パークホームズ四谷 ザ レジデンス

売れるでしょうね、これは。
でも面積が大きいからそうは言っても最多価格帯は1億…。
ここの坪単価は割高でなくとも、他物件を買えてここはやっぱり買えないって人もいると思いますけどね。。。

いくら多くの検討者がいたとしてもデベとしては49戸が売れれば問題ないので、公表された予定価格よりも5%ほど高く出してくると予測してた。
同時期同エリア内にマンション計画が競合したことが、こちらを待ってた購入希望者にとっては吉と出ましたね。下手したらジオの二棟よりも後出しのここが真っ先に完売しそう。

まだ予定価格だから、反応見て微調整されるかもしれませんよ。

まあまあ良心的な価格設定だったことは良かった、という点に違いはないでしょうけれど・・

予定価格から上がるというのは、ほとんどありません。反応が悪ければ下方修正することはありますが、ここはそのまま行くでしょうね。

しかし予定価格出たあとにこれだけポジティブな反応が出る物件も最近では珍しくですね 笑
これは購入希望者が増えて抽選もあり得るのでは？

普通こういうコメント書くとすぐに、この物件は買い煽りが激しいですね、とかレスしてくる人がいるけど、ここは人気出ると思うけどなぁ。

番町エリアといいこの四ツ谷エリアといい、競合物件が多いと最近の三井は価格調整で売り抜けを優先する印象ですね。
やはり販売が長期化するとコストもかかるし何よりイメージが悪い。三井はそのあたりを重視しているように思います。

長谷川博己のCMの世界みたいに、
サラリーマンであんなMSに住めたら。。。
あれはパークシティ浜田山。
こちらはパークホームズでも四谷は四谷。
どちらにせよ、買える層には安い買い物！？

三井さん、今ごろ、安くしすぎたかな～って思てんじゃないの・・。

四谷、四谷、って言ってるけど最寄駅は地味な曙橋なんだよねえ。昔仕事で文化放送に通ったから知ってる街だけと。

私も近くに住んでいましたが、ここなら曙橋方面に降りていくことはほとんどないでしょうね。
普段の買い物は四ツ三の丸正か四ツ谷アトレの成城石井かな。三栄通りや荒木町など、面白い飲食店が多数あります。ファミリーなら新宿御苑までもお散歩できますよ。

それだったら、新宿御苑あたりに良い分譲が出るといいな～
そしたら、新宿駅も歩いて行けるだろうし

かなり割高になると思いますが、それでも良ければそちらを待つべきでしょう。
ジオの内藤町は買えなかったor見送ったんですか？

駐車場が少なく、駅近でないことを考慮した価格設定ということでしょうか。

それにしても良心的。
駐車場なんて近隣にいくらでもあるだろうし、駅距離はジオと変わらない。三井ブランド、熊谷組ブランドを加味すると魅力的な価格設定でしょう。

ここは即完だろうな。。。
本当に三井の値付けには頭が下がるわ。

再開発のビルが完成すると一年のうち3月と10月の2ヶ月間、日の出から2時間程度、ビルの日陰に入ります。
あくまで概算ですが。
一応、検討材料として載せておきます。

夜、物件周囲を見学してきましたが、マンション周辺や曙橋からの道は静か過ぎて少し怖いくらいですね。
そういう意味でも、四谷か四谷三丁目の駅を使うべきなのでしょうか。

↑4月と9月の2ヶ月間の間違いでした。
失礼しました。

>>178 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
>>179検討板ユーザーさん
ネガキャンしても下がりませんよ笑

ここの強みの一つは名門私立へのアクセスの良さですね。未就学の娘がいる私にとって、雙葉やJG、白百合などが近いところも大きなメリットです。特に小学生の間は長距離通学を避けたいですからね。