アネシア東京尾久ってどうですか？

私もアネシア尾久を契約した者です。他のマンションも検討していましたが色々見に行った結果アネシア尾久に決めました。尾久の環境は何度も行きましたが街の雰囲気もとても気に入りました。落ち着いた雰囲気でスーパーやコンビニ等も徒歩圏内にありますし、王子や田端までも徒歩圏内にあるのでとても便利だと思いました。マンションの設備も素晴らしく何より駅から徒歩2分が決めてでした。物足りない時は上野や大宮や東京等に行くつもりです。今まで繁華街に住んでいましたが治安が悪かったので今後子育てするのに不安があったので尾久のような落ち着いた雰囲気はピッタリでした。公園も近くに色々ありましたし早く10月になるのが楽しみです。

交通利便性に優れていて都心にすぐに出られるメリットの割に、
町が地味だから故に価格が抑えられていることがこの物件の最大の魅力。

二駅先が東京駅なのに尾久駅のマイナーさはある意味、奇跡ともいえるね。

400: マンション掲示板さん [2017-12-23 17:48:02]
私はアネシアを契約したものです。

401: 匿名 [2017-12-23 17:50:06]
私もアネシア尾久を契約した者です。

どう見てもヤラセの書き込みだな
もう少し、時間あけなきゃダメだよ（笑）

>>403 匿名さん
営業も必死なんだよ

400: マンション掲示板さん [2017-12-23 17:48:02]
私はアネシアの営業です。
401: 匿名 [2017-12-23 17:50:06]
私もアネシアの営業です。

って事ですね。

営業の書き込みかよ
こんな保育園ないところで子育てするつもりなのか
保育園入れなくても稼げる層は尾久なんて選ばないだろうし

ヤラセは置いておいて、実際住んでる方の意見聞きたいです！笑

保育園の件は確かに心配です。。
保育園の利用をしない前提の方じゃないと厳しいみたいですね。

ただ値段と広さが魅力なのは確か。
何も無さすぎる点がデメリットですが…

線路がとても近いようですが、
電車の音はうるさいですよね？

＞408: 教えて下さい
普段は車の通行量も多く気にならないかと思いますが
夜中に貨物列車だかなんだかの汽笛のような "ピーッ"という音は
聞こえると思いますよ。

ここは駅から近いし検討はしているけど、駅前に店が何も無いのと保育園が近くにないのが気になります。
近くに住む方のアドバイスお願いします。

＞410 マンション検討中さん
子供を育てるような環境じゃないと思いますよ。
どちらかと言えば埼玉の奥のほうから子育ての終わった夫婦が戸建てを売って
引っ越してきてのんびり過ごすという感じでしょうか。
駅も近いし、タクシーも上手く利用すれば快適だろうし。
まぁ資金に余裕があれば、もう少し良い環境のところを選ぶでしょうけどね。

私は尾久に住んでいる者です。尾久は何もないかもしれませんが落ち着いている街ですし自転車を使えば色々行けるし治安も良いので個人的には住んでて不便に思ったことはないので気に入っています。

>>411
ずいぶんな仰りようですね。
何を根拠にそんなことを？
この界隈には子どもが大勢いますよ。
保育園幼稚園、小学校も賑やかです。

あらかわ遊園まで歩いていけるし、
子育てには良い環境だと思う。
駅前にパチンコ屋とかもないしね。

北区、荒川区は子育てに向いていると思います。ここは駅近なので通勤時間短縮で子供との時間も増やせるでしょう。また駅近なので、子供が大きくなって大学に行くようになればここから通えて下宿費用も要らないメリットも有ります。(一度は1人暮らしさせた方が良いとは思いますが、、、)
もちろん子育ての終わったアクティブシニアにもここは向いていると思います。のんびりは違うかな？

＞414 マンコミュファンさん
テキトーな事 言ってるんじゃないよ～
駅からマンションに行く間にパチ屋があるもの
気がつかないのかな？ （笑

目立たないけど確かにパチンコ屋あるね。書いた人がとにかく営業じゃないということで良いんじゃないの。ムキになって反論している理由がよく分からないけど。どんな利害関係があるのかな？ (笑

北区在住で4月から保育園予定の者からの意見
幼稚園の世帯はいいけど、保育園入れるつもりならこの場所はやめておいた方がいいと思うよ。
近くに保育園ないし駅近のメリットが薄い。
あと駅前には何もないけど自転車あればスーパーとか買い物には困らないと思う。

尾久在中で保育園通ってた者です。
保育園は王子寄りの所へ行ってました。
なので預けた後は尾久駅ではなく、王子駅から通勤してました。
今は小学校へ上がったので、尾久駅利用者です。
長い目で見れば問題ないですよ。

子ども二人の場合10年くらいか。
この期間駅近のメリットを享受できないことを我慢できるかだね。
一番子どもに手がかかる時期に時間的なメリットないのはきついと思う。

>406：マンション検討中さん
>「こんな保育園ないところで子育てするつもりなのか」

契約者で保育園入れなくても稼げる層ではないけど、ここで子育てするつもりです。

なんでこんな投稿するんだろう？
よくここを引合いに出される他のマンション業者が、何の取柄の無い物件を、売主からここより高く価格設定されて、オプションだらけのモデルルームで誰も引っ掛かってくれないし、保育園問題を強調するしか無いのかなと疑うな〜。硬軟おり交ぜて、ご苦労だけど、我が家に保育園問題は大きなお世話だよ。

私も契約して子育てをするつもりですが、保育園問題は東京23区ならどこに住んでも大変だと思います。確かに保育園問題ばかり批判的な意見をする方がいますが、関係ない人ならしないと思うので、他の業者の方かと思ってしまいます。もっと前向きな意見をして欲しいです。

＞421 匿名さん
＞422 匿名さん
これこそ、ここの営業の書き込みだろ
今度は少し時間を空けたな（笑

本当に私は営業ではなくアネシア尾久を契約した者です。私にとっては初めてのマイホームですし今から楽しみにしてるので批判的な意見ではなく、前向きな意見をして頂きたいと思っただけです。

ここで契約した者です
購入時にこちらの掲示板ももちろん拝見しましたが、あまり参考にはならなかったです（笑）
駅近と建物設備が気に入って購入しました
値段も他との比較検討した感じだと満足してます
正直、MRの営業はイケてないですね…売り出し方もあまり効果的とは思えないです（笑）
あと、これから駅近辺がもう少し発展してくれたら嬉しいなと思ってます
同じ住民になる皆様、どうぞよろしくですー

本当、保育園問題聞き飽きましたよね。
そっと通り過ぎましょう。

私はここ最近色々なマンション見て回りましたが、この物件の設備の良さはやはり少し上をいってるなと感じましたよ。
何より本当に駅に近いし。
同じような設備が整ってる大型マンションは、出口から駅までが気持ち遠いのですよ。
これだけで億劫になっちゃいます。
「ちょっと出かけよう」という気持ちになれるかなれないかは、大きな違いがあります。
こちらのマンションでは出かける気持ちもUPして、人生の過ごし方が明るくなりそうです(^^)

あらあら、ずいぶん荒れたみたいですね。
ここに張り付いているネガさんたち、目的は何なのでしょう？

>423：匿名さん
421です。契約者の子育て世代に対して、あまりにも失礼なので、初投稿しましたが、
どうやら図星だったようだ。他のマンション業者確定！必死の抵抗で狼狽しすぎて何書いたか知らないけど削除されたみたい。俺本当に契約者なのにアネシアの営業にされちゃった。(笑)

結論:アネシア周辺に悪徳マンションがあって、悪徳営業がいる。

ノルマノルマで自分のやっている事が見えていないようだ。もはや目的不明。例えば、客観的に見て、「荒川区側は、アネシアより保育園に入り易いですよ」と言っただけなのに、事前にこれを見ていた人は、目の前の営業が書き込んだ人じゃないかと疑い、ここが悪徳マンションじゃないかと疑われるだけなのに。真面目に営業している人が可哀想だ。

何なんだろう、職場に掛かってきた怪しいマンション投資の勧誘電話を受けた後のような嫌な気分だよ。

もう正体分かっちゃたからスルーだね。

彼(彼女)のおかげで、入居(予定)者団結。感謝！感謝！契約者の皆さん、よろしくお願いします。

ファミリータイプのマンションですから子育てに全く異論はありませんし
子供はこのマンションの次代を担う宝です

でも宝として認めてもらうには、親がしっかり教育や躾をしないとね
共同住宅でのマナーやルールを親が確認し、お子さんに教えてあげてくださいね

昨今は「怒らない」「注意しない」と言う子育ても有るようですが
将来このマンションで子供（親子）の素行が問題にならないように願っています

>432：匿名さん
契約者の方でしょうか？

＞432 匿名さん
その通りだと思いますよ
契約者の方じゃなかったら余計なお世話です とか言われなければいいですけど

ネガは、子供嫌いの契約者の牽制なのかなぁと思っていましたが、もしかして保育園問題に便乗して、411を書かれた人ではないでしょうか？

「認める」って、少し危険なキーワードを使われているし、、、

世の中の教育方針が変わってきているのは、叱る事が全てではないという事だと思います。
日本の古い権威主義的な叱り方では子供の成長を妨げてしまいます。
悪いことは何故悪いか、しっかりと教えて、良い事をさせるべきではないでしょうか？
良い事をさせるというのが簡単そうで難しいです。
世界的にみて日本の学力低下はこんな古い体質がいけないのかもしれない。。
なんて、実際子育て真っ只中の私は毎日自問自答しています。。
通りすがりの独り言ですみません。。

公式サイトの契約者の声の分布率見ると契約済みは約28戸ですね。残り半分以上、頑張ってほしいです

ん？　28戸だとしたら非常に拙い進捗ですよ
契約済み 52戸だと計算合うんだけど・・・

70歳台、家族構成5人の3.8%を1世帯と見れば、全体は26、27戸となる計算のようですが、単に最新にアップされていないだけだと思います。

昨年末の日経新聞記事でここが紹介されていましたね。記事では全78戸のうち5割近くが契約済み。トヨタホームは「2018年10月の完成までには完売できる」と自信を見せる。となっていました。記事を書いた時点から1か月程過ぎているので、今6割ぐらいではないでしょうか？ちょっと想定より苦戦している感はありますが、完成前の完売は心配ないでしょう。それより交通の便が良いので、駐車場が本当に埋まるかの方が心配です。機械式のアレお金掛かるみたいなので、修繕計画に影響しないと良いなと思います。

記事では特別ここを褒めている訳ではなかったですが、全国区メディアに取り上げられて少し有名になりましたね。

大雪の昨日は上野東京ラインは動いて京浜東北が止まってましたね。
雪にしろ雨にしろ、駅近は助かります。

＞439: 匿名さん
駐車場は埋まらないでしょうね・・・
北区のマンション条例の最低ラインが16台分だから
19台分確保する必要は無かったはすですけど
機械式駐車場の都合で、この台数になったのだと思います。

>>441
駐車場設置基準が硬直的だから困りますね。
駅に近ければ少なく遠ければ多くというふうに弾力的にならないものでしょうか。
設備の更新時には条例が変わっていることを祈ります。

今のご時世この高い価格は仕方がないかもしれませんが、今後このマンションの資産価値はどう変化していくと思いますか？
気になる点。
①今は周りに何もないが、今後生活し易いように土地開発されていくだろうか？
②①に伴って周りに同じような高いマンションが出来て展望が悪くなり資産価値が落ちる事はあるか？
③今ピーク？に近い高値なのかどうか(下がった際にどれだけ下がってしまうか？

どなたかご教授頂けると幸いです。

>>443
私見ですが。

・交通の便は現状と変わらない。
・周辺の開発は少しずつ進むだろうが大きな期待はできない。ただし人口減少エリアにはならない。
・わずかな可能性として尾久車両センターの再開発があるかも。（現在の利用度がとても低いので、品川新駅の次はここかも）

以上の理由から、資産価値の変動は23区内全体の変動幅とシンクロすると思います。
特別騰がることもなければここだけ特別に落ち込むこともない。

なので、現状の価格・環境・利便性に納得されるのであれば買ってもいいと思います。

プレミアムプランは天井が2.6m確保されているようですが、
天井が高いと開放感があるだけでなくウォークインクローゼットや
納戸の収納容量も大きくなると知り、成る程と納得しております。
プレミアムは一般住戸に比べ収納面積比率は何％あるのでしょう？

＞445 匿名
＞プレミアムは一般住戸に比べ収納面積比率は何％あるのでしょう？
面積比なら天井高が変わっても、おんなじじゃないの？
天井が高いと居室は開放感がでる、収納部分は少し便利に使えるってとこ。
2.6m天井にあわせてハンガーバーの高さを工夫したり、棚段を増やすとか
対応してくれてる事は無いだろうからね。
収納に関しては、営業さんが言うほど期待しないほうがいいと思うけど・・・。

モデルルームに2.6メートルの天井高プランもあるでしょうから、収納部分を比較してみるといいかもしれません。

天井が高い事で開放感があるのが利点、難点は空間が広い分冷暖房効率が悪くなるのかと
思いますが、天井が高い分、シーリングファンがつけられるようなので大丈夫そうですか？

＞モデルルームに2.6メートルの天井高プランもあるでしょうから
ＭＲ行ったの？　無かったでしょ、そんなの
あるのはＭＲ内じゃなくて一角で天井に段差をつけてある
内装カラーを比較できるコーナーだけじゃなかった？

公式サイトのモデルルームに紹介されている6fタイプはプレミアムプランではないのですか？

物件概要に防災倉庫面積0.39m²～0.57m²とありますが、この防災倉庫は全戸についているのでしょうか。
こちらの収納面積はモデルルームで確認可能ですか？

プレミアムは12階以上と書いてあるので12階以上は全てプレミアムなのでしょう。

私は目の前(明治通りと反対方向)に大きなビルが建たないかが気になります。
隣は大きなビル建つようですし・・。
日照権などで建設不可能であると良いんですけどね。

でも両脇に道路があるので密接してないのは良いですけどね。

ん？10m(大体3、4階)を超える場合は、規制を受けるんじゃなかったっけ？だから前のビルはあんな塔状の変な形なんでしょう？

北区の都市計画図から読み取れる範囲ですが、

このマンションは明治通り沿いの商業地域。
しかし前の建物群の土地は準工業地域で第3種高度地区。
絶対高さ20ｍ制限のほか、道路斜線、隣地斜線などの制約があります。

前の真ん中、茶色い建物がこれらの制限を受けて建てられた形状。
その両隣は想像ですが規制前の古い建物ではないかと思います。

高さ20ｍまで、ということはこちらの8階以上なら眺望はほぼ永久保証、4階以上なら陽当たり確保という感じでしょう。

>>451 匿名さん
自分から削除依頼って。投稿の内容には責任をもちましょう。

南隣に１４階建のマンションの建設工事が始まったけど、これって、どうなんでしょうか？
アネシアを候補の１つに挙げていたので、いま、アネシアを不安視し始めました…。
あまり気にしなくていいのかな…？

南隣ってどこですか？

東側です。1aタイプが影響を受けるかもしれませんね。

東側の明治通り沿いのマンション工事は
随分前から始まっていましたよ。
1aタイプに東側の窓が影響を受ける程度で
バルコニー側までは影響しなでしょう。
今頃、候補の１つに挙げているだなんて
良い部屋を選べないんじゃないかしら？

あれを南隣という人の方向感覚を疑う。

まだ思案中人（方向関係無知識）
だから許してあげましょう

確かに、南隣じゃなくて、東隣でした。間違えました。
その東隣に建設を開始した１４階建のマンションが、物件内容を発表したら、少しは値下げ合戦が起きて、値段って下がるものなのでしょうか？

いまは急がず、静観すべきなの？ それとも関係ないものなの？

隣はワンルームマンションですよ。競合もなにも客層が全く違います。

その前に売り切れちゃうかも？
今プラン覗くと既に両端部屋のプランがなくなってますよね。
隣は1ルームですか。。
そんなに勢いよく14階も建てなくて良いのに。。
どの辺まで影響しますかね？
1aプランの部屋の真ん中くらいでしょうか？
いずれにせよ都心でマンション住むなら覚悟しなきゃですね。

隣はワンルームのマンションだったんですね。
情報、ありがとうございます！

ある程度都心で、しかも駅に近い場所だと、空き地はずっと空き地のままではないですから、コレに関しては織り込み済みの方も多かったのではないでしょうか。
間取り図を見ていると、全体的にコンパクトな作り。
どこで居室はしっかりと広さは取られているし、クローゼットも各室に配置されています。空間効率よく作っていっているのかな。

アネシア尾久を購入したものです。
現時点でどれくらい売れているんでしょう。
竣工までに完売してくれればいいのですが。

駅から二分。

尾久だと、もしかすると戸建てと検討する人もいそうです。3LDKが間取りのページにありました。

天井高が2.6メートルの部屋、この部屋じゃなく他の部屋で見たことがあるんですが、天井が高いだけでかなり広く感じました。団地だと天井が低くて圧迫感があるといいますが、それがわかります。

収納量などは標準な気がしました。

通常の部屋のサッシ高はどれくらいですか？

>>468 検討中さん
2450ですね。最低2500はないとリセール面で苦しいです。
住み替えで天井高が下がるのを嫌う人が大半だと思いますので。

質問は天井高ではなくサッシ高では。。

ファミリー層をターゲットにしているのでしょうが、近くに北区の認可保育園が無いのが致命的ですね。
王子エリアであれば選択肢も豊富なのですが。

保育園って言いますが、そこばかり重要視する必要ないと思います。逆にこれだけ駅近くて更に保育園まであるところはあるのでしょうか？

仕様は良いなと思いましたが我が家は5人でして、正直もう少し広ければいいなと思いました。
収納が困ります。

どなたか5人でもこの広さ住めるよ〜って思う方又は思わない方いらっしゃいますか？

新婚、または子供が生まれたばかりで購入考えますかね？
子供が小学校入学するまで賃貸で暮らしてる人も多いと思います。
保育園入りやすい場所で、わずか数年のガマンで済みますから。

>>473 匿名さん
考えます。共働き、晩婚化で保育園も重要な検討ポイントですよ。
リセールでも対象者が絞られるので、デメリットですね。

こちらの物件を検討している者です！
まだ保育園問題などには当面無縁ですが、今後のことを考えると少し不安なので、
質問させてください！
尾久駅で保育園調べると、駅2分ほどであいいく保育園という認可私立保育園があり、少し奥に行くと荒川遊園地近辺にもうひとつ保育園があります。また上中里駅や、田端駅まで行くともう少し保育園があり、そこまで心配しなくていいのでは、、と思ったのですが、
これでも足りないってことですかね？？
無知すいません。。

物件概要見ると、ずいぶん安いね。
ここ、値下げしたの？

>>475 ああいさん
この物件は北区にあるので、近隣の荒川区の保育園に入りたくても、荒川区民が優先されます。
北区には保育園がたくさんあるのですが、このマンションの近辺は少ないです。
北区の保育園募集資料に保育園の所在地マップがあるので、そちらを見るとよくわかります。

>>478 匿名さん
ここはディンクス向けですからね

>>479 マンション掲示板さん

そうでもないし。幼稚園に通わせればいいだけ。

>>480 通りがかりさん
共稼ぎ家庭には厳しいですね。やはり、家族で北区にすまうなら、環境が整備された王子
地区ですね。

ファミリー（子育て世代）なら仰るとおり王子エリアか、
あるいは赤羽駅西側の高台（三田線に近いあたり）でしょうね。

あとは予算が許せば駒込徒歩圏の旧古河庭園周りとか西ヶ原とか。

王子や田端も何とか歩ける距離だし、自転車使えばそう遠くないのでそこまで家から近くの保育園にこだわる必要はないと思います。ディンクス向きだけでなく充分子育て向きの環境だと思います。

徒歩圏内の保育園が少なければ子育て向きの環境じゃないと決めつける人は発想が乏しいね。

通りがかりさんが必死に擁護していますが、営業か購入者さんでしょうか？

いやいやいや、自転車で王子は晴れの日はいいけど雨だと無理。保育園が少ないのは共働きにはかなり厳しい…

厳しいと思う方は検討しない方がいいですね。
やれる人とやれない人、両方いますから。
この近辺だって保育園に通わせながら仕事してる人沢山いますからね。
私個人の意見としては保育園に通う10年よりもその後の30年の生き方を検討して選ぼうと思います。
まあそこの10年を何とか頑張ってやって来たから言えるだけですけどね。
心が折れそうと思うなら駅から離れた保育園が側にあるところを選びましょう。

>>487 通りがかりさん
どちらも近い物件を選べば良いだけでは？駅徒歩10分以内なら選択肢はたくさんあります。

王子、東十条エリアが圧倒的ですね。
ウィルローズ王子は残り少ないので、急いでください。

>>488 マンション検討中さん
駅徒歩2分と10分は大きく違います。
5倍の時間がかかると言えば納得できますかね？
時は金なり。
これから子供を産む予定の人にとっては保育園大事でしょうね。
ただそれがずっと続くわけではないので悩みますよね。

徒歩2分とは言ってもマイナーな尾久駅をどう判断するか次第なんでしょうが、今後の再開発はあまり期待できない地域なのでしょうか？

たとえ保育園で王子地区に興味を持った人がいたとしても、アネシア見ちゃったらウィルローズは絶対無いと思うな〜！
そんなに良いと思うなら、こんなとこに投稿してないで自分でさっさと買っちゃえば？

私のウィルローズの印象:①価格が割高(設備が良い訳ではなく、土地代の上乗せ分が大。等価交換で地権者やりたい放題の条件が付いていたりもする)、②狭くて暗いリビング(リビングと続き部屋間の窓側の壁が邪魔、ひと昔前の設計。技術がないのか、コスト削減か、更に西向き、南西？西南西？)、③田端とか王子とか駅の10分以内圏を強調するが、実は不便な立地

土地を無理して仕入れた分マンション購入者に価格転嫁、価格転嫁しきれない分は設備を落として対応している物件でしょう？元々トヨタの土地で、アネシアブランドの東京定着を狙ってプレミアムとは言わないまでも、設備が良いここを見た後では、どうしても見劣りしてしまいます。
土地を売った人にとっては、良い会社なのでしょうけど。。。

>>492 匿名さん
確かに設備仕様はワンランク上ですね。
それでも売れないのは、地縁者からすると高過ぎるからです。

>>492 匿名さん
我が家も同じことを考え、アネシア購入を決めました。

ちらほら購入者の方もコメントされているので住民スレを作っていただければなと思うのですが、そういう場合はどうしたらいいのでしょう。こういうものは不慣れでして。。

ソフトサービスの項目を見ましたが、クリーニングサービスや24時間ゴミステーションなど充実していますね。
生活をする上でこういったちょっとしたサービスが嬉しいですよね。
ガス温水式床暖房の光熱費ってどれぐらいになるのでしょうか。

＞495さん
クリーニングサービス・・・
宅配ロッカーを使用して、クリーニングの集配が可能です。
※指定のクリーニング業者に限ります。申込別途、使用料有償。

24時間ゴミステーション・・・
ほとんどのマンションでいつでもゴミ置場にゴミを出せると思うんですけど？？

結構、意外なとこが嬉しいんですね

ガス温水式床暖房の光熱費は家庭によって違いはあると思いますが
東京ガスの割引プランもありますし、気密性も高いのでそれほどかかりませんよ

駅が微妙すぎる。安くもないし

今王子に住んでますが、保育園が近くにあってもかなり激戦です。
王子地区はマンション、団地が密集しているので。。
その上子育て世代が集まってきてもっと激戦に。
ガーデンズに引っ越した友達も結局４月から保育園落ちましたし。

保育園のママで、雨の日も遠くから自転車で通っている人けっこういます。
大変だけど入れないよりましなので仕方ないですよね。
それと、尾久駅の近くにはあまり保育園ないので、これからできる可能性もあると思います。

保育園は近くにあっても入れる入れないは運なので、その他をよく見た方がいいと思います。
駅から近いし、公園もあるし、スーパーもあるし、かなり穴場でいいと思ってます。

>>498 マンション検討中さん
保育園は運ではなく年収です。
あとガーデンズのあたりならフルタイムの方であれば、選り好みしなければ、まず徒歩圏内の保育園に入れます。友人の方は育休継続希望では？

夫婦ともに正社員・フルタイムです。
徒歩圏内にたくさんあるし大丈夫、と思って引っ越してくる人が多いのでしょうか？
ガーデンズだけでも、子育て世代かなり多そうですよね。

すみません、保育園のことは詳しくよく分かりませんが、北区の新築マンション色々みてまわった中で、アネシアは立地も設備もよかったのでコメントしました。