［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei
　

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特に港南四丁目や芝浦四丁目は年少人口比率は都内で最も高いエリアになっています。　　

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。　　　

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マジレスすると、品川の運河には簡易処理水は放流されていませんよ。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。　　

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大雨の時は降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているのでむしろポジティブポイントですね。

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港南の運河周辺は湾岸で1番最初に整備されたよね。最初は、橋のところで分断されていたけれど今は全部連続化されて、どこまでもずっと歩いていくことができる。芝浦から天王洲アイルまでつながったよね。非常に環境が良くて素晴らしいエリアだと思います。

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>>761 匿名さん

湾岸らしい雰囲気ってどういう雰囲気？別に湾岸らしくなくてもいいと思うけど？

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眺望んかは結構湾岸らしいと思うけどね

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＞豊洲とかに比べて環境悪すぎる

そうは思わんけどね。

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東京タワービューとかなら港南より良いマンションあるけど、湾岸マンションらしい海やレインボーブリッジが見える湾岸ナンバーワンの眺望はワールドシティタワーズやベイクレストタワーが優勝。

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>>773 匿名さん

晴海の眺望写真見せて！見たいです！景色だけだとズームした写真とかわからないから部屋の中から撮影した写真が良いな。

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>>773 匿名さん

比べてみたいのでぜひお願いします。

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>>776 マンション掲示板さん

海沿いじゃなきゃいけないのかい？運河沿いじゃダメなの？

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湾岸の魅力って水辺に近い開放的な所で生活できることと、都心にはなかなか得難い広い公園やオープンスペースが豊富でビルの密集が無いことと、タワマンなら窓から海が見えることだと思う。それらは港南でも魅力を享受できる。加えてＪＲターミナル駅や空港直結の駅に徒歩で行けるのも大きい。その次の魅力は大規模商業施設。それは港南には無かったけど、来週Ｎｅwｏｍａｎ高輪が開業するので楽しみ。

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WCTは良いよな。分譲の3倍に値上がりして、さらにまだまだ値上がりしてる。一体どこまで行くのやら？　

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>>791 匿名さん

たしかに、ワールドシティタワーズなんか築20年なのに2億、3億での中古売買当たり前になってきてて、もう価格が湾岸の価格ではないですよね。坪単も700万、800万当たり前になってきてて、ものすごい値上がり。

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>>793 匿名さん
都合悪い成約だけ除外する詐欺師

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港南エリアをよく知っている私から言えば、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。子育てとかを考えると港南四丁目のほうが環境が整っています。港南小学校や港南幼稚園、学童クラブのプラリバ港南まで徒歩2-3分で通学距離も短く、港南緑水公園や天王洲アイルなど広い公園が多いので安全に遊ぶこともできる。また周辺の大規模マンション内や隣接地に複数の保育園もある。これだけ子育て条件が整っている所もそうは無いでしょう。

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>>805 匿名さん

こんなとこ死んでも嫌だ。

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ブランド力とは長年の信頼と実績の蓄積の上に形成されるものです。なので埋め立て地にブランド力などあり得ません。そのなかでも、60年前からちゃんと人が居住していた港南には多くの大企業も移転して品川駅もあるので、雑誌などで古くからのブランド立地と並んで紹介されるなど、ある程度のブランドらしきものはありますが、10年前まで誰も住んでいなかった場所で地下鉄が早く開通しないかなどと言うレベルの僻地にブランド力があるはずないと理解しましょう。

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