蘆花公園 ザ・レジデンス

>>2779 マンション検討中さん

まあ妬みぐらい言わせてあげましょう。
どうせ買う財力ないんですしおすし

あと、どのくらい残っていますか？

まるまる一棟以上残っています。

セールとかしてほしい。

未販売はD棟ですよね。抽選になると思います。

倍率が高くなりそうな部屋がたくさんあるのでお急ぎを！もう手遅れかもしれませんが

まるまる一棟以上残っています。

稀少な部屋と買い手がついてない部屋があるということです。買い手がついてない部屋は、稀少な部屋の販売後の時期に訪れる消費増税増税前の需要で満たされるということです。

仮に建物部が3000万円とすると、2%増で60万円ですね。キッチンボードか有機ELテレビが買えますね。

ちなみに購入者の皆さん、建物部分は買値の何割くらいでしたか？

専有部構造仕様が、せめて同時期ハセコーのウェリス世田谷砧並みだったら、たぶんこんなことにはならず、価格だけの問題で済んでたと思う。
HPでモデルルームのLD窓際写真を比べただけで、パフォーマンスの差は一目瞭然。あちらは駅遠立地を構造仕様で頑張り補ったという見方もでるが、こちらが好環境立地に胡坐をかき埼玉郊外仕様に下げた（デベが顧客をなめていた）という見方をする人も多い。あちらの仕様が今時の、この辺りの、この価格帯の普通。
まあ、どちらも売れてないので、世田谷不人気の影響も大きいけど。

ぷっ(笑)ウエリス世田谷砧並みってw
仕様落としてどうするの。うける。

ロケーションを見てのんびりと散歩を楽しめる環境が整っていると思いました。
人気スポットも数多く揃っており、買い物するにしても不便はなさそうですね。
近場への移動のためのバスとかってどれぐらいの稼働しているのでしょうか。

増税のときにそんな急に売れるのですか？
２%税率が上がるから、5000万の部屋で100万の差額程度。
現時点で100万値引きしてもバカ売れするとは思えないけど…

100万円変わるとバカ売れするかどうかでなく、このマンションにおいての100万円の価値は、ワンフロア違うということです。3階を選ぶなら、増税前でないと、現在の4階の値段になってしまうということです。値下げ待ちの方が期待するとおり下がれば別ですが、下がらなければ手差しが増えますけど、どうしますかという切実な計算問題と思います。お金に余裕のある方は関係ない話です。

このまま買い手がなきゃ値下げするか処分するしかないでしょ

＞＞2790
確かにそうですね、実際かなり苦戦していますしね。人気エリアだったらまた違うのでしょうけど。

「ぷっ(笑)ウエリス世田谷砧並みってw」
笑われていますが、２７９０さん、私も同感です。
ほぼ同時期の竣工でしたから、私もウェリスのモデルルームを見に行きました。

立地としては京王線というマイナスがあったとしても、ここの方が間違いなく優位ですが、
ウェリスも際立って良いという訳では決してありませんが
専有部構造仕様や内装は、ウェリスの方がずっと良く出来ていると思います。

ウェリスのモデルルームで、やはり蘆花公園のモデルルームを見てきた人がいて
少し話をしましたが、専有部分はやはりウェリスの方が良いですねとのご意見でした。

駅近で価格も当初の予定よりぐっと落ちたので、気持ちが傾いていたのですが、
とにかくここはモデルルームの印象がすこぶる悪く、期待していただけにがっかりで
除外しました。

現在の売れ残り状況を見て、本当に決めなくて良かったと思っています。

なんじゃこのでっぱり？！でがくぜん

ハセコー世田谷3変化

ルネ世田谷千歳台AYUMIEの扁平梁&梁内蔵戸境壁による2.3mハイサッシ
＞ウエリス世田谷砧の普通のサッシ高&目立たない梁
＞ここのローサッシ&巨大梁

デベの意向次第でどんな仕様でも対応してます