物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区九段北四丁目8-1他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 (A4出入口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (5番出入口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (5番出入口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩10分 (西口) 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩13分 (5番出入口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩14分 (3b出入口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩14分 (3b出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー・ルフォン九段の杜口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
最近は番町あたりでも車寄せすらない安普請のマンションがありますからね。ところで、ここクラスの物件で機械式Pの全区画がハイルーフ対応って珍しくないですか?
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382
匿名さん
前庭に車寄せを無理やり作って奥が窮屈になってるマンションが多い
車寄せなんてホテルやレストランだけでいいよ
維持費がかからないだけ噴水よりはましだが
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383
匿名さん
>>382
その点ここは敷地1,051㎡に対して建築面積が591㎡なんで、かなりゆとりのある設計です。車寄せのお蔭で前面道路との距離も取れていますし。自家用車を持たずにタクシーが普段使いになる高齢者にも、車寄せは欠かせませんね。また雨の日のタクシーの乗降でも、庇のある車寄せは大変重宝します。もちろん、社用車の送迎のある方も、車寄せがあった方が断然便利。ホテルやレストランだけでいいとおっしゃる方は、恐らくこれまで車寄せのあるマンションにはお住みになった経験のない方かしら。それならそんなおかしなコメントをなさるのは仕方ありませんね。
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384
通りがかりさん
>>377 匿名さん
私も374の意図が理解できない。仕様を羅列して必死のアピールするのは検討してる人ではない。
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385
匿名さん
>>384 通りがかりさん
仕様を「羅列」しているのは373では?大丈夫ですか?って言うか、通りがかりの人がわざわざこんなコメントする意図の方が不可解なり。
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386
購入経験者さん
物件の担当者が書き込み過ぎたな。
ドン引き。
何を書いても番町アドレスにはかなわないさ。
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387
匿名さん
>>386 購入経験者さん
番町アドレスvs. 九段アドレスで番町の勝ち?ははは、そうでしょうね。昔は九段も番町でしたが、そんなことはどうでもいい話。それにしても随分と唐突で不躾な文章ですね。何か蟠りでも?
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388
匿名さん
どこの購入経験者か知らんが、物件の担当者が書き込み過ぎって、それは浅はかな憶測だな。それにあんたがドン引きしようがしまいがそんなことは誰も知ったこっちゃないわ。仮に担当者の書き込みだったとしても、これまで読んだコメントは特に常識を逸脱したような営業むき出しのコメントはなかったと思うが。もし私のこのコメントがちょっと売り言葉に買い言葉的に聞こえたなら失敬。
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389
匿名さん
シティタワー・ルフォンって言うふうに名前が並べて書かれていますが、
マンションの仕様そのものはスミフの性格がよく出ているという感じなんですかね。
見ていてなんとなーく、そう思っただけなんですが。
共用施設は特に大きなものはない感じですよね?
ここだと別にゲストルームもいらないだろうしなぁと思います。
特にラウンジもないのでしょうか。
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
ご自身でご覧になった通りではないですか?
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391
匿名さん
今HP見たけど、靖国神社を見下せる東南角部屋の70m2が坪470万なのに、まだ売れていない。浜松町みたいな、しょーもないエリアのタワマンに坪500万払うより、よほどお買い得だと思うのだが。。。
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392
匿名さん
明治神宮ならともかく靖国じゃなあ
華がない、引力がない
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393
マンション検討中さん
学区が九段小学校ってのは魅力的ですね。
最近は、番町小より人気だとか。
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394
匿名さん
中高一貫区立の九段中も、千代田区民は優遇枠があります。
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395
匿名さん
こちらのマンションにはミストサウナが採用されているようですが、
最近やたらと多くないですか?
東京ガスはエコジョーズ、ミストサウナ、床暖房がセットになった
マンション専用契約プランの営業をかけているのでしょうか?
スミフのマンションはほとんどこの設備になっていますか?
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396
匿名さん
>>391 匿名さん
それって4階の部屋ですよね。靖国神社見下ろせるんでしょうか…?
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397
匿名さん
東京ガスのミストサウナは高温でカビを殺すモードが付いてるので
サウナとして使わなくてもおすすめだよ
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398
匿名さん
南東角の4Fだと、「見下ろす」とまでは言えないまでも、神社の緑は楽しめるポジションでしょう。
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399
匿名さん
グーグルアースで見た感じちょっと厳しそうな感じでしたがどうなんでしょうかね。緑が楽しめるならそこそこ魅力的だなぁと。
そこまで知りたければ続きはモデルルームでって感じなんでしょうかね笑
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400
匿名さん
法政大学の大学院が4階建てと5階建てなので
4階はお見合いでは?
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401
匿名さん
120タイプに興味があるのですが、間取りの変更はできるのでしょうか?
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402
匿名さん
間取りの変更とかそういうのって階数によって締切が違ってきますよね?平成31年夏に完成の物件だから、大丈夫な物件もあるんじゃないの…?という風に思うけど、これは確認しておかないとならないと思います。
公式サイトからだと分かる情報があまり多くないなと思いましたが
他の方もそういう風に書かれていた。
本当、続きはモデルルームで、ですね(汗)
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403
匿名さん
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404
匿名
>>403 匿名さん
その点70タイプは素晴らしい!
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405
匿名さん
お値段だけあって、使っている設備のグレードは高くなっているなと思いました。そうじゃないと正直、バランス取れていないですからネ、、、
間取り、そこまで悪くないように思うけれど、、田の字じゃないから典型的なマンションんの間取りじゃないかもしれないけれど、縦長じゃない物件が多いので
光を家の中に入れやすそうな感じがするけれど。
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406
匿名さん
80Dtr typeって間取りが斬新だなって思いました。
柱の場所っていうのがここの場合問題になって
ああいう間取りになったのかなと思いました。
真ん中にあるんだなぁ…と思っていたんですがうまく回避系?
ドアの開閉のためにデッドスペースが出来てしまったのが残念なところではあるのだけれど…
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407
マンション検討中さん
第2期が始まったみたいですね。どの部屋が売りに出されたのでしょうか?
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408
マンション検討中さん
昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ?モデルルーム結構
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409
マンション検討中さん
昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ?
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410
匿名さん
公式サイトのお知らせで、こちらが1月2日からオープンしていた事を
知りました。
意外な事に、ほとんどのモデルルームは年末年始はしっかりお休みしている
みたいですよね。長いところで2週間程度休業しているみたいです。
冬場は来場者数が少ない傾向にあるからでしょうか。
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411
匿名さん
建設現地に行ってきましたがすでに8階くらいまで建っていて、19階になると非常に規模感もあるように感じました。
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412
匿名さん
もう半分近くまでできているということなんですね。
19階建てだと、ここの場合は眺望はどうなんでしょう。
公式サイトだと、きれいに景色が遠くまで見えるようにCGで描かれています。
緑も多いですし、とてもきれい。
階数もどれくらいまで行くと
きれいに景色を見ることができるようになるのでしょう。
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413
匿名さん
共用空間について、エントランスとか内廊下などについては記載されていますけれど、
ほかは特にないのですね。
特にゲストルームなどの共用施設というのはない、ということなんでしょうか。
このあたりでゲストルームっていうのはまあないのかな、と思いますが、何かしらつくのではと勝手に思い込んでいました。
ないならない方がシンプルでいいのかもしれません。
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414
匿名さん
共用設備は無駄なものを削ぎ落として、室内空間のレベルを上げている印象だった。番町物件を除けば、千代田区でもトップクラス。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
匿名
>413さん
今私のマンションは中庭、ゲストルーム、スタジオ、ミーティングルーム、ジムなど結構ありますが、理事会で問題が起こる8割近くがこの共用施設についてです。
外部の人を呼び込んでサークルを作り、月謝をとってお金儲けを勝手にし始めるグループがお互いをかばいあって、理事にも入ってきて都合のいいような規約を作ろうとしたりしています。
予約して使うような共用施設はない方がいいと私は思いっているぐらいです。
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418
匿名さん
70B'って、13Fまでが2LDKという扱いになっています。14Fはどういう感じになっているのでしょうね?
無理やり部屋数を増やすのではなくて、きちんと独立性をもたせた部屋をゆったりと、というコンセプトなのかなと見ていて思いました。
キッチンはL字型のものですが、コーナー部分に調理家電などを置いておけそうなので
便利かもしれません
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419
匿名さん
1億以下70㎡の部屋はまだ売れ残ってるんですかね、、
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420
匿名さん
>> 419 この市況でそんな部屋が売れ残るほど、世の中は甘くないです。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
共用施設いらないですね。私のマンションも共用施設を使ってコスプレ撮影会のようなことをしていました。住民ではないおばさんたちがキャリーをひいて共用施設に。外から見えたのですが、それはそれは気持ち悪いのものでした。マンションのこどもたちも、おばちゃんたちが変な格好して風船持って写真撮ってる!と。本当に共用施設の問題は多いので、わが家もいらない派です。
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423
匿名さん
>>419
残ってるなんてはずがない。この立地で70平米もあるのに1億買ってたこと自体が珍しい。悠長に検討できる物件ではないし、値上がりしてても不思議ではない。
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424
匿名さん
>>423 匿名さん
そうですよね、、次に控えてるブリリアとパークコートは手が出ないので狙ってたんですが残念です。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>>428
先月行きましたが、全然いい部屋ありました。私は予算的に厳しかったですが …
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430
匿名さん
少し前に共用施設で撮影会というレスを拝読しましたが、
確かに多様な共用施設があれば(住人が招き入れ)外部から人が入る確率が
高くなるでしょうし、問題も出てくるのかもしれません。
それならばいっそエントランス以外は無くしてしまうのも潔いのかもしれません。
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