マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-10 23:52:06
クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/
所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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837
マンション検討中さん
>>836 マンション検討中さん
サブエントランスから出れるのかわからないですが、出た先の道は、小学校を過ぎると階段になってしまうので、大回りしないと駅の方まではいけないですね。
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838
匿名さん
専用ポーチに自転車を置くのOKなんですか。
エレベーターってそんなに広くないですので
子供が乗せられる大きさの自転車だと二台くらいしか無理そうですが大丈夫なんでしょうか。
混雑時間帯は体力ある方なら階段使うのがベストですね…。
棟内のモデルルームが出来るのっていつ頃なんでしょう?
専用ポーチと吹き抜けの感覚が掴み辛いので早く実物を見られると良いですね。
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839
匿名さん
専用ポーチは共用部分だし避難経路でもあるから自転車というか物を置くのはNG。ただ、子供用自転車置き場がないから他に置く場所がないってことで黙認になるのが落ちかな。子供用自転車置き場を設置するデベって滅多にない。
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840
匿名さん
補足だけど、子供用自転車を黙認している位置になし崩し的に子供用じゃない自転車を置く人が出てくるかな。自転車をエレベーターに乗せたらペダルとかぶつかって傷だらけになっちゃうかも。
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841
マンション検討中さん
1階部屋の廊下側、吹抜け下部に雨水がたまったりしないのでしょうか。
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842
匿名さん
>838
沿線で完成売りのアデニウム上麻生が似たような吹き抜けとアルコーブになってるから早く確認したかったら参考になると思うよ。
珍しいけど、探せば他にもあるはず。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
共用廊下に直接面した部屋があってルーバー面格子って牢獄みたいだから、ここみたいに吹き抜けがあるレイアウトってもっと普及したらいいんだけどね。
ただ、ここも柿生の物件も北側斜面を切り崩して共用廊下側の部屋で採光取って居室とする手段みたいなのはいただけない。いづれも訳アリの荒川建設だしね。
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845
匿名さん
渋谷まで15分と公式に載っていますが
乗換案内で調べるとそんな近くないようなんですが。。。
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846
通りがかりさん
デベ側が出す電車所要時間は、乗り換えにかかる時間は含めないですね
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847
匿名さん
>>846 通りがかりさん
そうなんですね!教えてくださってありがとうございます!
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848
匿名さん
駅徒歩も駅の出口からマンションの敷地までなのと信号の待ち時間を含まない。ここは敷地に入って少し歩いてからエレベータに乗ってエントランスだからドアtoホームだと10分見ておいた方がいいかも。
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849
マンション検討中さん
第3期の販売が始まりますね。少しずつ値上がりしているように思います。
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850
マンション検討中さん
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851
検討板ユーザーさん
ゴミ捨て場が遠く、24時間OKでないのは少しストレスじゃないですか。
普通の戸建てと同じといえばそれまでですが、ゴミの日まで部屋の中に古紙、段ボール、空き缶などストックしておかないとならないし。
重たいものをエレベーター2つ経由して捨てるのも不便。共有の台車などが1階にあるといいですが。
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852
匿名さん
ディスポーザー無しだと臭いの問題が発生する可能性があるから24時間OKにしないのはわかるけど、ディスポーザーあって24時間OKにしないってのは謎。
あと、この規模と管理費でディスポーザーあるのも問題かも。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりの維持コストが嵩む。一般的にはこの規模、グレードでディスポーザーが付いているのはレア。
まあ、ゴクレは売った後のことは知ったことではないってこと平気でする会社だけどね。豪華な設備にもかかわらず格安管理費設定で入居後数年で管理費不足が管理組合の議題になるなんてのが実際にある。
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853
匿名さん
生田駅の改札から敷地入口手前の坂の始まるあたりまで、歩いて2分半でした(ちょうど歩行者信号が青だったので待ち時間含まず)。
坂の始まるあたりから実際の工事現場までの坂はそれなりに急だったので、1つ目のエレベーターまでもう1分かかるとしても、部屋から駅のホームまで、10分みればかなり余裕がありますね。
小学校も近いので、やはりこの立地は魅力を感じます。
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854
マンション検討中さん
現地幕もとれて、外観が見えるようになりましたね。
はじめはイメージつきませんでしたが、高級感あっていいですね。
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855
匿名さん
駅徒歩3分で月々の支払が6万円からで70㎡超で南向き、
それだけの情報でも興味を惹かれました。
先着順4戸意外にどれだけ残ってるのかわからないけれど、
竣工は9月下旬予定とのことなので、
それまでには完売しそうな感じでしょうか?
幕も取れて外観が見えるとのことなので、
現地を見て検討する人も増えてくるかもしれませんね。
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856
買い替え検討中さん
第3期2次の販売開始が、3月上旬から中旬に変わり、いつのまにか下旬になっていますね。
新型コロナ対策なのかわかりませんが、モデルルームの客足が悪いのでしょうか。
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857
匿名さん
>856
モデルルームの接客って濃厚接触だからコロナ対策なら一時クローズでしょ。コロナの影響もあるとは思うけど見込み客が集まってないからじゃない。
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858
マンション検討中さん
どこのモデルルーム行っても今は結構閑散としてますよね。逆にゆっくり見学できるからありがたい!
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859
マンション検討中さん
>>854 マンション検討中さん
現地見てきました。
すごくいいですね。
大きいマンションだから目立つし、それだけ外観にも気を使ってるんですかね。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
今週末、外観を見に行こうと思ってましたがこれって不要不急ですかね…。
このマンション、ずっと気になってます。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
ここは、内装はどの程度進んでるのかな? コロナでトイレはじめ 建材不足のようだけど?
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864
匿名さん
スーモを見ると、先着順の部屋の価格が改定されていますね。100万円下がった部屋も。
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865
匿名さん
モデルルーム見に行きましたが、マンションの周りがあまりに急勾配で驚きました。
電動自転車でも登りきれないくらいの急斜面でした。
いくら駅近でもこの急斜面では生活に支障が出ます。
小田急線沿いで新宿まで近いという利便性はありますが、生田は駅前もあまりパッとしない感じなんですね。
それから1番気になったのがゴミ捨て場がエントランス出て階段下りた先にあること。
いくらゴミだし24時間OKでも、外まで捨てに出なければならないのはちょっと。。
コロナの影響もあるし、完売まで時間がかかりそうですね。
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866
匿名さん
坂そんなきつかったですか?電動自転車であれば余裕ですよ。
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867
匿名さん
ここって多摩川の影響とかないですか。
浸水とかしちゃうと家にも居れなくて避難所暮らしになるから、コロナとか蔓延しそうで怖い。
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868
マンション検討中さん
>>865 匿名さん
ゴミ出し24時間OKに変わったんですか?
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869
匿名さん
>>867 匿名さん
多摩川からは2駅分離れているし丘陵を挟んでいるので浸水はありえないのでは。線路沿いの五反田川は急な増水があれば浸水しそうだけど、放水路工事が進んでいる
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870
匿名さん
マンション出入り口から繋がる路地が狭く、車での出入庫の際に渋滞や接触事故が起こらないか不安です。
川崎市内の各地で道路整備を進めているようですが、今後改善される余地はあるのでしょうか。
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871
匿名さん
車を使ってマンションの敷地に入る場合は津久井道を鋭角に左折するか反対車線から無理矢理右折するしかないんですかね。敷地と津久井道を結ぶ駐車場は私有地だから通り抜けできないしなぁ。通り抜けできたら動線も確保されて良いマンションになるとは思うけど。
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872
匿名さん
コロナ自粛期間は、我がマンションは24時間ごみ捨てが一時的に禁止となり、収集日の当日朝8時までに捨てることとなりました。
最初は「まあ、決まった日にすてるだけだし大したことない」と思っていましたが、
経験してみると、好きなタイミングで捨てられないというのは、ものすごく不便ですね。
24時間ごみ捨てに慣れてしまうと、もう戻れませんね。
このマンションの大きなネックなんですよね…。
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873
匿名さん
>>872 匿名さん
今は自宅でテレワークなど家で業務をしているけど学校、通勤が以前のようになれば行く時にポイッとですね
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874
匿名さん
問題は夏だと思います。生ごみを置いておくとやっぱり臭ってきちゃうので…。
今住んでるところは収集日の朝に出す方式ですけど、24時間ゴミ出しOKの方が絶対良いです。。
ここのマンションのゴミ捨て場はエントランスより更に先なんですね。
全体計画にある図でいうと機械式駐車場の南側の部分でしょうか。結構歩きますね。
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875
買い替え検討中さん
>>874さん
夏の生ゴミ気になりますよね。
お友達のマンションが、24時間ごみ捨てが出来るせいで、匂いが大変って言ってました。
川崎市だと生ゴミは週2回の回収なので、4日間放置されるってことですね。
実際にマンション住まいの人に聞いた方がいいですよ。
個人的には、マンションから離れた所にゴミ捨て場があることに長所を感じています。
あとディスポーザーがあるとキッチンが清潔に保ちやすいですよ。(これは大規模マンションに住んでる友達が教えてくれました)
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876
匿名さん
ここディスポーザーあるけど。にもかかわらず24時間ゴミ出し可になってないのが不思議。
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877
匿名さん
自転車置場からスムーズに出るには裏からって感じでしたね。山のてっぺんから下る感じで帰りは電動自転車じゃなきゃ無理。正面からだとエレベーターに乗せて移動すんのかいって感じ。バルコニーが斜めなのも微妙ですね!
モデルルーム行ったことありますが、住宅ローン減税が400万もらえますを凄い強調するのもちょっと...条件あるのにって感じでした。
場所は小田急沿いだしよかったと思います。
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878
匿名さん
いろいろ、コストカットしてるんですね。袋小路の竹やぶ傾斜地で、土地代も抑えてるのに。ゴミ置き場は野ざらしだし、5階に自転車置き場ですか。賃貸と変わらんような感じに思える。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
駅徒歩3分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。
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881
買い替え検討中さん
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882
マンション検討中
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883
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
建物が建つと区域から外れるの?
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884
マンション検討中
マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。
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885
マンション検討中
自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。
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886
マンション検討中
雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。
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887
マンション検討中
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888
匿名さん
>>886 マンション検討中さん
時間あるあるですね
どのマンションにも言えることかもしれませんね
大きければなおさら
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889
マンション検討中さん
部屋によってはゴミ捨て行くのにエレベーター2回乗らなきゃいけないのかな?ということは帰りも2回乗るのか!
駅まで3分ってマンションの敷地入り口からなんですかね?駅からフラットなイメージだけど、道路からマンション敷地内駐車場先まで若干登り坂な感じしますね。
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890
匿名さん
契約後の業務課の対応がダメすぎる。親切でないし、今後必要な資金等の説明もない。言ってることが伝わってない。依頼した事もしてくれない。営業の人が良かっただけに、とても残念に思ってます。
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891
匿名さん
>890
ゴクレだもの。売ったらあとのことは知らない。ずさんな管理計画で赤字とか得意技。ちゃんとチェックした?
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892
匿名さん
>889
もう一つの落とし穴は駅の入り口までってこと。ここは駅が大きくないけど、地下鉄とかだと延々と歩く地下道はノーカウントなんてのもある。
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893
買い替え検討中さん
>>886さん
雨の日のごみ出しより、雨の日の通勤・通学の方が重要じゃないでしょうか?
ごみ出しは、うっかり忘れても良いけど、雨が降ったからって、学校も仕事も休めないですよね。
今、駅から徒歩8分に住んでいる身としては、この立地はあこがれです。
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894
匿名さん
>893
ここエントランスまで6分はかかるでしょ。傘さして。
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895
マンション検討中さん
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896
匿名さん
>>893 買い替え検討中さん
雨の日のゴミ箱出し、めっちゃ大事ですよ…。
ゴミ出すときにいちいち傘持っていくの面倒でしょう?
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897
匿名さん
朝、出かけるときののごみ出し、カバンを持ってごみを持つと傘はきつい。
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898
買い替え検討中さん
個人的に雨の日に駅まで遠い方がきついので、ご心配ありがとうございます。
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899
購入経験者さん
3900万円台~っておとり?価格に惹かれて行ってみたらもうなくなったと4000万後半から
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900
匿名さん
>899
それ違法行為。公取か国交省にチクったら。
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901
マンション検討中さん
今日、裏側(玄関側)のを見たのですが、外廊下の目隠しの為のくもりガラスがなんかチープで残念な感じでしたね。それと外壁がコストカットの為かタイルじゃなくて吹き付け…数年で雨垂れと苔で汚れるでしょうね。
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902
匿名さん
吹付は数年で色あせて残念な感じになる。塗り替えは大規模修繕の時で十数年後。
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903
匿名さん
外観が出来上がってきてますね。
電車乗ってる時に見えるんですが、大きいのもあってか存在感ありますね。
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904
匿名さん
月末には完成のようですが、実物の部屋見れるのはいつからかね。袋小路具合を確認したい。
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905
匿名さん
一般的には竣工したら棟内モデルルームってのが多いけど、10月上旬に最終期二次の予告広告出してるから、これが終わってまだ残ってたらかな。
登録の直前に棟内モデルルーム見れますってやったら混乱するでしょ。
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906
ケントーチュー
棟内モデルルームは最短12月という様な案内を受けました。無論、その時まで残っていればということですが。
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907
匿名さん
もう少し待てば現物確認できるのに今契約する人がどれほどいるか。
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908
匿名さん
土砂災害警戒区域、設計会社の破綻、この辺が気になる。
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909
匿名さん
>設計会社の破綻
荒川建設の設計した横浜の物件は横浜で建築確認取り消しの判決を受けちゃってる。土地の一部を残して掘り下げてそこを地盤面にしてってかなり悪質。横浜では過去に土地の一部を盛り土にしてそこを地盤面にってので裁判になって負けて、条例改正までされてたのに。まあ、抜け道のある条例がざるだったってのもあるけど。破綻はその辺も影響してるだろうけど、ここの設計も怪しいのかも。
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910
名無しさん
完成"予想"図ですって言ったらそれまでなんだろうけどさ、いくらなんでもこりゃやりすぎでしょ。実際は木なんて左右3本ずつくらいしか生えてなかったよwww
それはまぁ良いとしても至るところコストカットだし、いざ現物見てみたらがっかりするところばかりだろうとしか思えない。この物件は自分の目で見て納得するまでは絶対に手出せない。
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911
匿名さん
>910
成長して茂る様子は予想図だけど本数が全然違うのは詐欺でしょ。
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912
名無しさん
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913
名無しさん
>>911 匿名さん
しかもこのCG堂々とまだモデルルームに飾ってる。誰か違和感に気付かんもんかね。
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914
匿名さん
向かって右側の植栽の後ろに、91㎝の里道と、古い民家が数件あるんだ。再建築不可の。うーん。設計した人すごいな。
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915
名無しさん
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916
匿名さん
建て替えもできず、スロープわきに、古いままずっとあり続けるってことでしょ
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917
匿名さん
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918
名無しさん
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919
匿名さん
>>910
エントランス付近はそれ以上もう植樹しないんですかね。
実物を見てないんですがイメージ図の半分以下となるとある程度大きくなってもスカスカなのではと思いますが…。
樹が多いと葉が落ちたり手入れをしたりとコストが掛かってしまうので、少ない方が良いって方針もありますけどね。
物件概要を見ると先着順3戸となってましたがこれが残り戸数となるんでしょうか。
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920
名無しさん
>>919 匿名さん
物件自体はもう竣工してますからね。これ以上の植樹はないでしょう。また、イメージ図の半分以下ではなく10分の1以下です。木の本数からエレベーターまでのアプローチまで全く別物です。現地に行ってみればよくわかりますよ。
ちなみに残り三戸なのは先着分であって、確かまだ最終期の販売が何回か残ってるはずです。抽選で売れなければそれが先着順となって再度販売されるでしょう。
普通に考えればもう少しで建物内モデルルームができますから、現地をしっかりと確認したうえで、イメージとのギャップをしっかり認識し、それでも許容範囲なのであれば購入を検討するという方が安全な物件かと思っています。過度なCGで想像膨らんじゃってますからね、多分この感じだと建物内も想像より残念だと思う人がほとんどなんじゃないでしょうか?
もちろん個人的な見解ですのでご参考までに。
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921
匿名さん
モデルルーム見にいった時の説明の際に、この植樹については華やかにしてます。実際は周りには住宅や女子寮がありますので、そこの違いはご理解願いますと言われましたよー!
ちなみにこの掲示板で、あまりにも建物の事で批判する人達は近隣の違うマンションのライバル販売元らしいですね。
近隣の販売されているマンションを何軒か見に行きましたけど、土砂災害警戒区域だの、ここのマンションも含めて他のマンションを悪く言ってましたけど、クレストフォルム生田の営業の人は、他のマンションを悪く言わない所が好感持てました。それだけ自信があったんでしょうね。
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922
名無しさん
>>921 匿名さん
建物批判=ライバルってなんでだっけ?
的を射てる批判ならいくらでも参考にしたい。
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923
マンション検討中さん
>>921 匿名さん
逆に反対の意見を聞きたいです。
賛成意見も反対意見も両方を聞きたいです。
これを聞いた上で、現地見て、最終判断した方が一番いいじゃないかなぁと思います。
別に反対意見があっただから、マンション悪いとか思わないし、どんなものでも反対意見が出てくるはずです。
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924
921
>>923 マンション検討中さん
そうですね!実際に見られた方が良いですよ!天気がいい時の眺望は駅近にしては、とてもいいと思います。
契約したものとしては、悪く言いたくありませんが、購入を考えているのであれば、お話しますが、土砂災害警戒区域という事。北側の裏側は5階以下に日が入りにくい事。エレベーターを2回乗らないといけない面倒くささ等あります。駐輪場の5階部分を使用する人は特にそうだと思います。
しかし、これらのデメリットも捉え方次第ですね。
メリットもいい所もありますので、色んなマンションを見て判断して下さい。
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925
マンション検討中さん
土砂災害警戒区域はあくまでマンション建設前の斜面によるものであって、竣工後行政への申請で解除されるというようなこともあるんでしょうか?
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926
マンション検討中さん
個人的にはエレベーターの広さが気になります。
まずエントランスへ向かうためのエレベーターですが何人くらい乗れるのでしょう。
正直、あの急な階段を普段使うとなると少々キツいかなと思います。
あと5階駐輪場とのことですが登り降りするエレベーターも相当な大きさでないと乗り合いで不便を感じてしまったりしそうで心配です。
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927
契約者さん
>>926 マンション検討中さん
いずれも定員は未確認ですが、エントランスへのエレベーター、建物内のエレベーターともに、自転車を入れるためか細長いつくりでした。幅が狭いためか、5人乗るとかなりきつく感じましたよ。
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928
マンション検討中さん
>>927 契約者さん
引越しとか大変そうですね・・・
中大型の家具はエレベーターが使えなかったりもするのでしょうか。
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929
マンション検討中さん
最終2期の販売終わったけど、売れ行きはどうだったのだろう。
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930
匿名さん
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931
新築マンション好き
色んな意見の書込みがありますが、ここは立地良し、見てくれ良しで間違いなく生田の象徴的な物件といえますね。他の新築マンションと比較してもやはり割安に感じます。閉塞感のない6階以上、できれば中央付近のよりvalueが高そうな住戸であれば是非検討したい。まだ残ってるでしょうか・・・
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932
マンション検討中さん
>>931 新築マンション好きさん
目の前の女子寮でしたか、あれが眺望を遮る部屋以外はそれなりに何階でも良さそうですよね!
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933
新築マンション好き
>>932 マンション検討中さん
南側の眺望は殆どの部屋が問題なさそうですよね。少し気になるのが北側で、自転車置き場のある5Fよりも低層は少し閉塞感があるのかなと。そういう意味で6F以上が特に良いと思っていますね!
どなたが書かれていましたが最上階は坪250万程度ですから、低層階の200万程度と比較して何をとるか。難しいですね。
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934
匿名
最終期でましたね。先着分と合わせて10戸。
これまでの抽選で売れてないのも含めて残り20戸程度でしょうかね。
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935
匿名さん
現状で100戸以上売れてるってことは、このエリアにしてはハイペースですね。
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936
マンションマン
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