Brillia（ブリリア）夙川松園町ってどうですか？

今日、現地を見に行きました。駅前にはブリリア夙川、現地の近くにはグランドメゾンと界隈では今でも軽く１億超えの物件地域ですね。近くには某製薬創業者の大豪邸と。安くなる要素が全くない物件ですが、今や高いものから売れる時代なので、どの程度の価格に落ち着くのかみものです。

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公式トップを見ていると、少し斜めに書かれているのですが
それは建物前が坂道だからなのかな。
急な坂道っていうわけじゃないですよね。
たぶんその先にいくと下り坂になるので、この辺りが一番土地としては高い位置にあるのか？

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ケチをつけるつもりはありませんが、ちょっと歩くと素敵なお店があるというthe 夙川苦楽園を堪能できるのは夙川駅の北側です。ここから夙川駅の間はまあ普通の街です。私的には駅の北側、夙川苦楽園間の越木岩筋沿いに最近できた広い空き地が気になります。いずれマンションが建ちそうな気がしますが、誰か情報有りませんか？

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思ってたより安くて安心した

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こちら価格帯どのくらいでしたでしょうか？

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価格出ましたね
ここまで来ると戸建てが視野に入るのでは、、

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確かに汗
思っていたよりも安かった、というコメントもありますが
そうは言ってもフラットに見るとすごくお高いですよ。

このあたりでコスパよくっていうのは出さないだろうし、
まあ、予想されていた価格帯ではあるのではないでしょうか。

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マンションを考えている人は、戸建てはあまり検討していないんじゃないかなぁ。
戸建てだと自分で管理しなければならない範囲が多岐にわたる。
家の周囲を掃き掃除して常にきれいにしておくなどしないと、防犯的によろしくない。
マンションだったら共用部に関しては管理会社にお願いできちゃうので忙しい人には良いんですよね

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100㎡16490万円は率直に、めちゃくちゃ割高に感じました　駅徒歩３分以内ではなく7分のマークス夙川スティーレのところと考えると
素直にパスです

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夙川は人気学区に引っ越してくるほどの公立伝統校がないです。
阪神間では神戸の岡本や御影のほうが文教地域において圧倒的ステータスがあります。
わざわざ私学に行かずとも公立トップ校の方が良い進学先に行ける場合も多々あります。
公立小学校も中学校も教育熱心な家庭ばかりで大変良い環境ですよ。
大阪に近いというだけでマンション価格は高すぎると思いますね。

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>>10 匿名さん

4億以上の都内がお買い得ではないでしょうか？
こちらが安いとかいって買う層なら余裕でしょうか。
都内はこちらより断然、利便性も良いですしね！

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>>9 ご近所さん

そんな場所なら高杉。

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17です。都内なら通勤圏内ですからね。
専門職の方が殆どであれば割といらっしゃるはずです。

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駅徒歩5分以内でもなく7分ですし、近辺の利便性を考慮すると夙川の名前に価格を乗せすぎでしょう。
学区云々に関しては、この価格帯を購入するご家庭は公立中学などそもそも興味ないと思いますが。

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駅から徒歩１０分以内であれば遠いというイメージはなかったのですが
５分以内を好む人がやっぱりと多いということですかね～。
駅からかなり離れた立地でも、価格は高めの物件は多いですよ。
安くはないですが、このあたりの価格としては妥当なのでは？

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>>16 マンション検討中さん

＞夙川は人気学区に引っ越してくるほどの公立伝統校がないです。
阪神間では神戸の岡本や御影のほうが文教地域において圧倒的ステータスがあります。
→夙川小は中受率が毎年７０％近いので公立校に興味がある人の方が少数派です。
岡本や御影の公立伝統校とはどこでしょうか？神戸高校でしょうか。
神戸高校と市立西宮高校を比較した時に、東大＋京大＋阪大＋神大の合格者数を比較した時に確かに神戸高校の方が多いのですが、１学年の生徒数も神戸高校の方が多くそれも考慮すると大した差はないように感じますね。

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>>22 購入経験者さん
神戸の伝統校？〇〇で全国大会一位だとか探したことないのでしょうね？私学は大手塾の方が話しましたが、ほぼ落ちます！だそうです。
高校は知りませんが小学校の公立は神戸が上ですね。
旧帝大だけが人生全てかはわかりません。この先の子供の未来は不透明です
70%受験でも第一希望はなかなかうからないとのこと。
いい加減商売にされていると気付いた方がいいかもしれませんね。

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>>22 購入経験者さん

今の子供からはほぼAIに変わられますからね。

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>>23 口コミ知りたいさん
「小学校の公立は神戸が上」とあなたが思っているのは勝手ですが、もう少し具体的な根拠を教えてください。そもそも何が上なんでしょうか？数字で示せるものなら数字で示してください。それとも、夙川小と比較した際に、御影北や本山第一、第二の教育の質が優れていると仰りたいのでしょうか。
公立小の教育の質は小学校毎に大きく変わりません。
私は大事なのは環境だと考えます。ご自身の家庭環境（教育方針、資産など）と周りのお子さんの家庭環境のギャップが少ないことが大切だと思います。
中学受験されたいのでしたら中受率が高い小学校を選ぶべきですね。
夙川小の中受率は西宮市でトップの年もあったので中受するご家庭には良いと思います。神戸だと御影北や本山第一、第二なども中受率は高いそうです。

「私学はほぼ落ちます？」もそんなことはないと思います。
例えば、灘中の合格者地域別表というものがありますが、神戸市からは３０名ですが、西宮市からは１２名受かってますよ。
ちなみに中学受験の合格実績は小学校の教育による影響はほぼないと思います。（中受し易い環境か否かは多少影響あると思います。）

＞旧帝大だけが人生全てかはわかりません。この先の子供の未来は不透明です
→それお考えならば小学校の教育はなおさら影響はないと考えた方が矛盾はないと思います。

ちなみにあなたの書かれる文ですが、非常に読みにくいです。
おそらく、文が断片的で論理の流れがつながっていないことや口語・皮肉・伝聞が混在しすぎている事が原因だと思います。
書いたあとに一度読み直してから投稿されることをお勧め致します。

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>>24 通りがかりさん
今の子供からではないと思いますね。
あなたが引退されている方なら無事逃げ切れたのかもしれませんが、すでにAIは導入されている現場が多く、現役世代の多くの職種はAIに変わられる可能性が高いですよ。

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