パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

実質的なことでなくグレード的には洗面台も御影石の方がいいのでは。また、シティハウスのようにリビングのガラスが一面の方が開放感もあってグレード的には高いはず。ここは標準仕様にはなってると感じてるけど。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/shussan/hoiku/news/open-tiikig...
敷地内保育園はすぐそこのコビーの小規模保育に決まったようですね。

>>3401 マンション検討中さん

それを言ってたらキリがありませんよ。グレード高い方で決めるという判断基準であれば、確かにシティハウスにした方がいいでしょうね。
因みに物件価格に反映されること考えると、洗面天板やガラス形状は不要なグレードとしか思えませんけどね、あくまで私見ですが。

すみふ、風呂リビングインでハイグレードとは言わない気がするけど。天板が良くてもわたしはナシですね。ゲストも思春期の子供も必ずリビングから風呂入るのはちょっとな。

>>3404 匿名さん

脱衣場が無いならリビングインだと厳しいけど、そうでないなら気にならないと思うけど。

リビングインの洗面所は、湿気や来客時や思春期の子どもの問題といいことないですよ。脱衣所の有無という問題ではなく、欠陥のある間取りといっても過言ではないかと思いますが。

>>3406 匿名さん
何が問題なのか具体的に良く分からないのだが。

>>3407 匿名さん
気にしないでいいですよ
リビングインのお風呂は高級物件だからこそできるものですからね

>>3408 匿名さん

ん？違うだろ。6m×12mモジュールのいわゆる田の字プランかつ縦リバ型だからでしょ。物件グレードには総じて関係ない。

>>3409
ここの間取りは普通の田の字とは全然違いますよ。
MRにもいってないんですかね？（笑）

建具が鏡面仕上げだと高級って意見がありましたけど、そうなんすか？私は下手な鏡面より普通の木目仕上げの方が高級感あるように感じて好きです(下手な鏡面仕上げってプラスチックみたいで安っぽく感じませんか？)。スミフが標準で採用してる鏡面仕上げの建具も、私はイマイチ好きじゃないですが、一般的には鏡面の方が人気なんですかね。

>>3407 匿名さん

ごめん、3406で具体的に書いたつもりだけど分からないかな。詳細知りたければ、これらのサイト確認してみて下さい。

◼️リビングインの洗面所タイプは見合わせた方が賢明
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qbltafljzj?amp=true
◼️洗面所への間取りがLDKしかない間取りは要注意
http://www.xn--w8j564gjsa966alke0sl13m.com/category16/entry193.html
◼️よい間取りとは？失敗しないための間取りづくり
https://matome.naver.jp/m/odai/2140097812076305701?page=2

間取りの設計において、基本、パブリックとプライバシーの動線を分けるのはご存知ですよね。では、なぜリビングインの洗面所タイプができるのか？それは面積やスパンにゆとりがないためです。よーく比較してみるとわかりますよ。

>>3412 匿名さん

所詮3LDK田の字でプライバシー求めるのは馬鹿馬鹿しいと思うよ。

>>3408 匿名さん

もしかして、シティテラス吉祥寺北町の契約者さんですか？最近の長谷工物件にはリビングインの洗面所タイプが多いですよね。高級と言うより、寧ろ逆の理由かと思いますが。。。

>>3413 匿名さん

それ言ったら間取りを選ぶ必要なんてなくなりますね。笑

>>3412 匿名さん
ここが田の字じゃない事も知らないのに煽ってば荒らしに来たの?(笑)

洗濯物干すときの家事導線が楽とかのメリットも無きにしもあらず…？ですが、田の字の場合リビングの扉一枚隔てるだけなので、やはりデへ側のコストカットの都合という側面の方が大きいんですかね。その方が実質廊下部分もLDに算入できますし。

>>3416 匿名さん
スーモとかの間取り拝見する限り70平米台までのボリュームゾーンは基本田の字っぽいですが、どの辺が田の字じゃないとお考えなんでしょうか。

>>3416 匿名さん

何か勘違いしてますよね？
ここはリビングインの洗面所タイプほとんどないですよね。その辺り、さすがというか三井の設計者はよく考えていると思っていますが。

>>3413 匿名さん

プライバシーの問題だけではないです。湿気や音や衛生面でも、リビングと洗面所・浴室が直結してるのを嫌がる方は多いですよ。

3417さんの指摘している通りリビングイン風呂は通常廊下面積部分のリビング加算に他なりません。脱衣所開けていきなりリビング内なんて、デメリットでしかないのになぜそうするのか、それは狭い面積でリビングを広く見せるためのせこい技ですよね。普通高級マンションの客は見栄を意識するし、ケチくさい作りは極力避ける訳で、リビングイン風呂はその最たるものですよね。ワイドサッシュ、洗面台御影石ってどんなに煽られても風呂場の位置がケチくさいと、リセットされちゃう。北町の購入者さん下手にここ荒らしにきても逆に後悔することなるから待ち板に戻った方がよろしいかと。

>>3418
やはりMRにすらいったことがないただの、ネット弁慶さんでしたかね。SUUMOって（笑）
一度きちんと説明うけてきていらっしゃったらどうですか？
ネットで得られる情報など所詮は表層的でしかも断片的なものだけじゃないですかね。

>>3410 匿名さん

あのーモジュールは違えどそれが田の字なんですが。。。

少し勉強された方が

>>3422 匿名さん
3418ですが、私は単発ですよ。ここが田の字じゃないとおっしゃってるので、あれ、そうだったっけ？と純粋に思っただけです。
田の字も要は平均的で極力無駄なくそつない間取りなので、田の字=直ちに悪だとは思ってませんが、どういう点から田の字じゃないとお考えになられてるのか、不思議に思いまして。

リビングインの浴室は収納率を高めるためですよ。5000万台がボリュームゾーンの物件にしてはまあまあの配棟と無難なプランじゃないですか。

所得差にバラツキがありそうですね、この物件は。

>>3424
あなたが単発かどうかなんてどうでもいいです。張り付いてるわけでもないのであなたが何者かなど知りませんしどうでもいい話ですよ
ただ、MRにも言ってないことは発言からも内容からも明らかですから教えてあげてるんですよ。
抽象的で、一般論として述べてる間取りの概念などはなんの役にも立ちやしません。時代もテクノロジーもかわっていくものですから。

>>3426 匿名さん
で、どういう所が田の字じゃないんですか？
具体的な話が一切出てきてませんが、間取りを見る限り典型的な田の字ですね。

リビングインの是非はともかく、シティハウスの方が三鷹駅、吉祥寺駅に近くて便利だよ。

リビングインでなくても田の字の構造と言われますよね。そもそも田の字でないマンションはもっと高いです。

>>3427
そのまえにMRにいきましょう。

>>3428 匿名さん

リビングインを論破されたら、次は駅距離比較。懲りないね、頑張れ！笑

>>3425 マンション検討中さん

収納率を高めるためにリビングインの浴室にしてるのですか？はじめて聞きました。具体的にどこがどのようように収納率に貢献してるのですか？

リビングインが高級物件御用達なのは常識なのだが何を必死に反論してるんだろうか？

>>3433 匿名さん

その常識の根拠をぜひ！

>>3433 匿名さん

そのネタもういいわ。リビングイン洗面所の長谷工物件を早く買ってきなよ。

ホームページの｢吉祥寺散歩｣のコーナーは全然更新されないよ。がんばれスタッフ。サボるなスタッフ。一歩も吉祥寺に出てないぞ！

三井のパークホームズは確かにクォリティーは高いと思う。ならば、本郷、日本橋のパークホームズの方が便利な立地だし内装もいいからそういうところも検討してみたら。
バス便の不便さ、リセールの不安も払拭される。

三井はコスパ高いからね。価格に対して中身がしっかりしてるね。だから戸建のファインコートも大人気

>>3436 マンション検討中さん

ネタが尽きたのでは？

ここの排水管の竪管（竪排水管）の材質は何でしょうか？

>>3440 匿名さん

なぜここで聞くのですか？
営業さんに聞いて下さい。

>>3437 匿名さん
三井のパークホームズはかなり良い地域、良い物件を展開してますから、このグランヴィラはパークホームズのランク的にはちょうど平均的なのでしょうね。

>>3439 匿名さん
｢きちじょうじさんぽ｣はグダグダですね。いつ散歩するのか必見です。

吉祥寺物件ではありませんからね

マンション前を通りかかったので投稿します。
工事作業中だったので、急いで撮ったため見辛くてすみません。
まずはエントランス横の歩道部分。植栽部分が広く取ってあり、歩道の舗装も落ち着いた色味で感じ良かったです。

次にエントランス側の道路から見たC棟のテラス部分。
東向きなのでお値段はこなれてますが、陽当たりが心配なのではと思っていました。が、向かいの一般家屋とは通路と植栽を挟んでいるため、意外と解放感がありました。
撮影時間は13時頃です。

>>3446 匿名さん

この写真を見る限り上の階は陽当たりが確保されてるけど、冬の昼過ぎになると地下は全く陽当たりが得られないね。

>>3447 通りがかりさん
冬季の東向きは、どこもこんな感じではないかと思います。テラスが広い分、他の地下物件より暗さは感じないのではないでしょうか。
ちなみに南向きのテラスは、この時間でもしっかり陽が入ってました。

>>3447 通りがかりさん

写真では上階にも陽は当たっていませんね。
これは階数ではなく方位の問題です。この時期12時をまわってる時点で、既に太陽の位置は南より西にありますから、東向きの住棟に陽は当たりませんよ。
3446さんは開放感のことを仰っているのですよね。

地下の部屋のテラスが広いからと言っても、テラス部分に陽が当たるだけであってリビングに陽が当たることはあり得ない。他のマンションの地下の部屋にも行ったことがあるけど冬はほぼ電気をつけていた。

>>3450 匿名さん
だから何？もうテラスは完売です。

>>3450 匿名さん
あり得なくないですよ。
南向きのテラス付き住戸のリビングには、かなり陽が入ってました。
他物件ですが、テラスが広いと地下でもこんな感じで明るいですよ。

http://arc.sonouchi.jp/tph-kamisyakujii/2015/02/post-236.html

南向きならね。写真は東向き。陽当たりは無いに等しいですよ。
冬場に陽当たりが無いのは致命的。
この地下住戸しか買えなかったんでしょうけど、さすがにこの寒い時期で陽当たり無しは厳しいですな。

>>3453
そこまで必死に否定しなくてもww
東向きは午前中に日が入るよ。

今日みたい日には東向きだろうと南向きだろうと地下のリビングには陽が入りにくいはず。ファミリー向きマンションだし日差しを欲するなら上階の4階、3階の方がいいのでは。入居してから陽が入らないことを知っても改善策は無いから。MRの日差しシミレーションは売る側のものだからあまり参考にならいと思うな。

地下住戸は一般的に冬のほうが日が入るはず
（太陽の角度が低いほうが奥のリビングまで日が届く）

地下住戸のポイントは擁壁の奥に何があるかですよ。
擁壁の奥に日差しを遮るものがなければ意外と日は入る

もう売りきれの地下住戸の日照を急にディスり始めたのはなぜなんだろうね

>>3458 匿名さん

ここはゴールが見えていますから、ディスるネタも尽きてきたのでしょうね。

やはり暗いパースに騙されて、実際には賃貸マンションかと思うような作り。
タイルも少なく、ペラボードも大きいので、近隣の高級マンションとは仕様が低く感じました。

>>3460 匿名さん

それも繰り返しだよね。そのネタももういいよ。

>>3460 匿名さん
仕様で買ってるわけではないので！外観は無理ですが専有部は低くても自分でお金をかければなんとでもなります。各家庭色々な考えがあるのでそんなコメントは無いのでは。

>>3460 匿名さん

近隣の高級マンションってどこさ？

やっぱり価格と仕様は比例するよね
それを踏まえて購入しているなら良いのではないでしょうか？

>>3463 匿名さん

この辺は戸建エリアだから高級マンションなんてないよ

>>3464 匿名さん

だからどこのマンションのこと言ってるの？話が抽象的過ぎてよくわからないんだよ。

三井さんは粘着質なネガに付きまとわれていて、どの物件でも馬鹿のひとつ覚えのようにペラボーと吹き付けタイルの安普請と書き込まれますね。元麻布などのパークコートのスレッドでも同じ投稿を繰り返し削除されていました。荒らしですので相手にしない方がいいですよ。

>>3467 検討板ユーザーさん
パークホームズとパークコートはグレードが違います。一緒にしないでください。

たまたま夕方見に行ったらメインエントランスが、ライトアップされていました。

本当に素敵でした。

ここは竣工したら確実に即完売になると確信しました。やはり、自らの目が大切ですね。

>>3469 匿名さん
写真お願いします！

>>3468 匿名さん

そこですか？論点ズレまくってますね。

営業のかたですか？

条件の悪くて売れ残る部屋はどんなに素晴らしいマンションだってあります。

またネガが始まりますから極端な記載は避けた方がいいのでは。

https://manmani.net/?p=12041
こちらのブログで新たな吉祥寺バス便マンションを紹介してますが、周辺のバス便マンションが全て新築時より値上がりしていますね。
吉祥寺のバス便は強いですね〜。

ブログなどで一喜一憂しても仕方ないです。基本的にバス便物件の資産維持にはリスクが付きものです。
資産価値を気にするならもっと都心部の駅近マンションにすべきですね。

240戸超販売御礼になってますね。

だから、なによ240戸超販売御礼って？

>>3476 匿名さん

噛みつくのに必死だねー。

>>3477 検討板ユーザーさん
ネガさんのレスが俊敏ですよね。

必死に売れているように見せかけるのはいかがなものか。

このバス渋滞エリアでの立地で6000万円超では検討者も皆無。
この誇張した広告で呼ぶしか能が無いのが現状か。

>>3479 匿名さん
この前現地を車で通ったら雨にも関わらず何組かの方が見学されてましたよ。検討者皆無、ということはあり得ないかと思いますよ。

>>3479 匿名さん
売れているように見せるのは当たり前でそれを
いかがなものか
ってなんなんだ
主観のみで非難して誰のためにもなっていないコメント
どういう立場から物を言っているんだか

>>3479 匿名さん

検討するにあたり朝吉祥寺駅のバスに乗ってみたが20分弱かかったぞ。しかも満員バス。外観、周りの環境はいいかもしれないが、通勤通学の実生活をするためには馴染まない立地だな。

>>3482 匿名さん

いつ乗ったの？
さすがに20分はオーバーだろ。笑

いや、必ず駅前は詰まるので、実質２０分以上掛かります。

>>3484 匿名さん

何回かバスに乗りましたが、長くても15分、運がよければ10分でしたよ。

>>3485 検討板ユーザーさん

通勤時間に乗っていますが10〜15分ですよ。土日は15〜20分という感じですね。

加えて、マンションエントランスからの距離と待ちを考えたら＋5分。これでこの議論もういいんじゃない。

吉祥寺通りの渋滞は名物みたいな物ですからね。
バスが多いのは良いかも知れませんが、駅前での渋滞は本当にイライラします。

>>3487 匿名さん

確かにそうですね。
どうしてもここを貶めたい人が一人いるようですが、面倒なのでスルーするのが一番ですね。

>>3489 匿名さん
買いたくても買えなかった人なんでしょうね。もう、ここは20くらいしか残っていないですし、それが全てですよね。

外観がとりあえずかっこよ過ぎる

>>3490 匿名さん

買えなかった人とバスの面倒くささで辞めた人でしょうね。

>>3492 マンコミュファンさん
いずれにせよ、何らか妬みや割り切れなさがあるんでしょうね。
普段は自転車も使えるし、バスもある。さらには徒歩の武蔵関で馬場にも出れる。割り切れる人には刺さる立地かな。

最寄りの西武線使えば問題ないかと 行き先にもよりますが

素朴な質問ですが、このマンションは吉祥寺と関係なくない？

関係ないと思う方はそれでいいのでは。
無理に関係を見出す必要ないかと。

吉祥寺と三鷹あたりでマンションを探しているからここにきた。無理矢理に吉祥寺と関係つけるのはなぜ？

>>3497 名無しさん

3496さんが言うように、誰も無理矢理には関係付けてない。人それぞれの生活や価値観によるものだから関係ないと思うならそういう判断でいいのでは？そんなの強要するものでもされるものでもないだろ。

ならば、なぜマンション名に吉祥寺？最寄駅でもなく、所在地でもないのに、

この辺は吉祥寺や三鷹を詐称するマンションばっかりですよ。ブリリアcity 三鷹なんて練馬区だけど三鷹を名乗っている。三鷹は武蔵野市をはさんでずっと先ですよ。いちいち気にしていたらキリがない。都心だってひどいよ。神楽坂ナンチャラというマンションで神楽坂にある物件はごく少数ですよ。