Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>13400 マンション検討中さん

バス代って思っていたより高いね。
このマンションを購入するメリットなんてあるの？

ローン払って、地代払って、あげくに高額なバスだいなんて、、、

>>13401 口コミ知りたいさん
中にはメリットを感じた人がいるからマンションが完成して、売れたのです。否定すれば良いものではありません。
ただメリットを感じている人が少ないからそれ相当しか売れていません。

どこに価値を見出すかなんでしょうね。

マイナス点
バス代、地代、リセールの不安

プラス点
環境の良さ、初期費用の安さ、大規模

といったところでしょうか。
秤にかけて、良いほうか勝っていれば、買いなのかも。

>>13403 匿名さん

このような郊外型のファミリーマンションでは環境含めた居住性が第一ではないでしょうか。なぜ家を買うかというと、そこで家族が快適で幸せな暮らしをするためですよね。それさえ担保されれば、それ以外は妥協できるポイントではないでしょうか。もちろん予算が合えばの話ですけどね。

妥協できない人も多いから、この売れ行きではないですかね。
マンションはいつか手放すものです。
最終的に、売らなくても大丈夫なぐらいお金に余裕がないと、手を出してはいけない物件のような。
逆に、子なし、老後までの資金に余裕があり、施設に入るまで住み続けられる人には、初期費用が安い分、オススメだと思います。

シャトルバス推しの方は、既にこのバス停を使用していて、大規模マンションの影響で乗れなくなることを恐れているのかも。住民は自分達でお金出し合って専用のシャトルバスを使ってくれたら、路線バスも多少混雑緩和するかもしれないですからね。

ランニングコストを安くしたい、資産価値を高めたい、ではないですかね。

入居始まっているのここ？
夜明かりついてるの数軒しかないんだが、、、
ちょいちょい夜通るから気になったわ

まあ、入居が始まるのは3月４月でしょう。
そのときの明かりで、本当の売れ行きがわかると思いますよ。

>>13425 匿名さん
楽しみですね。しかし私の予想では引き渡しは終わっている世帯は遠方などよほどの理由がなければ二重払いが必要になるのでできるだけ早く入居しますけどね。繁忙期にもなりますし。
土地感がない人が買うのも多いとは考えにくいので、遠方からの購入者が多い地区とも思えません。
いかがでしょう？

子どもとかいたら、学校変わるのを避けるため、引越しを延ばすというのはありそうぜすが。
いずれにすよ、4月になれば、結果は出ますよ。

>>13427 匿名さん
売れていると言い張る主張があった
入居がはじまればわかるから待てと
実際入居がはじまれば4月まではと引き延ばす

おそらく4月になるとまだ一部しか入居はじめていないからと更に引き延ばす

こちらの販売方法と同様で答えは既に出ていると思うのですが。
いかがでしょうか？

ここなんでこんなに叩かれてるんですかね。。
定借なんてよくあるし。
立地、周辺環境も悪くないし。
外観も普通に良いし、設備はごくフツーだし。


マンション名が飛躍しすぎ？
そんなもんデベが悪い。購入した人の肩身が狭くなるのは可哀想…
ネガはいつまでもネチネチ名前を叩くのはやめてほしい。
もう議論は出尽くしている。これ以上叩いても悪い材料は出てこない。良い材料は出てくるかもね、シャトル便とか。値下げとか。

マンション名で高く買わせようとして、バス便定借だからではないでしょうか。
これが駅近の定借だったり、バス便の所有権だったら、名前を偽っても、ここまで叩かれなかったと思います。

粘着しているだけでしょう。

>>13432 匿名さん
では何故あなたはそのような投稿を続けるのでしょうか？
購入しているから。この理由ならお気持ちわからなくもないですが、それ以外だとあなたもただ粘着している人物となります。ポジのフリして話題を掘り返しているのも理解しますが、ここ覗いている人はピーク時の1割くらいなのでもう火はつかないですよ。

最近ネガが減った理由は議論が出尽くしたというよりは
ネガが飽きた
予想通りの売れ残りなので納得
これくらいだと思いますよ。
ネガは楽しんでいるだけなので楽しくないと思えば勝手に離れるし、実際に売れていない事実を確認すればそれがゴールなのでそれ以上の攻撃はしません。
マンション名、定借もうネガは飽きていますが、検討者には常に足枷になり続けますね。

東京建物自体が竣工前完売にあまり拘っていないみたいですね。
だから値引きもシブチン。
あと1年くらい掛けてまったりやってくんだと思います。
もちろん最後の数軒になれば大きな値引きあるかもしれませんが、、

たくさん売れ残ったのかもしれません。
でもね、東京では当たり前。
コレが普通の物件。

いや、半分売れ残りはかなりレアなケース。

>>13435 評判気になるさん

ここ少し前に残戸の話になっていましたが、どなたかが200戸程度と言っていましたよ。私はネガでも購入者でもありませんが、それが事実なら思ったより売れてるなあという印象です。近隣には大規模プラウドがあり、定借というネックがありながらも善戦している方だと思いますよ。

>>13438 匿名さん

半分売れてれば万々歳だと思いますよ。市場評価もそれなりにあるということです。やはり吉祥寺三鷹エリアでこの価格だからでしょうか。

200は無いんじゃないかなー
年末に自分聞いたらB棟、D棟、E棟は悪条件とのところしかのここってなにあ

そんなに熟れてないのか

くさてっても三鷹だっすね

三鷹駅周辺の中古市場をみると、駅徒歩圏の3ldk、築10年未満なら5000万円台後半?8000万位のレンジですね。
と言っても6000万円前後だと徒歩15分超とか60㎡そこそことか、何らか我慢ポイントがあります。
また子供が小さい場合、駅近の保育園は(それなりの年収だと)厳しく、例え物件が駅徒歩圏でも自転車で駅遠の保育園に送迎という事も普通にあり得ます。ちなみにこのケースでも中町1.2丁目在住だと三鷹駅駐輪場は利用不可です。(これは制度がおかしい気がする)
当物件は三鷹駅利用の範疇では間違いなくリーズナブル、大規模でスーパーも近いし駅距離あるけどバス利用しやすく自転車なら余裕。駅遠の定借なのでEXITプランは必要でしょうけど、そこがクリアなら問題ないと思います。

>>13444 通りがかりさん

その、EXITプランがうまく立てられないから、買う人が少ないんですよ。

>>13443 ご近所さん

三鷹駅へのアクセスがよい、練馬関町四丁目です。

EXITは定借だからってのはあまり関係ないかな
所有権でずっと持ってたら立て替えリスクを背負い込むかとにはなるし

イニシャルが安く済むので20年程度で住み替える分にはマイナスにはならずに抜けられるんじゃないかなー
所有権の築40年と定借築20年なら後者選ばれる可能性全然あるはず

>>13447 売却さん

比較の仕方を見るに、かなり定借影響がひびいてますよ、、
予算的に近隣の他物件を比較できない故に、出口をあまり気にせず買った層がいるとしたら、本当に気の毒。

>>13447 売却さん

20年後に、いくらで売れるの?

>>13449 匿名さん

それループで聞いてますね。笑

いっぱい売れていればデベが正当なアピールをする
これだけは事実

>>13449　匿名さん

「答えられない」という認識でよいでしょうか。

シャトルバスが検討されてから、見学者が増えたみたいですね。

>>13452 匿名さん

はい、20年後の相場は見通せません。
以上で終了です。

それでも買おうと思うんだ。
すごいね。(嫌味ではなく、ふつうにすごいと思う)

このマンションに限らず数十年先の価格は予想しようがないですが、借地の残存期間が買主のローン期間に影響しない間は三鷹吉祥寺圏の価格推移と変わらぬ動きじゃないですかね。

>>13455 匿名さん

そうだね。これでネーミングと定借のループは終ろうね。キミが悪質な荒らしでないことを祈るよ。

築深（40年以上）の物件は定借物件並かそれ以上にローン審査厳しくなってきていますよ。

築浅定借はローンも組めるし築20年程度であれば売却に困ることもそれほどない

>>13458 ちなみにさん

それは、駅近の場合では？
駅遠での事例はありますか？

>>13453 検討板ユーザーさん
シャトルバスが検討されているのはこの掲示板内、限定ですよw

>>13460 匿名さん

根拠は？
住民の方ですか？

>>13461 匿名さん
住民ではありません
私はこの掲示板以外でシャトルの話は聞いたことありません
まずはあなたがこの掲示板以外でのシャトル検討の話を記載するのが先だよね
根拠は？ではなくてさw

根拠もクソも聞いたことないから聞いたことないと記載したまでですよ?
聞きたいならさ、根拠が有れば教えてください。くらい書けないのかな？情けない人ですね
否定の根拠より肯定の根拠ですよ、まずは！

>>13459 匿名さん

駅近でも駅遠でも20年先の見通しは立ちません。因みに定借に関しては事例も少なく類似例は見当たらないですね。
一般的に新築の定借は所有権の2割程度安く取引されてます。中古の場合は、そこに残存期間の市場評価を勘案して想定するしかないでしょうね。
いずれにせよ20年先は机上の空論でしかないし、そこ気にするならここは検討から外した方がいいでしょう。キミのネーミング・定借ループもこれで終了ということで。

>>13462 13460さん

何を怒ってるんだか。
住民しか書けない住民板で話題になってるんだから、一部かもしれないけど、希望している住民がいるのは確かでは？
というか、wとか書いて煽っておいて、逆切れって。何がしたいんですかね。

>>13463 匿名さん

取り引きされているのは、ほとんどが駅近ですよね。
ここのように、大規模で駅遠の定期借地はあまり例がない。
だから、お聞きしたのですが。

それから、ネーミングループなんかしていませんよ。別の方と勘違いされていませんか？

>>13464 匿名さん
13461の人？
私の根拠は？に対してこの住民掲示板が根拠？
マジか。

議論になってないし
結論出ましたね。もう一度書いとくよ。確定版ね！

シャトルバスが検討されているのはこの掲示板限定でした！

すごい論理ですね。
わたしも、シャトルバスの運行を実際に検討しているか知りたいので、聞いただけですよ。
この掲示板だけですね。と断定する、その根拠を。

まあ、理解できないみたいなので、この掲示板限定ってことでかまいません。
私も、真偽のほどはわからないので。

>>13467 匿名さん
13461の人？
この質問の答えが全てなんだけど理解できない？
答えてよ。

13461の人なら
私はこの掲示板でしかシャトルの話は聞いていない
あなたもこの住民掲示板でしか聞いていない

論理成立ですごくもなんともないの。2人の議論なんだからそれまでね。

それが違うみたいに言いたいのはわかるけど違うソースがあるならあなたが根拠示さなきゃ2人の議論は進まないの。
根拠を。じゃなくてさ、じゃなくてね、あなたが根拠を出さないとねw　わかる？

理解できないみたいなのでw
じゃなくてさ、じゃなくねw
ごめんね、ちょっと読解力の低さが想像の上を行き過ぎてるから興奮してるだけでバカにしているとかでは決してないから勘弁して。

最後の3行がカッコ良すぎる逃げの捨て台詞だね。そこは理解できたよw
この掲示板以外で情報が無いことは理解できた！
お疲れ！！

あなたと言い争ってもしょうがないんですが。

>>検討されているのはこの掲示板内、限定です

と書かれていたので、実際には住民が動いていないという根拠をお持ちなのかなと思ったまでですよ。
これでも、わかんないのですかね。

まあ、好きにしてくださいよ。

>>13469 匿名さん
13461の人ですね。最後まで答えないビビリ具合、最初の言葉遣いから失礼な人なので許す気はありませんけど、あなたが理解できない理由はわかりましたので優しい私は記載してあげます。

この話の始まりは13453さんのコメントがスタートです。そこに対して私は掲示板限定の話と記載した。
そこに対してあなたが謎に絡んできた。

私の回答はシャトルバスが検討されて見学者が増えたに対してのコメントです。
住民が動いているかいないかは勝手にあなたが持ち込んであなたが議論しているかもしれないのにと拡大解釈しただけの結果です。
見学者が増えたかどうかを議論していたのに割り込んだのはあなたです。失礼な記載でね。

要するに人の話に間違った角度で勝手に入ってきたあなたが悪いだけですね。

理解できたら丁寧な謝罪をお願いします。
できないかな。

まぁでも現時点ではシャトルバスの検討はこの掲示板内だけですね！w
他の方から意見あるまではしょうがないですよね。
根拠ないもん。そこも丁寧に謝罪まってます！

>>13460 匿名さん

核心を突かないであげてwww

大変申し訳ありませんでした。
これでいいですか。

それにしても、こんなに絡んでくる方や、それに拍車をかける方が検討者だと思うとぞっとしますね。
そういう物件なんでしょう。

ここは、検討から外しましたのでご安心ください。
たくさん売れ残っているようですから、ゆっくりご検討ください。

シャトルいらないと思いますけどね。

シャトルバスは不要ですな。

>>13472 匿名さん
返信遅くなりました。
心から謝罪していないので決して許しませんね。
2行め以降全くいらない文書ですし、もともと検討していたかも不明ですから。今更後出しです。
まぁでもお互い平日の昼から仕事もせずに暇人という共通点は認めます。
まずは他人への質問際には聞き方に気をつけなさい。私があなたにいいたいのは結局それだけです。

>>13472 匿名さん

本当に最後の最後まで、ですね。そもそも検討者でもないのに絡んで荒らし続けたのはキミでしょ。笑 ここには二度と現れないでくださいね。

>>13472 匿名さん
検討していない荒らしの立場の人間が、検討していたのに責められたから検討をやめ、責めた人が検討しているマンションだと最後の捨て台詞で逃げる。
一通り読ませていただきましたが、責任転換の代表作をみせていただきました。笑
とにかく何とかしてでもネガしたい、自分を正当化したいのですね。

吉祥寺三鷹のバス事情は今後改善されると思います。武蔵野市の中期計画でも、駅前駐輪場不足を問題視していて自転車以外の交通網整備に力点置くようですし。

検討者ミンドが低いので、ここはパスだな

今売れているのが300戸ちょっと。
立地や戸数や価格を考えたらまあまあなのでは？

>>13480 マンション検討中さん

４月になって入居が一段落ついたときの部屋の明かり、公式サイトでの完売御礼が出たタイミング。
それらで判断されたほうがよいのでは。
デベが話す戸数は、おおよそでしかありませんから。

>>13481 匿名さん

あなたは検討者ではないのですか？
公式サイトで完売御礼が出て何を判断するのですか？
もう買えませんよ？

逆に検討者でないのならばここに張り付いている理由はなんなのですか？

素朴な疑問です。
ご教示いただけませんでしょうか。
お手数ですがよろしくお願いします。

>>13482 マンション検討中さん

デベの話すことは眉唾だとコメントしたかっただけです。

明かりでだいたいの売れ戸数がわかる。
もちろん、完売御礼時に買うことはできませんが、その時期で、どのぐらいの数で推移したのかわかります。

私は、中古でよい部屋が出るといいなと思っている人間です。
これだけの大規模なので、すぐに中古が出ると思います。

>>13483 匿名さん
苦しい言い訳で草。

>>13484 マンション検討中さん
つい二日前くらいにもボコボコにされてた人じゃん。
下手くそなネガはネガ側からも願い下げ。

今300売れてたら目ん玉飛び出るけどね

>>13485 匿名さん
ここ300
プラウド500
三鷹の杜100
どんだけバス便に需要あんだよ…w
誰かが嘘をついてるか、もしくは全物件嘘か？
答え合わせはこの後すぐ！