［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）

>>649 評判気になるさん
戸数が多いからパークシティよりタワーズの方が良いマンションだって話をしてるならいいけど、そういうこと？

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>>648 評判気になるさん
ちなみにおれジム付きのマンションも住んでるよ、むしろ今はジム付き、全く使ってないけども

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>>645 評判気になるさん
パークシティ豊洲は坪220くらいで買えた大衆マンションだから高級感を求められても困るよね。
20年前に契約した時には周囲から高値掴みとか潮臭い豊洲でマンション買う奇人とか揶揄されたもんだ…
まあ、昨年坪600で売ってPTKに引越したので高級感はこちらで味わってます。

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>>653 検討板ユーザーさん
分譲組？
おれもとっくに引っ越してるけど、昔って夜メシ食うところもなかったよね
いつも月島行ってたわ

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>>654 マンション検討中さん
分譲組。
本当はプライベート感のあるA棟2階の100平米くらいある部屋が良かったが落選して次の高層階西90平米くらいをゲットした。
出口考えたらこれで良かった。

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最近のマンションで言うと有明のシティタワーズ？はダメだよな
商業施設隣だからってマンションの共用施設全然ないし
有明だとガレリアグランデが名作マンション
今見てもマンション内に古臭さがない
アラザンマーレはあんなにボロいのに

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オリゾンマーレの間違い

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>>656 マンション検討中さん
これは思想の違いじゃないか？
「高級感とはエントランスが豪華なことである」というスミフと、「高級感とは共用施設が豪華なことである」というその他と。

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>>655 マンコミュファンさん
2階って、ロビーから直接行けるあそこ？
自分は分譲ではなく完成直後に中古で買った組っす

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>>658 評判気になるさん
ドゥトゥールとかは分譲時いらないと散々言われてたスパが再評価されてるけどね、スパがあるから住んでるって人までいるくらい

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>>659 マンコミュファンさん
そう。クリーニング屋の上あたり。
当時は眺望とかどうでもよくて、タワマンなのに戸建感が味わえて、共用施設が使えて24時間ゴミ出しできることができて、が良いと思った。
中古も2010年台前半までは坪200台で買えたよね。

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>>661 評判気になるさん
めちゃマニアックなチョイスだね、てかあそこに部屋あるの内部の人しか知らないよね
100平米とかあるの知らんかったです
タワマンなのに部屋帰るの楽そうでいいなと気になってた

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>>662 マンコミュファンさん
湾岸タワマンには当てはまりにくいかな。
毎年総戸数の2～3%が中古売買で入れ替わるから。
築15年超のPCTで竣工当時から住んでいる人なんて6割くらいかと。

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豊洲はブランズが1番高いだろうけど魅力が全然わからん、とにかくエレベーター乗り換えがめんどくさい、それにあの大きさでエレベーター一箇所だから自分のフロアに着いてからも部屋によってはめちゃめちゃ歩く、あのタワマン欠陥でしょ

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>>667 eマンションさん
築浅というアドバンテージが10年くらい経って消えてくると、たぶんブランズはパークシティに抜かれる。
5丁目6丁目が相当開発成功しないとジリ貧。

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抜かれるって事はさすがにないだろうと思うけど、パークシティはまた目の前に商業施設できたよね、あれでかいと思う

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風俗好きの港南の人、またパークシティ中野のスレでマジックミラー号連呼して発狂しているな。

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懐かしいスレが上がってるね。ではスレッドの趣旨に合う話題を。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大

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また成約坪単価は新築が多い浜松町などが上位になっていますがワースト3は見事に江東区です。

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>>674 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理の施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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やはり江東区はいつまでも江東区ですね

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>>677 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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どっちが将来性高いかは自明じゃない？ 　　
　　　　　　　

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たった1人を非表示にしただけですげーことになってるけど、マンションの話をしたいだけだからｷﾁｶﾞｲは他行ってくれ

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勝どき月島あたりも良いと思うけど、さすがに狭い範囲でタワマン作りすぎでしょ、しかもまだまだ計画があるという
開発多ければ既存物件の価値は上がるだろうけど街としてどうなんだろうという感じ

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パークタワー勝どきは駅直結であの規模感はまじですごいけどさすがに高すぎだよな、とか言ってる間にますます高くなりそうだけど

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東京湾岸といえば中央区か江東区よな

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勝どきはもうちょいマンション以外の施設欲しいよなあ

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>>700 匿名さん
マンションだけでいいじゃん。眺望を潰し合って資産価値大丈夫かなってピリピリしてた方が楽しい人しか住まないし。

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>>704 ご近所さん
具体的に何が恐ろしいのか言ってくれないと。
しっかりしてください。

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>>705 検討板ユーザーさん

説明しないとわからないならコメント不要とわからないですか？
しっかりしてください。

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>>703 評判気になるさん
勝どき晴海は湾岸でも1番眺望いいし、塞がれたらきついだろね

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品川田町あたりって湾岸という雰囲気じゃないでしょ、あの辺は港区最下位ってイメージ
住むなら豊洲の方が圧倒的に環境良いし、実際物件価格も高くなってるしね

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豊洲あたりって東京という雰囲気じゃないでしょ、あの辺は23区最下位ってイメージ
住むなら港区の方が圧倒的に環境良いし、実際物件価格も高くなってるしね

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei
　

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特に港南四丁目や芝浦四丁目は年少人口比率は都内で最も高いエリアになっています。　　

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。　　　

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マジレスすると、品川の運河には簡易処理水は放流されていませんよ。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。　　

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大雨の時は降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているのでむしろポジティブポイントですね。

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突然連投怖いんだけど
別に港南芝浦がダメだって言ってるわけではないよ
湾岸のイメージがないってだけの話ね
あんまり興奮しないでくれ

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子育ての話に絞るならそれこそ豊洲より適した場所ないけどね

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豊洲の人って小学生の学習塾はどの辺にいくんだろうね。
芝はいいとして、巣鴨や攻玉社、本郷とかに受かったら引っ越すんだろうか？

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>>743 匿名さん
人それぞれすぎて決めつけるのがアホ

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