Brillia（ブリリア） City 三鷹について

参考になるか分かりませんが、石神井台は400万価格を下げると新聞広告で見ました。ここは石神井台より条件悪いので狙えるかもしれない。

住宅ローンは変動金利が当たり前だが、こういう不人気物件で第〇期〇次の様に〇戸ずつ小出しを繰返して全体の価格構成が判らない様にして実は変動価格だったりするから恐ろしいです。

小出し販売政策を取るデベのメリットは全体の販売価格を隠せる事。
販売価格表には価格の記載があっても現在販売中９戸と次期販売予定８戸だけで済む。
第１期販売で売れた間取りと同じ間取りで本来なら高いはずの上層階が安かったり、
逆に下層階なのに高かったりする事が起こり得る。
リクルートなんかが販売の終了した物件でアンケートを収集しているが、当初の販売予定価格表と実際の契約価格表を突合させると面白い結果が出たりする。

>>8594 マンション検討中さん

さすがに石神井台よりこっちの方が条件いいですよね。ここは練馬区関町だけど、三鷹使いができるのは事実です。いくら安くなろうとも西武新宿線一択の石神井台は検討対象にはならないかな。

>>8596 匿名さん

売れない物件の典型パターンですね。売れないから様子見て下げるということが前提の販売手法ですが、スミフは普通に上げてくるので驚きます。

自称ライバルのプラウドシティさんは第二期始まるみたいです。
事前の予想では一期の住戸より高めだけどお見合い無しなのでmore betterとの事で、一期より良いスピードで売れるのではとのことでした。
さらにこの物件の競争力が落ちるのが目に見えているので、竣工前から値下げも現実的になってきましたね。
皆様の商談の成功を祈ります。

おっさんでしょ↑

more better から漂うおっさん臭

人気の無い物件は第１期で過半数すら捌けない。
第２期で２割すら売り出してこれない。
直ぐに無抽選の先着順を開始して〇次を延々と繰り返す。

建物がだいぶ出来たけど、外壁は吹き付けメインでしたね。この価格ならタイルに回す経費はありませんね。

この価格なら、これ以上もとめるのは酷でしょう。

いずれにしても、建物が出来上がってきたので、購入を考えている人は見に行くべきだね。
あと、これも当然だけと、朝夕のラッシュ時のバスの様子も。

武蔵野市に４０年住んでいたのでバス便事情はポジ発言・ネガ発言のどちらも正解だと判ります。
天候による差が著しいです。時間差も朝は１０分で状況は一転します。また季節差も４月は混みますが、学校が休みだと空いたりもします。

>>8597
西武新宿線は普段使いは無理だからね
バスでも普段使いできる中央線の方がはるかに良いよ
それに加えて青梅街道以南は吉祥寺・三鷹に引っ張られて街としても生活しやすいからね

>>8592 名無しさん
私も会社勤めですが、オッサンが武勇伝語っているのほど恥ずかしいのは無いですよ。人間歳をとるほど人から指摘してもらえなくなり、残念な方は更に残念になります。せめて掲示板なら指摘してあげる事もできますから。
私自身もだいぶおじさんになりましたので注意して生きてます。

バス便事情考えたら西武線出たほうが時間読みやすかったりする？

高田の馬場からのアクセスがいいところに勤めているなら、ありかもしれませんね。
駅まで歩いたほうが健康にもいいし。お金もかからないし。

水曜日に来場予約を土日希望で申し込んだが未だ来場ＯＫともＮＧとも連絡が来ない。
水木が休みだから仕方ない一面もあるが売れないから常駐する営業の人数も少ないのかな。
きっと営業時間を過ぎてから連絡は来ると思うがもう別の出掛ける予定を入れちゃう。

そうか石神井台が最後の在庫一掃セールだから営業マンはそっちへ動員されているのか
あっちはもうすぐＭＲの使用期限が満了になるから急ぐんだね。

ここのモデルルーム最近できたプラウドシティのすぐ近くにあるんだね。場所中途半端じゃない？駅からも微妙に歩くし、見学ついでにプラウドシティとか目に入るとむしろ購入意欲が減りそう。大規模団地は同じだけど片や三鷹徒歩圏、片やバス便。

>>8611 匿名さん
高野台が第１期登録受付開始というのもありそうですね。

>>8612 匿名さん
プラウド三鷹に失礼だよ。
あちらは施工前に売りきった実績あるから。

何を思ったか対抗意識燃やしてMR建てたのか。販売戦略間違えまくってますね。
こちらが売りきったらMR前で土下座しますから！

>>8611 匿名さん

石神井台の営業が足りず、近隣の物件から召集か…。
ここの営業も石神井台を紹介中かな！？ 先ずは石神井台を一気に完売にもっていく戦略ですね。

>>8615 検討板ユーザーさん

いやいや、築1年半以上経って残40戸の大苦戦物件ですよ。そう簡単に完売できるわけないでしょ。

土日の来場予約は２２時になっても回答来なかった。
凄く混んでいるのか？
応対する営業マンが少ないのか？
俺が嫌われたかｗ

>>8615 検討板ユーザーさん

増員は本当のようです。
商談の際、担当者が言ってましたよ。
新価格発表後に反響が大きかったようです。

>>8618 匿名さん

いくら安くても西武新宿線には行きたくないかな。あそこが売れてないのは値段だけではないでしょ。西武新宿線最寄りから10分で幹線道路沿いという時点で既に詰んでるよね。地縁者以外は手を出さない物件なんじゃないかな。

脱衣所の偏芯ボウルの場合は、鏡の裏に収納はないのでしょうか？センターボウルは三面鏡で鏡の裏に収納ありと記載がありましたが、偏芯ボウルは特に記載がないですね。

>>8619 マンション検討中さん
正解
武蔵関駅１分とかいらないから

>>8616 匿名さん

残り12戸です。

>>8622 匿名さん

正しくは、ここの先着順と同じくずーっと12戸を絶賛発売中。実態は40戸弱。

>>8623 匿名さん

残り12戸

石神井台の話は石神井台のスレッドでやりましょう。

中央線が動いていない朝です。
こういう日は西武線を使ってみましょう。

まあデベからしても、同沿線で競合する物件でもあるので、石神井はもう売り切ってしまいたいんでしょうね

それにしても、MRに行ってきたとかいう人の話が皆無だね。
こないだ予約入れて返事が来ないとか言っていた人がいたけど、結局返事は来たのかな？

>8628
土曜日朝に第１志望の日曜日でＯＫと回答が来ました。第２第３志望の土曜日だったら他の予定を入れていました。
第２期だけあって高額でも好条件の部屋と買い求め易い南側の３列目の部屋などは第１期で９割以上が既に契約済でした。
同じ定期借地権のブリリアからの住み替えと４０年以上近隣に住んでいた土地勘があるので商談は極めて順調でしたが残っている４ＬＤＫからの選択では条件に合うのは１部屋しかなかったので老後の行政サービスの差とか色々な角度から大至急検討をしています。
先着順なので他の方に先を越される心配と消費税８％で契約できる限界の日が３月３１日よりも相当手前になるので大至急の検討を妻と同居可能性のある親と協議中です。
私の希望とは異なりますが南向きの３ＬＤＫで７７㎡の部屋がとても収納が多く、廊下も見短くて機能的でした。まだ未契約の部屋数も結構あったのでこれからＭＲを訪問された方で予算がやや多めの方には人気になりそうだと思いました。

>>8627 匿名さん

石神井台が完売すれば、こちらにスタッフを回せますからね。
石神井台は年度内の完売を目指してるのかな。

>>8629さん
MR情報ありがとうございます。
半分以上(220戸超)売れている感じはありましたか？

>8631
180～190戸が契約済みたいでしたね

ガーデンコートはすでに完売しているようです。

>8633
南向きが３棟ありますが３列目でも安ければ人気があって第１期でも人気が集中して抽選住戸もあった様です。
２列目のセンターコートも価格によっては早期に売れるかもしれません。
センターコートの東端はサクラコートと重ならない配棟位置で南東角になるので注目住戸になると思われます。また同様に東端に近い住戸もブリリアントコートが前面に被らずに抜けがあるので人気が出そうです。

>>8629 匿名さん
南向きの77の部屋の大体の価格がお分かりでしたら教えて下さい！

>8635
現時点で選べるのは１階４９９９万円～３階５３０９万円みたいです
上層階の次期以降販売階層の価格は判りません

>>8636 匿名さん
ありがとうございます！

>>8636 匿名さん

えっ、ここって実はこんなに高いの？ 定期借家なのに？ これなら所有権のブリリア石神井台より高いじゃん！

>8636
この価格の部屋は南向きの最前列で３ＬＤＫでは最も広い部屋でバス道路からも一番遠い
この物件では一番条件の良い部屋タイプですよ。
これが武蔵野市アドレスで三鷹や吉祥寺に近かったら土地分譲で７千万円～１億円です。
新宿線急行停車駅徒歩１０分であっても最後の値下げや個別の値引き対象となる売残り住戸と比べても意味ありません。比べるなら向きや階層、専有面積を揃えてやらないと。

>8638
定期借家？
酷い扱いｗ　長期賃貸住宅ですか。

ブリリア石神井台は2017年8月30日竣工済み
法的には新築の未入居状態であっても法的には中古扱い
ＭＲも撤収間近の最終価格？に近い価格との比較は無意味
建設中の価格と比べるのが良いでしょう
更にここも竣工後１年以上経過しても売れ残る住戸があれば同様の値下げや値引きが期待できる状況になるでしょう
更に消費増税後やオリンピック後に予想されている不動産市況のピークが来るならば最近の新築マンション急騰分は吹き飛ぶかもしれません

>>8641 匿名さん

石神井台の最終価格って、大きな値引が期待できるの？

西から、JR、西武新宿線、西武池袋線、東武東上線の順と聞きますが、住みやすさを求めるなら、JRかもしれません。
https://ameblo.jp/hibaritawer/message-board.html

>8642
当初販売価格から平均で約１５％の値下げをして現在の販売状況を迎えています
もう公に出来る公式は値下げは無理だと思われるので非公開の個別値引ですが
もうこれは個々の営業マンｖｓ購入者の交渉次第なので何とも言い難いです
ＭＲも閉鎖して現地のみ販売で竣工２年を迎える事態になれば住友不動産とは明らかに異なる販売方針なので新たな展開もあるかもしれません

>>8644 匿名さん

値引情報はガセネタでした。
HP掲載の価格改定で案内されます。

千川上水って散歩すると楽しいのかな？

武蔵野市を飛び越えて練馬区アドレスで武蔵関徒歩１６分なのに
三鷹のネーミングはヤバイとして、それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうですか？

>>8653 匿名さん

ホームページはご覧になりました？ネーミングは三鷹使いができるから三鷹を付けてるだけで、この業界的にはよくあることです。因みにこのエリアでは西武新宿線から離れるほど価値が上がるってご存知でした？武蔵関から16分離れていて寧ろよかったというレベルですよ。

三鷹使いができるなら、マンション名と関係なく、三鷹へのアクセスのよさをアピールすればいいだけ。
業界的に良くあることだから、いいという問題ではない。
誤認を誘うようなマンション名は、すこしでも高くマンションを売ろうとするデベ側のメリットであって、購入者へのメリットではない。

西武線の駅から離れることで価値があがるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。

武蔵関徒歩16分の物件であるという事実は変わらない。
中古で売り出されるときは、その評価にしかならないというのをきちんと認識すべき。

案内メールが誤認誘導
相変わらずステキやん

>>8655 匿名さん

否定したいのか肯定したいのか、どちらかな？笑

業界的によくあるから良いわけではないけど、悪いわけでもない。高く売ろうとしてるデベのメリットでもあり高くリセールしようとする購入者のメリットでもある。また、ここは三鷹使いする人しか買わないだろうから、名前分が高いと思う人はまずいない。そういう意味で言うと三鷹と付けることは誤認誘導でもなんでもない。

西武新宿線から離れることで価値が上がるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。
>そうそう、そういうこと。補足してくれてありがとう。笑

西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分という事実は変わらない。
>それと同じく三鷹生活圏という事実も変わらない。リセール時にも、三鷹からのバス便で広告打てるし三鷹利用の人しか検討しないから何の心配もいらない。

どうでしょう、バス便という時点で検討条件から外れる方が多いのではありませんか？
武蔵関を条件に探している方だとしても徒歩15分越えたら探す方は少ないでしょうね

>>8656 匿名さん

どんな風にステキなんでしょうか？

>>8657 匿名さん

8654さんの書き込みに疑問を持ったので書きました。
言いたいのは、ここの否定というより、事実を認めることが大事ということです。

>>8660 匿名さん

単に嫌がらせ目的であればそういう見方もできますが、ここの検討を目的とするならば事実を誤認していますよ。

>>8658 雨降りのバス便は気が滅入るさん

それはあるかもしれませんね。でもバス便も慣れれば楽です。バスのストレスは待たされるということにありますが、ここは始発ですし本数も充実しています。こういう雨の日ほど10分歩いてズボンの裾やカバンが濡れるより、バスで濡れずに10分の方が快適に感じると思います。

>>8655 匿名さん
ブリリアに直接言いなよ。ここで言っても意味ないよ。
新橋近いのに銀座って名前のホテルや店を思い出す。まあ、よくある話。いちいちツッコミ入れるほどのこと？

>>8662 匿名さん

バス利用していますが、雨や雪の日は、じめじめしていて座れても快適とはいえないですね。
もちろん、濡れないというのはよいと思います。
あと、道路が混んでいる分、いつもよりすこしだけ時間はかかりますね。

>>8664 匿名さん

それはそうですね。その分、割安な価格設定にはなっていますが、あとは価格で納得できるか？ということなんでしょうね。

田の字型の部屋って、リビングは縦型と横型ではどちらが人気あるんですか？

前提条件は夫婦・子供二人

>8654
ホームページは見ましたしＭＲにも行きました。
武蔵野市に住んで三鷹駅、武蔵崎駅、田無駅を通学・通勤に使っていたので土地勘は充分あります。
ひばりヶ丘駅や田無駅から武蔵境に、西武柳沢駅から三鷹駅、吉祥寺駅にバスに乗ってから中央線を使う人が多い事も知っています。

>>8666 検討板ユーザーさん
縦型をおすすめします。

>>8668 マンション検討中さん

その理由は？

マンションが出来たら、北裏から始発バスに乗る人が多くて、途中乗車は今よりも難しくなりますね。

>>8667 匿名さん

8653さんですよね？
それなら

>それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうです？

この質問は不要かと。逆に何が知りたいのですか？

>>8666 検討板ユーザーさん

以下、HOMESより。

縦長リビングはどの部屋にも窓があるため、通風と採光を確保できるのが特徴で、リビングに隣接する居室が明るいことがメリットです。リビングに隣接する部屋も独立した一室として利用しやすく、引き戸やふすまでリビングと空間を分けている場合は、仕切りを開けることで一体化して使うこともできます。また、リビングやダイニングに壁が多いため、家具の配置がしやすいこともメリットです。4人家族で3LDKの物件で暮らす場合など、将来的に子ども部屋や寝室として利用する予定があれば、独立性の高い縦長リビングの方が使いやすいでしょう。

>8671
8000以上の膨大なスレの大半が名称と定期借地権の話題でしたが
皆さんは周辺の立地環境や建物、設備をどう評価しているのか聞きたいのです。
私は立地は西のバス通りは良くないが南の千川上水はとても良く東も良好だと思います。
建物は南向きの２列目３列目以外なら良いと思いますし、設備は上等だと思います。

>>8672 匿名さん

ありがとうございます！
縦型を購入したいと思います！

>>8673 匿名さん
私は、千川上水沿いの南向きと、いなげやの並びの西向きが良いかと思いました。
バルコニーからの景色がマンションではなく、空が見れるからです。

>>8673さん

・立地環境
青梅通りや中央通りが近くにあるため、閑静な住宅街という環境ではないが、千川上水周辺はおだやかでよいと思う。
バスのアクセスはいいが、駅遠であり、徒歩での移動はきつい。

・建物
吹き付け面積がやや多いのが気になるが、この価格なら仕方ないか。
人気はもちろん南の棟だが、当然一番高い。

・設備
可もなく不可もなくといったところ。これも価格相応というかお買い得感はないが、いちおうプランドマンションかなあという感じ。

総合すると、手放しですべてよいとはなかなかならないね。
価格がもうすこしこなれてきたなら、検討してもよいかなとは思う。

トップページに「この広さでこの価格3500万円台から」ってあるけど、今売り出し中の部屋に、この価格の部屋がないって、どういうこと？

虚偽広告とかにならないのかな？

>>8677 匿名さん

確かに3500万円からだけでなく最多3900万円も物件概要には載っていませんね。まだHPのアップが間に合ってないだけかもしれませんが、現状だとおとり広告に該当します。もし週末もこのままだとしたら悪意を感じますね。

既に完売した、いなげやにいちばん近い南側の棟も良さげですね。共用施設やゴミ捨て場もその棟で、バルコニー下は住人の憩いの場です。

公正取引委員会に聞いてくる！

２期３次予告がその価格ですよ。

今日の2期2次の本告を出してる間だけおとり広告だったわけだ。笑
しかし2期2次の予告でも3500万からの最多3900万と謳いながら、実際の本告では4200万からの最多4400万とかでしたよね。それでまた売り出さなかった3500万を使って2期3次で同じ広告続けるって、、、それはそれで大丈夫なのかな？相変わらずグレーで危ないことやる会社ですね。

おいしい東京漬物

>>8682 匿名さん
売れている、人気がある物件であればそんな事はしない。
何故ここがそんな事をして売りに出しているか。自分達で現状を報告してくれる良い会社です。

人気のある物件は小出し細切れ販売はしません。第１期全戸即日完売は夢物語でも第２期初回では大半が売れて第２期２次で売残りの若干を先着順で売るのが普通でしょう。
抽選制と先着順で小出しするのは広告の自由度が高くなるから、今回の販売テーマに沿った住戸だけを選んで正式広告にすれば法的にも不当な販売とは突っ込まれにくくなります。

ここも良い場所と良い間取り、良い価格の部屋だけが集中的に売れています。
全般的にどこの物件でも人気の南向き、眺望の良い、大通りから遠い部屋や角部屋と
眺望はなかったり東西方向の日差しが制限されても南向きで安い部屋です。
石神井台の様に竣工後にまで残って値下げされそうな部屋は大体見えてきました。
色々と条件が悪くても安くなってから買いたいならば待ちです。

>>8686 匿名さん

具体的にどんな部屋が残りそうですか？

>8687
西向きのバス通りに面した棟の下層階
南向きの２列目棟が配棟が漢字の「日」になっている東西寄りの採光、通風に難がありそうな下層階
南向きでも南西角部屋とそれに近い部屋の下層階
東向きで隣接するマンションに近い部屋の下層階

南向き最前列を除いて全体として高層階でも値付けが割高過ぎる部屋

>>8688 匿名さん

そこは避けた方がいいですね！

住みたい街最新ランキングで｢三鷹が二子玉川を抜いた｣ワケ
https://media.moneyforward.com/articles/2708
良い記事ですね。

この物件は関係ないから。

練馬バス便の定借物件に住みたいなんて誰も思っていないかと。

記事読んでみましたが、ずいぶん的外れなこと書いているなあというのが地元民である自分から見た印象です。
それに、この記事で言及している三鷹は少なくとも南口ですよね。
ここのように三鷹駅から北へ徒歩40分の場所は含まれないかと。