Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？

インターネットに1期の価格が出ましたね。
管理費が高いと言われてますが、分かっての上で買うかですよね…
修繕積立はプラウドや他も上がっていくし別にブリリアが高いってイメージはありませんが。
ランニングコストよりも、環七に近いことの方が気になります。あと近隣に将来建つのかとか。
価格も出たことだし、そろそろ見に行ってみようかな…
どなたか現地の印象どうだったか教えてください。

>>119 マンション検討中さん

修繕費はどこも上がるとはいえ高く感じる。
ランニングコストにもブリリアの安心ブランド料があるの？

ここは70㎡台で管理費が23000円位だっけ？
そこに修繕費が7500円スタートで倍々だと7500円→6年目15000円→11年目22500円→15年目30000円、、、って感じですか？そんなに上がらない？
どこかで横ばいになる計画だとは思うけど、
11年目で固定費が45500円、16年目で53000円って感じ？
固定費は他にも固定資産税や駐車場の出費もある。

これってブランドマンションだと普通のランニングコストなんですかね？

>>119
東に隣接した空き地と、そのオーナーが保有していると思われる古そうなアパートがどうなるかが気になりますね
高さ30メートルの建物が建設可能な地区なので、10階建てでも出来たら毎日日陰暮らしです

>>115
駅近って言っても一之江じゃね
年数経てば資産価値下がりまくりでしょ
なんせメガバンクの支店すらないんだから

管理費や修繕積立金の問題は、入居後に管理組合で検討すればいいんじゃないですか？
管理会社を数年で代えるマンションなんてザラにあるんですし

>>123 マンション検討中さん
管理会社を独立系に変えれば費用は大幅に下がるけど品質も下がるよ。ブリリアブランドを買う人がそれを求めるのかね？

124様
まぁ共用設備もないマンションだし、管理って言っても極端に言えば掃除くらいでしょ
管理人さんもどうせ週４～５日の半日通いでしょうし
極端にダメ管理会社は論外ですが、普通の管理会社に替えれば安くなるのは間違いないでしょう

>>125 匿名さん

大手デベ系の管理会社だとどこも同じレベルだよ。
コストカット目的の変更では、自分達も同じように責められるのがわかってるから、基本受けない。そして小規模は利幅が薄いから無理する意味がない。レベルは落ちるけど、小規模だから大した管理はしないという前提で、合人社とか日本ハウジングとかの大手独立系にするか、中小デベ系の管理会社にするかだね。他の住民も説得する必要があるから、ここ買ったら頑張って。

>>126
実情にお詳しいですね
ご経験者ですか？それとも不動産業界のお方かな

>>127 マンション比較中さん

経験者です。結構めんどいよ。

150戸オーバーのプラウド西葛西が坪210当たりだそうで。
そう考えるとどうなんだろうか。

>>129 マンション掲示板さん

日本語おかしいなw
坪当たり210
に訂正で。

一般的には、管理費は坪じゃなくて㎡で比較するものみたいです。坪あたり210円はありえません。　
㎡あたり210円なら平均レベルかほんのちょっと高いくらいかな
ここは、共用施設何も無しで300円強は高過ぎる
別に管理会社を替えなくても、管理組合が詰めていけば多少でも安くなって行くはずです

先週ショウルームに行ってきました。
ブリリアなのにお風呂はダウンライトじゃなくてブラケット、トイレは手洗いカウンター無のタンク方式。
バルコニーもすごく小さいし、思い切りコストダウンマンションでした。
ガッカリです。

うーん、都内で財閥系のマンション検討してる人が管理費の百円二百円にグチグチ言ってるのは^^; 嫌味ではなくあんまり背伸びして買うのはよくないのではと思ってしまいました。ゴミ捨てや廊下掃除などタダでは誰もやりませんからサービスにお金かかるのは仕方ないですよね。

>>133 匿名さん
日々のサービスに見あってない管理費だから、叩かれてるんでしょ？
財閥系だから、高くていいってどんな理論なんでしょう。

>>133 匿名さん

財閥系管理会社が管理費高いのは、サービスが良いからではなく、当たり前のサービスに中抜きの手数料をたんまり乗せてるからだよ。
仕事は下請けに丸投げして、大手のブランド品質の名義貸しして、利益を抜いてるだけだからね。

ブランド物件買う人は、ブランド自体が資産価値だから、管理会社にもブランドを求めるものですよ。よって、管理費にもブランド料を払うのは当たり前という感覚です。サービスが最低限でも、ブランド料を払い続ける意思と資産のない方には向かない物件でしょうね。

>>135
なるほど
でも、ここは132の人が書いてるようにブランド物件の割には作りがショボイね

バルコニーが小さいのは都心では普通なんだけど、郊外板状マンションに慣れてる人からは必ず指摘されるね。
まあ都心では普通だからそれがいいというつもりもないが。

ここのバルコニーは小さいのもそうだけど、出っ張ってるから斜め上階の人からバルコニー内が見えることなんですよ
洗濯物が丸見えです。
公式サイトで良く外観を見た方がいいですよ

ここでも管理費が高いことが指摘されてるね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5317.html
あと、値付けもおかしいことが書かれてる

マンションマニアさんは安いって言ってますね
価格について

>>140 マンション検討中さん

マンションマニアは職業ブロガーとして褒めるのが仕事だから。

20万円の商品券がプレゼントだと？

いや、ここは購入価格自体はそんなに高いとは思わない
一之江という弱い駅力で、資産価値を保つのが難しいことが多少織り込まれているんだろうけど

問題は、何人もの人が指摘してるようにランニングコストが高すぎる
35戸という規模を考慮したとしても、共用設備ゼロ＆管理人は半日通いのくせに管理費がいやに高いし、修繕積立金のアップ率も平均的なマンションよりかなり高い

管理費は13,000円～22,700円（月額） と、金額だけ見ると確かに高いかもしれません。
料金設定には機械式駐車場も関係していますか？
管理費や修繕積立金の設定が妥当でない場合、管理会社を変更する事で適正料金になるケースがあると聞いた事があります。

管理費が高くなっているのはなぁ。管理会社が変わると安くなることもあり得るかもしれないけれど、総戸数とか、設備とかそれも関係してくるから
劇的に安くなるという可能性はそんなにないんじゃないかなぁと思ったりもします。
ただ修繕費と言うのは段階的に上がっていくものだとすると
管理費を抑えていきたいと言うのは正直ありますよね。

なんか…部屋番号と値段がガッツリ詳しく公式サイトのトップに出ていました。分かりやすくていいなと思う反面、
なんだか細かく書かれてしまうと、なんとなく実際に住んだ時にうーんってなっちゃうかなぁとも思ったり。その辺りって考えすぎなのかしら。

ただ最初からこうやって出してくれている方が
予算内なのかそれとも外なのかっていうのはわかりやすいからかなり親切ではありますね。

良心的でいいじゃないですか
ライオンズなんかは完成在庫販売してるのに、いまだに価格は「未定」ですから

確かにここは管理費高すぎます
今住んでるマンション、江東区内で築５年・５４戸のそこそこ有名ブランドのマンションだけど㎡単価167円ですから
しかもインターネット使用料込みです。

こことは若干戸数は違えど、外廊下で目立った共用設備やディスポーザーなし、管理人は日当り４時間前後の通いという面では同じですから、300円超というのはちょっと信じられません。

駅から遠いマンションじゃないですか？
駅遠マンションは駐車場台数が多いから使用料収入が増えて、結果管理費は安くなると聞いたことがあります
たしかに安い方が嬉しいですが、でも駅遠にはあまり住みたくないし…難しいです。

149さま
駅から徒歩4分ですよ

だからここの管理費はぼったくりなんだってば
こんな何も設備のない団地型マンションで管理費が平米当たり300円以上なんてありないわ

>>151 マンション比較中さん

管理員が週6のフルタイム勤務なら安い管理会社でもそれぐらいはいくけど、どうなのかな？

150さま
それは羨ましいです！
何ならそこの物件買いたかったです笑

まあでも仕方ないでしょうか。
親戚の購入したマンションが最初管理費安く設定されていたのに予定以上にかかったともう3回も見直しで高くなったらしく。。気を付けろと言われました。
販売センターの人も固めにみてると言っていましたし、高いですが安心感はあります。
もう少し迷ってみます。

>>152
営業さんに聞いた記憶だと、週５の午前中だけの巡回だったと思います

>>154 マンション比較中さん

それだと高いかもね。
あとは駐車場の設置割合も少ないかもね。
普通は駐車場の利用料のほとんどを管理費に足して管理費を安く見せるんだけど、台数が少なかったり料金が安かったりすると相対的に管理費が高くなるわけ。

あとは、エレベータがまさか２台あったりしないよね。

管理費が平米300円と知り、一般的な相場はどれくらいなのだろうと調べてみましたが、
首都圏マンションの平均値で一平米あたり206円なのだそうです。
管理費が高くなる理由としてはマンションの単価の高さ、豪華な共用施設、
コンシェルジュの常駐などが考えられるそうですよ。

ここは、豪華な共用施設もコンシェルジュの常駐もありませんがね
おかしいですね

>>156 匿名さん

小規模は管理費がかなり割高になるので250位にはなるはず。
きかいしき駐車場で更にアップする。
それでも独立系などの安い管理会社ならここまではいかない。
質は悪いが激安の管理会社に変えれば1/3はカットできるよ。

車持たない人が多くなっている中で、駐車場収入をあてにするなんて危険極まりないですよ。
管理費が少々高くても大規模修繕に備えてのものならむしろ良心的。
管理費にとられてるなら東京建物系列ではない管理会社に乗り換えればよし。
前に一ノ江住んでいたけど、駅近はいいけど区画整理それているわけでもなく景観悪くないですか？
地縁がなかったら買いたいとは思わない。

管理費が少々高くても→積立金が高くても

5階のルーフバルコニー付き80平米、6700万
買いでしょうか？

総戸数が35戸で駅徒歩2分であれば管理費もそれなりの費用になりそうですが
こちらは高すぎるのですか？
一般的に、マンションの価格が高ければ高いほど管理費が高いそうですし
小規模マンションははじめから維持管理費の負担が大きくなると
考えておいた方が良いのかもしれません。

>>162 匿名さん
30戸未満の江東区駅近物件で1平米あたり200円前後が相場ですね。
ここは、共用設備の乏しく、外廊下で、通勤の管理。この内容で300超ということは、東京建物が暑いマージンを抜いてると考えるのが自然です。もしくは、大卒のマンション管理士の資格をもつ有能な管理人を起用しているとか？

各戸から毎月7000円のブランド料を永年払えるのかが判断のポイントでしょう。

1階住戸、メリットが多い、というように公式サイトに書いてありました。
見てみると1階住戸って、テラスがあるようです。
テラスって塩ビの床のものがあるみたいですが。
お手入れがラクになるような感じのもの、ということなのですかね？
ウッドデッキみたいなこともオプションでできるのでしょうか。

>>163 マンション検討中さん

管理会社はどこですか？
三井三菱住友で３０戸でその単価？
安い管理会社でその単価？
それが重要なんだけど。

管理費もだけど、修繕積立金のアップ率が凄いんだよここは
黙ってると長期修繕計画表もらえないから、忘れずにもらわないとね

>>166
多くの売主は、長期修繕計画表は渡しませんからね

聞けばメモだけ取らせてくれる売主や、要望すればコピーをくれる売主とか様々
以前行った三菱地所は、何も言わなくても分厚い長期修繕計画表をくれましたし、都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーもくれましたし、まぁ流石と言っていいかも知れません。
ここはどうなんでしょうか？

とにかく初心者は、数年毎に修繕積立金が上がっていくことすら知らないまま購入してしまう場合もあるし、要注意でしょうね

>>167 マンション検討中さん

ここはそんなに管理費修繕費が高いんですね。。。