物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
>>4200 匿名さん
マーケット的にさらに値上がる可能性があるのにクロスを見送って将来の三井不タワマンを待つという価値って何でしょうか?
それこそ買えなくなるのでは?笑
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4202
検討板ユーザーさん
>>4200 匿名さん
クロスを見送って三井を待つ理由が全く思いつかないです。
今から解体と施工契約巻いたら確実にクロスより価格が高くなるしかないのに…人件費も上がってるから更に管理費も上がるでしょうに。
今、エリアNo.1を他エリアに比べていい価格で検討できるのにもったいないですね。
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4203
評判気になるさん
>>4200 匿名さん
クロスと比較した三井の価値を教えて欲しいです!
参考にしたく存じます。
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4204
マンション検討中さん
>>4202 検討板ユーザーさん
結局、価格が維持出来るのってその後の優良なマンション開発がひかえてるのが大きい。
あれだけ高いと騒がれた西プラはクロスの影響で
大幅上昇。
更に遡れば、西プラの影響でブランズ値上がり。
更に前は、サウスゲートやパークホームズはブランズの影響を受けてる。
クロスに関しては、三井タワマンの確定と、美術館一体タワマンはほぼ確で、構想レベルではマルイ跡地の駅直結再開発のタワマンは、将来の川口ビジョンには既に描かれてるし、クロスを今買ったほうがいいぞ。
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4205
マンション検討中さん
まあ別に見送りとか言ってる人は放っておけばいいのでは?3年後後悔するのは本人でしょうから笑
見送る理由が分からないなんて無理矢理問い詰めても意味ないでしょう。きっと2025年には三井のスレでまたあれこれいいながらこんな価格だと価値を感じないから見送り、って書き込んでますよ笑
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4206
検討板ユーザーさん
>>4204 マンション検討中さん
マルイ跡地!?駅直結!?
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4207
匿名さん
>>4206 検討板ユーザーさん
前からたまに話にあがってますよ。
10年以上先の話だと思いますけどね。
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4208
匿名さん
>>4204 マンション検討中さん
マルイ跡地について、構造図ではオフィスともマンションとも読み取れる外観でしたね。あくまでもイメージ図で確定した内容ではないかと思いますが。
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4209
評判気になるさん
物件概要2期分が更新されていますが
引き渡し6月になるんですね。
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4210
パラシータ
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4211
評判気になるさん
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4212
eマンションさん
>>4209 評判気になるさん
1期の購入者も6月になるんでしょうか?
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4213
評判気になるさん
>>4212 eマンションさん
契約済みであれば、1期の引き渡しは3月のはずで
変更の場合は営業から連絡来ます。
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4214
eマンションさん
>>4213 評判気になるさん
ありがとうございます!安心しました。
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4215
マンション検討中さん
>>4210 パラシータさん
東側は完成して直接部屋を見せながら販売する予定だと言ってたので2期ではないと思いますね。まだ建ててる最中ですしね。
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4216
評判気になるさん
>>4214 eマンションさん
引き渡し日を変更するのは契約に反するので
書面で説明があると聞いています。
引っ越し日はまた別で抽選となりますが…
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4217
購入経験者さん
入居予定が3月下旬と6月上旬じゃ大違いですよ。
説明求めます。
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4218
検討板ユーザーさん
>>4217 購入経験者さん
じゃあ買わなければいいんじゃない?
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4219
評判気になるさん
>>4217 購入経験者さん
6月入居は、2期購入者のみの話ですよ
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4220
マンション検討中さん
契約済みの方で引き渡し時期ずれたら遅延損害金の対象になるのでこれから契約する方が引き渡し6月でしょうね。
普通に考えて。
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4221
評判気になるさん
竣工予定が2月下旬で、入居予定が6月上旬てどんな理由か解りません???
販売時期でこんなに入居ずらしてたら、管理組合どうしますの???
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4222
評判気になるさん
>>4221 評判気になるさん
カメックスだって販売時期によって入居時期違いますよね?
スミフの物件だって販売期で入居時期ずらすのが普通です。
ネットで検索すればわかることですよ。
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4223
マンション検討中さん
>>4221 評判気になるさん
そもそも第1期の引っ越しを3月からバラけて4月とか遅ければ5月までやるんじゃないの?だから6月から2期を入居させることで何の違和感もないんだけど???
管理組合?引き渡しされるまでは何の権限もないんだから別にどうでもよくないですか?6月から口出しすればいいだけの話でしょう。
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4224
マンション検討中さん
販売期毎に引き渡し日が異なるのは普通です。引っ越し捌ききれないですし…
そして地震含め色んな引き渡し遅延リスクはありますからね
まだ竣工まで長いし引き渡し予定日はあくまで予定日だと思った方がいいですよ
あと、ちゃんと契約書を確認しておきましょう
ちなみにこの物件ではないですが、野村の某物件の契約では、2ヶ月の遅延は許容(ただし損害補償あり)、3ヶ月以上の遅延から契約解除が可能となります
損害賠償もどこまで取れるかはケースバイケースだと思うので期待しすぎない方がベターかと
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4225
マンション検討中さん
-
-
4226
買い替え検討中さん
ユレル川口 さすがに怖くなってきた
オーベルタワーか西プラか
本当に揺れないんだよね
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4227
マンション検討中さん
>>4226 買い替え検討中さん
すっごい揺れたね
オーベルって免震なの?
万能ではないが、川口だと免震だと安心ではある。
ただ、ないものねだりしてもしょうがない。
西プラはともかく、仮にオーベルが免震だとしても買う気はおきない
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4228
マンション掲示板さん
経験上だけど免震だと地震時ずっと揺れてるし強風でも揺れたりするんですよね。
制振の方が揺れは、すぐ収まるし個人的には制振の方がよい。
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4229
匿名さん
ひょっとして低層階での経験ですか?
制振は低層階に比し高層階はすぐに収まりませんよ。
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4230
検討板ユーザーさん
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4231
マンション検討中さん
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4232
マンション掲示板さん
>>4229 匿名さん
いえ、制振も免震も高層階での経験ですが。
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4233
検討板ユーザーさん
>>4232 マンション掲示板さん
長周期とかによっても違いますよ。
まあ前向きな話しましょうよ!
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4234
マンション掲示板さん
>>4233 検討板ユーザーさん
なぜ私にアンカー?
私は経験上、個人的に制震の方が揺れが短いし揺れ幅もないので、免震より良いですと言ってるだけなのですが。
ちょっと意味がわかりません。
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4235
マンション検討中さん
>>4234 マンション掲示板さん
客観的なデータで広く制震く免震なのに、それを制震がいいってわけがわからなすぎる
クロスは他に魅力あるんだし、そこ背伸びしなくていいとこでは?
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4236
マンション掲示板さん
>>4235 マンション検討中さん
別に背伸びしているわけではないのですが。どう文章をよんでるんでしょうか?
事実、免震は揺れが長いですし風でもかなり揺れ感でます。高層になればなるほど。
このような経験をした上で「個人的に」制震の方がいってるだけなのですが。
ストローマン論法する方の典型ですね。西プラあげの人ですかねー、あなた。
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4237
検討板ユーザーさん
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4238
検討板ユーザーさん
>>4234 マンション掲示板さん
すいません。タイミングたまたまです。
相手しないでいきましょうー^_^
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4239
検討板ユーザーさん
>>4235 マンション検討中さん
その通りですね。^_^
制震やなら買うなよっとこです。
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4240
匿名さん
4232さん、免振も耐震も高層階でご経験とはすごい方ですねぇ。
そんなにお金持ちならこんな川口のスレに参加しなくてもいいのにと思いますけど。
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4241
名無しさん
1期1次購入ですが、鍵の引き渡しは3/29?とかで、引っ越しはいつか聞いたら、4月から5月GW頃までかかり、抽選で決まりますって言われたのですが。。
鍵いただいたら、引っ越し日まで出入りして小物などの荷物を部屋に置きに行ったりしていいのでしょうか?
初めての新築引っ越しで色々分からず…
お子さんいる方や会社など、4月始まりの方は5月引っ越しになったら、どうされるのでしょうか?諦めですかね…?
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4242
名無しさん
ちょっと気になったのですが、
プラウドタワー○○クロスって、
いまいちな感じですか?
「クロス」って着くとパッとしないですか?
武蔵小金井、亀戸とか。
クロスって「?(バツ)」って意味?
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4243
マンション掲示板さん
>>4240 匿名さん
なぜあなたにそんなこと言われなきゃいけないんですか?
免震は賃貸、制震は購入しましたが川口に住んではいけない理由あるのでしょうか?
変な因縁つけないでもらえますか?鬱陶しい
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4244
検討板ユーザーさん
>>4240 さん
そう思います!参加してもいいけどマウントとりすぎですよね?
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4247
マンション検討中さん
北側から見たエレベーターホールかっこよくないですか?
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4248
評判気になるさん
>>4241 名無しさん
大丈夫ですよ。
一気にトラックが並ぶと周辺に迷惑がかかるので
引っ越し日は分かれることとなっています。
車などで衣類や布団だけ運び込んで住み始めることも可能です。
家具を一新されるのであれば、引っ越し業者必要ないかと思いますので引っ越し日無視して住み始めることができます。
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4249
川口近隣住民
>>4236 マンション掲示板さん
書込みの大半みなよ。荒らさないよう頼んます
西プラ潰しの人ですかねー
どーでもいい。ここクロスの掲示板ですから
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4250
匿名さん
>>4244 検討板ユーザーさん
君は一人で何役してるのかな?www
マウントとかwwあんたみたいな話が通じないクズを4243は相手したあげてるだけだろ。
免震とか西プラに関係することを否定されると真っ赤になって反論する奴いるよなこの掲示板。お呼びでないよ。
誰がどう見たって一貫して話をしているところを手を変えて粘着してるだけにしかみえないけどなww
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4251
名無しさん
>>4241 名無しさん
一気に搬入しなければ、良いんじゃないですかね。
平等に引っ越し日は決められると思うので、もし希望日に合わなければ邪魔にならないように気を使いましょう。オプションで揃えれば引渡し前に着けてくれると思うので、オプションで間に合わせるのも一つの手段ですね!手間ひま考えたり、周囲に気を遣なら、オプションは楽だと思いますよ?
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4252
買い替え検討中さん
免震構造、制震構造に過去住んでたって言っただけで川口のスレに参加するなとかマウントとるなとか言ってる人、頭大丈夫?
この物件買える層は少なからず免震・制震は経験している人いるのではないでしょうか。
4229=4235=4240=4244=4246なんだろうけど、頭悪すぎるから言い負かされてムキになりすぎですよ。
皆さん、きっとあなたのこと頭おかしい人だと笑ってみてますよ。
まぁ買えない人が荒らしているだけだと思いますけどとても邪魔に思いました。
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4253
マンション検討中さん
-
4254
マンション検討中さん
>>4250 匿名さん
あなた名前変えても文章で同一人物なのすぐ分かっちゃうよ。
見苦しいから一旦落ち着けば?
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4255
匿名さん
はい、4229ですがそれ以外は違うんですけど…。
その後の推理が凄い!!ってか暇!
制振と免振の両方を経験した者としてコメントしただけなんですがねぇ。
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4256
匿名さん
[No.4245~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4257
検討板ユーザーさん
-
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4258
検討板ユーザーさん
>>4254 マンション検討中さん
みんなのあなたへの書き込みみたらどうですか?去ってくださいな!
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4259
マンション検討中さん
>>4258 検討板ユーザーさん
4254ですが、私はこのコメントしか書いていませんが…?
誰が私にコメントしてると言ってるのでしょうか?なんで去る…?
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4260
買い替え検討中さん
>>4259 マンション検討中さん
はいはい。そういう自作自演結構です。
ところで単価的には販売期変ったらどれくらい上がりますかね。坪10万から15万くらいでおさまるのでしょうか。
武蔵浦和が350万くらいなのでそれが目線になりそうですが。
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4261
マンション検討中さん
>>4260 買い替え検討中さん
マウントに発狂するあたり、例のコメ主と同一人物でしょ?あなたと私が同じで自作自演するわけないし、自作自演とか失礼な言動は控えてください。ひたすら掲示板に居座って西プラ叩きながら荒らしてるくせに誰に向かって偉そうに…
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4262
検討板ユーザーさん
>>4260 買い替え検討中さん
私もそう思います!4261でまた買いてますよ!暇なんでしょうね!
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4263
検討板ユーザーさん
>>4261 マンション検討中さん
頭わるーみんかからいやがられてるよん!(笑)
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4264
検討板ユーザーさん
>>4261 マンション検討中さん
ちょん○ですか?しつこいし嫉妬ふかそー
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4265
パラシータ
>>4260 買い替え検討中さん
私もそれ位に抑えてくれること願ってます。
レーベンに被る北東の下層は安い気がしますね。
その分、単価調整は他の部屋でありそうですね。
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4266
名無しさん
4262から4264に書き込んでるやつ掲示板汚くなるからクソみたいなレス何回も書き込むのやめろ
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4267
マンション検討中さん
>>4263 検討板ユーザーさん
頭悪いのってあなただし、私がいやがられてるならあなたも同じぐらい嫌がられてますよ^^
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4268
マンション検討中さん
荒らさないで。
ここの荒らしって西プラ買えなくて西プラ住民を逆恨みで西プラ下げ。
それを東口でプラウドで、もっとハードル高い物件のクロスでやってる異常な粘着質。
クロスには粘着しないでね、契約者の方たちは内装や引渡し、引っ越しなど現実の話したいでしょう、その邪魔しないであげてです。
これからの部屋検討者の邪魔もしないでください。
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4269
口コミ知りたいさん
>>4268 マンション検討中さん
西プラ散々高値掴みだ。と煽り、残念ながら
価格上昇。同じことをクロスでやる。
いずれもそこまで高い物件ではないから、
地元住民では目玉物件で住めない腹いせだろうね
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4270
検討板ユーザーさん
>>4267 マンション検討中さん
購入されてるんですか?(笑)
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4271
匿名さん
もう西プラNGワードにした方がよくない?
クロスの話題と直接関係ないことで荒れるのは迷惑でしかない。
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4272
名無しさん
お返事ありがとうございました。
鍵引き渡されたら、究極住んでもいいんですね。笑
すぐ使いたい物など、受け取ったり先に設置しておいたりしたく…引っ越しの方のエレベーター邪魔にならない時間など考えて、ですね!
部屋の抽選外れたので、引っ越しの抽選は第一希望に当たりたいです。。
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4273
マンション検討中さん
>>4271 匿名さん
ほんとそう思います。
西プラや免震厨が変に絡んできますので正直うんざりです。
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4274
マンション検討中さん
>>4273 マンション検討中さん
本当ですよね。
西プラ住民掲示板見てきましたが、いまもネガの人が住民掲示板に紛れてますね、ただ全く相手にされてないようです。
入居後、月日もたってれば当然の対応。
それだからってネガがクロスで西プラのこと度々出したり西プラ住民装って迷惑行為って。
こちらも検討できないなら、卑怯なことは止めて、他物件の掘り出し物見つけてほしいです。
何回も言われてるのに、思考停止してるみたいで怖い、こちらにも関わらないでもらいたいです。
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4275
匿名さん
西プラ上げが褒め殺し目的の西プラネガの仕業なのだったら、効果はあったね。
自分もうんざりで西プラ興味なかったけど、逆に嫌いになってしまった。
真実はわからないけど、西プラ住民さんのためにもここではクロスの話題に特化すれば荒れることはないでしょ。
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4276
マンション検討中さん
>>4270 検討板ユーザーさん
当たり前でしょ。あなたと違って買○ないマンションの掲示板に貼り付いて荒らしてるような暇人ではないんでね(笑)
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4277
匿名さん
>>4275 匿名さん
嫌いになる?なんで?
自分はあっち嫌いにならないね。
自分は最初からクロス狙いだったから、あっち気にしてなかったから。
あっち上げ上げや嫌な投稿も悪質ネガのなりすましとしか思えない。
だいたい、あっちに住んでる人がそんなことする必要ある?ないよどう考えても。
ま、あっちの名前禁じたり、あっちネタ禁じるのもいいんでは?書き込めなくなるから。
どこにでも病的にしつこいのいるもんね?
ね?
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4278
匿名さん
匿名掲示板ではあるけど、アンカーつけて質問するのであればタメ口ではなく丁寧な言葉で質問する方が荒れないと思うんですよね。
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4279
口コミ知りたいさん
>>4277 匿名さん
ほんとに、西プラに執着してた輩いたんだろう。
書込数がクロスの2.5倍ってすごいよ
中古の相場指標としては、参考になるが
むしろ東口の物件が気になる。
こういうことだね
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4280
匿名さん
ご本人かもしれませんが、個人のSNSを掲示板に貼るのは問題あるような。
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4281
マンコミュファンさん
>>4278 匿名さん
4277への反論、そっちですかw
苦肉の策に見えますよ、もうやめましょう。
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4282
検討板ユーザーさん
>>4276 マンション検討中さん
さすがお金持ち!プレミアムですよね!
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4283
検討板ユーザーさん
>>4277 匿名さん
4275さんはみんなで無視しましょう!4276の返事もいやらしいですし。粘着な文章で区別すぐつきますよね!(笑)
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4285
匿名さん
引っ越しの話題とかリアル購入者の話が出てからなんだか変な流れですな。
ネガ同士喧嘩して荒らしてるのイライラから?
ここよりいいマンション出来たらそこでまた同じことするんですか?
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4287
マンション検討中さん
>>4286 マンション比較中さん
言い方(笑)
名前マークついてると全員同じ人だと思ってるレベルですもんね(笑)
頑張って生きてください!いつかはクロスみたいなタワマン買えるかも知れないですから^^
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4288
検討板ユーザーさん
>>4287 マンション検討中さん
いくつも持ってるんですが…
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4289
匿名さん
-
4290
匿名さん
-
4291
ご近所さん
>>4290 匿名さん
スタグフレーションがくると言われてますからね。。足下は少しおさまってますが、円安進行もすごいし、所得変わらないのに物価が高くなるのは必然ですよね。金利が高くなれば住宅価格も落ちるのかもですが、原材料高くなって高止まりしそう。
今後ますます新築は庶民には手が届かないものになりそうな気がします
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4292
匿名さん
皆さん住宅ローンの金利はどのようにするつもりですか?
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4293
マンション検討中さん
>>4292 匿名さん
私は短期金利一択
長期金利と短期金利は別物
景気も所得も伸びてない日本に短期金利の上昇は考えにくい
米国につられる長期金利はリスクあります。
また、短期金利→長期金利はできても、
長期金利→短期金利の変更はできないと考えた方が良い。
以上の理由からです
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4294
パラシータ
>>4289 匿名さん
本当ですね!
ところで
第2期は、どの辺りを販売するのか
ご存じの方いますでしょうか?
私は東側購入予定ですが。
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4295
マンコミュファンさん
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4296
評判気になるさん
>>4294 パラシータさん
販売予定の間取りは、公式ページのプランに
掲載されていますよ
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4297
匿名
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4298
マンション検討中さん
>>4297 匿名さん
そうなんですか?
ただ自分がモデルルームで確認したときは
ほとんど売れていたので、残りはごく僅かですね!!
キャンセルが出たなら話は別ですが。。。
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4299
周辺住民さん
地下への搬入口もできた様子ですね
ヤマイチ横の北側エスカレーターも工事中だし
商店街は近くオープンですかね
マルエツは計画通り4月20日スタートかな
駐輪場ないのが心配ではありますが
とにかく楽しみにしてます
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4300
マンション検討中さん
商業部分と住宅部分が別々に完成することなんてないでしょ。
検済おりませんよ。
そもそも内装全然出来上がってないですし。
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