ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

番町のマンションは今後「九龍城砦」のようになると思う。

>>347 匿名さん

三番町テラスはどうだか知らないが、
こーゆう奴、どーゆう立場で、何様のつもりで、何を意図して、人様の住まいを貶めるのか。普通の感覚の人なら、人間として最低な部類だの輩だと思いませんか、みなさん？
憐れみさえも覚えます。ひがみ根性の憐れなルサンチマン以外の何物でもない。
誰かが住まう場所を、どんな理由があれ貶す人間は信用できない。

>>352 とくめー

マンコミュ初めてか？
とりま肩のチカラ抜けよ。笑い

＞３５４　　とくめー

初めてでこんな文を書くわけないだろ。

>>355 匿名さん

初めてじゃなければいちいちこんなに熱くならないよ(^^;;

ロケーションなんてどうでもいいよ。

>>352 匿名さん

激しく賛同いたします。
匿名をいいことに
無神経な輩が多すぎます。

大規模とくめーけーじばんでナニゆってんの笑

底辺の人間の相手してもしょうがないでしょ。

>>360 匿名さん

おかげさまで落ち着きました。

まぁペンシル3番町スルーした人正解かな。
こちら広いお部屋もござりますし。

>>361 検討中さん

ですな、ほとんどの投稿が、番町に住めない人たちによるものでしょうからね。
お気の毒です。

やっぱり番町は別格なんですね。

ただこちらはなにか雰囲気が違うよーな。

バスルーム1418はいただけません。

76平米なんだから1418で当然だよ。

新宿区側だけど防衛省向かいのVOGUE･JAPANビルの跡地に三菱のMSお知らせ看板が出てました。
市ヶ谷駅５～６分くらいかで四ツ谷駅にも同じくらいの距離。
２面道路で１１階建て、高さ４０Mだから防衛省側はかなり眺望がとれるから人気が出そう。

千代田区と新宿区では購買層の属性が違い過ぎて比較にはなりせん。

ここの場合はとにかく駅に近いというところが最大のポイント担ってくるのかなと思いました。資産として持つにしても、駅に近いほうが資産価値が維持しやすいという面がありますので。
利用できる路線が多い上、JR市ヶ谷駅徒歩2分はかなり良い。
駅に近い割には広めの専有面積なのもポイントなのでは。

>>370 匿名さん

的確な分析ですね。

>> 370 いくら駅近でも、番町らしい雰囲気が全然感じられないこのロケーションはいかがなものかと思う。番町を選ぶ人は、通常、「番町の環境」を買っている。したがって、この物件を買う人は、「番町アドレスにこだわり、かつ、駅近に魅力を感じる人」に限られるわけで、需要が限定される以上、価格もそれなりに下げないと売れないのでは？

番町は雑居ビル街です。

ロケーション見ました。

>>373
>>番町は雑居ビル街です。

そうなんですか？千代田区の外周、住宅地のような気がしましたが……。緑が多くて素敵な雰囲気。現地周辺、児童遊園や公園、川もあってそこまで雑居ビル群がある気がしません。

駅前を見てみますね。ホームページのB-1プラン、Dプランの2つがありましたが、広くてよさそう。B-1、他だと80㎡弱あると4LDKにしているところもあったので、3LDKなのは使いやすそうで〇。100㎡超えた間取りもあるのが素敵です。

番町に仕様の低いマンションが出てきてガッカリ。
もう高級マンションじゃないよ！

一番町か三番町に行かなきゃ

もうそろそろﾆｭｰﾌﾟﾗﾝ見せてほしいなあ～

事前案内会各日ともほぼ満席状態です
予想以上に早く捌ける予感

>>373 匿名さん

番町に住めない人たちからよく聞くセリフですねw

>>376 匿名さん
番町内の格付けだと、五番町は五番目くらい？

六番目

六番町＞一番町＞二番町＞三番町＞四番町＞五番町

六番町の地価が高いのは容積率が高いからでしょう。

番町に住んでいないとお判りにならないようですね。

>>381 匿名さん

それは公示地価の最新の数字に基づいているんですか？

個人的には皇居や千鳥ヶ淵の緑に近い三番町や一番町が好きですけど。

>>384 匿名さん

>>384 匿名さん
その通りですね。あの近辺は番町のなかでも別格です。そもそも一番町とか二番町とかで区分する事自体がナンセンス。一番町のなかでも高台の閑静な住宅地のエリアもあれば、お店が多い賑やかなエリアもありますから。

公示地価は、中古マンションの取引事例ではなく、あくまでも土地の価格。
三番町のPM千鳥ヶ淵、一番町のブランズなど個人的には好きですが、土地の価格は六番町の方が高いということです。

公示価格は自治体が用地買収などを行う時の基準になる地価で不動産の実勢価格とは異なります

>>387 匿名さん

実勢価格で番町をランキングするとどうなりますか？

相変わらず番町の格付けランキングは盛り上がりますね。
五番町は外濠公園沿いの一方通行の通りはピンポイントで素晴らしいのですが、住居系は僅かですし。。
市ヶ谷＆四ツ谷駅にも近く利便性は良いのですが商業的要素が強いので、やはり６番目かも。
ちなみに一番町～六番町の住居系エリアはほぼ全て容積率400％です。

>>389 匿名さん
仰る通りだと思います。一番町、三番町、五番町は狭いエリアですが、住宅地として素晴らしい場所があります。それに対して二番町、四番町、六番町にはそういったエリアが無い様に感じます。

↑、え、五番町は最下位ですよ。w

みなさん、マウンティングが大好きさんですね^ ^

二番町と四番町には都営住宅や公務員住宅などが多過ぎ、二番町と六番町には一番町や三番町にあるような超高級マンションは一棟もなし。

住宅用地としての実勢価格はこんな感じでしょう。
一番町=六番町≧三番町≧二番町＞＞四番町＞五番町

マンション用地の実勢価格は違います。大手デベロッパーにお知り合いがいれば六番町の建設中の用地の取得価格聞いてみて下さい。
そして一番町や三番町と比較するといいとおもいます。

教えてくれるわけないでしょ

大丈夫？

私も394さんと同じ意見です。
ここは仕様も低く、高級マンションとはほど遠いと思いました。
価格でメリットがないと、買わないと思います。

六番町のメリットの１つは、地権者がいない事も大きいですよね。

>>398 匿名さん

すいません、六番町に建つ予定のマンションは地権者がいない。でした。

頓珍漢なランク付けしているのは大成有楽の関係者