物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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221
住民板ユーザーさん1
>>218 入居前さん
三井から入金確認済とのメールが届くはずと思います
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222
住民板ユーザーさん
うちも火災保険の条件で悩んでいます。
みなさんどのような条件(風災、水災、破損等)で、建物の保険金額はどの程度にされるのでしょうか?
テラス付きではないので水災は付けずに火災、地震、水濡れ、破損(子供がいるので)のみで良いかなと思っていますが建物の保険金額はフルの方が良いとネットに書かれていたり友人からは低くても良いのでは?と言われたり・・・。
ちなみにSBIかAIGにしようと思っています!
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223
住民板ユーザーさん8
>>219 住民板ユーザーさん1さん
SBIにしようと思ってます。
家屋も家財も三井が設定している保険金額より安く設定し、基本的な保証(火災・水災・風災・盗難等)は全て付け、オプションは類災だけにしました。
これで火災10年&地震5年で14万ぐらいでした。
部屋どころか棚の中にも装備されたスプリンクラーの数を思い出して、滅多なことじゃ燃えないな…と思いつつ(笑)
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224
マンション住民さん
私は、三井の火災保険にしましたが、居住用の保険で床暖房とか給湯器とかディスポーザーとか風呂場の器具とか壊れたときのものと、家族の自転車事故などのものにも入りました。はっきりとわかりませんが、確か部屋の中のものは、1-2年くらいの保証と聞いたので、10年のうちに壊れる可能性が高いかもと思ったからです。
自転車保険は、他社で家族3人で1年7500円で入っていたので1年910円は激安と思い入りました。
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225
住民板ユーザーさん1
我が家は地震保険は外しました。鉄筋の低層住宅なので、揺れでバキバキになることはないかなということと、仮に地震原因の火災で燃えてしまっても全損にはなりにくかろうということで。全般的に地震保険は保険金下りにくい上に、保険金額もわずかですしね…後から付保も可能とのことでしたので、様子を見たいと思います。
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226
入居前さん
電気の開通って何か手続き必要なんでしょうか?水道とガスは手続きしたんですが・・
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227
住民板ユーザーさん1
>>226 入居前さん
入居してから、なんか申し込みを郵送すればよいそうです。
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228
匿名さん
ダイニングやリビングの照明を購入しようと思っているのですが、オススメのお店ありますか?
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229
住民板ユーザーさん
うちはリビングルームやアクタス、ボーコンセプト、ウニコなどでダイニングやソファー探しましたよ!
照明はコイズミ、オーデリック、パナソニックのショールームへ行きました!
メインルーム以外の照明は普通にネットでも安いの探しました。
色々見すぎて一時期嫌になったので絞って見に行くことをおススメします。笑
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230
入居前さん
>>227 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。念のためNTTファシリティーに確認してみたところ、でんき案内板というサイトで入居前に使用開始申請できるとのことでした。入居後バタバタしたくない方には事前申請がよいかもしれませんね。
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231
匿名さん
電気は手続きしなくても入居時に使用できるようになってます。入居後に備えつけの申し込み書を書いて郵送となってますよ。
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232
入居前さん
>>231 匿名さん
はい。その書類送付に替えて、ホームページでの申請でも構わないとのことでした。言葉足らずで申し訳ありません。
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233
匿名さん
エアコンのコンセント位置変更の件は
皆さん宛に来てるのでしょうか?
どういう問題があり
何のために実施するのかが書いてないので
正直憤りを感じてます。
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234
マンション住民さん
冷蔵庫で困ってます。置き場の横幅70cmって微妙なんですよね。電気店で相談したら、家にある冷蔵庫は両開きで横幅68.5cmなので、設置はできるんですが、壁の方のドアがひっかかり開かないとのことなので買い替えになってしまいました。
冷蔵庫って横幅68.5cmが多いんですよね。その下は65cmになってしまいます。70cmってすごく微妙な設定です。68.5cmが入るように、食器棚スペースを後5cmくらい狭めてくれてたら、買い替えなくて済んだんですけど。冷蔵庫20-30万しますから大変です。
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235
住民板ユーザーさん1
>>233 匿名さん
そうなの?まだ来てないが、どう変更されてしまったか?
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236
住民板ユーザーさん6
我が家はインターネットをギガプランに変更しました。biglobeは今月中に契約すればキャンペーンがあるよ、2年間で月額が900円→500円になる。月々ネット代は1000円前後上がっちゃいますけど、SoftbankのLTE携帯はもう150MB以上になる時代で200Mb/秒のホームネットワークは想像できない。
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237
マンション検討中さん
>>236 住民板ユーザーさん6さん
確かに、予定されているインターネットのプランは“速くなくて安くない”と思いました。NTTとの契約が切れる頃に再交渉しないといけないです。
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238
入居前さん
>>236 住民板ユーザーさん6さん
参考になります。私は言われるがまま訳も分からずギガプランにしましたが、これはプロバイダは別途契約ということなのでしょうか?
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239
住民板ユーザーさん6
>>238 入居前さん
ギガプランは各自でプロバイダと契約する必要です。管理会社が契約してくれたネットを利用する場合、何もしなくていい
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240
住民板ユーザーさん6
>>237 マンション検討中さん
そうですよね、今au光のホームプランを使っている。携帯の割引を入れたら、月々のネット代(IP電話含み)は3000円以下にな。5年後乗り換えとか色々検討しましょう。
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241
匿名さん
>>235 住民板ユーザーさん1さん
室内取付用アンカーはバルコニー側へ20㎝
エアコンコンセントは下方へ8㎝の移動とだけ書かれており、図面等を添付されてません。
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242
匿名さん
そもそもエアコンもオプションで頼んでいるので
アンカーの位置なんて入居後に確認できないんですよね。
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243
住民
私のところにも来ました(事前電話連絡あり)。
ありえないですよね。
一旦了承したものの、正直腹が立っています。
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244
住民板ユーザーさん8
>>241 匿名さん
一部の住戸が対象なのでしょうか?
我が家は家電量販店でエアコンを購入したので、この変更により取り付け不可になったら…と心配です。
内覧会で指摘しなかった瑕疵は対応してもらえないのに、売り手側の変更は入居直前に知らせるなんて、納得いかないですね。
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245
マンション検討中さん
エアコンを設置できるスペースが増えて良かったと思いましょ
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246
匿名さん
>>244 住民板ユーザーさん8さん
届いてない方がいらっしゃるようなので
一部だけかもしれませんね。
文面からは全世帯対象のような印象を
受けますが。。。
三井の対応には呆れることが多くて
入居前から不安です。
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247
住民板ユーザーさん1
内見の際、携帯の電波がかなり悪かったのですがいかがでしたか?
auのみ少しありました。ほかはほぼ電波1本の状態でした。
電波に関しては改善はできないので個人で携帯契約会社と話して電波をたてるなどしてくれとのことでしたが、これはちょっと三井さんにどうにかして欲しいと思ったのですが無理なことなのでしょうか。
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248
住民板ユーザーさん6
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249
住民板ユーザーさん1
今の住まいも電波悪くて常に1本しかないけど、wifiがあるから特に生活への支障がなさそうです
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250
匿名さん
まぁ、大手といっても相手は人間だからね
つい、大手だから完璧に考えてしまうけどね。
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251
住民板ユーザーさん2
電波は最悪フェムトセルを設置すればいいのではないでしょうかね。無料ですし。
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252
住民板ユーザーさん4
フェムトセルは原則それぞれのキャリア系列のブロードバンド回線を利用と書いてありましたので、
ドコモと、他社回線にも対応しているソフトバンクは大丈夫そうですね。auで電波状況が悪い場合は、
ちょっと苦しいですね。
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253
マンション住民さん
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254
入居前さん
昨日また見に行きましたが、周りの木や草の中に紅葉でもないのに茶色や黄色になってしまっているもの、しわしわに垂れ下がっているもの、虫食いの葉っぱなど多数見つけました。三井さん、しっかり管理してくれてないのでしょうか。
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255
住民板ユーザーさん1
>>212 匿名さん
一昨日見に行ったら、まだ少しこの汚れ残ってました。油とかなんでしょうかね。
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256
住民板ユーザーさん1
>>254 入居前さん
植栽は確か保証期間あったと思います。ただ引き渡し前にその辺りは植え替えておくべきと思いますけどね。
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257
匿名さん
>>255 住民板ユーザーさん1さん
現地レポありがとうございます。
直す気ないんですかね。。。
入居後も変わってないようでしたら
クレーム入れたいと思います
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258
住民板ユーザーさん3
>住民版ユーザーさん1
営業担当者には今週また伝えましたよ。
ただ、最近は引き渡し間際だからか、営業さんが逃げに入ってる気がします。
「確認します、確認します、ウチとしては問題ありません、仕様通りです…」
なので、引き渡し前に皆さんも一緒に伝えて頂いたほうが良いように思います。
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259
住民板ユーザー
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260
匿名
エントランス周りがこの状態は嫌ですね。。
お粗末な仕上げのまま引き渡しされても困りますので、
営業に確認して綺麗にしてもらうよう連絡してみます。
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261
住民板さん
>>260 匿名さん
ありがとうございます。
みんなで協力して是正させるように
働きかけていきましょう。
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262
住民板ユーザーさん1
私もエントランス外の地面タイルが汚い、綺麗にしてくれないかと営業さんに指摘しました。
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263
住民板ユーザーさん3
営業担当からのメール本文を引用します。
>■エントランス前の石畳について
>ゼネコンに共有のうえ、清掃させるようにしました。
>ご入居後、ご確認いただければ幸いです。
>*原因としては、灌水がかかった可能性があると考えております。
>■植栽について
>初期完成度の位置づけですが、害虫か、虫食いかは分かりかねます。
>植栽はアフターの対象でもありますから、
>お引き渡し後、対応できるところは当然アフターにて対応することにもなります
対応出来るところは?いやいや。
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264
住民板ユーザーさん1
>>263 匿名さん
営業への対応ありがとうございます。
タイルの汚れは水では無さそうですよね。
なんか釈然としない回答ですが、入居まで時間もないので
改善されていることを祈って
私は入居後に現地て確認します。
もちろん、変わってないようなら猛抗議です!
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265
住民板ユーザーさん3
>■植栽について
>植栽はアフターサービス対象物に入っています。
>植栽は植え始めの時期でもありますので、まだ根付いていないこともあります。
>今後の生育等を見守る必要もあります。
>そのときの状態に寄りますが、アフターで対応できるものについては対応させていただきます。
続報です。営業担当のメール引用です。
生育を見守るって…、納得できません!
「状態による」「対応出来るものについては」、本当にやってくれるのか
甚だ疑問の残る回答でした。
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266
住民板ユーザーさん6
上階の生活音が思ったより気になってしまいます。おそらく子供の歩く音だと思います。マンションですからある程度は我慢しないとだめだと思ってるのですが、直接お話をするより管理会社、管理人に言ってもらい穏便に済ませた方がいいか悩んでいます。
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267
マンション住民さん
そんなに??
何人か(AとC)と話したけど、すごい静かだけど。
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268
住民板ユーザーさん6
>>267 マンション住民さん
最上階ですか?
低層地域で静かな環境でとても気に入っていたのですが、上階の生活音に悩まされています。故意にされているわけでなく子供ですから悩ましいです。
買い替え、賃貸に出すなども視野に入れ始めています。
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269
住民板ユーザーさん8
入居が4月1日からですから、まだ最長でも4日。
引っ越しやなんか考えると実質3日でそんなに我慢できないほどであれば、
管理会社に連絡してみては?
うちも上にお住まいの方がいらっしゃるようですが、全く気にならないですね。
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270
住民板ユーザーさん8
>>266 住民板ユーザーさん6さん
上階のお子さんは何歳ぐらいかご存知ですか?
幼稚園児でしたら、まだ春休みのところがほとんどで、来週が入園・進級の園が多いので家にいる時間が長いのかもしれませんよ。(引っ越しの片付け中でしょうし)
また、小さいお子さんがいらっしゃるお宅がよく敷いている防音&怪我対策のジョイントマットをまだ敷いてないのかもしれませんよ。
なんにせよ、まだ引き渡しと引っ越しから数日です。
せめてあと1~2週間は様子を見てみて、それでも改善されなかったら管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。
悩んでらっしゃるのにすみません。
でも、新生活が始まったばかりでいきなりクレームが来たら、上階のご家族も恐縮してしまうと思います。
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