東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-27 12:54:24

シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。


所在地:東京都千代田区九段北四丁目8-1他(地番) 
交通:都営新宿線「市ヶ谷」駅(A4出入口)より徒歩5分
東京メトロ有楽町線南北線「市ヶ谷」駅(5番出入口)より徒歩6分
JR中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、JR中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出入口)より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線東西線都営新宿線「九段下」駅(3b出入口)より徒歩14分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 東京建築支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
完成年月:平成31年2月上旬予定 
入居(引渡)予定日:平成31年4月下旬  
間取り:2LD・K~3LD・K 
専有面積 :70.04m2~115.84m2 


資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。

[スレ作成日時]2016-09-29 11:19:42

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シティタワー・ルフォン九段の杜口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    ルフォンとついているから調べてみたら、
    売主にサンケイビルが抜けてますね。

  2. 2 ご近所さん

    ニッポン放送の一口坂スタジオがあった場所ですね

    東側は法政大学の一口坂校舎と女子校の三輪田学園なので
    それを超える高さの部屋なら靖国神社の緑が広がって見えるでしょう

    北側西側は外堀に直接面してはいないけど
    上のほうは外堀公園も見えるのでは

  3. 3 匿名さん

    間取り見たいんだけど。

  4. 4 マンション検討中さん

    売主にサンケイビルいるけど

  5. 5 匿名さん

    >>4 マンション検討中さん

    スレッド本文のことでしょ

  6. 6 マンション検討中さん

    なるほど

    ところで中々よい立地ですね。
    ルフォンは満遍な高グレードなイメージです 高いんですかね

  7. 7 匿名さん

    番町じゃなくて九段北なので
    眺望が無い部屋は安く、眺望の良い部屋は高くなると予想

    坪500~700と勝手に予想  どうかな

    狭い部屋が無いのがいいね

  8. 8 匿名さん

    間取りはどこで見られるのでしょうか?

  9. 9 マンション検討中さん

    待ちましょう。

  10. 10 マンコミュファンさん

    500万の坪単価なら即買い

  11. 11 マンコミュファンさん

    ただ1億以下の部屋はなさそう。
    買えない。。

  12. 12 通りがかりさん

    ここは北向き斜面だから眺望に期待は出来ないよ。

  13. 13 匿名さん

    眺望って窓から靖国神社の緑が見えるかどうかってことだよ
    公式サイトもそういうイメージ

    皇居や東京タワーなど遠くは見えないだろうね
    一口坂の下の19階建てだから

  14. 14 ご近所さん

    すごい急な坂ですね、ここは。
    この道は幅員が狭いのですが、近くの大病院の救急車が通る道となっていますよ。
    昼夜問わずサイレンが鳴ります。でも、頻繁ではないです。

    それと年に一度ですが、終戦記念日はこの道を通って法政大方面へ右翼左翼が大集合します。
    この道の先にある法政大学の前に止まり、街宣車がフルボリュームでお互い大声ですごいです。音が飛んで何を言っているか分かりませんが、「〜へ帰れ!」とかそんな感じで。
    公安も一緒に歩いてますが、あの音量が街宣の許容範囲だと知りびっくりですよ。

    番町にはない騒々しさがあります。ビジネス街ですし。
    ここが番町並みの金額なら笑ってしまいますね。

  15. 15 マンコミュファンさん

    いや、住所が番町ではないでしょ。

    坪単価550くらいでしょうね。

    場所はいいが番町ではないw

    でも欲しいマンションではある。

  16. 16 周辺住民さん

    >>15 マンコミュファンさん

    言葉足らずですみません。
    「九段北なのに番町並みの」と書くべきでした。

  17. 17 周辺住民さん

    ネーミングに無理がある。

  18. 18 匿名さん

    ここはプレミスト九段やブランズ九段北の分譲価格が参考になるでしょうね

    番町は今坪700~800万くらいになってるように思います

  19. 19 マンコミュファンさん

    坪単価600くらい?

  20. 20 匿名さん

    騒々しさがあるという事は静かな環境だと思っている方はびっくりするでしょうね。
    一度マンション周辺を歩いて観察してみた方がどの程度なのかわかりそうです
    ここは静かな環境というよりは、少しゴミゴミした環境になってくるのかな。

    徒歩5,6分で駅にたどり着けるので、単身住まいの方は便利な暮らしができそう。
    何処に行くのにも便利なので投資用としても大いに活用できるのかなと感じました。

  21. 21 ご近所さん

    14です。
    基本的には静かな場所です。
    天皇誕生日と終戦の日だけびっくりするかと思います。
    前面道路の幅員が狭いのと坂の下側ということで、日が当たる印象がありません。ビルに囲まれているので下層はとても暗いと思います。ビジネス街なので、週末は人気がないです。

    番町方面は静かだし、高台で明るいので印象が全く違うかと思います。あの坂道に行かれると囲まれ感が分かると思います。

    あと、徒歩5分表示は、「都営新宿線の地下道の入り口」だと思います。5分で新宿線の駅にはつきません。
    5分で地下道入り口について、そこからさらに5分は歩きます。10分は見ておいた方が良いと思います。

    でも所在地からすると、地下道の入り口利用は遠回りのような気がします。坂をのぼらないといけないですし。



  22. 22 マンション検討中さん

    19階建ってタワーマンション何ですか?チビちゃんタワーですね。
    あと名前が長すぎでダサい。住所書くの面倒。

  23. 23 匿名さん

    代々木公園もそうだけど、売主が複数だからといって名称に全部入れないでほしいよね。
    そういえばあっちもチビタワーだな。

  24. 24 匿名さん

    ホントですよね。
    ザ・レジデンス九段北でいいのに。

  25. 25 匿名さん

    インペリアルガーデンだのドトールだの変な名前付けられるよりいいよ
    住友は結局シティに戻したね

  26. 26 匿名さん

    中目黒のシティハウス アホみたいな高値で売ってる
    住友だから常識を逸脱したような高価格で来るのでは

  27. 27 匿名さん

    散歩がてら見てきました。三方向をビルに囲まれて、10階以上でないと景色は壁でしょう。
    九段の杜というかビルの杜という立地の印象。ブランズ九段北の方がいいわ。

  28. 28 匿名さん

    このあたりは景色はそこまでよくないかなと思っていました。三方向がビルですか。残念。

    >ビルの杜という立地の印象。
    それほどとは・・・。

    19階の住戸展望イメージはすごくいいんですけどね。やっぱり高層階が買えないと景色もそれなりなんでしょうね。九段の眺望を買うにもお金が必要!!

  29. 29 匿名さん

    東の道路の向こうは法政大と三輪田の校舎だから高さはそんなに高くない
    6階くらいだと思うから、このマンションは8階くらいから上なら靖国神社が見えるんじゃないかな

    逆に西側は古い郵政宿舎なので注意が必要かも

  30. 30 匿名さん

    銀行でいえば、三菱東京UFJのようなものか。

  31. 31 マンコミュファンさん

    なるほど。

    眺望の悪い部屋は坪単価350で頼む。

    それ以上ならパス。

  32. 32 匿名さん

    条件悪くても350は無いと思われます。

  33. 33 匿名

    西側の郵政宿舎2つとフラワーホーム(1979年築)がセットになって大きなマンションが建つということも、いつか十分にありうると思うのですが、どうでしょう?
    全部合わせるとすごく良い敷地になると思います。
    そう考えると、やっぱり、靖国神社が見える東側と西側との人気や価格差もかなり大きくなるのでしょうか。

  34. 34 匿名さん

    皇居ならまだ分かるが、靖国が見えて嬉しいか?

  35. 35 マンション検討中さん

    プレミスト九段が550くらいでしたからね。住友というところを考えると600くらいですかね。

  36. 36 匿名さん

    隣のビルの壁しか見えない部屋は450
    窓から靖国の緑が広がる部屋は600 てとこかな

  37. 37 マンコミュファンさん

    下層階380
    上層階580

    なら検討

  38. 38 匿名さん

    現地に行ってごらん。出きれば夜に。
    雑居ビル街よ。
    坪500の価値だって?

  39. 39 匿名さん

    場所的には静かな地域のように思えますが、実際には騒がしい時間帯や時期もあるみたいですね。
    駅が近い物件なので、単身者にとって便利な環境とも言えるでしょうが、
    雑居ビルの多い地域となると、ファミリー層は少々考えたくなるかもしれません。

  40. 40 匿名さん

    でも70平米以上の部屋しかない
    場所と部屋の広さがミスマッチな気がする

    ほも弁があるけどローソンはつぶれる場所

  41. 41 匿名

    近所の者ですが、ほんと、特別なデメリットがあるわけでもなく、特別なメリットがあるわけでもない場所だと思います。
    すごく不便なわけじゃないけど、すごく便利でもなく、また、番町みたいな特別な場所じゃないけど、それなりの土地ではあるという・・・。
    他の方の書き込みは同意できることが多いので、この辺を知っている方が多いかもですね。
    この辺に地縁がない人は、どんな部分に魅力を感じる物件なんだろう?と思います。

  42. 42 匿名さん

    賃貸なら分かる場所。
    ファミリーなら坂を登って靖国通りを渡った反対側に住みたいだろう。

  43. 43 マンコミュファンさん

    微妙ですね。
    隣のビルが老朽化。しかも高層。南側。
    10階くらいまでは窓を開ければご対面。

    前には法政大学。確かに高台にいき靖国通りの
    反対側がいいが。

    坪単価400まで。。

    なんせ微妙すぎるから。

  44. 44 マンコミュファンさん

    住友だから、すげー高値でてくると予想。

    70平米の部屋でも千代田区九段の住所で

    1億円と予想。市ヶ谷まではお堀みながら

    快適に歩ける。

    高値ならなかなか売れないと予想。

    7000万台ならすぐ売れるかと。

  45. 45 匿名さん

    億はまあそういう物件もここだったら出てきてもおかしくないかな?と考えられます
    近隣に住まわれている方が特別メリットもデメリットもないというふうに書かれていますが、
    人によっては勤務地にとても近いなどということもあるでしょう。
    割りと都内どこに行くのにも便利っていうのはあるんじゃないかな
    電車の利用できる路線がとても多いですから。

  46. 46 匿名さん

    お堀挟んだ新宿区側でも65平米で8500万するんだよ
    ここで70平米なら億いくね

  47. 47 マンコミュファンさん

    価格でました?

  48. 48 マンコミュファンさん

    億以下の部屋あるかな?

  49. 49 匿名さん

    パークコート一番町がけっこう値下げしたけど、ここはどのくらいでしょうかね

  50. 50 匿名さん

    三井は早く売り切りたいから低い価格設定にするんだよ
    住友は5年くらいかけて売るから高く来ると思う

  51. 51 匿名さん

    すみふのやり方はそろそろ限界では

  52. 52 匿名さん

    全てが残念ながら中途半端な物件。

  53. 53 匿名さん

    隣のビルが老朽化している事を問題とする方がいらっしゃいますが、
    それは窓からの景観を損ねるという意味合いなのでしょうか。
    近い将来建替え工事がある、または建替えでマンションに
    ダイレクトに影響がある建物が建つ恐れがあるからですか?

  54. 54 購入検討中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  55. 55 匿名さん

    複線利用出来る物件ってなかなかないと思います。
    来年4月販売開始とのことですが、価格帯はどれくらいになるでしょうか。
    周辺の雰囲気も悪くなさそうなので、住めたら良いなと思います。
    事前案内会かもうすぐあるようですが、モデルルームも早く出来ると良いなと期待しています。

  56. 56 マンコミュファンさん

    しゃーねー
    トランプバブルがくる。
    坪単価500以内なら買ってやるよ

  57. 57 匿名さん


    間取りはまだみたいですね。

  58. 58 匿名さん

    ビジネスマンにはいろいろ動きがとりやすい場所でもありますね
    眺めもよさそう期待しちゃいます。間取りにもよりますが、詳細楽しみです。

  59. 59 あああああ

    事前説明会行ってきました。
    担当者の予想では14階までが70の2LDKのお部屋のみで1億~1億3000万程度、15階以上が80の2LDKと100の3LDKのお部屋でそちらはこわくて値段聞いてません。

  60. 60 周辺住民さん

    身の丈に合ってない値段。
    販売に苦労するよ。

  61. 61 匿名さん

    神田周辺で8600万以上するんだから、市ヶ谷ならそのくらいはするでしょ。70㎡なんだし。

  62. 62 マンション検討中さん

    坪600だってさー・・・

  63. 63 マンコミュファンさん

    500を越えたか。

    てがでない。

  64. 64 マンション検討中さん

    飯田橋の再開発待ったほうがいいなこれは
    竣工までどうせ2年くらいしか変わらんし

  65. 65 マンション検討中さん

    ここで、坪600か すみふ価格か

  66. 66 匿名さん

    盛り上がらんねー・・・ここ

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  67. 67 匿名さん

    三番町、二番町の物件待つのが得策だ。
    いかんせん場所が暗い。

  68. 68 通りがかりさん

    またキラキラネームかい

  69. 69 匿名さん

    いろんな路線を使えるアクセス環境が、とても魅力に感じました。
    かといって駅まで近すぎないので賑やかな感じもせず、
    静かに暮らせる環境と思いました。

    価格が少々気になるかもしれませんが、多少もっと人気があっても良いのかなと印象を受けています。

  70. 70 マンション検討中さん

    確かにそうですね!
    今までマンション自体出てなかったみたいで便利ですよね。
    来週あたり行ってみようかな

  71. 71 匿名さん

    ギャラリーは来年からですよ…(`w´)

  72. 72 マンション検討中さん

    事前案内会はやってますよ

  73. 73 匿名さん

    急に上げ出す奴って、他のマンションスレ見るとわかるけど、文体が全く一緒なんだよなぁ

    業者さんご苦労様です、と言わざるをえないよね

  74. 74 匿名さん

    事前案内会、年明けだと思っていたんですがもうしていたんですか。どうなんでしょ、特にお値段。お金の話ってもう出ていますか?それともまだ、こういうコンセプトですよ、というお話なのだろうか。一時よりはマンション価格は下がり始めているということですが、こちらはどうなのかしら。安くはないだろうけれど、あまりにこの辺りで安くするとそれもそれで、というのはあるから難しそうだ。

  75. 75 匿名さん

    耐震と担当者さんに言われましたが、やはり避けたほうが無難でしょうか

  76. 76 匿名さん

    間取りキター!

  77. 77 匿名さん

    道路ギリギリに建てたりしないでしっかり車寄せがあるんだね
    それはいい

    3LDKのその無駄そうな廊下は何とかならなかったのか

  78. 78 匿名さん

    残念な間取りでした。

  79. 79 匿名さん

    間取りの話をしてるようですが、どこで見ることができるのですか…?

  80. 80 匿名さん

    >>79 匿名さん

    いや、ホームページに…

  81. 81 匿名さん

    間取は2タイプだけですが見ることが出来ますよね。
    何となくですが独特な感じ?リビングと居室に窓を持ってこようっていう感じなのでこうやった配置になってくるのかしらと思いました。
    これってどうなんでしょうね?好みが大いに分かれそう。
    縦長のリビングだと少し工夫が必要そうだなぁ。

  82. 82 匿名さん

    この前行って来たけど、他にもあったよ
    やっぱ角はいい
    値段大して変わらないなら角だよな

  83. 83 マンション検討中さん

    幾らくらいなの。
    1億切るなら、ありかもしれないなあ。

  84. 84 匿名さん

    情報持ってます。
    1億切る可能性があるのはせいぜい2,3階ってところですね。
    北側の角部屋はがっつり値段乗せてましたが、ここでは公開しません。
    ここのうりである靖国の緑が見えるのはかなり上層からですので、そこを期待される方はやめておいたほうがよいですよ。
    70㎡2LDKの最上階14階でも靖国方面はいまいちな眺望でしたし。

  85. 85 匿名さん

    北側が高いのは眺望がそんなに違うんですかね

  86. 86 マンコミュファンさん

    たぶん南側にすごく汚いビルが建っているから北側がよいのかな?

    この汚いビル10階くらいだったけ?

  87. 87 匿名さん

    外濠公園側に並んでるビルはそんなに高くないので(10階くらいか)
    それを超えれば外濠を見渡す眺望になりますね

    南向きはどんなに高層でも番町方向なのでビルしか見えないと思います。

  88. 88 マンション検討中さん

    >>87 匿名さん
    スーパーあるの❓

  89. 89 匿名さん

    りんこす

  90. 90 匿名さん

    ホームページを見る限り、とても雰囲気のあるマンションですね。
    色合いは落ち着いていて、高級感もあって良いと思いました。

    アクセス面も優れていますが、マンションの周辺は住宅街でしょうか。

  91. 91 マンション検討中さん

    両隣がオフィスビル。それ以外は住宅みたいです。だから内廊下にしたのかな

  92. 92 マンション検討中さん

    >>91 マンション検討中さん
    あの場所で、内廊下じゃないなんて、あり得ないでしょう。

  93. 93 評判気になるさん

    一番町の新築マンションは販売ここより早いのでどうしようか迷ってます。パークコート一番町の北側も捨てがたいんですがどっちが将来的に良いんでしょうか。

  94. 94 匿名さん

    場所的な意味なのか、内廊下なのはありがたいですね。
    両隣がオフィスビルという事ですが、そこに面した窓は開けられない感じなのでしょうか。
    日中もカーテンを閉めていなければならない状況は避けたいですが。

  95. 95 名無しさん

    70㎡の12階北側角部屋で12500くらいでしたね。

  96. 96 検討板ユーザーさん

    パークコート一番町の北向きの囲まれ感は、ヤバイよ。
    億出すのは、どうかな。

  97. 97 匿名さん

    番町にさえこだわらなければこっちの方が便利ですよね。
    JR使えますし、同じ値段で部屋の条件も良くなるのであれば合理的に考えてこっちにするのが自然かと思って来ました。予算がそれ以上の方は別かも知れませんが

  98. 98 マンション検討中さん

    北側と西側は、窓を開けると電車の音がうるさそうですね。羽田空港着陸ルート変更で飛行機の騒音に悩まされるであろう港区品川区のマンションよりは良いかもしれませんが。

  99. 99 匿名さん

    てかこの場所、電車の音なんて全く聞こえないんですが・・・。
    一番の問題は、このビルの杜の中にある、ということでしょ。
    そこをクリアできる上層を買えるかどうかで、随分住む価値が変わる場所でしょうね。

  100. 100 匿名さん

    いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
    マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

    両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。

  101. 101 周辺住民さん

    いいねえ。
    シティタワー・ビルの杜。

  102. 102 名無しさん

    それより、スーモに出てる九段の戸建が気になる。
    とちせま!

  103. 103 匿名さん

    ここって耐震構造だよね。
    それについては気になりませんか?

  104. 104 マンコミュファンさん

    売れていますか?

  105. 105 匿名さん

    下層の4階程度までは坪500切ってますよ。
    70㎡の2LDKで9500万くらいまでです。

  106. 106 匿名さん

    目の前ビルだろ 4階までじゃ

  107. 107 匿名さん

    しかしこれどうなんだ・・・
    眺望気にしなければ下層階はお買い得?!

  108. 108 マンコミュファンさん

    日当たりはなし。

    ツボ400万まんなら買う。

  109. 109 通りがかりさん

    やっぱ下層階は激戦だろうな〜あの辺りで住友さんが億切る部屋を出すとはね。

  110. 110 匿名さん

    この立地の希少性が分かる人は、今まで相当見てきた人でしょうね。日当たりや眺望まで望まなくても充分満足出来ると思いますよ。

  111. 111 職人さん

    と、言いますと?

  112. 112 通りがかりさん

    わざわざビルに囲まれた場所に稀少性を感じる?
    この辺りなら中古物件の方がより魅力的に思う。

  113. 113 マンコミュファンさん

    中古すらないから稀少って言うんじゃないですか?
    都心で周りにビルの無い奇跡の土地があれば教えて欲しいです。

  114. 114 マンション検討中さん

    周辺の物件に比べたらかなり割安に感じました。
    駅にも近いので前向き検討中です。

  115. 115 匿名さん

    目の前にビルがあるという話がありますが、
    日当たりに影響しているでしょうか。
    全てのお部屋とは限らないでしょうが、
    本当にあるとすると、上層でなければ昼間も部屋は暗そうですかね。

  116. 116 マンション比較中さん

    ここはバルコニーの手摺りの下もガラスで、開口部が広いからある程度明るいのでは⁉︎

  117. 117 マンション掲示板さん

    あの場所で、1億前後ならありじゃん。
    住友さんにしては、良心的なプライスだよね?最近弱気になったのかねぇ。

  118. 118 マンション比較中さん

    サンケイビルさんが入っているからでは?

  119. 119 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  120. 120 評判気になるさん

    ニトリの社長は、17000円と観てますが!
    私も、そっち派ですが!

  121. 121 匿名さん

    >>120
    ニトリの社長が1万7000円と言うなら1万7000円になるだろうね。
    去年の円高を予見してたからね。

  122. 122 匿名さん

    シティタワー・ルフォンのダブルネーム的なのって珍しいです。
    公式サイトはあまり住友不動産色は出してきてはいないのかな。
    自分が知るかぎりでは初めて
    どちらの特長のほうが強く出ているのでしょう?
    仮に何かがあった時の責任はハーフハーフでやっていくのでしょうか。そういう割合も決められているものですよね?
    何もないのが勿論一番でありますけれど。

  123. 123 マンション検討中さん

    しかし人気ないなここ。
    せめて角部屋にコーナーサッシくらいつけろよな。
    コンシェルジュもいないし笑

  124. 124 マンコミュファンさん

    >>122 匿名さん

    ルフォンていうのは名ばかりで住友さんが全部やってるみたいですよ

  125. 125 匿名さん

    上層部であれば景色の良さそうな場所にありますね。
    駅近ですし、都心までのアクセスが優れているので、
    この立地であれば逆に価格がお得に感じる事もあります。
    キッチンの形も悪くないと感じました。

  126. 126 マンション検討中さん

    番町は、いっぱいあり過ぎで訳わからないよ。
    どこも、今一なんだよな〜
    ここは、どうなの?値段は安そうだけど。

  127. 127 匿名さん

    まだお値段は安くならないんだろうな。
    不動産はまだ値が上がる方向なんでしょうかね。
    そろそろこの辺りで落ち着かないだろうか。

    でもマンションは購入する階で税金が違うからなぁ。
    どうしようか迷うよね。出来れば景色の良い部屋が良い。

  128. 128 匿名さん

    最低15階くらいじゃないと、この物件の一番の売りの靖国の緑はリビングから綺麗にはみえませんよ。
    特に靖国方向へ向かって右手の前方にある建物(印刷会社?)が、屋上の構造物まで含めると意外と高いんですよね。

    あとデッドスペースの多いこの間取り、もう少しどうにかならないですかね。
    天下の三井ですと同じ専有面積で、有効居住スペースが一部屋分くらい多く作ってくれるんですけど。

  129. 129 マンション検討中さん

    今マンションて三井天下なんですか?
    三井さんのモデルルームは間取りいじりすぎてて元がなんだかよくわからなかったです。高級感はあると思いましたけど管理費も謎に高い気がするんですが。
    売主によってこんなにも方向性が違うんですね。

  130. 130 マンション検討中さん

    コンシェルジュは、いるようですよ。ゴミ捨て場も各階にあったし、車寄せもある。
    住友不動産の仕様の割に価格は、住友価格じゃないのでは⁉︎
    それでも、手が届きません。もう少し狭い60㎡とかあればいいのですが。

  131. 131 匿名さん

    CtrよりEtrのほうがいいね。

  132. 132 匿名さん

    大規模で色々な人が住めるマンションより、安い部屋が無い方が高級感があるね。

  133. 133 通りがかりさん

    本日、営業マンに連れらて、現地見学
    しました。正直、可もなく不可もなしでした。営業マンが、桜の季節は凄過ぎると力説してたのですが、実際どうなんですかね?
    とりあえず、ぶらついてみますが。

  134. 134 通りがかりさん

    それは4、5分歩けばね。
    現地はビルに囲まれてるでしょ。

  135. 135 匿名さん


    上層中住戸の80Dタイプが見られないのですが完売なのでしようか?

  136. 136 元ご近所さん

    「桜の季節は凄すぎる」は笑えますね。
    確かにお堀沿いの桜は学生の席取り&酒盛り、どんちゃん騒ぎ、お酒の匂い、カラスと凄すぎるかもですね。
    あの時期は避けて通りました。
    でも134さんの通り、5分くらい歩けばのところなので、現地はびっくりするくらい閑散としたビル街です。

  137. 137 ご近所さん

    近くに住んでいますが、何処に行くのにも便利でとても良い所ですよ。都心ですからビルはあって当たり前です。都心なのに静かで緑が多いので、マンションの価格が高いのが、欠点ですね。
    地価が高いので、仕方ないと思いますが。

  138. 138 マンション比較中さん

    三菱の三番町の価格がここより安いですね

  139. 139 通りがかりさん

    4階で、9400万台と営業が説明してたけど、三番町はもっと安いの?

  140. 140 匿名さん

    三番町の方が高かったです。規模が小さ過ぎません?

  141. 141 匿名さん

    >>138 マンション比較中さん
    三菱の三番町は、10380万〜
    なのでココより高いですよ。

  142. 142 匿名さん

    居室空間のページを公開してください!┏(`w´)┛

  143. 143 匿名さん

    交通便の良さがとても気になっているので
    販売開始になってちゃんとした価格帯が公表されるのが楽しみです。
    みなさんの予想価格を見ていると、やっぱりかぁ~とは思うのですが
    出来れば少しでも価格が低めだといいなと期待しています。

  144. 144 マンション掲示板さん

    モデルルームオープンが、25日からです
    と営業から電話がありましたけど、ここ
    はまだだったんだ。

  145. 145 匿名さん

    100Etrはどんな間取りですか?

  146. 146 匿名さん

    場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
    アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
    間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

  147. 147 マンション検討中さん

    それでもやっぱり相場的にはやすく感じました。これだけ便利なところであれば番町エリアと遜色なくてもしょうがないかと思ってましたが、この物件全体として見たときに安いんだなと。あとは希望条件の部屋次第。住友はやっぱり一期で頑張れればいい部屋狙えますね

  148. 148 匿名さん

    住友は、大抵後から上げてきますよね。

  149. 149 匿名さん

    立地や開発も重要ですからね。
    きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
    これは怠るとデメリットですからね。

  150. 150 匿名さん

    住友不動産の販売戦略的には確かに販売期が進むに連れ高くなっていく、というのは聞きますよね
    「第1期が結局一番安かった」なんて言われます。
    ただここの場合はルフォンとの協業なので、どうなっていくのかっていうのはわからないのではないでしょうか。
    ルフォンの場合は後から上げるということはどうやらしていないようです。後からディスカウントするということも指定内容ですけれど。

  151. 151 匿名さん

    住友が後から上げてくるというのは市況が右肩上がりの時だけですよ。
    一期の売り上げがよかったら階高、向き等に関係なく値上げしてましたね。
    いまの市況だとあまり考えにくいですね。
    ただ条件の良い所から売り出す傾向はあるかもしれません。
    あとココはサンケイとのJVなのであまり変な売り方はしなさそうですが。

  152. 152 匿名さん

    中古ででたら気になりますね。駅近で立地条件が非常に整っているので、快適に生活出来そうです。
    多少価格が高いイメージがあるので、中古で値下がりしての購入が良いかもしれません。

  153. 153 名無しさん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  154. 154 名無しさん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  155. 155 評判気になるさん

    フジサンケイグループの一口スタジオ跡地にグループ会社であるサンケイビルが住友不とのジョイントで手掛けているので、地権者云々は全く関係のないスッキリした物件ですね。あと、変に小さい部屋がないので、入居者の家族構成やQOLが比較的似た人々が入居するのでしょうから、マンション自体のコミュニティの質は高くなるでしょうね。

  156. 156 マンション検討中さん

    >>155 評判気になるさん 一口ではなく一口坂

  157. 157 匿名さん

    チラシには、憧れの千代田区アドレスと書いてありました。
    憧れの九段北アドレスとはならないのか?

  158. 158 匿名さん

    番町や九段は、あまり有名じゃないところが良いですね。知る人ぞ知る場所です。
    神楽坂や四ツ谷でも新宿区なので、憧れの千代田区アドレスで、勿論憧れの九段北アドレスとも
    言えると思います。

  159. 159 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  160. 160 匿名さん

    番町は今やブランド化されて「憧れ」って言葉は当てはまると思うけど、憧れの九段っていうのはしっくりこないと言うか、聞いたことがありませんね。

  161. 161 匿名さん

    千代田区ですが、憧れの神田〇〇町とは言わないですもんね

  162. 162 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  163. 163 匿名さん

    千代田区内のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
    こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね
    販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
    中古で!と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

  164. 164 匿名さん

    市ヶ谷駅近くの公園でタバコ吸うのは止めていただきたいです。

  165. 165 匿名さん

    ここのマンション素晴らしいですよね。私気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。

  166. 166 匿名さん

    新間取り公開キター❗

  167. 167 匿名さん

    特徴は三方向を汚ならしい建物に囲まれているところだろうか。
    ここならブランズの方が立地がいいよなぁ。

  168. 168 匿名さん

    文教エリアとだけあって学業レベルは高い事は親目線として、魅力的。

    教育環境が良さそうなのでこのあたりは家族に人気が出そうと予想しています。

    パチンコ店や風俗業の店も制限されるエリアなので、子供を育てる部分としては安心できるとともに治安が良いという事も住むうえでは安心できるのは利点だなと思います。

  169. 169 匿名さん

    全戸東向きなんだな
    これなら道路挟んだ向かいのビルを超える高さの部屋ならそこそこ良いと思う
    北側の角部屋が外濠も見えて一番いいね

  170. 170 匿名さん

    名前がダサい

  171. 171 匿名さん

    別に

  172. 172 匿名さん

    〇の森とか杜とかセンスないす
    住所書く時恥ずかしい

  173. 173 匿名さん

    住所にマンション名は書きませんよ(^w^)

  174. 174 通りがかりさん

    マンション名を書くだろ。

  175. 175 匿名さん

    シティタワーもルフォンも大手のブランドなので、恥ずかしくは無いでしょう。
    九段の杜も、本当に九段ですし緑の多いところですから合ってます。
    この辺りは、千代田区でも旧麹町区なので旧神田区の神田〇〇町とは雰囲気が
    違います。昔は四番町と言う地名だった所です。

  176. 176 匿名さん

    マンション名は書かないといけないケースもあるでしょうが、省略して1-2-3-405 などと書くケースの方が多いのは皆さん知ってるじゃないですか? いずれにしてもマンション名を判断基準で選ぶような人は願い下げ、退場くださいって感じです。

  177. 177 マンション検討中さん

    何かに登録とかする場合は
    「建物名も書いてください」「建物名はなんですか?」
    って事も結構多いですけどね。
    自分は恥ずかしいとは思わないけど『〇〇の杜』はここ数年多いですね。
    下手に流行ってしまうと後々時代を感じるネーミングになるって事はあるかも。

  178. 178 匿名さん

    >>177 マンション検討中さん
    確かに杜はやめて、シティタワー・ルフォン九段北 の方がスッキリしてイイと思いますがね...

  179. 179 マンコミュファンさん

    まだ長いですよ。
    シティフォン九段がすっきりして良いと思います。

  180. 180 名無しさん

    確かに名前は重要だ。

  181. 181 匿名さん

    もっと重要なものがある。9割以上の相似性がある物件が仮に複数あったとして、最後どれに決めるか、というような局面で初めて出てくるような項目でしょ、名前なんて。

  182. 182 周辺住民さん

    法政大学と女子校が目の前のため、朝から夕方まで学生の通学者が絶えません。たまに深夜まで校舎前で騒いでいる学生さんも見かけます。学祭や運動会シーズンは、かなり騒がしくなります。毎年、近隣から苦情が入っていますね。

    また、お花見シーズンには、外濠公園から靖国神社や千鳥ヶ淵への通り道となるため、人通りがかなり多くなります。

    加えて、靖国通り方面から東京逓信病院への通り道でもあるため、救急車のサイレン音が聞こえてきます。さらには、朝鮮総連ビル、靖国神社がすぐ近所なので、右翼の街宣車が週末や北関連ニュースの度に軍歌を流しながら通ります。

    番町とは比較対象にすらなりませんし、九段南エリアと比較しても決して「閑静」な住環境とは言えません。

  183. 183 マンション検討中さん

    貴重なご意見ありがとうございます。
    モデルルームでは絶対聞けないですね。

  184. 184 通りがかりさん

    番町と雲泥の差がある立地でしょうか。

  185. 185 匿名さん

    「番町と雲泥の差がある立地でしょうか」
    → 市ヶ谷駅への利便性を重視する場合には、番町よりこちらの方が有利。要は自分が何に重きを置くかという、価値観の差。

  186. 186 匿名さん

    >>182 周辺住民さん
    周辺住民と言うことですが、どちらにお住まいでしょう? 通学路のメインはJRの市ヶ谷か飯田橋からのルートですよね。生徒や学生にしろ花見客にしろ、この物件の前を通りますか?救急車はどうってことないと思いますが。病院へのルートも複数あるし。逆に近い分便利じゃないですか。朝鮮総連も病院の向こう側ですからね、関係ないですよ。

  187. 187 匿名さん

    でも、五番町にできる三菱の新築は市ヶ谷駅までさらに近いよね。

  188. 188 匿名さん

    182さんと186さんのどちらが正しいことを言っているかは、まあ、住んでみれば分かりますよ。
    至近距離に住んでいる者ですが、このスレは、この場所によく通っているか、確実に近所に住んでいる(住んでいた)んだろうなという的確な書き込みが時折ありますね。

  189. 189 元ご近所さん

    私も至近距離に住んでいましたが、あの辺はもともと住居が少ないので、あの辺かなって特定されかねない感じもあるので詳しく書けないんだと思いますね、、、
    最近はマンションも建ちましたが、それでも近隣の富士見や番町とは違ってオフィスビルがメインの中に住居があるって感じですから。

    186さんは総連が関係ないって言ってましたが、問題はそこじゃなくて大学と女子校の近くの交差点(旧ローソンがあった辺り)付近で、左右それぞれが街宣車で大騒ぎをする時があるってことですかね。もちろん公安も立ってますが、何も知らなかった時は何事かとびっくりしました。

    あとはその先の橋が新宿区とつながっているので、抜け道になっていることですかね。

    それと物件の前の道は、学生や他の方は確かに花見に限らずどの時期もほとんど通りません。
    でも、外濠や靖国通りに出ないと駅には行けないですよね。通勤ラッシュの時間はどちらも大勢の学生や会社勤めの方が歩いていて、いわば「逆走」の感覚で駅に辿り着きます。
    地下道もしかりですね、、、
    車通勤や時差出勤なら全く関係ないお話ですが。

    私は賃貸で住んでいたのであまり気にしませんでしたが、所有するとなるとやはりいろいろな情報を知った上で、納得して購入に至ると思うとまあ、こういうこともあると心得ておくといいのではないでしょうか。。
    ちょっといるくらいじゃ分からない情報は、営業さんも答えられないでしょうし。

  190. 190 匿名さん

    貴重なお話ありがとうございます
    とても参考になりました

  191. 191 マンション検討中さん

    九段北アドレスと言えば靖国と学校が6、7割占めて、残りの大部分はオフィス。住居と言えば官舎を除けばほとんど無いエリアですからね。そこにこれだけの物件が出来ることへの評価と指摘されているマイナス的要素とあとは価格との釣り合いがポイントですね。

  192. 192 匿名さん

    近くのパークコート千代田富士見と比べちゃうとどうしても立地といい建物の風格といい大きく見劣りしちゃうよね

  193. 193 マンション検討中さん

    >>192 匿名さん
    いやいや、40階、500戸以上のまさに再開発タワー物件と比べてどうする?そういうのが嫌な人がこっちを選ぶんだから。

  194. 194 マンション検討中さん

    意向シートを出して重要事項説明会に行ってきました(契約はまだ)。

    価値観は家族によって大きく違うと思うのですが、
    お役に立てばと思い書き込みます(長くなってすみません)

    家族:千代田区在住共働き夫婦+未就学児1人
    庶民的家庭ですが、夫婦でフル勤務なので職住保育園近接を希望しています

    そもそも番町ブランドには興味なくここの立地に魅力を感じています。
    営業さんは「番町と遜色ない!」などといっておられましたが
    皆さん書かれているように住所も違うしそもそも住宅街ではないのでだいぶ違うと感じます。
    「愛媛に水揚げされただけで、もし対岸に揚がってたら「関サバ」なんですよ、
    味は一緒です」とかとはわけが違うと思います...

    良いと思った点
    市ヶ谷・飯田橋の両駅が使える(JR飯田橋ホームは100mほど市ヶ谷方向に動く予定)
    スーパーも九段のリンコスに近いし飯田橋の三徳、新宿のマツキヨ、ハナマサも利用可能
    飯田橋のサクラテラスや駅ビル、再開発が進む西口エリアにアクセスが良いのも魅力
    富士見と麹町の両エリアの保育園に申し込める(保育園事情が良い千代田区でも北東ほどあふれているので)
    児童館などの各種区の施設も両エリア使えて、区役所・保健所も近い
    新宿に抜ける道路沿いなのでタクシーがよく通り、車寄せがある(ちょっと拾ったり降りたりが便利)
    新宿側に抜けられるので習い事・塾などに行くのにも便利
    靖国通りも外堀沿いの通りも学生が多く、子どもが将来塾帰りなどするのも安全
    子どもが増えたり大きくなって売却・賃貸に出す際に以下3種類の異なる層がターゲットになる
    ・都心の小ぢんまりした便利なところに住み替えたい高齢者(逓信病院徒歩圏内)
    ・共働き子育て世帯(お母さんも忙しくて公立小学校→中学受験の場合には学区も良い)
    ・白百合や暁星幼稚園を受験する家族か合格した家族のセカンドハウス(家は別区にあるが平日のお教室通いや通園用にこのあたりに賃貸を借りる方が結構いる)


    デメリットに感じている点は
    コミュニティバスのバス停が目の前だが逆周り(九段→麹町→区役所)
    名前が長くて英語とフランス語のちゃんぽんなのが恥ずかしい(JVなのは分かっているのですが...)
    少し狭く感じる(80平米の部屋が下の階にも増えればうれしかった)
    隣の郵政住宅が民間売却→マンションになると値下がりするかも
    (このマンション開発時に買取を持ちかけたがダメだったそうなのでしばらくはないとは思う)


    今も近隣に住んでいますが、救急車音などは気にならないです
    街宣車は驚きましたがたまのことですしメインは靖国通りなので許容範囲と考えています。

    重要事項説明会には子持ち夫婦が多い印象でした。
    低層階は抽選になる部屋もあるようで、
    九段の杜の景観に興味があるわけではなく立地で買う方が多いことがうかがえました。

  195. 195 マンション検討中さん

    >>192 匿名さん
    パークコート千代田富士見が良いというかたはたまに売りに出ているようですし待ったほうが良いと思います!
    この物件はいわゆる「タワマン」とはまったく違いますのでタワマンがよい方はタワマンに住んだほうがいいです!

  196. 196 元ご近所さん

    194さんの中で私と認識がちょっとだけ異なる点があるので、こういう考えもあるという参考で読んでくださいね。

    ・学習塾や習い事
    幼稚園〜小学1、2年生くらいまでなら、正直お遊びなのでどこも同じかと思いますし、我が家も色々利用いたしました。
    でも、学年が進むにつれてやはり、学習塾のレベルの乖離が気になりだします。
    結局は御茶ノ水や茗荷谷方面や港区方面へ足を伸ばし始めます。
    いわゆる「国語塾」やら「作文塾」、サピで上級クラスに行く為の塾等、、ご家庭での教育方針にもよりますが、この辺の学習塾では物足りなくなるかもしれません。公文レベルなら全く問題ありません。
    たまたまかもしれませんが、私の周囲では私も含めて小学校入学のタイミングで、より良く多種多様な塾を抱える前述エリア付近に引っ越します。もちろん、そうではないご家庭が多いかと思いますのでご参考レベルで。あくまでも家庭の方針次第ですから。

    ・賃貸需要者
    高齢者も対象になると、営業の方が話されたとしたら不親切だし、口先だけだなあと思ってしまいました。
    現実的な問題として、高齢者の方に貸すのは若い世帯に貸すよりもリスクが多いのかと思います。売却もこじんまりとした住宅を求めている方と、子育て世帯が使っていた部屋の広さのギャップがありすぎるかと。。あの辺りで管理費含めた70平米をトゥーマッチと思わない高齢者の方はむしろ、番町の静けさを求められるのかなとも思いますし、、

    でも近隣私立幼稚園の通園時期の間、賃貸で暮らす方は多いので短いサイクルでも需要は確かにあります。

    ・学区が良い
    これは文京区でもよく言われてますよね。でも千代田区の特に中学の学区についてあそこがいいとかどこがいいとか聞いた事ないのですが、、私の主観です、すみません。
    小学校は番町が麹町かとか色々言われますが。
    でも結局、中学は私立に行かれる方が多いので、そもそも学区について出て来ないのかもしれませんが、、

    私はもともと永住目的でしたが、子供の教育の観点から引っ越ししたのでこういう意見になるのかもしれません。共働きでしたら、また違う観点の優先順位があると思います。

    抽選になるほど人気の物件なんですね!でもお子様連れのご家庭が多いと住みやすそうですね。

    でも郵政宿舎が売りに出るのはびっくりです!
    あそこは完全な南向きで、前のビルと離れているし日当りもいいですよね。前々からいい場所だなーって思っていました。
    もしマンションになるならあそこはいいですねー 

  197. 197 匿名さん

    習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。
    周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。
    子どもに合ったところ=近場とは中々いかないこともありますが、
    遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。

  198. 198 匿名さん

    子供の習い物はのちのち財産になるのでその気持ちはよくわかります。将来、その道に進むわけではなくても、その分野に強くなれるからいいと思います。私も小さいときに学んだことがいま、役だっているような気がします。

  199. 199 マンション検討中さん

    >196 元ご近所さん

    194を投稿した者です。貴重な情報ありがとうございます!

    書き方が悪くて一部誤解がありました。
    営業さんによると郵政宿舎も買い取って併せて開発しようとしたけれど
    現状売却の予定はないとのことで現在の計画となったそうです。(営業さん談)
    ただ建物の古さや郵政グループの財政状況や他の場所の郵政宿舎が
    いくつか売りに出されてマンション開発されている状況をかんがみると
    そう遠くないうちの開発もあり得る思っております(ここは完全に私見)

    あと、高齢者への賃貸も営業さんに言われたわけではなく
    子育てを終えた夫婦が病院・買い物の便利さから九段南に住む例を
    何例か見たので、という根拠の私の勝手な想定でした。


    重要事項説明会では、低層階に子育て世帯が多く、
    高層階(70平米の上のほう含む)にはやや高齢世帯が多いようでした。

    我が家は現状保育園確保など未就学児のことで頭がいっぱいで
    先々学習塾の種類やレベルを追求することになる可能性までは
    ほとんどイメージしていませんでした。
    色々教えて頂いてありがとうございました。

    将来の引越し(売却・賃貸)がそう遠くない時期になる可能性も
    あると考えてオプションなど検討したいと思います。

  200. 200 元ご近所さん

    194さん

    高齢者といっても確かに子育てを終えた方が住むのは確かにありますね。私も存じ上げています。もうない言葉かもしれませんが、いわゆる後期高齢者を想像してしまい、、失礼しました。

    教育については、先々のことはなかなか想像できませんし、状況も変わる事もありますし、、
    しかも共働きならなおさら、優先順位が違いますものね。差し出がましいと思ったのですが、Tips程度に思っていただければと思っております。

    それより、先ほどNHKニュースで知ったのですが、日本郵政が野村不動産を買収するか検討中とありました。住友の提案を断ったのは、そういう経緯もあるのかもしれないと思いました。

    この物件は、賃貸にしろ売却にしろ、ニーズがありますし、九段北価格ならさらにいいですよね。

  201. 201 匿名さん

    中学受験用の塾なら、四谷大塚市ヶ谷校舎がありますよ。
    女子学院にはけっこう合格者を出しています。
    ただ、筑駒、開成、桜蔭などを目指すなら他の塾へ行かないと難しいでしょうね。

  202. 202 通りがかりさん

    女子学院、白百合、暁星のお子さんがいるお宅にはいい立地かもね。

  203. 203 匿名さん

    幼い子供がいて、このあたりに住んでいるので参考までにお聞かせください。
    この辺りは、駿台、河合塾、医進学院、四谷大塚、東進、東大生個人指導塾など名だたる塾が多くある印象なのですが、やはりサピなどには敵わないのでしょうか?

  204. 204 匿名さん

    御三家レベルを目指すならサピの方がよいですが、そうでなければ四谷大塚、早稲アカ、日能研あたりの大手で充分対応できます。むしろ中堅を目指すのであれば、サピを避けた方がよいでしょう。

  205. 205 匿名さん

    >>204 匿名さん

    ありがとうございます。
    中堅を目指すならばサピはあまり…とありますが、理由をお聞かせ願えませんでしょうか?
    今は賃貸住まいですが、近年中に新築購入を考えておりまして…。
    小学校から電車で塾通いは少し子供には負担かなとも思い、子育て、教育にはどちらが最適なのか場所選びにかなり悩んでおります。

    今は、中受からならば小学校よりも塾選びと知人から言われましたが、本当なのでしょうか。

  206. 206 匿名さん

    204です。おっしゃるとおり中受は塾選びが重要です。夜遅くまで授業があるので、電車で通うのはお子さんにとって負担が大きいです。
    おすすめは、早めに候補となる塾へ行き、どこが強みなのか、他の塾とどんな違いがあるのか、同じ塾の他校舎とどんな違いがあるのか、直接面談して聞いてみることです。
    四谷大塚の市ヶ谷は、エリアの特性上、所得レベルが高くて教育に対する意識の高いご家庭のお子さんが多いため、四谷の中でもハイレベルと聞きます。番町、麹町、九段のお子さんもけっこう来られるのではないでしょうか。
    サピは授業の難易度が高いため、中堅校狙いレベルのお子さんは脱落するケースが多いです。詳しくはネットや本など、いろいろな情報ソースがありますから、そちらから検討してみてください。

  207. 207 匿名さん

    >>206 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます。
    大変参考になりました。

    近くに良い塾、お稽古事のある立地も視野に入れて、マンション購入を決めるのも大事なんだなと改めて思いました。

  208. 208 匿名さん

    法政大の高層の学舎ができたせいかなと思っていますが、
    幼いお子さんがいる場合、裏道でかなりの強風になる場所があるのでご注意ください。
    ちょっとした雨風があっでも、そこでは傘の墓場になったりします。

    このマンションが完成するとまたビル風が変わったり、
    場所によってかなり強くなるところが出てくると思います。




  209. 209 匿名さん

    マンション名が「シフォン9」なら売れる

  210. 210 マンション検討中さん

    >>209 匿名さん
    で、理由は?

  211. 211 マンション検討中さん

    >>208 匿名さん
    それは三輪田と法政の間の道ですか?

  212. 212 匿名さん

    過去レスを見て私立受験のお子さんを持つ家庭が多いんだなと思いました。教育熱心なご家庭、なんとなくイメージできます。

    将来的にMARCH以上を狙う方が多いような気がしたのですが、当たっていますか?
    今、幼稚園児ですが、幼稚園からお受験は考えた方がいいでしょうか。

    内廊下でホテルみたいなマンションですね。グローエの水栓にショットのガラストップ。モデルルームは見に行っていませんが、きっと素敵なんだと思います。売れ行き状況はどういった感じなんでしょう?

  213. 213 ご近所さん

    幼稚園から受験は始まってるんじゃないですか?
    受験のチャンスは多いほうがいいです。
    ここから通える幼稚園に通ってましたが、当時はこの辺りは収入も多くなく住めませんでした。
    今は徒歩圏内に住んでいますが、早くこの辺りに住めればよかったのにと思ってます。
    子供の教育にはいい立地だと思います。

  214. 214 匿名さん

    211マンション検討中さん

    そうです。しかし以外でも風が強くなったような気がします。
    昨年、周囲の住民への本マンションの新築工事説明会がありました。

    その時に各種要望を受けて従前の計画よりも最高高さを下げたと説明をされていました。
    とはいっても、ほんの1-2mで体制に影響は無い程度です。

    ところで側面のタワーパーキングはどうなったのでしょうか?

  215. 215 マンション検討中さん

    教育投資は早ければ早いほど効果がn次関数的に上がるそうです
    まれに男の子だから幼稚園は公立などというご家庭おりますが、正気かと思いますね
    中学受験なんてこのご時世城東のご家庭にとってすら当たり前ですし、幼稚園受験は“選ばれた”ご家庭かのリトマス紙になりますね

  216. 216 匿名さん

    学業や教育環境や幼稚園等の話が多く出ているという事は、購入検討世帯としてはファミリー層が主になってくるのかな

    自分は子供にお受験をさせたことがまだないのですが、お受験するなら幼稚園からした方が良いというのは、やはりそういった環境に慣れさせることが子供にとっては大事になってくるんでしょうね。
    ただ、これって子供次第でしょうけど。子供が勉強するかどうかは未知数ですよね。

  217. 217 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  218. 218 マンション比較中さん

    ここはよく見れば見るほど掘り出し物ですね。種目別で「金」はないけれど総合では十分メダルの取れる、そんなイメージの物件です。しかも住人の質(民度という言葉は嫌いなので使わないが似たような意味で)が高そうです。

  219. 219 通りがかりさん

    今日は朝鮮総連の周辺に右翼の街宣車がいて、この辺りは煩かったよ。

  220. 220 匿名さん

    お受験の序列化は豊〇のタワマンでやってください

  221. 221 匿名さん

    >>220 匿名さん
    豊○のタワマンに幼稚園受験を考えてる人います?

  222. 222 匿名さん

    間取りが滅茶苦茶ですね。

  223. 223 匿名さん

    70m2の間取りはどちらのタイプも良い間取りですね。

  224. 224 匿名さん

    間取りは工夫されていると感じました。
    70B'ですが、洋室(2)はリビング側から出入りするのではなくて、廊下側からではいりできたほうが独立性は高かったんじゃないかと思いつつ…。
    リビング側でスライドドアの方が一般的にはフレキシブルに部屋を使えるのでニーズは高かったりするのかな。
    キッチンは4.8畳と一般的なキッチンよりも広くなっているのですね。

  225. 225 匿名さん

    眺めのいい広いお部屋に住みたいのう

  226. 226 匿名さん

    こちらの駐車場数と駐輪数の情報はありますか?
    物件概容を見てもわからなくて...

  227. 227 匿名さん

    見れませんか?

    1. 見れませんか?
  228. 228 匿名さん

    >>226 匿名さん
    何かコメントないの?

  229. 229 マンション掲示板さん

    このマンション、安いとみたけど、どうですか❓

  230. 230 匿名さん

    現実的な値付けだと思います。最近のタワーに関しては三井より住不の方がお手頃感ありますね。三井は低層はリーズナブルだけど、タワーにプレミアム乗せすぎ。

  231. 231 匿名さん

    >>229 マンション掲示板さん
    ワインで言えばボルドー(千代田区)のメドック地区の(皇居の西側)ラトゥール(番町)のセカンドラベル(九段)なのでコストパフォーマンスは抜群です。

  232. 232 匿名さん


    売れませんね、ここ。
    撤退して、ほんとうによかった^^

  233. 233 匿名さん

    購入検討中の者です。232様、撤退された理由を教えて下さい。価格以外の理由があるのですか。

  234. 234 匿名さん

    >>232 匿名さん
    見る目がなかった 残念 後悔先に立たず

  235. 235 匿名さん

    このペンシル買うくらいなら、同値段帯で三菱の三番町テラス選びますよね、普通。

    もう売り切れたみたいですが。笑

  236. 236 匿名さん

    No.231さんの 「ワインで言えばボルドー(千代田区)のメドック地区の(皇居の西側)ラトゥール(番町)のセカンドラベル(九段)なのでコストパフォーマンスは抜群です」 は、すばらしい例えですね。こういうセンスの良い方が住むエリアだと思います。
    三菱の三番町テラスと比較すると、アドレスは本物件より格上。しかし小規模すぎて、それが価格に反映されたのではないかと思います。一方、こちらは神楽坂も近くなり、生活するには三番町より楽しそうです。

  237. 237 匿名さん

    パークコート千代田富士見が完全に目の上のたんこぶ的な物件ですね、ここ。

  238. 238 匿名さん

    ここだって、小規模。パークコート千代田富士見が格上ですからたんこぶ扱いは失礼です。

  239. 239 匿名さん

    ですよね。
    近くにあんな素敵な物件があったのを考えると、タイミングとは言えわざわざこんな割高囲まれ小規模物件を買う 理由 がありませんですし。

  240. 240 匿名さん

    バリバリの事故物件だけどね。

  241. 241 匿名さん

    >>239 匿名さん
    解ってない人の典型

  242. 242 匿名さん

    ここがパークコート千代田富士見より勝っている点はなんでしょう。

  243. 243 匿名さん

    事故物件のレッテルが貼られていない点

  244. 244 匿名さん

    なるほど、それはポイントです。

    他にはありますか?

  245. 245 匿名さん

    一般論で言えば、勝っている点はないでしょう。むしろ比較して優劣を付ける意味がないし、そんな低俗な勝ち負けなど気にしていない人がここを選ぶのでは?そもそも千代田は超ヘビー級の典型的な三井のタワマンで、間取りも多様、住人も賃借人を含めて雑多。一方こちらを気に入っている人は、「富士見の様なタワマンはどうも苦手」という嗜好的な理由や、予算的に富士見や番町にはちょっと手が届かないという経済的理由が背景にあると思われます。もちろんこのエリアは私学は言うに及ばず公立校の水準も高いので、子供の教育のことが背景にある方もいるでしょう。そんな中、物件を検索していたところ、思わぬ掘り出し物に当たったと感じている人が多いのでは。長くなりましたが、結論としてここが富士見に勝っている点は何かは、個々人の尺度でお考えになっては如何かな。

  246. 246 匿名さん

    千代田富士見は今でこそ高くなってしまったけど、
    販売当初は信じられない位に安かったよね。

  247. 247 マンション検討中さん

    住友って時点で勝ち目はない

  248. 248 匿名さん

    >>245 匿名さん
    まったくもって正しいお考えです。数年前に出来た500戸超えのタワマンと再来年に出来る66戸の小規模マンションを比べることに何の意味があるのでしよう。ポジにせよネガにせよ、検討板に相応しい当該物件に対するコメントを期待いたします。

  249. 249 匿名さん

    タワーマンションでの固定資産税には階数とかで違うのでしょうけど、
    そうなると最上階とか、ある程度の上の階の物件は買い手が付きにくくなったりしないのだろうか。

    でもそんなの関係ねぇのかな。
    持っている人は持っているだろうし。

  250. 250 匿名さん

    >>249 匿名さん

    固定資産税階数増税は、今年四月以降に販売開始したタワマンだけです。それ以前に売り始めたか中古なら、関係ねぇ。

  251. 251 匿名さん

    「四月より前に既に」中古という意味の中古ね。

  252. 252 金融投資家

    >250

    何とも、浅はかなヤツがいるもんだ。
    だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。
    そんなバカに騙されるもっとバカな素人もいるんだが。

    今がそうだというだけで、
    中古の増税はそのうちにという小出し策だよ。
    そうしないと意味がないことくらい、
    バカでもわかるだろ。

  253. 253 匿名さん

    いいとここの物件のライバルは麹町タワーだな。

  254. 254 匿名さん

    >> 金融投資家さん

    貴殿の生いたちの話を待ってます!

  255. 255 匿名さん

    >>253 匿名さん
    ライバル?何だそれ。面白い思考回路だ。

  256. 256 匿名さん

    比較対処物件です。(`w´)

  257. 257 匿名さん

    頭悪い方には理解できないのか 笑

  258. 258 匿名さん

    意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
    車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
    ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

  259. 259 評判気になるさん

    もう終わった話題かもしれませんが、パークコート千代田富士見とルフォンの最大の違いでまだ話題に上ってないのは、学区の違いですね。
    小学生以下の子どもがいる家庭で公立小進学・転校を念頭に置かれている方にとっては富士見小か九段小かで雰囲気が結構違います。
    公立小進学家庭は共働きで中学受験検討の方も多いと思うので(ウチもそうですが)、小学校と学童の雰囲気の違いは影響すると思いますそのあたりも検討された方が良いと思います。

  260. 260 匿名さん

    私立小に行かせたいなら関係なし。

  261. 261 匿名さん

    富士見、九段はどっちが良いのですか?

  262. 262 匿名さん

    この辺りの公立小学校を格付けすると、
    番町、麹町、お茶の水、九段、富士見
    の順かな。

    まぁ、番町は別格だけどね。

  263. 263 匿名さん

    >>262 匿名さん
    いじめの数とか越境通学生徒の数とか小学受験失敗者の数とかが別格ということですね。

  264. 264 匿名さん

    意地の悪い人だねえ

  265. 265 匿名さん

    >>264 匿名さん
    悪しからず

  266. 266 匿名さん

    番町に限った話ではなく、もう今はそんなに越境できないのでは?

    富士見は保育園(こども園)上がりばかりですからね。
    お察し下さい。
    学童とか本当にカオス状態ですよ…(笑)

    それに比べ番町麹町はまだきちんとした子が多いです。
    下校後の学区域の児童館に行くと大体の雰囲気が分かります。

  267. 267 マンション検討中さん

    ここは70平米台のお部屋が大多数で、それより狭い部屋は無く、あと上層階にやや広いプレミアム住戸が少しあるという構成なので、コミュニティとしてバランスが良さそう。言い換えれば、得てして社会性や協調性のない超富裕・成金層もいなければ、それと正反対の層もいない、いろんな意味で話の通じる住人構成になりそう。これは貴重で珍しい。

  268. 268 匿名さん

    共働きのご家庭が多いエリアの公立小は避けた方が無難ですよ。親の監視がないからか粗暴な子が多く、学級崩壊しているケースもあると聞きます。経済的に無理して都心にお住いなのでお付き合いも気を遣いますしね。

    一方で、千代田区であれば神田辺りを除いてあまり心配しなくていいのではないでしょうか。そういった方々が少し背伸びして手が届く水準でもないでしょうから。

  269. 269 評判気になるさん

    >>262 匿名さん
    確かにその格付け順と聞きますが、
    御茶ノ水と九段はあまり違わないように感じますが
    九段と富士見は
    >>266 匿名さん
    の言うとおりかなり違うなと感じます。

  270. 270 匿名さん

    富士見はデカいタワマンが建ってて、良さそうに見えますけど。

  271. 271 匿名さん

    >>270 匿名さん

    262,266,269さんのレスは千代田区の公立小学校の話です。誤解なきよう。
    MSの話ならば、富士見の三井のタワマンは素晴らしすぎて、この小規模MSとは比較になりません。
    地位・地歴でいえば、富士見町より九段のほうが上だとおもいますが。

  272. 272 匿名さん

    >>271 匿名さん

    MSなら、富士見は、三井よりも野村の方が仕様が上ですよ。サッシの遮音性能や三重の制振装置など。

  273. 273 匿名さん

    最寄り駅が市ヶ谷のほぼ新宿区の九段北アドレス。

    これを九段の杜という不思議。

  274. 274 マンション検討中さん

    >>273 匿名さん
    貧弱な思考回路

  275. 275 匿名さん

    まあ杜ではないわな
    売りがないから苦し紛れも仕方ない

  276. 276 匿名さん

    地位・地歴とか偉そうに書いてるやついるけど
    江戸時代には九段も富士見も全部番町だから
    わかってんの?

  277. 277 匿名さん

    マジで…

  278. 278 匿名さん

    >>276 匿名さん

    あなたもえらそうよ

  279. 279 マンション検討中さん

    なんだかんだ書いてくれてありがとう。

  280. 280 匿名さん

    こちらこそありがとう

  281. 281 匿名さん

    >>276 匿名さん
    今のマンションの検討板で江戸時代のことを持ち出されてもね。だから何って感じ。歴史談義は他でおやりになったらいかがでしょう。

  282. 282 匿名さん

    >> 281 どの街も、過去の歴史の積み重ねが現在、そして未来へとつながっています。歴史を知らないままに家を買ってみたら、実はそこはかつて貧民街だった、なんてこともあります。番町の中でも、かつてゴミ捨て場だったところもあるんですよ。どんに取り繕っても、地格の化けの皮は、いつの日か剥がれるものですから、検討版で情報交換する意義はあると思いますよ。

  283. 283 マンション検討中さん

    >>282 匿名さん
    仮に化けの皮が剥がれたらどうなります?その不動産の価格は下がりますか?そこの住人は世間から蔑まれますか?

  284. 284 通りがかりさん

    買った人は残念がるでしょうね。
    購入前に知り得るなら大事な話よ。

  285. 285 匿名さん

    で、ここは?

  286. 286 匿名さん

    おおよそですが、もともと
    千鳥ヶ淵近くが一番町・大妻のあたりが二番町
    靖国通り沿いが三番町・富士見が四番町
    英国大使館の辺りが五番町・日テレ辺りが六番町です

    明治以降の町名変更で現在の町名になっているというだけなので
    現在の番地だけでどこがどこより格下とか、アホかと。
    江戸時代の地図見るの面白いですよ

  287. 287 マンション検討中さん

    >>284 通りがかりさん
    いやいや、買った人が残念がるかどうかといういような個々人の主観のことなど聞いていません。

  288. 288 匿名さん

    へぇ、番町って広かったんですね。
    富士見もそのまま番町名だったら今と扱いが違ったんだろうなぁ。
    正直あまり知名度がないというか、飯田橋と言わないと他区民には分かってもらえませんもの…。

  289. 289 匿名さん

    番町は赤坂等と比べて狭いからこそ価値があるとおもいます。
    二七通りは九段にして欲しかった。

  290. 290 通りがかりさん

    >>287 マンション検討中さん
    買うのに人目を気にして買う?
    自分が納得して買うかだよ。

  291. 291 通りがかりさん

    >>290 通りがかりさん
    その通りですけど

  292. 292 匿名さん

    九段の杜って説明できません

  293. 293 匿名さん

    >>292 匿名さん
    説明は要らないと思いますよ

  294. 294 マンション検討者

    >>292 匿名さん
    個人的にはシンプルに「九段北」が良かったです。そうすれば説明もクソも無い。

  295. 295 匿名さん

    九段北のイメージが今一つと判断したのでしょう

  296. 296 マンション検討者

    >>295 匿名さん
    若しくは、折角だから靖国や外濠の緑を何とか表現したかった

  297. 297 匿名さん

    杜とは、神社の森って意味だから漢字を知ってる人には説明できてるよ。

  298. 298 匿名さん

    それをマンション名にするから違和感になる

    また、現地はそんなに杜っぽくない

  299. 299 マンション検討者さん

    >>298 匿名さん
    ま、この話題はこの辺で終わりにしましょう。

  300. 300 通りがかりさん

    名前の話題が終了すると一気に凪ましたね。
    このマンション、名前以外は特に問題ない物件という事でしょうか?それとも皆さん興味がないだけ?

  301. 301 匿名さん

    >>300 通りがかりさん
    良く見れば見るほど費用対効果の優れた良い物件ですからね。ネーミングとか街宣車とかオフィス街とか近所のタワマンに見劣りするとか、言いがかりレベルのネガしか思い浮かばないし。


  302. 302 匿名さん

    略して
    シティフォン9で

  303. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    9は漢字の九でなくていいのかな?

  304. 304 匿名さん

    センスないすね

  305. 305 匿名さん

    一番条件の良い部屋の2番手辺りでも売れてないみたいですね。
    スミフ商法の限界ここに極まるか。

  306. 306 匿名さん

    >>305

    おっしゃる通りだと思います
    このイメージを払拭するのは難しいでしょうね

  307. 307 通りがかりさん

    現地をよくジョギングで通るけど、ビルに囲まれた北向きの傾斜地で、何て言うのか閉塞感みたいなのを感じる。住むというより、事務所になら欲しい立地。

  308. 308 匿名さん

    >>305 匿名さん
    心配ご無用

  309. 309 匿名さん

    >>307 通りがかりさん
    竣工したらまた感想を聞かせて下さい

  310. 310 匿名さん

    それとなく断ったのにまた電話きた。
    知ってんだよ、以前俺に今の値段から2000万のせた金額提示して売ろうとしてたの。
    もうスミフ商法は限界に近づいてきてる感、ぱないよね。

  311. 311 通りがかり

    >>310 匿名さん
    何か文章がおかしいな

  312. 312 通りがかりさん

    >>310 匿名さん

    スミフは完成在庫ですら基本割引しないですけどね。まして竣工前の物件を2000万円引きはありえないかと。
    ネガお疲れ様でしたm(_ _)m

  313. 313 匿名さん

    すみふは、お客様と自社の利益とどちらが大切だと考えているのでしょうか?

  314. 314 通りがかりさん

    >>313 匿名さん

    まあすみふを庇うわけではないが、一般的に自社利益よりお客様、なんて会社は存在しないと思うけど。
    いずれにせよ、ここは特定の企業の営業方針をディスったり、個人的な恨みつらみを書く場所ではないと思いますので、そういうのはよそでお願いします。

  315. 315 匿名さん

    >>314 通りがかりさん
    同感です。

  316. 316 通りがかりさん

    イラストが変わったな。
    前のは暗かった。

  317. 317 匿名さん

    モデルルームの室内空間写真は豪華すぎて笑ってしまいますが、
    どこまでオプションなのか判別がつきませんね。
    リビングについている引き戸が透明なガラス製に見えますが、
    こちらはオプションですか?
    恐らく壁面収納と壁紙もそうですよね。

  318. 318 匿名さん

    >>317 匿名さん

    >>317 匿名さん
    モデルルームはここに限らず、ほとんどオプションですね。三井なんかはもっと非現実的な仕様です。画像を見ていても始まりませんから、実際にモデルルームに足を運んでご確認されることをお勧めいたします。私もそうしました。

  319. 319 匿名さん

    素の状態のものってなかなかマンションのMRでは見ることが出来ないですよね(汗)
    竣工した後の建物内モデルルームならば見ることが出来ますが。

    公式サイトトップの19Fの景色がとてもキレイ。
    リビングからアレだけ見渡すことができれば開放感があって気持ちが良いと思います。
    窓から見えているのはスカイツリーなんですかね?

  320. 320 匿名さん

    >>319 匿名さん
    そうです。

  321. 321 匿名さん

    マンションギャラリーが満席になっている回があるということ。反応はまだまだあるということなのかな

    お値段的にどうなのかという見極めは難しいかもしれないですが交通の便という観点だけで見てみればかなり良いと思います

    山の手線の内側で真ん中。どこに行くにも便利ということになってまいりますので。ただ強気すぎるお値段とおもうか、これが適正価格と思うか…

  322. 322 評判気になるさん

    高級物件として足りないところはあまりない感じだし、欲しいなと思わせる物件だね。

    価格的に転売ヤーや賃貸利回りで儲けようとするようなのは買わないだろうから、永住志向の粒の揃った住人が入ることでいいコミュニティができるんじゃないかな。これからはマンション住民の結束力や意識の高さこそが資産価値維持に重要になるだろうから。

  323. 323 匿名さん

    全く同感です。この物件は下手な番町物件よりもイイですね。掘り出し物でしょう。

  324. 324 匿名さん

    え。

    今さら無理おしされましても。。。

    そこまで売れ残ってるんですね。。。

  325. 325 匿名さん

    323さん

    露骨です。苦戦中なんですね。

    買いたい人がこんなこと言うわけないですよ。

  326. 326 匿名さん


    ここスルーして、ほんとよかった^^

  327. 327 通りがかりさん

    >>326 匿名さん

    本気で検討している方々は、あなたがスルーしてくれて本当に良かった、と思ってますよ^ ^。

  328. 328 周辺住民さん

    終戦記念日と法政大学のオープンキャンパスが終わり、すっかり秋になりましたね
    桜の時期に次ぐ混雑が予想される8月ですが、毎日3-4回物件前を通っていました。
    終戦記念日の街宣車の音はほとんど気になりませんでした。
    オープンキャンパスの高校生の列もほとんどJR線路沿いの道路を通っており
    一部物件前を通っている学生さんも反対側(三輪田学園側)の歩道を通っていたので
    大混雑というほどではありませんでした。

  329. 329 匿名さん

    70Aと70Bは売り切れなんでしょか?

  330. 330 匿名さん

    >>326
    番町売りたい他社の営業かな?そうでなければ、物件見る眼がない人ですね。

  331. 331 匿名さん

    具体的に、お願いします。
    ここ、世間ではパークコート千代田富士見の下位互換だと蔑まれていますので、そういう意味でもぜひ。

  332. 332 匿名さん

    「世間」?どんな世間なんだろう?私の知る世間とは違うみたいですね。

  333. 333 匿名さん

    図星みたいやね。

  334. 334 匿名さん

    しかし売れませんね。
    あの三菱のペンシル3番町以下。

  335. 335 匿名さん

    >>334
    まだ竣工まで随分ある中、そこそこ売れてるでしょ。
    てかあなたはどこ買えたの?笑 九段番町エリアに張り付いてる亡霊くん。

  336. 336 匿名さん

    334に底辺のくせにって言うと消えますよ

  337. 337 匿名さん

    ワイが荒らしなら逆に喜ぶやでぇ^^

  338. 338 匿名さん

    自分で荒らしと自覚してる輩はとても恥ずかしい

    プロポーズ後に橋から落ちるくらい

  339. 339 名無しさん

    やっぱり雑居ビル街。

  340. 340 匿名さん

    >>339 名無しさん
    ははは

  341. 341 匿名さん

    ここの検討者や契約者であれば、現地には幾度となく足を運んで、しかも念入りな方なら、曜日や時間帯を変えて周辺環境などチェックされていると思います。従って、まわりにどんなビルがあるかなど百も承知。そのうえで、このロケーションの利便さや環境、この建物のデザインや躯体、間取りや設備、更には想定入居者層や入居後形成されるコミュニティの良し悪し、そして何より将来的な資産価値の推移や現在のコストパフォーマンスなどありとあらゆる面からアプローチしています。従って、薄っぺらいネガティブなコメントなど笑い飛ばす余裕があります。ここは、間違いなくお買い得です。

  342. 342 名無しさん

    またしてもデベ。
    入居者層なんて彼ら以外わかるわけない。
    今どき入居後だってわかることは少ない。

    夜の現地に行ってみれば、此処がどんな土地かよくわかるだろう。夜は人気のないビルに囲まれタクシーの往来だけは激しい。確かに市ヶ谷駅からは近い。

  343. 343 匿名さん

    間違いなくお買い得って、購入者が言うわけないですね。
    わかりやすい。

  344. 344 匿名さん

    売れ残り物件なら、早く完売してほしいと願う購入者が「ここはお買い得」というケースはあると思う。

    しかし、本物件はこれから売り出すわけだから、購入希望者が「ここはお買い得」なんて言うわけない。むしろ、購入希望者は競争倍率を落とすために、「ここは高すぎ」と言うでしょう。

  345. 345 匿名さん

    >>342 名無しさん
    ロケーション、間取り、学区や近隣私学、そして価格などから想定入居者層ぐらい割り出せないよう人は逆に珍しいというか論外ではないかな? 入居者層=内部情報と短絡的な発想をするあたり、墓穴を掘ってますよ。

  346. 346 匿名さん

    >>344
    有名私学の幼稚園受験で、ライバルの子の受験番号を聞き出して勝手に受験をキャンセルしたとかいう逸話は聞いたことがありますが、「高すぎ」と吹聴して倍率を落とすなんてことが現実にありますか?しかも他人の声を鵜呑みにして申し込みを辞退するような人がいるなら、よっぽどのおバカさんですね。

  347. 347 匿名さん

    誰から聞いたのですか?

  348. 348 匿名さん

    >> 346 あなたの考えは正統派。しかし、買いたい物件を買うために、アホなことでもやる人は多いというのが現実。この物件がアホなことまでして買うべき物件かどうかは別にして。

  349. 349 匿名さん

    >>348 匿名さん
    ここの契約者や検討者には桁違いの富裕層はいないかも知れないが、極めてまともで現実的な人がほとんどのような気がする。だからそんなアホはいないでしょう。
    保育園、公立学区、私学や塾、それに病院やスーパー、そして何より交通の利便性、それらを満たし、地権者のいない全部屋70平米以上の物件でこの値段。あとは自分で判断しましょう。

  350. 350 匿名さん

    靖国神社を眺められるしね。

  351. 351 名無しさん

    >>345 匿名さん

    想定入居者層を言ってごらん。

  352. 352 匿名さん

    >>351 名無しさん

    暑苦しい
    もう秋よ

  353. 353 匿名さん

    >>351 名無しさん
    正気か?

  354. 354 匿名さん

    パークコート千代田富士見なら皇居まで見渡せるよん。
    ここより坪100くらい安かったし、全てにおいて完全上位互換。その上スミフに上乗せして、よくこんなとこ買う気になるよね。千代田富士見買えた人、羨みながら生活するのって日々ストレスたまりますね。

  355. 355 匿名さん

    >>354 匿名さん

    暑苦しい
    もう秋よ

  356. 356 匿名さん

    ここ、もうダメぽ。

  357. 357 匿名さん

    >>354 匿名さん
    そうですね

  358. 358 通りがかりさん

    345 353 355 自作自演

    この物件 社宅にするなら最高。

  359. 359 匿名さん

    >>358 通りがかりさん
    断定してるが間違い。
    もう少し頑張りましょう。


  360. 360 匿名さん

    >>358 通りがかりさん
    ここを社宅に採用する様な会社は優良ですね。きっとそこの社員ならここを自分で購入するのでは?

  361. 361 名無しさん

    自分で買いたいと思う人は少ないだろうって話でしょ?

  362. 362 匿名さん

    >>361
    わざわざ無用な解説、ありがとうございます。

  363. 363 通りがかりさん

    売り主も必死(笑)

  364. 364 匿名さん

    >>363 通りがかりさん
    どんな仕事も一生懸命、必死で頑張ります!

  365. 365 通りがかりさん

    パークコート千代田富士見は確かに素敵な物件とは思いますが、真裏が朝鮮総連。
    ここ数ヶ月、パークコートと逓信病院の間、パークコートと角川ビルの間に可動式車止めが設置されて、パークコートの方達は通行のたびに「どこに行かれますか?」って聞かれてますよ。
    ミサイル発射日には活動家が街宣車などで詰めかけてパークコートの脇で拡声器で騒いだり揉み合ったり・・・徒歩なら別口使えますが車で出入りするのは本当に不便。近隣住民はみんな知ってますよね。
    ルフォン静かなもんだと思いましたが。。

  366. 366 匿名さん

    パークコートよりも、飯田橋駅前のプラウドタワー千代田富士見のほうが
    仕様は良いです。
    電車騒音への遮音性能は最高のT4より更に厚く、
    制震装置はトリプルで装備しています。

  367. 367 匿名さん

    パークコート千代田富士見も線路音対策はばっちりだと思いますが。
    あの辺りはうるさいのですか?

  368. 368 匿名さん

    プラウドのほうが凄い防音対策をしてます。

  369. 369 匿名さん

    プラウドの中古はずいぶん長い間売れていないようですが?
    パークコートのほうは坪700でもあっという間に売れちゃいますよね。
    なぜでしょう。

  370. 370 匿名さん

    まあ、イメージの問題でしょう。
    この掲示板でもパークコートはよく宣伝されるので。

  371. 371 匿名さん

    プラウドタワーの売りぬっしが混ざっている感じしちゃうなこれ?w

  372. 372 匿名さん

    プラウドは全室リビングインで行灯部屋もあるからな
    仕様がいい、防音もいいって 中古を売り払いたい不動産屋かよ

  373. 373 匿名さん

    プレミアム住戸、興味本位で設備見ました。フロントオープン式の食器洗い乾燥機だけでも高級感があります。ただ、スコットセランですか?これ、賃貸マンションで同じもの使っています。あとはグローエ社の水栓、かっこいいですね。お風呂場のタイルもプラスチック床よりも高級感があって素敵に見えます。

    あとはトランクルームは活躍しそう。

    設備もちょっとずつ高級感があっていいですね。

  374. 374 匿名さん

    >>373 匿名さん
    あと共有部も華美ではないけれど充分高級感があるし、なんと言っても車寄せが良いですね。あとハイルーフOKのパーキングもSUV保有者にはありがたいですね。

  375. 375 通りがかりさん

    またすみふの自作自演か。
    よく出てくるな。

  376. 376 匿名さん

    >>375 通りがかりさん
    読みが浅いなぁ〜

  377. 377 匿名さん

    >374
    車寄せもハイルーフパーキングもありふれた設備なのを知ってて、ここの特徴っぽく書き込むとは。
    いったい投稿の意図はなんでしょうか?

  378. 378 匿名さん

    >>377 匿名さん
    あなたの投稿は違和感というか、悪意しか伝わって来ませんが、どうかされましたか?

  379. 379 匿名さん

    すみふに疑心暗鬼になってるんですかね

  380. 380 匿名さん

    櫓みたいに鉄骨で組んでるあれ、立体駐車場ですか?まずそこから作るんですね。

  381. 381 匿名さん

    最近は番町あたりでも車寄せすらない安普請のマンションがありますからね。ところで、ここクラスの物件で機械式Pの全区画がハイルーフ対応って珍しくないですか?

  382. 382 匿名さん

    前庭に車寄せを無理やり作って奥が窮屈になってるマンションが多い
    車寄せなんてホテルやレストランだけでいいよ
    維持費がかからないだけ噴水よりはましだが

  383. 383 匿名さん

    >>382
    その点ここは敷地1,051㎡に対して建築面積が591㎡なんで、かなりゆとりのある設計です。車寄せのお蔭で前面道路との距離も取れていますし。自家用車を持たずにタクシーが普段使いになる高齢者にも、車寄せは欠かせませんね。また雨の日のタクシーの乗降でも、庇のある車寄せは大変重宝します。もちろん、社用車の送迎のある方も、車寄せがあった方が断然便利。ホテルやレストランだけでいいとおっしゃる方は、恐らくこれまで車寄せのあるマンションにはお住みになった経験のない方かしら。それならそんなおかしなコメントをなさるのは仕方ありませんね。

  384. 384 通りがかりさん

    >>377 匿名さん

    私も374の意図が理解できない。仕様を羅列して必死のアピールするのは検討してる人ではない。

  385. 385 匿名さん

    >>384 通りがかりさん
    仕様を「羅列」しているのは373では?大丈夫ですか?って言うか、通りがかりの人がわざわざこんなコメントする意図の方が不可解なり。

  386. 386 購入経験者さん

    物件の担当者が書き込み過ぎたな。
    ドン引き。
    何を書いても番町アドレスにはかなわないさ。

  387. 387 匿名さん

    >>386 購入経験者さん
    番町アドレスvs. 九段アドレスで番町の勝ち?ははは、そうでしょうね。昔は九段も番町でしたが、そんなことはどうでもいい話。それにしても随分と唐突で不躾な文章ですね。何か蟠りでも?

  388. 388 匿名さん

    どこの購入経験者か知らんが、物件の担当者が書き込み過ぎって、それは浅はかな憶測だな。それにあんたがドン引きしようがしまいがそんなことは誰も知ったこっちゃないわ。仮に担当者の書き込みだったとしても、これまで読んだコメントは特に常識を逸脱したような営業むき出しのコメントはなかったと思うが。もし私のこのコメントがちょっと売り言葉に買い言葉的に聞こえたなら失敬。

  389. 389 匿名さん

    シティタワー・ルフォンって言うふうに名前が並べて書かれていますが、
    マンションの仕様そのものはスミフの性格がよく出ているという感じなんですかね。
    見ていてなんとなーく、そう思っただけなんですが。
    共用施設は特に大きなものはない感じですよね?
    ここだと別にゲストルームもいらないだろうしなぁと思います。
    特にラウンジもないのでしょうか。

  390. 390 匿名さん

    >>389 匿名さん
    ご自身でご覧になった通りではないですか?

  391. 391 匿名さん

    今HP見たけど、靖国神社を見下せる東南角部屋の70m2が坪470万なのに、まだ売れていない。浜松町みたいな、しょーもないエリアのタワマンに坪500万払うより、よほどお買い得だと思うのだが。。。

  392. 392 匿名さん

    明治神宮ならともかく靖国じゃなあ
    華がない、引力がない

  393. 393 マンション検討中さん

    学区が九段小学校ってのは魅力的ですね。
    最近は、番町小より人気だとか。

  394. 394 匿名さん

    中高一貫区立の九段中も、千代田区民は優遇枠があります。

  395. 395 匿名さん

    こちらのマンションにはミストサウナが採用されているようですが、
    最近やたらと多くないですか?
    東京ガスはエコジョーズ、ミストサウナ、床暖房がセットになった
    マンション専用契約プランの営業をかけているのでしょうか?
    スミフのマンションはほとんどこの設備になっていますか?

  396. 396 匿名さん

    >>391 匿名さん
    それって4階の部屋ですよね。靖国神社見下ろせるんでしょうか…?

  397. 397 匿名さん

    東京ガスのミストサウナは高温でカビを殺すモードが付いてるので
    サウナとして使わなくてもおすすめだよ

  398. 398 匿名さん

    南東角の4Fだと、「見下ろす」とまでは言えないまでも、神社の緑は楽しめるポジションでしょう。

  399. 399 匿名さん

    グーグルアースで見た感じちょっと厳しそうな感じでしたがどうなんでしょうかね。緑が楽しめるならそこそこ魅力的だなぁと。
    そこまで知りたければ続きはモデルルームでって感じなんでしょうかね笑

  400. 400 匿名さん

    法政大学の大学院が4階建てと5階建てなので
    4階はお見合いでは?

  401. 401 匿名さん

    120タイプに興味があるのですが、間取りの変更はできるのでしょうか?

  402. 402 匿名さん

    間取りの変更とかそういうのって階数によって締切が違ってきますよね?平成31年夏に完成の物件だから、大丈夫な物件もあるんじゃないの…?という風に思うけど、これは確認しておかないとならないと思います。

    公式サイトからだと分かる情報があまり多くないなと思いましたが
    他の方もそういう風に書かれていた。
    本当、続きはモデルルームで、ですね(汗)

  403. 403 匿名さん

    せっかくの広さが生きていない間取りですね。

  404. 404 匿名

    >>403 匿名さん
    その点70タイプは素晴らしい!

  405. 405 匿名さん

    お値段だけあって、使っている設備のグレードは高くなっているなと思いました。そうじゃないと正直、バランス取れていないですからネ、、、

    間取り、そこまで悪くないように思うけれど、、田の字じゃないから典型的なマンションんの間取りじゃないかもしれないけれど、縦長じゃない物件が多いので
    光を家の中に入れやすそうな感じがするけれど。

  406. 406 匿名さん

    80Dtr typeって間取りが斬新だなって思いました。
    柱の場所っていうのがここの場合問題になって
    ああいう間取りになったのかなと思いました。
    真ん中にあるんだなぁ…と思っていたんですがうまく回避系?
    ドアの開閉のためにデッドスペースが出来てしまったのが残念なところではあるのだけれど…

  407. 407 マンション検討中さん

    第2期が始まったみたいですね。どの部屋が売りに出されたのでしょうか?

  408. 408 マンション検討中さん

    昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ?モデルルーム結構

  409. 409 マンション検討中さん

    昨日、モデルルーム行ってきたけど、混んでたよ。住友さんくらいしか、やってないからかなぁ?

  410. 410 匿名さん

    公式サイトのお知らせで、こちらが1月2日からオープンしていた事を
    知りました。
    意外な事に、ほとんどのモデルルームは年末年始はしっかりお休みしている
    みたいですよね。長いところで2週間程度休業しているみたいです。
    冬場は来場者数が少ない傾向にあるからでしょうか。

  411. 411 匿名さん

    建設現地に行ってきましたがすでに8階くらいまで建っていて、19階になると非常に規模感もあるように感じました。

  412. 412 匿名さん

    もう半分近くまでできているということなんですね。
    19階建てだと、ここの場合は眺望はどうなんでしょう。
    公式サイトだと、きれいに景色が遠くまで見えるようにCGで描かれています。
    緑も多いですし、とてもきれい。
    階数もどれくらいまで行くと
    きれいに景色を見ることができるようになるのでしょう。

  413. 413 匿名さん

    共用空間について、エントランスとか内廊下などについては記載されていますけれど、
    ほかは特にないのですね。
    特にゲストルームなどの共用施設というのはない、ということなんでしょうか。
    このあたりでゲストルームっていうのはまあないのかな、と思いますが、何かしらつくのではと勝手に思い込んでいました。
    ないならない方がシンプルでいいのかもしれません。

  414. 414 匿名さん

    共用設備は無駄なものを削ぎ落として、室内空間のレベルを上げている印象だった。番町物件を除けば、千代田区でもトップクラス。

  415. 415 匿名さん

    ルフォンってどういう意味ですか?

  416. 416 匿名さん

    サンケイビルのマンション名ですよ

  417. 417 匿名

    >413さん
    今私のマンションは中庭、ゲストルーム、スタジオ、ミーティングルーム、ジムなど結構ありますが、理事会で問題が起こる8割近くがこの共用施設についてです。
    外部の人を呼び込んでサークルを作り、月謝をとってお金儲けを勝手にし始めるグループがお互いをかばいあって、理事にも入ってきて都合のいいような規約を作ろうとしたりしています。
     予約して使うような共用施設はない方がいいと私は思いっているぐらいです。

  418. 418 匿名さん

    70B'って、13Fまでが2LDKという扱いになっています。14Fはどういう感じになっているのでしょうね?

    無理やり部屋数を増やすのではなくて、きちんと独立性をもたせた部屋をゆったりと、というコンセプトなのかなと見ていて思いました。
    キッチンはL字型のものですが、コーナー部分に調理家電などを置いておけそうなので
    便利かもしれません

  419. 419 匿名さん

    1億以下70㎡の部屋はまだ売れ残ってるんですかね、、

  420. 420 匿名さん

    >> 419 この市況でそんな部屋が売れ残るほど、世の中は甘くないです。

  421. 421 匿名さん

    >>415
    信頼という意味です。

  422. 422 匿名さん

    共用施設いらないですね。私のマンションも共用施設を使ってコスプレ撮影会のようなことをしていました。住民ではないおばさんたちがキャリーをひいて共用施設に。外から見えたのですが、それはそれは気持ち悪いのものでした。マンションのこどもたちも、おばちゃんたちが変な格好して風船持って写真撮ってる!と。本当に共用施設の問題は多いので、わが家もいらない派です。

  423. 423 匿名さん

    >>419
    残ってるなんてはずがない。この立地で70平米もあるのに1億買ってたこと自体が珍しい。悠長に検討できる物件ではないし、値上がりしてても不思議ではない。

  424. 424 匿名さん

    >>423 匿名さん
    そうですよね、、次に控えてるブリリアとパークコートは手が出ないので狙ってたんですが残念です。

  425. 425 匿名さん

    パークコートが出るんですか? Where ?

  426. 426 匿名さん

    >>425 匿名さん
    千代田駿河台です。

  427. 427 匿名さん

    エリアがちゃうわ

  428. 428 匿名さん

    もう第3期。いい部屋は売れたのか、

  429. 429 匿名さん

    >>428
    先月行きましたが、全然いい部屋ありました。私は予算的に厳しかったですが …

  430. 430 匿名さん

    少し前に共用施設で撮影会というレスを拝読しましたが、
    確かに多様な共用施設があれば(住人が招き入れ)外部から人が入る確率が
    高くなるでしょうし、問題も出てくるのかもしれません。
    それならばいっそエントランス以外は無くしてしまうのも潔いのかもしれません。

  431. 431 匿名さん

    まだまだ部屋の選択肢は多くある状態ですね。お値段がお値段なので、良い間取りでもホイホイ売れるというわけではないのでしょう。
    2LDKでもかなりゆったり目に作られているのは、このあたりならではなのかもしれないなと思います。
    あまりに狭くてギューギューしているのは
    似合わない地域ですから。

  432. 432 匿名さん

    災害対策のページが作られていたので、何か目新しいものがあるのかしらと思ったんですが、
    特にそうでもないようでした。マンションとしてついていてほしいものは、きっちりとついていますよ、ということなのかなという印象です。
    非常用発電機もあるようです。
    マンションとして持っていて大丈夫な重油の量というのは、法律で上限が決められているらしいので、長くは動かせないでしょうが、
    避難する程度ならばだいじょうぶなのかな。

  433. 433 匿名さん

    上層階と下層階はほぼ完売。全体の3/4は売れましたね。次の期以降は値上げするのだろうか、、当初の書き込みと現在の価格だと明らかに差があるようで。

  434. 434 匿名さん

    マンションに置いておける重油の量が決められている!?そうなんですか。
    そう言えば車で運べるガソリンの量も決められていたような…

    ちょっと調べてみましたが、直射日光を避け涼しい場所に密閉して保存しても、
    3ヶ月を目安に使用すべし、長期保存すると燃料フィルターの目詰まりなど
    不具合を起こすおそれがある、それを防ぐには備蓄用燃料でも普段使っている
    燃料と混合し、燃料が入れ替わるようにすべし、だそうです。

    ※保存方法だけで肝心の量については見つけられませんでした(^^;

  435. 435 匿名さん

    HPを見ると、70m2が11,000万で売りに出ていますね。郊外でも人気のあるエリアはこれくらいの価格で売られている物件はあるので、都心部でこれなら悪くない価格だと思いました。私は買えませんけど。

  436. 436 匿名さん

    公式サイトのトップに総合マンションギャラリーの残席案内表が掲示されて
    いますが、複数の物件を扱っている窓口であれば予約が難しそうですね。
    土日の案内は10時、13時、16時ですが平日は11時と16時の2回のみかな?

  437. 437 マンション検討中さん

    市ヶ谷側から割とよく見えました。1番北側の部屋のマスターベッドルームが見える感じですね。
    左の青い屋根の建物が9階建。

    1. 市ヶ谷側から割とよく見えました。1番北側...
  438. 438 匿名さん

    もうかなり出来上がってきているのだなぁと思いました。
    階によっては、かなり景色も抜けてくるのだろうなというのも伝わってきます。
    ただ、周りに囲まれてしまうという感じのところもでてくるでしょうから
    それで
    お値段に差が出てきてしまうのだろうな、なんて思ったりしました。

    全体的にはお値段はお高めの傾向にあって
    この立地だったら仕方がないのですけれどね。

  439. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん

    お高め? ここはかなり割安な設定では?特に1期は。

  440. 440 匿名さん

    室内の雰囲気や設備などの様々な魅力がありますが、アクセスの良さが目立ちますね。
    都営新宿線東京メトロ有楽町線南北線などに簡単にアクセスできるのは大きいですね。
    通勤や通学の際にスムーズに移動ができる魅力は東京では重要な要素といえます。
    ところで、車の移動に関しては問題なくスムーズに行えるのでしょうか。

  441. 441 匿名さん

    HPに掲載の部屋も売れたんですね。次の期は7-11階とプレミアムフロア15階をいくらで出すのか、、

  442. 442 匿名さん

    プレミアムフロア、とても条件が良いのは分かりますし、そもそも九段という場所ですので、良いお値段、してきてしまうのかしら。
    それにゆったりと1戸1戸そもそも作られていて、
    生活のしやすさというのを主眼において作られているように感じられました。
    収納が一定以上あってあれなので、
    純粋に暮らす人のことを考えて、なのだなと思います。

  443. 443 匿名さん

    1ヶ月前の段階でも相当な高さになっていたので、現状だともうかなり工事自体は進んでいるのかしら?と思いました。
    マンションって伸び始めるとあっという間という感じですもの。

    飯田橋から現地までの道のりは、比較的ゆったりとした道も多く
    通勤はしやすいのかなという印象を持ちました。
    一番近いのはそれでもなんだかんだで市ヶ谷ですね。

  444. 444 マンション検討中さん

    残っている70m2のお部屋について。11階以下の階層だと、まだまだ空きがあるようです。どうやら眺望の境界は8階にあり、それ以下の階層では、おそらく緑のある景色は臨めないかもしれません。メインは女子校の校庭と旧いビル眺望となりますね。金額については、眺望がもろに反映されていて、現在のところ、11階〜9階は12490万円。8階〜7階で10990万円。モモレジさんの記事リリース当時は、13階で11790万円だったようですね。
    http://mansion-madori.com/blog-entry-4955.html?sp
    お部屋の間取りは、意外と難点を多く感じました。梁やデッドスペースが目立ち、細長い13畳リビングダイニングは、開口が狭く、梁やデッドスペースのためか窮屈な印象です。確かに立地は素晴らしいのでしょうが、アドレス理屈と居住性、金額のバランスが難しいと感じています。

  445. 445 匿名希望

    >>444 マンション検討中さん

    では、購入しなければいいのでは?検討する気がないのであれば、投稿しないでいただきたい。

  446. 446 検討板ユーザーさん

    一億円ちょっとのお部屋が出ていますが、値下げしたんですか?

  447. 447 マンション検討中さん

    7-8階は2期の時で11000万弱でしたよ。6階以下は完売していたので不明ですが、、住友不動産が値下げしてたらすごいですね。

  448. 448 匿名さん

    ブランズ六番町が完売してた

  449. 449 匿名希望

    近くのスーパーのリンコスが25:00になったことを営業さんが言っていた。意外に便利かもしれませんね。

  450. 450 匿名さん

    リンコスってそんな時間までやっているのですか。
    近所の人がお弁当を買いに来ている、という印象だったんですけれど、そこまで遅くまでやっているということは
    近隣に住んでいる人の需要も大きくある、ということなのかもしれないですね。
    遅くまでやっているスーパーは貴重です。

  451. 451 匿名さん

    このあたりって買い物できる場所があるのか?なんて思っていたくらいだったので、深夜までやっているところがあると聞いて驚きです。
    普通に暮らしていくのに、特に困ることもないということでしょうね。
    スーパーだったら、多少の日用品(トイレットペーパーなど)もあるでしょうから、あるとかなり助かるでしょう。

  452. 452 匿名さん

    すでに建物も立ち上がってきていますね。非常に規模感が感じられて、市ヶ谷の駅からでも目立って見えます。周囲の物件に比べてぬけに出ているので、完成が楽しみな物件です。

  453. 453 匿名さん

    少し坂が気になりますが、場所は閑静で良いですよね。

  454. 454 匿名さん

    私たちは予算が届きませんでしたが、資金面で手が届くのであれば、ここに住んでみたいと思えました。

  455. 455 匿名さん

    場所自体はいいと思います。坂のあるエリアかもしれないですが、純粋に最寄り駅までの時間がかからないというところは利点です。
    だから、通勤として考えたときには、悪くないのだと思います。
    跡は本当に値段だけ、ですな(汗)
    ここが少しでももっとお得になると動きは出るでしょう。

  456. 456 マンコミュファンさん

    >>455 匿名さん
    ここは相対的にも絶対的にも安いですよね?

  457. 457 匿名さん

    チェッカーズやアルフィーのファンクラブの
    会報誌にでもチラシ挟んだら、すぐ売れるんでは?
    https://www.yomiuri.co.jp/life/special/hill/20150603-OYT8T50059.html

  458. 458 匿名

    >>456 マンコミュファンさん

    私もそう感じます。住友のクオリティでこの価格であれば、周辺相場程度。住友が周辺相場程度で出していること自体、お得な気がしますが。

  459. 459 匿名さん

    九段の場合は、安いかどうかというのがそもそも買う指標になるのか。
    その点がポイントになってくるかと思います。
    ここの場合はたまたますみふ指標だと安いですが。
    資産として購入される方も多くなっているので、しっかり作られているか、とか
    この土地の将来性なども考えてという人が殆どではないでしょうか。
    利用できる駅も多いので、その点でも有利かと思います。

  460. 460 マンション検討中さん

    買い物の場所は、飯田橋エリアまで行けば三徳が23時までやってますね。ここまではあまり坂もないので、通勤に飯田橋を使う方や自転車があれば、三徳が品数豊富な気がします。

    台風一過でついに全貌が見えてきましたねー。

    1. 買い物の場所は、飯田橋エリアまで行けば三...
  461. 461 マンション検討中さん

    買い物はリンコスが近くにありますよ!

  462. 462 匿名さん

    ロケーションのページにリンコスはマンションより徒歩3分と紹介されていますね。
    個人的に馴染みのないスーパーですが、営業時間は何時までとなっていますか?
    価格や品揃えが気になりますが、深夜まで営業していればかなり使えるのでは?

  463. 463 マンション検討中さん

    >>462 匿名さん

    リンコスは25:00まで営業しているようです。

  464. 464 匿名さん

    最寄りのスーパーが深夜まで開いていれば安心ですね。
    リンコスはネットで調べると一部24時間営業の店舗があるようです。
    店舗の形態は、部類としては高級スーパーで明治屋のような商品展開でしょうか。

  465. 465 匿名さん

    この近所のリンコスは、
    あさ7時~深夜1時が営業時間だそうです。これくらいの時間あいていれば、相当良心的だと思います。
    コンビニ代わりに使うみたいな感じでもいいのでは?
    どういうものが売っているのかは、
    現地に行ったときに一緒にチェックできるといいでしょう。

  466. 466 匿名さん

    リンコスに馴染みがなかったので調べてみましたが、マルエツの高級小型食品スーパーという位置づけになるのですね。
    マルエチプチのアップグレード版で、都心部のコンビニ対抗業態だそうです。
    コンビニと異なるのは鮮度とできたて、ワインとチーズの品揃えの良さで、価格はマルエツプチよりも高めに設定されているようです。

  467. 467 マンション検討中さん

    ほぼほぼ売り切ったのでしょうか。今週でモデルルームが閉館ですね。

  468. 468 匿名さん

    低層階、結構道路の反対側から家の中見えてしまうんじゃないかしら、と思ったんですが、木が植えられるとかなりこれで目隠しになったな、という印象です。
    これだったら大丈夫…なのかなあ?

    かなり枝が広がっている木が植わっています。常緑樹ならば、一年中大丈夫そう。

  469. 469 匿名さん

    秋葉原の住友不動産の展示場みたいなところで
    これからは見ることができるみたいです。
    ルフォンとシティタワーのコラボですが、基本的にはすみふ色が強く出ているように理解しておけばいいのでしょうか??

  470. 470 検討板ユーザーさん

    >>468 匿名さん
    低層階の向かいは法政の法科大学院で、殆ど窓のない建物ですよ。部屋の中を見られる心配はご無用かと。

  471. 471 検討板ユーザーさん

    >>469 匿名さん
    強く出ているどころか、住不の物件ですよ。デザインも内装も。唯一価格だけは割安という意味でやや住不色が薄いかも。

  472. 472 通りがかりさん

    >>471 検討板ユーザーさん

    行って来ました。
    80は後残り1室 19,000万円弱くらい。
    この値段でここは買わないな。

  473. 473 検討板ユーザーさん

    >>472 通りがかりさん
    ご愁傷さま

  474. 474 マンション検討中さん

    入口出た瞬間大学生に溢れるのはちょっとないですね

  475. 475 買い替え検討中さん

    私が現地を視察したのは1月中旬の平日の午後でしたが、前面の歩道に学生らしき人は一人も歩いていませんでしたね。しかも、人通りも車の往来も少なく、とても静かな通りでした。大学生に溢れるって、そんな状況が本当に起こるのか俄かに信じがたいのですが…

  476. 476 口コミ知りたいさん

    学生は心配するほど歩いていませんが、一口坂は車の往来は激しいですよ。

  477. 477 匿名さん

    抜け道なんですね。

    正直言って、近くのパークコート千代田富士見に全ての面において勝てる要素が皆無にもかかわらず、あちらより高値で買わないといけない物件など、全く買う気がおきませんねえ。

  478. 478 匿名さん

    ご指摘のとおり、新築にこだわるのを止めて、中古でパークコート千代田富士見を買うのが正しい選択だと思う。

  479. 479 匿名さん

    >>478 匿名さん
    千代田富士見の中古ってそんなに安く成約されてます?

  480. 480 匿名さん

    千代田富士見は数か月前、ずいぶん割安な価格で売りに出ていました。売り主が急いでいたのか、何か他の要因があったのかは定かでないですが。

  481. 481 匿名さん

    >>477 匿名さん
    勝てる要素? 何の勝負?唐突で独りよがりなコメントは見っともないですよ。

  482. 482 匿名さん

    天下無双マンション・千代田富士見さまの話題は避けたい場所にあるマンションですよねここは。

  483. 483 匿名さん

    >>481 匿名さん

    マンションを比較検討するサイトなんで、唐突でもなんでも無いと思いますよ。見っともないっていう理由が分からないです。住友を応援してる関係者さんなんでしょうね。ちょっと見っともないです。

  484. 484 匿名さん

    飯田橋は変化がない土地だから市場が下がれば、比例して下がるよ
    ブランド地でない自覚を持った方が良い

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  485. 485 匿名さん

    ほとんどこのあたりだと市ヶ谷?という感じでしょうか。
    この立地だったら、電車も複数駅・複数路線使うことができるので、交通面だけで言えば条件は良いほうなのではないでしょうか。
    どの方面へ向かうにも、比較的行きやすい場所なので、
    需要は一定数あるのではないでしょうか。

  486. 486 匿名さん

    引っ越すのが楽しみです。

  487. 487 匿名さん

    ドの部屋を買いましたか?
    角部屋ですかね?

  488. 488 匿名さん

    パークコート文京区買えてたねWWW

  489. 489 :487さん

    角部屋です。ここのコメントは検討しはじめた頃から見させていただきました。どこと比べるかはその人次第だけど、色んなコメントを面白く拝見しました。ありがとうございました

  490. 490 マンション検討中さん

    >>488 匿名さん

    私はどちらも買いませんでしたが、文京区よりも圧倒的に千代田区のこちらの方がいいように感じましたが。。。

  491. 491 匿名さん

    そりゃまあ住めるなら千代田区だろうけど、途方も無い価格になるしそもそも纏まった土地はほぼ出ないので文京区で手を打つ人が大半なのは言わずもがな。

  492. 492 匿名さん

    JR飯田橋駅は、総武線ホームの移設工事をいましていますけれど、
    それが終わると駅舎自体も動いたりするのでしょうか。駅舎はそのままでホームだけこちら側に来るようになるのでしょうか。
    距離的には、このマンションからホームまではかなり近くなりそうなんですけどね、、

  493. 493 匿名さん

    パークコート千代田富士見が買えてたね

  494. 494 口コミ知りたいさん

    おそらく駅舎は変わりません。ただ元の西口(早稲田通り沿い)に戻るでしょうから多少近くなるでしょう。

  495. 495 匿名さん

    公式ホームページの室内空間はあまりにも豪華すぎて目を見張りますが、
    家具・調度品等オプション仕様は含まれずなんですよね。

    チェアーや観賞植物を配置たしたバルコニーが素敵だと思いましたが、
    「バルコニー家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください」とありました。
    配慮は必要だけどバルコニーへの配置は禁止ではないみたいですね?

  496. 496 通りがかりさん

    >>495 匿名さん

    ベランダにすごく立派な桜の樹(かなり大きな鉢で)を置いてる方もいらっしゃいます。

    お子さんが未就学から小学生くらいのご家族がかなりお住まいですね。

  497. 497 匿名さん

    確かバルコニーは災害時の避難経路となるので避難経路を塞ぐような大きな物を置かない事が規約となるはずですが、モデルルームのギャラリーでは普通に観葉植物やテーブル類が設置されていますよね(笑)
    こういったイメージもあり、意外とマンションの規約を知らない方が多いのではないでしょうか。

  498. 498 匿名さん

    避難経路でもあるので消防法違反。違法行為をディスプレイする感覚が素晴らしい。

  499. 499 口コミ知りたいさん

    なんで引き渡しが竣工から1年半も先なの?

  500. 500 匿名さん

    こちら、子供さんがいらっしゃるご家庭が多いのですが。
    どういう方が多くなってくるのかなと思っておりました

    このあたりだと学校などの関係で
    住みたいと考えていらっしゃる方が多くなってくるのかな。

    バルコニーに関してはいろいろなMRでテーブル椅子などを出しているところありますが、
    あくまでイメージだしなぁ…。
    高層階だと、風が巻いたりするので、物をそもそも出されない方も多くなってくると思うけれど。

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