ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

そういうことなんですか。価格調整って例えば事前案内会とかで
アンケートを取って、来た人の予算に少しすり合わせたりしたりとかそういうことになってくるのかな？
後から値下げってそもそも大手のマンションデベではほとんどしないという話は聞いたことがあります。

>>201 匿名さん
価格調整は、スミフさんを除いて、だいたい販売前にやるが一般的ですかね。

なので高めのボールで投げておいて、価格調整して安くしましたー、的な感じでお得感が出るわけですよね。

値引きするとなると、本当の本当に売れてない限り、竣工間近くらいにやり始める感じですよね。

価格調整ってどういうところでするのかなぁと思ったんですが…
売り出してからすることは
基本としてはしない、ということになってくるのかなぁ。

ウエリスってマンション自体は
全体的に高級系のマンションなのかなと思っているのですが
そうなってくると
簡単にそもそも安くするわけもないのかなと思いました。

大手はそんなに簡単には値引きはしないと思いますが。価格調整したら、そのままその価格でいくと思います。
竣工一年ぐらいはそのままではないでしょうか。残りのモデルルームになったお部屋に家具付きのボーナスがあるくらいで。このマンション、急いで値引きしなくちゃいけない欠点もないし、そんなに時間をかけずとも売れていくと思いますよ。

>>204 匿名さん

いやいや、そんなに楽観できる販売状況じゃないでしょ。

あまり長々と時間をかけて様子を見ていると、それも評判に関わってしまうかと思いますので、
値引きされる可能性もありそうですよね。
価格調整がどのようなタイミングでされるか知りませんでしたが販売前なんですね。
販売前ですと、後先での不公平が生まれなくなるので安心です。

>>197 マンション検討中さん

いずれにしろ、
価格、間取り、場所、
が評価されていないという事です。

全く売れてないと、かなりヤバいと、
早稲田のマンションが言ってましたよ。

私は人気で売れていると聞きました笑　説明会などもたくさん人が来ていましたしね。

>>208 匿名さん

苦笑

逆です。

私が見た価格表(1期)では、中層階より上で売約済みがちらほらあったように思います。下の階はポツポツといった感じです。
その後は売れていないということでしょうか？
2期で50万円下がったようですが、3期、4期と少しずつ下がっていくのでしょうか？
最終的に売れ残った場合、賃貸になるのですか？
マンション検討初心者なので疑問だらけです。

確かに人気かどうかって気にはなりますが、自分にとって魅力的なら買えばいいし、違うなら買わなきゃいい。

自分にとって魅力的なマンションだと思い購入したとして、
空き部屋が多く管理組合が機能しなくなれば問題になるかもしれません。
万が一売れ残り回避で売主が大幅値下げすれば、
リセール時の価格も値下げ価格が基準となってしまうと聞いた事があります。

あれ？第3期、11月中旬〜だったはずが12月に変わってる。

ファミリー向けの立地で期待してたけど値段がどうにもこうにも。仕様がいいのも分かりましたけどコレジャナイ感がすごい。ウエリスってシンプルでセンスいいイメージあったけど、JVだからかここはエントランスのファミコンみたいなアートワーク見てげんなりしました。

決して高級マンションという立地じゃないのだから、分相応の仕様として少しでも値段抑えて欲しかった。立地と仕様、価格のミスマッチが苦戦の理由じゃないかな。営業さんも毎週のように電話くれますが、今のところプロモーションもなさそう。

先週見学に行ってきたけど、一期から値段は据え置きとのことでした。
価格表で分譲済住戸がまばらに節操なく点在しており苦戦の様子が見え隠れ(苦笑)
駅力のなさ・間取りの悪さには目を瞑るとして、あの立地で広めの3LDK主力はどうかと思いました。モデルルームは素敵でしたが。

結構部屋残ってますね。
マンション相場高騰中だしこの環境でこの値段はやはり難しいですよね。
消費者も馬鹿じゃありません。踏み込んだ価格改定期待します。

アクセスを考えたら妥当な値段感だし、
この時期で1/3は分譲済みだから、結局売れちゃいそう。

マンションの価格や間取りを言いたい放題のブログで2017年のデザイン部門で銀賞になってましたね。

専有の間取りはイマイチですが、外観やエントランスは確かに他マンションとは一味違うテイストで高級感を感じさせます。

ここはかなり苦戦しているようですね。
色々な点で微妙なマンションだから苦戦するとは思っていたけど。

副都心線の駅にすぐに近いので、新宿や渋谷、池袋方面に行く人には便利だとは思います。あとは毎日使える路線といえば、大江戸線ですね。大江戸線は、直で乗り換えをしないで会社に行くというよりは、乗り換えが前提になってしまう部分もあるかもしれません。
副都心線利用者的には、
立地としてはとても良いとは思います。
その他の駅が毎日使うには、少し遠いかもしれないですね。

お話を聞いてきました。
プレミアムを除けばかなり、順調に売れているようですよ。やはり、文教地区、戸山公園、スポーツ施設、ちょっと行けば繁華街。わたし的にはすごい魅力的な物件だと思います。何をするにも困らない。いまは閑静な住宅街にいますがただ何もない住宅街はつまらないです。外食すら近所でできないのは厳しいです。

隣の図書館がポイント高いです。

子供も産まれたのでマンション購入を決意。
グランレジェイド、ジオ、江戸川橋周辺、神楽坂などほぼ全て見ました。生活をしていく。子供の環境。犬の散歩w今後の資産価値なども加味した上、ウエリスがわたしたちの中で最良でしたので、チャレンジしてみようと思います！

見ました。ここ、いいと思います。
単純に資産価値維持するかと。あそこら辺、変わっていくからね。ちょうどいい世帯数で、コンシェルジュいるから。あれが300戸とかだと厳しいけど、180で共用がアッパーのサービスなら買いでしょ。あの辺、小規模おおいからねー。まあ、どこに価値求めるかは人それぞれだけど

大通りに面しているのが唯一の懸念点だけど、T3サッシだし閉め切っていれば音は問題なさそうな気がする。

まもなく4期ですが、今現在どのくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？
個人的には竣工後の方が不安材料の確認が出来て、売れるのではと考えているのですが。

現在、半分以上は売れています。契約済になってましたよ。私も悩んでる間に一番候補の部屋、買われちゃいました。

オリジナルサービスでミカフェートというコーヒーサービスが導入されるようですが、
マンション内にカフェができるのですか？
お店の公式サイトを見ると、店内の雰囲気もモダンで素敵なので寛ぎの空間と
なりそうですね。
お店同様、コーヒー豆の販売もあると尚良し。

こちらのマンションを検討している方、購入した方、やめた方、なにが決めてになったのか、教えてください。高い買い物なので、率直な意見が聞きたいのでよろしくお願いします。

自分は購入を決めましたが、車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる物件のような気がします。

自分の決め手は、立地に尽きます。

西早稲田駅徒歩3分、東新宿も高田馬場も新大久保も早稲田も頑張れば歩ける交通の利便性
徒歩1分のドンキ、ローソン、ファミマ、徒歩3分の図書館、徒歩6分のスポーツセンター、徒歩4分の郵便局とアシが無くても生活に困らない環境
周辺はフラットで、緑が多く、散歩しやすそうな環境
学校が多いせいか、若い世代が比較的多く、賑やかで活力をもらえそうな環境
マンション起点に東西南北の環境が異なり、変化を楽しめそうな環境

高級住宅地ではないので、肩ひじ張らずに生活できそうな感じが気に入りました。

>>車も人通りも多いのでその人の価値観で好き嫌いがハッキリ分かれる
ですよね。

230さんはどの間取りを購入したんでしょうか。1LDKからあり、親戚にもすすめてみようかと思います。

購入するなら、60Aか75Dでしょうか。正方形の間取りで、日当たりがよさそうなバルコニー広めタイプがいいです。ただ60Aは北向きのバルコニー。そうなると75Dになるでしょうか。そうするとちょっと広いかなとも思いますし。

1人暮らし用マンションってなかなかいい物件が見当たりません。

230の意見にほぼ同意で、現在悩み中です。

ここには湾岸の埋め立て地のタワーにはない生活感があります。
ここのネックは価格と天井下がりですね。

>>231 匿名さん

夫婦2人なので間取りは南向きの70以上の中から選択しました。
webに掲載されている間取り以外にも若干バリエーションはあるようです。

230さんに同感です。
大きな公園に図書館、老後ものんびり暮らせそうです。
買物に食事、万が一独り者になっても不自由はなさそうです。
私は年をとっても人の気配を感じていたいので、ある程度の賑やかさは必要と思っています。

私も購入させていただきました。
3LDKを購入しましたが、価格的な部分は他の物件も見てきて若干の割安感は感じています。地域性や、グレード、利便性を加味した上です。人により変わるとは思いますが、私たちには最良であるとの判断です。
コープが一番近いスーパーになりますが、ドンキで生活のほとんどが揃ってしまうので、普段はドンキに行く事になると思います。土日にレンタルサイクルで、新宿まで行ったり、高田馬場に行ったり、プールやスポーツセンターに通ったりする生活を今から楽しみにしています。あと、スミフの担当さんがとっても良かったです。完成が待ち遠しい…

最近のマンション価格の高騰ぶりを考えると本物件の価格が割高とは思わない。
あとはこの環境を気に入るか否かが、判断の決め手になる。駅力を別にすれば、都心部においてスポーツ施設、大きな公園、図書館、この３つが至近距離にそろう物件はめったにない。

価格は安いに越したことはないが、他と比べて高い感じはしないね。

西早稲田駅は、確かに駅力はないけど、新しいだけあって綺麗だし、学生の通学とは動線が逆だからあまり混雑しなさそう。

名称に新宿って入れる必要あるのかな（最近は区名入れる物件多いけど）。
シンプルに　ウエリス早稲田の森、あるいはウエリス西早稲田　のほうがよかったような。

立地的にすごい便利だと思います。図書館、プール、スポーツ施設、公園、ドンキw。超優良じゃないですか？

ここは盛り上がりはないけど、意外と穴場かも。

240さん
そーなんですよ。若松河田とか、江戸川橋とか、見てきたし、住んだことありますが、今回、副都心線が便利なことがわかりました。副都心線利用者が少ないから盛り上がらないのかなと思うんですが、立地、デザイン、環境、値段を考慮して近年の新築の中でも、秀逸ではないかと。となりにプールがあるとか裏、図書館、公園、ファミレス数件、ドンキ、etcこんなの聞いたことないかなと思うんですが、みなさん、違うんですね。スーパー、コンビニが遠いマンションて、住むとだるいんですよねw

副都心線の問題もありそうですね。
東池袋に停車するようになると、便利さが増し池袋再開発と相まって一気に乗降客が増え、注目度が上がるかもしれません。

あとは誰かも書いてましたが、
名前がイケてませんね。
新宿、早稲田、森とてんこ盛りで、一所懸命アピールしようとし過ぎが逆効果のような気がします。

海外インバウンドの購入が多いんですか？

新宿区自体、外国人が多いですが、特に大久保アドレスは韓国人比率が高いエリアです。

ここの購入者も3割程度は外国人の富裕層が占めるんじゃないですか。

外国人購入者どのくらいか聞きましたが、今、ほとんどいないとのことでしたよw

早い段階で購入した者ですが、外国人割合3割と言われましたよ

私も以前営業さんに聞いたときは、3割と言ってました。
実際にモデルルーム見学でも中国人のお客様と遭遇しましたのでそこそこいらっしゃるのではないかと思います。

仕様も含めて総合的に見て大変いいマンションだと思います。なぜもっとちゃんと宣伝戦略含めやらないのかと、何十年とこの業界に居ますがここ最近では秀逸の物件だと正直に思います。NTTもこんな販売会社に任せていいのかと思います。

売主複数と販売代理だと無責任体質になりがちなのては

いいんだけど高過ぎでしょ
私も資料請求して目輝かせてMR行ったけど想像より1割以上高いよ
周辺の中古事例と比べてもベラボーだし、四谷や神楽坂の新築より高いとか顎が外れた
貧乏人はお呼びじゃないんだろうけど、この場所じゃお金持ちそんな興味持たないでしょう
マンションオタク的な視点でモノが良くてもロケーションとミスマッチなんだよね

そんなに高いのですか？
ネットの価格見て100万／平米ちょっとからかと期待したのに

高いのはプレミアム住戸だけだね。

他はむしろ相場感、立地、仕様考えたら1割やすいでしょ。最近、四谷も神楽坂も駅遠いし、住みづらい。
江戸川橋は駅周辺きたねーし、地蔵通り押だしw

駐車場ない物件も四谷、神楽坂は多いしねー

この立地で平均坪４００はないでしょ。１割安いって坪４５０が相場だとでも？三栄町の三井だってもっと安かったわ。安いと思う人は買えばいいし、売れ行きの悪さが割高であることを如実に示してると思うけどね。

三栄町w
あそこ人住むとこじゃないでしょ笑

18000人と1600人…
たしかに三栄町、人住んでない。
たしかに住むのはちょっと違いますね。
仕事する地域ですものね。

図書館。公園。スポーツ施設。
たしかにこんな場所、ないですね。真剣に検討してみます。

モモレジさんの解説を読むと、割安のお部屋もあった模様。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4823.html

いやー、この立地で坪374はないでしょ。デザインや仕様に力入れてるモモレジさん好みの物件だったというだけの話で。

モモレジさんは最も参考になるマンションブロガーの一人だけど、多少高くとも間取りやデザインには妥協すべきでないという主張なので、この相場下では勧めてるマンションわりと販売不振が多い印象。実際、中古になったときには居室形状とかデザインなんて価格への影響は誤差だからね。

自分は副都心線がネックで諦めました。
仕事でよく遅くなるのですが、遅くなるに連れて新宿三丁目以北の本数が減って行く、、、

去年末は南向き5階で坪400でしたよ。

高すぎとか、安いとか皆さん言っていますが、そもそもこの立地であの位の仕様のマンションなら最近の市況なら少し安いとも思うんですが、高いという方はどこと比べてなのか、安いと思うかたはどこと比べてなのか教えてください。参考にしたいです。

通常利用する駅となると東西線の早稲田になるのかな。
駅からの距離も近くて住みやすそう
東西線なのでビジネス利用する方にとっては通勤面でも非常に通勤しやすい条件になっていると思います。
ひと月になったのが、竣工時期と入居時期の期間が1か月と短いこと。
内覧の修理等がありますから、この期間で間に合うのかしらと多少不安があります

東西線の早稲田まで歩いてみたところ公園の中を通って15分でした。
たまに使うぶんにはいいですが、日常的に使うには遠いと思います。

通常は西早稲田、東新宿になるかと。

ここは小学校の学区がヤバすぎるよね。越境するにも周り全部ヤバいし。お受験必須という感じ。

このマンションを買って、子供は早稲田の理工に入れるのがベストのシナリオ。

購入された方は、小さなお子様のいらっしゃるファミリー層が多いのでしょうか

近くに住んでますが、やばいとは？
通常より、医者の家族多いし、収入も高いよ。
たしかに、外国人もいるけど日本の学校に入れる家庭はタチの悪い日本人よりよっぽどちゃんとしてますよ。

今回夫婦二人で住むことで購入しましたが、このあたりは小さなお子様が居ても住み易いのではないかと思います。
住めば分かると思いますけど、公園などの北方面は朝も日中も早稲田の学生が多く一定の秩序は保たれています。
公立の学区の戸山小学校も西早稲田中もやばいという感じはしません。

近く通ったら南西側のカバーが外れて外装が見えました。
外壁タイルに重厚感があっていい感じですね！
南側は日当たりも視界の抜けも良さそう

そうなんですね。
早く完成しないかな。

私も先日見てきました。南向きは日中なら1Fまで日当たりがいいんですね。南西角の上の方いいなと思いましたがとっくに売れていました。

たしかに南西角の上から３つくらいすごく、いいですよね。
予算オーバーで泣く泣く別部屋にしました。
入居説明会が春にあるらしいですがいつなんですかね？
今から楽しみ

>>261
東西線の早稲田が近くて通常利用？？　歩いて15分以上かかるよ
高田馬場も新大久保も歩いて15分以上
現実的に考えて普段使いは西早稲田だけだと思うが

オリジナルサービスでミカフェートとコラボがあると書いてありますが、
マンションの敷地内にカフェができるのですか？
それとも図書コーナーなどの共用施設にミカフェートのメニューが
提供されるだけですか？
蔦屋書店のように、珈琲が飲めながら読書できるイメージでしょうか？

購入された方へ
みなさん、三井デザインテックいかれましたか？
どんな感じなのか教えてください。
あとおすすめオプションとかありますか？

三井デザインテックのインテリアオプションに行きました。
高ぶった気持ちから少し冷静になって金額を精査するとどのオプションも高い印象です。
唯一のメリットは、カギ渡しまでに取り付けが完了していることですが、何をお願いするか正直悩ましいです。

他業者にも相見積を取ってから決めたいと考えています。

私は西早稲田に5年住んでいますが、
とても便利な町だと感じています。

新宿、池袋までどちらも二駅
洋服などの買い物はこの二つの街で、
ほぼ全て揃います。

そして、高田馬場駅から早稲田駅までは、ミシュランガイドで紹介されたお店も数件あるのと、ラーメン屋の豊富さは
新宿、池袋の多さと引けを取りません。

そして、副都心線に乗れば、
渋谷、横浜も一本で行けるのは、
休日の幅も非常に広がります。

これは職場にもよりますが
朝のラッシュもあまり混まないのも
良い点です。

あと、休みの日は歩いて
新大久保に韓国料理も食べに行けるのも
利点かな！

5年住んでいすが、治安が悪いと思ったことは一度もありません。

なので購入を決めました。

早く完成するのが、楽しみです。

まさに副都心の池袋、新宿、渋谷へのアクセスは最高のロケーションですね。

都心の西エリアが活動の中心なので検討の候補です。

1回モデルルームを観に行った者ですが、
目下、我が家に届くDMの量
圧倒的No.1がこの物件です。
すごく頻繁に来ます。

そりゃよかったですね！

>>279
ここ販売開始から1年以上経った？売れてないのかな
ネット掲示板でいくら褒めまくってもマンション探してる人は精査するもんね

家が近所なのでよく見に行きますが、今は一階のエントランスの仕上げに入ってるみたいですね。上の階では内装工事が始まっているらしく部屋に電気がついていました。また、カスタマークラブの入居前情報が更新され躯体工事の詳細がアップされており、いよいよという感じです！屋上からの風景がチラっと写っていましたが、南西方向は遮るものがなく眺望が期待出来そうで完成が楽しみです！

契約者専用スレに書いてしまいました。
みなさんこちらにいらっしゃったんですね。
わたしもオプション気になっていて…
エコカラットとコーティングで悩んでいます。
みなさんはどうでしょうか。

277通りがかりさんのご意見がなかなか魅力的に思えました。アクセス面バッチリって感じですね。買い物や飲食もまったく問題なく便利って感じで。
眺望も期待できるようで、周辺には緑も多そうで、都心としては恵まれた環境に思えます。
マンションそのものとしては、エレベーターホールとかエントランスあたりがお洒落だなと思いました。
間取りも1LDKから80㎡の広い部屋、ワイドスパンの部屋などもあり、バリエーションが豊富だなと思います。価格は都心にしては驚くほど高くない感じがしますが、どうでしょう？

いい間取りだと思っても、天井下がり部分が多いように思います。部屋の半分位が下がっているものもあり驚きました。

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

竣工までに完売できそうですか？

入居までの完売は難しいかなぁ…というペース
あと2ヶ月で14戸を販売しなければならないということですから

それでも値段が高いと言われつつも、ここまで売れているので
条件等を見たときは、かなり良いマンションだと判断されているのだろうなという風に感じました。

比較的ゆったりとしたランドプランだから
ゆとりがあるように見えますよね。

今年入ってそれなりの幅で勉強してましたからね。価格以外は最近見ないいい物件なので、このペースも違和感ないです。なんとか竣工までに完売してほしいですね！

駐車場の抽選や、来週は説明会と入居に際してのイベントがあって楽しみですね。
外観のカバー外れて高級感ある外観に圧倒されました。

内覧会日程も決まりましたね。
1Fのエントランスは日に日に完成に近づき本当に素敵です。
あっという間に緑も増え、夜は照明もついていて早く中に入ってみたくなります。

共用施設でドコモのバイクシェアが設置されるみたいですね。
利用は有償との事で、使用料はどのくらいになるのか公式サイトを見てみましたが、
個人向けプランで最初の30分が150円、その後は30分毎に100円となっているようです。
マンションの場合はもう少し割安になるのでしょうか？何台設置なんでしょうね？

結構売れ残ってるよね
規模が大きいから仕方ないのかもだけど、竣工前完売は不可能でしょ

立地はいいと思うんだけど、価格が相当強気だよね
この価格なら他にも選択肢がぐっと広がるから、
駅徒歩3分は魅力的だけど、西早稲田ってすごく使いやすいという駅でもないし
いい部屋、間取りは割と埋まってるみたいだから、ここに魅力を感じてる人たちはもう契約済みで
ちょっと興味があるくらいの人は他と比較して、、って感じなのかな？

外観はすごく立派だね
悪くはない物件だと思うけど、なんで売れないんだろう？

売れないのはとにかく高いからでしょ
中層なのに外壁総タイル、水盤や不相応に多い共用施設など、販売価格のみならず将来の維持費にも響く謎の高仕様
大久保アドレスなんだから暑化粧せずに1割安かったら環境や利便性でとっくの前に完売してるはず
ウエリスのマーケティングのまずさを如実に感じる残念物件だわ

やはり価格がネックですか
てか、今期14戸ってだけで、まだまだ残ってるんですね
竣工間近でこんなに売れ残ってて大丈夫なのかしら

いい物件とは思うけど、
この時点でまだ3割残っているとキツいね。

価格とトータルの価値バランスが見合っていないのと、販売戦略の失敗の両面かな。
見た目はとてもいいので竣工後が勝負。

頑張ってください、スミフさん！

>>294 マンション検討中さん
外壁総タイルはなぜダメなのでしょうか。
ランニングコストの面では、吹き付けよりも耐久性があるし、劣化も遅く、補修の時も部分的なタイル交換で済むはずですが。。
基本的に外壁はタイル張りがベストだという認識です。

タイルは20年前までデザイン性と耐久性高いと言われていたがトラブル相次いで10年毎の全面打診検査が義務付けられた

打診棒転がすだけだが足場組んで相当なコストかかるので最近の集合住宅はいかにタイルを使わずに高級感出すかが勝負になっている

分かりやすいのは住友不動産で高級物件でもサイディング多用し建築コストだけでなく維持コストもカットしている

エンドユーザーのタイル信仰は根強いので一部の低層マンションでは未だに採用しているけど超のつく高級物件でも隣地境界部分など見えない部分はタイル使わないのが今や設計の常識

ましてや中高層住宅では欧州など法律でタイル貼り禁止されている国もあるほどで見た目よくして売りやすくという発想は安易としか言いようがない

とあるウエリスのマンションの住人で、敷地内の自転車置き場不足に悩まされています。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

そのためにドコモバイクシェアがあるのでは？

うちは2台分確保出来たので不満はありませんが、
家族が多いご家庭では更に必要だったりするのでしょうね。
まだ3割残っているということは、駐輪場も駐車場も余裕？

後２，３年したらすごい安くなりそう

早稲田の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

8月下旬から建物内モデルルームとなるようですね
はやく完売して欲しいです
既に賃貸も出ていましたし、どうなることやら

場所的、値段的に売れ残りは仕方ないと思います。
先に買った人には悪いですが、時期をずらして安くなってから買った方が良いと思います。

こちら、以前検討した際お話を伺ったのですが、竣工後一年後を目安に完売を目指しているそうです。
安くなるのはそれ以降では？
全然焦って売り急いでる感じではないですよ。

今回、長年暮らした戸山を離れますが、立地で言ったら、近辺では、最高なんですがどこと比べてるのかわからない…

まだ全然売れてないのか。なかなか厳しいなぁ。
ずいぶん前にモデルルーム行ったけど、
自分が住んでる近所のタワーより高かった。
即日完売にならない物件はリスク高い。

都内のマンションは人気も値段も上昇気流なので問題ないのでは。投資用でも売却時も需要もあるでしょう。中古でも高くなる時代ですし、あまり安くなるだろうという期待はもたないほうがいいかもしれません。新宿にも近いのに文教地区だから落ち着いていて緑のある公園もあります。買い物もそう不便もないでしょう。

あちこちの物件を見て回り、なかなか決め切れないまま1年近くが経ち今に至ってしまいました。
その中でもここは気になる物件の1つです。
立地面の周辺環境と利便性の条件は全て満足です。
8月下旬からマンション内にモデルルームができるようなので実物を見て最終決断しようと思います。

西早稲田は都心副都心への通勤が便利だから家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、けっこう利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

副都心線は、ビッグターミナルを通るので、通勤を考えるとものすごくいいですよね。
この辺りは地味ながら住宅街なので
暮らしていくことを考えると、とてもいいと思います。
子供さんどうなんでしょうね。
このあたり歩いていると、土日とかかなり子供が多いですよ。

マンションを見に行った感想としては、明治通りに面してはいるものの、歩道は広くて歩きやすいし、少し行けば大きな公園があり、子育てファミリーには悪くない環境かと思います。

それにも増して買い物や飲食、交通の利便性が高いので、実際の購入者はビジネスベースでの選択が多いのかもしれませんね。

副都心線・・・便利なんですけれども、東武東上線、西武線と直通になっているため
その路線で人身事故が起こってしまうと、遅延になってしまったりというのが多いんですよね。

８両編成のため、朝の混雑は結構しますし、休日も案外混んでいるというのが難点。

便利さ上に、利用客がぐっと増えて混雑してしまうというのは仕方のないことなのでしょうけど。

正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

こんな記事がのってました。

>>319 マンション検討中さん

具体的な物件名が挟まると
急に提灯記事度合いが高まりますね

副都心線も、平日昼間ならば各駅停車を使うとかなり電車は空いていると思います。
それにしても
直通運転はとても便利なことは間違いないのですが、
何処かで事故になると
すぐに動かなくなるのはきびしいのかな。
ここだと、一応頑張れば高田馬場に行けるからまだ取り返しやすい。

モデルルームの跡地は更地になっていましたが新しいマンションなど建てるのでしょうか？そっちの方が地理的にはいいなぁ…

モデルルームって驚くほどいい土地に建っていることもありますから、新しいマンションが建つならと考える人も多そうです。ためしに不動産会社の営業さんに聞いてみてはどうですか？

西早稲田駅から近くで、副都心線はJRなどよりすいていると聞いたことがあります。東京メトロは乗り換えれば自由自在に色んなところに行けそうです。通勤もきっと便利でしょう。

近くに小泉八雲の記念公団と書いてあって、面白いと思いました。博物館のように利用できるんでしょうか。大学など学校も多く緑が残る地域です。いい環境に思います。

立地の価値は利便性だけではない
これが目の前では・・・

都営戸山ハイツアパート 東京DEEP案内

で検索

目の前はマックだよwww

モデルルーム跡地は賃貸物件が建つみたいです

敷地内にバイクシェアできるサイクルポートができるシステムは、
住人のみが利用できるものですか？
それとも街中にあるドコモのシェアサイクルのようなスタイルで
周辺住人も利用可能な施設になるのでしょうか？

＞＞正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない＜＜

ここ安いですよ。今出来上がっている、売れ残っている物件って、値上げ前の最後の安い物件だよね。今売り出し中のものに比べて、相当安い。買い物便利、駅近い、図書館近い、そして最近の物件に比べて、３０００万ぐらい安い。でも、明治通りに面している。空気悪くないか？
戸山公園の前のマンション、南側が公園、でも、買い物不便、図書館遠い、駅もここより遠い。８０平米代で１億４０００万とか・・・

今更ですが内見行ってきました。価格と条件のバランスがいい部屋は殆ど埋まっていましたが、高級感もあり全体的には良かったです。
ただ、梁で部屋の半分近くが190cm程の天井高になっていたり、管理費の高さには驚きました。。
100戸くらいの規模だと管理費3万弱は普通なんでしょうか。

確かに、こことパークハウスを比べたら、ここのほうが安い。ただ、安い理由が問題。
それに新築とはいえ、大久保、戸山のマンションに坪400万以上出せるというのは羨ましい。
建物内のモデルルームも見学させてもらったが、私には訴求するものは無かった。この価格を払うなら、西早稲田アドレスの中古も十分選択肢に入ると思う。

マンション価格が下がる兆しも無いから、デベも強気なんでしょうね。この物件は図書館が隣で羨ましい。老後の暇つぶしにはもってこいでしょう。

それは非常に傲慢です。私たちは彼が何を意味しているのかよく理解せず、翻訳ソフトウェアで翻訳するように頼んだ。彼はそれを使用するのを拒否し、彼自身を言い続けた。ブラックNTT

マンションマニアさんがMR再訪されたようで残り55戸だとか
竣工半年近く経って3分の1近く残ってるってのは強烈ですね

施工会社も長谷工並みの三流会社。三井氏の評価もそりなりで、リセールはB判定。売れ行き悪くて当然かも。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=581

管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが、今のところの物件概要だと
12,980円～23,540円
ということでした。
この2万3千円ちょっとの管理費の部屋も、ほぼ億まで行っている部屋なので、
その他の部屋はそこまではかかりません。
ですので管理費だけで月々3万円行く部屋はないのでは？

外壁総タイルとかビルトインエアコンとかどうでもいいとこでなく、三次元構造に金かけるなり安くするなりしてほしかったですね
個人的には立地は気に入っただけに企画のチグハグ感が本当に残念な物件でした

わかりやすくゴージャスに作ったんだなと見ていて思います。
ビルトインエアコンとか、外壁総タイルって
わかりやすくお金かけているな〜って訴えかけてくる物があります。

一般的に分譲マンションって構造面はどのマンションを見ても書いて有ることはとても似ているようにあります。
こちらも構造面に関しては、一般的なものを採用しているようです。

住民です。
住み始めて1か月が経ちますが、とても満足しており快適に暮らしています。
購入前には色々と懸念点はありましたが、メリットの方が遥かに勝る印象です。
安いか高いかはその人の価値観基準ですので何とも言えませんが、利便性重視であれば安いと感じる人が多いのでないかと思います。

唯一の不満はサイレンの音です。T3サッシでは完全に防音できず、夜中も緊急車両の通行が多いため気にならないとは言い難いです。

でもトータルとしてはとてもいい物件かと思いますよ。

住民の方のご感想はたいへん参考になります。

流石に遮音性がとても高くても、緊急自動車のサイレンは聞こえてきますか。
直接的な音、と言うよりはくぐもっているような感じで聞こえてくるようであれば、ふつうに生活している分には気にならないかと思いますが、
どういう感じなのかは
営業さんに教えてもらえたりするものなのかしら。

まぁ、この場所は目の前の交通量に関してはあきらめるというか、覚悟するしかないですね。
新宿-池袋間の大動脈ですし。朝昼夜、ひっきりなしに車が走っています。

うちは明治通りに面していないので正直、気になりません。コンシェルジュの対応、共用部、環境も含め、本当に住みやすです。普段使いなら、目の前のドンキで全てがそろいます。お肉を使った料理の時はスーパーまで行きますが、ドンキなめてましたw
薬局も行かなくてすむし、外食も近隣に美味しいお店沢山あるし、新宿もタクシーですぐ。

>>335
>管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが

この場合は管理費等(管理費＋修繕積立金)のつもりだったんでしょう。ランニングコストを考える上ではこの2つの合計額が普通。
81㎡の部屋で31980円だからそんなもんでしょう。
ちなみに、他固定費のインターネット・TV代を合計すると70㎡で約3万となるようだ。

先日この物件を見に行ったら、営業さんから完成済だけど急いで売ることは考えていないという話を聞きました。最上階の売りに出していないプレミアム住戸は３億から５億で売り出すそうです。この周辺では破格のグレードなんだろうと思います。

住民です。
サイレンの音について。買う前から分かっていたことではありますが、確かに緊急車両は多いですね。最近は（あー、また鳴ってる）（いろいろな音があるなー）と、慣れてきています。耳元で鳴っているわけではないので窓さえ閉めていれば、意外と平気です。
今のところ、便利さの方が勝っているので購入に後悔はありません。

150㎡とはいえ、日当たりの悪い北向きかつ長細い部屋が2億6000万！ないわ〜。
これってパークハウスへの援護射撃？

長細～～～～～～～～い部屋

1LDKの物件はたしかにものすごい細長いです
部屋の奥まで陽の光が届くのだろうか…みたいなのはあるかも。
２LDKの物件になると、正方形っぽい形の物件もあるので、少し部屋の中の明るさというのは違ってくると思います。
北向きではありますが、直射日光がなくとも、明るさというのはありますからね。

お買い求めになるのなら、どうぞ。

サイレンの音は、
ピーポーピーポーでしょうか
もしくは、ウーウーでしょうか？

これからの季節は窓閉めてるから明治通りの喧騒が聞こえなくていいね
窓開けてるとテレビの音声を聞き取るのが困難

「喧騒が聞こえない」は語弊があるな　「和らぐ」程度かな

西早稲田は駅力が微妙に少ない。

街力も微妙。

山手線への徒歩○分を基準に考えた方が良い。

明治通りに面していない部屋だと、換気口ちゃんと開けてても、音は気になりません。
22時ごろにはしーんとしています。

住んでみて、隣がコズミック、裏が図書館、少し歩けばスポーツセンター（ただし12月から3月まで改装で閉館）、お向かいのドンキには生鮮食料品（魚を除く）があり、ホームセンターとまではいかないけれどオリンピックで色々揃うし本当に便利で、子育て世帯には立地含めてお勧めだと思います。

逆にショックだったのは、ツタヤが潰れたことと、駐輪場が子どもを乗せられるタイプが隣り合うと出し入れしにくいこと……くらいでしょうか。

ただ、全体的に満足度高いです！

ここ高いですね。
住民の方の投稿を読むと本当に羨ましい。
残念ですが、とても私の手には届かない。

明治通り沿いのTSUTAYAつぶれたのですか。。
本屋さんの役割もあったので残念です
代わりに何が入るかなぁ
けっこう大きいですよね
スーパーが入るにはライバル多すぎるし、、

価格が文京区などと同じくらいでかなり迷います。いい物件であるとは思うのですが…
住んでいる方はやはりドクターや士業や早稲田関係の方が多いのでしょうか？
将来的な資産価値も気になります

>>357 マンション検討中さん
西早稲田は駅力が弱いので、そこは考慮した方が良いですよ。

あと、共用施設は未来永劫続くものではありません。

そろそろお値引きが出始めていると思うので、しっかり近隣との坪単価の相対評価をしましょう。

ディスカウントされることもあるのですね
でもそれにつられて飛びついてしまったらなにか罠があるように感じます

値引きですか？
どれくらいか気になります。

さすがに高すぎて売れないか

「新宿」の名は、「浅草」以上に外国人にも大人気のブランド。これから新宿周辺の再開発が進めば、本物件も将来、価格上昇が期待できるかもしれない。

>>362 匿名さん

新宿じゃないしこの物件。w

このサイトにおいて、住民としてとやかく言うことではないのですが、
駅力がどうとか、新宿がどうとか全く気にしていません。
純粋に便利な環境で、住んでみて満足しています。
高いと感じるかどうかは、個人差の問題かと思います。

個人的には総じてこちらに越してきて良かったと感じています。

西早稲田の駅力の弱さはその通りですが、副都心線は便利ですし、やはり山手線内側というのは魅力的です。
この地へのイメージであったり、職場が副都心なのか都心なのか等、好みが分かれる物件かと思います。
これだけの大規模で仕様も悪くないですし、ランニングコストも相場以下、しかし価格が割高ですね。
下手な中央線駅近よりかは資産価値はありそうですが、所謂人気エリアではないので高値掴みは禁物かなと。
NTTは基本的に値引きに渋い会社ですが、竣工して時間が経つ毎に幅も広がるのと、決算期は狙い目です。
現状だと恐らく諸費用カット～数％程度、これが来年3月で1割近くまで行くかなあと予想してます。

環境は良さそうだよなあ
新宿の発展がこのあたりまで来ることもあり得るし、将来的には
しかし高い

良くも悪くもこの環境でこの価格。
いわゆる優良物件なら高くても竣工前に売り切れる。
ここは発売から随分経つのに依然として空室が多い。
それが全てを物語ってるしそれが消費者の評価ということだよね。
数年のうちに完売できないと永久に完売できない可能性もあるし、
値引きあるかもしれないですね。

安くなるなら欲しいな

>>367 匿名さん
プレミア住戸は年単位で苦戦しそうだね。

同感。地元民だからあえて言うけど、そもそも富裕層が欲しがるエリアでないし、単に部屋を広くしただけのプレミア感ない間取りにも首をひねるばかり。

奇妙なエントランスのアートや時代に逆行する全面タイルによるコストアップも含めて、個人的には2018年の◯◯物件オブザイヤーはここだと思っている。

現地を見てきた。外観はスミフのマンションのような高級感があるね。そして、知らなかったけど、目の前がドンキだった。区営のスポーツセンターと図書館がすぐ横なのもプラス。高田馬場まで徒歩15分の道のりは、信号がほとんど無いし、フラットなので、通勤で使えない距離でもないと思う（自転車使えば楽勝）。将来、ガソリン車が消えると、明治通りの騒音も気にならないだろう（救急車の音は無くならないだろうが）。価格は多少高いかもしれないが、大崩れはしないロケーションだと思った。

>371
販売関係者がここのドンキをなんで知らないんだよww あんた面白いなw

まぁどんなに何度アゲても売れないものは売れないよ。興味持った人はちゃんと精査するから。
その結果が今の成約状況ということ。

戸山公園隣接のパークハウスのスレでは、販売好調のようですが、こことそこまで違うんでしょうか？距離的にはすぐ近くのようですが。

>>374 匿名さん
明治通りと諏訪通りでは交通量も全く違うし最寄り駅もこちらは副都心線西早稲田、
あちらは東西線の早稲田と全く違う

こちらはなんていうかバブルの頃の物件じゃないけど系統としてはそういう方向だね
悪趣味ととられてもおかしくないデザインや作り、価格
そりゃ売れないはず

>>374
あっちもあっちなりにマイナスポイントありますよ。
ただ、大手ブランドが好きな人は一定数確実にいますからね。

ついに値引き合戦開始か

値引きあるんですか？　購入済みの人可哀想。

値引きに釣られて買う人の方が気の毒だよ。値引きのある部屋で、自分の好みの間取り、階数、方位のものはまず無い。自分が人生において長い時間を過ごす住居なのだから、たとえ値引きが無くても、納得のいく部屋を買うことの方が重要だろう。

自分が住まないのなら、値引きあった方がいい。

値引きが有っても100万とかじゃね？今週見に行くけどあんまり良い部屋残ってないだろうなぁ

>>380 匿名さん
実需の方はそうだろうな。

投資目線だと全くその視点は優先度低い。

ここは投資で買う物件じゃない。実需用のマンション。投資ならもっとメジャーな駅にしないと。

投資適性が高い物件ではないが、価格を間違えなければ売るにも貸すにも困らない立地。
ランニングコストも内廊下にしては安いし、値引き額次第では面白いと思う。
資産価値重視の発想だと、向きとか眺望は二の次で、坪単価と想定賃料、周辺相場とのバランスが全て。
投資ど真ん中とも言えそうな西新宿60は物件内の競合が多すぎて大変とも聞くが、ここは条件次第では穴場。

>>385 匿名さん
投資目線の考え方としては同意。

穴場かどうかは非常に悩むところ。

まぁ、リスクのない投資は無いわけで。ただ今独自視点を整理しています。

初期投資額の高さからいって投資の意味ないでしょ
赤字必至だよ

不動産投資の場合は、いかに初期投資を抑えるかにかかってきてしまうので、
最初から賃貸投資目的で購入という感じじゃないかもですね。
最初は実需で買って、
リセールした時に、次かまたその次の持ち主の人だと、不動産投資しやすい金額になっているかも？くらいで。
だから、最初のうちはここのあたりも意外と実需が多そう。

ここ売り出してから何年ですか？ずっと経つのに完売してないんですよね？
つまり実需用にも投資用にも完売するほどの需要・魅力がない、どう理論をこねくりまわそうとそれが現実だし答えだと思いますよ。
消費者はそんなに馬鹿じゃないです。

>>385 匿名さん

だから価格間違えてんだよ
2割安かったらとっくの前に完売してるから
水盤とかサーラとか総タイルとかいらんのよ

売れ残りを必死に売ろうとしてるなｗ確かに今の２割安ければ完売してるだろうに。特に最上階の値段おかしいでしょ

竣工して半年以上経つのに先着順で13戸、7期（not最終期）で3戸出てますし一体あと何戸あるんでしょうね。某間取りブロガーが絶賛してて当時から違和感強かったですがやはり消費者は馬鹿じゃありませんね。

パークハウスはここと変わらないか、高い値段でも順調に売れてるみたい。

>>393 匿名さん

ザ パークハウスはパークビュー、こちらは明治通りビュー
ザ パークハウスは最寄り東西線の戸山アドレス、こちらは副都心線の大久保アドレス
ザ パークハウスの売主は財閥系の地所レジ、こちらは二流デベ連合
これで坪422のザ パークハウスより、坪425のこちらが高いのだから客取られて当然

総合的に見てあっちの方が上だな
でも新宿区戸山のアドレス、イメージいいかぁ？
個人的には新宿区大久保と同等かそれ以下だと思うぞ笑

東西線の早稲田もね！

戸山は戸山ハイツのイメージだね。
戸山側の戸山公園は夜とかちょっと怖い。
地元的には戸山は大久保三丁目より、格段にイメージ悪いよ

決してそんなことはない。
戸山2丁目は団地しかないけどパークハウスのある3丁目はと公園挟んで全く別エリアで、学習院女子や早稲田、戸山高校など文教エリアのイメージ。
大久保はイメージ的に論外でしょう。ましてや戸山ハイツが目と鼻の先なのはウエリスでは(^_^;)

いや、戸山は戸山だよ
学習院女子が戸山アドレスとかそんなん関係なしに戸山ハイツ、戸山公園の戸山。
◯丁目云々じゃなく、戸山といったらその2つが頭に浮かぶくらいの強烈なイメージ。
数年前にニュースであったけど、戸山公園にいた人がマンションの空室に入り込んで、
その後に?って事があった。（詳しくは各自で調べて下さい）
そのマンションの後に建つのがあそこの物件。
あっちの戸山公園は歴史的にも色々あったからか独特の雰囲気だよ。
大久保とはまた違った意味で戸山もアクが強い。
戸山に文教エリアのイメージ持ってる人なんかいないって笑

地元的にって話ね。
戸山と聞くと731部隊の人体実験を思い出すからw