マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-10 23:52:06
クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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668
匿名さん
>>664 勝村さん
なぜ初めから敢えて工期を長くしているのだと思いますか?何かメリットがあるのでしょうか?
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669
マンション検討中さん
勝村さんではないですが、
ここは崖地を切ったり盛ったりしているので、土地地盤の改良工事に時間を要するのではないかと推測してます。
工期が長いと人件費をはじめ建設機材のレンタル料、地税、モデルルームの運営費などに多額の費用が掛かると思われ、結局は物件販売価格に転化されデメリットばかりです。デベに聞いてみたらどうですか?
それにしても、2年も待てる購入者もすごいと思います。
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670
検討板ユーザーさん
所詮掲示板ですし素人回答よりデベに確認した方が確実です。突貫工事で適当に建てられても困りますよね。崖地だから土地も安く仕入れることができ、土地改良等に多額の費用をかけられるわけですか。
タワマンも販売から入居まで数年待ちますよね。クレストも楽しみに待てる方がいても不思議ではないと思いますよ。
しかし…ここの検討板って面白いですね。自称現場監督や排水口で理事会が炎上すると心配をされる方やらで。
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671
検討板ユーザーさん
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672
匿名さん
個人的には、現場監督やられていた方ならゴールドクレストの企画するマンションについても業界内でよくご存知でしょうから、その方がこのマンションに興味を持たれたきっかけの方が興味あります。
それだけ魅力的ってことなのでしょうか。
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673
通りがかりさん
かなり前の時期に現在の土地価格より安く購入している土地に、建築費を余分にかけて周辺相場よりも安い価格で良いマンションを販売しているのが、ゴールドクレストの企画方法ですよね。
だから購入者が選ぶスーモアワードという賞で、ハイブランド部門優秀賞を財閥系企業(野村・三菱・住友・東建)と並んで取得できてるんでしょう。
クレストプライムレジデンスというマンションを見学に行きましたが、素晴らしかったですよ。私はエリアと入居時期でこちらを検討してますが、是非実際に見てみたら魅力が分かると思いますよ。
参考までにスーモアワードのURLも貼らせて頂きます。
https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/
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674
匿名さん
>>673 通りがかりさん
ハイブランド部門というのは、「高級感のある」会社だと高く評価されたディベロッパー上位5社のことなんですね。
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675
マンション検討中さん
モデルルームを見学してきました。確認するのを忘れてしまった為、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。
扉の色、フローリングの色等が選べると伺いましたが、それはいつまでに契約すれば間に合うのでしょうか。後、一年ぐらいは猶予があるのでしょうか。
なんか聞いた記憶は有るのですが、流された感が有ります。
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676
匿名さん
>675
部屋(階)によって違うはずなので営業に確認するいかない。
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677
マンション検討中さん
ここと同じ荒川建設工業が設計・監理し、昨年完成したばかりのヴェールテラス横濱鴨居は、床暖が温水式ではなく電気のため給湯器が20号らしい。給湯器はファミリー向けだと24号が一般的だけど、ここも床暖無いためもしかして20号なのでしょうか?どなたか分かりますか?
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678
匿名さん
荒川建設は横浜で脱法的な設計した地下室マンションが建築確認取り消しなんて判決を受けてる。
ここも地下室マンション。大丈夫かな。
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679
匿名さん
床暖なしでハイグレードですか。自称にしてもひどい。
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680
匿名さん
荒川建設、沿線の柿生でも問題起こしてる。同じく地下室マンション。
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681
マンション検討中さん
20号だと、シャワーの時にキッチンでお湯使われたらぬるくなるでしょw
ありえないよ
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682
検討板ユーザーさん
>>681 マンション検討中さん
詳しいけど業者関係者さん?
クレストの販売が始まったから活発に書き込みがあるわけだ。
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683
マンション検討中さん
>682
実は先日、給湯器のヒューズが壊れて新品に交換したからちょっと詳しいのよ。給湯器って結構なお値段するじゃない、値段で20号の安いのにしようとしたら、やめた方がいいと言われたのよ。20号だと給湯能力か低いから、シャワーの時にキッチンでお湯つかうと、ぬるくなりますよって。業者じゃなくてよ。
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684
検討板ユーザーさん
>>678 匿名さん
建設取り消しされていないから大丈夫じゃないですか?設計に問題があったから取り消されたわけですよね?
連日ニュースで報道された三井住友建設の傾きマンションがありましたね。
丘陵地帯に強く実績豊富な荒川建設と、施工業界2位の新日本建設株式会社だから絶対に安心とは言えない時代なのですね。全てのマンションに通ずることでしょうね。
価格と立地を考えればグレードは良い方だと思います。床暖房はないけどアウトフレームや専用ポーチの方が生活面では大きなプラスになると思います。
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685
検討板ユーザーさん
>>683 マンション検討中さん
タイミング良くたまたま詳しい方がいらっしゃったわけですか。短時間に質問者と回答者の2名も。
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686
通りがかりさん
>>680 匿名さん
そうなんですか。具体的に言うとどんな問題なんでしょうか。
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687
匿名さん
>678さん
横浜六浦の物件のことだよね。
既存不適格になった。
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688
匿名さん
六浦の件は、違法判決が出た後に和解して、判決が無効になったので建物は取り壊されることなく販売が再開された。
ただ、一審とはいえ司法の判断として、違法とされたのは意味がある。
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689
匿名さん
地盤面より下の地下室って容積率には不算入しないって規定があって、部屋数を水増しできる。六浦のケースは土地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面としている。
横浜市では以前、盛り土をしてそこを地盤面にした物件で違法判決が出て、横浜市でも条例ができている。盛り土がダメなわけだから、一部を残して掘り下げるのも一緒でしょ。脱法的と言ってるのはそういうこと。
そういうことする会社。ここも何かあるかもしれない。六浦のケースは近隣の反対住民が調べて裁判を起こした。
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691
匿名さん
既存不適格になったら資産価値などなくなる。
建築に詳しくなくて自分で判断できないのならば手を出さないのが賢明かな。
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692
匿名さん
傾きマンションは建替え。問題があったといえど救われた。
某地下室マンションの建物はそのまま。
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694
匿名さん
ここ市民優先販売してるけど、優先販売した場合、その後の販売で優先販売を実施した旨を広告に記載するのがルール。
ルール違反だね。まあ、ゴクレだし。
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696
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
仮にオール電化のマンションだと給湯器は何号なんでしょうか。
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697
匿名さん
オール電化のエコキュートだとタンクにお湯をためてるから、ガスの○○号みたいに一分間に○○L給湯できるって能力表示ないでしょ。表示されるのはタンクの容量。
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699
マンション検討中さん
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702
匿名さん
[No.690~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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703
検討板ユーザーさん
とりあえず荒れると販売開始したのかとわかるね(笑)
コメントが削除された後も、参考になるの数は増えてるから単に嫌がらせでしょ。
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704
通りがかりさん
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705
マンション検討中さん
キッチンの天板素材ですが、標準装備はメラミン化粧板でしょうか?
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706
匿名さん
床は二重床ですね。化粧板というのがよく分かりませんが、モデルルーム行ってみてキッチンは板というか石みたいな感じでしたよ。
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707
名無しさん
二重床、直床両方に住んだことがありますが、やっぱり二重床は良いですよ。
直床のフワフワしたクッション感は、最後まで慣れませんでした。
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708
マンション検討中さん
>706
オプションですよね?
間取りのページに「 キッチン天板・側板をフィオレストーンに変更」ってあります。至る所でコストカットですね。
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709
マンション検討中さん
>708
コストカットってそんなに悪いことですかね?
もちろん人によるとも思いますが、気にならないようなところをコストカットして、ちゃんと価格に反映されているならむしろ嬉しい
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710
マンション検討中さん
コストカットか悪いなんて誰も書いてないし。被害妄想甚だしいね。
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711
マンション検討中さん
でも、>>708 の書き方は明らかに貶していますよね。
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712
マンション検討中さん
オプションの期限に間に合わない部屋のキッチンの天板は、メラミン化粧板になるのですか?
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713
マンション検討中さん
>>712 マンション検討中さん
メラミンではなく、白い人造大理石になるそうですよ。
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714
マンション検討中さん
>>713 マンション検討中さん
よかった!天板が白いとキッチンも明るくていいですよね!
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715
名無しさん
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717
検討さん
[No.716と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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718
匿名さん
私は柄が無い方が家具やカーペット等を選ぶ時に選びやすいかなーと思って、白で良かったです。
一戸建てのように自分の好きな柄を選べたら良いですけど、マンションだと中々難しいと思うので人それぞれですね。
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719
匿名さん
-
-
720
匿名さん
確かに食器棚等の色を選ぶときは壁紙やコンロ周りの壁との統一感があってそれはそれで良いですよね。新築マンションの購入を検討する際には、どんな家具を新しく買うかもまだ決まってないですもんね!
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721
通りがかりさん
キッチンの色で人気なのは白みたいですよ。
最近のキッチンは個室ではなく、リビングと一体型の人気が高く、そのため最近人気のモダンなテイストにしたい場合は、色合いが薄めの方がインテリアに溶け込むキッチンになるみたいで選ばれてるみたいですよ。
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722
マンション検討中さん
まあ設備は上を見たらきりがないですし、お金をかけて色々自分の好きなものにリフォームするなりすれば良いかな。どこのマンションでも駅からの距離と広さと金額が合えば個人的には良いかなと。
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723
マンション検討中さん
キッチンの天板にカウンターや立ち上がりが付いてないので、奥行が無くて小さく感じます。このサイズでフラットタイプは水跳ねが気になりますが、使い勝手はどうなのでしょう?
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724
買い替え検討中さん
水はねは基本的に大丈夫だと思います(経験者)。
ただ、高さが合っていないと使いにくくて不便ですよね。
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725
匿名さん
>>722 マンション検討中さん
そうですよね。
良いと思っても狭かったりローンで家計が苦しくなるのは元も子もないですよね。
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726
マンション検討中さん
川崎市は地下室マンションの条例がまだ無いので現状は建て放題ですが、世田谷区や横浜市のように、地下室マンション禁止の条例が川崎市にも将来出来た場合、既存不適格物件となるのでしょうか?またそれにより、資産価値はかなり無くなるのでしょうか?
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727
匿名さん
>>721 通りがかりさん
参考になりました。
徒歩3分は魅力的
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728
匿名さん
>726さん
既存不適格物件になると売買はできますが、新たな購入者はローン審査に通らない可能性が高く、その場合現金払いに限られてしまいます。また将来建て替えをする際に新基準に適合させようとすると、住戸数を減らすか一住戸あたりの面積を減らすなどしなければなりません。
既存不適格物件になると当然敬遠されがちになりますから、資産価値・相場が下がるリスクと合わせ、売却や建て替えが非常に困難になるリスクもあるということです。
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729
マンション検討中さん
-
-
730
マンション検討中さん
建設データバンクによると、
建設届出日が H27.6.25
川崎市の条例改正日が H27.7.7
条例施行日が H27.9.1
もしかして…条例が出来る前に届け出たので滑り込みセーフ?今はアウト?
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731
匿名さん
>>729 マンション検討中さん
7階建なので良いんじゃないですか?
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732
マンション検討中さん
>731さん
ですよね。
まさか今時違法な事などしませんよね。
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733
名無しさん
矢向のミレナリタワーズで法規制のギリギリで滑り込んで既存不適格となったのは有名な話ですけどね。
もちろん違法ではありませんが。
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734
マンション検討中さん
ココも違法ではないが、既存不適格なのでしょうか?条例を見ましたが、素人ではちょっと理解できませんでした。
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735
通りがかりさん
>>726 マンション検討中さん
横浜市は規制ができてからか、金額が高騰していますもんね。
無いとは思いますが、川崎市も禁止されたら2?3割金額が高くなるだろうから駅3分でこの金額では作れなくなりますね。これで駅から遠かったり条件が悪かったら不動産として資産価値はないと思いますけど。
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736
匿名さん
地下室の条例が強化されて既存不的確になったら、駅近も関係なく資産価値なくなるでしょ。
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737
匿名さん
横浜の価格の高騰は単に市況の問題かと。
崖地でなければもっと値上がりしたと考える方が妥当です。
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738
マンション検討中さん
既存不適格物件は、建物の価値に信用が無いから銀行は購入者に対してローン融資をしない訳だからね。現金一括で買えるような金があったら、都内の優良物件を買うでしょw
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739
匿名さん
>>735 通りがかりさん
マンションの建設現地で反対運動がなければ、規制が厳しくなることは無いのではないでしょうか。
大なり小なりどこのマンションでも建設反対って結構あると思うんですけど、ここはそういうのないみたいですし。
タワーマンションとかも反対運動が多ければいつか規制緩和がなくなって、建てられなくなるかもしれないですしね。
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740
匿名さん
川崎市内のどこかの物件で問題が起きてその対策で条例が強化されて、その条例に適合しなければ既存不的確。地下室マンションは度々、問題になってるからね。
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741
匿名さん
そうなんですか?各銀行に違いはあるかも知れませんが、一戸建てだと木造で耐用年数も20年ほどしかないので、再建築不可の築50年とかのものは担保評価されずにそうなってしまう可能性はあるかなと。最近のマンションは質も高く100年コンクリートという言葉もあるので、品質も良くなってますからね。いつ建替えすることになるだろうかというレベル。何十年も先の話しだと、どの場所・建物でも規制がどうなるかは分からないですし、そこまで心配する必要は無いのではないかと。どうしても心配なら賃貸住み続ける方がよっぽど安心じゃないですか。家賃掛け捨てにはなってしまいますが…
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742
匿名さん
100年コンクリートに騙されちゃう人いるんだ。コンクリートは100年持ってもマンションとしては100年持たない。例えば竪排水管。50年したら交換が必要なんだけど、交換に対応するようにスケルトンインフィルの設計となっている物件って極めてまれ。
長期優良住宅ってのも同じく竪排水管の交換考慮してないんだよね。あれって福田首相の100年住宅構想がオリジンなんだけど、役人に骨抜きにされちゃった。
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743
匿名さん
>>735
横浜市の規制も元々規制のなかったところに規制をつけているだけなので、建てられますよ。高さ制限によります。仰る通りで不動産は立地がすべてですし、どんなマンションでも買い手はつくと思います。
ただ、今後人口も減って住宅ローンを組む人のパイの奪い合いになることを想定すると、銀行としても既存不適格だから貸せませんというよりは、駅から遠い立地のマンションで立地適正化計画の範囲外とかになってしまう方が嫌がるんじゃないかな。なってないのでわからないですけど。
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744
匿名さん
銀行は基本的には直近数年の年収、勤務先の財務状況を踏まえた個人の信用で融資しますが、万が一支払えなくなった時は物件を売却して返済してもらいます。その時既存不適格物件だと、先に述べられているように売却が困難になるリスクがあるので、貸し渋るのです。
駅から遠いから融資されないなんてことはあり得ません。
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745
マンション検討中さん
>>743 匿名さん
床面積を増やすための盛土ができないのかな。
横浜市の条例に載ってますね。
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746
通りがかりさん
>>743 匿名さん
ありがとうございます。できれば駅に近いに越したことは無いですよね。
駅近でも繁華街や大通り沿いだとうるさそうだし中々住まい探しは難しいです。
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747
匿名さん
>>746 通りがかりさん
3分ってないですよね。
小田急だと町田にありますけど、価格が高いし、海老名のタワーマンションとかだと修繕費が高いみたいだし。
予算を上げればいいんでしょうけど、考えものですよね。
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748
匿名さん
生田駅南口の畑の柿の木が全部抜かれて整地されてますよね。長年開発されることがなかった徒歩0分、駅直結の希少で広大な土地。商業施設と住居の複合施設が出来るのかな?
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749
マンション検討中さん
2022年の生産緑地法改正により、今後も生産緑地を使ったマンションや戸建などの住居開発が増えるでしょうね。生田駅の周りには、この生産緑地が多くあります。南口はホームセンタースズキの横、モアクレストの前、スターハイムの前、スターロワイヤルの横、北口は生田交番の裏、ラフォーレRKHの裏などいずれも徒歩5分以内の広い土地。不動産業者は既に目を付けてるだろうね。
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750
名無しさん
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751
マンション検討中さん
スーモの間取図がバルコニーの排水口と排水管が表示されてない図面に変更されているんどけど、元の図面に戻してくれないかなぁ?
排水口の有無を指摘されて、何か不都合で後ろめたいのかな?
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752
匿名さん
>748
駅近だけど、第一種中高層住居専用地域だから店舗は500平米まで。ミニスーパーくらいかな。
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753
匿名さん
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754
匿名
生田が開発されそうでここのマンションも上がればラッキー
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755
マンション検討中さん
>752さん
柿畑の土地は第一種住居地域です。
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756
匿名さん
>753さん
古い土地は購入時の価格がわからないものも多いので、いわゆる5%ルールが適用されると思うのですが、生産緑地は何か違うルールが適用されるんでしたっけ?
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757
匿名さん
>>752 匿名さん
物販店舗、学習塾、フィットネスが入るみたいですよ。
生田は塾が多いけど、需要が多いのかな。
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758
通りがかりさん
>>757 匿名さん
フィットネスいいですね。
生田だとアスリエしか選択肢がなかったので丁度良かったです。
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759
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
確かに農地を開発してもらえると、便利になりそうでいいですよね。まだ農地として実際に利用されているところはわからないですが、どうなるのでしょう。
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
そんなに大きい土地はないですからね?。マンションが建っても30戸くらいの小規模になってしまうのではないですかね。
もしくは柿畑のところの4階建てくらいの店舗ビルかなんかでしょうね。
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761
通りがかりさん
>>759 匿名さん
農地も代々維持してきたものでしょうから。
そのまま保有して賃貸マンションを建てて節税対策する地主も多いみたいですよ。
農地なので日当たりはいい場所に多いですから住環境としてもよさそうですしね。
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762
匿名さん
ディスポーザーが設置してあるのは家事を短縮する上では非常に便利だと思います。
生ごみの処理が無くなるので女性にとっては手間が無くなる。
共用廊下と寝室との間に空間があるので騒音面を抑えられるのはうれしい。
吹き抜けがあるので、プライバシーも確保できるのが良いと思います。
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763
マンション検討中さん
以前賃貸でここのような吹き抜け仕様に住んだことがありますが、居室が外廊下から離れていると、廊下の通行者からの視界に入り易くなり、見られ易くなります。しかも上下階からも。音も北側の擁壁に反射した上で窓際をダイレクトに抜けるので、これもかえってうるさいです。わざわざコストがかかる吹き抜け仕様にするのは、下層階の北側居室の採光基準をクリアするため(納戸にしないため)で、プライバシーが保たれるとか騒音が抑えられるとか何の情報かは知りませんが、売る側の上手い口車には気をつけた方がよろしいかと。
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764
名無しさん
台風時の音(ヒューヒュー音)も大きくなる傾向がありますよね。
まあわざと風の通り道を作ってるようなものですから当たり前ですけど。
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765
匿名さん
>>763 マンション検討中さん
建築基準法上では、地階の居室は採光不要なので、吹き抜けなんてお金かかるものはつくらなくてもいいものみたいですが、生活環境の改善の為にやってるみたいですよ。
近くのアネシアはお金をかけずに北側の擁壁から80cmくらいのすきまをつけるだけで真っ暗な廊下にしてるみたいなので、裏側の経済性だけで住む人の利便性は考えないんだなと感じますよね。
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766
匿名さん
>>764 名無しさん
吹き抜けにより、共用廊下が寝室から離れていれば、一般のマンションよりも寝室にいた時に外の足音や話し声が気になりづらいのは間違いないですよね。これは毎日のことですから、わたしは大きなポイントだと思いました。
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767
通りがかりさん
ここのマンションを設計した荒川建設工業が倒産するって本当?
たまたま四谷の駅で白髪のおっさんが電話で話してるのを立ち聞きしてしまったんだが。
メーケン?セーケン?に移籍するとか言ってた。
このマンションはどうなるの?
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