東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-04-27 15:26:18

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/


所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ


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[スレ作成日時]2017-04-20 01:00:45

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1763 契約者

    前チャイルドシート付きなどのラック式自転車置き場に置けない自転車について、検討してみました。

    まず、問題点と状況を整理します。

    1. 三菱地所から配布された「駐輪場等・抽選方法について」によると、前チャイルドシート付き自転車、タイヤサイズ20インチ未満の自転車等はラック式自転車には収納できないと記載されている。(ただし、これらは管理規約には記載されていない。)また、当マンションのラック式自転車置き場は隣(上段と下段)との間隔が狭く、前後にかかわらずチャイルドシート付きの自転車を置くと隣の人が置きにくいなど、トラブルの原因となる可能性がある。

    2.平置き自転車置き場は34台であるが、110台の希望があった。抽選によりこの内28台が平置きを使用し、残り82台はラック式を使用する予定となっている。(平置きの残り6台は11月以降の契約者用に確保している。)

    3.当マンションのミニバイク置き場は62台の空き、ラック式自転車置き場の上段は160台の空きがある。

    4. 抽選を担当した三菱地所担当者からは、ラック式駐輪場に置けない自転車は、近くの駐輪場に置くなどしてほしいとの説明があった。しかし、品川シーサイド駅の地下駐輪場は133名のキャンセル待ち(12月末現在)となっている。

    このような状況から、下記のような対策が考えられます。(1)案は費用がかからず、誰にも迷惑がかからないのですが、管理規約の改定が必要です。(2)案は運用のみの変更でよく、管理規約の改定も工事も必要ないのですが、一部の使用者に場所を移動してもらう必要があります。

    (1) ミニバイク置き場を平置き自転車置き場として使用する。(最大62台が可能)。
    ・費用はかからない。
    ・ミニバイク置き場を空けておくと年間100万円以上(1500円x62台x12ヶ月=111.6万円)の管理費が未収となるが、これを解消できる。
    ・(駐車場前なので)周囲を車が通過し、子供には注意が必要。
    ・管理規約の改定が必要。

    (2) ラック式自転車置き場の上段を使用しない区画を設定する。この区画は下段のみを使用することで、チャイルドシート付きなど横幅のある自転車を置けるようにする。(最大160台が可能)。
    ・運用のみの変更で費用はかからない。
    ・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

    (3) ラック式の一部を撤去し、平置きとして使用する。(最大160台?)
    ・撤去などの費用が必要。
    ・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

スムログに「プライムパークス品川シーサイド・ザ・タワー」の記事があります

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