プラウドタワー川口クロス

王子は行ったことがないけど、駅周辺はどうですか？都内といっても、田舎ぽい所は嫌ですが、

>>1974 マンション掲示板さん

スーパーとドラッグストアは揃っているので生活には困らないですが飲食店は少なめ。川口駅前と比較すると駅前は寂しい感じ。子育て世代なら飛鳥山公園がある、アクセスは京浜東北と南北線、バスのターミナルでもあるので晴海、川口と比べると一番良い。都心からの実距離も川口ほど離れていないのでぎりぎりタクシー帰宅も可能かと。
田舎ぽいのが嫌なのに川口？もしかして駅前しか見てない？駅から少し離れると埼玉の原風景が広がってるのに？

たった今オンライン発表会終わりましたが感じたことを。

①価格を発表せずだいたいここら辺すら言わず相場感調査してますよ感が漂う動画でした。
あちこちにあくまで周辺状況の共有ですから最終的にはご自身で判断してください的な注意が出ていました。総じてこの部分は微妙な動画でした。

②間取りは、北側のみはなく、北側は東西の角住戸に使ってるみたいでした。
第一期はプレミアム住戸と西と南の高層階から発売する想定とのことです。

地縁なく田舎ぽいのが嫌なら晴海フラッグ一択。現地見れば一発で落ちる。川口も王子も浦和も大宮も板橋も石神井公園も小岩も勝てない。

>>1967 マンコミュファンさん
都内アドレスが必要かどうか。

あとは晴海の方が抽選会が早いので受かったら晴海、落ちたら川口とかもありかも。

私も晴海をオリンピック前に検討していましたがやめました。
それは中古市場になったときに同類住戸がたくさん出てきて売るのが大変そうという出口部分に不安を覚えて検討から外しました。
永住目的ならありなのかもしれませんが、駐車場が外れたら永住できない気がします。
マンマニさんも似たようなことをブログで書かれてましたのでご覧くださいませ。

>>1972 マンション検討中さん
うん、お二人に同意です。
晴海フラッグ検討してるなら、確実に晴海です。

そもそもデメリットは、駅距離くらいでしょうけど、それも含んでの検討でしょうから、ここまで価格が高騰した川口を選ぶ理由はありません。

埼玉好きでお金がある方が買うマンションだと
思います

晴海は埋立地に海沿いって大震災がおきたらどうするん　川口の荒川より危険やん

ええ？そんなことないと思いますよ。
川口民ですが。。
うちもご近所も職場近くの成城石井結構利用してます。
そごうも食料品街だけはいつも混んでた印象でしたけど？

>>1981 匿名さん

ほんとう！そごう地下はいつも混んでました

そごうの地下のあれで混んでるって言われてもな。
駅前の好立地であの程度じゃ混んでるって言わないよ。
川口目線で考えるから色々撤退するんだよ‥

9月の個別全部満席になった

他国の巨大デフォルト案件、色々気をつけて方がいいね。日本の不動産バブルも終わる可能性高いよ。

モデルルームの案内はいつからですかね？

迷うことなく、晴海フラッグ！

川口の価格がかなりあがったから、マンマニがいう
大山、王子や石神井公園なんかは比較対象になるだろうね。

タイミング的に、都内物件がけっこう安価な優良住宅が多いから、カワックスにも影響あるでしょうね。

資産価値的には、都内物件だと思います。
埼玉で妥協出来るなら住みやすい立地だと思います

>>1983 マンション検討中さん
そごうデパートの撤退は西武の他の失敗のツケを被ったわけだし、デパート業界がもはや時代のニーズに合ってないんだからそんなに川口そごうや川口の人達を下に見るもんじゃないよ。

ついに、西プラの最上階売れたらしいですね。
確かにSUUMOから消えてる。

77㎡9180万で売れたかは？？ですが、
これみると、西プラ南向き角部屋住居21階VS
クロス　南向き角部屋Mタイプ78㎡の17階が8500万くらいだったはずだから、高いけど、相場なりかな。って気はします。

ここの南向きは、勿論日当たりはいいだろうけど眺望的には他のマンションに遮られて絶望的。翔んで埼玉の荒川沿いの関所は全く見えません。西向きも結構タワマン建ってるから、東向きが一番抜け感ありかな？

>>1989 eマンションさん

なんでこのタイミングで売れたかな？

>>1991 匿名さん
まあ中古で1個しかないし、
眺望面や免震構造、静けさを考えると
好みでないかな？

新築時より、だいぶ高いけど

>>1967です。

アドバイスくださった方々、ありがとうございました。
とても参考になりました。
ハルミフラッグとこちらのマンションで揺れておりましたが、アドバイスをうけ、勤務地は虎ノ門付近なのでハルミフラッグを第一に、抽選次第でこちらに戻ってこようと思います。
王子も見てみます！
ありがとうございました。

>>1990 マンション検討中さん

東はレーベンがぴったりくっついているので、上なら眺望はいいでしょうね。南も結構前のタワーマンションに遮られますね。特に日差しのほしい冬場に。

やっぱり中国震源の大暴落起き始めましたねー。リーマン再来になるか。
日本の不動産バブルも終わるといいのですが。

>>1989 eマンションさん

クロスに向けた野村の戦略に思えます。
モデルルームで使った間取りだったと思いますがそこの最上階を野村の仲介にって。

入るスーパー、株式会社マルエツってリンコスって可能性はないですかね？マルエツプチも。
リンコスって高級系みたいですけど…

>>1994 eマンションさん

レーベンを買う人は安いうちに買おうと思って抽選までやったみたい。今見ると価額的にそんなに差がないですね

連投すいません。
タワマンのザ・タワー横浜北仲の下に商業施設があり、そこにリンコス横浜馬車道店が神奈川県初出店したみたいで、埼玉県初出店のリンコス川口店がプラウド下に来たりしてと思ったり…笑

何でこっちは西プラの様にコーナーサッシにしなかったんだろう？
ちょっと高級感に欠けるなぁ。
ま、川口だからいいかとも思うけど、蕨駅裏のタワマンだってコーナーサッシだからねぇ。

西プラのようにエレベーターの基数を削らなかっただけ良かったよ。

現在エントリー4000件突破

入る店、野村ならプラウドブランドにあった店選びすると思う。
マンションの格を左右するので。

>>2003 eマンションさん

野村の他のマンション見ると、それだけのことができるとは思えないなあ、埋めるのに精一杯な感じ

スーパーも再開発組合のHPで募集してた位だし

やはり居酒屋系も入るでしょうか？

>>2000 匿名さん

確かに。コーナーサッシだけで外からのかっこよさ違うよね

西プラウドは、背は高くないけど、コーナーサッシあるから外観デザインカッコイイ

まあそんなんなくてもここは商業施設入ってるから、目立つよ

スーモに幸町の新築マンションが出た

>>1989 eマンションさん
気になって、川口の中古マンションみてますが、
初代の南向きの7400万くらいした9階の住居もなくなってますね

たっけーなと思って見てましたが、クロスは南向きは広い分グロス高いし、眺望悪いから南向きは初代はいいのかも
他の向きはまだ売れてないですからね

逆にここは向きが妥協出来れは、西向きや東向き住居はいいのかもですね。
一期が一番いいですよ。と常套手段で促してますが、川口でこれ以上の価格は考えずらいし、
仮に割高にせよ、高層階の価格は超えてこないだろうから、2期、3期の低層はけっこう安いと踏んでます。ここに地元住民は殺到するかと。

私は南向き信者なので、どーも抵抗があるのですが、タワーだと日照は東向き、西向きでもそんなに問題ないものなんですかね？

>>2008 周辺住民さん
やはり、眺望や価格を考えなければ、南向きが一番です。西向きは、西日が眩しいので夕方の１ー２時間はカーテンを閉める事になると思います。

東向きは夕方結構暗いし、西向きは朝はダメ。以前住んでいましたが、電気をつける時間を増やす前提を気にしなければありですよ。洗濯物の乾きが悪いのは結構しんどかった。

>>2009 検討中さん
やはり南向きが一番ですよね。

高くても南向きの高層階は鉄板ですね
価格もはるから抽選にはならない気がするんですが、Mプランの間取りが一番です

>>2009 検討中さん
どうせ乳白ガラスで眺望ほぼ見えませんもんね。
なら南ですよね。

>>2012 eマンションさん
南は当たり前だけど1期は人気では？

西向きは今後抜けるであろう間取りも期待出来る東向き高層階もあるし、10階から16階あたりも2期で出るから、一期でいくなら南向きだと思います。

川口の駅近タワマンやリボンシティあたりに住んでいる人はかなりの値上がりと残債の減りがあるので多少高くても住み替えは容易です。
外廊下は残念ですが、周りよりグレードを上げてきているのは地元民の住み替え需要も狙ってそうです。

同じ時期にできるクリオ川口幸町はどう？

少し安くなるかね？

しかし、一期の部屋いずれも間取りがひどくないですか？

全て洋室入口部分が出っ張ってて、実質は寝室も5畳程度では？リビングも無駄にキッチン横が長く、居住の面積は図面以上に狭いはず。

ほかのプラウドみたけど、タワーでもここまで
はないな
これなら田の字の間取りでいんだけどな

アルコーブはしっかりしてそうだけど、部屋によっては、収納十分なとこあるけど、柱邪魔だったり、皆さんどこがよいですか？

東待ってもあまりかわらない気がするし、
間取りは毎日のことだから、妥協出来ないから外見はいいけど、購入になるとすごく悩み中

角部屋はいずれも素晴らしいが、当然高く
予算外なので（泣）

>>2017 eマンションさん

すごく分かります。
間取りが良くないです。
西プラの方が断然綺麗です。

>>2017 eマンションさん
例の洋室(1)のクローゼット2個は要らないですね。

私は角部屋のどこかを狙おうと思います。

>>2018 パラシータさん
私も間取りのところで、ピタッととまってます。

初代プラウドのときは、全く面白くないなと購入を見送りましたが、後に一級建築士が田の字としては完璧に作られてるって記事を読んで、実際住むならいんだろうな。って思いました。

クロスは、クローゼットも埋め込めてないし、
わけわからんとこに収納棚あったりで、造作家具も作りづらいし、間取りの妥協は出来ないから
角部屋まで頑張ろうか。予算組みなおしてます。

なんだかんだで間取りは平凡でも一番大切ですね。導線の悪さと収納の少なさでここは選択肢に入らないかな？もちろん、広いプレミアムなら大きさはいいけど、予算がね。

東側の角部屋いくらぐらいかな～？西の角は高いから

>>2022 検討板ユーザーさん
確かに西の角部屋高すぎですね。

間取りキレイで魅力的ですが、
ここまで収納がない部屋も珍しいくらい
収納がなく、角部屋なので壁の面積も少なく、
レイアウトしづらいのも実際住んだらどーかな？という印象。

ここのマンションは、ブランドタワマン、商業施設というわかりやすい打出しの魅力以外が、ちょっと残念なところが多い。
特に間取りは外観とかより1番重要

>>2023 マンション掲示板さん
確かに間取り大切ですよね。壁が少ないとテレビとかソファの置場所などで本当に困りそう。そもそも、家具や荷物をたくさん持っている人がターゲットでないのかな？

次から次へと叩かれてるけど実際はみんな検討者なんだよね

なるほどね。

>>2022 検討板ユーザーさん
17F以上という前提。
Mタイプ(南東角)は8000万後半から
Hタイプ(南西角)は9000万中盤から
Aタイプ(北西角)は7000万後半から

です。

>>2027 マンション検討中さん
間取りは、悪いね。　
居住スペースは60㎡台と覚悟したほうがいい。

金があれば、迷わずMプラン。
金がない自分が悪い。以上。

Fタイプは？まとまってる感じはするけど

>>2029 マンション掲示板さん
個人的好みでは、Ｆは1番ないな。

洋室（1）は、柱食い込んでる上、トイレの長さ分も出っ張ってるから、寝室としては狭いのと、廊下先に収納がありこの分リビングまでも変形してるから、12畳は感じづらいと思います。

ちなみに、間取りがキレイと言われてた先週まで売り出されてた西プラと比べるとわかりやすい。
これで70.54㎡だったから、Ｆタイプ73㎡と比べても確かに効率いい。

南向き7380万で売りに出されていたが。

>>2030 通りがかりさん

確かに。クローゼットとか埋め込まれ、洋室がほぼ真四角だ。The田の字だけど、侮れん。

来週モデルルームいくが、どのタイプなんだろうか？池袋だから、ちゃんとは作ってないかな

モデルルームの予約案内まだこないのですが、来ました？
オンライン個別案内会後、別途案内する。と言われて、こない。

私もきてない

私も連絡きてないです。
早く行きたいけど、平日でないと予約厳しいのかな。

私も来てないです。

たぶんオンライン商談の結果を持ち寄りどの順番で案内するかを決めていると類推。
まずはプレミアム住戸、次に駐車場優先件がつくか検討中と言っていたHタイプ希望者からかなーと。

>>2034 マンション検討中さん
案内きましたよー
池袋ギャラリーで平日は、月曜、金曜のみらしいです

今日地元の商業施設の説明会ありましたが、
飲食は計画より少なそうですね。

マルエツは、駅前は潰さす価格帯をかえて。と説明があったのでリンコスでは？

>>2036 マンコミュファンさん
情報どうもありがとうございます。
案内ってお電話できましたか？
リンコスだと楽しみですね。
川口は安いスーパー多いので使い分けできますしいいですね。

>>2037 マンション検討中さん
うちも来ましたよー。
担当さんから電話で連絡来ました。
モデルルーム見られるの楽しみです。

17階で平均330万
23階で平均350万

17階で3LDK6千万円台(後半だけど)
西側で良いですと言うか西側希望
この価格は1期祭りで抽選必死？

「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

>>2038 匿名さん

どんな順番で案内するだろう？2038番さんは、やはり属性は良いほうでしょうか？

>>2040 マンション検討中さん
基準はわからんけど、電話で優先順位はつけてる言ってたよ

で、もう10日までは空きがないから、かなり先になるって。

リンコスだったら微妙すぎる、、別に川口のスーパーに高級さを求めてないでしょ

リンコスで良かった。お金持っている人もたくさんいるよ

>>2041 マンコミュファンさん

私も連絡が来て3日に行きます。
私は東側68㎡希望なのでと
営業さんには伝えました。
当日、間取り見せてくれるそうです。
向きは西側が鉄板ですが、
ピンとくる間取りが無いのです。
ただ、三井不動産が2025ですから待ちき
れないのが本音。
今は高値掴みだから見送りも考え中。

担当は、個別会の担当と同じですか？

>>2044 パラシータさん

私も東向き狙いです！
それか2期も価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。

>>2044 パラシータさん

私も東向き狙いです！
ただ、東はけっこう価格が？？で、すぐはじまる
2期は価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。
1期のように、1階あたり80万ほどの差はないかもですが、仮に50万程度の下落があったら、慌てて買う必要ないので。

>>2045 検討板ユーザーさん

おなじみ担当のようです。

>>2047 マンコミュファンさん

東は西より下がる気がします。
レーベンと被る階層は間違いなく安いですよね。
西、南の売れ行き次第で変わる気がします。

9月頭にエントリーして、未だに次ステップの連絡なし。これは一期無理ですかね…。
他にも同じような方います？

エントリーが4000件もあるみたいなのでモデルルームも我慢して案内を待つしかないかなと思ってます。アンケートでもっと検討度合を高く回答すべきだったのかなとちょっと後悔。

>>2051 マンション検討中さん

ありがとうございます。
個別商談やモデルルームは仕方ないにしても、皆さんの仰る動画（？）の案内すら来ないので、若干不安になってました。
もうちょっと待ってみます。

まぁ、焦りなさんな。
エントリーがいくらあろうが、そもそも高いという評価が一定数以上あるんだから本気で川口に住みたいという層以外は興味本位だよ。

>>2053 マンション検討中さん
前にも担当者の対応が悪いって話に出てたが、担当の采配もいまいちかもね。

電話で話したけど、馴れ馴れしいし、言葉遣いのマナーも悪く心配になる。

今日のマンマニの記事読んでで、池袋の初代プラウドタワー→二代目プラウドタワーステアリ。

初代トールタイプの隔て板だったにもかかわらず背の低いものを採用して謎のコストコントロールの部分や初代は値上がりなど全く同じだね。
野村の戦略か？

これをみると、2期に、下の階が上の階より高いことがないといいけど（2期に関しては販売時期はすぐのため、それはなさそうとは確認済）、東向きは販売時期が先になるからちょい心配

https://manmani.net/?p=33808&s=09

>>2054 マンコミュファンさん
同感。
いちおうさ、プラウドタワーってトップブランドの１つなのに、なんでまだ賃貸に住んでます的な
経験値少なそうな子を担当につけるのどーなんだろう？

敬語すらちゃんと使えてなくて、失礼な発言にも気付かないわで、さすがに、ちゃんと相談出来る人にかえてほしいと思いました

間取り云々は多少あっても、一期は思考停止で買いだな。このマンションに限らずだけど、川口駅のキャパが気になるぐらいしか大きな懸念はない。

何でこんなに盛り上がらないんだろう？
コロナで買い替えどころじゃないって感じなのかなぁ？

予想価格（というより希望価格）よりも、お高めだったからでは？あとは、東向きの詳細が出るまで様子見とか。
早い方は、今週末からMR見学始まりすね。参加される方がいらっしゃいましたら、是非感想を教えて下さい。

広域検討者を抱えられる内容じゃなかったからね。マンマニのアンケートの通り埼玉検討者も浦和に流れていたし。結局、地元民の買い替え or どうしても川口がいいって人向け。

価格がもう少し下だったり、価格は変わらずとももう少しグレードが高かったら違ってたかもね。

近郊郊外の物件はそもそもの検討者の分母が少ないから仕方ないよ。マンションブロガーが近郊郊外のレポを書かない理由もPVが伸びないからですし。

あれ？商業施設って、たった30店舗でしたっけ？45くらいだった気がしたのですが、、、

https://www.ryutsuu.biz/store/n093017.html


今週モデルルーム行ってきます。

商業施設が全部埋まらなかった場合、将来の修繕とか何か負担増になるものありますか。

>>2062 名無しさん

すごい！もうモデルルーム見学されるんですね！見学後はぜひ感想などをお願いします。

>>2060 マンション検討中さん
単純に埼玉でこの価格だと集客厳しいだけでしょ
悪い物件ではないから、ほしい人は買ったらいい
ただ、順調にさばけるほどの売れゆきにはならないと予想。実際竣工してから、買う人増えるのでは？

ほかの野村もそんな感じ

>>2065 eマンションさん
だんだんスミフさんみたいな売り方になってきましたね。

正直共用施設とかの管理費や価格面、駅力考えたら大宮が一番いいと思えてきた。
内廊下でもないタワマンってかなり微妙だし、京浜東北線しか路線ない、かつ駅キャパが全然ない、商業施設空室多い等、落ち着いて考えると川口の金額としては高すぎるって判断されてるんじゃないかな。

大宮は戸数は少ないから、すぐに完売になると思う

鉄道利便性において、川口より大宮が優れている理由がわからないのは私だけ？都内勤務を想定してるなら川口の方が圧倒的に便利だと思うんだけど。京浜東北が使えない事態は頻繁に起こらないし、帰宅時なら川口元郷を使う手段もある。埼玉に地縁ないので川口以北に行かないから大宮の良さがわからない。

>>2069 匿名さん

大宮は埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線全部使えるけど、川口は京浜東北だけ。しかも、大宮は始発設定があるほか、新幹線も使える。利便性で言えば、大宮の完勝。これは誰が見ても覆らないと思う。川口は隣の赤羽で乗り換えることで、これに近い利便性がある。京浜東北がどんなに混んても一駅の我慢で済むから。

東京寄りの生活をしている人にとっては川口の方が東京が近くて便利だと思います。大宮はもうザ埼玉だから、東京まで距離あるよね。

今日のマンマニの生配信でプラウドタワー川口クロスに言及してた。大宮・浦和と比べて周辺中古価格に対して乖離が激しくないか？とのこと

2071さん
座布団一枚！川口駅周辺の人は浦和大宮方面は眼中にないんだよね。
埼玉県内で比較すると、っていうのは浦和大宮の人たちじゃない？
川口駅周辺からなら、歩いて30分程度で荒川渡って東京だから、ほぼ東京。