マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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8634
匿名さん
>8633
南向きが3棟ありますが3列目でも安ければ人気があって第1期でも人気が集中して抽選住戸もあった様です。
2列目のセンターコートも価格によっては早期に売れるかもしれません。
センターコートの東端はサクラコートと重ならない配棟位置で南東角になるので注目住戸になると思われます。また同様に東端に近い住戸もブリリアントコートが前面に被らずに抜けがあるので人気が出そうです。
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8635
マンション検討中さん
>>8629 匿名さん
南向きの77の部屋の大体の価格がお分かりでしたら教えて下さい!
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8636
匿名さん
>8635
現時点で選べるのは1階4999万円~3階5309万円みたいです
上層階の次期以降販売階層の価格は判りません
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8637
マンション検討中さん
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8638
匿名さん
>>8636 匿名さん
えっ、ここって実はこんなに高いの? 定期借家なのに? これなら所有権のブリリア石神井台より高いじゃん!
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8639
匿名さん
>8636
この価格の部屋は南向きの最前列で3LDKでは最も広い部屋でバス道路からも一番遠い
この物件では一番条件の良い部屋タイプですよ。
これが武蔵野市アドレスで三鷹や吉祥寺に近かったら土地分譲で7千万円~1億円です。
新宿線急行停車駅徒歩10分であっても最後の値下げや個別の値引き対象となる売残り住戸と比べても意味ありません。比べるなら向きや階層、専有面積を揃えてやらないと。
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8640
匿名さん
>8638
定期借家?
酷い扱いw 長期賃貸住宅ですか。
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8641
匿名さん
ブリリア石神井台は2017年8月30日竣工済み
法的には新築の未入居状態であっても法的には中古扱い
MRも撤収間近の最終価格?に近い価格との比較は無意味
建設中の価格と比べるのが良いでしょう
更にここも竣工後1年以上経過しても売れ残る住戸があれば同様の値下げや値引きが期待できる状況になるでしょう
更に消費増税後やオリンピック後に予想されている不動産市況のピークが来るならば最近の新築マンション急騰分は吹き飛ぶかもしれません
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8642
匿名さん
>>8641 匿名さん
石神井台の最終価格って、大きな値引が期待できるの?
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8643
通りがかりさん
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8644
匿名さん
>>8642 匿名さん
値引きがあるようですが、それが果たしてお買い得なのかどうか。
ある意味、それが適正価格のようにも思えます。
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8645
匿名さん
>8642
当初販売価格から平均で約15%の値下げをして現在の販売状況を迎えています
もう公に出来る公式は値下げは無理だと思われるので非公開の個別値引ですが
もうこれは個々の営業マンvs購入者の交渉次第なので何とも言い難いです
MRも閉鎖して現地のみ販売で竣工2年を迎える事態になれば住友不動産とは明らかに異なる販売方針なので新たな展開もあるかもしれません
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8646
匿名さん
>>8644 匿名さん
値引情報はガセネタでした。
HP掲載の価格改定で案内されます。
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8647
匿名さん
値下げと違って値引とは本来は公式な物を除いて発表されないものですが
あれほど大幅な値引き話は噂であっても信じ難いものです。
[No.8644と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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8650
マンション比較中さん
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8652
匿名さん
[No.8648~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8653
匿名さん
武蔵野市を飛び越えて練馬区アドレスで武蔵関徒歩16分なのに
三鷹のネーミングはヤバイとして、それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうですか?
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8654
匿名さん
>>8653 匿名さん
ホームページはご覧になりました?ネーミングは三鷹使いができるから三鷹を付けてるだけで、この業界的にはよくあることです。因みにこのエリアでは西武新宿線から離れるほど価値が上がるってご存知でした?武蔵関から16分離れていて寧ろよかったというレベルですよ。
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8655
匿名さん
三鷹使いができるなら、マンション名と関係なく、三鷹へのアクセスのよさをアピールすればいいだけ。
業界的に良くあることだから、いいという問題ではない。
誤認を誘うようなマンション名は、すこしでも高くマンションを売ろうとするデベ側のメリットであって、購入者へのメリットではない。
西武線の駅から離れることで価値があがるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。
武蔵関徒歩16分の物件であるという事実は変わらない。
中古で売り出されるときは、その評価にしかならないというのをきちんと認識すべき。
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8656
匿名さん
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