広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
-
824
住民板ユーザーさん1
結婚報告ググったら速攻出てきました。確かに後ろに映ってますね。
-
825
匿名さん
>>824 住民板ユーザーさん1さん
なんか嬉しいですよね。
特にファンではありませんが!
-
826
住民板ユーザーさん7
マンションの映りよりも
華原朋美の激変ぶりにショック。。。
-
827
名無しさん
-
828
部外者
>>823 匿名さん
見ましたよ
レディクリスタルも写ってました。
-
829
契約者さん2
スイスイ?マンションのWi-Fi遅すぎて使い物にならんな。
-
830
契約者さん6
>>829 契約者さん2さん
せめて各住戸100Mbps計算で配線しない限りこの先は期待できないしアピールポイントでもないですね。無いよりはマシですがガッカリが大きいです。お金かかりますが別で置き型5Gとか契約した方が速度的にはよほどストレスフリーですね。Wi-Fiはラウンジとか共用スペースでも使うので早めに改修してほしいものですが。。
-
831
匿名さん
>>830 契約者さん6さん
お隣のWCTはsuisuiやめて、1Gbpsのサービスに切り替えることが管理組合総会で決議されたようです。
-
832
契約者さん4
NUROとたいして価格差無いんだから、ここもsuisuiやめて全世帯切替でいいと思う。
-
833
契約者さん1
-
-
834
契約者さん
-
835
住民板ユーザーさん8
-
836
マンション検討中さん
-
837
マンション検討中さん
>>836 マンション検討中さん
調子は乗ってないよ
-
838
住民板ユーザーさん1
おいおい、このマンションはそもそも共有スペースはマスク着けるってルールになってるんだから守れ。
張り紙見てないのか?
-
839
マンション検討中さん
-
840
契約者さん1
昨晩の地震、震度5強だったようですが、まったく危険を感じませんでした。緊急地震速報やテレビで流れる速報震度を見て逆にこんなに大きかったのかと驚きましたね。
-
841
匿名さん
>>840 契約者さん1さん
同じく。高層階ですが震度3位かと思いました。
スマホの「地震です!」というアラートの方が
心臓に悪かった。
-
842
匿名
-
843
契約者さん5
-
844
匿名
>>843 契約者さん5さん
今やってる100%アピールちゃんのロケ(芸能人なし)です。
-
845
匿名さん
-
846
契約者さん3
最近越してきた者です。
マンションの蓄熱性?に驚いています。今日は晴れ間なし外気温22℃なのに室内は窓閉め切りエアコンなしで27℃です。内廊下も過度に暖房されている感じもありませんし、窓を閉めているだけでどんどん室温が上がるので、どこからこの熱が来ているのか気になります。わかる方いらっしゃいますか?
-
847
契約者さん8
>>846 契約者さん3さん
うちも湿度高くて困ってます。
新陳代謝の良い若者には辛いです・・・
逆に代謝の悪い年寄りにはこの蒸し暑さがいいのかも。
うちは今日も朝から冷房いれてます。
-
848
契約者さん7
確かに熱がこもりやすい?ですよね。
サッシの断熱性能が高い上に、東側は二重窓になっているので余計に感じます。西側の午後以降も暑く感じるかも知れませんね。
ただその分、冬場はほぼ暖房いらずで室内は下がっても18度くらいにしかなりませんでした。せっかくの床暖も滅多に使いません。
-
-
849
契約者さん3
>>847 >>848
昨日今日は日照がほとんどなく一日中肌寒かったのに、どこから熱が発生しているのか不思議です。もしかして家電?と思い、試しにしばらく切ってみましたが、やはり暑かったです。冬場はありがたい特性ですね。
-
850
契約者さん6
ベランダの喫煙なんとかなりませんかね。。
タワー側の高層階でも匂いが、、
-
851
契約者さん2
>>850 契約者さん6さん
コンシェルジュに伝えた方がいいですよ
書面で直接注意喚起してくれるはずです
-
852
契約者さん7
>>846 契約者さん3さん
今晩は冷え込み、外気温14度なのに対して室内は23度。これからの季節が断熱性能の高さの本領発揮かも知れませんね。
-
853
契約者さん3
>>852 契約者さん7さん
夏場の冷房よりも冬場の暖房の方が電気代がかかると言われていますから、夏の冷房が多少長引いたとしても年単位で見たら空調代は安く済んでいるのかもしれませんね。
-
854
契約者さん3
住民の方で、ハイルーフからノーマルルーフへ駐車場の区画移動希望の方いらっしゃいますか?
現在ノーマルルーフなのですが、ハイルーフへ移動したく可能であれば交換させていただきたく。
ご意見いただけますと幸いです。
-
855
契約者さん4
海外の方は禁煙の意味を知らないのでしょうか。エントランス前で買い物袋を持たれたご夫婦の方が堂々とタバコを吸われていたので注意させて頂きました。
その後、マンション内に入っていかれたので間違いなく住人ですね。
エントランス前で吸われると迷惑なので、せめて道路を渡った反対側で吸って欲しいものです。
(もちろん反対側の歩道も禁煙でしょうが、それくらいの気遣いをして欲しいということです)
-
856
住民さん5
>>854 契約者さん3さん
交換とかできるんですか?
いまのシステムだと一度解約してから再度ハイルーフに応募して当たるのを待たなければならず大変ですよね。
-
857
住民さん5
>>856 住民さん5さん
すみません。間違いました。
-
858
契約者さん3
>>854 契約者さん3さん
これ、希望者は他にもいそうですがコンシェルジュに申し出ればよろしいのでしょうかね。
-
-
859
契約者さん1
>>858 契約者さん3さん
少なくともここで相談する内容ではないですね
-
860
マンション検討中さん
クックパッドマート使ったことある方いらっしゃいますか?
天王洲アイル駅で受け取れるそうです。
-
-
861
住民板ユーザーさん1
-
862
住民さん4
>>858 契約者さん3さん
854さんの希望に沿うハイルーフからノーマルルーフへの移動希望ですか?
それともノーマルからハイルーフですか?
-
863
契約者さん3
>>862 住民さん4さん
いまノーマルですがハイルーフが希望です。抽選が開催されるの待って運良く当てるしかなさそうですが。
-
864
契約者さん8
クックパッドから運んでもらうならイオンのネットスーパーで十分じゃないですか?
それよりエントランスにWi-Fi拡張お願いします。
-
865
口コミ知りたいさん
クックパッドはいらないかなあ。
マンション側の責任や負担が大きいみたいで、管理や責任が面倒という噂を聞いています。
-
866
マンション検討中さん
テラス棟でベランダ喫煙者のポイ捨てで火事になりかけたみたいですね
-
867
契約者さん3
-
868
契約者さん7
今日は大晦日ですがこの辺で花火は上がらないのかなぁ?
-
-
869
契約者さん1
違法なレベルの騒音については苦情が入って当然ですよね。理事会は気持ちをお察ししてないできちんと調査して報告すればいいのに
-
870
契約者さん1
この地域は準工業地域で基準値は以下の通り。
6:00-8:00 55dB
8:00-20:00 60dB
20:00-23:00 55dB
23:00-6:00 50dB
苦情を入れた人は区役所から無料の騒音計を借りて計測したんだろうなぁ。50dBは静かな事務室や小鳥のさえずり程度の音。
-
871
匿名さん
港湾エリアだからこそ前に高い建物が立たずに
眺望変わらぬメリットがあります。
そもそも静かな場所が希望なら、住宅街のマンションに住めば良いのでは?
自分はコンテナ街の音のおかげでその他の生活音が
気にならず快適。
-
872
契約者さん5
>>870 契約者さん1さん
深夜に小鳥のさえずりよりは確実に大きな音がしている時がありますね。花火とかは例外なのでしょうけど^ ^
-
873
契約者さん1
>>871 匿名さん
一般住人の振りをして書き込んでいる管理側の人間なのだろうが、「騒音のおかげで快適」は無理筋だな。面倒がらずに法令と実態を照らし合わせて客観的に提示しないと怠慢と思われても仕方ない。「調査して、基準内でした→だから苦情入れないで」が適切なやり方。
-
874
住人
-
875
匿名さん
>>873 契約者さん1さん
管理側と勝手に思われても良いですが、
静かな住宅街で走り回るうるさい家族に悩まされた身としては
今の方が快適。
そもそも契約時に説明ありましたよね?
-
876
匿名さん
>>873 契約者さん1さん
住宅街ではないコンテナ埠頭に建ったマンションに入居して、法令がどうだ基準がどうだとクレーム入れて、コンテナの操業を邪魔するのはやめてほしいですね。
それでなくても港湾荷役の混雑が物流のボトルネックになっているのが現状なので。
-
877
契約者さん1
法令基準値未満であることが条件の協約に違反していた場合は重要事項説明にも反するので購入者に対しては売主にも責任が生じます。
住宅側であるこちらがわざわざコンテナ操業を擁護し違法騒音の片棒を担ぐなどあり得ません。
日々計測した結果を区役所なり然るべき機関に提出するのみ。管理がやらなくても住民が自発的にやるでしょうから安心してください。
-
878
購入検討者
>>873 契約者さん1さん
管理の怠慢っぽいの前もあったよね。ここ大丈夫?
-
-
879
入居者です
>>878 購入検討者さん
尻叩かないと動かないみたいなのはどこのマンションでもありますね。住んでいる人はまともな人が多い印象なので遅かれ早かれ改善すると思います!すみふがどう動くのか。
西側の夜景は非常に人気ですね!
-
880
契約者さん4
飛行機の音とか隣戸の生活音はまったく気にならないね。ドタドタ走る子供とかもあまり見かけないし。テラス棟の長い廊下も静かで好きだな
-
881
住人です
少なくとも私は、
平日は17時頃まで
土曜は午前中まで
日曜は休み
と住友不動産の営業からコンテナ街の説明を受けました。
もう夜間どころか深夜0時を回っても動いてる日がありますよね(^^;)
-
882
匿名
>>876 匿名さん
住人の声は捻じ伏せ、自分だけ楽をしようと
必要な措置を怠って被害者ヅラしていると
どんどん住民からの信用を失いますよ。住友さん
-
883
入居者
>>881 住人ですさん
私も、それと全く同じ説明を受けました。
-
884
わたしもです
>>881 住人ですさん
うちも同じです。
音の実態を確認していたとしても購入をやめるほどの因子にはならないんですけどね。営業さんから事実と異なる説明をされたとか、重要事項で説明を受けたはず!などと言って管理の人が誠実に対応してくれない、といった印象になるのが残念ですね。
私はそれでも買ってよかったと思っています!コンテナたちもいつまで見られるかわかりませんからね^ ^懐かしい思い出になるといいなと思います。
-
885
通りがかりさん
え、コンテナの騒音って基準値(法令で決められてる?)を上回ってるんですか?
-
886
匿名
>>885 通りがかりさん
その可能性があるにもかかわらず、何が何でも苦情を入れさせたくないと考えている人がいるみたいです。
-
887
匿名さん
正直コンテナの騒音よりも、上階の騒音の方が酷すぎてストレスが溜まってます。。
-
888
匿名さん
>>881 住人ですさん
重要説明事項の内容と違う説明する営業さんっているのかしら?
-
889
住民板ユーザーさん6
>>887 匿名さん
>>887 匿名さん
騒音問題は、本当に辛いですよね…
隣人や上階に住む人は選べませんものね…
高層階エレベーター、時々すごい臭いがします(香水?)臭いの感じ方は個人差ありますが、マスクしててもオェってなります笑
-
890
住人です
>>888 匿名さん
いたから書いてるのですよ( *`ω´)
女性の営業さんです
-
891
契約者さん1
>>887 匿名さん
管理会社に相談するといいですよ。
-
892
匿名さん
>>891 契約者さん1さん
ありがとうございます。
すでにコンシェルジュ等に相談して動いてもらってます。
-
893
契約者さん1
去年、武蔵小杉のタワマンで設計図とは異なった手抜き工事が発覚した記事を読めました。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したところ、上下階の間にある二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されたそうです。
-
894
匿名さん
>>893 契約者さん1さん
騒音問題は隣人ガチャもありますが、そもそもの
構造問題もありますよね。
-
895
匿名さん
>>893 契約者さん1さん
なるほど、こういうケースもあるのですね。
ネットで調べたら武蔵小杉ではなくて、武蔵小金井のタワマンのようです。大手デベにスーパーゼネコンだからと言って安心できないものですね。
-
896
契約者さん5
最近引越してきた者です。
上記でも話題になっていますが上階の騒音についてです。生活音が響くのは少なからず理解していますが、「椅子を引きずる音」まで反響するのは、あれ??と思ってました。
みなさんは同じようなことはあるでしょうか?
武蔵小金井タワマンのように、二重床の遮音性ゴムに仮に支障があったら嫌だなと思い投稿させて頂きました。
-
897
契約者さん2
>>896 契約者さん5さん
我が家では全く気になりませんので隣人ガチャなのではと思いますが、すみふが自ら検査を入れることはあり得ないと思いますので住人のどなたかが第三者に外注して検証するほかに確かめる術はないですね。(ぜひお願いします)
隣戸の音ではないですが我が家では寝室にいるとリビングのテレビの音や会話、物入れのドアを閉める音なども普通に聞こえてきます。間取りにもよるでしょうが少し壁が薄いのかなという気はします。
-
898
匿名さん
>>896 契約者さん5さん
乾式壁や二重床は音が聞こえやすいですが、
やはり上階や隣の人によるところが大きいと思います。
うちはイスの足底にフェルト貼ってますが、
そういった対策しない人の方が多いと思いますよ。
-
899
入居者です。
わんちゃんのトリミングサロンのおすすめをお聞きしたいです。
皆さんどこに行かれてますか?
小型犬の毛が長い犬種ですが、カットが上手なサロンやおすすめがあれば知りたいです。
-
900
契約者さん1
>>899 入居者です。さん
少し遠いですが、青物横丁近くのオハナがおすすめです!
一番近いのはダクタリだとおもいますが、ちょっと下手でやめました。
-
901
入居者です。
>>900 契約者さん1さん
ありがとうございます!調べた候補の中でオハナか大崎にあるサロンか迷ってたので助かりました!
-
902
契約者さん3
最近、天井入隅部の壁紙の開きが目立つようになってきました。キッチン戸棚や洗面戸棚の上部は特にひどいです。
うちはもう2年点検が終わっているので無償補修は受けられませんが、これから1年・2年点検を迎えられる住人の方は都度指摘して補修してもらった方がいいかと思います。
築年数的にはもう4年経過しようとしていますので。
-
903
入居済みさん
皆さま、先日の地震の揺れはどう感じましたか? 私は中層ですが、怖かったです。
-
904
契約者さん5
>>903 入居済みさん
免震構造特有の大きな振り幅で緩やかな揺れ方でしたね。免震ではなく制振・耐震だったらもっと酷いのでしょうし家具も一切ノーダメージなのは有り難いです。高層です。
-
905
マンション住民さん
横揺れの地震だったので免震構造の力が発揮されましたね。とはいっても縦揺れや長周期地震動には免震構造は弱いことを理解して、先日の地震で安心してはいけないとも感じました。建物構造を過信せず、家具の固定はじめ、普段から大地震を想定して準備しておくことも大切です。
-
906
契約者さん1
最近、西側高層でタバコの臭いがしませんでしょうか。バルコニーで吸われてるのか、窓を開けていると部屋まで臭いが届くのですが。
-
907
契約者さん4
>>906 契約者さん1さん
入居間もない方は、バルコニーは共用部で禁煙という認識がないのでしょうね。
そういう時はコンシェルジュに相談して注意喚起してもらうのが一番です。
-
908
契約者さん4
>>906 さん
いるんだろうね。
しかもタバコの吸い殻をバルコニーから外にポイ捨てしてるっぽくて、低層のうちのバルコニーにも吸い殻飛んできてたよ。。
-
909
契約者さん7
-
910
契約者さん6
清掃の方がそれを見つけていたら確実に大騒ぎになってますから安心してください。狙って投げ込まれたものでなければ良いですね。
-
911
契約者さん4
-
912
契約者さん4
-
913
契約者さん8
>>912 契約者さん4さん
至急、防災センターに報告してください。
バルコニーは禁煙なので、明らかなルール違反です。
-
914
匿名さん
>>913 契約者さん8さん
ルール違反だし、火災起きたら大変ですよね。
912さんはコンシェルジュか防災センターには伝えてください。大問題です。
-
915
契約者さん3
>>912 契約者さん4さん
コンシェルジュか防災センターに伝えるだけで、近隣住戸に注意喚起の案内をポストに投函してくれるはずです。当該住戸の住人はそれで気づいてバルコニーで吸うのをやめるはず?かと思います。
住み良いマンション生活は、住人各々が意識を持って作り上げていく必要があります。
-
916
契約者さん4
>>912 契約者さん4さん
うちも西側低層ですが3ヶ月前同じ銘柄がバルコニーに落ちていたことがあります。すぐにジップロックにいれて管理センターに届けに行きましたが、改善してないんですね。本当にやめてほしいので鑑定でもして人を特定したいくらいの気持ちになりました。
-
917
匿名さん
ついにポイ捨て野郎のせいで、バルコニーが焦げた人出たっぽいね。
-
918
匿名さん
>>917 匿名さん
守らない人いるよね。
最近入居してきた人は特にバルコニーは禁煙で共用部という認識がない。
-
919
契約者さん8
-
920
匿名さん
>>919 契約者さん8さん
つい最近じゃないですかね。昨日管理人さんに別件の報告をあげた際に、その前日にタバコの件と水浸しの件等を掲示したばかりなのですがね。。と仰っていました。クレームが多すぎてお疲れのようでした。
これですね。
【再周知】バルコニーでの禁止事項、注意事項?
2022/07/23 00:00
品川イーストシティタワー居住者各位
平素より防災センター業務にご支援・ご理解を賜り厚く御礼申し上げます。
従来よりバルコニーでの禁止事項や注意事項について掲示板等で周知徹底のお願いをさせていただいておりましたが、最近、目に余る被害報告のご申告が出てきております。
・火がついたままのタバコの吸い殻がバルコニーに落ちてきた(床が焦げた)
・散水と思われる水が飛散して洗濯物がビショビショになった
・大きな音の音楽やら会話が聞こえてくる・・・etc
改めて館内の皆様に周知とお願いでごさいます。
・バルコニーは禁煙、吸い殻のポイ捨てなど厳禁
・ガーデニングや清掃などでお水を扱う場合はバルコニー外に飛散せぬよう十分注意のこと
・お電話やリモートワークでの会議、ご家族ご友人との会話(音量)は近隣住戸のご迷惑にならぬよう配慮の事
気持ち良くお過ごしいただくために、居住者の皆様のご理解とご協力をお願いたします。
-
921
匿名さん
最近はゴミの捨て方も乱雑な住人が増えてきてるような気がします。
-
922
匿名さん
ここまでの情報を整理すると西側中層ないし高層階でバルコニー喫煙する人が残念ながらいるようですね。皆さん夜間帰宅時に西側の中高層階を注視してみましょう。万が一ホタル族のような人影が見えたらビンゴです。写真を撮って特定しましょう。
関係があるかわかりませんが、ここのマンションから部屋着のような格好で出てきてコンテナ街のほうへ喫煙しに行く男性を見かけたことがあります。
-
923
契約者さん5
>>922
てかここのマンションって給気も排気もバルコニー側だから、ご丁寧に換気扇の下で吸ったとしても結局バルコニー側で臭うことになるんだよな。まぁ、悪いけどこの時代にタバコ吸ってる時点でそいつの人間性お察しだよな
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件