プラウド宮前平サウスアベニュー

立地的には長谷工物件ではないけどオハナと付けてもおかしくないと思います。

>>167 匿名さん

宮前平でオハナ作るとしたらバス便の立地だろうね。 徒歩圏内は土地が高いからオハナでは高くなり過ぎて成り立たない。

駅からの距離は宮前平駅から徒歩10分程度なら徒歩通勤も余裕では？と
思いますが、坂道がキツイみたいですね。
駅までの通勤には電動式自転車を導入した方がよさそうですか？
悪天候の際はバスが利用できるのか、また本数はどれくらいあるのか
きちんと調べておく必要がありそうです。

まだ建物は完成していないと思いますが現地に行けば雰囲気はわかるくらいには建設は進んでいるのでしょうか？

>>170 匿名さん

ホームページを見ると、あと一ヶ月で完成となってます。 北側一部を除いて、まだシートで覆われた状態なので、急ピッチで進めるんですかね？ 突貫だと品質が心配されます…

駅前のプラウドシティも苦戦しているようですね。
完成は年末にズレ込むと伺ったのですが…そんなに急ピッチということは、こっちを先に売ってしまおうという感じなのでしょうか。手抜きとかがないか心配になります。

まさか手抜きなんてしないでしょ。
いろいろと、他では問題が起きてましたからね。
その辺はきっちりやっていると思いますが。(^^;
それに後になって手抜きがバレたら建て直しなんてことになったら大変だし、
それなら、数日の遅れが出てもちゃんと建ててくれるでしょ。(^^;

隣にセブンイレブンがありますが、とても面白いお店ですよ。
店頭でよく市場を開いてて野菜を売ってますが、駅前の八百屋が潰れてから（耐震工事による）地域最安です。
そして、朝番の70歳を超えるおばちゃん目当てで朝は大にぎわいです。
また3.11の震災時、このお店は停電でPOSが止まってレジ機能が使えなくなったのですが、オーナーの意向でお店は暗い中でも開いてどんぶり勘定で多くは取らない値段で全ての物を販売してくれていざという時にスーパーよりも目の前の大型ドラッグストアよりもこういうお店がそばにあるのはとても大切な事だと思います。
近隣住民より。

>>166 サラリーマンさん [ 30代]さん

その坂が一番のネックなんですよね。
同じく電車通勤なので、坂がなければ良かったなといった感じです。通勤時間帯の混雑した電車に乗るだけでも疲れるのに、あの坂はやはり厳しいものがありますね。

思ったより安いですね。野村さんももう高値は追えないのでしょうか？ そろそろマンション価格も頭打ちですね。

宮前平でこの価格は高いです。

新築、駅徒歩圏内、ブランドマンション、学区を考えると安いと思いますよ。

坂が嫌なら宮崎台を使えばいいよ
行きは宮前平から、帰りは宮崎台からが楽

宮崎台から徒歩14分は楽ではないですね…

>>178
なわけない

宮前平からだとあの急勾配、宮崎台からだと徒歩15分。しかも坂が全くないわけではない。ベビーカーの子連れを見かけましたが、かなり大変そうでした。雪の日とか路面が凍結した場合はどうなってしまうのでしょうか。

>>181 匿名さん

同感です。冷静に考えてみると元々この土地はそんなに高くないので、プラウドはかなり強気な価格だと思います。検討中ではありますが、押し売りが強くなってきたことや、契約を急かされる感じに若干引いてしまっています。最近の動向としては、マンションも供給過多で、売れなくなってきていたり、キャンセルが増えてきていると不動産勤務の友人が嘆いてました。

>>183
>契約を急かされる感じに若干引いてしまっています。
わかります‼︎我が家もフェードアウトしかかってます。

ペルー人なんですが、ローン借りれますか？

>>185 購入検討中さん

銀行に確認された方が良いと思います。

シートが外されて外観が見えるようになりましたね。　シティよりタイル張りのところが多いような気がしました。

目の前のクリエイト。
移転するんですね。

>>188 サラリーマンさん [ 30代]さん
どちらに移転するのですか？

移転するんですか？！
それは聞いている話と違うのですが…。

>>182 マンション検討中さん

区役所近くに住んでましたが、あの坂を心配してたら
何処にも住めませんね。宮前平駅からはほどよい登りから下りでベビーカーもすいすいです。雪とか凍結って10年に
一度くらいのことです。いったん区役所まで来ると後は
フラットです。住むには良い環境です。

外観が露わになり見てみると、4〜5階には電線が掛かかっていますね。
勉強熱心な親御さんはきっと気にしますよね。有名学区だけに引き合いも多いようですが、とても残念。
しかも、地中化の話もないようですので、リセールにも影響しそうです。

区役所近くの丸源ラーメン隣にクリエイト作ってましたけど移転なんですね。

丸源ラーメンの隣に移転し、今の場所は宮前平中学校の敷地拡充に利用するって聞いたんですけど。
どなたか確実な情報をお持ちの方いますか？

4階、5階だとバルコニーから外を見渡すと電線が視界に入ってくる状態ですか？
マンションを検討する際、電線については完全に盲点で事前にチェックする事は
まずありませんが、営業さんは把握しているものなんでしょうか。
例えば、該当する4、5階のみ価格を安くしている等の配慮はなさそうですか？

電線は要チェックの項目ですよ。

>>195 匿名さん

把握していますよ。
でも気になりませんよ～と言われました。

ここの立地はひどい

別にひどくはないよ。坂がひどいだけで。
でも「プラウド」なのに仕様はシティのほうが上だね。

思った以上に車通りが多く、騒音が気になります。
売れゆきが悪いのでしょうか？
営業の電話も以前より頻繁にかかってきます。

自分も断ってるのに営業から毎週のように電話かかってきます。

売る方も必死なんでしょうね。
駅前のフロントやシティですら完売していないようですし、マンションは既に供給過多と言われていますし、今後ますます売れなくなりそうですね。

>>197 マンション検討中さん

気にならないわけがないですよね。
適当すぎて呆れます。

昨日現地前を車で通りました。遠くから見たら良さそうに思ったんですが、近くまで来ると、ぺラボーが目立ち過ぎて一気に引きました。色の問題か、形状なのかわかりませんが、今からでも改善した方がいいと思います。

外観なんてどうだっていいじゃないですか？

プラウドを謳ってるんだから、外観は大事ですよね。　ペラボーは確かにイメージダウン。　ちなみにシティもペラボーです。　最近のプラウドはコストダウンに走ってるようです。

プラウドといってもピンキリだよ。以前は長谷工プラウドなんてローコストバージョンもあった。さすがにブランドイメージ確保できないと考えたのか、長谷工物件は別ブランドのオハナになったけど。

ブランドで高級って判断できるのは、三井のパークコート、パークマンションだけ。あちらはブランドでランク分けしてるから。

>>205 宮前区住民さん

外観は大事です。

売れ行きはどうなんでしょうかね？

売れてないんじゃないですかね。
駅前のプラウドが売れてないぐらいですし。

月8万の返済でOKなんですよ。

>>208 匿名さん

あと明和のクリオマンションとかでしょうか。
特にレミントンシリーズ。

>>212 匿名さん

頭金をいくら入れて、ボーナス時にいくら支払う計算ですか。ローンの支払い以外に、管理費や修繕費、駐車場代等々を入れると８万では買えないと思いますが…。

詳細はホームページに載ってます。