プレサンス ロジェ 尼崎

>>603 匿名さん

竣工から早くも１年が経過し、もうすぐ中古マンションの扱いになりますね。残りの部屋数が変わらないのは、誰も中古マンションを新築の価格で購入したくなかったということでしょうか。

最終期はいつからだったんですか？
先着順で値下げになっている2戸は最終期の10戸の中の2戸なのか別なのか。
350万～400万の値下げになってるようですが。
この様子だと他の部屋ももう少し下がるのではと期待してしまいます。
ＥとＧタイプが値下げとなってますがもしかしてＥは売れてしまったのかな。
間取りが見れません。
Ｇタイプだけではなさそうだけど微妙な壁や柱の出っ張りがちょっと気になります。

>>609
ここは完工後ずっと販売戸数は１０戸のままだから、実質的な最終期なんて存在しないですね。
本当の残り戸数も１ヶ月ほど前に通りがかった時に３割ほどしか電気が付いてなかったからまだ半分ほどしか入居してなさそうです。
こんな状況なので値引きも４００万はまだまだ甘い、粘れば定価の３割引きも不可能じゃないかもね。

モデルルームの広告きていますが、こちらはもう決まってるみたいですよ。営業が言っていました。それもプレサンスの関係者。広告で人を集めてモデルルームはないので、ほかの部屋を勧めるかんじでした。

>>609
最終期っていつからだったのかな？

このスレ内で『最終期』で検索すると去年の2月の書き込みは出てきた

↓これ

>>380: 坪単価比較中さん　 [2017-02-27 14:12:39]
>>広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる

>>610
今も最終期の10戸のままなんだよね

30％引きなら検討するかも
尼崎駅18分という糞みたいな立地でも84.05㎡の3570万円の部屋の30％引きの2499万円くらいなら考えるな


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115276/outline/
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 尼崎 /最終期
販売スケジュール
AM10:00〜 先着順申込み受付開始
価格 2390万円～3570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
専有面積 67.69㎡～84.05㎡
その他面積
バルコニー面積：10.71㎡～11.61㎡
サービスバルコニー面積：4.32㎡
アルコーブ面積：2.50㎡～5.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸
管理費 4,330円〜5,380円（月額）
管理準備金 10,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 4,740円〜5,880円（月額）
修繕積立基金 406,000円〜504,000円（引渡時一括払）

ネタにマジレスしてみるが、車通勤の方の需要もあるし、3割引とかないわ。即完売レベル。
かといって、駅近が絶対の人は、たとえ3割4割引でも買わないと思うな。

>>完成時期2017年1月(竣工済)

安倍バブルで5年前と比べて20%もマンション価格上がってるけど
それでもどこもかしこも売れまくってるのにここは1年以上売れてないって悲惨過ぎだな

3割値引きするとかしないとかじゃなく最初の価格の設定が高過ぎただけじゃないのか

竣工後1年経っても売れていないマンションなんて山ほどある。（半分とか残っているのは問題アリだけどね。）
もちろん竣工前に売れている市内のタワマンや超駅近物件はあるが、それは別格で値段もそれなりに高額。

マンション価格が高騰している事は否定しないが、ここだけが高過ぎるなんてのは単なる悪意。
それに駅遠物件とは言え、最寄り駅は関西屈指の利便性を誇る「Ｊ尼」。それなりに欲しい人は必ず出てくるよ。

>>616
新築マンションに詳しそう
不動産業界人かな？

兵庫県内の新築マンションで完成後1年以上売れ残ってるマンションって何件くらいあるの？
売れ残り在庫率が高いのってどこかな？

GWに行って見たけどゴリ押しがきつくて嫌気がさす……駅から遠いし部屋によってはお墓見えてるし
住んでる人の玄関周りが荒れてるし住みたくない

>>617 匿名さん
在庫率の高さが一番かどうかは知らないそし、今はどうだかわからんけど、西北のプレミストなんかは戸数に対しかなり売れ残りがあるみたいだったぞ。
最寄り駅が駅力あるトコでも最近は徒歩10分以上はかなり苦戦してる傾向。ここは10分どころではないから、相当厳しいだろな。

西北は徒歩10分以上でも売れてる所は売れてるしプロミストは単に大和さんの戦略ミスだろうな。
それより問題なのは駅前でも売れ残り率が異常に高い阪急塚口のブランズを始め塚口は全般に苦戦物件多数。
少し前に販売開始したザパークハウスも一期一次から全戸数の2割未満の戸数で販売開始とめちゃ弱気だし、2月末に完成したJR塚口のプラウドスカイもまだかなり在庫を抱えてる。
これからの建築計画も幾つも有るが、安倍バブル中に購入してるのなら原価高そうだしこの在庫過多の塚口でどう売る気なんだろうと思ってしまう。

＞＞620
毎度の塚口物件の話をして回るのご苦労なことで。

>>619
プレミスト西宮北口ザ・レジデンスは築1年後でも15％売れ残ってたみたいね
駅10分は電車通勤には結構な壁になる
興味はあったけど75㎡の低層階でも5,500万ってのはちょっと手が出ない

>>620
ブランズ塚口町一丁目とプレミスト西宮北口ザ・レジデンスは低価格帯の平米単価は同じような価格帯だった
ブランズは賃貸マンションみたいな雰囲気だし駅2分と駅10分って微妙なんだよな

プラウドシティ塚口でも初期のならいいけど今分譲してるマークスカイはそこまでの魅力がない
プレサンスロジェ尼崎は駅15分と悲惨な立地だけど価格が安いならありと思ったがたいして安くなかった

塚口や西北がどうとか関係無く
自然が多いわけでもないのにここまで駅から遠いなら
よっぽど安くないとね

>>623
ここは塚口物件でもあるのでは？
なんせ３つの駅へ徒歩圏内

プレサンスロジェ尼崎
交通
ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 徒歩18分
ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 バス5分「下坂部」下車 停歩3分
阪急神戸本線「園田駅」徒歩24分
ＪＲ福知山線「塚口駅」徒歩25分

さすがに徒歩25分は・・・ないだろ
しかも、辛うじて18分のJ尼も他に無いから仕方なくって感じだろ。

駅から遠いとやはり、資産価値は下がりますよね、、
買いたいけど、結構高くて迷ってます