プラウド宮前平サウスアベニュー

>20

前の道は「大通り」ってほどの幹線道路ではないので、それほど気にしなくても良いと個人的には思います。

駅から区役所の横に出る道は車で通ることがありますが、相当急坂です。普通の自転車では無理です。車でもあまり通りたくないです。
このマンションに出る道は通ったことがないのでわかりませんが、グーグルマップで見ると、それなりの急坂に見えます。

並木道は所謂並木道で和みます。
車は尻手黒川に流れますから交通量は少ないです。

坂はたいしたことまったくないでしょう。
宮前平駅から直ぐのところは少し坂と感じますが
そこ越えると緑の多い住宅地を近道、気持ち良い
道々です。

>>21

20です。ありがとうございます。
富士見坂は急なんですね…
今住んでいるところが、まさに普通の自転車では登れないような場所なので、ちょっと考えてしまいます（汗）
ただ道を選べば、それほどでもないとの意見も頂いたのでホッとしています。

>>22

20です。
ご意見ありがとうございます。
目の前の並木道は、それほど交通量がないとのことで安心しました。
また坂も道を選べばそれほどでもないとのことで良かったです。

残るは…お値段デスね（笑）

宮前平中学校横の、野村証券寮跡地にプラウドが建つのでしょうか？
となると、サウスアベニューより、大規模マンション？

マンションバブルの今、さっさと分譲したいところですが在庫が膨れ上がってますからね…

事業化は先延ばしでは？

何でこんなに宮前平と宮崎台にぞくぞくと
マンションが…。学校もパンクしそうですね。
しかもプラウドが買い占めてる！
過剰供給ですね。

たしかに…
駅前のシティも思いの外、売れてないと聞きました。そのためフロントの販売時期も後ろ倒ししたとか…？

うちは、子供の小学校入学までに決めたいので、野村証券寮跡地の物件待ちは出来ない…
でも、プラウドシーズンの戸建がたつなら待っちゃうかもしれません。
それはあり得ないのでしょうか…

プラウドシティ宮崎台も相当苦戦してるようです。

宮前平の駅からの坂は酔っぱらっていると登りきれない。

みなさん、どう？
坪250かな？

坪２５０だと売れ残ると思います。

>>31
坪２００前後でないと厳しいと思います。

1番広い90超のお部屋が…
坪250で、7000万？
なしですか？
坪200で、5600万…そんなに安くはならない気がします。
間とって、坪230で6500万になると嬉しいな…

いくら田都沿線といっても、全体に高すぎませんか、ペラボーめ！！

>>34
坪２３０でも売れ残ると思います。

いやいや、坪200ぐらいですよ。
5000万台が中心らしいです。

あ、間違えました坪240くらいですね。

シティの売れ行きが悪い中、坪240とは強気ですね…

モデルルームなんて、いつ頃できあがるのかな。
この売り出し時期なら、このゴールデンウイーク連休で確認しておきたかったんだけどな…

坪２４０では確実に売れ残ると思います。

坪250が仲値。260になるか、240になるかで不動産屋の相場見通しが表れると見た。

坪２４０なるとは思いません。
それよりも安くしないと売れないと思います。

宮崎台と宮前平で、プラウド同士、"共食い"にならないのでしょうか

シティが高過ぎて見送った人が流れてくるのでは。

お金出せる人は立地的に宮崎台の方が良いしね。
それぞれ需要が違うので営業マンが上手く
得意の話術で洗脳するのかな。

まぁ、シティのはなれ的な扱いですな。

今月下旬にモデルルームがオープンするらしいよ…

モデルルームは何処にできるのでしょう？

最上階の角部屋は7000万円超えるらしい…
ってことは？
坪260〜270？？？

えー…

シティと比べると、このスレ盛り上がりに欠けるなぁ

モデルルーム、現地近くか、駅に近いところだと思いますが…どこに作ってるんでしょうね？

坪単価270だったらそれくらいしてしまうかも
今だったら
でも今後下がるとも言い難いし、なんともいえないですよね
復興でまた建材も上る可能性があります

>>270
宮崎台の物件大量に売れ残ってますよ。

じゃあ正確にあと何戸残ってますか？

ブランズ宮崎台プレイスは、３３戸以上は売れ残ってるようです。

モデルルームはプラウドシティと同居で、LDKとバルコニーだけのハーフサイズとのこと
南向き73m2で5,500万円あたりが中心と聞きました
１Fや東向きは少し安くなるようですね

モデルルームはプラウドシティと同居というのは
好感が持てます。コストを抑えることで価格を
抑える努力ですね。野村の覚悟が見えます。

5千万円台で買えるんですね！お手頃な価格でいいですね！
小学校の学区はこの宮前平の方がいいからこちらにするか、駅近くの宮崎台にするか、悩みますね。、

宮前平なら73m2で4000万くらいが妥当だと思います。

>>57
4000万であるわけないやろ。 宮前平で新築やったら、5000万以上は当たり前や。

>>58
ライオンズ宮前平とか苦戦してますよ。

駅から遠くて、登り坂が長い……雨の日や、荷物の多い帰り道は嫌になりますね。。
スーパーは東急ストアしか行かなくなりそうだし、利便性を考えると5000万以上じゃ高く感じます。

>>60
1階60平米くらいなら4000万台かもしれませんよ。

60平米くらいなら3000万円台でないと割高だと思います。

徒歩10分以上、無名デベ、無名施工会社なら宮前平でも3000万円台であるかもしれませんよ。

宮前平だから3000万円台で十分だと思います。

モデルルーム見に行った人に話し聞きましたが、南向き角部屋の80平米以上の金額は予想以上に強気だったそうです。
下の方でも6000万後半…最上階で7000超え。最上階角部屋のルーフ付きの90平米の部屋は8500万くらいとのこと…

住環境に惚れ込んでいるので、我が家は70平米で手をうつか（泣）

>>66
70平米だったら5000万後半くらいですか？

ほとんどが70平米代で…
ほぼ5000万円代らしいです。前半からあったと聞いてます。
部屋自体は、リビングが縦型か横型かの差みたいですよー

宮前平で5000万だとものすごく割高だと感じます。

>>69
5000万以上が現実だと思いますよ。 宮前平は住みやすい街ですし。