マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-10 23:52:06
クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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501
通りがかりさん
パークハウス テラス
町田駅 徒歩7分
A 坪単275万 南向き
B 坪単250万 南向き
グレーシアタワーズ
海老名駅 徒歩3分 坪単220万(低階層) 西向き
ブランズ横浜
横浜駅 徒歩6分 坪単370万 東向き
ついでに調べましたがターミナル駅はそれなりな価格ですね。
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502
マンション検討中さん
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503
マンション検討中さん
駅力がないので、せめて徒歩三分というのはとても重要。
だがその三分というのも建物の外のエレベーターまでなので、実際にエントランスに入れるのは五分後くらい。
これを加味して妥当と判断するかどうかってことですね。
でも三分ってのは中古で売り出したときに検索にヒットしやすいので良いかも。
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504
通りがかりさん
>>502 マンション検討中さん
坪単260万は安くはないでしょ。プレシスだけ60㎡以下のマンション。
それ以外は70㎡の部屋で計算しています。
70㎡に換算したら
2階 70㎡ 南西 5500万
7階 70㎡ 南東 5900万
誤解のないように言いますがプレシスに70㎡部屋はありませんよ。
プレシスについてはプレシスの検討板で。
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505
マンション検討中さん
向ヶ丘遊園は急行停車駅ですし、駅前も栄えてますし。
中古になってからの値下がり率もおそらく小さい。
と、考えた時に、グロスは高くてもお買い得なのかも。
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506
通りがかりさん
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507
マンション検討中さん
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508
マンション検討中さん
>>502 マンション検討中さん
1番高いプレシスが安く見えるとは?
プレシスってこの中じゃ1番狭くて間取りも悪いけど。
ブリリア程のブランド力もないし。。
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509
マンション検討中さん
それだけの駅力の違いがあるということが言いたいんでしょうけど、急行停車駅も駅前の店も使わない人にとってはどうでもいいことですしね。
駅徒歩3分に魅力を感じる人がたくさんいると思いますよ。
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510
マンション検討中さん
駅徒歩3分は魅力的だけど、自転車とバイク同乗のエレベーターがね…
あと、荒川建設工業 x 新日本建設 x ゴクレってのが…
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511
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
生田と向ヶ丘遊園で駅力とかねぇ(笑)
隣の駅ですし対した差はないかと。
それより周辺環境じゃないですか?
プレシスは小田急線の線路と府中街道に挟まれた立地ですよね?
中古になってからの値下がり率が小さくグロスは高くてもお買い得とは全く納得できませんが。
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512
マンション検討中さん
世間はそう思わないってことですね。
まぁ、中古の販売価格は諦めてますよ。
はいっ、次!
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513
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
たしかに…ダイエーがあるか無いかくらいの差ですよね。
ただダイエーも破産してるし、潰れたらイオンになるのかなあ
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514
通りがかりさん
>>505 マンション検討中さん
登戸だったら乗る乗らないは別として南武線も使えて便利ですけどね!
遊園は結局小田急一本だけだから、便利っていうか好きな人が住んでる感じですよ。
どこの街もターミナル駅でなければ、そんな住民層だと思いますけどね?
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515
匿名さん
そういえば小田急が開発する生田緑地の裏にできる施設はどうなんでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか。
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516
マンション検討中さん
商業施設楽しみですよね。どんなものができるんでしょうね。
生田周辺からだと歩くと少し距離がありそうなので、自転車で行く感じかな。
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517
匿名さん
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518
通りがかりさん
>>517 匿名さん
八ヶ岳って笑
まあなったら良いですけど笑
ホームページ上、全国有数の温浴施設を目指すとなっていますので頑張ってほしいです。
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519
マンション検討中さん
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520
マンション検討中さん
認可保育園なら合否を決めるのはお役所でしょ。そのマンション(ゴクレ)が無認可で運営してるわけではないでしょ。ただの保活の勉強不足では?
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521
匿名さん
>>518 通りがかりさん
できるのまだまだ先の話ですけどね。
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522
マンション検討中さん
>>520 マンション検討中さん
最初からその説明なら良かったのでしょうけど、途中から売主の説明が変わったようですね。
で、最終的な売主の説明があなたと同じような説明に終始したので「話が違う」と揉めているようです。
一通り見た感じだと、営業の説明がダメな感じがします。
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523
通りがかりさん
>>521 匿名さん
先の話ですけど、近くにできたら楽しみじゃないですか?
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524
通りがかりさん
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525
マンション検討中さん
2023年竣工となっていますので、2023年内には使えるようになるのではないかな?。
いざ工事が始まったらすぐな気がします。
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526
マンション検討中さん
>>520 マンション検討中さん
営業との話ではゴールドクレストを通じて園に問い合わせ、となっていた。
↓
いつの間にか、各自で園に問い合わせになっていた。
↓
気が付いたら願書申請や申し込みの時期が過ぎていた。
こんな感じ?
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527
匿名さん
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528
マンション検討中さん
こんばんは、ホームページを見ると1月4日からと書いてます
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529
マンション検討中さん
>522,526
ゴクレは入園の申請を促すだけで、合否の権限はない。購入者は必ず入園出来ると言う文言の証拠、録音等があったらマズイね。無ければそんな事は言ってないとシラをきる。保育園目当ての人を騙して販売したとしたら、酷い話ですね。
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530
マンション検討中さん
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531
マンション検討中さん
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532
マンション検討中さん
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533
マンション検討中さん
55平米の3LDKのありえない間取りのプレシスが価値あるとかの話も必要?
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534
マンション検討中さん
売主の情報は物件検討の非常に大切な要素だと思いますが。
掲示板の主旨に沿っていると考えます。
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535
マンション検討中さん
遊園のプラウドは早々に完成&完売。後発のアネシアやプレシスも今年の12月には完成予定。ここは完成までまだ2年もある。規模が違うとは言え、どうしてこんなに工期かかかるのですかね?
ちなみに、今から買うメリットはなんですかね?
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536
マンション検討中さん
>535 マンション検討中さん
よそのマンションの話はそっちの掲示板でやってください。
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537
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
見落としてました笑 ありがとうございます。
生田って住んでみるとどうですか。
多摩区には住んでいるのですがあまり行かなくて…
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538
匿名さん
>>535 マンション検討中さん
消費税8%で買えるのはメリットになりませんか。
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539
通りがかりさん
>>535 マンション検討中さん
プレシスの4倍、アネシアの倍の総戸数があるから、工期というか単純に早く売り出し始めたのではないでしょうか。
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540
匿名さん
>>537 匿名さん
毎日のように生田小学校とマンションの裏の道を通ってますが、生田駅の北側は陽当たりもいいし静かでいいですよ。静かな環境でのびのびと子育てをされたい方にはオススメの町です。
大きな商業施設は近くだと新百合ヶ丘か都内に行かないとないですが、日用品は駅周辺でもちろん揃います。
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541
通りがかりさん
>>535 マンション検討中さん
ブリリア売れ無さすぎて途中から1割引以上してたみたいですけどね。
向ヶ丘遊園とはいえ登戸側でないと高値では厳しいのではないかと思いました。
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542
匿名さん
>>540 匿名さん
商業施設はまあしょうがないですよね。笑
ありがとうございます。
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543
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
狭い分金額は安くなるんだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
狭くても良いから3LDK欲しい人もいるでしょうし。
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544
マンション検討中さん
>>538さん
消費税がかかる建物割合どのくらいですかね。60%として税抜き4,000万の物件なら建物代は2,400万。消費税8%は192万、10%になると240万で48万の差!
でも、どれも似たような間取りと広さだから、階数にこだわらなければ完成後に残った現物物件を1割(400万)引きで買った方が得かな。
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545
通りがかりさん
>>537 匿名さん
住んでみると思ったよりも便利ですよ。
生田周辺が実家で、その子供がまた生田でマンションなり戸建てなり買って住んでる人結構多いです。
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546
マンション検討中さん
>>545 通りがかりさん
スーパーはいつもどちらをお使いですか?
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547
通りがかりさん
>>546 マンション検討中さん
OXで買っちゃうことは多いですよ。OKや百合ストアも使いますが!
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548
匿名さん
先日モデルルームへ伺い、細かいところですが、共用廊下がフローリング調の柄になっているようで素敵だなと思ったのですが、これは他のマンションでも同様なのでしょうか。
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549
匿名さん
>>548 匿名さん
良いですよね。来客の際に綺麗って思ってもらえそう。他のマンションではどうなんでしょうね。インターネット等には特筆して載ってはいない気がしますので問い合わせてみないとわからないですね。
最近バルコニーはフローリング調の柄にするマンションが増えてきていますが、共用廊下までやっているのは少ないかもしれないですね。
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
お答えありがとうございます。
バルコニーもいいですよね。リビングと一体感が出てお部屋が広く見える気がします。
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551
通りがかりさん
小学校が裏にあるのは楽ですよねー。生田小学校自体が丘の上にあるので、それを約6年間登らせなくて済みますし、生田は道が細いから車も通らない道が通学路になっているのが安心です。
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552
マンション検討中さん
この時期の朝晩や曇天時はかなり冷えますよね。ここは床暖が無いようですが、となると15畳ほどのLDK全体を暖めるにはエアコンになりますかね。赤外線ヒーターだと2、3台は必要ですかね。乾燥や電気代が気になるところです。現住居は南向き+床暖(ガスで床暖割プランでお得)があり、足元から部屋全体が暖まり重宝しているので、床暖が無くなることに抵抗があります…
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553
匿名さん
>>550 匿名さん
二重床のようですし、バルコニーとリビングは一体感出ると思いますよ。
床の色とバルコニーの色にもよるとは思いますが。
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554
匿名さん
>>551 通りがかりさん
小学校近いの楽ですよね。
また、このマンションはキッズルームがあるところが気に入ってます。雨の日とか重宝しそうですね。
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555
通りがかりさん
>>554 匿名さん
そうですね。天気が良ければ公園へお散歩に行っても良いのですが、マンション内で遊ばせられるのはいいですよね。
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556
匿名さん
>>555 通りがかりさん
キッズルームだと特殊な設備はいらないそうなので、将来的にあまり使われなくなったら他の施設に転用できるようですよ。
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557
マンション検討中さん
>>552さん
エアコン使うとかなり乾燥しますね。
加湿機は全く効き目なし、「焼け石に水」状態です。
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558
匿名さん
>>556 匿名さん
それはあるかも知れないですね。
10年20年経ったら子供もキッズルームを使わなくなる可能性高いですしね。
自習室のような形で転用できればと思います。
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559
匿名さん
自分の子供がきくなったらキッズルームは不要ってwww
マンション内の共用部分が、その形状又は効用の著しい変更を伴うものは、区分所有法第17条により、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議(区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることが可)にて決する特別決議が必要になります。
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560
匿名さん
内装変更や机やイスなどの購入にお金がかかりますね。だれが払うのかしら?
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561
通りがかりさん
>>559 匿名さん
詳しい解説ありがとうございます。
住民で話し合ってって感じなんですね。
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562
匿名さん
>>560 匿名さん
管理組合で承認するとしたらどこからお金出すかも併せて決めるんじゃないでしょうか。
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563
マンション検討中さん
敷地内に公園もできるみたいだし、ファミリーには優しいマンションですよね。
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564
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
ちょっと遠くまで行こうかなという時は生田緑地なんかもありますよ。
普段使いの選べるところが近くにあるのはポイント高いです!
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565
マンション検討中さん
静かで落ち着いた街なので、のびのび子育てしたい家族にはとてもいい環境ですよね!駅近なので共働き夫婦にも嬉しいですよね!
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566
マンション検討中さん
裏の公園って、敷地内なんですか?
ってことは、公園の管理や税金の支払いは管理組合で行うってこと?
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567
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
提供公園ですね。調べると自治体のようです。
近くに公園や小学校があるのは子育て世代には安心材料にはなりますね。
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568
匿名さん
来週から第1期販売始まるみたいで、モデルルームにもかなり人が来ていました。これで半分くらい終わってしまうみたいです。まだ完成は1年以上先なのにすごいですね。
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569
通りがかりさん
>>568 匿名さん
あっという間ですね。ホームページ見るとスーモ調べでハイブランドだと表彰されてるようで、出来上がるのが楽しみです。
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570
マンション検討中さん
文句の付けようのないマンションですね。この辺りの地域ではこれほどの好条件の所はないのではないでしょうか。
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571
匿名さん
>>569 通りがかりさん
周辺にこれだけ大きいマンションもないですもんね。
高級感もあってよさそう。
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572
匿名さん
>>569 通りがかりさん
楽しみですね。どうやらそろそろ1から2階は床の色等オプションが選べなくなってしまうみたいなので、低層階をご検討の方はお早めに動かれても良いかも知れないですね。
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573
マンション検討中さん
このマンションは最高です。
この先10年は、このレベルのマンションが周辺に作られることはないでしょう。
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574
匿名さん
最高かは分らないですけど、金額は周りと比べると安いですね。
小田急で駅近だとしばらくは無さそう・・・!
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575
通りがかりさん
久々にここの掲示板覗きましたが、空気の流れが良くなってますね。
私もこのマンションのモデルルーム見学や説明を受けて、結構良い条件のマンションだなと思いました。子育てのタイミングの関係で住めるまでにあと数年かかるのがネックで諦めましたが…。
現在は生田のキツい坂の上に住んでいる為、この物件の本当に駅からすぐの坂のない立地にまず魅力を感じます!笑
あとはウォークインクローゼット付で、物件の広さもわりとしっかりつくられていて、価格も結構魅力的だとおもいます。小学校が隣接してるのも個人的には良いなと思います。
数年間生田に済んでいるのですが、住めば都マジックなのか個人的に生田は結構良い駅だと思ってます。
小田急線だと町田に住んでいた事もあり、電車で比較すると生田はほぼ各停しかとまりませんが、慣れなのか全く気になりませんし、町田へも新宿へ行くのでもあまり「遠い」と感じる事もない程よく使いやすい駅だと感じてます。
すべて超個人的な意見で長文、失礼しました。
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576
匿名さん
先週モデルルーム見に行ってきましたけどだいぶ売れてしまっているみたいでした。駅徒歩3分ながら金額が魅力的というところでしょうか。
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577
匿名さん
>>576 通りがかりさん
マンションの場所見ればわかりますが、駅3分はほんと近いです。
万一忘れ物しても取りに帰れそう。
金銭的にも周りの新築マンションと比べてもお手頃な感じは私もします。
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578
匿名さん
>>576 匿名さん
オプションもまだ選べるみたいでしたね。ただ、一部階はもう選べなくなってしまうようですので、オプションつけたい方は早めにお話聞きに行った方が良さそうですね。
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
そうみたいですね。
キッチンの食器棚はキッチンの柄とお揃いになるようで統一感があって素敵だなと思います。
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580
通りがかりさん
ネットで調べた限り3月末までに契約すればこちらのマンションは消費税8%で購入できるのでしょうか。
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581
マンション検討中さん
>>580 通りがかりさん
そうみたいですよ。他のマンションでも同じみたいですね。
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582
通りがかりさん
>>581 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
2%の増税とはいえ価格が価格なので大きいですので、助かりました。
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583
匿名さん
>>582 通りがかりさん
3月末までに良い住まいが決まると良いですね。条件上げたらきりないですけど、どう折り合いつけるかですね。
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584
匿名さん
このマンションの2、3階って日当たりどうなんですかね。
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585
通りがかりさん
>>584 匿名さん
高台にあるので、日当たりいいと思いますよ。
むしろ1階でも充分なのかなと。
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586
マンション検討中さん
日当たりいいと思います!
3階までは地下部分にはなりますけどね。
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587
マンション検討中さん
あの眺望は結構な財産ですよね。
前が抜けてるというのはほんと、大事ですね。
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588
通りがかりさん
職場の関係で検討に入れづらいのですが日当たり、眺望ともよさそうですよね
駅近なのもすごく良いと思います
気になるのはお店が少なそうと言ったところでしょうか
落ち着いた街で過ごしたいファミリーにはコスト含めてよさそうな物件ですね
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589
ご近所さん
125戸のマンションで巡回管理ってどう思われますか?
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590
匿名さん
管理人の仕事は、主に朝のゴミ出しと日中は建物共有部分や敷地内の掃除がほとんど。曜日ごとに業務のタイムスケジュールがあるはず。ここの規模で1人だと掃除はちょっと大変そうだけど。管理人の人件費は管理費から払われるわけだけど、なんと言ってもこの人件費がダントツでかかる。他にもエレベーターや機械式駐車場、ディスポーザー、宅配ポックス、消防設備などの保守点検、CATV、電気代、警備システム、各種保険、植栽維持などに出費が発生する。管理費に余裕があるなら、2人体制で24時間管理も可能。赤字になるようであれば、管理費の値上げか、項目ごとにチェックして管理会社に値下げ交渉するか、管理会社自体を変えるという選択もあります。良くも悪くも管理費予算と理事会の運営次第です。分からないからといってデベに任せていると、すぐ赤字になりますよ。
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591
マンション検討中さん
-
592
通りがかりさん
-
593
匿名さん
>>592 通りがかりさん
巡回だと週に2?3回しか管理人さんが来ないみたいですよ。ホームページを見るとこのマンションは通勤管理みたいなので、そもそも巡回ではないようです。
通常この規模だと管理人と清掃スタッフは別に来ると思います。小規模マンションだと管理人1人で全て行うようですが。
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594
匿名さん
>>593 匿名さん
これだけ規模があるとスケールメリットで安いみたいですね。管理人さんの人件費は変わらないですもんね。周辺の新築マンションと比べると1000万円ぐらい共益費だけで支払う金額が変わってくるみたいですね。
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595
通りがかりさん
>>593 匿名さん
ありがとうございます。
何かあったら、管理人さんや管理会社やアフターサービス窓口に電話すれば良いみたいなので安心しました。
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596
マンション検討中さん
自転車について皆さんどうお考えですか?
エレベーターで5階から移動させ、またエントランスからエレベーターです。
マンション内のエレベーターが2台で9人乗りと13人乗りらしいですが、横幅は同じで奥行きが長くなるだけと説明を受けました。たまたま別物件で同じサイズのエレベーターに乗りましたが、自転車一台乗ったらもう大人1人か2人しか乗れないように見えました。ベビーカーを使用するつもりなのでこれだと乗り込めない気がしています。
毎朝、または帰り時間にエレベーター渋滞が起きるのでは?と購入に二の足を踏んでいます。みなさんはどうお考えですか?
ちなみに裏口からの道も確認しましたが、階段が多く、駅の方に行くにはだいぶ遠回りになりそうだと思いました。
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597
マンション検討中さん
>596さん
同感です。おっしゃっる通りだと思います。9人乗りなんて6人でも圧迫感を感じます。特にグランゲートには、生田駅に設置してある22人乗りエレベータークラスが必要ですね。また、自転車やバイクがエレベーターを使用すると、残念ながらカゴ内が汚れや傷だらけになります。また、ゴミ捨てもエレベーター2回です。ゴミ置場があれだけ遠いと面倒ですから、どうしても出勤時にとなります。朝は、自転車、ベビーカー、ゴミの三つ巴です。125世帯ですからね…
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598
マンション検討中さん
出勤時は階段で良いのでは?
下りですから大丈夫ですよ。
帰宅時に階段使うのは嫌ですけど。
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599
マンション検討中さん
596です。ご意見ありがとうございます。
階層もさほど高くないですから、荷物がない時等は階段が良さそうですね。駅近で自転車通勤の方も少数でしょうし。
エレベーターで自転車移動が標準なマンションに住むのは初めてなので、漠然とした不安があるのだと思います。
エレベーター3台のランニングコストを考えると、そんなに大きくないサイズになったのかもしれません。利便性を取るかコストを取るか、でしょうか。
エレベーターは我慢ポイントととして、他は条件がかなりいいので前向きに検討したいと思います。
-
600
マンション検討中さん
ここのモデルルームは、スペースの都合でバルコニー部分は無くて、窓にバルコニーと眺望の写真が貼り付けてあるのでしょうか?
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