エステムコート三田 ザ・クラブハウスってどうですか？

戸数が46戸だったら、特別戸数が少ないというわけではないような。
ただ100戸以上のマンションを考えていた方からすると、小規模なマンションに見えるかもしれませんね。
理事が回ってくるのは10数年に1度、というていどでしょうから、
そこまで負担感があるわけではないと思います。

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ジオがええわ。

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アウトフレーム設計なので、どの部屋も広く使えて良さそう。
駅も徒歩圏内なので、案外車がなくても生活しやすいのかなと思いました。
価格も５０００万円台が中心で購入検討しやすいですね。

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物件価格だけじゃなくて、坪単価でみるとわかりやすいと思いますよ。
ここの場合、坪単価でみると大体
306万円くらい。
どうなんだろう…今は仕方がないのかもしれないですが、やっぱり高いなぁという印象。
駅まで近いですし、２路線使えますし、
立地や利便性を思うと、これくらいになってしまうのでしょうか。

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坪単価300超え
三田でもそこまでの価格なんだなと思いました。
もう少し安いのかと思っていたのですが、今は価格が上がっていますから
仕方がないのでしようね。

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それでも一戸建てを選ばずに坪300万のマンションを買うというのは、どういうことなんでしょう？シニア世代が、足が悪くなったとか防犯性を買いたいとか、そういうこと？

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先日モデルルームに行きましたが、300万というのは最上階の特別住戸ですよね。検討してる部屋は4000万台でありました。

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>46さま
>先日モデルルームに行きましたが、300万というのは最上階の特別住戸ですよね。検討してる部屋は4000万台でありました。

そうでしたか。
まだプランを選べる状況にあるということですね。
最上階であれば坪単価300も納得かも。
情報ありがとうございます。
4000万円台で検討できるのは嬉しいですね。

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ここは専有備蓄倉庫が玄関の外側にあるのがいいと思います。
非常持ち出し袋って、室内にあると棚が倒れて持ち出せないなどあるとのことで、
以前、テレビで玄関外に防災倉庫を設置するとよいですよというのを見たことがありまして。
災害対策だけじゃなくて、アウトドア用品もそれなりに入りそうなスペースなのはうれしい。

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専用備蓄倉庫の平米数も、”住居専有面積” に入っていますね。0.5平米前後しかないので全体への影響は軽微ですが。

これって購入者が買い取る専有面積に含まれるのでしょうかね？
多くは共用廊下側に付いていて、間取りによってはバルコニー側にあるものもあります。共用廊下やバルコニーは専有部ではありませんので、備蓄倉庫の規約上の扱いが曖昧ですね。

備蓄倉庫も共用部扱いで、だから ”住居専有面積” という普段あまり聞かない用語を使っているのかなと思ってます。

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大阪駅まで快速で約40分という距離感は、通勤や通学のことを考えると非常に強力な武器だと思います。
駅からの距離も５分圏内なので行きやすいです
ただ、周囲にも建物があるため日当たり面や圧迫感などはでやすいのかな。日照条件を気にするタイプの方はちゃんと周辺を確認したほうが良さそうです

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3期が早期完売、ということでしたが何戸出していたんだろう。
戸数によってはすごいってなるし、そうでもないともなるし…
ただここまで来て勢いがあるっていうのはすごいのだろうか。

次の4期のアナウンスも出ていますが、
流石にそろそろお仕舞に近づいてきたということになるのか。最終期ではないのかなぁ。

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寒くてどうしょうもない。

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あと1年後に入居、ということなのに販売自体はかなり進んでいるのですね。すごいなぁ。安くはないのに。
ゼッチMの建物ということなので、
断熱性はしっかりあると期待したいところ。
寒い今みたいな季節でも、暖かく過ごせるといいなぁ。

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公式サイトで1億円相当プレゼントのお知らせが目に入り
思わず食いついてしまいましたが、
詳細を見ると1世帯あたり50万円相当が限度だそうです。
勘違い通り1億円相当の純金がもらえたらよかったのですが（笑）

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買いやすい価格のマンションと聞いてましたが
４期分は６０００万円台のプランも…あるようですね。
三田でこの価格帯はちょっち高すぎないですか？
間取りや設備もごく普通。かなり強気な価格設定ですね。

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このマンション自体、全体的に価格設定は高めになっているように感じられますが。
今の相場を思うと納得感はあるかも…？
でもやっぱり高いですよね。
駅まで徒歩5分は駅チカの範囲に入るので、それでこのような値付けになっているのかもしれない。

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駅まで徒歩5分以内だと、それだけで値段は上がり勝ちかと…
安い方がよければ、10分超から選ぶ必要がありますが
マンションの資産価値って立地の要素がものすごく大きいのだよな汗
多少高くともやっぱり駅徒歩5分というのは捨てがたい。
あとはマンションそのものが気に入れば、、、

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セキュリティ面がしっかりしているところは安心だと感じました
安全面からマンションを選ぶ人は一定数いるのはわかるなぁ

ここはエレベーターもエントランスのカギの開錠と連動してやってくるので
不審者が入り込んだ時にある意味わかりやすいようにも感じられます

住民について入ってきて、そのまま一緒のエレベーターに乗ろうとするのは不自然ですから

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駅徒歩5分で通勤・通学が楽なのが魅力ですね。
4000万円台から検討可能な部屋もあり、アウトフレーム設計で部屋が広く使えるのも嬉しいです。
玄関外の備蓄倉庫も災害時に役立ちそう。
三田でこの価格は迷いますが、駅近の利便性とZEH-Mの断熱性能に期待して内覧で実物を確認したいですね。

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