物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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267
マンション住民さん
そんなに??
何人か(AとC)と話したけど、すごい静かだけど。
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268
住民板ユーザーさん6
>>267 マンション住民さん
最上階ですか?
低層地域で静かな環境でとても気に入っていたのですが、上階の生活音に悩まされています。故意にされているわけでなく子供ですから悩ましいです。
買い替え、賃貸に出すなども視野に入れ始めています。
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269
住民板ユーザーさん8
入居が4月1日からですから、まだ最長でも4日。
引っ越しやなんか考えると実質3日でそんなに我慢できないほどであれば、
管理会社に連絡してみては?
うちも上にお住まいの方がいらっしゃるようですが、全く気にならないですね。
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270
住民板ユーザーさん8
>>266 住民板ユーザーさん6さん
上階のお子さんは何歳ぐらいかご存知ですか?
幼稚園児でしたら、まだ春休みのところがほとんどで、来週が入園・進級の園が多いので家にいる時間が長いのかもしれませんよ。(引っ越しの片付け中でしょうし)
また、小さいお子さんがいらっしゃるお宅がよく敷いている防音&怪我対策のジョイントマットをまだ敷いてないのかもしれませんよ。
なんにせよ、まだ引き渡しと引っ越しから数日です。
せめてあと1~2週間は様子を見てみて、それでも改善されなかったら管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。
悩んでらっしゃるのにすみません。
でも、新生活が始まったばかりでいきなりクレームが来たら、上階のご家族も恐縮してしまうと思います。
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271
住民板ユーザーさん1
>>270 住民板ユーザーさん8さん
住民版荒らしの投稿なので、無視しましょう。別のマンションにも同様の非住民の輩が出没してます。
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272
匿名さん
他のマンション掲示板にも、最近足音に関して同じような書き込みがみられます。足音だけで、入って数日で、2年も待って買ったマンションを買い替えとか非現実な書き込みは、おかしな話です。住民版荒らしの可能ありです。
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273
住民板ユーザーさん1
え。。。個人引越しなので、4/2〜4/4はずっと現地にいた。朝11時〜21時くらい。昨日まですでに入居済になっているのは多くても20戸前後だと思います。10分の1未満の入居率なのに、もう足音に悩んで始まったか?
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274
住民板ユーザーさん8
暫く様子を見たほうがいいと思います。
最悪の場合は賃貸に出すのがいいのでは。よく急な海外転勤で賃貸に出す人はいます。
このマンションならそれなりの賃料を取れますよ。
ただどんなマンションでも生活音あります。
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275
マンション検討済さん
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276
匿名さん
確実に荒らしでしょうね。入居日すら調べず書き込んだのでしょう。検討版にもしつこいのがいましたから反応しない方がいいかもしれませんね。
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277
住民板さん
エントランス回りはきれいになってましたね。
まだ、細かいところで汚れや落ち葉がありますが
まだバタバタしてる感じなので
しばらく様子を見たいと思います。
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278
匿名さん
今日の強風でエントランス奥イルミネーションツリーの枝が折れていました。こればかりはしょうがないですね(泣)
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279
住民板ユーザーさん1
先日鍵の引渡しを受けました。
共用部を含めたグレード感にかなり満足しています。引越しが待ち遠しいです(笑)
夜だった為、皆さんの仰るエントランス部分は気付かなかったので、明るいうちにじっくり見てきたいと思います。
ただ、エレベーターの階数表示でエントランスが2階となってるのは分かりづらく、GFなどにしてほしかったなーと。慣れれば問題ないと思いますが、来客や宅配の方が戸惑いそうです。
分かってた事なので今更言っても仕方ないですが笑
残念だったのは浴室ドアが古い旅館のようだったことです。ドアノブが無くただ押すだけの造りが安っぽく、音も五月蝿いため交換を検討しています。子供が寄りかかっただけで開いてしまうのも心配です。(実際に内覧中よろけていました)
オプションでは浴室ドアは無かったと思うのですが、交換された方いらっしゃいますか……?
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280
住民
機械式駐車場、トラブルが発生しているのを見かけました。
誰が悪いわけでもなく、原因不明で機械が動かなくなってしまったような感じでした。
管理人さんがメーカーの担当者らしき人に電話していたので、操作できる人が常駐しているわけではないのですね。
もともと駐車場が狭いですが、穏やかな方が多いお陰で声をかけあったり譲りあったりしていますが、機械式駐車場が止まってしまうと困る方が多いのではないでしょうか。(同じレーンを共同して使用しているため)
我が家も車で出かける時は、時間に余裕を持って行動しよう…と思いました。
まだ引き渡しから間もないですから、このような不具合が続かないことを願っています。
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281
匿名さん
このマンションレベルで、あの風呂場ドアはないですよね。いままで、18回引っ越しましたが、賃貸の安い物件より安っぽいです。費用削減ではないでしょうか?オプションは、モデルルームであったガラスのスケスケだけですよ。どういうセンスしてるんでしょうね。センスいいところは、さらに浴室ドアにバスタオル掛けが2個付いてます。バスタオル置き場にも困ります。
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282
匿名さん
機械式駐車場の不具合ですか、、、実際に入居して生活しだしたら、内覧会では気がつかなかった不具合が色々でてくると思いますよ。三井も分かっているので、玄関に1か月間、不具合対応カウンターを設けてますから、安心ですよ。
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283
匿名さん
メインエントランスのソファの配置が変わっていて、
前の方が良かったと思います。
手前に2つ横並びに配置してある方がバランス良いと思いました、
こういう配置って変更とかしてくれるんですかね?
同じ感覚の人いらっしゃりませんかね?
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284
匿名さん
入居して、不便に思うこと。台所にタオル掛けがない。お風呂場にバスタオル掛けがない。洗面所の収納に奥行がなく、意外と物が入らない。トイレの収納も奥行がなく、小物箱が置けない。寝室の収納の上に布団を置こうとしたけど、真中のポールが邪魔で入れにくい。
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285
匿名さん
吉祥寺通りと青梅街道から離れているからか、とても静かです。周辺には、すぐそばに交番もあり、コンビニもあり、環境は良いですね。
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286
匿名さん
引っ越したばかりなので、出前をとった際、一階に行ったが行き止まりで、迷子になったと配達の人が戻ってきました。2階が玄関ですよと話すと、まだ理解できてないので、マンション構造を話すとようやく納得してました。2階をGとか玄関とかに表記を変えたほうが、混乱がなかったかもですね。間違える住民も最初は多いんじゃないでしょうか?
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287
匿名さん
お風呂のドアはダメですね。最近は、風呂場での子供の事故を防ぐために、ロックが付いているのもある時代なのにね。
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288
入居前さん
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289
匿名
引っ越し屋さんのトラックが駐車場の電灯にぶつけて破損したようですね。他に被害が出ないといいのですが…。
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290
マンション掲示板さん
2階ボタンにシールか何かで、玄関とか出入口と表示したほうが親切ですよね。
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291
匿名さん
風呂場のドアにロックがないので、子供が知らないうちに入って浴室で溺れないか心配です。湯だめしてると危険なので、毎回入れ替えかなあ。洗濯にも使うので、湯だめは必要なんだけど。設計した方は、安いドアで経費削減のことばかり考えていたのでしょうか?オプション合ったら、変えてましたよ。おそらく、業者との一括購入で安くしたから、オプションで他の買われるとまずかったんでしょうか。ロック一つで、子供の事故防止になるんですがね。メディアでも何回も取り上げてる話題ですし、設計者として勉強不足ですね。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
お風呂場のドアの上に、硬貨などで閉められるようなロック機能ついていますよ。
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293
住民板ユーザーさん8
ロックありますね。
私は内覧会のときにも説明受けましたよ。
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294
住民板ユーザーさん1
そういえばガラスドアはオプションでしたね。論外なので完全に忘れてました……笑
確かに今思えばガラスドアも材質は違うけど同じ構造でしたし、確認不足でした。。
他は最低限以上のグレードを保っているだけに残念です。
暫く暮らして交換も検討したいと思います。
エントランスから入って、家に入るまでも何となく嬉しい気持ちになるマンションです。本当に購入して良かったと思っています。
ゴミ捨て場が広かったのも良かったです。この規模なら当たり前なのかもしれませんが、安心感があります。
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295
マンション住民さん
入居して数日経ちましたが非常に良いマンションで買ってよかったと感じています。ガーデンやゴミ置き場などの設備の良さもいいのですが、フルタイムサービスなどの共用サービスも意外と便利で満足しています。便利なのはいいんですが、管理費で維持できるかという心配もありますね。レンタサイクルは特に便利ですが、壊れた時の更新費用が一台10万近くかかるでしょうし、ガーデンの樹木も高そうです。早い段階で管理費と修繕積立の妥当性を検証する必要があるのかなあと感じています・・上がるのはしょうがないとは思いますが、過剰なものは切り捨ててもよいかなと。
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296
匿名さん
良いマンションですよね(^^)
昨日日曜日18時頃に、吉祥寺駅4番バス停から乗りましたが、かなりギュウギュウでした。
マルエツ過ぎると道は少し空くのですが、その後は各駅停車状態で、駅からは15分ちょいかかったと思います。
UFJ側の7.8番?からだと、もう少しゆとりがあったりするのでしょうか...?
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297
住民板ユーザーさん2
8番は平日夕方あたりから長蛇の列ができますね。本数も少ないように思います。平日の日中でもそれなりの乗客がいますから、通勤時間帯に圧倒的に空いている路線はないのかもしれませんね。
そういう意味では自転車移動も選択肢に入るかと思います。この時期は気持ちいいですし、吉祥寺駅界隈まで15分もあれば出られます。ただ、駅近くの駐輪場に空きがないんですよね。高架下のアトレ駐輪場に月極申込みしたところ、170台待ちでした。あとはやはりマンション内の自転車置き場…三人乗り電動が二段目に置かれてるのを見ると胸が痛みます。私は普通のママチャリで二段目使ってますが、自転車上げるのにかなり力いるんですよね。女性だときついです。話し合いなどで重たい自転車の方に平置きや一段目を譲り合えるようなコミュニティになればいいですねえ。
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298
匿名さん
普通の自転車でも、力のない女性には上段はきついですよ。旦那は上段、子供か嫁は下段にしています。
元々、駐輪場不足なので、残念ながらゆずる程余裕がないのが現状です。
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299
匿名さん
マンション抽選方法から見て、1回目で下段は全部うまって、2回目で上段がうまったと思いますので、下段2台もらっている部屋はないと思いますよ。下段を譲ったら、困るのはゆずった方になるので、現実的に無理でしょうね。
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300
住民板ユーザーさん1
三人乗りの電動自転車の上段は男でも手こずるでしょうに。軽量自転車の一段目の方と交換するとか…あとは利便性に鑑みて使用料に差を付けるくらいでしょうかね。猛反対にあうでしょうけど(^_^;
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301
検討板ユーザーさん
買い物をしてバスに乗ると、潰されそうですね(汗)
やっぱりコープで買うのが一番かな
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302
匿名さん
296です。
駅近の駐輪場の月極めはどこもいっぱい、空きがなかなか出ないようですし、自転車とバスを併用したいと思います。今朝自転車で吉祥寺駅まで行きましたが、道が平坦なので走りやすいですね。
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303
住民板ユーザーさん1
担当営業に確認したところ、キッチンのタオルクリップは下記が純正とのことです。
◾︎カワジュン PA59専用
KC-057
KC-067
購入したものが届いたのですが、規格等ばっちりでした。
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304
匿名さん
タオルクリップ純正があるなら、三井からもっと早く案内してほしかった。
違うの買ってしまった。買いなおします。情報ありがとうございます。
ほかにも、便利グッズあったら教えてください。とりあえず、ふろ場のバスタオル置き場に困ってます。
かごとか買っておいた方がよいのでしょうか?
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305
匿名さん
>>303 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。
どちらの型がオススメでしょうか?
067の方が見た目は好みです。
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306
マンション住民さん
>>303 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい情報提供ありがとうございます。
キッチンのタオル掛けがなく本当に困っていましたので助かりました。
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307
匿名さん
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308
マンション住民さん
タオル掛けは、デパートで買ったものがいまいちフィットせず、カワジュンを注文しました。
19cmと横幅長めのKC067にしました。KC067は、前のマンションの純正のものとほぼ構造が同じ
なのでよさそうです。やはり、純正が一番ですね。
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309
匿名さん
>>304 匿名さん
突っ張り棒を活用もいいかもです
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310
匿名さん
フルタイムロッカーって、ラクセスキーが使えないんですね。鍵二本持つの面倒なので、パスモ登録しました。
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311
住民板ユーザーさん1
KC-067を注文しましたが、特に出っ張りも邪魔にならず、すっきりして良いですよ。
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312
マンション住民さん
ディスポーザー付きの流し台は、ハイターとか塩素系の洗剤はダメなんですね。マンションのディスポーザー用浄化槽に入っているバクテリアによってキレイして下水に流れているらしく、塩素系洗剤だとバクテリアがやられてしまって、浄化槽がダメになってしまうから、塩素系洗剤使用するときは、洗面所を使ってくださいと説明受けました。自分は知らなかったので、使う前に説明受けてよかったです。
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313
匿名さん
>>312 マンション住民さん
そうなんですよね。
パイプユニッシュやオキシクリーンもNGだと説明受けました。
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314
匿名さん
1階ロビーの三井フロントの係の人から、わからなければ食洗器とかディスポーザーの使い方とか直に教えてもらえますし、フルタイムロッカーやレンタル自転車の使い方、部屋の不具合とかも見てもらえますよ。便利で気の利いたサービスですよね。
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315
匿名さん
住んでみて、静かで、庭もあって、近くに図書館もあり、改めて良いマンションだなと思います。自転車置き場不足もレンタル自転車がたくさんあるので、思ったよりなんとかなりそうですしね。
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316
匿名さん
水回りのコーティングはどうされましたか?キッチンの洗い場に早速キズをつけてしまい、今更ながらガラスコーティングをしようかと思案中です。キズ防止効果もあると宣伝されたものがありました。効果あるかなぁ?
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