蘆花公園 ザ・レジデンス

共有部分がまぁ良くったって　共有部分に住むわけじゃないし、専有部分があれじゃぁお話にならないですね！

おっ。お盆明けですねぇ。
ご苦労さまです！

これだけ売れ残ってて、管理組合の収支は大丈夫だろうか？
売れ残り分の管理費、修繕積立金はデベが支払うから普通は問題にならないが、1棟丸ごと売り出してないのはそのあたりの負担を少なくするためかもしれない。
あと、駐車場は埋まってないわけで、普通は駐車場収入のうちのいくらかを管理費会計にくり入れて回す予算になっているだろうから、管理費収支が赤字になってないかは要チェックだろう。

>>2923

あの棟は、住み始めてすぐに築１０年の修繕とかになりそう。売り出していなくても、着実に築年数は経過するし、風雨による経年劣化は進みますよね。

>>2923 匿名さん
その通りです。あの棟がどうなるのかは，気になります。外資系企業の社宅か、大陸系の民泊か。

アドレスが良くない。

夜にこのマンションの前散歩したけど、真っ暗で異様でした。
夏休みでみなさん外出されてるだけですよね？

機械式駐車場の維持管理&将来的な設備交換費用を含めたトータルコストは約1万円/月と言われています。

https://wangantower.com/?p=15211

ここには140台程の機械式駐車場が設置されていますが、毎月140万円以上の駐車場料収入があって初めて余剰分を管理費会計に繰入できる訳です。駐車場月額料金の平均を2万円と考えると(駐車場使用料月額18,000円～25,000円)、駐車場が半分以上埋まることが最低条件です。
流石にこれはクリアできているはずだから心配なし。

>>2927 マンション検討中さん
マンションのエントランス周辺の植栽は整備されていますが、その他特に南側と東側の植栽は伸び放題で見苦しい状況になっています。植栽の管理頻度等管理会社にしっかりとチェックして頂きたいと思います。このような管理状態を見て購入を敬遠する方もいると聞いていますので、早急な対応宜しくお願いします。

>>2926 匿名さん
そうですね！
粕谷は谷で隣は烏山と山です。またカスヤの響きも滓やと良くないです。芦花公園ザレジデンスだからてっきり芦花公園だと誤解していました。粕谷ザレジデンスが妥当かもしれません。

今回の豪雨と落雷、大変でしたね。
お見舞い申し上げます。
住んでる方、被害ありませんでしたか？

京王線て雪だけじゃなく雷雨にも弱いんだね。
雷の落ちた場所が悪かったのかな。

おはようございます。
皆さんに質問ですが、昨日のゲリラ豪雨で機械式駐車場は大丈夫でしたか。
特に地下２階の方ですが、

ご回答を待ちしております。

>>2933 マンション検討中さん

全く問題ないです。

ご回答ありがとうございました。

南向き5,998万円売り出し開始されましたね

>>2936 マンション検討中さん
いよいよですか。6000万を微妙に割っているところが何とも言えませんね。でもバディーズや介護施設等の工事があるので暫くは落ち着かないですね。

なんだかスーパーの安売り値段の様な数字ですね（笑笑）

少々の劣化はあるが、腐るものではないのでのんびり売ります。
立地、デベ、大規模の、好条件は揃ってるので、知見が少なく浮かれ易い1次取得者をターゲットに、ちまちまと売る戦略です。

全住戸一気公開しないはオンセイルして苦戦するは売りできん住戸管理費は売り川が払うためたからたですよ〜

住所より何より住民スレにも書かれてる大陸系の方がエントランスやら共有部分にずっといる、とか怖すぎるんだけど。
私が周辺を見に行った時も、数人エントランスにたむろしてた。
中は見えないからわからなかったけど？

なんで怖いですか。
どんな国の人でも、普通の人でしょう。

マナーの悪い方（も）多いからでしょう。
住人の方が皆そうだとは言っていませんが、
繁華街の旅行者のマナーの悪さが目立ちますから、そう思われても仕方のない場合もあるでしょう。

>>2940 マンション検討中さん
あなたの言っている意味が良くわかりません。

ここの住民スレでも共有施設の外国籍とみられる方に対することが書かれていて、これだけでもこのマンションは避けるべきだと思います。

私の近所にも新築マンションが建ち、数件外国籍がはいられましたが、空き部屋があるとみるとすぐさま親や親戚や友人に仲介し、あっていう間に増えました。
なぜ親があんなにすぐ入国できるのか。
とりあえずここもそうならないことを祈ります。

いいね、このマンション。

日本人もけちょんけちょんに不気味がられてるんよ。おーべーじんに。だ、だ、だいばくしょーっす。

売れ状況は、如何なものか、たれか教えください。

それは一昔前までのこと、
いくら不気味がられても、大陸系の方よりはずっと受け入れられています。
まず日本人はお行儀が良いですから！

>>2950 匿名さん

で？

>>2951 匿名さん
大陸系、欧米系、日本人を問わず、国際法、国内の法律、政令省令条例を遵守するだけではなく、道徳上問題のないように行動すれば宜しいと思います。

バルク売り?

気になります。ここの売れゆき。たれか知る人いるだか、お教えください。



2950江

マナーいいとか、食事美味しいとか、親切とか。

本気で思ってんの？？？

そーだとしたら、するしかない。かんぱいを。

おまいにかんぱい。おまいに幸あれ。

あざーっす。

>>2954 マンション検討中さん
何語かわからない言語では投稿しないこと。まずは正確な日本語を一から学ぶ事が大事です。無理しないで自国語でも英語で書いたらどうですか？

>>2953 口コミ知りたいさん

バルク売りの意味教えてください。
業界用語は 分かりません。
ここの掲示板 デベの人か その関係ばかりで 参考になること あまりないです。

２９５５

めくそとはなくそのけんか。

おもしろい。

おまいにかんぱい。おまいにさちあれ。

だ、だ、大爆笑っす。

>>2956 通りがかりさん
転売業者に一括で格安売却です。不動産業者だけでなく、金融業界でも一般的です。不良債権を寄せ集めてパッケージにして、実際の債権総額よりも大幅に割安で買い取ってくれる便利な業者がいるのです。
経堂の新築マンションも同じ手段で在庫を片付けたようです。何れにしても管理組合にとって百害あって一利なしです。

>>2958 マンション検討中さん
御回答ありがとうございます。勉強になります。そういえば
「ハゲタカ」というドラマで 銀行が不良債権をハゲタカファンドに バルク売りしてました。
ということは このマンション自体、デベさんにとって不良債権なのですねwww

・長期販売を厭わない三菱
・早期完売が基本の野村
・グローリオ蘆花で値下げ販売を公表断行したセコム

JV内での発言力(出資比率？)の強弱は知らんが、バルク売りのもたらすレピュテーションリスクを考えると、このまま数年放置プレーが現実的選択では？？

昨年は このマンションの購入を真剣に考えましたが、今は限りなくゼロに近い数値の保留です。
全てに完璧を求める事は出来ませんが それでも 妥協>希望では 納得出来ませんね。 ここのデベ各社は グローリオの惨敗から 何を学んだのか？と 思います。

もう少し下げれば結果は違ったと思いますけどねぇ。

>>2961 匿名さん
大陸系へのバルク売りだけは回避して欲しいものです。

この惨状をみるに、JVを組んでデベプランドを使わなかった判断が功を奏しそうです。

ださいね、おまいに乾杯!

変な人多いですね。

グッドデザイン賞受賞おめでとうございます。

>>2967 通りがかりさん
good design and bad strategy-poor
sales

売れの状態たれか解説して。そこんとこ4649(ヨロシク)

>>2967 通りがかりさん

ガトーフェスタハラダスペシャルセレクションもらえる。嫁さんわくわくしてる。おれもだ。大爆笑っす。