品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2017-06-30 00:33:31
この春入居予定です。
フローリングに、フロアーコーティングをする予定です。
ネットでは情報が多すぎて選択に困っています。
シスコンさんのフロアーコーティングは、水溶性のワックスとのことで、検討しているガラスコーティングなどは扱わないとのことでした。
実際に施工されてお薦めなどあれば教えていただけませんか。
ジムの器具は何が増えましたでしょうか？
ジム再開しますかね？
>>670 契約済みさん
今週から再開しましたよ！
有酸素4台に増えてフリーウェイト、ダンベル(可変式、ちょっと使いづらいけど‥)、ケーブルマシン、ベンチ(フリーウェイト用と元からあるアブ用)があります。
ケーブルマシン用のアタッチも割と揃ってます。女性用の軽めダンベルもあり。
利用者一気に増えた気がします！1度に4人までっていうルールですが。
ありがとうございます。参考になります。
ランニングマシーン使いたいと思ってます
日常的にこういうのがあるエリアですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/c000acf9dbf2f37988e880c164dc7ca9e50c...
>>第一ホテル東京シーフォート（東京都品川区、22年度末）。
アパホテルが買取そう。マリオットグループがリブランドは厳しいかな？
キャッチコピー夢見がち（笑）
>>675 中古マンション検討中さん
PETALS TOKYOも業界で話題になってるし、天王洲アイルはアートに纏わる施設が多いので、界隈では注目されてますよね。
加えて品川再開発もあり、外資系ホテルの可能性もまだ捨てられないかと。
犬を飼われている方で共用部を抱っこせずにリードを付けて歩かせている方がいました。規約をちゃんと守っていただけると助かります。
もし頻繁に見かけるようであれば、コンシェルジュ、防災センターに相談させていただきます。
>>679 匿名さん
１階のエレベーター前から玄関方向にリードを付けて歩かせていました。
あまり見たことない方だったので、新しく引っ越しされて来た方かもしれませんね。
殆んどの犬を飼われている方は、抱っこしたり、カーゴに乗せているのでちょっとビックリしました。
最近越してきたのですが、テラス棟のエントランスから入る場合や、エレベーターを利用する際など、毎回鍵をパネルにかざさないといけないのでしょうか。
鞄に入れておけば自動通信されて通行できると思っていたのですが。
>>681 住民板ユーザーさん1さん
ある程度、鞄の向きを向けるなどしないといけないかもしれません。また、鍵のボタン電池の交換で改善する場合があると過去掲示がありました。
初めまして。4月末入居となりました。質問があります。ベランダをウッドデッキにしたいのですが、すでにやった方がいたらおすすめの業者等を教えてください。あと、エアコンはシスコンで頼んだ方が良いでしょうか？違いがよくわかりません。実感がヒシヒシと湧いて来ました。楽しみと不安と、忙しさと、、でも楽しみです。皆様よろしくお願いいたします。
>>685 入居予定さん
ウッドデッキはシスコンでも扱っていますよ。
価格は３０万前後だった気がします。
材質によってかなり価格に上下がありましたね。
施工業者に見積もりを頼むと５万～５０万くらいでした。
これもかなり材質によって前後します。
入居楽しみですね(^^)d
>>685 入居予定さん
ウッドデッキは先々に必ず来る大規模修繕の際に一時撤去、保管、再施工が必要になるので、その辺りのアフターもちゃとやってくれる業者さんがよろしいかと思います。以前住んでいたマンションで11平米くらいのバルコニーのデッキタイルを自分で外して、室内に保管して、再取り付けした事があるのですが、本当に大変でした。。
バルコニーのタイル施工は、原寸に合わせてカットし取り付けすると思いますが、それを外してから取り付ける時はパズルみたいで大変なので、有料にはなると思いますが、最初からその辺りも踏まえてちゃんとやってくれるところがおすすめです。
シスコンはどうかわからないので、一度聞いてみるといいと思います。
>>685 入居予定さん
エアコンは工事費込みのシスコンがおすすめ、
好きなメーカーとグレードを言えば見積もってくれます。
一律定価の何%と決まってます。
量販店だと、本体が安くても、工事費が隠蔽配管やカバーのオプションで高くつきます。
わぁ、皆様有難うございます！エアコンはシスコンにします！ウッドデッキもシスコンで聞いてみます。ウッドデッキで調べると明らかにこちらのマンションの施工例が出てきます。やっぱり素敵だ！と実感。修繕のことも教えていただき有難うございます。そちらも確認しておきます。皆様に迷惑おかけしないように、PCR検査を受けてから引越しします！これからも色々教えてください。よろしくお願いいたします。
>>690 入居前さん
いくつか見積もりを依頼しましたがエアコン含めすべてにおいてシスコンだと割高でした。シスコンは基本的に税別の見積もりを出してくるので少しでも安く見せようという感じがしましたね。台数によっては消費税も馬鹿にならないので…。量販店のほうがポイント還元等で最終的に安くなります。他社の見積もりを持っていけばそれ以下でやってくれますが担当者によるかもしれません。うちは良い人に当たったので安心してお願いできましたよ。
>>692 マンション検討中さん
いいえ。エアコンの話ですが、高かったのでシスコンには頼まず量販店に依頼しました。その他の内装工事についても他業者に依頼しています。恥ずかしながら少しでも節約したかったので。クオリティも概ね満足しています。
>>693 名無しさん
私の場合はポイント考えてもシスコンのほうが安い機種でした。
あと施工のレベルが、量販店だと一定ではなくストレスなのと、ダクトの化粧カバーを付けると結局取り付け費用が別途かかって同じだったので、シスコンにしました。
施工がだめなら住友に文句言えるのは心理的にも安心でした。
結局、入居までにきれいに取り付けてもらえたので満足です。
工事に来る人の技術は、一般的に量販店の方が一番よくないと聞いています。
うちも量販店に頼みました！量販店の技術が悪いとは全く思いませんでしたし、アフターサービスもきちんとしているので満足です。
シスコンの良いところは、住友のグループなので間取りもダクトの位置なども把握して下さっていて話が早い。便利な分少し割高。
量販店は交渉次第かと思いますが、うちもトータルで安く済みました。ただ比較したり、打ち合わせしたりとだいぶ手間は掛かだだと思います。
お金を出して時間も労力もセーブするか、少しでも安く頑張るかって感じだと思います。
シスコンの腕章を付けてる人、個々に配慮はしてくださってるのですがあまりにも作業の方が多すぎて正直少し邪魔です、、、エレベーターに乗れません、、。
エアコンはシスコンと量販店の両方から見積もりしてもらいましたが、私たちの場合はシスコンの方が少しだけ安かったですね。
買う時期、機種などにもよるかもしれないですね。
因みにエアコンに限らず、シスコンも交渉すれば、頑張って割引してくれますよ(担当者が良かったのかもですが…)
シスコン担当者によるんですね。羨ましい。
私は買いたいものあったけど、担当者が嫌すぎて、他で少し高く買ってしまいました。楽しみにしてただけに残念でした。
こんにちは。皆様のアドバイス通り、エアコンはシスコンにしました。見積もりを取ったりも疲れてきたので、ウッドデッキとエコカラットもシスコンで頼みました。担当者がとても優しく、「これとこれは弊社（シスコン）で、冷蔵庫は量販店の方が良いです」など正直に言っていただけました。とても混んでいるようなので納期は少し遅れてしまうようです。家に段ボールが届いたので、ここから荷造り開始です、、、部屋が倉庫のようになっているので早く引っ越したいですね。歩いて行けるお寿司屋さん情報などあればぜひ教えてください。皆様よろしくお願いいたします。
今更ですが、内廊下と占有部の壁めっちゃ薄いですね、、引越しの作業音とか子供のダッシュ音とかリビングまで聞こえる（間取りとかにもよるんですかね）
どなたかモデルルームの仕様と同じ、LDKのカウンターにミラーつけた方いますか？
横と縦の大きさってどのくらいになるんでしょうか？
レディークリスタルが動いてると何か安心しますね(*^^*)
>>701 住民板ユーザーさん1さん
確かに宅急便のお兄さんが内廊下を走ったり台車を転がしたりする音がよく響いてきます！壁もですが、床も影響があるのかもですね。
ちなみにうちは上階で子供が走るバタバタ音や、椅子を引く時の生活音もよく聞こえます(^^;)
もうこればっかりはどんな方が住まれるかの運不運なので割り切ってます笑
>>703 入居前さん
3枚貼りミラー W901~1200 クリア W≒1100 Hカウンター上~天井 面取り(縦のみ) キッチンカウンター上壁面
モデルルームが素敵だったのでうちも付けました。
部屋が広く感じるのですごくお勧めです。
最近引っ越して来た者ですが、天王洲から持っていく手土産でちょうどよいものがあったら教えてください！
TYハーバー系列のビールやケーキ、おつまみ等喜ばれると思います！
GWで部屋も片付け終わり、晴れた日はバルコニーで食事。とにかく景色が最高ですね。品川駅までの道も楽しくて、緊急事態宣言明けたらご飯屋さんを開拓したいです。上記に出ているお寿司屋さんも行ってみます！車だとイオンもすぐですし、お台場もあっという間。大井町、渋谷、新宿も一本だし思ったより便利ですね。主人は出張があるので、新幹線乗るのに本当に便利で喜んでいます。どのような街になっていくのか10年後が楽しみですし、良い街になるよう自分も何かできたらと思ってます。
子供たちは元気に走り回ってもらいたいですし、大人になってこのマンションに住みたいと思ってもらいたいです。騒音なんて思わないから活気溢れるマンションでいて欲しいですね。自分たちが子供の時に周りの大人にどれだけ迷惑をかけて、そしてそれを見守ってもらっていたかが今になってわかります。大らかなマンションでいたいです。
先月入居したものです。
週1-2回のペースでルンバをかけているのですが、この音が下の階に響くというような話ってありますでしょうか？一度に90分ほど動いて音は結構うるさいので、ご迷惑かどうか気になっております。
また私の部屋の上階からはたまにお子さんの走る音がするくらいで、その他の生活音は特に聞こえないのですが、掃除や音楽を聴く際など、皆さまどのくらい気をつけていらっしゃいますか?
>>714 住民板ユーザーさん8さん
ルンバが下のフロアに響くかどうかは分かりませんが、ルンバに限らず掃除機を壁にドスンとやらないようには気を付けてます。戸境壁って結構響くのかなと思って。
集合住宅で生活していく以上、お互い最低限のマナーとモラルは必要ですよね。
騒音に関する苦情はすでに1階メールコーナーの掲示板に注意喚起の案内が出されていますので、最近入居された方は特に見ておいて欲しいです。
経験上、あれダメこれダメマンションは、ジジババだらけになって敬遠されて廃れて行きます。それよりもそうなっても対策を取れる方法を検討できるマンションはずっと人気です。もちろん常識外はダメですけどね。ただ、ネットワーク系や民泊は阻止したいですね。あと、ローソンに来るトラック運転手の方々のタバコのポイ捨て、路上へのゴミのポイ捨ては理事会から港湾に話しかけとかできるんですかね。
次回の入居時期っていつごろかわかる方いますか？
>>720 住民板ユーザーさん1さん
先日館内でたまたま担当営業さんに会ったので聞いたのですが、7月と10月にあるようです。それぞれ何世帯くらい入ってくるのかは聞いていないですが。
西側に住むものですが、カラスがベランダに来られるお家はありますか？
タワマンの高層にカラスが来ると思っていなかったので、羽が落ちていて、さらに実際にいるのを何度か見たのでギョッとしてしまいました…。
こんなに戸数ある中で、我が家に同時に2羽もいたので、もはやうちだけなのかと思い伺った次第です…
カラス除け等やられている方がいらっしゃればアドバイス伺いたいです。
>>722 住民板ユーザーさん6さん
東側高層階ですが、来ます。フンもやられますね、、
あと、見たこともないような虫がたくさんいるので窓を開けておくことはできないです。
うちも鳥も虫もほぼ見ません。以前住んでいたタワマンではたまにカラスが手摺りに止まったりしましたが特に糞害等はありませんでしたよ。
夜は窓を開け放していても虫は入ってきませんし、もしかして植木を置きすぎているのではないでしょうか？植木のあるおうちから蚊などの虫も発生すると聞きます。日常的に清掃していれば人の気配を感じてカラスも寄ってこないと思うのですが。
西側ですが、カラスは来ませんね。雨が多いせいか、ベランダの手摺りは汚れますね。
早く梅雨が明けて欲しいですね。今日からマツキヨオープンですね?
教えてください。上下左右の部屋から声て聞こえてきますか？子供達の足音や掃除の際の物音ががあまりしないようにきおつけてますが、たまに子供が大きな声で歌っている時があり、他の階から、声は聞こえないのですが。ご迷惑になっているのか心配になり。みなさんいかがですか。
>>722 住民板ユーザーさん6さん
うちも朝2回カラスが来ました。びっくりしますよね。仕方ないと思い対策は特にしていません。
ちなみにバルコニーには植木など何も置いていないです。
>>727 住民板ユーザーさん3さん
隣のお部屋にはお子さんがいますが、騒ぐ声などは聞こえません。上下左右とも生活音が聞こえたことはないですが、こればかりは運かもしれないです。
>>727 住民板ユーザーさん3さん
上の階でお子さんが走り回ってる音はよく耳にします。子供の走り方ってベタベタ走りなので余計に響きやすいのでしょうね。
あとは物を落としたり、椅子を引く音もよく聞こえます。カーペットの上だとマシかとは思いますが、フローリング直だとけっこう響きそうです。
幸い左右はお子さんがいないようなので声までは聞こえませんが、住戸壁はRCではなく乾式壁なのでそこまで遮音性に優れているわけではないと思います。
他の方も言われてますが、こればかりは運でしょうね。
マツキヨ行ってきました！
トモズの間取りとほぼ変わらずで、至って普通のマツキヨでした（笑）何かしら買えば先着順でクーポン貰えるようです。店頭にチラシがあったのですが捨ててしまいましたf^_^;
高層階（20階以上）ですが、虫は来ますね。蚊くらいですが。
ベランダに植木などは一切ありません。風に乗ってくるので仕方がないかとは思っています。
>>722 住民板ユーザーさん6さん
東側ですが確かにカラスよく見ます。ここまで飛んで来るんだとは思ってましたが、人間の姿を察知してかバルコニーまでは入ってきませんね。
あとは道からマンションを見上げた際に、低層階のバルコニー手摺りに止まっていたのは何度か見かけました。
タワーといいテラスといい子育て世代が多いと思っていたのですが、
マツキヨでは残念ながらベビー用品の取り扱いはないそうです…今後変わっていけば便利なのですが( ；∀；)
とても些細なことなのですが、トイレの水を流した際に、他の水道蛇口の水圧が弱まったりしませんか？？
西側の垂れ幕、まだ掛かってますね。外すと言っていたのに。
>>736 住民板ユーザーさん9さん
私もベビー用品あると思って見に行ったら現在取扱がないと聞いて残念でした。でも、この辺りは子育て世帯が多いので置いてもらえると助かると伝えてきました^ ^
>727
子供さんの走り回る音なら
夜、朝、あります。親は注意してるのかな？と
思う時が多々あります。
ベランダから声ですが、窓を開けていたら
声は聞こえるかも知れませんね。
騒音は、ストレスになりますので
すぐに管理室へ連絡した方が良いと思います。
>>738 住民板ユーザーさん5さん
そうなのですね、ありがとうございます。
恵比寿の新築シティタワーでも同じような水圧の現象が起きてて、配管取替え工事が行われるようです。
程度は分かりませんが少し心配です。
>>736 住民板ユーザーさん9さん
マツキヨ今後ベビー用品入ると良いですよね。
ご存知かもしれませんが、ローソンにおむつや離乳食など品数は少なめですが置いてありました。あるとは思っていなかったので嬉しかったです！
恵比寿は戸境壁や二重床、二重天井も再施工するみたいですね。騒音がきっかけで発覚した耐火構造の不備？みたいです。まだ完売していないのにHPも閉鎖されて見れなくなってます。
同じ住不といえども、ゼネコンが違えば施工品質も変わるなんて怖いです。
エレベーターの鏡が傷が目立つようになりました。内廊下の傷の補正みたいに修復されるんですかね。
フライデーのネット記事見ました。
榊淳司さんもYouTubeで言及してますね。
しかし慰謝料や仮住まい費用、買い取りなんてすごい話です。逆に言うとスミフだから対応できるのでしょうけど、早々に不具合に気づき交渉を続けた管理組合も素晴らしいと思います。
これからの資産価値が心配ですが、何よりも新築で購入された方がお気の毒です。
スケルトンに戻して内装再施工。大変ですね。
3階に住んでますが最近お引越しされた同じ階の人達の品が良くない感じします。挨拶もろくにしないどころか生活音も五月蝿くゴミステーションにずっと放置されてる燃えるゴミとペットボトルのゴミの分別がされてない状態がずっと放置されててエレベーター降りた瞬間とても臭いです。
捨てた方お願いですから分別してください。
>>749 住民板ユーザーさん6さん
新規入居者向けのオリエンテーションなどあるといいなと思いました。
バルコニーでのタバコの件など、マナーの問題などもありますが、キーを持たないでエレベーターに乗り込んでボタン押せないと慌てている人もよく見かけます。
管理会社も、営業さんも入居時に教えてくれない事が多いですよね。
ここであんまり言ってるとマンションの評価や資産価値まで落とすことになる気がします。
住民同士で交流したいのであればそういった専用のサイトを管理組合で作るのもありなのでは？（パスワードを入力しないと見れない、無料でさホームページ作成できるようなやつ、もしくはGoogleなどに利用できそうなサービスがあればそちらで）
>>745 住民板ユーザーさん3さん
内廊下の壁補修をしてくれたのは引越し直後だけでしたね。それ以降のキズは何度お願いしても報告すらありません。私のフロアは壁に穴が開けられたまま何ヶ月も放置されてます。
エレベーターの鏡も同様ですが、共用部といえどもそれなりの管理費を払ってるわけなので対応して欲しいですよね。
いないよりかはいた方がいいかも知れないコンシェルジュ。でもいることでのメリットは正直あまり感じたことはない。
見ていると、管理人と警備員でも兼務できそうな業務内容。
共用部の補修を対応してくれないのなら、コンシェルジュの人件費で対応して欲しいくらい。
それの方が将来的にも資産価値の維持に繋がる。
>>743 住民板ユーザーさん1さん
ローソンに子供グッズ売ってるの知らなかったです！情報ありがとうございます！敷地内で子供用のちょっとしたおやつや飲み物やおむつが買えるのは大変助かります。
占有部の2年点検はもの凄く大事ですよね！これ以降は何言っても無償では対応してくれなさそう・・
内廊下の壁紙キズは張替えしてもらえるか分かりませんが指摘してみます！
>>753 住民板ユーザーさん4さん
傷の補修は清掃をやってらっしゃる方が夜中にやってるところを何度か見かけたことがあります。
コンシアージュは資産価値に繋がる気がするので続けて欲しいです。
車の出入庫待ちのときにマンションのWi-Fiが拾えないのは痛いですね。エントランス周辺でもWi-Fi受からないですね。
エレベーターのボタンは、ピザ屋の方が、携帯で凄い勢いで押してました
ありゃ、凹みますが、対策の取りようが無いような、、
モノレール駅降りた瞬間にタバコに火をつけ、
マンションまでずっと歩きタバコの低民度人間をたまに見ますね。
本日20時過ぎ、黒パーカーでフードを被ったダサ靴のオッサン。
