シティハウス四谷津の守坂について

情報がほしい！というのはモデルルームへ行くためのモチベーションになってくると思いますので、
それで出していない可能性もあるのかな。

それと、もう結構人が来ていて、
これ以上出さなくても良いというのもあるのかもしれないし。

販売はまだ先ですから
今から動いても全然遅くはないと思います。
11月下旬のことですからね！

スミーフの二子玉川物件では公式サイトオープンから2年後に間取りが公開されましたよ･･･(＾∀＾;)

駅で配布してるスーモに間取りが載っていましたよ。

あら、そうなんですか。じゃあ明日もらってきてみようっと。
WEBのSUUMOだとまだ掲載していなくって。
だから公式にもないしSUUMOにもないし、出していないものなのかなと思っていました。
普通な感じなんでしょうか。
シティハウスって冒険した間取りって言うのはあまりお見かけしないように思います。
いつもの感じになってくるのかなぁ。

uRが四谷駅前で大規模再開発やってますね。

竣工が3年後ですが、それまで待ちでは？

>>85さん

え？！待ったらもっと高くなるでしょう？

やはり四谷駅前の再開発マンション待ち。

これ坪単価高かろうが売却を考えると値くづれ

は考えにくい。

待ちましょう。

>>87 マンコミュファンさん

でも再開発の住戸って60戸ですよね？四ッ谷駅近接だし値崩れは考えにくいでしょうが、それなりの坪単価になるでしょうね。。。
パートナーの三菱地所が分譲でしょうか。

うん、きっとすごく高くて買えないと思う。。。

まてまて。

九段の杜のほうが良さそう。なにげに今日から

アップされている。市ヶ谷のほうがいいよ。

あなたが他のスレでも指摘されてる新宿区の分譲マンションネガで有名な方ですか。
納得です(笑)
真面目にお相手してしまい、失礼しました。

ディスポーザ、ビルトインエアコンは無しとのこと。
この戸数ですけど、管理費などは安く抑えられているのでしょうか？

また、駐車場４台で足りますか？

この界隈（飯田橋〜四谷）は断層があるとの事ですが、検討者はどの様にお考えでしょうか。いくら耐震、免震にしても直下型くるとキツイと考えてます

だから番町や市ヶ谷がよい。

1LDK低層（目の前が雑居ビル）は、諸費用込みで5000万で抑える、とおっしゃっていたので住むにも貸すにも悪くはないと思いますね。
ディスポーザーはありませんが、立地が良いです。1LDK最上階は５６００万くらいになりそうですが。

95＞
デベのスミフさん？

ディスポーザーはないのですが食器乾燥機はあるので便利そう。洗濯便や布団レンタル、ライフサポートなどのサービスはありがたいですね。引っ越しも何かとお金がかかるので標準パックだけでも無料ならば色々オプション回したりできそうです。

隣のジオはディスポーザーあるみたいですね。

食洗機は家族単位になってくると大分便利ですよ
特に冬場は手が荒れますから、さっと洗って入れるだけなので手も荒れにくくなりました。
個人的にも布団がレンタルできるのはうれしいです
来客が来た時など、レンタルできると収納にも困らず、いいですね
ディスポーザーはなくてもいいかなと思っています

スーモのサイトで価格が更新されてましたね。
最低が五千万円台からですか。。。

便利な立地ではありますが、価格は高いですね。
間取りからするとファミリー向ではないので
少しリッチなdinks向け物件かなという感じでしょうか。
もう少し価格帯なんとかなればなぁ～と思いました。

ディスポーザーはあった方がいいですが
この規模だと管理費が高くなるので無理
だったんでしょうね。
自分は、内廊下よりもディスポーザーが
あった方がいいです。外廊下で玄関出たときに
外の様子（天候のみならず気温等）が
判るのは利点です。エレベーター降りて
部屋までの距離などしれてますので。

最低が五千万円台からというのは、少々手が出しづらいかもしれません。
立地も良く、スーモの間取りを見る限りとても良い物件ですが、
この価格をどうみるかですね。

モモレジさんの評論が出ましたね→http://mansion-madori.com/blog-entry-4513.html

>>104 匿名さん

まあ納得できるなという内容ですよね。

ディスポーザー、ビルトインエアコンは、標準装備にしてほしいところなんだけどね。。。

この戸数で１ＬＤＫ、２ＬＤＫ中心だとディスポーザーはまあ無理でしょうね。
ビルトインエアコンも最近は減りましたね～。
一昔前はココくらいのグレードでも付いていましたが、最近は超高級物件かタワーマンションのプレミアムフロアくらいでしか見かけません。
付いてると嬉しいんですけどね。

坂の下にあるジオ四谷坂町はこことほぼ同じ戸数ですがビルトインエアコンにディスポーザー付きなので、価格高騰を感じますね。。。
まああっちは坂の下で天井も低いという面をカバーする意味もあったのでしょうが。。。

>>108 匿名さん
ジオは荒木町もそうだし、三栄町もスーモの間取り見る限りビルトインっぽいですね。

ここはなんと言っても東側の抜け感、眺望が良いなと思います。再開発群も臨む形になりますし。

へえ、ジオはビルトインなんですね、凄い。
あのくらいのレベルでは珍しいですね。
ただ荒木町は外廊下で地権者多いからパスです。
三栄町は内廊下みたいだけど地権者の戸数発表されてませんね。
なんか意味あるのかな。。。

やはり夏に分譲された積水さんのグランドメゾン四谷は安かったですね

3LDKなどの広めのお部屋がないみたいですが、
ここは単身者向けのマンションなのでしょうか。

立地は良いですが、ファミリー向けを求めている方にとって、
ここはどう思われる物件なんですかね。

ここは内廊下だけど仕様がしょぼい、柱の食い込みが醜い間取り、値段が住友価格で高い、コンシェルジェいないというのでスルーします。

>>112 匿名さん
確か3LDKはないはず。DINKS、独身、投資目的で賃貸が主でしょうね。ファミリー向けでない。

>>111 匿名さん
安くて当然ですよ。
坂下で都営新宿線ですからね。立地が全く違います。

結局需要を掴めるかどうかだからね。その点グランドメゾンは上手かった。竣工売りで価格も適正な範囲だったからね。他所のデベさんも見習って欲しいものです。

坂下でも安い方が良いという需要はそれなりにあったのでしょう。ジオの販売状況から高台で四谷と四谷3丁目が最寄りという需要も旺盛のようですけどね

ここは3路線使いやすいという所は大きなメリットなんじゃないかなと思いますが、
それが思い切り価格に乗っかっているなという印象

他と比較すると…うーんとなりますが
すみふのマンションだと思うとこの路線で来るのはそうなんだろうなという感じはします

ここの場合はDINKSや単身者向けということなんでしょうね（間取から判断するに）
子供さんが多く居るようなエリアではそもそも無いということも大きいのだと思います

この物件を検討中ですが、ここの仕様って普通ですか？ディスポーザーがないのが残念ですが。

普通ですね。
内廊下と派手な外観がポイントでしょうけど
設備仕様は。。。。

独身の方や投資向け、賃貸向けの物件となるマンションですか。
複数の路線が使えるので便利な環境ですし、人気はありそうですね。
利便性の高い立地にあるため、その分価格が重たい印象もありますが。

単身の方は戸建ってこともないし賃貸かマンションかとなればマンションの方も増えてきました。将来的に賃貸で老朽化した場合他に引っ越すときに色々リスクにはなりますが
マンションであれば補修等で長く住み続けられることも。ただ生活スタイルが変わるとずっといられるか環境が激化しているので難しいところ。

営業さん、ディスポーザーはダメだダメだと仰るんですが、御社の他の物件にはディスポーザー付いてるじゃないですか。

ディスポーザーは良いものだとはっきりと認めてはどうですか？

総戸数が１００戸を超えるマンションじゃないと、ディスポーザー付けた場合に各戸に対する負担がとても大きくなると言います。
粉砕したゴミは水と一緒に処理槽に運ばれますが、そこのランニングコストやら修繕コストがかなり掛かる。
水を使う設備自体かなりかかるといいますけれど、そこにゴミがやってくるんですから…。
ディスポーザーの良し悪しじゃなくて、ここのマンションだと付けると１戸当たりの負担が増えるから付けられないだけなんじゃないかなと思いました。

でも小規模でも例えば50戸未満でもディスポーザー付いてるマンション多いよね。
内廊下にしてディスポーザーまでつけるとここではマーケットで受け入れられない価格帯になると判断したんでしょう。そんなに高級志向の場所でもないですからね。3Aだったら間違いなくどっちも付いてますよ。

低仕様で高いのはゴメンです。

そもそもが1LDKと2LDKのみのコンパクトマンションなんだからピンとずれてないですか!?

ディスポーザー、グランドメゾン四谷も付いてなかったですね。他方、ジオ四谷坂町は50戸未満なのについてるんだよなあ。まあ、マンション市況が悪かった時期だし、坂の下なので仕様で勝負するしかなかったのかもだけど。

>>127 通りがかりさん
1ldk、2ldkだとディスポーザーいらないなんておかしいでしょう。それならコンパクトマンションだと外廊下でもいいとか、風呂も小さくていいとか天然石は使ってないとか低仕様
の理由になるの？

>>128 匿名さん
グランドメゾン四谷って坂下でしょ。