プレサンス ロジェ 尼崎

>>620 匿名さん
大々的に西北人気を宣伝してる割にはアチコチのマンションで完成売れ残り棟内見学会が行われている。この現実をしっかり受け止めないと！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>629
書いてる意味がいまいち理解できないな、デベは人気地区だからと言って早々に完売させる意思なんて始めから全く無いぞ。
人気地区ほど価格は高く価格設定し、完工後1年以内の完売を目標として売ってるので何処も販売期間は然程変わらない。
要するに諸条件に対し単価が高いほど人気地区の証し。
ただデベの市場調査もよく外れるから、消費者が割安と感じれば早く売れるし割高と思えば長期在庫となる。

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ここは不人気地区の駅遠物件。
デベは価格もそれなりに控えたつもりだったが、消費者はそれでも割高だと思ったから大量に残った訳。
今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。

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いや、結構埋まってましたよ

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>>632 匿名さん
どれくらい売れてたの？
信用できる情報なの？

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>>633 匿名さん
ここで聞くより営業担当者に聞くのが確かで早いと思うが。検討しているのなら速やかに教えて頂ける (笑)

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入居して一年以上経過しましたが、最近の新築マンションの特長であるフローリングなんですが、未だに馴染まず歩くたびにパキッやミシッとなるのが気になっています…。入居されている方など、同じ悩みの方はいらっしゃいますか？

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ついに最終期の10戸です
値引きしてでも早く完売する方がマンションの印象はよくなりますよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/

プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
完成時期 2017年1月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸
価格 2390万円～3570万円
最多価格帯 2900万円台（3戸）
管理費 4330円～5380円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 4740円～5880円／月
修繕積立基金 40万6000円～50万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.32m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.5m2～5.02m2
制限事項 準防火地域

C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）

K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）

G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円

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塚口の住友不動産から中古マンションの売り広告が出てます

新築マンションの事業主の在庫があるから新築だと不具合の保証も事業主が手厚いし
中古マンションは仲介手数料も必要だしその面でも厳しい

それに新築の最終期の10戸って1年4ヶ月前の2017-02-27の書き込みからずっとあるから
本当の在庫戸数もわからないし値引きやキャンペーンや無料サービスも色々とありそう

この中古の70.40㎡タイプは間取りKタイプっぽいね
現在も新築在庫で販売されてる70.40㎡があるからこの中古は2階以上ってことだよね？
2階以上の新築が2930万円なのに中古の1階でこの価格は高い

大阪市中央区とか北区の2017年の新築マンションが中古になった今分譲価格より高く売れてるっていうけど
ここは立地が悪いし厳しそう

素人考えの個人的な感覚で言えば新築の同じ平米数の2930万円なら
その75％掛けで2,197.5万円の資産価値と予想してます


https://www.athome.co.jp/mansion/1032996035/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 1階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.45万円
管理費等 4,510円 修繕積立金 4,930円
専用庭使用料月額４６０円別途要

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完売しました。今時、完売はさすが。
優良物件でしたね。

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バルク売りで完売してもなぁ

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築1年6ヶ月で完売か
価格表から値引きしまくっても企業としては黒字やろし
駅18分のマンションを売り切った営業マンは立派

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フロアコーティングされた方いますか？
された方、どうですか？

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>>639
いきなり数十戸が完売って大幅値引きしたの？

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その通り

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プレサンスロジェ尼崎 3250万円（3LDK）　70.4m2（21.29坪）　1階/RC11階建　住友不動産販売(株)塚口営業センター
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/

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>>639
バルク売りってどういう意味ですか？

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一戸キャンセルがでているそうですがなにかわけありなんですかね？残り一戸キャンセルとゆうことは、値引きもサービスもないってことでしょうか(;_;)交渉する価値ありますか？情報宜しくお願いします

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