広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
-
666
匿名さん
>>665 住民板ユーザーさん7さん
あなたのような喧嘩腰の方がいるのは情けないですね。
しかも内容が独善的でいけません。
私は非常時以外は高層階用に使うエレベーターも引っ越しの際には各階が自由に使えるということでいいのではないかと思います。
そこは高層階の方も大きな心でいて頂きたいと思いますし、中層階の方も既に2基確保しているのですから、さらに非常用兼高層階用に指定されているものを自分達によこせと言った態度は控えるべきですね。
-
667
契約者さん
-
668
住民板ユーザーさん1
>>666 匿名さん
仰る通りですね。
高層用非常用エレベーターも臨時で開放することがあるのですから高層階0.8、中層階0.2
ぐらいの使用イメージでしょうか。
従って高層階1.8基、中層階2.2基の確保かなと思います。
中層階の方は世帯数が多いと言いますが中層階には1人用の1DKが集まっていますので住人の数は世帯数の割りには少ないと思います。
その辺りを総合的に勘案して配分していると思います。
従って高層階と中層階の人が引越しの際には
非常用を仲良く使うということでいいのではないですか。
これから同じマンションに住む人同士ですから建設的に理解し合いましょうよ。
-
669
匿名さん
非常時以外は中低層が使うのは禁止だとすれば0.99対0.01ぐらいなんじゃないの
-
670
契約者
>>669 匿名さん
あなたのような重箱の隅を突っつくような人が問題を複雑にする
いい加減にしたら?
-
671
匿名さん
マンコミじゃなくて管理組合の総会で戦ってください。
-
672
住民板ユーザーさん8
高層階の契約者が無知と心の狭さを露呈しただけになりましたね。
-
673
契約者さん
>>672 住民板ユーザーさん8さん
貴方は契約者ですか?
ここを荒らしにきた部外者では。
-
674
契約済みさん
>>664 住民版ユーザーさん1さん
そうですか。それなら、時期に連絡が来るということでしょうかね?
いずれにしても、お金の話は早く確定してもらいたいですよね。
ありがとうございます。
-
675
住民板ユーザーさん1
駐車場抽選はどうだったかご存知の方はいらっしゃいますか?
-
-
676
住民板ユーザーさん2
>>674 契約済みさん
私も気になっていました。
質問して下さってありがとうございました。
又適切な回答を下さった方にもお礼いたします。
-
677
マンション検討中さん
-
678
匿名さん
引き戸の最後が重すぎて気になりませんか。住友の特別仕様だと言われたのですが・・。
-
679
契約者
>>678 匿名さん
うちもパウダールームの引き戸が重かったので、調整してもらいました。
-
680
匿名さん
軽くなるのですね!特別仕様なので調整しても大して変わらない、と言われ気が重かったのです。679さん、ありがとうございます。
-
681
住民板ユーザーさん6
>>680 匿名さん
重くするのは引戸が軽すぎて開閉のたびに衝撃音が響かないようにしている為です。
各部屋の静粛性を考えてのことです。
-
682
契約済さん
>>681 住民板ユーザーさん6さん
その通りです
開き戸と違って引き戸は最後のぶつかりで音が出たら壁を伝って上下に響きます
-
683
住民板ユーザーさん1
火災保険は先日住友不動産から送付されてきたいずみ保険サービス一択なのでしょうか?
価格競争力が著しく劣るのですが。。
-
684
住民板ユーザーさん6
>>683 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の料率は統計から出されたもので、どの損保もほぼ同じ
バナナの叩き売りの様なものではなく、いずみ保険が勝手に作った商品でもなく交渉で安くなるものではありません。
10年間の掛け捨てを提示してきたが建物の構造級別からリーズナブルと判断されました。
更に私は比較的安い日常生活の賠償責任を特約で追加しました。
-
685
住民板ユーザーさん1
火災保険は大手企業のサラリーマンなら職域紹介で安くなる可能性があります。
-
686
住民板ユーザーさん7
>>685 住民板ユーザーさん1さん
職域紹介で安くなるとはどういうことですか?具体的に説明して下さい。
-
687
住民板ユーザーさん4
>>551 住民板ユーザーさん6さん
フロアコーティングは、艶のないガラスコーティングに決定したのですがこちらを拝見すると石材コーティングも依頼する方が多いようですが皆さんは、依頼予定ですか?
-
688
住民板ユーザーさん7
>>686 住民板ユーザーさん7さん
火災保険ぐらい自分で探しなよ。
-
689
住民板ユーザーさん4
>>688 住民板ユーザーさん7さん
職域紹介なんてので安くなる火災保険なんてない
保険用語を知らないのに知ったかぶりするから問いただされたのですよ
-
690
住民板ユーザーさん7
>>689 住民板ユーザーさん4さん
あんたが知らんだけで、大手企業なら会社紹介で保険料が安くなる制度があんのよ。
-
-
691
住民板ユーザーさん4
>>690 住民板ユーザーさん7さん
それを知った上で書いているのですよ
その安くなる制度を利用して10年間の保険料を比較して、数値で示してみてください
因みに安くなる制度は職域団体扱いと言います(そもそも支払い方が違います)
貴方の表現がおかしいのでまず指摘をさせて頂きました
-
692
住民板ユーザーさん7
>>691 住民板ユーザーさん4さん
俺は685と別人なんだけど。
どうでもいい細かい用語の指摘してないで、保険料の比較してみたらどうですか。いずみは高いですよ。
どうせ自分で調べずに適当なこと書いてんでしょ。
-
693
住民板ユーザーさん1
私も数社比較してスミフ紹介はやめました。法外に高いとは言いませんが、保証内容がかなり広いので、コスト削減は可能ですよ。
-
694
住民板ユーザーさん5
>>692 住民板ユーザーさん7さん
いずみより安い保険料を教えてください。
比較してみようと思います。
建物1000万とした場合安いものでは年間と10年間のそれぞれで幾らになるのでしょうか?
安ければそちらを採用したいので、是非お願いします。
-
695
通りがかりさん
>>694 住民板ユーザーさん5さん
ネット系損保ならどこもだいぶ安いよ、いすみよりは。
-
696
住民板ユーザーさん2
>>695 通りがかりさん
何の為に保険に入るのか?
事故処理や担保内容を考慮して加入しなければ安いだけで事故になった時に後悔している人は多いですよ。
いずみ保険はあくまでも代理店で元受損保は
三井住友海上でありメガ損保の1社です。
私に知る限りでは非常に的確な事故処理と支払いをしてくれます。
もっとも三井住友だけではなく他のメガ損保2社も信頼のおける事故処理をしてくれるから同レベルとみていいでしょう。
ただ同一マンションで一定以上の契約数がまとまると団体割引が適用されるのでいずみ保険で加入することのメリットはあると思います。(長期一括払いの割引が昨年から認可されました)
どなたかが職域紹介?などと書いていましたが割増無しの分割払い(給与天引きの団体扱いのことか?)の事だとしたら、10年間の実額が低くなる訳ではないでしょう。
更に共用部の火災保険はマンション保険として将来管理組合で加入すると思いますがやはり三井住友海上でしょうから、火災が発生した際に実際の処理が同一損保ならスムーズにいくと思われます。
火災の基本料率は金融庁の指導により構成されており、勝手に決められるものではなく安いなら安いなりの自助努力が求められます。強いて言えば付帯する担保項目による割増が保険料に影響しているため希望する項目の選定をそれぞれに考えられたら如何でしょうか?
偉そうなことを書いてしまいましたが、当方損害保険のコンサルを業務としているものでいずみ保険とは何の利害関係もありません。ただ間違った情報や生半可で不正確な知識が一人歩きをすることは避けたいと思った次第です。
最終的には専有部分はご自分の財産ですので、各人が総合的に判断されたらいいと思います。
-
697
住民板ユーザーさん2
>>696 住民板ユーザーさん2さん
「保険料が金融庁の指導で決まってる」ってのが「間違った情報や生半可で不正確な知識」なんですけど。
-
698
住民板ユーザーさん2
>>697 住民板ユーザーさん2さん
ごめんなさい
正確には損害保険料率算出機構の統計により火災保険料率が算定され、その認可をもらい、かつ履行する運用実態に対して金融庁から指導監督を受けるというところでしょうか。
でもあまりややこしい説明になるのでハショリました。
-
699
住民板ユーザーさん1
なんか、どうでも良いことで盛り上がってますね。
職域で火災保険があるかないかとか。
いずみより安いの教えてくれだとか(教えてくれ、という割に上から目線。)。
火災保険とか、ちょっと探せば比較できるものがいくつか見つかる気がしますが。
例えば、ローンを組んだ銀行で紹介してもらうとか。
-
700
匿名さん
従業員向け大口団体割引で15%ほど安くなるとのことでした。引受会社は三井住友海上です。ネット系の方がもっと安いかもしれませんけどね。
-
-
701
住民板ユーザーさん1
>>700 匿名さん
ネット系は安かろう悪かろうですけどね。
生保と違って損保は事故処理が難しいから
-
702
住民板ユーザーさん1
営業担当に確認したところ、全階停止(非常時)する上層階用エレベーターは5月か6月頃までは全階に停止する設定が続く予定とのこと。入居作業や整備が活発な間だけらしい。しかし、いつから上層階専用の設定になるかは未定。
中・低層階用のエレベーターが2機ずつあるのに、なんでもう1機 高層階用を使う必要があんのかね?営業担当もそのへんはハッキリと答えられないようでした。
高層階の皆さん、当分の間エレベーターではイライラしそうですね。
-
703
住民板ユーザーさん1
>>702 住民板ユーザーさん1さん
以前書き込みがあった通り、当初計画通りの使い方なので仕方ないです。高層階の住民が根拠もなくごねてますがみっともないのでやめましょう。
-
704
住民板ユーザーさん8
今日、手直しの確認に行きました。
既に住まわれている方の洗濯物が、結構上に干されていたり、西側のベランダにヨシズが立てられていたり。
ベランダのヨシズは大丈夫なんでしょうか?
かなりガッカリしました。
-
705
住民板ユーザーさん8
ヨシズは西日除けに最適なので、西向き住戸だと他のタワマンでも付けてる世帯は多いです。
-
706
匿名さん
EVが何基あるかはマンション選びの重要なポイントだと思います。
私は中層階が希望でしたがEVの待ち時間を考え購入の決断を早めました(高層階から順に売り出されたため)。非常事態の範囲まで説明がなかったので、引越=非常事態?と戸惑われる方が多くいても不思議ではないでしょう?
高層階の住民が根拠もなくごねているなど、入居前からいがみ合うのは残念でなりません。
-
707
入居前さん
寒い時期の西日は有り難いものなのによしずですか。夏を考えるとぞっとします。
-
708
住民板ユーザーさん1
>>707 入居前さん
昔働いていたオフィスが、ダイレクトウインドウかつ西向きでLOWEガラスでした(住友不動産のビル)
広いフロアはマジなのですが、会議室は夏冬関係なく蒸風呂で、かなり不快でした。そのことを知っていたので、西側が東側より坪単価が高いのは驚きでした。
-
709
住民板ユーザーさん1
>>708 住民板ユーザーさん1さん
西側のデメリットばかり書いて、メリットに気がついてないようですね。
東側のメリデメを考えると私は西側に軍配を上げます。とくにこのマンションでは
-
710
住民板ユーザーさん4
>>707 入居前さん
西日は夏の暑さもそうですが、直射するので眩しいんですよ。ヨシズがダメならカーテン閉めるしかない。
-
-
711
住民板ユーザーさん1
-
712
住民板ユーザーさん1
引越し日の確定連絡はもうすぐですかね。
郵送でしょうか。楽しみです。
-
713
匿名さん
>>712 住民板ユーザーさん1さん
今日お問い合わせすることがあり、電話をしましたところ、今日あたりに、郵便で、到着するとのことでした。
ちなみに、電話のなかで引っ越し日は聞くことができました。
-
714
住民板ユーザーさん1
>>713 匿名さん
ありがとうございます。
郵便が来ているか帰宅後確認してみます。
-
715
住民板ユーザーさん8
>>713 匿名さん
ありがとうございました。
本日、郵便が届きました。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件