ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

ジオ美しが丘二丁目ヒルズのスレを拝見したらどなたか一人で訳わからない投稿されてる方がいます。全く面白くないですが。

1階の玄関側は斜面の上側になるので、地下に潜る形なのかな？

>>263 匿名さん
そうだと思います。その場合は立地として価値は下がってしまいますか？

>>264 匿名さん

自身では経験がないので単なる印象ですが、部屋が暗かったり湿気などのマイナス点があるのかなと。他に気になる点や逆に良い点があれば教えて頂きたいです

>>264 匿名さん
南面が劇団四季の駐車場と低層建物なので問題はないと考えます。

ただ、劇団四季の建物がなくなった場合に、同程度の建物が建つ可能性があると思われます。

あそこの劇団四季は本社なのでなくならない

>>268 匿名さん
かどうかはわかりません
なくならないと思います。が正解

会社関係者なの？
なくならない って強く断言してるけど

>>270 匿名さん
本社に聞きました。

>>269 匿名さん
こういう人は他でもトラブルになってるので271さんスルーしましょう。

273と282は同じ人か。
赤マークということは問題ありの人だから。

近隣に住んでいたことがありますが、劇団四季は静かというか、毎日発声練習や歌、ミュージカルのリハーサル的な音が結構しますよ。
あざみ野の練習場は新人さんが最初に入る？ところらしく、空調がそこまで完備してなくて、よく窓が開いてて、結構丸聞こえです。けして耳障りな音ではないので、近隣住民はほのぼのスルーしています。
中国や韓国の役者さんも多く、また大道具なんかもゴロゴロ転がしたりしてます。まあ文化的で素敵な光景ですが、気になる人は気になるかもしれません。

あと補足ですが、あのあたりの住民の方はとても落ち着いて品があって、子供達も驚くほど礼儀正しい子ばかりでした。世田谷や目黒にも住んでいましたが、そこより全然民度は高かった印象です。

ただ、あざみ野は最近どんどん新しいマンション工事が続いていて昔からの住民と揉めてるケースがあり、ちらほら引っ越していかれるお家が増えてるなんて話も聞きました。

あざみ野一町目、特にこのマンションの
近辺は雰囲気いいから検討してます。

400万弱でしょ。そんなもんかと思いながらも高くなったよね〜。
たまプラーザ駅前で380万で竣工前完売だし、ど田舎の海老名あたりでも280万ですもんね。
見送りオリンピック後に買うと消費税増額され、価格帯も下がる保証は極めて少ないし。。。。
嫌な時代に家探しする年齢になったなぁと実感。

パークハウスはブランドだしこの辺りは最高物件。ただ目の前の坂と徒歩11分というところが残念。

オリンピック終わったらどどーんと下がりませんかねぇ^^;

>>290 住民板ユーザーさん8さん
それはないと思います
建設はピークが数年遅れます

いまの時期はあざみ野、美しが丘アドレスは高いので、ちょっと待って購入すれば賢いかも。

>>292 匿名さん
ちょっと待てば消費税10%の施行が始まりそうです
からどうなんでしょう

>>293 匿名さん
そういう問題よりあざみ野もたまプラーザも下がりますよ。

>>294 匿名さん
根拠は？
そうであれば嬉しいですが

>>295 匿名さん

ご自分で調べましょう

>>296 匿名さん
根拠は提示いただけないのですね
将来的には人口減少で全国的に地価は下がると思いますが当分は現状からそれ程低下しないで推移すると思います
当分がいつ迄なのかがわかれば良いのですが...

>>297 匿名さん

というかさぁ、釣りと判られて提示してもらえなかったんだろな。

>>294 匿名さん
まあ2019年10月の消費税増税施行までは下がらないでしょう。その頃はこのマンションも完売して購入できないと思います。

>>298 匿名さん
どうせ人口減少云々あたりの資料でしょ

ここは青葉区スレかい？
あざみ野からたまプラーザまで範囲が広くなってきている

>>300 匿名さん
誰も答えたくなかったんだろな

>>301 匿名さん
あざみ野からたまプラーザ範囲広いかそのくらいの範囲いいだろ

>>294 匿名さん
たまプラあざみに限らず安くなっていくまなんて誰でもわかるんだけどさ、
どのエリアが、いつ、いくら位安くなるかが問題で誰にも分からんでしょ。分かるなら教えて欲しい

待ったとしても、その間支払う賃料を上回るほど購入物件が安くなっている保証ないよ。
さらに住みたいエリアの希望物件がそうなっている保証なんて

>>304 名無しさん
分かるひとは分かる

7000マンはするかな？たまプラーザとあまり値段が変わらなくなってくると困るな‼

>>314 匿名さん
相場的に7000万は軽く超えそうです

イディオスあざみ野購入した方が
お得意かな。

>>320 マンション検討中さん
色がついてますね。それは置いといて、5月上旬にモデルルームオープン予定とありますのでもうすぐ予定価格がわかると思います。行かないとね

工事が進んできました。
楽しみに待ってます。

そうですね
あざみ野在住さんのブログで研修所跡地整地完了の写真がUPされていました。マンションエリアはクレーンが写っており、マンション裏の戸建エリアも着々と進んでいるようです。楽しみですね

戸建は1億、マンションは7000万以上になりそうですね。

>>324
青葉区のくせに高すぎでしょ。

>>325 匿名さん
都内と比べてでしょうか
横浜市18区の中で港北区に次いで人口が多く人気のエリアでまたとない立地であればこのような価格になるようです。購入する財力ある方が羨ましい。

先日、MG見てきました。東向きの一番おリーズナブルな部屋で270/坪、高い住戸だと400越え、平均330というところですね。
現地も見ましたが、駅からの距離を考えると法外ですが環境がとても良いので、静かにゆったりと過ごしたいシニア世代などには最適かと。ただしリセールを考えるなら値下がり必至だと思います。
間取りはどれも（角部屋でさえも）特長無しです。

>>327 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
法外がどうかは疑問です。たまプラ駅前マンションもなんだかかんだいわれても完売御礼。100戸強なんで数期の販売で完売すると予想。

あざみ野で今後、より駅近でここよりいい立地が出てくるとは思えない。駅前の土地持っている人が手放さない限り。

>>327 マンション検討中さん
隣のマンションはかなりの築年数ですが中古価格は高値安定

>>329 匿名さん
ほんとですよね、

>>330 匿名さん
なんで中古価格でそんなにたかいの？

>>332 匿名さん
設備も普通だけど敷地に複数の棟がゆったりたっているからかな。あと周辺の雰囲気

>>327 マンション検討中さん
周辺物件の新築価格、中古価格からすると適正価格かむしろ思っていたよりも安かった印象です。
次にでるご近所マンションを意識しての価格だと思います

>>333 匿名さん
別に高級マンションではないんでしょ

>>335 匿名さん
このあたりでは高級な物件に分類されます。
立地が売りですから

たまプラーザもですが、この辺りは団地が先に開発され、あとは戸建てエリアで、マンションの供給が多くはありませんでした。
2000年代にイディオスに続いて2丁目に三井のパークホームズが出来ましたが、土地の規模と南傾斜の良好な第1種低層地域ということで、断然イディオスに軍配です。13棟あり、インテリアの高級感は中のやや上くらいですが、敷地に入ったらその空き地率やエクステリア、植栽の雰囲気にちょっとびっくりします。
あと、駐車場が実際は地上階ですが半地下のように隠れていて、景観を邪魔せず評価できます。
パークハウスは111戸と中規模なので、徒歩圏でのイディオス規模の恐らく最後の開発がカリタス跡地になると思われます（駅前の広大な敷地を地主さんが手放したらわかりませんが、、）。バス通り沿いで用途地域も中高層になりますが、道の反対側は閑静ですので期待が持てますね。

パークハウスと十分に比較可能な物件になりそうですが、販売時期はズレるので難しい決断ですかね。

となるとあざみ野で高級なマンションはイディオス、ブランズ、2つのパークハウスの順でしょうかね

駅徒歩圏である程度の規模もあるのは、イディオス、2丁目のパークホームズ、このスレのパークハウス、カリタス跡地のブランズ？
新石川やあざみ野南も物件はありますが環境はあざみ野アドレスが秀でているかと。
あとは美しが丘アドレスでもたまプラーザよりあざみ野寄りの、クレッセント美しが丘レジデンス、ザライオンズたまプラーザ美しが丘なども素敵です。
慶應横浜小学校まで徒歩圏というのも最近のあざみ野人気の理由ですね。

>>339 通りがかりさん
なるほど。

あざみ野ならば高級マンションはあざみ野アドレスのイディオスあざみ野っていうマンションが一番なんだ。

>>341 匿名さん
いいマンションだと思うけどいかんせん築年数が17年と古い。これから買うにはリフォーム代がプラスされ修繕費も高くなる。

イディオスは一階に住むと防犯は大丈夫なんでしょうか？
こちらの一階を購入しても防犯は大丈夫なんでしょうか？

>>343 マンション検討中さん
セキュリティシステムあるでしょう
それを言ったら周辺の戸建住宅はどうなるの

>>344 匿名さん
セキュリティシステムがあれば一階でもほぼ安心なんですか？

>>345 マンション検討中さん
防犯システムの話はここでしてはいけません。
誰が見てるかわかりません。
モデルルームで聞きましょう。

モデルルームに行ってきました。予定価格は出ていましたが強気な価格設定という印象。
間取りは至って普通。建具、壁紙は選択できず、リビングはハイサッシではない。これで価格をどう見るか、ですね。5月下旬には正式な価格が出るようです。

>>347 匿名さん
やはり強気でしたか。こちらも少し前に電話で問い合わせた時、電話応対が良くなかった印象でした。
こちらもモデルルーム行こうと思います。

>>347 匿名さん
私は予想通りでした
たまプラも外観、間取りが一般的でも価格は駅前ということもありプレミアムだった

1階の部屋、庭部分が広くて素敵なのですが、やはり玄関側が完全に地下なのが残念でした…皆さまはどう思われましたか？

>>350 匿名さん
敷地が斜面形状なので1階は仕方ないですね

イディオスあざみ野を購入した方がよいかもですね。

人それぞれの評価だとは思いますが、全て(駅からの距離、設備、眺望、価格等々)中途半端な物件の印象を受けました。大手デベというブランドが唯一の救いでしょうか。ブランズが立ち上がってくるにつれ、かなりの苦戦を強いられると思います。

眺望に関しては、東側は目の前の建物に遮られほぼ全滅。南においても、1階、2階は目前の四季施設や植栽で壊滅的。3、4階においても、一部の物件を除いては、目の前のそびえ立つ植栽が眺望を遮り、不安が残らまくりです。植栽は落葉樹ということですが。ただいまGoogleマップ確認しています。みなさんはどうお考えでしょうか？

カリタス跡地を待ちましょう

>>353 匿名さん

>>353 匿名さん
全ての項目において等々で省略されていますが建物周辺の住環境が抜けています。一番重要な事と思います。したがってかなり恣意的な意見と感じました

>>354 匿名さん
それでも購入し完売するだろうから

>>356 匿名さん
失礼しました。周りの住環境は良いと思います。坂はちょっとキツイですね。

>>358 匿名さん
それはわたしも思いました

>>354 匿名さん
建物が目の前の部屋なら考え物だけどその分価格も安いはず。眺望で高木植栽なら良いと考える検討者も多いと考えます。低層マンションなので眺望はそれほど重要視しないと思います。

80平米は8,000万円近辺スタートでしたよー。