リビオ氷川台ってどう？

モデルルーム行きました。
63平米？くらいの部屋をモデルルームにしてて、ちょっと狭くてポジティブな印象になりませんでした。。。
あと駅距離を考えるとちょっと高いなぁという印象ですね。

ブラブラと現地を見に行ってみた。
建設地は生産緑地の看板のあるもろに旧態依然の農家の敷地を切り売りした土地なんだね。
2022年に生産緑地法が改正されるから持ち主は農業を続けていられるかな。
目の前にまた大きなマンションが建つ可能性があるぞ。

現地案内図、見ました。近くにサミットとスーパーライフがあり、お買いものは便利そう。ジェーソンも同じピンクで塗られているから、スーパーなんでしょうか。ジェーソンは行ったことないですね。距離はあるもののオーケーも小竹向原方面にあります。

>>目の前にまた大きなマンションが建つ可能性がある
これ、かなり気になります。

ちょうど森になっている場所ですよね。羽根木憩いの森はそのままと思いますが、それ以外の緑地は住宅やマンションになる可能性はありそうに感じました。

虫に関して。
このエリアは虫がすごいです。城北公園と石神井川があり，自然豊かなので仕方ないと思います。
5月から10月頃までの蚊は都内で一番多いと思うほど。
羽根木いこいの森で5～10匹の蚊に一度に刺されたことがあります。
冬場はベランダに洗濯物を干すと必ず虫が何匹もくっついているので，よくはらわないといけません。
城北公園は自然豊かでいろんなエリアがあるし，すぐ近くにはこどもの森もあるので，小さい子供や犬飼いにはいい環境だと思います。

ジェーソン，ディスカウントストアのようなお店で日用品が異常に安い時があり，近所では重宝されています。

悩ましいですね。自然環境が豊富だと虫の悩みが付いてくる。
虫がいるってことは空気の汚染が少ないことでもあるだろうから良し悪しな面があって。
ここのように目の前も横も木々に囲まれているとなると当然そういう悩みが出てくるとは思います。
でも窓の外に緑が見えるって素敵だなと思います。空気も浄化されている感じがして。
都内では希少な条件になるのではないでしょうか。

竹藪に囲まれた物騒なボロ家は無くなるの？

思っていたより手頃な価格設定。
竹藪から抜けた感じになるのは3階以上くらいでしょうか。視界が抜けると、却って落ち着きませんかね。
隣地に将来マンションが建つのか？
広めの間取りは何階か？
気になります。

お買い物できるスポットが赤で現地案内図に示してありました。サミットストア、コープ、スーパーライフ、小さいところはコモディイイダやオーケーディスカウントスーパーマーケットがあります。

24日はモデルルームがオープンしたようでした。

竹林に隣接しているんでしょうか。1階は借景が眺められていいなと思います。隣が緑だと心落ち着きそう。

練馬区の住み心地はどうでしょう？池袋まで出れば便利な気がします。

練馬区としては、暮らしやすいと思いますよ。普通に住宅地が多く広がっている街で、多くの人が住んでいる。住んでいる人が多いから、それに合ったお店も多くなっているというわけですので。
池袋まで出やすいですし、
都会までのちょうどよい距離感がある街なのではないかなと思います。

スマートという頁があるからどういうことなんだろう、と思いましたが
動線の良さとか、エコジョーズ使ってますよ、とかそういうことみたいでした
時短できたりとか、効率よく動けたりとか
そういうところを重視して作っているということでした。
毎日のルーティーンが時短できると、ストレス少ないかもしれません。

練馬区の住み心地は地域によって違うと思うので氷川台周辺について。
住環境は良いと思います。ライフもでき，コンビニの数も増えたので便利になりました。
飲食店は相変わらず少なくて残念な感じです。
行政サービスという意味であれば，このマンションは徒歩１分で板橋区という立地なため，いろんな施設が遠い位置にあり不便です。
区役所→練馬区役所か平和台にある区民事務所
保健所→管轄は練馬区役所そばの豊玉保健所
図書館→平和台か小竹向原

もし，保育園を利用する予定があれば，この地域は練馬区の中でも激戦区にあたる地域です。
自宅から半径１キロメートル以内ぐらいで保育園を検討することが多いと思いますが，板橋区との区境の地域にあるため，半円分ほどの地域は板橋区になり，選択肢が少なくなります。
両親ともにフルタイム勤務（練馬区では時短勤務でもフルタイム勤務と同じ指数にしてくれます）でも待機になる地域ですので，夫婦二人で住宅ローンを組み，保育園利用の必要がある（又は予定がある）場合は物件検討と同時に保育園入園についてもしっかりと調べることをお勧めします。

「桜が満開です！」の項目が出来てますね。
徒歩3分でこの光景が見られるのも素敵。お花見ももしかして部屋で出来るのかな？
3/6の写真も見ましたが、今は何階位を造ってるんでしょうか。
地図の絵より木々と建物の距離が近いかなと感じました。
上に話題になってる竹林もすぐそばなんですよね？
階数次第では木しか見えないことになりそうです。その点、好き嫌いが分かれるのかも。

このあたりでもひときわ緑の多いエリアにマンションができるようです。駅まで十分に徒歩圏内で、落ち着いている雰囲気なので、暮らしていく上ではプラスポイントになってくるかと思います。
価格帯もスタート価格は比較的良心的に見えるのですが、全体的に見たときにはどうなんでしょうね？

緑が多いのはとても良いなぁと思います。
お隣には竹林があるのでしょうか？公式サイトのCGでは竹らしきものが描かれています。
気になることがあるとするならば、
竹って地下茎ですよね。マンション側に生えてきたりということも起こりうるのでは？と思うのですが、どうなんでしょうか。

隣が竹林だった場合、境界壁をかなり深いコンクリートで作っていれば
地下茎がマンション側に入ってくるということはないみたいです。
ですので、マンションのデベ側に、どのくらいの深さで壁を作っているのかと言うのは
確認していたほうが良いと思います。
あちらもプロなので、そのあたりの対策はしているであろうとは思いますが…。

ココの良いところは、緑に囲まれているところだといえるでしょう。
夏場は良い日よけになってくれるだろうなぁと。
ただ、何か建物ができる可能性もなきにしもあらず、というところでしょうか。

間取り自体はスタンダードだな、という印象でした。普通に暮らしやすい、カナ？

　妙に個性が強いタイプのマンションよりは、多くの人に馴染みやすい感じなのかな？という風には思いました。

　ここはそもそも何があった場所なのでしょうか。
他の方も竹林気にされていますが、お隣同様竹があったりしたのかしら。

見た目は涼やかで、
良さそうな感じはしますけれど…対処していれば大丈夫だとは思いますが。

ここは地主が生産緑地の一部を等価交換で売ったマンションのようだから、元畑。
練馬区はこんなマンションがいっぱいある。

以前は古い賃貸マンションが建っていたました。
グーグールマップにも「羽根木グリーンマンション」と記載されています。上空写真でも確認できますので参考にしてみてください。

ずっと地元です。駅付近は道路の整備に伴って再開発の話があって、だいぶ先の話かなって思ってましたが、17号バイパスからお隣の平和台駅まではだいぶ工事が進んでます。いよいよだなーって感じです。
意外と都心から近くて、副都心線も開通した今、価格次第で十分検討できそうです。

価格次第では、というのは本当に実感だと思います
割りと地味なエリアなのかもしれませんが、通勤などは便利ですし
買い物環境なども恵まれているでしょう。

最近はマンションはどこも新築は高くなってきてしまっているので、
このあたりでもお高くなってきてしまうのでしょうか。
仕方がないのかもしれませんね。

東京と大手町方面へのアクセスがスムーズであるのは大きいと思います。
通勤や通学をするのであれば、特に利便性がよいのは光る要素ですよね。
気になるのは通勤や通学の際にどれぐらいの混雑となるかについてです。

氷川台に住んでいますが、8:30前後はラッシュのピークは過ぎています。8:00前後だとけっこう混んでいますが、埼京線や総武線快速程ではありません。
氷川台は交通の便や日用品の買い物は問題無いですが、飲食店が若干少ないと思います。正久保通りが狭くて恐いですが、この物件は駅から石神井川沿いを歩くので比較的安全だと思います。

城北公園近くに住んでいますが、駅までは川沿いの遊歩道を使ってます。
車の通りがないので安心な道です。
春には桜がきれいで気持ち良い道ですし、夏も木陰ですので助かります。

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

城北中央公園はドッグランがあったり子供が遊べる遊具の種類が豊富で、一日いても飽きないくらい広いです。

小さい子供が遊べるスペースや少し大きい子供が遊ぶような遊具もあって子供にとっては楽しい公園ですよ。
自分はペットを飼っているのですが、ドッグランがあるのでたまにいきますが、ワンちゃん連れの方がとても多いです。

芝生も多く、休日はお弁当を持ってピクニックするのも楽しいですし、この辺りは子育てしやすいと思います。

やはり氷川台駅と小竹向原駅の両方が使えるのが便利です。東上線は頻繁に止まるし、西武線は池袋止まりなので乗り換えに料金掛かります。周辺にお店こそ少ないですが、池袋で済ませば問題ありません。

小竹向原なんか絶対無理。
４７は絶対周辺住民じゃないだろ。

実際に物件建設地から小竹向原駅まで歩いてみましたが、13分でした。
通勤時のつもりで若干早足でしたが。

雨でなければ、氷川台ではなく小竹向原を使うのもありかなと思いました。

最近、氷川台に越してきた者です。
普通に生活するには氷川台は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

この地域は石神井川が氾濫しても大丈夫でしょうか？竹藪は思っていたよりも陽が当たっていたので安心しましたが、豪雨のこともあり、石神井川が心配です。

こちらのウェブサイトに各種ハザードマップがでています。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

東京都全体をみると、練馬区はそもそも浸水しずらい地域かと思います。

練馬区が公開している石神井川氾濫時浸水予想マップはこちら。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.html
この地図によると羽沢3丁目は黄色（0.2-0.5m）とのことです。
石神井川はそもそもそんなに大きな川ではありませんので、荒川とかと比べると氾濫してもそこまでひどいことにはならないかと思います。

なお現在、城北中央公園の地下に石神井川の氾濫に備えた30m四方の調節池を作っているみたいです。（工事中。2024年までに第一次工事完成予定）

久しぶりに現地を見てきました。

周囲を囲んでいた足場が外れていましたが、外観は緑がベランダのガラスに映え、
予想以上に恰好よくてビックリ。
前の森はとても涼しげで、風が吹いた時の葉の音が心地よかったです。

駅へのルートは、川沿いの遊歩道で、緑やせせらぎが感じられます。
まず、他のマンションではありえないロケーションでしょう。

残りのお部屋も少ないみたいなので、真剣に検討しようと思います。

私も先日見て来ましたが、洗練された感じで予想以上でした。エントランスの完成が楽しみです。地下茎対策でしょうか？一階庭の前方部分が掘られていました。

確かにベランダ側の憩いの森に入ると気温が数度下がったように感じられます。
虫が心配ですが、思ったよりもいない様子です。
練馬区がキチンと管理しているからですかね？

もみじの大木もあり、季節折々の風景が楽しめそうです。

ここがいいと思ったものの、一応他のマンションも見てから・・・
と思って時間を置いてしまったら、欲しかった部屋が無くなってしまいました（泣）。

でも、立地や構造を考えると買い得で、何より気持ちよく過ごせそうな環境なので
もう一度他の部屋でチャレンジします。

てか、先着順って怖いナ。

先日犬と散歩をしていたら、完成も近いようでエントランスもほぼできてました。

エントランスは全体的に石も多く使われ高級感もありびっくり。

以前はかなり古いマンションがあり、不気味でしたが、綺麗なマンションに建て替えられて素敵な一角となったことで周辺が生まれ変わった感じです。

夜、このマンションがライトアップされたらカッコいいと思う。

でも墓地・・・

間違えた、墓地は中村橋の方か・・・

いよいよ最終期にはいるみたいですね。

このマンションを購入した者ですが、プラウド練馬光が丘公園、中村橋と比較検討しました。

プラウド練馬光が丘公園…成増駅周辺は栄えていますが至る所に飲み屋があり治安に不安を感じました。
また、マンションの隣に公団住宅があったのも少し気になりました。
公園までは2分ほど歩けばいける感じでした。
ただ、駅前には何でもあるので利便性という点ではもっとも良いと感じました。

プラウド練馬中村橋は西武線各駅停車しかとまらないので、ダイヤが乱れた際などは全然電車がこない恐れがあり、共働きの私達にはちょっと難点かなと感じました。
お墓がとなりにあるので、前向きに考えれば視界は開けていますし、全体は落ち着いた良い街だと感じました。

氷川台駅は良くも悪くも何もない街（駅前にチェーンのファストフードと弁当屋はありますが）ですが、駅のすぐそばに深夜1時までやっているサミット、またマンションから5分ほどの場所にオープンしたばかりのとても綺麗なライフがあり、
マンションから公園が見えるほど、公園が近く、周辺も手入れされた森に囲まれている等、
私達が求める住環境にマッチしていたため、こちらに決めました。
比較した3つの中では一番池袋に近く、急行停車駅である小竹向原までも歩けるというのも決め手でした。
中学校が隣なので休みの日に部活の音などが聞こえるかな、という点が若干気になりましたが、学校は玄関側ですし、平日は通学路にもなるでしょうから人通りがあり、日中家にいない際のセキュリティにもなるかと、前向きに捉えました。

昨日の大雨でも大丈夫だったかな？

氷川台に住んで5年になりますが、昨日は初めて落雷で有楽町線内に閉じ込められました。しかし5分で復旧し、無事に氷川台まで帰れました。京王線や井の頭線は1時間以上停まったみたいなので、災害時の有楽町線は比較的強いと感じました。

64様、
氷川台にお住まいということで伺いたいのですが、昨日の石神井川の水位は大丈夫でしたか？
ゲリラ豪雨が来た際、川の周辺が冠水しないか心配なので教えてもらえますと幸いです。
城北中央公園の地下に調節池をつくっているみたいなので、大丈夫かと思い購入してしまいましたが…

氷川台付近の石神井川の水位は問題ありませんでした。石神井川が氾濫しやすいのは、武蔵関駅付近の稲荷橋辺りです。この2地点を比べると川の高さと幅が全然違います。

65です。
ご回答ありがとうございました。
安心しました。

有楽町線、副都心線、南北線、丸ノ内線は全駅ホームドアが設置してあるというのも、こちらのマンションを検討した理由の一つでした。
（南北線と丸ノ内線沿線は勤務先の都合から、検討から外しました）

私は副都心線ユーザーですが、他の電車に比べると通勤ラッシュもあんまりひどくなく。（利用者は増えていっているみたいなので今後はわかりませんが）
数年前に小竹向原駅ー千川駅間の立体交差の工事が終わってからは小竹向原で長い時間待ち合わせをすることもなくなり、
使い勝手が更に良くなったように思います。

完成が楽しみです。

仕事帰りにみてきました。
ここらへんのマンションの中では一際明るくライトアップされててとても素敵でした。
（写真より実物の方が大分良いです）

ギャラリーの担当者の態度が悪すぎて一気に買う気なくなりました。

まだ残っているような気がします。
物件的には悪くないような気がするのですが、実際のところ、いかがでしょうか。
価格帯としては、十分に購入する価値があると信じています。
後は、折り合いがつくかどうか、ということが肝心になると思います。