物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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9741
匿名さん
>>9739 マンション検討中さん
そうなんですか。では参考になる情報のでもとをご教示下さい。適当に感覚で言う人が多いもので。
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9742
検討版ユーザーさん
>>9740 マンコミュファンさん
各デベロッパー開発部門それぞれの立地評価はありますし、それに加えて今の相場を鑑みて価格設定をしますからその事を言っているんじゃないでしょうか。
言い方は別として、おっしゃっている趣旨は分かると思いますが。
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9743
検討板ユーザーさん
今ならもっと高いはずと仮定を言われても、実際いくらで売れるか確かめようがない。
東口の中古をここより高く売りたい人が書き込みに来てるんだろうけど、分譲時はここより安かったのだからそんなにがめつかなくても儲かるでしょ。
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9744
匿名さん
震度5で揺れた物件は購入検討外。
これ何年前のデザインかよっていうのもある。
所有欲を満たさない。
「なんで買ったの?」
「新築と同じ値段だけど立地が最高だから。」
「でもさマンションて50年くらいの消耗品だよ、
猫の額みたいな権利しか残らないんだよ」
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9745
名無しさん
>>9744 匿名さん
ん?制震ではなく免震構造が良いってことを言いたいのですか?
ん?その後の会話の設定がよく分からないのですが、立地の良い中古のマンションを買って、賃貸派の知人にdisられたっていう会話ですか?
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9752
匿名さん
[NO.9746~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9753
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9754
住民板ユーザーさん1
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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9755
検討板ユーザーさん
マスコミやテレビ報道が全てではないとは言え、今日の昼のTBS・噂の東京マガジンを見た人の書き込みがないのが、逆に気持ち悪いですね
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9756
購入経験者さん
噂の東京マガジンやってましたね。
まあ、テーマは言い古された「急激な発展に伴う駅混雑や保育園不足」等の歪みの話で今更の感がありましたけど。
地元住民の方の声をインタビューしていのがイースト•ウエスト間から北に延びる道路上で、ガーデンも未入居物件として紹介されてましたね。
三菱は少し後れるかな。中止にはならないと思うけど。
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9757
検討板ユーザーさん
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9758
匿名さん
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9759
匿名さん
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9760
匿名さん
そう言えば、相鉄線直通は横須賀線側、東急線側どっちも通るんだったな〜
利点として東急線側は新横浜に行きやすくなる。
横須賀線側は未定だが鶴見に止まる説がある。
13路線288駅直通(シティタワー武蔵小杉の広告)がさらに増えるね。。
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9761
住民板ユーザーさん1
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9762
匿名さん
鶴見に停まると個人的にすごい嬉しい。
つーか神奈川東部方面線のJR側って、それがないと欠点しかない。
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9763
匿名さん
交通の便最強ですね。
いずれ日本人口減少でここも減ってくるでしょうから、利便性だけが残りますね。
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9764
匿名さん
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9765
匿名さん
まあ、総持寺に行きやすくなるのはいいかも。
他の利点として鶴見線に乗りやすい。
横浜サイエンスフロンティア高校に通いやすい。
カリモク鶴見アウトレットに行きやすいなど。
>> 鶴見駅中距離電車停車等推進期成会は、平成26年9月に鶴見区内の連合町内会、商店街連合会、工業会、法人会などの皆さまにより設立されました。
これは、神奈川東部方面線相鉄・JR直通線(http://www.chokutsusen.jp/外部へリンク)の開通を契機に、長年の悲願である中距離電車の鶴見駅停車を目指すものです。
今回は期成会の活動の一部を紹介します。
>>平成29年3月16日に JR東日本本社へ期成会の要望を伝える活動が予定されています。その際、中距離電車停車の他、鶴見駅施設の充実や鶴見線利用者の利便性向上のための取組についても要望を行うこととしています。
私も期成会の皆さまと一緒に要望活動に参加し、皆さまの思いをしっかり伝えてまいります。
平成29年3月
鶴見区長 征矢 雅和
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/etc/kucho-room/kucho/kutyou28/k...
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9766
匿名さん
いやー客観的に見て鶴見はないなあ。申し訳ないけれど。相鉄以下関係鉄道会社もそこはシビアでしょう。
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9767
通りがかりさん
鶴見線は年々本数を減らしています。
元々は京浜工業地帯へ通勤する人ための電車だったので。
首都圏のモノづくりの衰退が加速している中で鶴見に繋がるのは要望は少ない気がします。
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9768
匿名さん
JR神奈川東部方面線は鶴見には停車しません。
羽沢横浜国大駅の次駅は武蔵小杉に決定したようです。
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9769
マンション検討中さん
イーストの内覧会が始まりましたね。
店舗はなにが入るんでしょうか?
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9770
匿名さん
神奈川東部方面線の下り利用者にとって、東急直通線は新横浜に停まる大きなメリットがあるが、JR直通線は東急直通線も泊まる駅しか止まらず、何もメリットがない。
100%純粋に相鉄沿線民のため。
実質、横浜行きが減るだけであり、武蔵小杉民にとっては害悪でしかない。
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9771
マンション検討中さん
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9772
匿名さん
免許更新の時に二俣川に一本で行ける!
羽沢横浜国立駅は便利ですね。
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9773
匿名さん
JR直通線開通後、3年待てば東急直通線でも二俣川に一本で行けるようになるよ。
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9774
匿名さん
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9775
匿名さん
>>9771 マンション検討中さん
あなたセンスないですね。
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9776
匿名さん
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9777
匿名
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9778
匿名さん
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9779
eマンションさん
>>9772 匿名さん
中原警察署でやってくれないのですか?
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9780
匿名さん
八丁畷駅そばの川崎警察署だと写真を無料で撮ってくれますよ。
浜川崎方面に行きやすいのも武蔵小杉の利点ですね。
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9781
匿名さん
ツインタワーの規模は東口三兄弟を凌駕するスケール感ですね。街並みや雰囲気も違うマンションですね。
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9782
匿名さん
>>9777 匿名さん
>スペック並以下でしょ。ここ。
スペックの話はもうやめてください。荒れるから。みんなこのスペックでも妥協して購入しているのだから余計なお世話です。
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9783
匿名さん
>>9782 匿名さん
訂正です。妥協と言う言葉はよくなかったですね。
みんなこのスペックでも納得して購入しているのだから に訂正。
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9784
通りがかりさん
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9785
通りがかりさん
スペックも充分です。上を見たらきりがないですしね。
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9786
匿名さん
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9787
検討板ユーザーさん
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9788
匿名さん
欠点のないマンションはないが、総合的に判断すればかなり良いマンションでしょ。
モモレジさんがNO.1に選んでたマンションだからね。
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9789
通りがかりさん
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9790
匿名さん
スペックの意味わかってるのかね?無理やり貶めようとしてもねぇ。
ここが小杉全マンションの中で最高のスペックであることは数字が語っている事実。変えようがない。
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9791
マンコミュファンさん
>>9790 匿名さん
そうは思えない。なんの数字だよ。駅東側の緑の方が多いでしょ。
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9792
匿名さん
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9793
口コミ知りたいさん
>>9790 匿名さん
ここが小杉の中で立地が最も悪いという事実も変えようがない。
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9794
マンコミュファンさん
立地悪くないです。横須賀線の方へは少し距離ありますが慣れれば特に問題ないし駅近くとにかく当マンションは既存のマンションとは比較にならないぐらい素晴らしいと思います。
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9795
マンション検討中さん
>9794
立地は駅近で悪くないですが、北口にはスーパーや生活用品のお店が全くないです。
結局、駅から帰りに東口に寄ってから帰らないといけないので、実質遠回りになる。
駅近、ペデストリアンデッキのメリットが享受できるかどうかですね。
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9796
匿名さん
駅直結住んでるけど
自宅通り過ぎてグランツリーかマルエツ、ヨーカ堂で買い物してから駅に戻る感じ。そんなに変わらないよ。
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9797
匿名さん
>>9795 マンション検討中さん
全くないは嘘。生活用品とは何かによるけど北口はマツキヨの存在は有難いと思うよ。スーパーも今はないけど今後は分からないし、実際東口住んでるけど、横須賀線使いだとデリドで済ませられない限りは程度の差はあれ大抵遠回りになるよ。
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9798
匿名さん
ガーデン足元の店舗によるでしょうね
マイバスぐらいは入るんじゃないでしょうか
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9799
通りがかりさん
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9800
購入経験者さん
個人的には成城石井の小型店が入ってほしい。あとは美味しいパン屋とか。
外観に合うようなおしゃれな店舗が希望です。
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9801
匿名さん
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9802
名無しさん
>>9801 匿名さん
あれだけタワマン開発反対しておいて、それはありえないんじゃないんですかね〜??
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9803
匿名さん
老朽化に伴う建て替えはいずれしなくちゃいけないわけだからURだって高層化目指すでしょ。
今住んでる住民が何言おうと関係なし。
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9804
匿名さん
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9805
通りがかりさん
お洒落なパン屋はいいですね!
先日会社の同僚に噂の東京マガジンの特集を弄られて辛かった。
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9806
マンション検討中さん
>>9795 マンション検討中さん
イトーヨーカドーで買い物して、ガード下、王将通れば、エレベーター乗って2階から入れます
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9807
匿名
おしゃれなパン屋はムサコの民度では無理ぽ
できてもすぐ潰れる
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9808
名無しさん
>>9803 匿名さん
購入者ですが、仮に建替え等あったとしてもデッキには絶対に接続させたくないですね。彼らいわくガーデンの再開発は街壊しらしいですからね。
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9809
匿名さん
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9810
匿名さん
>>9807 匿名さん
メチエで十分嬉しいですよ。
1年くらい前に移転先が見つからないと言っていたので期待してます。
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9811
マンション検討中さん
>>9808 名無しさん
まぁ、そう言わずに。日照権を奪っているわけですから。だから、ペンシルにせざるを得ないことも理解していただいて。洪水が起きたら、避難していただき、各階の食料も共有して。
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9812
検討板ユーザーさん
まぁ近くの住民のせいで、ペンシルノッポのシルエットにさせられたんだから、店舗もデッキも使わせたくない!
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9813
名無しさん
>>9812 検討板ユーザーさん
店舗は、、、売上に貢献していただく分には歓迎です。まぁ反対活動に熱心なのは一部の住民なんでしょうけどね、、、
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9814
匿名さん
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9815
匿名さん
マック入ったら人の流れが変わりそう。三井もグランツリー側にない魅力的なお店を検討してるでしょうね。
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9816
匿名さん
マックはいったら敷地内でテイクアウトしてたむろする人増えそう。。。
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9817
匿名さん
300m弱の複層ショッピングデッキがマンションのスケール感を物語ってますね
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9818
匿名さん
>>9815 匿名さん
確かにマックが復活したら人の流れが変わりそうですね。北口はカフェやコーヒーショップも不足してますから、勢いのあるタリーズがドミナント戦略で畳み掛けそうですね。
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9819
匿名さん
おまけ情報ですが。。。
昨日のドクターXに武蔵小杉のタワマン群映ってましたね〜
米倉涼子と内田有紀が鯛焼きを食べるシーン。
多摩川浅間神社から。
シン・ゴジラでは自衛隊の本部だった所でしたか。。。
もちろんザ・ガーデンも映ってましたよ〜
気になる人はスマホでも見れるのでどうぞ。
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9820
口コミ知りたいさん
ここの賃料は高いだろうからねぇ。
個人のパン屋さんでペイするのは難しいと思います。
小児科、内科、学習塾、音楽教室、コンビニ、コカフェ、歯医者の可能性は高いと思いますが、、、他がわからないです。
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9821
匿名さん
小杉にはサンマルクや上島珈琲店がないんで、ここにできて欲しいなって思います。結構需要あると思いますけど。
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9822
マンション検討中さん
>9806
やはりペデストリアンデッキで駅直結の意味ないじゃないですか?
マップで見ましたが徒歩10分くらいにはなりますね。
あと、王将の横の効果は薄暗くて女性、子供では不安です。
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9823
匿名さん
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9824
匿名さん
小杉に出してくても、場所がなくて出せていない塾も結構ありますよ。
ですので、塾はかなり可能性があるのではないかと思います。小杉ビルも定借ですし。
あと、調剤薬局も出店したい先は結構あるようです。
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9825
匿名さん
クリニックや薬局、コンビニは隣のビルにあるから何ら困らないよね。
ガーデンのすぐ横にモスバーガーあるしケンタッキーあるからね。
一体何が誘致される商業施設になるのだろう。
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9826
契約者
今日モデルルームいったら、残り5戸とキャンセル待ち2戸でした。
お客さんもちらほらいましたね。
あと1年ちょっとが短いようで長いですね!
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9827
匿名さん
こちらの掲示板を読ませていただくと、周辺の飲食店は充実しているようで
ファミリーにも住みやすい立地ではないかと思いました。
コンビニもお隣にあるのですか?
建物に店舗も入るようでますます便利かと思いますが、他にもタワー内に
できる予定のコンベンション施設とはどのような施設なのでしょう?
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9828
匿名さん
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9829
マンション検討中さん
>>9828 匿名さん
来年3月だったらもう店舗は決まってるのでは?
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9830
住民板ユーザーさん5
きまってますが、教えないそうです。
教えると、不満の声があがるからだそうです。なぜそんな店を入れるんだとか、ほかの店にしてほしいとか。
by不動産関係者
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9831
マンション検討中さん
>>9830 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。みなさん様々な思惑がありますからね。納得、、
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9832
匿名さん
そりゃそうだ
しょぼい店舗なら解約すればよい
北口はその程度になるか
驚くほどのデッキストリートになるかだ
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9833
匿名さん
北口側が発展するとしたら三角やアトレーが出来た後でしょ。
それまではそこそこの店舗が現実的では。
マック、カフェ、コンビニ、ドラッグストア、美容院、携帯ショップ、不動産屋あたりか。。
ガード下から移転でたまいグループが小杉に本格進出はありかも。
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9834
匿名さん
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9835
検討板ユーザーさん
>>9830 住民板ユーザーさん5さん
空き店舗が並ぶよりは、来てくれるお店を歓迎したいですよ。
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9836
マンション検討中さん
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9837
通りがかりさん
小さな店舗が複数より大きいスーパーマーケットに入って欲しいわ。
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9838
住民板ユーザーさん1
残念ながらスーパーは候補でもなかったと思う。
もちろんしたに入ったらうれしいけど、やっぱりコンビニかな。
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9839
マンション検討中さん
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9840
匿名さん
スーパーが入る構造にはなっていませんね。
コンビニで十分です。
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9841
匿名さん
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9842
匿名さん
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9843
マンション検討中さん
>>9842 匿名さん
今の家の近くのマンションには、朝7時から夜10時まで営業しているスーパーが
入った。若い共稼ぎのご夫婦には良いかも。クリーニング店もある。学童保育を兼ねた子供英会話教室なんかもウケル?
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9844
匿名さん
武蔵小杉、今、すごく流行していますよね。オシャレなママがたくさんいるんでしょう。横浜まで10分、渋谷まで13分、新宿まで18分、品川まで10分。いろんな駅まで短時間で移動できます。そう考えると、都内で勤務地が変わる人にもいいのかと思いました。
>>朝7時から夜10時まで営業しているスーパー
いいですね。スーパー、24時間営業じゃなくていいけれど、朝早くから夜遅くまで営業してくれていると助かります。
>>学童保育を兼ねた子供英会話教室
うちの近くは、これがすごく値段が高くて。これならセサミストリートを流しっぱなしにした方がいいんじゃないかと思ったりもします。
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9845
通りがかりさん
クリスマスイルミネーション綺麗..
これも頭金にのせられてるのかな。。
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9846
匿名さん
スーパーは駅隣接で24時間のがあるからなー。
小さい飲食店は新丸子方面にかなり充実してるので調べるといいですよ。
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9847
匿名さん
私趣味でこの辺りのマンションをチェックしレポートしている者です。
このマンションは楽しみですね。緑も多いしスケールもすごい。間違いなくこの辺りでは1番目立つ物件でしょう。
ただそれだけに駅から遠いというのはもったいないところですね。駅直結や駅近タワーが競合にある中で立地の不利さをどう誤魔化せるかが課題ですね。いくらデッキで繋がるにしろ実距離が変わるわけではないですから。
以前にこのスレで購入者と思われる方の書き込みで、自分は横須賀線を利用しないから関係ないとありましたがそういう問題ではないきがします。せっかくのターミナル駅なのに1路線でも使いにくいというのはどうかと。
長文失礼しました。
あくまで第3者から見た感想です。あしからず。
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9848
検討板ユーザーさん
>>9847 匿名さん
タワー林立の駅近には、その分このスケールや緑がないでしょ。
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9849
マンション検討中さん
>>9847 匿名さん
交通利便性を最大の売りにしているエリアなので、1路線でも使いにくいのはもったいないと思いますが、評価は中古で市場に出たら分かるのではないでしょうか。
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9850
匿名さん
>>9849 マンション検討中さん
ま、ここの購入者さん達は立地に関しては目を瞑っているみたいだしもういんじゃね?立地の悪さは周知の事実だよ。
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9851
匿名さん
立地の意味では三菱ダブルタワーも同じような距離だから価格付けも一緒ですかね
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9852
住民板ユーザーさん5
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9853
マンション検討中さん
>>9852 住民板ユーザーさん5さん
イースト買ったものですが固定資産税が超高いですね。7年間の軽減後が終わると60平米で約38万
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9854
匿名さん
>>9852 住民板ユーザーさん5さん
ここは取得原価低いですよ、日石との随意契約だから。
だから、高仕様にもかかわらずリーズナブルなわけで。
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9855
マンション検討中さん
>>9853 マンション検討中さん
ちなみに、軽減期間はいくらですか?
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9856
匿名さん
植栽がこれだけ豊かである中で、立地も許容範囲なのがこのマンションの特徴では?
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9857
匿名さん
>>9855 マンション検討中さん
軽減期間は19万です。60平米です。
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9858
周辺住民さん
もうタワーマンションはいらないよ。
建設中止してほしい。
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9859
名無しさん
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9860
マンション検討中さん
>>9857 匿名さん
ありがとうございます!
参考になりました。
確かに軽減期間が終わると高くなりますね。。
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9861
匿名さん
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9862
匿名さん
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9863
匿名さん
>9853
軽減期間は5年だよ。固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるから初年度は建物は無し。で、2年目から6年目の5年間が軽減。7年目から上がる。
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9864
マンション検討中さん
>>9853 マンション検討中さん
軽減措置の期間に2分の1になるのは建物部分の税金だけなので、軽減措置の期間終了後に税金がそのまま2倍になる訳ではないと思います。
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9865
匿名さん
>>9861
南口のことですね。
シティ買われた方はご愁傷様です。
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9866
マンション検討中さん
>>9864 マンション検討中さん
電話で確認しました。ほぼ倍と思った方が良いです。軽減は7年間です優良物件だから。 購入した時の見積もりの紙には固定資産税が軽減後の金額が記されてるんだけどそれは7年後の固定資産税の金額だと思ったら軽減後とはまさに安くなった値段らしく皆さん勘違いしてる人沢山あると思います。購入した時に予想していた金額より10万多くなってます。
高層階の固定資産税が上がるのはいつからでしょうね。
武蔵小杉はまだ土地が上がってるのかな?
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9867
匿名さん
>>9866 マンション検討中さん
この掲示板でも過去議論されていますが、
購入した時の見積の紙は、減税が無い場合の金額(減税期間が終わった後の金額)だと、担当の方から言われましたよ。
評価額が上がって見積時より少しは増額されるかもしれませんが。
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9868
匿名さん
>>9848 検討板ユーザーさん
いやいや、駅前のパーク3兄弟の緑はここよりすごいよ。見てないんですか?ちなみにここも買いました。
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9869
匿名さん
足元のお店によって中古価値がだいぶ変わりそうですね
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9870
マンション検討中さん
>>9867 匿名さん
私もそう理解してたのですが昨日の電話では違うみたいですよ。
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9871
通りがかりさん
>>9869 匿名さん
どの店舗が入ると資産価値に寄与すると思われますか?
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9872
匿名さん
-
9873
匿名さん
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9874
匿名さん
何店舗分のテナントがあるんでしたっけ?
イーストとウエストで10店舗くらい入るのかな?
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9875
マンション検討中さん
ここの修繕積立、甘すぎませんか?
タワマンなのに部屋によっては1万円切ってますね。
10年後、管理費含め5万以上、金利も上がり支払い出来なくなる可能性を懸念してます。
10年後、ローン以外のランニングで5万以上の物件に資産価値は残るのか不安で購入を迷っています。
購入検討の皆さんは10年〜20年後の対応についてどのようにお考えでしょうか。
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9876
匿名さん
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9877
名無しさん
修繕積立は段々上がっていきますから、最初はそんなもんですよ。
タワマンであればランニングコストはどこも同じようなもんです。そこがネックになるようなら、板状か戸建てを検討されると良いかと思います。
金利の上昇が不安であれば、フラットなり30年固定などで対策されると良いかと。
最終で間に合わずとも、これだけの規模です。後々中古でも出ますから、焦らず年末年始でよく検討されて下さい。
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9878
マンション検討中さん
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9879
匿名さん
修繕積立が上がっていくのが当然だと思ってるのが間違い。段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されえいる。
売る側は入居時点の積立金を安く見せかけるために定額積立を採用しないケースが多い。売った後のことは知ったことではないってこと。一部のデベは定額積立に移行してるけど。
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9880
住民板ユーザーさん5
>>9879 匿名さん
あまり当物件をよく知らない中で話されなさんな。
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9881
購入者さん
そうだよね。>>9879みたいに誰でも知ってる一般論を得々と言われてもねえ。
修繕費の積立方法については必ず総会で議論になるでしょうから、私は平準化に賛成しますわ。
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9882
検討板ユーザーさん
部外者で書き込む人、何が目的なんでしょう。とにかく暇なんですね。
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9883
マンション検討中さん
武蔵小杉のどこかの物件で、修繕費の平準化を試みたところ、
ランコスが跳ね上がってしまい、売却物件が一気に増えましたよね。
未だに結構売れ残っていますが。
個々も将来そのようにならないことを祈ります。
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9884
匿名さん
面白い見解ですね。
ただ逆ですよ。
段階値上げでは将来維持費が高くなったら売れなくなっちゃいます。維持費を平準化することで、将来的にも売れる可能性が高まり、長く安心して住めるようになる。
ミッドスカイタワーを超える管理を目指したいですね!
管理は資産価値に大きく影響します。
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9885
匿名さん
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9886
匿名さん
武蔵小杉のブログに「評判の良い店がひとつ入る」と書いてありましたが、なんでしょうね。気になります。
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9887
マンション掲示板さん
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9888
匿名さん
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9889
マンション掲示板さん
>>9887 マンション掲示板さん
ネタみ嫉み。
常に同じネタ。
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9890
匿名さん
色々検討した結果、基本スペックの高いパークシティ武蔵小山に傾いています
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9891
名無しさん
武蔵小山は高すぎて候補に入らなかったんですが、スペックは小杉と比べてそんなに高いもんなんですか? 立地は敵いませんが(笑)、長期優良、熱交換システム等、小杉もスペックは十分高いと思うんですが。。
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9892
匿名さん
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9893
匿名さん
>>9891 名無しさん
コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。
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9894
通りがかりさん
元々の回収場所だったかで、この向かいに住んでる住人がいつも捨てている
でも、『回収できません』って貼り紙
素でやっているのか、嫌がらせでやっているのか・・・
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9895
匿名さん
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9896
通りがかりさん
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9897
匿名さん
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9898
匿名さん
>>9887 マンション掲示板さん
これは武蔵小杉は今後悲惨なことになるな。。
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9899
周辺住民さん
確かにそうですよね。
武蔵小杉は複数路線使えるメリットは有りますが混みまくってるイメージばかりで
距離的に都心に近い(タクシーで帰宅することが多いので)武蔵小山に魅力を感じてます
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9900
匿名さん
だから武蔵小山買える人はあっちの掲示板行けばいいんじゃないかな。普通に考えて向こうを選ぶ人はこちらに書き込まないと思うよ。
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9901
匿名さん
横須賀線で混雑時間帯に通勤しなくてはならない人は、もう小杉を選ぶべきではないと思います。改善されるのはだいぶ先になるでしょうから。
東急使いかリタイア組には最高じゃないですか、色々揃ってて。
シネコン以外は。
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9902
マンション掲示板さん
>>9901 匿名さん
そろそろ西大井〜品川の平面交差解消や貨物線の活用もJRは考えた方がいいな。
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9903
匿名さん
エルシー跡にシネコンできないですかね…
一応タワマン下は「文化交流施設」って謳ってるから可能性あるかなあとは思うけど。そうするとここもシネコン近いしいいですよね。
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9904
匿名さん
シネコンの入ってるマンションって発想が驚きだが、それも住民からしたら微妙かもしれないな。
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9905
匿名さん
うーん、入ったらポジティブサプライズだけど、無さそうだなあ。でも駅直結型のシネコンはいいよね。
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9906
匿名さん
武蔵小杉は寝床ですよ
電車に乗って各方面にお出掛けしましょう
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9907
マンション検討中さん
仲介会社の資料をいろいろ見ましたが武蔵小杉地域で最も儲かったはレジデンス ザ 武蔵小杉みたいですね。
平均プラス40%と。
元々のお値段もあるでしょうが事実上の駅直結もあるかな。
2位が驚きのガーデンティアラ武蔵小杉で35%増。
似たケースで6位のパークスクエア武蔵小杉が27%増。
意外に駅から遠くても上がってるようです。
これなら早く売った方がいいかも。。
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9908
購入経験者さん
>>9907 マンション検討中さん
元値次第でしょ。
でも売ってどうするんですか?次の行き先も将来性ある物件を割安で確保できていればいいですが、これから買うんだったら、売却費用や購入費用も高いですから結局儲けを吐き出す羽目になりますけど。
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9909
マンション検討中さん
買い先行で別のタワマンはすでに確保してからの売却活動です。
上がる前には買えたかなという感じ。
儲けばかり狙ってるわけではないんで単純にマンション好きということもありますね。
ガーデンウエストは残念ながらタイミング合わなかったんで次は4、5年後のエルシィ跡地、地所タワーあたりかな。
そのころ少し下がってればグッドですが。。
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9910
通りがかりさん
>>9909 マンション検討中さん
凄いですね。武蔵小杉がお好きなんですね。
そのような方とウエストご一緒したかった。。
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9911
マンション検討中さん
>>9894
やはり武蔵小杉はこんな感じが
日常なのでしょうか。
今住んでいる二子玉川ではありえないので
ちょっと不安になってきました。
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9912
購入経験者さん
>>9909 マンション検討中さん
北仲は購入しようと思いませんでしたか?
私はとりあえずセカンドローンを使って買っておきました。入居時期が1年ずれるので、この間を小杉のお試し期間としてじっくり住み心地を確認してから最終的に絞るつもりです。
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9913
匿名さん
>>9911 マンション検討中さん
所詮は川崎だからね。
とくにここらは地元住民とのいざこざがあるからこれからもこういった嫌がらせやトラブルは増えるだろうね。
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9914
名無しさん
>>9893 匿名さん
コスパ最強ですか(笑) 地権者の関係で土地の取得にお金かかりすぎてますから、この価格なんですよ。北仲が物件のポテンシャルの割には安いのは分かりますが、武蔵小山は。。この価格出せるならもう少し都心でも良いんじゃないですか?
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9915
匿名さん
>>9894 通りがかりさん
このような嫌がらせが続くのは怖いですね。まだゴミくらいならいいけど新築物件を故意に汚したり傷を付けられたりしそう。
近隣住民に恨みを買ってまで住みたくないな。怪我人など出ないことを祈ります。
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9916
検討板ユーザーさん
>>9911 マンション検討中さん
一つの事例で武蔵小杉全体を語ったり、自分の知る範囲(または妄想)で街全体を語るのは、荒らしの特徴ですね。
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9917
通りがかりさん
東急リバブルに掲載されていたイーストの物件はいつの間にやら消えてますね。
複数戸ありましたが、買い手が見つかったのでしょうかね。
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9918
マンコミュファンさん
>>9916 検討板ユーザーさん
同感ですね。 みなさんそれぞれ価値観も違うし本人が良ければいいのでは?周りの意見に惑わされないように! 私は武蔵小杉は住みやすくて気に入ってますよ。
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9919
匿名さん
>>9918 マンコミュファンさん
実際に存在する問題なのに荒らしのせいにして見て見ぬふり。このような人たちと共同住宅で生活すると思うと先が思いやられます。
今回みたいな問題は放っておくと後々大きな問題となって返ってきます。
この掲示板で購入物件の価値を落としたくないのは分かりますがこういった問題は実際に存在し、そしてここは川崎です。それを理解した上でのこの物件の購入でしょ?
きちんと向き合いましょう。
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9920
匿名さん
事を大きくするのはやめましょう(笑)
それよりゴミを片付けてもらえますか?
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9921
匿名さん
>>9920 匿名さん
流石の川崎クオリティ笑
ゴミの放置なんて日常茶飯事?
誰かが片付ければ解決ってか。
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9922
マンション検討中さん
>>9912
北仲はもちろん素晴らしいと思いますがやはりタイミングが合わず、3件、4件マンションを所有するのもとても無理なんで残念です。
武蔵小杉で言えば賃貸物件の建築もすごいですよね。
資料では賃貸料も順調に伸びてるようなんで賃貸にする選択の方がひょっとして良いかなと迷ってます。
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9923
マンション掲示板さん
>>9919 匿名さん
任せといて、東京流のやり方で俺が入居前に解決するからさ。
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9924
匿名さん
ごみ、片付けてください。
そこはごみ捨て場じゃありません。
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9925
匿名さん
>>9919 匿名さん
で、向き合うってあなたはどんな行動をするの?そこが大事だよね?
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9926
匿名さん
真面目な話をすれば入居が始まると周辺の資産価値があがり、目端の利く人が小さな店を開いたりするケースが出始める。人が集まるエリアで商売になり始めるからね。
そうこうするうちに周辺の住民も変わりだす、というかゴミ捨てしている人はもっと早々にあぶり出されて警察のご厄介になるでしょう。管理組合がしっかりすればね。
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9927
匿名さん
小杉町2丁目町内会の拠点が、ザ・ガーデンですよ
町内会長が黙ってるはずがないでしょう
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9928
匿名さん
>9924
普通に考えて犯罪行為だし、部屋からカメラを外に向けておけばすぐに誰が犯人かもわかりますよ。
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9929
検討板ユーザーさん
>>9919 匿名さん
個人レベルでヒステリーに騒いでも仕方ない。
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9930
匿名さん
屋上の冠のような形がシンボルマークに適していそうです。マセラティのような。
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9931
匿名さん
共用施設の画像を見て驚きましたが、これって写真ではなく完成予想CGですか!
エントランスなどはリアルすぎて実物の写真かと思うほどでした。
このCG画像がほぼ忠実に作られるんですよね。
共用施設の中に2棟共シガールームがありますが、これは喫煙ルームですか?
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9932
匿名さん
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9933
匿名さん
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9934
匿名さん
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9935
匿名さん
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9936
匿名さん
オキャクサン、カニュウシナクテモイイケド、オカネハチャントハラッテネ。
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9937
匿名さん
JR武蔵小杉駅ビル直結タワーズマンションです。もうすぐ売り切れます。
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9938
名無しさん
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9939
マンション購入者
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9940
マンション検討中さん
保育所が増えるかも。。。
4月から容積率緩和するようですね〜
>>建築基準法に基づく市の総合設計制度は現在、広場など不特定多数の人が入れる「公開空地」を敷地内に設けた場合、容積率が割り増しされる。保育所や備蓄倉庫、津波避難施設など地域に貢献する施設を併設すると、さらに容積率の50%を上限に割り増しが適用される。
今回の制度では、囲われているために公開空地の面積に含まなかった保育所の園庭を公開空地に準じて扱う。開発事業者のメリットを増やすことで、園庭のある保育所の設置検討を後押ししていく。
例えば、商業地域(基準容積率400%)で敷地面積1千平方メートルに住戸数55戸(1戸70平方メートル)のマンション建設を想定したケース。保育施設と園庭150平方メートルを設置した場合、これまでより供給戸数が12戸分増やせる計算となる。
元はカナロコ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180116-00023223-kana-l14
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9941
匿名さん
保育所は、人数が増えるのでしょうか。読み解きがあまり上手じゃないんですが、敷地が広くなる?総戸数も増える?
武蔵小杉はおしゃれな住宅地で、若いママも多いように思います。同じ世代のママが多い=おともだちもたくさんできるかなと思ったりして、いい刺激を与えることができたらいいなと思います。
メチエが入るのは決定なんですか?だとしたらうれしいです。
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9942
匿名さん
マンションの内覧会に行ってきました。
流石にタワーだけあって眺望は素晴らしい上に内廊下でホテル住まいかと錯覚おこしますね。買って良かったです。
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9943
匿名さん
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9944
マンション掲示板さん
>>9943 匿名さん
イーストです。想像以上に良かったです。3月の入居が楽しみです。本当に買って良かった。
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9945
購入経験者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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9946
住民板ユーザーさん5
その感動を10年後と維持できるよう組合や地域活動含めて頑張って参りましょう。
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9947
通りがかりさん
イーストの内覧会ってウエスト購入者も希望すればいけるのでしょうか?
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9948
名無しさん
>>9947 通りがかりさん
内覧会はイーストの購入者だけでしょう。
ただ、今後賃貸にでる部屋があれば、賃貸検討者として内覧することは可能でしょう。
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9949
名無しさん
>>9945 購入経験者さん
そのまま血圧上がってどっかいっちゃって下さい(笑)(^^)
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9950
名無しさん
>>9945 購入経験者さん
血圧、もっと上げましょう!
目標は200超え!
あなたならできる!!!
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9951
検討板ユーザーさん
>>9947 通りがかりさん
内覧会とは、自分が契約した部屋の確認が主な目的ですので、いけませんよ。
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9952
通りがかり
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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9956
匿名さん
[No.9953~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9957
匿名さん
最終期5戸となってますがこれが最後?
26日10:00〜13:00登録とかなり短期間ですね。
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9958
匿名さん
金曜日の昼間ということは飛び込み申込防止のやり方ですね。
確実なお客さんが付いてこれで終了ということなんでしょう。
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9959
匿名さん
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9960
匿名さん
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9961
マンション掲示板さん
昨日の雪すごかった。2階のベランダにも積もって、バケツで、庭に落としました。マンションのバルコニーはどうなるんだろう。雪は落とせないし、バスルームに持って行くのかな
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9962
匿名
>>9961 マンション掲示板さん
庭に落とす…⁈ 一戸建てでしょうか?
ここと同じ逆梁のマンションですが、
手すりにもバルコニー内にも雪は積もらなかったですよ。
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9963
匿名さん
こんな雪の日には全熱交換器が威力を発揮する出番ですね。結露とは無関係のマンションだろうとは思いますが。
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9964
ご近所さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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9965
匿名さん
そんな良い条件の新築マンションあるんですか?
ヒントください!!
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9966
匿名さん
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9967
マンション掲示板さん
>>9962 匿名さん
1戸建ですが、マンション検討しています。
バルコニーには積もらないのですね!良かったです
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9968
名無しさん
面白いの来ましたね(笑)
頭の体操でみんなで色々考えてみましょう。
3900万ぐらいとしても坪単価160万前後。埼玉とかあるいは中古、駅遠ならありますけどねー。グランビュースクエア(埼玉)、狭山ヶ丘歩6分で80平米3400万。
足立区でもヴェレーナ綾瀬 北綾瀬歩7分で70平米で4500万。
23区で徒歩10分、9階あたりで坪160万!。これは面白いクイズきましたね(^o^)!夕飯食べて落ち着いたらもう少し調べてみます。
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9969
名無しさん
いやー、東京でも市まで行かないとなかなか見つからないっすね。
ジオ多摩センター 京王多摩センター歩12分で76平米3500万〜
メイツ北綾瀬トレエッセ 北綾瀬歩10分、83平米4500万
足立区でも今の市況だとこんな感じですからねー。サバ読まれたのかなw
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9970
匿名さん
川崎にロンハーマンできるらしいですが、ここのマンション下はないですよね?
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9971
匿名さん
武蔵小杉と同等の交通利便性という条件つけたらどうなる!?
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9972
匿名さん
複数路線乗り入れていて、特急も止まるビッグターミナルでマンション買えるなんて今が最後のチャンスでしょう。ゆりかもめしか走っていない湾岸とはレベルが違います。
内陸、免振だから地震にも強いでしょう。湾岸は巨大地震きたら一発で終わるでしょうね。
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9973
匿名さん
小杉の良さは他にも商業施設とか街の景観とかいくらでもあるけど、一番大事なのは「値段が高い」という事実そのもの。それもピンポイントじゃなく、何千という世帯が総じて高い部屋に住んで集積していること、購入可能な収入があるということが大事。
そういうコミュニティに暮らすことがいかに人生にとって大きな影響を与えるかは時間が経てばわかる。
資産家ならばそもそも小杉になんか住む必要がない、でも中間層ならば、今後二極化が進む日本にあって小杉レベルの街に住み続けることがある意味セーフティネット。
もちろん十分条件ではなく最低限の話し。
「安くてもこんなに豊かに暮らしてます!!」なんて足○区や葛○区あたりで脳天気に自慢してる人間は、実は見えないところでもっと大きなものを失ってることに気づいていない。
同じ値段だったら浦和や市川に行く方が100倍賢いわ。
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9974
匿名
>>9970 匿名さん
普通に考えたらグランツリーの2階でしょうねえ。
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9975
9974
>>9970 匿名さん
すみません。
武蔵小杉に出来るのかと勘違いしてしまいました。
綱島アピタも有りかもですね。
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9976
通りがかりさん
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9977
匿名さん
>>9974 匿名さん
残念ながらロンハーマンの出店先は武蔵小杉ではありませんでした。またもや期待外れに終わった感じです。
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9978
匿名さん
>>9973 匿名さん
武蔵小杉が高い?と感じる層がお互いに背伸びをして肩を寄せ合って住んでいるって、なんだか滑稽ですね。
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9979
匿名さん
まあでもロンハーマンはラゾーナだから納得ですね。小杉にはロンハーマンカフェができて欲しい。
イーストの店舗情報、何か出ていませんかね。
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9980
匿名さん
>>9978 匿名さん
その方は主観で高いと言われているのではなく、客観的、一般的に見て高いとされるレンジに推移する事に意味があると言われてるのでは無いかと…
小杉が周辺から剥離して高騰したのは、ここ3、4年の事でそれ以前に購入した初期からの住人は高く買ったなんて自覚は無いですよ。
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9981
匿名さん
>>9979 匿名さん
まあさすがに武蔵小杉にロンハーマンを誘致というのは無理でしたね。
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9982
匿名さん
>>9980 匿名さん
というか、今の相場で武蔵小杉が「価格が高い」と思っている訳ですよね。ロンハーマンのターゲットとしている層とはやはり違いそうですねが、肩を寄せ合って済むのも確かにセーフティネットかも知れませんね。
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9983
匿名さん
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9984
匿名さん
確かに事態が分かっているだけに火消しに必死ですね。
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9985
匿名さん
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9986
マンション検討中さん
下の店は、コンビニ、塾、病院、くらいでしょう。
武蔵小杉のタワマン購入層は意外と購買力が無いというのがマーケティング的な観点です。
マンション購入して資産が少ない層が多いですから。
二子玉川のようには一生なれないとおもいます。
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9987
名無しさん
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9988
eマンションさん
個人的にあって欲しい便利な店舗は、薬局、パン屋、歯医者、コンビニ、ATM、郵便局。
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9989
住民板ユーザーさん5
音楽教室は確定、あとは飲食が入るという話。病院は隣のビルやエクラス下駄に一通り入っているから、何が入りますかね。
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9990
通りがかりさん
音楽教室以外に、調剤薬局、クリニックも確定。
あと可能性高いものとしてメチエ、コンビニまたはドラッグストア、学習塾。
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9991
匿名さん
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9992
匿名さん
ここのスレを見ていると妬みや僻みとも取れるネガ投稿も確かに多いが購入者と思われる方達のステマっぽい書き込みや品のない攻撃的な書き込みが目立ちますね。こんなとこに書き込みをしている購入者はほんの一握りでしょうが何のために書き込んでいるんでしょう?そもそもここは検討者の為の掲示板では?
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9993
名無しさん
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9994
マンコミュファンさん
リアルに実需として欲しいのは、ドラッグストア、コンビニ、パン屋、内科、歯医者、小児科、調剤薬局と、願わくばスーパーでしょう。
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9995
住民板ユーザーさん5
でも隣のビルに大体あるっていう。学習塾はそんなにスペースありますかね。
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9996
匿名さん
医療系は隣のビルにあるし
商業施設として人が集まるお店じゃないと
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9997
マンション検討中さん
武蔵小杉にロンハーマンとかありえないでしょ
最近の流行りで武蔵小杉に期待しすぎ。
ここ、下町ですよ。勘違い甚だしい。
ましてやここは北口。
下の店舗は飲み屋、フランチャイズの飲食くらいが残党。
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9998
評判気になるさん
でも小児科は下駄にあると助かりますね。あとイートインスペースつきのパン屋とか素敵ですね。コカフェのコンセプトも好きでした。
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9999
匿名さん
なんだかどれも残念な感じですね。蔦屋家電とかはやはり夢のまた夢ですかね。
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10000
通りがかりさん
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10001
評判気になるさん
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10002
匿名さん
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10003
評判気になるさん
小杉ビルの塾はどこかには移転しないとね。三角タワーの下駄にいくつか移転しそうだけど。
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10004
マンション検討中さん
絶対パン屋欲しい!
住民向けで宅配とか予約出来たら嬉しいぞ
メチエなら最高だけど個人店がこんな家賃高いところは無理だな
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10005
通りがかりさん
家賃は三井が自由に決められる。
家賃を少し安くしてもメチエを入れるメリットは三井側にもあると思うが、、。
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10006
eマンションさん
>>10005 通りがかりさん
部屋売り切ったら、家賃を安くするメリットは三井に無いかと…
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10007
通りがかりさん
>>10006 eマンションさん
それは思慮が浅いですね。
三井ブランドのマンション価値向上に少しでも寄与するなら、十分な見返りはありますよ。
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10008
評判気になるさん
その家賃って誰がもらうの?管理組合でもらうなら最終的に管理組合のリスク??教えて、偉い人。
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10009
マンション検討中さん
ロンハーマンとか蔦屋とか言ってるけど、
これだけ昼間人口の少ない武蔵小杉に作っても儲かるわけないでしょう。武蔵小杉は住むところで外から人が集まる地域ではない。
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10010
匿名さん
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10011
名無しさん
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10012
マンション検討中さん
角地はパン屋さんでしたか。
蔦屋とかは絶望的ですね。
残念。
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10013
名無しさん
大好きなパン屋さんなので嬉しいです( ´ ▽ ` )
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10014
匿名
>>10013 名無しさん
私も大好きなパン屋さんなのでとても嬉しいです❤︎楽しみですね!
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10015
匿名さん
-
10016
匿名さん
コンベンションセンターもあることだし、
2階角に喫煙可能で打ち合わせに便利な
喫茶室「ルノワール」が欲しい。
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10017
マンコミュファンさん
>>10016 匿名さん
本当は、地元密着なら「イガラシコーヒー店」新丸子
みたいな店がいいけど、賃料払って店出せないだろうな…。
ヤマハ音楽教室来ないかなぁ。
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10018
匿名さん
-
10019
匿名さん
-
10020
匿名さん
-
10021
匿名さん
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10022
名無しさん
テナント側からの情報発信が解禁とのことですが、他の店舗の情報をご存じの方、居たら教えて下さい。
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10023
マンション検討中さん
HPを見ると、抽選日時について記載されてますが、最後は抽選になるんですかね。
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10024
通りがかりさん
めでたく完売。
検討スレもなんとか10000レスいけましたね。
これもネガさんのおかげです。
今まで盛り上げていただき、ありがとうございました。
さあこれからさ住民版へ。
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10025
通りがかりさん
キャンセル住戸はまだあるし今後も出てくるだろうからまだ続くんじゃないの。
現在デッキはエルシィ跡地で終わってるけど将来は駅までという感じなのかな。
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10026
名無しさん
コンベンションセンターありますから、繋がるでしょうね。勝手な予想ですが、三菱のツイン、医大とも繋がるかと。
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10027
名無しさん
>>10026 名無しさん
市が繋げたいといってますから駅までは確実に繋がるでしょうね〜、三菱の所はタワープレイスがあるから厳しいと思います。
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10028
マンション検討中さん
本当に完売ですか?
HPにはまだ出てないようですが…
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10029
匿名さん
スーモを見るともう先着順の一件しかありませんでした。ということは、最終期の5戸は売れたのでは?
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10030
匿名さん
受付期間を数時間しか取っていなかったので、最終期もその前までに5部屋の購入者が付いていたと見るのが普通でしょうね。
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10031
匿名さん
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10032
匿名さん
このところ神奈川全体で三井のマンションあまりないですね。
北仲は別格として他は山下公園、戸塚くらいか。
あと戸建のファインコートがポツポツ。
販売を急ぐ必要がなくゆっくり売った感じかな。。
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10033
通りがかりさん
竣工一年前に完売ってとてつもなく早いものなのでしょうか?それとも珍しくもない?
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10034
匿名さん
はたから見ていると全く苦戦せずに売り切ってきましたね。竣工後も値引きなどしながら販売されている物件も世の中には沢山あります。
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10035
匿名さん
大して利便性に変わりのない都内物件に比べ坪100万以上安いですからそりゃ売れますよね。しかも基本仕様は今や滅多に見られないフルスペック。
唯一の懸念は横須賀線の混雑ですがこれも人によるから東急使いにとってはあまり関係ないということなんでしょう。
売れない理由を見つける方が難しかったですね。
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10036
通りがかりさん
>>10031 匿名さん
少し残っていても概ね完売には違いないから、。どうでもいいよ、もう。
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10037
匿名さん
-
10038
マンション比較中さん
>>10033
三井からすれば計画通りでしょう。販売開始自体も早かったですが、販売をもっと急げばさらに早まったと思います。一般的に早いかどうかといわれると人気のタワーはこんなもんじゃないかと思いますが、地権者なしの1200戸を捌いたあたりさすがという印象です。
3rd avenueの開発も楽しみですが、駅前開発とモデルルーム跡地の開発ものんびり期待しましょう。
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10039
匿名さん
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10040
マンション検討中さん
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10041
匿名さん
>>10035 匿名さん
その代償に川崎アドレスを背負わなければならない。そこを妥協できるか否か。
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10042
匿名さん
>>10041 匿名さん
まだそんなこと言っているの?
23区を一緒くたに、大阪の北と南を同じに、横浜ならどこでもお洒落だと思っているようなものですよ。その考え方。
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10043
購入経験者さん
物件概要が更新されました。
完売、おめでとうございます!!
以前から掲載されていたキャンセル住居1件ありますがそれも時間の問題ですね。
イースト部分のテナントも期待できますし、ツインタワーもシンボリック。
買ってよかった!と思える物件ですね。
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10044
名無しさん
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10045
匿名さん
>>10043 購入経験者さん
物件概要更新されましたね。
完売ってどこかに出てました?
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10046
評判気になるさん
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10047
匿名さん
>>10046 評判気になるさん
え?そういうの抜きにしてイーストが優位なのは揺るぎないでしょ
ウエストの方がいい理由って何があるの?
まあ、そんなにスゴい差があるわけじゃないけど
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10048
匿名さん
眺望のお見合いはWESTの方が少ないんじゃない?さらに三菱タワーも予定されてるし。まあ部屋にもよりますが。
あとはガーデンを臨むロビーや、北西面まで来るとかなり喧騒から遠ざかれるとか?
いずれにしても中古になったら棟単位ではなく一体として部屋毎に評価されるんでしょうね。
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10049
匿名さん
食にまつわるショップにまとめたのはさすがです。
ウエストもテーマのあるショッピングゾーンになると思うよ!
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10050
マンション掲示板さん
食にまつわるって、レストラン?
店の名前や系統ってもうわかってるんですか? 確かメチエは確定だと聞いたけど。
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10051
匿名さん
>>10048 匿名さん
いやぁ…
イーストウエストのリセール差は確実につくかと。
駅に近いか遠いかだけ。
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10052
名無しさん
>>10051 匿名さん
なわけないじゃない。一団地内での価格差ってのは個々の部屋の魅力度次第。そもそもザガーデンを検討する人で徒歩1分差を気にするくらいなら三角やエクラスに行くわな。
イーストは東西共に眺望が阻害されているのがトータルの平均では大きなマイナス要因。イースト購入者なの?客観性に欠けるね。
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10053
匿名さん
>>10052 名無しさん
いやー、流石にあるよ
現に私はウエスト検討したけど、隣にうり二つで駅に近いマンションがあるってことで見送ったわけだしね
でも、悪いって事じゃない
現実的に差があるってこと
もちろん眺望に差があればウエスト有利に働くこともある
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10054
評判気になるさん
イーストとウエストで一緒に相乗効果で価値をあげていきましょうよ。
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10055
匿名さん
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10056
通りがかりさん
小洒落たお店が入りましたね。
そんな路線のマンションでしたっけ。
天下一品とかの方が嬉しかったな
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10057
匿名さん
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10058
匿名さん
なかなか興味深いラインナップになりましたね。
これでコンビニはウエスト下に入ること確定かな?
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10059
匿名さん
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10060
匿名さん
もしかしてイースト入居住民にアンケートとってからウエストの店舗を検討するんじゃ?
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10061
匿名さん
三井さんいい仕事しました。
テナント最高のチョイスです。
ウエストも期待しています。
歯医者とクリーニング店は入れないでください。
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10062
名無しさん
音楽教室がイマイチピンとこないんですが(笑)、音大の教室との事ですし、商業施設というより文化的施設という意味合いが強いんですかね。いずれにしろ、色々な層の方が集まる事は良いですね(*^^*)。
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10063
匿名さん
既存の小杉にあるタワーマンションとはちょっと違うような?店舗も徐々に決まり高級なイメージがあります。
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10064
匿名さん
なんだか皆んなで傷を舐めあっているようなスレですね。本当は皆んな武蔵小杉の商業施設が期待外れに終わって、買ってしまって後悔しているんでしょ。
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10065
匿名さん
>>10063 匿名さん
元々一流企業の社宅跡地ですから長期目線で品良く行きたいですね。
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10066
名無しさん
>>10064 匿名さん
と買えなくて後悔している人がつぶやいております。あ、買えないんだから悔しいが正解ですかね(^^) 悔しいからこのスレに粘着するんですもんねー。
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10067
匿名さん
>>10066 名無しさん
武蔵小杉の物件は買えるとか買えないとかが議論になるようなレベルじゃないですよね。都内のマルチ億ションならまだしも。だから傷を舐め合うしかないんですね。
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10068
匿名さん
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10069
通りがかりさん
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10070
匿名さん
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10071
匿名さん
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10072
名無しさん
>>10067 匿名さん
(予算的に買えないから)買うかどうかの議論にならないんですね。素直で良いですね(^^)
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10073
匿名さん
>>10072 名無しさん
なるほど庶民の方の感覚はそういうものなんですね。頑張ってみんなで傷を舐め合って、自己満足に浸ってくださいね。応援してますよ。
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10074
名無しさん
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10075
匿名さん
>>10074 名無しさん
残念ながらちょっと感覚が違うみたいですね。
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10076
匿名さん
>>10073 匿名さん
匿名掲示板ですからね。
あなたが買えなくても買えないってバレないですから笑
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10077
匿名さん
>>10076 匿名さん
本当にそんな感覚なんですね。可哀想に。頑張ってくださいね。応援してますよ。
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10078
匿名さん
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10079
匿名さん
>>10077 匿名さん
感覚とかじゃなくてさ、買えないんだからさ、投稿すんなよ
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10080
匿名さん
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10081
匿名さん
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10082
匿名さん
物件概要を見ると、キャンセル住戸も売れたようです。
一旦は完売ですかね?
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10083
匿名
>>10064 匿名さん
これ!
このスレは傷の舐め合い感がすごい。以前にここが駅から遠いことを指摘された際も舐めあってたね。
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10084
匿名さん
>>10083 匿名さん
掲示板で貶められたからって傷なんて思わないよ。自分ちの前で粗相されて、それを片付けようとしない持ち主はいないでしょ?その程度のこと。ここは持ち主が1200戸いる訳だから、それだけ掃除の手があるってことよ。
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10085
匿名さん
>>10084 匿名さん
放っておけば良いものをあなたみたいな人がいちいち反応して相手するから荒らしの思うツボなんですよ。煽られ耐性なさすぎでしょ。
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10086
マンション検討中さん
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10087
匿名さん
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10088
通りがかりさん
うちはがんばって交渉し、約400万円ほど値引きしてもらいました。
みなさんはどうでしたか?
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10089
匿名さん
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10090
匿名さん
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10091
匿名さん
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10092
匿名さん
キャンセル住戸、別の住戸になってますね。
因みにモデルルームのバラは全部屋付いてました
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10093
匿名さん
入居直前まで入れ替わり立ち替わりキャンセル住戸は出ますよね。
オプションが既に入っちゃったりしてると価格はどうなるんですかね。かえってお買い得ってこともあるんでしょうか?
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10094
匿名さん
>>10093 匿名さん
今出ているキャンセル住戸は4階8000万
一つ上の階の同じ間取りの分譲時価格は8050万
とするとそんなに分譲時と変わってなさそうね
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10095
匿名さん
キャンセル住戸、かつてはグランドウイングやプラウドタワーのとき値上げして売ってましたねー
シティタワーの相場上げ効果直後だったんで。
3月以降あたり駅ビル再開発が発表されたりするとまた波及効果が出てくるか。。
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10096
住民板ユーザーさん4
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10097
名無しさん
>>10096 住民板ユーザーさん4さん
確かキャンセル住戸は値上げしないと言ってました。
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10098
通りがかりさん
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10099
匿名さん
駅ロータリー脇の小杉ビルディングはJR東がすでに去年買収済み。
ペデストリアンデッキも駅まで接続予定。
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10100
名無しさん
飲食店、学習塾はまだ残ってますが、他のテナントは徐々に減ってきてますね(^^)。
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10101
名無しさん
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10102
マンション掲示板さん
ウエストも完売したら書き込みもなくなりましたね。1階の店舗もかなり高級志向の店で話題集めそう?最後の1店舗がまだ決まってないですね。マンションも既存のと違って良いので嬉しいです。
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10103
住民板ユーザーさん4
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10104
通りがかりさん
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10105
マンコミュファンさん
>>10102 マンション掲示板さん
お世話になります。
ウエスト購入者なのですが、情報はどこで開示されましたか?見当たらなくて…
ご教示頂ければ幸いです
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10106
匿名さん
>>10105 マンコミュファンさん
レジデンシャルLIFE(購入者専用サイト)です。
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10107
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10110
匿名さん
[NO.10108~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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10111
匿名さん
>>10106 匿名さん
この前みたらウエストのサイトには何も更新されてませんでしたよ。
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10112
匿名さん
>>10111 匿名さん
重要なお知らせ として、トップ画面に出ているはずですが…
ログインは出来てますか?
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10113
匿名さん
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10114
匿名さん
>>10113 匿名さん
10112さん
みれました!
いつのまにか更新されてましたね。
ウエストの店舗も楽しみ!
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10115
通りがかりさん
先日武蔵小杉に関するネガティブなヤフーニュースがありましたが、川崎市が武蔵小杉の混雑緩和の課を新設するというのは良い情報でした。
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10116
匿名さん
180m、53階建ての超高層マンションですが、いずれ必要となる大規模修繕が気になります。
1205戸もの住民の合意形成をどうやって進めていくのか、工事をどのように進めていくのか、ビジョンを知りたいところです。
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10117
匿名さん
三井さん、偶然にもここ見てたらビジョン説明してあげて
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10118
マンション掲示板さん
>>10116 匿名さん
入居はまだですが、大規模修繕の話がちょっと早すぎると思いますけど…
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10119
匿名さん
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10120
購入予定
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10121
匿名さん
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10122
匿名さん
そりゃそうだろ。事実上完売しているのに検討板に書き込みしているような人たちだもの。購入者はここ来ないし。
次の畑が見つからないバッタみたいなものよ。
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10123
匿名さん
イーストの先着順は売れたのかホームページからはなくなってますね。その代わり、ウエストの先着順が2つになってました。この前のものと違うような。
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10124
匿名さん
キャンセルってやっぱ手付金没収なのでしょうか。。
イーストは未入居転売がスーモその他でけっこう出てますが関係してますかね。
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10125
匿名さん
ローン特約と買い替え特約の場合、特約の条件に当てはまった場合は契約は白紙撤回で手付金は返金。どの物件でもある一定の割合でキャンセルは出てるはずなんだけど、人気の物件だとキャンセル待ち行列の間ではけて表には出てこない。キャンセルが出てるってのはそういうこと。
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10126
匿名さん
未入居の転売で1割以上価格が下がらないと読めれば、手付金放棄してキャンセルするより引き渡しを受けて転売って選択肢があるんだけどね。キャンセルが出るってのはそういうこと。
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10127
匿名さん
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10128
匿名さん
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10129
匿名さん
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10130
匿名
>>10126 匿名さん
手付金の額によるのでは?
すぐの転売は出来ないのでは?
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10131
匿名さん
手付金は1割。人気の物件だと引渡し前に転売してたりする。
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10132
匿名さん
>>10131 匿名さん
もう情弱すぎる。
今時、全員か一割なんて手付け払ってませんよ。
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10133
匿名さん
手付金減額交渉なんてしたら、三井は相手にしなくなるよ。
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10134
匿名さん
>>10133 匿名さん
はぁ、今は金利安いし、
テベの言うなりで1割現金で手付とかないでしょ。
売出し直後に契約してたら、3年間運用機会を損失するんですよ。
交渉しないのは何も考えてない人か、
全額現金で買えるクラスの人だね。
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10135
通りがかりさん
10131=10133
知ったかサンでちょっと恥ずかしい
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10136
住民板ユーザーさん2
原則手付はいくらでもよいが、三井も相手を見ているのでね。。。
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10137
匿名さん
相手みてるとおもいます。契約のタイミングであまり貯金がなかったため、1割支払うと当面の貯金が減って心配だなーと話してたら、
うちは信用できるのでということで5%でいいといわれ、きりのいい数字にしたいといってたら最終的に4%の手付金となりました。
何かの事情で返済プランが崩れキャンセルされる可能性がなさそう、買う意思が強いなどから判断してるといってました。
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10138
匿名さん
手付け金5パーセント
普通はみっともなくて言えないだけで
情弱ではないよ
マナーの問題
自慢するような話ではない。
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10139
住民板ユーザーさん2
保全されるのが5%なんで、そこくらいまでの交渉はやる価値はある。あとは、支払いまで現金が寝てしまうので運用に自信があればその間に小銭稼ぐ種銭にするのもありでは。
10138はデベロッパーの方かな。
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10140
検討板ユーザーさん4
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10141
匿名さん
5%以下だと保全されないんだけどね。情弱か嘘つきのどっちだろ。
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10142
匿名さん
>>10140 検討板ユーザーさん4さん
デベのいなりの方が恥ずかしいと思うけどな。
まぁ価値観は人それぞれだから、どーでもいいけど。
手付け1割払わなきゃ契約してくれないって
マジで投稿してる人は、間違いなく情弱か、
マンション買うのが初めてですね。
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10143
匿名さん
売主事由の解約だと手付金倍返し。リスクなしの100%リターンのおいしい投資。三井は施工トラブルで何度も繰り返してるからねらい目。手付金は2割でしょ。
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10144
匿名さん
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10145
匿名さん
無名でいつ潰れてもおかしくないデベなら保全措置は重要だから最低5%は払っておきましょう。
三井のような大手なら潰れる心配はないから1%でもOKです。
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10146
匿名さん
南青山はちょっと特殊なケース。引き渡し直前になって施工ミスが露見したんで、解約の合意を取りやすいように手付金の返金額に色を付けた。合意の交渉に時間をかけて引き渡し時期を過ぎてしまうと賠償責任が発生するような状況だった。
まあ、手付解約は一方的にやるってこともできなくはないんだけどね。ただ、それやると騒ぎがもっと大きくなるって判断だったのかな。
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10147
匿名さん
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10148
匿名さん
違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。
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10149
通りがかりさん
手付金は人によるかと、そこが後押しになるケースもあるでしょうし。デベに知人がいるなら実情聞いてみればいかがでしょうか。
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10150
マンコミュファンさん
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10151
匿名さん
武蔵小杉は下げ記事が時々出ていてイメージがイマイチでしたが人気は健在ってことなんですかね。
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10152
住民板ユーザーさん2
ツインいずれも早々に完売でしたからね。たまに微妙な間取りがあったりしましたが。エリアもまだ強いし、この物件は特に、ですかね。
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10153
マンション検討中さん
モデルルームは残り僅かで閉鎖されますのでキャンセル住戸狙いの方はお早めに
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10154
匿名さん
引き渡しまで時間があるから、契約者にとってもモデルルームの見納め。まあ、クローズする日は連絡があると思うけど。
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10155
口コミ知りたいさん
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10156
匿名さん
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10157
匿名さん
スケジュール的に三角MRはピンポイントですね。空き地は駐車場になったし。
となると、
ガーデン→三角→三菱ツイン→三井
の建築順でしょうか。
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10158
マンション掲示板さん
>>10157 匿名さん
三菱ツイン は延期になって未定と聞いてますが?
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10159
匿名さん
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10160
マンション検討中さん
>>10159 匿名さん
1月の内覧会の後に色々とマンションの説明受けその時に担当者から聞きました。近くの住民の反対もあり地元ではタワーはいらないと。
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10161
匿名さん
タワマン建設ラッシュで駅が激混みになって、以前から住んでた住民にとってはタワマンは迷惑なだけってテレビで撮りあがられてたからね。購入者はそこに入居するわけだから覚悟しないと。
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10162
住民板ユーザーさん2
延期になったと聞きましたが。2024だか2026だか。
確かにあそこにたつと、全く日差しがなくなる戸建てがでそうな。
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10163
匿名さん
>>10160 マンション検討中さん
あのさ、つまり貴方イーストの人ってことでしょ。なんでウエストに書いているの?情報はありがたいですが、こういう有象無象いるところに軽々に物を書かない方が良いと思いますよ。ここは既に完売で閉じられていくべき掲示板ですから、来ている人は煽りに来ている人が大半です。
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10164
通りがかりさん
>>10163 匿名さん
軽々に物を書くと思いませんけど。事実ですから、もし信じなければご自分で確認ください。
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10165
名無しさん
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10166
通りがかりさん
有象無象の情報でも気軽に書ける掲示板ですので信じる信じないは各々の勝手です。
有象無象が嫌なら閲覧しなければ良いのではと思います。
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10167
マンション検討中
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10168
名無しさん
>>10163 匿名さん
貴方はこの掲示板から退去した方がいいですよ。空気読めない人だから。
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10169
匿名さん
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10170
住民板ユーザーさん2
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10171
匿名さん
三菱は別に反対云々じゃなく市況をみて先送りも検討してるってことでしょ。
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10172
匿名さん
イーストの賃貸料は意外に弱気設定多いですね…
戸数も他に比べて随分と多いですし。
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10173
マンション検討中さん
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10174
匿名さん
>>10172 匿名さん
東京目線の人が多くなったので少し麻痺してるかもしれませんが、品川、田町あたりの駅近築浅物件でもせいぜい坪13,000円ぐらいですから十分高いですよ。
かつての小杉では考えられません。もし同じ値段になったら都内に流れてしまいます。
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10175
匿名さん
いよいよ残り1戸になりましたね。またキャンセルがなければ終了でいよいよ三角。
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10176
匿名さん
>>10175 匿名さん
これだけの戸数ですから定期的にキャンセルは出ると思います。
今月でモデルルームも閉鎖になりますし、キャンセル住戸の発生有無と三角の販売開始時期は関係ないと思います。
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10177
匿名さん
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10178
匿名さん
これだけタワマン林立したら、賃貸も買い手市場でしょ。しかも激込みのニュースも度々報道されてるし。
賃料の低迷は中古相場の未来を映し出してるのかも。
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10179
マンション検討中さん
賃貸であの値段だと、想定利回りいくらなんでしょう?
都内だと平均5パーセント、ここは1パーセント以下ですかね?
賃貸に出すと住宅ローンでは無く金利高い投資ローンに切り替えないといけない可能性有りますし、ローン減税も未適用。
将来転勤等で賃貸に出すのを検討しているなら、
当然毎月マイナスですから相当厳しいことに気がつきました。
デベの担当は、「異動になったら賃貸に出せばいいです、借り手はあります」って言ってたから安心してましたが、利回りとか考えたことなかったです。
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10180
匿名さん
>>10179 マンション検討中さん
転勤が理由で投資ローン切り替えなんて、聞いた事ないわ。
あんまり適当な事言わないで。
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10181
マンション検討中さん
10180さん
失礼しました。
では既存住宅ローンのまま、7,500万の部屋を25万で貸して利益出ますかね?
管理、修繕、固定資産別途と考えるとマイナスな気がするのですがいかがですか。
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10182
匿名さん
>>10181 マンション検討中さん
管理、修繕を甘く見てはいけない。今より倍近く跳ね上がると思います。
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10183
住民板ユーザーさん2
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10184
住民板ユーザーさん1
10183
居住でなければ住宅ローン減税も受けられず、
高層階でも相続税対策にならないとなれば厳しいですね。
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10185
匿名さん
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10186
匿名さん
つまりここは買っていないやつの溜まり場だからこんな書き込みばかりになる
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10187
マンション検討中さん
>>10182 匿名さん
買う前にわかってることだし今さら何?マンションの価値は管理会社次第だし。管理費や修繕費は毎日が快適に過ごせる為には上がるのは納得ですね。ホテル住まいですよ。
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10188
マンション住民さん
10187
同意。そもそも戸建なら自分で全てやらないといけないし。
月額は少しずつ上がっていって、20年後には管理、修繕だけで
計7〜8万/月くらいが妥当と試算してます。
その頃には月額が払えず、手放す人も増えているかもしれませんから、
10年〜15年くらいで早めに売り抜けを目標に購入検討しております。
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10189
住民板ユーザーさん2
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10190
匿名さん
>>10189 住民板ユーザーさん2さん
相手にしちゃ駄目ですよ。
同じ内容であちこちに貼り付けてるだけですから。
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10191
匿名さん
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10192
匿名さん
板マンは安いというが、滞納者も多いし、廊下には荷物が置かれているし、布団もみっともない。ただしタワマンも落下物あるので気をつけたい。
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10193
匿名
>>10191 匿名さん
設備も構造も違う30年前のマンションと比べても....
設備満載な便利、安心な生活は、維持するに金がかかると言うことをいつか実感されると思いますよ。
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10194
匿名さん
管理修繕に関してならスムログのはるぶーさんに質問すれば正確無比ですよ。
理事長やら管理組合の情報交換の場を作ったりとエキスパートですからね。
武蔵小杉のマンション管理組合でも情報交換して既に法人化したところもあります。
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10195
検討板ユーザーさん
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10196
匿名
>>10195 検討板ユーザーさん
エルザタワーは1回目大規模修繕で12億とか、戸あたり平均185万。年間16万ぐらいか。大規模修繕だけやってる訳ではないから、今の修繕費では明らかに足りないから臨時徴収が必要だろう。しかも1回目で、問題は2回目以降。
エルザにない設備として、ディスポーザー、エネルギーマネシステム、太陽光発電、蓄電池、消化施設とかも充実してるんだろうけど、これらを積み上げるとどうなるか。
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10197
住民板ユーザーさん1
10195さん
エルザの修繕費が足りている前提なら、その理論が正しいが、実際は足りていない。
あれだけ沢山の世帯だから値上げの了承を得られない為、ダラダラこの修繕費のまま、来ている状況です。
10196さんのおっしゃる通り、ここはエルザよりも圧倒的に費用がかかる機械物が多い事をお忘れなく。
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10198
匿名さん
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10199
住民板ユーザーさん1
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10200
匿名さん
理事会の活動次第で金額変えられます。
管理会社は嫌がるでしょうが。
理事会の活動で管理会社を変える事もできます。
管理会社は嫌がるでしょうが。
総会での議決が必要です。
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10201
住民板ユーザーさん1
10195のような危機意識低い人が多くいるのは、同じ住民として心配ですね。将来滞納トラブルが増えないか不安で仕方がありません。
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10202
検討板ユーザーさん
意識低くてゴメンなさい。でもご安心下さい、私は別地域のタワマンに住むもので、ここの入居者じゃないですよ!
ちなみにエルザの敷地面積は、ここの両棟合わせた以上で、世帯数はここの約1棟分です。それでも良好な管理を維持しているのは事実です。管理の良さについての言及は、ネット上に散見されます。機械設備のメンテ費用は、敷地面積あたりにかかる維持費と比べればまだ小さいのでは?と自身は認識しています。
楽観シナリオばかりを喧伝するものでは有りませんが、ワーストシナリオばかり心配していても仕方ないなで、現実に維持出来ている物件が有るのだから、そこから学び取ることも将来不安の解消に繋がるのではないでしょうか、という意見と捉えてください。
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10203
住民板ユーザーさん1
10202
今管理ができていても、20年を迎えたこれからが正念場です。メインの機械物や基礎、配管は20年を超えたあたりから一気に壊れて来ますから、常にどこかを修繕している状況になることが予想されます。
費用も普通のマンションと桁が違いますから、
いきなり積立金が底をつくのは予想がつきますよね。
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10204
検討板ユーザーさん
タワマンの維持費ばかりを殊更に悲観視するのが、何だかポジショントークによる願望に思えてなりません。何か問題が起こる事を期待してそうで…。
恐らく今後タワマンの維持で問題は発生しますし、そうなれば事例として悪目立ちするでしょう。しかし、その裏で遥かに多くの従来型マンションで問題が生じ、件数や率でタワマンのそれを優に上回るものと私は想像します。
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10205
匿名さん
仰る通りです。
タワマン批判される方は、管理会社任せにした中小型マンションの管理費や修繕積立金の惨状をご存知ないのでしょう。
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10206
匿名さん
ネガを書き込んでる安アパート住まいに、そんなこと分かるわけありませんよ。
あまり相手にしても喜ばれるだけですから、無視しましょう。
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10207
マンション比較中さん
タワマンを批判するというより、設備や機器が普通のマンションと違うでしょう。
高圧給水ポンプや高層エレベータ、立体駐車場は、経年劣化すると大変危険ですので
新品交換は必須です。
これらの設備は特殊部品使用などもあり非常に高額ですので修繕費臨時徴収は避けられないでしょう。
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10208
ご近所さん
タワマン支持者は これらのコメから”砂の塔”といわれる由縁がありそうだ。
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10209
匿名さん
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10210
匿名さん
>>10207 マンション比較中さん
その通りかもしれません。でも、あなたのように気にし過ぎる方は、低層のエレベーターなし、小規模マンションをお勧めします。
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10211
住民板ユーザーさん1
楽観的なのは住民のみなさんか
どうかわかりませんが、余りにも危機意識が低すぎです。
本気で修繕費はあげなくても維持できると思ってるのでしょうか。
私は年々費用が上がり、且つ追加徴収を覚悟しておりその分の貯金を予定してますが、
楽観的な人が多いという事は、いざ徴収や値上げになった際にはお金が用意できず、修理が滞るなんてことにならないでしょうか。
かなり心配になって来ました。
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10212
匿名さん
戸数のスケールメリットを信用出来ない方は、戸建てに住んだらいいですよ。
外壁の修繕やら屋根の補修やら、都度数十万取られても自分だけの責任なら納得出来るのでしょう。
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10213
住民板ユーザーさん1
10212
そのような極論、建設的で無い逃げのコメントはいりませんよ。ちゃんと議論してくださいね。
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10214
匿名さん
>>10213 住民板ユーザーさん1さん
他人を信用も出来ないし、あなたの個人的経済レベルで煽られる方がめちゃ不安ですけど。
お金に余裕がないんであれば、ほんとやめた方が無難ですよ。
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10215
マンション検討中さん
今あるタワーマンションで一番古いのは築年数どれだけで、修繕した部分とその金額、何年目で修繕したか、といったデータをもとに議論できればいいですね。
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10216
マンション比較中さん
タワマン塔独特の外周にぐるっと面した住居の配置が嫌いですね。
赤の他人同士なのに お遊戯の皆でお手々つないでみたいな配置・・
なんか気持ちが悪いです。
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10217
匿名さん
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10218
匿名さん
[ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当]
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10219
匿名さん
報道陣向け完成発表会が12日、行われたようです。
それによると30〜40代で7000万〜8000万のマンションが買える中間所得層が多いという事です。
武蔵小杉は日本の標準的中堅的な人が集まってるのかも知れませんね。
>三井不動産レジデンシャルが川崎市中原区小杉町の武蔵小杉駅近くに建設していた大規模タワーマンション「パークシティ武蔵小杉 ザガーデンタワーズイースト」が完成し、12日に報道陣に公開された。高さ180メートルの53階建てで、全592戸の分譲住戸はすでに完売。ベーカリーやイタリアンレストランなどが入る1階の商業施設や、2階の市が所有する千人規模のコンベンション施設も開業する。
駅から徒歩4分。入居者が利用できる屋上の展望デッキのほか、キッズルーム、フィットネスルームなどが完備され、免震構造も採用されている。
同社によると、販売価格は4300万~1億5800万円、最多価格帯は7200万円台だった。30~40代が主な購入者で、来春完成予定で隣接する「タワーズウエスト」も完売間近だ。
www.kanaloco.jp/article/317163
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10220
口コミ知りたいさん
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10221
住民板ユーザーさん2
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10225
匿名さん
[No.10222~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10226
マンション住民さん
皆が思っているほど、資産価値は維持できないと思います。
過去のニュータウンの例をみてください。
「ここはニュータウンと違って交通の便がいいから…」
とかコメントされますが、所詮、神奈川県の川崎です。
長期間、価値を維持するためには希少性が最重要、
今現在、30年前のマンションで価値を維持できている物件をみてください。
「都内、駅近、近隣に同様のマンションが少ない」
上記3点がポイントです。
ここは3点のうち、駅近しか満たしてないです。
近隣にはこれだけたくさんのタワマンができ、
希少性皆無、修繕費も格段に積み上がった中、
誰がその物件を引き取れますか?
流行り、ミーハー心で武蔵小杉を安易に選択するのはあまりにも危険かと思います。
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10227
マンション検討中さん
都内の苦戦しているマンションの営業ですか?お疲れ様です。
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10228
匿名さん
10226
マンションの希少性が高くても
5分以下で商店街がシャッターみたいなトコも都内にはたくさんあるよ
具体例は住んでる地域の人のことを考え言わない。
これからはこれまでの常識が通用しない。
君、前向きな情報交換を阻害してる
誰でも知ってることを偉そうに言わない。
マナーを守りなよ。
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10229
住民板ユーザーさん1
>10226
そんな誰でも知ってること、ここに書き込むなよ
自分含めそもそも永住目的実需が中心だから、
リセールバリューは期待してない。
リセール気にする人は10年以内で出て行くでしょ。
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10230
10196
>>10215 マンション検討中さん
信憑性は不明ですが、エルザ以外で情報がネット上にあるのが、リバーシティ21の15年目大規模修繕、戸数750ぐらいで総工費20億、戸当たり260万です。
この際、もう少し突っ込んで書くと、仮に売り出し中の物件で24年間の駐車場も使用した(2万円)ランニングコストを試算すると1600万円以上。修繕費を倍(2万弱)に設定すると1900万ぐらいになります。それでも足りない、臨時徴収が必要ですとなると、2000万は越えていきます。主な購入層は中間所得層というコメントありましたが、多くは老後資金で悩んでるのに大丈夫か心配ですね。永住思考だから大丈夫というわけではないと思います。てか管理費が高過ぎですね。
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10231
検討板ユーザーさん
不安を煽りたい、ってこと以外に何も伝わってこない…。
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10232
マンション検討中さん
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10233
マンション検討中さん
>>10230 10196さん
管理費の中にはインターネット使用料も含まれてますよ。あと固定電話も当マンションのインターネットだったら864円で使用できます。前のマンションだとインターネットと固定電話で約5000円でした。それを考えると決して管理費高くありませんよ。
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10234
口コミ知りたいさん
>>10233 マンション検討中さん
キャンペーンで500円プラス税金だけになりますよ^ ^
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10235
マンコミュファンさん
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10236
住民板ユーザーさん1
10235
それならそうと初めから言ったらどうですか?
ちなみに詳しい方に聞きたいのですが、
指定以外のインターネット以外は利用できるのでしょうか?
これだけの世帯なのでそれなりのインターネットの設備が構築されると思いますが、速度は相当遅延すると思ってます。
武蔵小杉地域全体のトラフィックが増えてるのでどこのプロバイダでもそこまで期待してませんが、指定のものよりマシかと思いまして。
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10237
匿名さん
いよいよ今週の木曜日からイーストの入居が始まりますね。
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10238
10230
>>10232 マンション検討中さん
以下を足して12M*24Yしただけです。あとは②を倍にする+臨時徴収費をいくらに予測するかです。そんなもの分かってるって反応を期待したのですが、あまりないようで大丈夫でしょうか。
ネット代も含むとのことですが、5Gが見え始めてる中で微妙ですね。
①管理費
管理費:月額 24,520円
全体管理費:月額 2,010円
②修繕積立金
修繕積立金:月額 9,090円
全体修繕積立金:月額 540円
③駐車場
月額 18,500円~25,000円
④駐輪場
月額 200円~400円
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10239
マンション検討中さん
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10240
匿名さん
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