マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-10 23:52:06
クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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668
匿名さん
>>664 勝村さん
なぜ初めから敢えて工期を長くしているのだと思いますか?何かメリットがあるのでしょうか?
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669
マンション検討中さん
勝村さんではないですが、
ここは崖地を切ったり盛ったりしているので、土地地盤の改良工事に時間を要するのではないかと推測してます。
工期が長いと人件費をはじめ建設機材のレンタル料、地税、モデルルームの運営費などに多額の費用が掛かると思われ、結局は物件販売価格に転化されデメリットばかりです。デベに聞いてみたらどうですか?
それにしても、2年も待てる購入者もすごいと思います。
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670
検討板ユーザーさん
所詮掲示板ですし素人回答よりデベに確認した方が確実です。突貫工事で適当に建てられても困りますよね。崖地だから土地も安く仕入れることができ、土地改良等に多額の費用をかけられるわけですか。
タワマンも販売から入居まで数年待ちますよね。クレストも楽しみに待てる方がいても不思議ではないと思いますよ。
しかし…ここの検討板って面白いですね。自称現場監督や排水口で理事会が炎上すると心配をされる方やらで。
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671
検討板ユーザーさん
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672
匿名さん
個人的には、現場監督やられていた方ならゴールドクレストの企画するマンションについても業界内でよくご存知でしょうから、その方がこのマンションに興味を持たれたきっかけの方が興味あります。
それだけ魅力的ってことなのでしょうか。
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673
通りがかりさん
かなり前の時期に現在の土地価格より安く購入している土地に、建築費を余分にかけて周辺相場よりも安い価格で良いマンションを販売しているのが、ゴールドクレストの企画方法ですよね。
だから購入者が選ぶスーモアワードという賞で、ハイブランド部門優秀賞を財閥系企業(野村・三菱・住友・東建)と並んで取得できてるんでしょう。
クレストプライムレジデンスというマンションを見学に行きましたが、素晴らしかったですよ。私はエリアと入居時期でこちらを検討してますが、是非実際に見てみたら魅力が分かると思いますよ。
参考までにスーモアワードのURLも貼らせて頂きます。
https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/
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674
匿名さん
>>673 通りがかりさん
ハイブランド部門というのは、「高級感のある」会社だと高く評価されたディベロッパー上位5社のことなんですね。
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675
マンション検討中さん
モデルルームを見学してきました。確認するのを忘れてしまった為、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。
扉の色、フローリングの色等が選べると伺いましたが、それはいつまでに契約すれば間に合うのでしょうか。後、一年ぐらいは猶予があるのでしょうか。
なんか聞いた記憶は有るのですが、流された感が有ります。
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676
匿名さん
>675
部屋(階)によって違うはずなので営業に確認するいかない。
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677
マンション検討中さん
ここと同じ荒川建設工業が設計・監理し、昨年完成したばかりのヴェールテラス横濱鴨居は、床暖が温水式ではなく電気のため給湯器が20号らしい。給湯器はファミリー向けだと24号が一般的だけど、ここも床暖無いためもしかして20号なのでしょうか?どなたか分かりますか?
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678
匿名さん
荒川建設は横浜で脱法的な設計した地下室マンションが建築確認取り消しなんて判決を受けてる。
ここも地下室マンション。大丈夫かな。
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679
匿名さん
床暖なしでハイグレードですか。自称にしてもひどい。
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680
匿名さん
荒川建設、沿線の柿生でも問題起こしてる。同じく地下室マンション。
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681
マンション検討中さん
20号だと、シャワーの時にキッチンでお湯使われたらぬるくなるでしょw
ありえないよ
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682
検討板ユーザーさん
>>681 マンション検討中さん
詳しいけど業者関係者さん?
クレストの販売が始まったから活発に書き込みがあるわけだ。
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683
マンション検討中さん
>682
実は先日、給湯器のヒューズが壊れて新品に交換したからちょっと詳しいのよ。給湯器って結構なお値段するじゃない、値段で20号の安いのにしようとしたら、やめた方がいいと言われたのよ。20号だと給湯能力か低いから、シャワーの時にキッチンでお湯つかうと、ぬるくなりますよって。業者じゃなくてよ。
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684
検討板ユーザーさん
>>678 匿名さん
建設取り消しされていないから大丈夫じゃないですか?設計に問題があったから取り消されたわけですよね?
連日ニュースで報道された三井住友建設の傾きマンションがありましたね。
丘陵地帯に強く実績豊富な荒川建設と、施工業界2位の新日本建設株式会社だから絶対に安心とは言えない時代なのですね。全てのマンションに通ずることでしょうね。
価格と立地を考えればグレードは良い方だと思います。床暖房はないけどアウトフレームや専用ポーチの方が生活面では大きなプラスになると思います。
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685
検討板ユーザーさん
>>683 マンション検討中さん
タイミング良くたまたま詳しい方がいらっしゃったわけですか。短時間に質問者と回答者の2名も。
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686
通りがかりさん
>>680 匿名さん
そうなんですか。具体的に言うとどんな問題なんでしょうか。
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687
匿名さん
>678さん
横浜六浦の物件のことだよね。
既存不適格になった。
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688
匿名さん
六浦の件は、違法判決が出た後に和解して、判決が無効になったので建物は取り壊されることなく販売が再開された。
ただ、一審とはいえ司法の判断として、違法とされたのは意味がある。
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689
匿名さん
地盤面より下の地下室って容積率には不算入しないって規定があって、部屋数を水増しできる。六浦のケースは土地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面としている。
横浜市では以前、盛り土をしてそこを地盤面にした物件で違法判決が出て、横浜市でも条例ができている。盛り土がダメなわけだから、一部を残して掘り下げるのも一緒でしょ。脱法的と言ってるのはそういうこと。
そういうことする会社。ここも何かあるかもしれない。六浦のケースは近隣の反対住民が調べて裁判を起こした。
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691
匿名さん
既存不適格になったら資産価値などなくなる。
建築に詳しくなくて自分で判断できないのならば手を出さないのが賢明かな。
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692
匿名さん
傾きマンションは建替え。問題があったといえど救われた。
某地下室マンションの建物はそのまま。
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694
匿名さん
ここ市民優先販売してるけど、優先販売した場合、その後の販売で優先販売を実施した旨を広告に記載するのがルール。
ルール違反だね。まあ、ゴクレだし。
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696
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
仮にオール電化のマンションだと給湯器は何号なんでしょうか。
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697
匿名さん
オール電化のエコキュートだとタンクにお湯をためてるから、ガスの○○号みたいに一分間に○○L給湯できるって能力表示ないでしょ。表示されるのはタンクの容量。
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699
マンション検討中さん
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702
匿名さん
[No.690~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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703
検討板ユーザーさん
とりあえず荒れると販売開始したのかとわかるね(笑)
コメントが削除された後も、参考になるの数は増えてるから単に嫌がらせでしょ。
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704
通りがかりさん
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705
マンション検討中さん
キッチンの天板素材ですが、標準装備はメラミン化粧板でしょうか?
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706
匿名さん
床は二重床ですね。化粧板というのがよく分かりませんが、モデルルーム行ってみてキッチンは板というか石みたいな感じでしたよ。
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707
名無しさん
二重床、直床両方に住んだことがありますが、やっぱり二重床は良いですよ。
直床のフワフワしたクッション感は、最後まで慣れませんでした。
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708
マンション検討中さん
>706
オプションですよね?
間取りのページに「 キッチン天板・側板をフィオレストーンに変更」ってあります。至る所でコストカットですね。
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709
マンション検討中さん
>708
コストカットってそんなに悪いことですかね?
もちろん人によるとも思いますが、気にならないようなところをコストカットして、ちゃんと価格に反映されているならむしろ嬉しい
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710
マンション検討中さん
コストカットか悪いなんて誰も書いてないし。被害妄想甚だしいね。
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711
マンション検討中さん
でも、>>708 の書き方は明らかに貶していますよね。
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712
マンション検討中さん
オプションの期限に間に合わない部屋のキッチンの天板は、メラミン化粧板になるのですか?
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713
マンション検討中さん
>>712 マンション検討中さん
メラミンではなく、白い人造大理石になるそうですよ。
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714
マンション検討中さん
>>713 マンション検討中さん
よかった!天板が白いとキッチンも明るくていいですよね!
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715
名無しさん
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717
検討さん
[No.716と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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