東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス西日暮里ステーションコート」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-10-13 20:42:22
3.7
口コミ人気度

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか?

公式:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地:東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番) 
交通:東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
JR山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、JR山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数:122戸 
入居(引渡)予定日:2019年4月上旬  
間取り:2LD・K~3LD・K 
専有面積 :55.63m2~75.40m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所 
管理会社:株式会社長谷工コーポレーション 

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。


[スレ作成日時]2017-05-04 11:31:23

所在地:東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)
交通:東京メトロ千代田線 西日暮里駅 徒歩5分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:65.27m2~75.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 122戸

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シティテラス西日暮里ステーションコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 240 マンション検討中さん

    >>239 マンション検討中さん

    耳鼻科行ったほうがいいよ。

  2. 241 マンション検討中さん

    夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

  3. 242 通りがかりさん

    内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

  4. 243 匿名さん

    ここは貨物通らないですよ。

  5. 244 匿名さん

    貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
    ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

    内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
    そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
    遮音に関しては力を相当入れていると思います。

  6. 246 評判気になるさん

    山手線を諦めないって言ってるけど西日暮里駅以外にも山手線の駅はあるよね

  7. 247 匿名さん

    内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。
    夜間は周りが静になる分音が響きやすくなりますが、夜に見学された方はいらっしゃいますか?

  8. 248 匿名さん

    季節によっても音の感じ方は違いますよ。
    冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。
    いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。

  9. 249 匿名さん

    変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。

    以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。

    音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。

  10. 250 匿名さん

    電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。
    それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。
    実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。

  11. 251 マンション検討中さん

    窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。

  12. 252 匿名さん

    線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。
    賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。

  13. 253 匿名さん

    建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。
    電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。
    常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、
    あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると
    本当はいいんですけれどね。
    ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。

  14. 254 匿名さん

    線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います
    駅まで5分。買い物も実は比較的便利。

    ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。

  15. 255 匿名さん

    スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。

  16. 256 匿名さん

    環境面ではあちらかな。でもメインが北東向きで日差しは期待薄。
    こちらは千代田線も使えるのでそれぞれ一長一短。

  17. 257 匿名さん

    個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。
    実際のところ老後の事まで考えた時って、
    駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、
    どちらの方が老後に適しているのかわかりません。

  18. 258 匿名さん

    使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。

  19. 259 マンション検討中さん

    どっちも微妙ですよね…。

  20. 260 匿名さん

    ここって最初2019年4月入居予定で、その後2019年7月入居予定となってなぜ遅れたんだろう??だったのに、
    今見たらさらに遅れて2020年4月入居予定になってるのですね・・・
    マンション自体は2018年竣工だから、入居時点で築2年経過していることになるのに
    何故こんなことになっているのだろう・・・

  21. 261 名無しさん

    >>260
    一期に購入された方は4-5月で入居始まりますよ。
    デベロッパーの供給調整ではないでしょうか

  22. 262 マンション検討中さん

    >>260 匿名さん
    売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。

  23. 263 匿名さん

    >>261 名無しさん
    今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
    施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。


  24. 264 匿名さん

    >263

    スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

  25. 265 名無しさん

    >>263 匿名さん
    毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

  26. 266 マンコミュファンさん

    >>216 評判気になるさん

    全室二重サッシですよ

  27. 267 マンコミュファンさん

    >>260 匿名さん
    二期に購入された方が7月入居予定です

  28. 268 匿名さん

    山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
    周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
    子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

  29. 269 匿名さん

    老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

  30. 270 匿名さん

    日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
    駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。

  31. 271 匿名さん

    子供がいる家庭って、
    総合病院のように大きな病院が近くにあるのと、
    診療所やクリニックのようなところがあるのってどちらが良いものなんですかね。
    なんとなくですが、診療所の方が不思議と行きやすい気がしていますが。

  32. 272 匿名さん

    エレベーター乗るとき毎回鍵で起動しなきゃならないん?反応鈍くない?

  33. 273 匿名さん

    子供が小さいうちは予防接種もありますし小さな病気も頻繁なので個人経営の小児病院が便利でしたが、何か持病がある場合は総合病院が近い方がいいと思います。
    ウチは喘息発作で度々大学病院に入院し、以来定期的に経過を見ていただいていますが、遠方なので学校を休んで通院しています。

  34. 274 通りがかりさん

    シティハウス日暮里というのもできるんですね、住友不動産
    日暮里攻めるね~

  35. 275 マンション検討中さん

    山手線をあきらめないというコンセプトは素晴らしいね
    山手線はとても便利たけど駅のマンションは全てけっこう高いけど山手線をあきらめないというコンセプト見たら山手線を諦めてたまるかって気持ちが湧いてくるね
    購買意欲湧かせるのがかなり上手

  36. 276 匿名さん

    >275

    購買意欲わかせてるんだったら売れ残らないよ。スミフのキャッチコピーってなんか上から目線なんだよね。購入者の視点とは違う。

  37. 277 名無しさん

    ここは、明確に売れ残りましたね
    今後も厳しいと思われます

  38. 278 マンション検討中さん

    >>277 名無しさん
    住友で竣工完売はしないでしょう。おそらくこのあとに控えている2つの日暮里案件との比較をさせたいんじゃないんですかね。でなければここも今後の入居は来期以降にはしないのではないかと思います。

  39. 279 匿名さん

    多分、未入居なら仕方ないスタンスと思います。大幅値引きはしない企業なんじゃないでしょうか。

    駅前には保育園や小さい病院などあります。反対側には谷中ぎんざもあってにぎわっている商店街。
    小さい病院は、かかりつけ医として便利です。他の方も書いていましたが、予防接種は近隣の病院でと指定があるため、近くにかかりつけ医をもっておくのをおすすめします。
    総合病院、家の近くだと夜間診療も受け付けてくれていたので、そちらでも診察券は発行してもらいました。総合病院だと診療と薬にかなりの時間、待ちます。

  40. 280 匿名さん

    谷中銀座ってどちらかというと、観光的な要素のほうが多いように思います。
    修学旅行の人とか、海外からの人とか、そういう方が多いかなぁ・・
    生活に役立つような買い物ができるのは、
    結局、スーパーになってきそうです。
    ここは幸い、いなげやが近くにあるので、そこで済まされる方が多くなってくるのではないでしょうか。

  41. 281 評判気になるさん

    この近くに50年住んでいるものです。昔は工場ばかりでしたから今は本当に住みやすくなりましたよ。西日暮里駅前再開発もありますし地価も確実に上がりますよ

  42. 282 マンション検討中さん

    立地、マンションは中々なんだけど、
    住不の販売姿勢のせいで買う気失せる。
    新築なのに入った瞬間築2年。

    理由を聞くと、契約NO.1だから
    事務手続きに時間がかかるの一点張り。

    売上調整のためだけだろが。
    こちらの都合も優先しろ。くそ会社。

  43. 283 匿名さん

    入居の時期が遅くなる、増税前の価格で購入できない点は残念ですが、
    建物内モデルルームで実物の部屋、階層を確認した上で購入できる点は
    よろしいんじゃないかと感じます。
    住友不動産は値引きなしと噂に聞きますが、せめて消費税分の値引きサービスがあれば
    嬉しいですよね。

  44. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん
    新築なのに中古マンション買ってるみたいで、嫌です。
    すぐ入居できるならまだしもね。
    しかも、事務の都合と言い張るところが
    ムカつく。

  45. 285 匿名さん

    >>284
    パークスクエア日暮里やシティハウス日暮里は竣工後そんなに経たずに入居できると思うのでそちらを候補にしてみればいかが?

  46. 286 匿名さん

    2018年12月10日完成済で引き渡しは2020年4月下旬ですか。新築なのに中古を買ったような気持ちになるのは理解できます。
    住友不動産のマンションは青田買いを辞め全て現物を確認してから購入するシステムに切り替わったのかと思いましたが、売上調整の為だったんですね。

  47. 287 匿名さん

    駅前の再開発は何が入るのでしょうか?

  48. 288 匿名さん

    確かに再開発でどうなっていくのか気になりますね。
    今でも十分なくらいに暮らしやすそうではありますが、
    どれくらい変わっていくのか期待したいところです。

  49. 289 匿名さん

    三菱と野村だけど、ルミネになったら良いなぁ。

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所在地:東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)
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