ライオンズ一之江レジデンスってどうですか？

ご近所のコビーズコーヒーに行ったことがあるのでどういう感じの場所かっていうのは知っています。
駅までスコしある。
信号があるので9分では行きつけないかな。
もう少しかかると思います。
特筆すべき特長があるわけではないけれど、穏やかには暮らせる場所だとは思います。
お値段次第じゃないでしょうか。

四階建て（場所によっては三階）の中規模マンション、なかなか魅力的です。
駅までの距離が多少ネック？実際何分掛かるかは確かめておいた方が良さそうですね。
低層住宅地エリアということなので、マンション周辺は戸建の方が多いんでしょうか。
公園も多いので子育て環境も悪くなさそうですね。
お値段次第ですか、相当高くなるような予感もしますけどね。どうなるでしょうか。

駅までの距離はネックになるほどではないんじゃないかしら…と思います。それよりもマンションの規模でしょうか。大きなマンションだと維持費とか修繕費とかが一戸あたりかるくなりますが、この規模のマンションはどうなっていくのかなぁなんて思いまして。
価格はあまり高くしてしまうと、一之江エリアだとどうなのかなぁ

資料請求すると情報はもらえるみたいです。
HTMLメールで送ってくれるということですが…情報はあくまでも一般公開するのは小出しにしていきたいというところなのかしら。

江戸川区は子育てに優しいということを公式サイトで出していますが、
そんなにすごいのか・・・。
子供がまだいないと、どの辺りが良いのかという比較検討までは出来ないように思います。

江東区希望ですが、安いなら検討したい！

2007年のプライムマークス以降西葛西にライオンズが無いので西葛西にも建ててください大京さん、、、

間取はまだ多く掲載されていませんが、無難な感じの田の字でくるのかなというふうに感じられます。
掲載されている４LDKのタイプは、居室に窓が来るように考えられている点は良いなと思いました。
これが、目玉となるお部屋なのかな。
象徴的なというか。
一番高い部屋だったり。
他のスタンダードなプランはどうなんでしょう？

立地としては特に魅力がものすごく高いというほどではないのかもしれないが、駅までの距離がまあまあなのと、小中学校の距離もまあまあなところはいいのか。
値段が抑え気味であるのであれば良いとは思います。
低層のマンションなんですね。この辺りだったらもっと大きいの作れるのかと思ったんですが、そうではないということらしいです。修繕費が高層と比べたらかかりにくい。

年明けにプロジェクト発表会あるようです。
どんな話がとび出すやら。たのしみではありますね。

こちらの売りにしている
「日本初の親水公園へ続く並木通り沿い」という物がありますが
そこまでアピールポイントになるのかなぁ。
この地殻の親水公園が日本初の親水公園らしいのですが。
静かで緑豊かであるという印象は受けるのでそれが目的なのかな？

　周囲は低層の建物ばかりなのですが、反対などはないのでしょうか。4階建てなのであまり影響はないというか配慮をしているのでしょうか。そこが気になる点。実際住んだ時に周りの人に悪い印象を持たれないようにしていってほしいものだから。
　浸水後編へ続く並木通り沿いっていう事自体は特に意味はないように思います。静かは静かっぽい地域なんだろうけれど…。

基本的には専有面積は広く設定されているので、
子育て世帯向けにはとても良いことだと思います。

4階建てですから、
周辺への影響もそこまで大きいものでないでしょうし
特に反対もないのではないかと思われますが…
でも現地に行った時にぐるりと一周してみて
反対されていないかどうかっていうのは
確認してみてもいいのかもしれませんね。

特に子供がいて永住しようと考えている人だと
気になるポイントになってくるかと思われますから！

>>3 匿名さん

規模の問題もあるけど、それより作り方が問題。
こんな作り方してしまったら一部屋あたりの外壁と屋上面積が多くなってしまうので、大規模修繕にかかる金額はかなりヤバいことになるはず。

それに加えて機械式駐車場+台数全然無いってことと、たぶん売れ残るから、最初の方は駐車場代も入らなくて、後々には管理費も足りなくなると思う。

管理会社でも管理費は変わるけど、大京の子会社のままだと相当割高という噂。

築10年超えたら、管理費と修繕積立金は上げないといけないから、合計3万円でも足りなくなると思う。

お金のある人しか買わない方がいいと思うけど、払えなくなる人が出てきて滞納でもめるんだろうな。

ライオンズ＝人気物件と思っていましたけどね・・・。

徒歩9分は駅までちょっと遠いです。
ただ、駅からの道、ラーメン屋やまいばすけっとなど誘惑も多くて、歩いていて楽しそうな気がします。

親水公園も近いので、週末のお休みには子どもと一緒に遊びに行くことだってできますし。

川の方にも公園が多いですよね。お金をかけずに公園で遊ぶこともできそうなので、当分は無料公園で遊んでみようかと考えています。

管理費滞納は他の住民の負担になりそうですが、大丈夫ですか？心配です。

こちらのマンションも気にはなっていたのですが、
駅からも遠く、特にこれといった特徴がないですね。
価格にもよるのですが。。。
先日、モデルルームを訪れた際、
環七の反対側の不動産屋さんで見つけた、
アルファグランデ一之江六番街という免震マンションも気になっています。

不動産の表示上は駅まで徒歩１０分以内ですのでギリギリ…という感じはするかな。
１０分超えてしまうと、本当に歩いた時に遠いなぁ！というふうになっていくようです。

特長、ですか。
そうなんですよね。
低層であることがある意味特長といえば特長なのかなぁ。
震災後、低層のマンションはものすごく人気だったと聞きますが最近はどうなのでしょうか。

低層マンションが人気だなんて聞いたことない。
地域的に高層がむりならいざ知らず、わざわざ低層マンションにしているのは工期を短縮しようとしてるだけの安普請マンションだよ。

それにしても、この設計だと将来はかなりきついな。
売れれば何でもいいんだろう。

テラスが綺麗なマンションですね。
公園も近いですし、環境の良い立地にあるマンションと思います。
駅から9分が気になりますが、実際に歩いてみて結構距離はありそうなものでしょうか。

結構距離があるかどうかはその人しだいじゃないですかね　不動産の表記だと１分間で８０メートル進むことができる計算でそういう表示はしてあるそうですから　早歩きの男性ならばそれでOKでしょうしそうでないならもっとかかる　信号待ちなどは含まれていないなどの条件です　ただ歩くのにそこまで負担感はないんじゃないでしょうか　１キロもない距離ということですから

先日、案内会に参加しました。
検討した結果、購入を見送りました。
と言うのは、子どもが小学校に通うときに、
環状七号線を横断しなければならないからです。
歩道橋もあるのですが、
子どもが言うことを聞いて、
歩道橋を渡ってくれるかどうかが大変不安です。
一之江であれば、
環状七号線の西側（内側）が良いです。

通学校は集団登校ではないのかな？
学校から「ここが通学路です」と教えられたら児童たちはその道で帰ると思うんですけどね…。

低層マンション、一時期雑誌なんかでいっぱい紹介されてましたね。
階数が低い＝戸数も少なくなるので落ち着いて暮らしたい方には向いてると思います。
最近はやっぱり高いマンション、戸数も多くという流れに戻っちゃったんですかね。

江戸川ご丁目地区計画で、今後しばらくの間は閑静な住宅街であることが保証されているのは魅力だと思います。実際に現地へ足を運びましたが、環七からは距離があるせいか、意外と静かな環境でした。昨年に竣工したアーデル一之江さんといい、このあたりは低層マンションが多く作られていますね。小学校でしたら、希望を出せば、古川親水公園に面している二之江小学校などにも、転入が許されるのではないでしょうか。

学校ってこの辺りって集団登校していましたっけ？小学校は学校選択制で、学区内からみんな通ってきているわけではないですからなんとも言えない部分があるなぁ。

交通ボランティアさんとかいる可能性もあるけど、学校によって異なって来るだろうしここの学区の小学校にあるとも限らないので、兎に角親がきちんと言い聞かせれば。

子供がもううちは大きくなってしまっているのですが、思い返せば幹線道路を渡るときはきちんと信号もあり、横断歩道あり、歩道も確保されていましたので安心でしたが、
中途半端に狭いのに交通量のある道路のほうが危ないなと思ったこと多いですよ。

無難な田の字の間取りと思いきや、ユニークな間取りですね。

キッチンの位置が.....
ピュアライトキッチンというんですね。

キッチンにあんなに開口部があって、食器棚など収納は充分なのか疑問ですが、モデルルームを見に行こうと思いました。

キッチンは「収納力が命！」みたいなところがあるからなー
どうなんでしょうね…
収納面はどうクリアできるかによってかなり評価は変わってくる可能性はあるカモ
それにしても専有面積自体がかなりコンパクト。
こういう場合は収納面で割を食う場合が多いのですよね。
ただ、ここの場合はきちんと大型収納は残していて、リビングダイニングの方で帳尻合わせをしているように思いました。

ここ売れるのかな？
もう少し価格おさえられないかな。

考えてみたらピュアライとキッチンのようなU字型のキッチンだと収納スペースが限られてきてしまうんですね。
料理しやすそうでいいなと思う一方、食器棚が置けないのでキッチン内に収納しなければならないというのは使いにくさがありそうかな
4人家族となると食品も収納したいですし、お皿やコップも多数になりますから
しまいきれるのかしら

収納はキッチンに関しては吊り戸棚などを付けていくなどしてければ収納面はなんとかなるじゃないでしょうか。あとは普通にカウンター下はほぼほぼ収納でしょう？敢えて収納家具を買うことをしなくっても良いという点では効率が良さそうに思えます。
今は販売は先着順１２戸ということです。これって第１期が１２戸ということでよろしいのですか？

今って先着順11戸ってしていますよね？これて第何期の販売なのですか？
最終期って言うことはないと思うのですが…最終期だったりするのかしら。現在の段階がどれくらいなのかっていうのはご存じの方いらっしゃいますか？
一之江ということでかなり地味な感じがしてしまいますが、
一之江自体は地味ながらも暮らしやすい。
ここのマンションの辺り自体はどうなんでしょう。

近くにブリリアが建設予定ですね。

じわじわ売れ進んでいるようで先着順が10戸になっています。
こちらは初めからチェックしておりませんでしたが、資料請求者限定公開の間取りもありますし、これが最終期ではないと思います。
ただし竣工が平成29年8月31日の予定なので、その前には全戸販売して公開されそうですね。

この中で一番スタンダードなタイプって３LDKだとB2になってくるのでしょうか。
玄関はカウンターの上にも収納があるということが書かれているのですが、壁面全てが収納ということではなくて、上と下に収納があり、中央はカウンターとして何か飾っておいたりすることができるということになっているかたちなんですかね？
ファミリーで暮らすこと前提だと思いますが居室が全て５畳以上あるのはいいのかなと感じました。

横長リビングだったりすると使いやすいというのがあるのかなぁと思いました。今のところ、公開されているプランはどれも横長ということですから、多くの物がそういうところになっているのかな。
家具が設置し易いというだけではなくて、明るい、動線が取りやすいという諸々のメリットがあるということになってきます。

イマイチ盛り上がりにかけますね。
こんな贅沢な造りのマンションは江戸川区内でもそうそうないのに。

>>33 eマンションさん
どの辺が贅沢な作りなのですか？

エントランスにライオンがいるマンション？？？

センスがなさすぎだと思います。
これから結婚する社員の方でご自身で紹介しているライオンがいるマンションに住みたいと思うのでしょうか？
特に２０代、３０代の若い世代の方々は嫌じゃないですかね？
私は、３２才の女性ですが嫌ですね。。。

実際にエントランス前にライオンがいる完成しているライオンズマンションも見ました。

友達と一緒に見たんですが、友人は大爆笑してました。

あと、他の友人に言われたんですが
自分が住む家の名前がライオンってどうなの？完全拒否してました。

南向きのJタイプのお部屋を見ましたが、キッチンに窓が二箇所設置されているので、
日の光が入って良さそうな印象を受けました。
洋室全てにクローゼットが設けられているため、収納は十分そうに思いますね。
ここなら将来子供が増えた事を考えても、暮らしやすそうな物件です。

「洋室全てにクローゼットが設けられている」

部屋にクローゼットや収納がないなんて、、、
そんなマンションないと思いますが？？？

色々マンション見学していますが
クローゼットや収納がないマンション見たことないですよ！

Oタイプのプランを見ましたが、かなり広いルーフバルコニーがついているようでした。
通常ならルーフバルコニーのような専用部分がある間取りの場合は管理費が高くなる傾向にありますが、
こちらの物件はどれくらい管理費に違いがあるのでしょうか。

Oタイプ、３LDK+SRって書いてあるんですがこのSRって一体何なのですか？サービスルームかなと思ったんですが、サービスルーム無いし。ルーフバルコニーのことでもないだろうし。
特にそういう居室的な物が見つからなかったのでモヤモヤ…ストックルームという納戸のことだったりするのでしょうか。他に当てはまるものが見当たらないですね。

ここは売れるといいですね。

マンションができてきましたね
現地に行って外から建物見てきました。

む、む、むっ
タイルが張られてないところがぁーーー
いっぱいあるーーーーー

手抜き？
タイルがないところが、まだらに何カ所もある
どうして？？？

これからタイルを張るのでしょうか？
このままだと見栄えが悪すぎ、残念です。

そうなんですか？公式サイトのデザインを見たところ、全部タイルが貼ってあるように見えるのですが…
これから、ということじゃないのかしら。
そうじゃないと公式サイトのデザインどおりにならないような気がしますもの。
確認はとてみないとならないですね。
現状だと打ちっ放しになっているというかんじなんでしょうか。

コンクリートが見えている状態ではなかったです。
ネットで調べてみたところ、コンクリートの状態であれば、これからタイルを貼る可能性ありみたいです。

コンクリートの状態ではなく、なんか塗装して色がついているところもあれば、真っ白いところもありましたね。

エントランス側だったと思うんですが、北側は広告で見たデザインと同じくタイルがばっちり貼られてました。
バルコニー側がタイルがないところがまだいっぱいありました。

これもネット情報ですが、タイルを貼ってないところは、黒ずみ、劣化等多いらしいです。

時間がたったら、また見に行ってみます。

「外壁には緑が爽やかに映えるベージュを選定」
とホームページのデザイン・ランドプランのところに書かれていましたよ。
ですから、これから貼られていくということになってくるのではないでしょうか。
写真もきちんと掲載されています。営業さんに確認したほうが良いとは思いますが
ホームページにもそうあるし、
公式サイトにもきちんとそう書かれているので
タイルは貼られることになるのでは…と思うのですが。

ここのマンションまだ30部屋ぐらい売れないで残ってるみたいですよ。ヤバい売れないみたいです。

>>50 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？
近隣でマンション検討中なので、気になります…。

>>51 匿名さん

販売員から聞きました。

公式見ましたが、未だに予告広告とか

先日見学会行きましたが、売れたのは24世帯ということは、ちょうど半分くらいですか。空き部屋の表を見せてもらいましたが、契約済のお花がかなりあって残り3分の1も無かったような...検討中のところもお花がつくんですかね。

現地も行きましたが、素人目にはタイルも綺麗に貼られていましたよ^^ もちろん未完成なので完璧ではないでしょうが。

もう少し安ければいいんですけどね。
回りが低層の恩恵って1階と2階はあまりないですからねー

大京は検討中でもなく、売れてないところでもたくさん花着けますよ。
次から写真撮ってアップしてったらわかると思います。

マンションギャラリー行きました。
5月時点では、一部販売前もあったけど、半分以上はお花がついてましたけど…
駐車場が立体なのは、頻繁に車使う人は大変かもと思いました。
でも、建物はすごくしっかりしてるそうで、災害に対しては安心できると思いました。
立地的には日中も夜も静かに過ごせそうかなと。

明日から内覧会だと言うのに現場は終わらない。
何が汚いって？聞いてるのか？
開けられる所は開けて、よく見る事です。
壁クロス、フローリングのよごるが多い。
あと、キズいろんな所にたくさんあるよ。

現地見てきました。
西側はほとんどタイル貼ってない、南側もほとんどタイル貼ってない
なんじゃこりゃー手抜きですか？

人目に付くエントランス側と東側はしっかりタイル貼ってる。
やはり、西側、南側は手抜きかな？

あと庭も覗いてみたんですが、ひどいです。
お隣さんとの境になっているフェンスがスカスカだー
あのフェンスだと庭に出たらお隣さんの家の中が見えますよ
洗濯ものとか全部丸見えですね（怖）

狭いタイプの間取りもあるみたいですし
女性としては、隣に単身男性とか住んでたら嫌ですね。

住む人のことを何も考えずに設計しているのでしょうか
とても残念です。

下足箱の下よく見たほうが良いよ 汚くて雑すぎる
スーツ着ている男性スタッフは ただの現場監督で適当にごまかそうとするから気を付けて下さいね

内覧会行ってきました。

ぱっと見綺麗でしたがよく見たら壁や扉、床に傷や汚れが。
特にキッチンまわりに指摘箇所が多かったです。
結局、１時間の予定の内覧会でしたが２時間弱見て回りました。

指摘をすれば直してくれるようなので、これから内覧会の方は是非しっかりと見てください！

売れている部屋
102 103 104 105 106 109 111
202 204 205
302 304 307 309 310 311
401 402 403 404 405 406 407 408 410

以上です

>>66 現場の人さん

こんなに売れ残るとは思いませんでした。
一期に最上階を検討していましたが、1から3階は値引きラッシュになりそうですね。

〉現場の人
どちらのマンション関係者ですか？

内覧しました。
すっごく暑くて汗だくの中、急かされることもなく指摘箇所はしっかり確認してくれましたよ。
今回見つけた指摘箇所が多かったのか少なかったのかは一般的に分かりませんが、こんなもんかなって感じでした。
誤魔化すのとか、担当者によって違うのかな。
後日、お直しした指摘箇所の確認をしに行く事になってます。

何だか批判的な投稿多いけど、実際は好印象だったんだけどなぁ。

>>65 匿名さん
投稿、内覧前だったので参考になりました！
確かによく見れば、といった感じでした。
お直し後の確認日も設けてくれたのでよかったです。

内覧会行きました！

キズがある所も一部ありましたが、ちゃんと直してくれるとの事で安心しました。
人の手で作るんですから、完全にキズ無しはないですね。でもちゃんと言えば直してくれるので行って良かったです。

最悪
主寝室になる部屋が真っ暗
日中も電気つけないといけない部屋

あと、エントランス前の工場みたいな建物からの音がうるさい

駅前のモデルルームで営業さんに質問したときは
目の前の建物の音はまったく気にならないと説明されましたが
ウソですね（怒）

ごまかして説明するのは良くないと思います。

>>74 マンション検討中さん

音気になりましたか•́ε•̀
音の感じ方は個人差があるので勿論気になる方は気になると思います。あとは時間帯なんでしょうか...
私も見学行きましたが、おやすみだったのか音はほとんどしませんでした！
内覧会やその他の時間帯も行きましたが、個人レベルでは特に気になりませんでしたよー。

>>74 マンション検討中さん

きっと今の住環境が静かな場所なんでしょうね。
羨ましいです。
私も現地を見に行きましたが、今が車の多い通り沿いで、窓を開けるとテレビの音量をかなり上げないと聞こえない場所なので、そんなには気になりませんでした。

内覧会行ってきました。扉開け閉めすると少し音がしたのですが、立会いの人から、これは直した方がいいですといっていただけました。
他は気になるところはとくにありませんでした。
後日指摘箇所の確認会もありあんしんです。
マンション周辺をよく歩きますが私自身は音は気になりませんでしたね。

確認会ってどこのデベもやってるよ。そんなことすら知らないっってことは売る側からしたら簡単にごまかせるんだろううな。内覧会の様子をブログにアップしている内覧業者もあるから予習していれば、どんなところが問題としてよくあるのか知ることができたのに。

ちなみに確認会の時に新たな問題を発見した場合でも、指摘して対応させることは可能。今度はしっかりチェックしないと。

あと、見落としがちなのは共用部分。共用部分って本来は管理組合が確認するんだけど、まだ、立ち上がってないから、へたをすると誰も確認せずに引き渡しなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックしておくべき。

内覧会での指摘事項を対応するときに業者が入るから、新たな傷をつけられるってこともあり得る。確認会の時は指摘事項だけでなく、もう一度あらたに見直しが必要。

>立会いの人から、これは直した方がいいですといっていただけました

これって一見親切そうに聞こえるけど実は担当者の手抜き。本来であれば、内覧会の前に確認して、不具合があったら直しておくのが筋。

入居直後ってちょっとしたトラブルや、使い方がわからないといったことがある。良心的なデベならしばらくの間担当者が待機して対応してくれるんだけど。最初の定期点検だと３カ月後でしょ。ここはどうかな。まあ、そういうことは契約前に確認すべきことだけど。

>>74 マンション検討中さん

あんたブリリアにいるアンチ大京やろ
文面でわかるで。買っとらんのに書くもんやない。

ブリリアにいるアンチ大京か
なかなか面白い表現だ

ここは2ch以下のスレだな

契約済みだけど、ブリリアの方が利便性いいなぁ～、隣の芝生はですが。

風の通り道を考えられた設計のようなので、春から秋にかけて、とても暮らしやすそうですね。
こういう設計ですと、湿気もたまりづらく、室内にカビが生えづらいと思いますので、
それもまた良い点だと思いました。
ただこのような設計は冬場は寒くなりやすそうな印象がありますが、どうなのでしょうか。

風の通り道を考えられた設計のようなので、春から秋にかけて、とても暮らしやすそうですね。
こういう設計ですと、湿気もたまりづらく、室内にカビが生えづらいと思いますので、
それもまた良い点だと思いました。
ただこのような設計は冬場は寒くなりやすそうな印象がありますが、どうなのでしょうか。

>>88
冬の暖房効率が悪くなるだけじゃん
施工誤差を逆手に取ったデベの売り文句に騙されちゃダメですよ

マンションは一階の角部屋以外は基本カビは生えませんよ(体験談)
ほんとに一階の角部屋は賃貸だろうが分譲だろうが容赦なくカビます。

24時間強制換気って、強弱の設定は出来ると思います。冬場は弱にするって言うことは聞いたことがあります。
せっかく気密性が高くても、こういうところで風が通ると効率が下がるような気がしてならないですが、
法律でそうしろと決まってしまっていますし、
それにシックハウス対策として考えても大切なことなんでしょう。

>>93 現場の人さん
どこの辺りの壁ですか？目に見えるところですか？気になります。

際内覧会で良く見て下さい。

>>95 現場の人さん
どの辺りかも言えないのは、実際は知らないからでしょうか。
中途半端な投稿はやめていただきたい。
良い点、悪い点等、正しい情報を得られる掲示板であってほしい。
真面目な投稿者や閲覧者が迷惑します。お願いします。

新築なのにカビだらけなのはありえません。
なぜなら我が家は１階の角部屋で一番カビが生えやすい環境ですが、壁にはそもそも生えてきてません。
北側の部屋の窓側の天井の隅に入居して一年半ほどでやっと生えてきたくらいでしたし。
ましてや完成したばかりの物件が？ありえませんよ。

マンコミュで施工に関わってる人が書き込みしてるの珍しいですね。その辺の書き込みってコンプライアンス的に問題ないんですか？
ブルーカラーにコンプラ求めても守れないとは思いますけど笑