プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

>>1749 住民板ユーザーさん2さん

家から2分で品川に行けると勘違いしちゃったんですか？
そんなバカなことはないと思いますが、、、

青物横丁とシーサイドがそんなに嫌なら売って買い換えた方がいいかもしれませんね
あなたが思うより人気のあるマンションなので高く売れると思います

たんなる荒らしだったら、上から目線で余計な心配してすみません
ちょっと不憫に思えちゃったもので、、、

大井町乗り換えだと辛いですね。大江戸線なみです。大崎乗り換えのほうが便利そう。りんかい線は混んでないのがメリットですね

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
そんな勘違いするわけないじゃん。
品川駅まで2分と書いてあるけど実際は10分以上かかったというとこにコメントしただけ。不憫だとかなんだとか上から目線にも程があるんじゃないの？顔が見えないからって礼儀失くして良い訳ないんじゃないの？

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
シーサイド→大崎→東京が良さそうだね。
会社からそのルートで定期支給してもらえればなおベスト。

>>1753 住民板ユーザーさん2さん
言いたいことわかりますが、何本か電車を見送ったことを所用時間に入れちゃダメですわ。評価方法間違えますよ。

私も通勤で青横使って東京方面に通勤しています。
行きは良いですが、帰りは確かに品川駅でかなり待つこと多いですよ。
帰りのラッシュ時はきっと横浜方面の快特が多く設定されてるのかなと思います。
まぁ帰りくらいゆっくりでも良いとは思ってますが。
行きは割りとすぐ乗れるし、決まった時間に乗るので待ち時間はなし。
品川駅で乗り換えなので、結構快適です。

>>1753 住民板ユーザーさん2さん

完全に荒らしが邪魔するために書き込んでると思ってしまいました。
すみませんでした。

>>1753 住民板ユーザーさん2さん
礼儀とか言いながらタメ語すごいっすねw

>>1758住民板ユーザーさん3さん
もう刺激するのやめましょう。

>>1755 住民板ユーザーさん4さん
見送りたくて見送った訳じゃないからね。
1756さんのように気を長く出来れば良いのだろうね。品川駅ナカでぶらぶらして待つとかもしやすそうだし。

1758さんも1759さんも全く何様なんだか。

>>1755 住民板ユーザーさん4さん
同意です。広告の時間に待ち時間が入っていないのはどこも同じですもんね。都合よく解釈したい気持ちはわかりますが、間違った評価をここに晒して他の方が勘違いしなければいいのですが。。

前チャイルドシート付きなどのラック式自転車置き場に置けない自転車について、検討してみました。

まず、問題点と状況を整理します。

１. 三菱地所から配布された「駐輪場等・抽選方法について」によると、前チャイルドシート付き自転車、タイヤサイズ20インチ未満の自転車等はラック式自転車には収納できないと記載されている。（ただし、これらは管理規約には記載されていない。）また、当マンションのラック式自転車置き場は隣（上段と下段）との間隔が狭く、前後にかかわらずチャイルドシート付きの自転車を置くと隣の人が置きにくいなど、トラブルの原因となる可能性がある。

２.平置き自転車置き場は34台であるが、110台の希望があった。抽選によりこの内28台が平置きを使用し、残り82台はラック式を使用する予定となっている。（平置きの残り6台は11月以降の契約者用に確保している。）

３.当マンションのミニバイク置き場は62台の空き、ラック式自転車置き場の上段は160台の空きがある。

４. 抽選を担当した三菱地所担当者からは、ラック式駐輪場に置けない自転車は、近くの駐輪場に置くなどしてほしいとの説明があった。しかし、品川シーサイド駅の地下駐輪場は133名のキャンセル待ち（12月末現在）となっている。

このような状況から、下記のような対策が考えられます。(1)案は費用がかからず、誰にも迷惑がかからないのですが、管理規約の改定が必要です。(2)案は運用のみの変更でよく、管理規約の改定も工事も必要ないのですが、一部の使用者に場所を移動してもらう必要があります。

(1) ミニバイク置き場を平置き自転車置き場として使用する。（最大62台が可能）。
・費用はかからない。
・ミニバイク置き場を空けておくと年間100万円以上（1500円x62台x12ヶ月=111.6万円）の管理費が未収となるが、これを解消できる。
・（駐車場前なので）周囲を車が通過し、子供には注意が必要。
・管理規約の改定が必要。

(2) ラック式自転車置き場の上段を使用しない区画を設定する。この区画は下段のみを使用することで、チャイルドシート付きなど横幅のある自転車を置けるようにする。（最大160台が可能）。
・運用のみの変更で費用はかからない。
・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

(3) ラック式の一部を撤去し、平置きとして使用する。（最大160台?）
・撤去などの費用が必要。
・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

内覧会から帰ってきたけど一番理解しがたいのが洗濯機のパンが四角に嵩上げのないタイプだったことです。
今時普通の賃貸マンションでも四角に嵩上げのあるタイプだし、これですと設置の工事料金に取られることになりますけど、もしかしてわざわざそういうタイプをする理由もあったりするのかな？

>>1763 契約者さん

>>1763 契約者さん
ちなみにラック式には何台分の空きがあるのかご存知ですか？その情報があるとさらに深い検討ができるのではと思いまして。

>>1765 住民板ユーザーさん2さん

ラック式下段は空きがなく、上段は160台の空きがあるそうです。

>>1743 住民板ユーザーさん8さん
たしかにこれは自分本位な投稿。。。

品川で電車に乗った時点からカウントしないと。
平日は急行も特急も停まるし、実質の品川からの移動時間なんて都内では優秀な部類だと思います。

田の字プランは避けるべき

いろいろ調べてくださり、ご丁寧くださり、ありがとうございます。
チャイルドシート付自転車問題は、子供がいる家庭にはかなり深刻な問題です。。
当方もかなり困っています。普通にマンションの駐輪場が使えると、経済的にも、小さな子供を連れて遠い駐輪場に行くのも一苦労なので、使わせて頂きたいです(;_;)
ラック上下で契約させて頂き、下段に置かせて頂きたいです。

>>1763 契約者さん
(2)の案に賛成です。
場所の移動について、上段を使わない区画(チャイルドシートの区画)を奥の方に設定すれば、奥の方に駐輪予定の方と場所を交換してもらいやすくなるのではないでしょうか。
私は入り口近くであれば上段でも構わないのでむしろ交換してほしいです。

チャイルドシート付自転車について当方もどうしたら良いのか困っています。
ラック式に置いたら確実に隣の人に迷惑になると思いますので、1769さんの提案のように隣を含めて契約することができれば良いと思いますが、問い合わせたところ隣は既に別な方が割り振られていました。空いていれば可能かもしれませんので聞いてみてはいかがでしょうか。

>>1770 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
(2)案であれば規約の変更も追加費用もないので、最も現実的かもしれません。ただ、場所の変更/移動の調整をしてもらえるかどうかですね。担当者と交渉してみます。

引っ越しの見積をしてもらいましたが2ｔロングで20万くらいでした。
他社でも見積を依頼しましたが繁忙期の一斉入居の場合出来ないと断られました。
皆さんは幹事会社で引っ越しされますか？

>>1764 入居前さん
平置きのようなものですか？？

>>1773 契約済みさん
うちは2トンロング2台25万円くらいでした。

>>1763 契約者さん
検討してくださりありがとうございます。
我が家も抽選に外れて困っていました。
ミニバイク置き場の未収入も気になりますが私は（2）が良いと思いました。

駐車場・駐輪場は少なくとも五月引き渡し分の入居者向けに一定数残されていて、希望出してもらってから抽選すると説明受けてます。
最終的な埋まり具合がわかるのは早くてもそのあとでは。

入居まで最長で２年？待ってる方々もいらっしゃるし、駐輪場や駐車場は先着順でいいと思うけどなぁ。。
完全に、不動産の見積もりが甘いと思うなぁ、こんなにファミリータイプが多いマンションだし、あんなに広い敷地あるのに、自身のマンションに駐輪できないなんて、かわいそうすぎる。。

我が家とは違い良心的な金額で羨ましいです。
引越し時期が3月の最終週なので覚悟はしていましたが、皆さんの倍以上する50万で見積もり(2tロング＋2tショート)だった為他社でする事にしました。

>>1779 入居前さん
2トンロングを2台で16万ですか？4月上旬ですか？
それは格安ですね！うらやましいです！

寝室は暗くないですか？個人的には想像以上暗いと思いますが、みなさん、どう思いますか。

>>1782 入居前さん
私は特に暗く感じなかったです。
間取りや時間、階数によって変わるとは思いますが。

>>1764 入居前さん

ここはエコノミーマンションですから仕方ないのかもしれません。低仕様な部分は受け入れるしかないと思います。洗濯そのものには影響しないので。

>>1779 入居前さん
何月引っ越しですか？

>>1775 住民板ユーザーさん8さん
何月引っ越しですか？作業員4人ですかね？

私も2tロングが1台で15-16万円でした。
時期は4月中旬です。
ハイシーズンですしこれより大幅に安い見積りが他社から出るとは思えなかったのでサカイにしておきました。

こちらは２tロング２台で２０万でした。
幹事会社では４０万でしたから、半額になってよかったです。

>>1789 入居予定さん
時期はいつくらいですか？4月上旬ですか？

>1790
そうですね。上旬です。

>>1791 入居予定さん
うらやましいです(^^)

>>1789 入居予定さん
どこの引っ越し屋さんか聞いて良いですか？料金高くて困ってまして…

うちはサカイで、2tトラック2台、作業員4人、3月下旬、前日積込、一番安いコースで30万超でした。
サカイさん、強気ですよね？
本当は他社と比較したかったですが、搬入時間が2時間で、現場が混乱する…等々と言われると躊躇しますね。

>>1789 入居予定さん

どちらの引っ越し業者か参考にさせて下さい。他の大手は見積りも受けてもらえなかったです。サカイ引越センターでしたら交渉したいです。

みなさま3月入居が多いんですね。こんなに待ったのでそりゃなるべく早く住みたいですよね。
うちは4月下旬近くの平日で、幹事会社利用。わりと適正価格だと思いました。

>>1779入居者さん
4月上旬は1週目ですか？2週目ですか？

>>1798 住民板ユーザーさん2さん
うちも4月頭で高くてびっくり…子供の関係で仕方がないけど、多分差額は移動距離も関係してますよねー！

>>1753 住民板ユーザーさん2さん

>>1769 匿名さん


通りすがりで申し訳ないですが参考になれば

ここの二段式ラックの下段は可動式ですか？
可動式であればハイディ（前後計３人乗）の様な大きな電動自電車でも簡単におけて、上段の自転車も邪魔にならず上げ下げできますよ。（ラックの高さメーカーによって違うので要注意）
置く自転車は駐輪場利用規則の変更等で後からでも変えれます。早めに声を上げれば簡単に変わるものです。
我がマンションでは子ども乗せ電動自転車の方で抽選に外れても管理会社を通じて下段の人に理由を説明して変更してもらった方も多々います。
新しいファミリーマンションは親切な方が多く助かります。

この辺りは車よりも自転車がメインの足になる家庭が多いので駐輪場問題はマンションにとっては資産価値も含めて重要問題になりますよね。

>>1773 契約済みさん
うちは、都内23区(中央区)からの引越しで2tロング一台、段ボール50個込み、梱包材込み、養生込みで8万円(税込)の引越し業者見つけたのでそこにしました！

>>1803 住民板ユーザーさん1さん
いつ引っ越しか言わないと参考にならない…時期によって金額が全然違います。

>>1804 住民板ユーザーさん9さん
4月中旬の週末です。

>>1803 住民板ユーザーさん1さん
二トンロング一台でダンボール50個も詰めますか？家財少なめなんでしょうか？

どちらの業社か教えてください！

>>1803 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
差し支えなければどの業者か教えてください。

>>1803 住民板ユーザーさん1さん
サカイですか？

>>1806 住民板ユーザーさん4さん
はい、家具家電買換えが多く、他のお宅より少なめかもしれもしれません。
段ボールは40?MAX50個と訪問見積りで言われました。
2tショートは無理だが、2tロングなら余裕あると言われました。

分かりづらく申し訳ございません。

すみません、皆様に質問なのですが、
各住居にセキュリティはありましたでしょうか？
私は無いと販売担当の方に聞いた気がするのですが、先日の内覧会ではあると言われました。
しかし詳細は聞けなかったので、、、
どなたか教えてくださるとうれしいです。
よろしくお願いします。

>>1811 住民板ユーザーさん1さん
セキュリティの意味を共有できているか定かではないのですが、
モニターでの確認ができるか、という意味でしたら、
各住戸玄関前の様子をモニターでチェックすることはできません。
モニターで確認できるのは、マンション全体のエントランスでインターホンを鳴らした来訪者のみになります。

セキュリティーでしたら、モニター操作で、住居侵入された際に防犯ベルが鳴るようにするシステムなどはありましたよ。

私も内覧会で説明うけました。
防犯セットして外出すると、玄関、窓からの侵入があると自動的に警備会社へ通報されるとの説明がありました。
でも、どこにセンサーがあるのか内覧の担当も分かってなかったし、あまりつっこんで聞きませんでしたが。

防犯セット→異常感知→警備会社から連絡→誤作動なら自分で解除 or 不在時に侵入なら警備員出動。
みたいな説明でした。

今日、内覧会行ってきました！
部屋の中、想像以上に素敵でした。（多少のキズや汚れがありましたが…）

それより、エレベーターに残念です。高層階19-29まであるのに、ベビーカーと大人3人乗ったらもうぎゅうぎゅうのが二台と、結局低層階の人も使うであろう緊急用一台。これで足りるのでしょうか。
また、3階以上のエレベーターホールの団地感がすごい。
部屋は良かっただけに残念です

同規模のマンションに現在住んでいますが、同規模４台と大型１台のエレベーターで特に問題を感じたことはありません。ここは中低層用４台、高層用２台、非常用２台あるので十分だと思います。

>>1815 住民板ユーザーさん1さん
緊急用1台って低層階の人はほとんど乗らないと思ってました。手前の低層階用のエレベーターボタン押しても緊急用は反応せず、奥の高層階用のボタンのみで反応するのではないでしょうか。

緊急用だったらマンション住人全員が乗っていいんじゃないのかね

>>1817 住民板ユーザーさん
低層階フロアで、エレベーター待っていたら、非常用エレベーターが着ましたよ。同じエレベーターホールに5台あるわけですから、非常用であろうが着たら乗ります。
もう一台の非常用エレベーターは裏側になるので、あまり使う機会は無さそうです。

太い柱の壁の面に壁掛けテレビ付けようと思ってるけど、なにかの工事が必要でしょうか。
内覧会の時聞こうと。。わすれてしまいました。ご存知の方教えて頂かると助かります。壁掛け金具買うかテレビ台買うか悩むところです。

内覧会の際に固定できる壁の位置について資料付きで説明があり、これ以外の壁には固定できないと聞きました。バリアフリーの工事の際などに注意してください、とのことだったと記憶しています。

>>1821 契約済みさん
固定できない、というか補強が必要って事では？
石膏ボード用の補強ビスとかはホームセンターに売ってますよ。

>>1820 契約済みさん
我が家も外部業者にテレビの壁掛けを依頼していますが、テレビは四隅を壁にピッタリ固定するのでなく壁掛け金具を使用して壁に掛けるので、壁の一点に重量が掛かるそうで、壁内に補強がないと危ないと聞きました。ちょうど補強が入っている位置なら問題ないかもしれませんが。ただ補強だけの問題でなく、テレビを掛ける真後ろにマルチメディアコンセントを移設しないと、折角すっきり壁に掛けてもテレビからダランとコードが伸びることになって見栄えも良くないと思います。余程大工仕事に長けている方でない限り、工事を依頼したほうがベストかなと思います。

>>1820 契約済みさん
ちょうど壁掛け確認したので共有を。

基本的には壁掛けは出来ないと思ってください。下地がある部分しか壁掛けできないのですが、各部屋の丁度良いところにはありません。
テレビボードの方が良さそうですね。

エレベーターの大きさにびっくり;;;もう少し大きいの設置しても良かったのになーと思った。。

1820です。皆さんご親切ありがとうございました。壁寄せテレビ台購入するように決めました。

マンション引越後に子供を通わせる塾について悩んでるのですがどこかお勧めありますか？
明光義塾が南品川にあるのは見つけたのですが明光義塾の評判がかなり悪くて悩んでいます。

内覧会に参加してきましたが、共用部に関しての意見はタブーでしょうか？
エレベーターだけでなく全てかなりコンパクトに感じました。屋上は10人上がればもういっぱい位のサイズでしたし、ロビーやラウンジもコンパクトでCGより高さも低めで建具や素材はシンプルと言うかハッキリ言ってしまうと安っぽく感じました。なんでこんなに窮屈な造りなんでしょうか？私は初タワマンで近隣中古も見ていましたが、期待を膨らませすぎてしまっていて結構残念だったかな。
逆に心配だった外廊下の暗さというのはあまり感じませんでした。

〉1828さん
内覧会で屋上にでられたのですか？私の時は屋上にでれませんでしたのでその情報は初めて知りました。屋上が10人程度でいっぱいになるのは残念としか言いようがないですね

エレベーターが狭いっていう人多いけど、普通サイズでは？他のタワマン（東雲、晴海、豊洲）もいくつか見ましたが、同じサイズに見えましたよ
エントランスは、確かに住不の物件とかと比べるとインパクトは欠けるけど、及第点と思いましたけどね
ラウンジは1階、2階の２つあることを考えると、席数はタワマンでも最大規模と思いますよ。ここより大きい所あれば教えてほしいです

内覧会は明日も行われるみたいですね、土曜日の枠があるなら最初から案内して欲しかった。。
確認会は平日のみの開催でしょうか？ご存知の方いますか？

当方も屋上へは上がれませんでしたが、そんなに狭いのですか？？
どうやって上がったのですか？？階段ですか？？
エレベーターが29階までだったので、どうやってあがるのだろうとおもってました！

>>1831 住民板ユーザーさん1さん
内覧会は土曜もあるのですね！！
土日もやってくれるとかなり助かるのに、なぜしないのか謎ですよね。。
確認会の日程のカレンダーをパッと見ですが、土日祝はやっていなかったような、、、
隣のテーブルの方は日程変更をしていました。お問い合わせしてみるのもいいかもですね！

>>1832 匿名さん

屋上の写真です

>>1834 住民板ユーザーさん3さん

わぁ！！！ありがとうございます(*^^*)
上がれたのですね(*^^*)とても広くていいですね！！！

>>1828 住民板ユーザーさん2さん
それはそれとして、まあそんなもんだろうと受け入れたので残念には思いませんでしたが、
確かにスミフのタワマンみたいなおぉ！っていう感じはしませんね
もう少し共用部のグレードというか質感を上げてもらえたらなと思いました

当方も、内覧会では屋上は今回はご遠慮下さいとのことで見学することができませんでした。
対応がなぜ違うのでしょう。。。

１８３４さん
公式HPのCGとほぼ同じ構図ですね。
公式HPでは富士山が描かれていますが、天気がよければ見えるのでしょうかね。

>>1837 匿名さん
推測ですが屋上については時期の問題かと思います。私は1月中旬頃でしたが、まだ完成してないとかで屋上には案内されませんでした。

>>1839 住民板ユーザーさん5さん
内覧会は1月後半でした。「完成してない」という理由ではなく、今回の内覧会では見学のご案内はしていないとのことでした。
内覧会受付の方同士の引き継ぎも不慣れな感じもありましたので、そういった案内も、担当者によって言う内容が異なっていたのかなと感じてしまいました。

賃貸募集が増えてますね。
それ自体は良いのですが、綺麗に撮れてもいない共用施設の写真をバンバンあげて広告を出すセンスのなさにガッカリします。資産価値にも影響しそうなので止めさせたいのですが、募集している仲介業者への連絡が適切でしょうか？

すごい考え…

外観の写真アップしただけで資産価値ガーー
って騒いでいた方でしょうかね。

>>1834 住民板ユーザーさん3さん
デベロッパーの方でしょうか？
私は1月末の内覧会でしたが、屋上には案内することはできないと言われました。

どなたかご存知でしたら…玄関前のモニターはオプションか何かで映像付きに変更できますか？

>>1845 住民板ユーザーさん4さん
オプションでは付けられませんが、いまは安いリモートカメラ等が沢山販売されてますのでいくらでも後付けできますよ。

>>1846 住民板ユーザーさん33さん
なるほど！ありがとうございます。

>>1845 住民板ユーザーさん4さん

>>1845 住民板ユーザーさん4さん
玄関前モニターってひつようですかね？？

>>1848 住民板ユーザーさん
私はあったほうがいいですね。セキュリティーを気にするので。

>>1849 住民板ユーザーさん4さん

覗き窓でよくない？