Brillia（ブリリア） City 三鷹について

参考になるか分かりませんが、石神井台は400万価格を下げると新聞広告で見ました。ここは石神井台より条件悪いので狙えるかもしれない。

住宅ローンは変動金利が当たり前だが、こういう不人気物件で第〇期〇次の様に〇戸ずつ小出しを繰返して全体の価格構成が判らない様にして実は変動価格だったりするから恐ろしいです。

小出し販売政策を取るデベのメリットは全体の販売価格を隠せる事。
販売価格表には価格の記載があっても現在販売中９戸と次期販売予定８戸だけで済む。
第１期販売で売れた間取りと同じ間取りで本来なら高いはずの上層階が安かったり、
逆に下層階なのに高かったりする事が起こり得る。
リクルートなんかが販売の終了した物件でアンケートを収集しているが、当初の販売予定価格表と実際の契約価格表を突合させると面白い結果が出たりする。

>>8594 マンション検討中さん

さすがに石神井台よりこっちの方が条件いいですよね。ここは練馬区関町だけど、三鷹使いができるのは事実です。いくら安くなろうとも西武新宿線一択の石神井台は検討対象にはならないかな。

>>8596 匿名さん

売れない物件の典型パターンですね。売れないから様子見て下げるということが前提の販売手法ですが、スミフは普通に上げてくるので驚きます。

自称ライバルのプラウドシティさんは第二期始まるみたいです。
事前の予想では一期の住戸より高めだけどお見合い無しなのでmore betterとの事で、一期より良いスピードで売れるのではとのことでした。
さらにこの物件の競争力が落ちるのが目に見えているので、竣工前から値下げも現実的になってきましたね。
皆様の商談の成功を祈ります。

おっさんでしょ↑

more better から漂うおっさん臭

人気の無い物件は第１期で過半数すら捌けない。
第２期で２割すら売り出してこれない。
直ぐに無抽選の先着順を開始して〇次を延々と繰り返す。

建物がだいぶ出来たけど、外壁は吹き付けメインでしたね。この価格ならタイルに回す経費はありませんね。

この価格なら、これ以上もとめるのは酷でしょう。

いずれにしても、建物が出来上がってきたので、購入を考えている人は見に行くべきだね。
あと、これも当然だけと、朝夕のラッシュ時のバスの様子も。

武蔵野市に４０年住んでいたのでバス便事情はポジ発言・ネガ発言のどちらも正解だと判ります。
天候による差が著しいです。時間差も朝は１０分で状況は一転します。また季節差も４月は混みますが、学校が休みだと空いたりもします。

>>8597
西武新宿線は普段使いは無理だからね
バスでも普段使いできる中央線の方がはるかに良いよ
それに加えて青梅街道以南は吉祥寺・三鷹に引っ張られて街としても生活しやすいからね

>>8592 名無しさん
私も会社勤めですが、オッサンが武勇伝語っているのほど恥ずかしいのは無いですよ。人間歳をとるほど人から指摘してもらえなくなり、残念な方は更に残念になります。せめて掲示板なら指摘してあげる事もできますから。
私自身もだいぶおじさんになりましたので注意して生きてます。

バス便事情考えたら西武線出たほうが時間読みやすかったりする？

高田の馬場からのアクセスがいいところに勤めているなら、ありかもしれませんね。
駅まで歩いたほうが健康にもいいし。お金もかからないし。

水曜日に来場予約を土日希望で申し込んだが未だ来場ＯＫともＮＧとも連絡が来ない。
水木が休みだから仕方ない一面もあるが売れないから常駐する営業の人数も少ないのかな。
きっと営業時間を過ぎてから連絡は来ると思うがもう別の出掛ける予定を入れちゃう。

そうか石神井台が最後の在庫一掃セールだから営業マンはそっちへ動員されているのか
あっちはもうすぐＭＲの使用期限が満了になるから急ぐんだね。

ここのモデルルーム最近できたプラウドシティのすぐ近くにあるんだね。場所中途半端じゃない？駅からも微妙に歩くし、見学ついでにプラウドシティとか目に入るとむしろ購入意欲が減りそう。大規模団地は同じだけど片や三鷹徒歩圏、片やバス便。

>>8611 匿名さん
高野台が第１期登録受付開始というのもありそうですね。