみるとここ手洗いカウンターついてるようだけど。
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13080
評判気になるさん
トイレに手洗いカウンターって必要?
洗面所で洗った方がキレイに洗えるじゃん。タンクレスだとブルーレットを置けないので、便器の汚れ・匂いも気になります。
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13081
マンコミュファンさん
>>13080 評判気になるさん
まあ、実用で考えると子供のトイトレと来客用のみだよね。
タンクは、見た目も実用も、タンクレスの方がいいよ。
ここは、手洗いカウンターとローシルエットトイレだったと思う
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13082
マンション検討中さん
風呂にミストサウナが付いてないけど、不便しないかな?
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13083
匿名さん
そういうのを求めているなら、もうちょっと高い物件にしたほうがいいよ。
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13084
評判気になるさん
>>13083 匿名さん
いやいや、花小金井の長期販売物件ですら付いてるよ。
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13085
匿名さん
ミストサウナはマストアイテム。
使用頻度が非常に高い設備ですよ。
トイレの手洗いカウンターはなくても洗面所で洗ったらいいだけだけど、ミストサウナの代替手段はないよ。
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13086
匿名さん
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13087
匿名さん
>>13080 評判気になるさん
タンクレスでも、消臭機能ついてるから問題無し。
汚れも気にならないよ。
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13088
eマンションさん
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13089
マンション検討中さん
>13085
そうですか?
逆に使用頻度が猛烈に低い設備だと思います。
とても嗜好性の強いので無くても売れ行きに影響はないでしょう。
時々、リゾートホテルやシティホテルのスイートルームなんかで楽しんでます。
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13090
匿名さん
ミストサウナにこだわる人は、小金井にするといいんじゃないかな。
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13091
匿名さん
サウナはととのうよね。
でもミストサウナはいらんわ。
あと、お風呂の王様は狭い。
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13092
口コミ知りたいさん
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13093
通りがかりさん
夜に灯りついてる部屋はまだ少なそうですね。南側だけの判断ですが。
売れ行き好調とは思いませんが、既に購入していても引っ越しして来る人は、今ではなく春が多いのでは。
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13094
匿名さん
引き渡し後すぐ引越しなんて野蛮
半年後くらいに住むのが上品
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13095
通りがかりさん
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13096
匿名さん
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13097
匿名さん
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13098
マンション検討中さん
>>13093 通りがかりさん
通園、通学の子どもがいるご家庭は春休みかもしれませんね。
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13099
匿名さん
春休みになれば、正確な売れ行きがわかるってことですね。
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13100
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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