物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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8001
匿名さん
ここのマンションの玄関、左開きと右開きがあるね。
自分は右利きだし今までの慣れで左開きの方が自然だけど、慣れなのかな
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8002
匿名さん
>7999
戸数が多くても人気の物件は早期完売する。武蔵小杉は供給過剰でしょ。
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8003
匿名さん
最高の外観だと思います(o^^o)
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8004
匿名
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8005
匿名さん
外観は悪くないと思うけど、Rがあると大規模修繕でコストが跳ね上がるとどこかで読んだことがあります。
どうなんでしょ?
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8006
匿名さん
実需メインだし、ここが売れていなかったら首都圏のマンション殆ど売れていないことになっちゃうよ。
因みに投資目的の人が群がる都心物件は隣にどんな人が住むか、そもそも何割が住むのか怪しいという懸念が尽きない。湾岸でヤバいところ知っている。ここは手堅くて良い。
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8007
匿名さん
>>8005 匿名さん
一つ言えるのは、5年10年先行している近隣タワマンがまず大規模修繕に入るため、修繕の最適解を得やすいポジションにある。これって管理手法含めて強みだよなあといつも思っている。
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8008
匿名さん
大規模修繕は管理組合で実施だけど、武蔵小杉のタワマンの管理組合同士連携してないでしょ。MSTだけ定額積立に移行していて、他は追随する動きがない。
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8009
匿名さん
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8010
匿名さん
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8011
匿名さん
>>7997 匿名さん
今回予定は19戸だから、多分第5期3次までの計画販売だと思う。あらゆる意味で手堅いわ、ここ。
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8012
匿名さん
>8009
MSTの管理組合は賢いけど、本来入居後に移行するんではなく、販売時に定額積立とすべきだよね。国土交通省のガイドラインでも推奨してるんだし。
MSTは管理組合でHPを立ち上げて中古の販売向けに宣伝してるんだけど、HPのスポンサーは仲介業者で、その中には三井のリハウスも名を連ねているのが笑える。
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8013
匿名さん
>8009
ここはどうなるんだろうね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、管理組合がきちんと機能するかってのは未知。
ちなみに段階的値上げの計画の一番悲惨なパターンは、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。売る側は売った後のことは知ったことではない。
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8014
マンコミュファンさん
>>7998 匿名さん
モデルルーム営業時間、曜日縮小の連絡が来ました。かなり順調にハケてるんだと思います。
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8015
匿名さん
>8014
逆に集客できてないから営業経費節約なのかも。過去にいったんモデルルームをクローズして、竣工後に塔内モデルルームで販売ってケースもあった。
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8016
匿名さん
順調だったらさっさと売り切って、モデルルームクローズする。モデルルームの維持コストがかかるからね。
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8017
匿名さん
ところがここは竣工までの時期が長いから購入者サポートなどの面から早く閉じるのが得策とはならない。また早期完売は嬉しいが、早すぎる完売は逆に売り手側に別のリスクを生むことがある。
三井は好調な物件に対しては意図的に販売ペースをスローダウンさせている節がちょいちょい見受けられる。それだけの企業体力がある証拠なんだろうけれど。
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8018
匿名さん
>>8017 匿名さん
そんなことないよ。欲しい人がいれば売るし、売れればさっさと閉める。
パークシティ大崎なんて、あっという間だった。
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8019
匿名さん
>>8017 匿名さん
早すぎる完売が逆に売り手側に別のリスクを生む
とはどういうことなのでしょうか?
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8020
名無しさん
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8021
匿名さん
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8022
匿名さん
武蔵小杉供給過剰にマンモスマンションなら売り物件が沢山出そうだな
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8023
匿名
>>8018 匿名さん
はぁ。時期も規模も違いすぎて比較にならん。
何言ってんの。
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8024
匿名さん
ていうか竣工までに二年弱あるので、焦って売る必要ないんじゃ。
シティタワー心配してあげたほうが。。。
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8025
匿名さん
武蔵小杉のタワー、中古の流通量が減ってきましたね。
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8026
匿名さん
>>8008 匿名さん
SFTも定額制に移行したでしょ?それに水面下で動いてる管理組合はまだあるよ。
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8027
匿名さん
ガーデンと名乗るだけあって管理費はすこぶる高いマンションだから定額制でも管理費修繕費合わせてなかなかのお値段になるだろう。やはり住宅ローンは定年までに完済すべきだな。
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8028
匿名さん
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8029
匿名さん
>>8027 匿名さん
やはり武蔵小杉の他のマンションと比べて管理費共益費は高いですか?検討しておりまして。
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8030
匿名さん
>8020
引き渡しって営業が担当するの? 別の管理部門が担当するはずだけど。
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8031
匿名さん
イーストとウェストって竣工が一年違うけど、大規模修繕とかどうするんだろう。まとてやった方が、スケールメリットでコストダウンできるんだけど。
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8032
匿名さん
>8026
管理組合が定額積立に移行する動きが続くと、三井の怠慢が目立つね。
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8033
匿名さん
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8034
匿名さん
定額積立への移行が武蔵小杉で多いとしたら、供給過多で中古の転売が厳しくなるって判断かな。
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8035
名無しさん
>8030
竣工引渡しに向けた建物の検査などはもちろんそうでしょうが、この規模の物件ですので、取説や竣工引渡し書類の準備などすごいボリュームなので営業以外のサポートスタッフはお手伝いが必要なのではないでしょうか。
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8036
匿名さん
>8035
そういったサポートスタッフって販売の前線とは直接関係がないと思うけど。
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8037
マンション購入者
>>8029 匿名さん
購入したけど、高いと思います
管理組合で余計なサービス取り除いてもらいたい。
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8038
匿名さん
>8037
他人任せですか。こういう人が多いと期待薄だね。
少なくとも管理計画確認して減らせる余地があるかくらいは把握しておかないと。
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8039
匿名さん
入居後に変えるってのはハードルが高い。新築分譲マンソンってお互いに知らない人同士が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでに時間がかかる。
変えようって意見が出ても、今までこれで回っていたから変えなくてもいいって人も出てくる。
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8040
匿名さん
ここは、低層が格安という訳でも無いので、何とか修繕積立金等、上手くやっていけそうな気がするんだが…。
植栽の管理は、落としちゃいけないと思う。いいマンションは、古くなればなるほど、植栽が美しい。
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8041
匿名さん
>>8037 マンション購入者さん
サービスが必要で買ったのに、こういう貧乏人がいたら困る。
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8042
匿名さん
>>8041 匿名さん
購入者ですが、私はあなたより8037さんの意見に賛同します。
あなたはサービスに惹かれて買われたのかもしれないですが、サービス以外に惹かれて買う人もいます。
お互いの考えを尊重すべきとまでは言いませんが、貧乏人呼ばわりするのはどうかと。
そもそも貧乏人かどうかと不要と思うサービスを減らしたいと思うかどうかは関係ないですし。
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8043
匿名さん
>>8042 匿名さん
あなたのような人が多いとしたらこの物件も問題がありますね。
理事会で決めればいいことでは?
それ以前に、から決まっていることに最初から反対するなら別の物件を買うべきかと。
帰ることを前提にしている時点で迷惑な存在です。
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8044
匿名さん
マンション購入で検討すべき内容って多岐にわたるから、100点満点ってのはあり得ない。管理内容のように入居後に変え得るところが不満で、同じ意見の人が多そうだったら、入居後に変更のために動こうって思う人がいてもおかしくない。
匿名掲示板だからここの情報がすべて正しい訳ではないけど、賛同する人がいるかどうかってのも判断材料になるんじゃない。
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8045
匿名さん
>>8043 匿名さん
こんな物言いしかできない人がいるとは驚いた。この人こそ迷惑な存在だな。
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8046
匿名さん
最初に変えるべきは修繕積立の段階的値上げかな。もはや小杉で段階的値上げだと、中古で相手にされないでしょ。ただ、定額積立に移行するときに値上げが発生する。住民がまとまれるか。
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8047
匿名さん
まともな購入者なら、掲示板に書かないと思いますよ。
ここに書いている時点で目くそ鼻くそ、ロクデナシですね。
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8048
購入者
マンションは管理会社で価値が決まります。今住んでいるマンションは日本ハウジングですが管理はしっかりしてますわ、
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8049
匿名さん
マンションの管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社に丸投げしていたら、いいようにかもられる。
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8050
マンション購入者
>>8042 匿名さん
ありがとうございます。私は会社ではコストダウンしてる立場なんで、ガンガン言うつもりです。マンション買うのは初めてなので、どう言うものかわかりませんけど、まずは毎月の管理費の構造を見せてもらいたい。どうでもいいサービスは排除して、必要なサービスは相見積もり、修繕費はある程度は仕方ないと思います。
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8051
マンション検討中さん
>>8050 マンション購入者さん
コストダウンの仕事って、価値があるものを無理に無価値にしようとするだけの日本の悪しき所業。
結末は、管理人不在、スタッフは全員中国人。
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8052
マンション購入者
>>8051 マンション検討中さん
例えばブックサービスとか、オイシックスとか、余計なサービス取るだけです。レベルは悪くしたくない。
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8053
通りがかりさん
>>8050 マンション購入者さん
購入者です。
私もあなたの意見に賛成です。
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8054
匿名さん
タワマンに住むなら、それなりにコストがかかるのは仕方ないのではないかな~。コストダウンして住むのが希望なら共用施設の無いマンションに住み替えて欲しいね。1000戸以上のマンションはスケールメリットも大きいからホテル並みの共用施設や付帯設備はもっと充実させて快適に住めるようにして欲しいです。やっぱり、都心のタワマンと違って管理費のコストダウンを図ろうとしている人がいると思うと所詮、川崎市のタワマンですね。ケチというか貧乏臭いというか残念です・・・私はタワマンの共用施設に魅力を感じて購入していますからそれなりに管理費がかかるのは当然だと思っています。
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8055
匿名さん
きちんとアイミツとって、廉価でもサービスレベルの変わらない業者に変えるだけでもある程度はコストは落ちます(した)。要は三井の言いなりにならないように組合が事例を集めたり、交渉していけるか、が問われるかと思います。
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8056
マンション購入者
>>8054 匿名さん
なんでもケチっててはダメです。
メリハリをつける必要がある。
あとは牽制。三井のいいなりにはならない。
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8057
匿名さん
>>8050 マンション購入者さん
コストダウンをガンガン勧めた証券化された建物の評価は軒並み下がっています。
ここは賃貸ではないのである程度の余裕とコスト負担はするべきです。
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8058
匿名さん
>>8052 マンション購入者さん
それが余計だと決めつける時点で他人への配慮がないですね。
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8059
匿名さん
タワマンはそれなりに維持費はかかるわけだし、それなりの管理費はかかるでしょ!
管理費が高いとか、コストダウンするとか不満があるんだったら最初から住むなって感じだよ。
コストダウンのために管理会社を変えるようになったら間違いなく資産価値は下がるよ。
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8060
匿名さん
大規模ツインタワーマンションに住むメリットは、
多様な施設とか、快適なサービスとか、
スケールメリットなんじゃないんですか?
コスト意識は必要ですが、他にはない付加価値を
下げるようなことは賛成しかねますね。
特にコストダウンが正義のように扇動して、
自己主張する輩は信用できないし、この種の人が
管理組合で幅を効かせるとロクなことがない。
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8061
匿名さん
>>8060 匿名さん
そうだね。
改善とか、コストダウンとか言って、
自分の知り合いの業者を入れて、
ピンはねする輩が大規模マンションには出てくるので、皆が管理には関心を持って注意しなければいけない。
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8062
匿名さん
管理費修繕費固定資産税合わせて月10万の支払能力がないと最低限だめです。
イーストウエストの庭や共有部を月10万で存分に使えるなら安いものです。
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8063
匿名さん
>>8062 匿名さん
一番広い部屋でもそこまではならないよ。
まぁ、8万円くらいは必要だろうけど。
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8064
検討者さん
>>8052 マンション購入者さん
そうそう、貴方にとっては余計だけど、余計じゃなく、必要と考える人もいるわけですよ。
これぐらいの管理費でそれつくんだったら、全然いいけどね。
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8065
匿名さん
俺もあんま共用施設いらねと思うけど、それに魅力感じてる人もいるし、価値があるってことなので、まぁいいかなと。
けど、風呂はどうなのかな、水物だし、稼働率も低そうかなと思ってしまうし、小さい子が風呂釜で**とかしないか心配だわ。
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8066
購入者です
人によって、要不要は異なりますよね。
それも価値観。様々で当然です。
コストカットなのかケチなのか
それが豊かなのか貧乏なのかそんなことどうでも良いです。
それよりもいろんな世帯が共有して生活していくのですから自己主張がすぎる方はいかがかと思います。
自分の意思が100%通ることはないと思いますので1番皆が納得できるところへ着地できると良いですよね。
前向きな話し合いができると信じていますよ〜。よろしくお願いしますね。
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8067
匿名さん
三井のいいなりにならないとか、愚かなこと。
管理会社とはウインウインの関係を作るべきでは?(笑)
管理はマンション資産価値の肝です。ガンガンいうって、管理のコストダウンを強く図る気ですか?
それは周り回って自分たちのマンションで働いてくれる人の耳に入りますよ。管理費値下げを迫ってくるマンションで快く働けますか?きれいに掃除してくれますか?心地よい挨拶をしてくれますか?そういうマンションは管理がずさんになり、汚い植栽、挨拶もしないコンシェルジュとなり、資産価値は大きく下がります。結局小さな節約をした上で大きな損する事になります。
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8068
匿名さん
管理で競争させるのですか?より安いところを選ぶ?
給料の安い人が余裕を持って働けますか?
マンションで働く人にとっても、大切な職場、長く働きたくなる、愛着をもてるだいじなマンションになっていけるように、住人の努力も必要でしょうね。そういうマンションの方がよい管理につながるでしょう。
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8069
匿名さん
>8055
サービスをアイミツみつで判断するのって難しい。見積もりでサービスレベルは規定してるけど、実際のところはやってみないとわからなかったりする。
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8070
マンション購入者
>>8067 匿名さん
ウインウインになりたいですね。
高品質なサービスだと、合理的に説明することができるなら、多少高くてかまいませんけどね。ただ、今の所、余計なサービスつけまくってる様にしか説明されてないので、そうではないと説明してもらいたいですね。
これは当然の権利ですから。
ソフトバンクの携帯買ったら余計なサービスつけられてるのと同じ。勝手に欲しくもないものを押し付けられて、ウインウインとは言えません。
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8071
マンション購入者
>>8069 匿名さん
一度ほかに任せるのもありと思いますよ。監査法人も、会社役員も交代しないと、腐敗しますから。変えて悪化したら、また三井に戻せばいいだけです。
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8072
匿名さん
両極端な意見が飛び交っていて、しかも一部の事例を抑えた意見を除けば妄想みたいな話が多いですね。
一番大事なことは住む人たちが管理についてしっかりチェックを怠らないことですよ。管理会社側と喧嘩しても仕方ありませんが、もしコストを含めサービス努力がイマイチな管理会社であった場合に目を背けず向かい合う覚悟は大事ですね。私たちは日常的にかかるコストに諦めの気持ちをすぐ持ちがちで、すぐ管理を人任せにしがちですから。
ただサービスのカットはしないまでも定額積立て制への検討は最初に決めても良い案件かなど思います。皆さん、本当に調べてみることをお勧めします。
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8073
匿名さん
定額積み立ては賛成だが、どのように意見をまとめるか。
詳しくない人や、将来売ることを考えている人は短絡的にそれまで払うお金が安い方がよいと考えかねない。
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8074
匿名さん
段階的値上げのままだとタワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がる。その前に転売するつもりで購入って人も少なからずいる。定額積立、簡単には移行できないよ。
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8075
匿名さん
長期修繕計画の盲点は、販売時点に作成された計画以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げが必要となるのは必至。段階的値上げのままだと破綻にまっしぐら。
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8076
マンション購入者
>>8075 匿名さん
計画だと30年で三万越えるとありますが、あれは保守的にみてると、月島のタワマンでもそこまで高くないといわれました。
だから過度に悲観的には思ってないです。
でも管理費下げて修繕積立金に回すなら、異論ないですね。今の管理費ならどこかで売り逃げたい。
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8077
匿名さん
売り逃げたい
正にその通りですよね
2020年過ぎに暴落しないことを祈ります
あと3年
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8078
匿名さん
>>8077 匿名さん
2020年暴落説!古っ!
タワマン暴落論者のS氏でも、
2025年て後ろ倒しにしてるよ。(笑)
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8079
匿名さん
あれ、2、3年前は中国経済破綻で日本のタワマン買い漁った中国人が一斉に叩き売り、でマンション大暴落と言ってたんだがどうなったんだ?
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8080
匿名さん
愚かなこと。
暴落説がここまで世に浸透している状況で、実際に暴落する訳ない。
暴落説のおかげで買い渋りも起きているわけで、買いたいけど我慢している人も増えている訳だよ。需要も高まりつつある中で、なぜ暴落?
もう少し頭使った方がいいよ。
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8081
マンション購入者
>>8077 匿名さん
住友のマンションと間違えてるのでは?
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8082
匿名さん
小杉に関して言えば、タワマンラッシュが始まってそろそろ10年。修繕積立金が上がる前に売り逃げようともくろむ人たちの売りで、中古の供給過剰、暴落ってシナリオもあり得る。
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8083
匿名さん
修繕費高騰で売り抜けたい人が供給過剰ごときで叩き売るわけないじゃん。
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8084
匿名さん
供給過剰になったら売り逃げしたくても、売れないってことなんだけどな。そしてババをつかみづづける。
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8085
匿名さん
供給過剰っていうけど、住友除いて売れてるわけだから、需要もその分多いわけで、需給バランスはとれているといえる。
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8086
匿名さん
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8087
匿名さん
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8088
マンション検討中さん
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8089
匿名さん
>>8088 マンション検討中さん
全体的に市況が低迷だからか、よその不動産業者さんも大変ね。
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8090
匿名さん
不動産市況が低迷したら、供給過剰エリアの武蔵小杉や豊洲は間違いなく下がるだろうけど私は終の棲家で買ってるんで関係ないね。ようするに不動産市況が低迷した時に売る輩が損をするだけの話でしょ。不動産市況が良かろうが悪かろうが売らずに住む人達には関係ないよ。
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8091
購入者
買い替えでイースト買って最近今すんでる家が売却出来あとは来春に引っ越すだけです。超楽しみです。このマンションは既存のタワーとは違って緑豊かで作りも高級感ありますね、
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8092
匿名さん
>8090
事情が発生して売らざるを得なくなることもあり得る。転売のことは考えておかないと。
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8093
匿名さん
>8091
三井は施工トラブルなんてこともあるからね。祈るしかないけど。
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8094
口コミ知りたいさん
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8095
匿名さん
施工トラブルはどのデベでもある。
が、三井の場合は新品になって戻ってくる。
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8096
匿名さん
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8097
匿名さん
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8098
匿名さん
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8099
匿名さん
三井も当初、問題なしで片付けようとした。住友が三沢で露見した後なのに。しかも棟と棟で手すりがずれていたという同じパターン。
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8100
匿名さん
また検討していないくせにこの掲示板に知識だけひけらかしに来る奴が湧いて来たな
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8101
匿名さん
マスコミに連日ニュース報道されたから仕方なく三井の社長がでてきたんだよ
管理組合が頑張ったから
三井の管理会社は必死に闇に葬ろうとしていた
雑誌にも経緯など掲載されていたことだから
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8102
マンション購入者
>>8101 匿名さん
管理組合に専門家がいて良かったですね。
ここも建築詳しい人いたらいいな、、
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8103
匿名さん
>>8101 匿名さん
闇に葬られずに済んで本当に良かったですね。
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8104
匿名さん
管理組合が市に相談したのが功を奏した。同じ横浜市ですみふが同じ問題起こしてたから、珍しく腰の軽い対応をした。
それなければ、三ツ沢と同じく長期戦だったかも。
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8105
匿名さん
全棟建て替え表明しておきながら、買い取った部屋の議決権を建て替え決議では反対票に回って、議決をつぶそうとする動きもあったみたいだし。表と裏のある会社。
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8106
匿名さん
lala横浜と三ツ沢ってゼネコンどこだっけ?
竹中でのトラブルはどうなの?
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8107
匿名さん
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8108
匿名さん
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8109
マンション検討中さん
>>8108 匿名さん
大丈夫。ここができる頃にはウエストの入居も始まり人がまた増えるから。
郊外型マンションとしての典型的な通勤ラッシュを味わえます。
夏のこの時期は辛いねー
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8110
匿名さん
武蔵野南線旅客化
鹿島田、新川崎の乗り換え駅化
大崎西大井間の立体交差化
ふふ
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8111
匿名さん
>8109
計算してみ。誤差だから。
あとここの購入者は地元民や近隣駅民が多い。その分は増加に当たらない。
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8112
マンション購入者
>>8110 匿名さん
これで混雑解消ですか?
いつになりますかね。
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8113
マンション購入者
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8114
匿名さん
武蔵小杉にも温泉ホテルが出来るんですね。
徳川鷹狩りの湯とはずいぶん派手な感じかな〜
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8115
匿名さん
橋
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8116
評判気になるさん
>>8111 匿名さん
頭大丈夫?
地元民だろうが、近隣駅民なら、元々住んでたところにまた人が流入するけど。
増加に当たるよね、普通。
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8117
マンション検討中さん
>>8116 評判気になるさん
配慮の欠いた言葉は使わないほうがいおと思います。
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8118
通りがかりさん
>>8117 マンション検討中さん
8111も十分配慮に欠いたというか、思慮に欠いた発言だと思う。
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8119
匿名さん
どっちも言ってることのレベル的に大して変わらん。仲良くしとけ。
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8120
マンコミュファンさん
>>8119 匿名さん
上から物を言ってんじゃねーよ。
アパート暮らし野郎。
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8121
匿名さん
イーストはキャンセルが出たり完売ってなったりを繰り返していますが、キャンセルってどれくらいの頻度で出るのでしょうか。少なくとも10戸以上出ているなかイーストの2LDKでキャンセルを希望しているのですが、ネットでは3LDKしか出てきませんね。。それもすぐ完売になるし、そろそろ諦めて中古にしようか悩みます。
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8122
匿名さん
>8121
キャンセル狙っているのなら営業とコンタクトしてキャンセル待ち登録しておくのがいいよ。表に出して販売する前に、連絡してきてくれる。
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8123
マンション検討中さん
ちなみにスーペリアの仕様はパークホームズクラス。価格は坪400弱〜600。
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8124
マンション検討中さん
スーペリアの平均は坪500弱。
山下町よりやや安いそうです。
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8125
匿名さん
>8123
>8124
北仲の誤爆みたい。板も確認せずにせっせと書き込み、しかも同じデベの板に。質の悪いバイト雇っちゃったみたいだね。
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8126
マンション検討中さん
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8127
匿名さん
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8128
匿名さん
>>8127 匿名さん
30代、年収2300万。
世帯年収3000オーバー。
ふるさと納税65万+10万、75万クラス。
持ち家2億。資産運用月15万。
北仲検討中。
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8129
匿名さん
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8130
匿名さん
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8131
匿名さん
>>8129 匿名さん
パンピーの妬みは勘弁。
努力してくださいな。
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8132
匿名さん
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8133
匿名さん
>>8128 匿名さん
よそでやってくれ。
その程度で金持ち自慢てのも痛いね。
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8134
マンション検討中さん
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8135
匿名さん
三井はいい物件が多いから、ネガキャンをやられるのは仕方ない。北仲とここが狙われるのは納得。
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8136
eマンションさん
>>8135 匿名さん
ここのペンシルタワーそんなに良いのか?
今度モデル行こうかな。
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8137
匿名さん
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8138
匿名さん
一期は順調だったけど、二期以降は小出しにパラパラでもう五期でしょ。小杉は賞味期限切れかな。
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8139
匿名さん
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8140
匿名さん
昨日見た段階で残り50戸。イーストのキャンセルは全部売れたそうです。
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8141
匿名さん
売れ行きいいんですね!
全体的に女性が好みそうな感じですね
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8142
匿名さん
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8143
匿名さん
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8144
匿名さん
住友ってそもそも竣工して数年後に完売すればいいって戦略。三井とは違う。
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8145
匿名さん
>>8144 匿名さん
あはは。マーケットがいいときはそれでもいいかもね♡
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8146
匿名さん
小杉の市況は落ち込んでるみたいだよね。新駅開業とか、もはや賞味期間切れ。
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8147
匿名さん
比較検討していた人もいるでしょうがパークシティ武蔵小山が最多価格9300万と判明しましたー
今後市況はどうなるか。
安倍さんが反省して経済最優先とか言い出したんでこりゃまだ上がる可能性も。。
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8148
通りがかりさん
50は間違いなく売れるね、今日現地をみてきて確信した。
全体のスケール感、下層の商業施設の完成形など、現地をみてかなりイメージできるようになってきた。
デッキは高さがそこそこあって、幅も予想以上に広かった。デッキの上を歩くのは爽快だろうね、デッキ底より並木が2~3メートルくらい高い感じでした。二階のガーデンも結構おおきいです、底が組まれてたからそこから想像するには。
新丸子によさげな店が増えてきてるのもよかった。
北の再開発が進めば、このマンションから商店街まできれいに舗装された路でいけるようになるのはいいね。交通量もすくなくて歩きやすい。
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8149
匿名さん
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8150
匿名さん
植栽に桜ってのはどうかな。眺める分にはいいけど、散った時の清掃が大変。あと毛虫もね。
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8151
eマンションさん
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8152
匿名さん
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8153
匿名さん
交通量まあまああるとかんじますが、歩車道でないのが残念なとこです 東口みたいに整備してほしいところ
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8154
購入者さん
私も現地を見てきましたが、改めて買ってよかったと思いました。北口の再開発が楽しみですね!
ところで、イーストの下に入る店舗はまだ決まっていないのでしょうか?どなたかご存知の方はいらっしゃいますか?
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8155
匿名さん
店舗がアナウンスされるのは引き渡しの頃。店舗って内容によっては住環境にとってデメリットにもなり得る。
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8156
匿名さん
今度、武蔵小山のパチンコ屋ではパチアイドルのイベントがあるもよう。
しょこたん公認そっくりさんらしい。。
ムサコでは何かないのかー
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8157
匿名さん
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8158
匿名さん
川崎駅ラゾーナに行けば毎日のようにイベントやってますね
利便性を活かして南武線に乗りましょう
ここは寝床です
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8159
匿名さん
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8160
匿名さん
ここは落ち着いた住宅街です。
南と西はやや交通量が多いですけど、基本北側はとても静かで住みやすいんですよ。使える店も新丸子にかけて増えてきてます。
(病院が近くにあるから救急車がどーのこーのという人はいますけどね(笑))
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8161
マンション掲示板さん
>>8157 匿名さん
東急&壁がめちゃくちゃ薄い。
騒音が悲惨だよ。
実体験。
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8162
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8163
匿名さん
この時期になっても南側のお部屋がまだチャンスありそうです。
ウエストだけあって西側が人気なんですね。
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8164
通りがかりさん
私も久し振りに施工状況見てきました。
ワクワクしますね!
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8165
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8169
匿名さん
[NO.8166~本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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8170
ご近所さん
ここのある建設作業員、横須賀線で通ってくるんだけど、路上喫煙やめてくれないんだよね。
一度注意して逆切れされて以来、声もかけられない、目も合わせられない。
竹中工務店さあん、ここ見ていませんかあ?お宅の下請け従業員ですよお。
何とかなりませんかねえ?
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8171
名無しさん
スーパーゼネコンはその辺は厳しいから
竹中に苦情言えばその人出禁にしてくれるよ。
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8172
匿名さん
ウエスト北側に建設中だった賃貸マンション、もう入居始まってますね。
予想どうりですが北側低層階とは向かい合わせです。
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8173
匿名さん
北の低層は庭が目の前だから気にならない。確か倍率は7倍とかだったよ。
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8174
匿名さん
眺望がないなら気になるもの
カーテン閉めっぱなしになる
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8175
匿名さん
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8176
匿名さん
北側はガーデンあって、お見合い物件まで距離があるからあまり気にならない程度では。
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8177
マンコミュファンさん
ここを購入する人は湘南新宿ラインを使わないで下さい。
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8178
匿名さん
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8179
匿名さん
七倍でしたね~。
人気があった低層北は大きな庭があるような感覚でしょうね。
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8180
匿名さん
本日の状況
イースト完売だし、ウエストも順調。
建っていく状況を見ると、人気が出てくるのは間違いないのではと思います(^_^)ノ
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8181
通りがかりさん
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8182
匿名さん
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8183
匿名さん
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8184
匿名さん
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8185
通りがかりさん
添付ですm(_ _)m
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8186
通りがかりさん
やっと添付できました(^_^)ノ
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8187
eマンションさん
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8188
マンコミュファンさん
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8189
通りがかりさん
販売センターはお休みですが、現場は活気がありますね!
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8190
通りがかりさん
ポストに入ってました
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8195
周辺住民さん
本当にこいつらはなにがしたいのかわからん。
いまさら計画が中止できるわけでもないのに。
被害者ヅラしたいなら勝手に集まってやればいいけど、こんなゴミみたいなチラシ投函されても迷惑なんです。
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8196
匿名さん
[No.8191~本レスまでは、公序良俗に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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8197
名無しさん
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8198
匿名さん
>>8196 匿名さん
匿名だからってなんでも書いてよいというものでは。警察動いたら特定されますよ。
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8199
匿名さん
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8200
匿名さん
土地の価格が上がれば、民度の低い旧住民はあっという間に駆逐されるから問題なし。
新設小学校でも、タワマンっ子が圧倒的多数派だしな。
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8201
匿名さん
タワマン主婦達の虚栄心によるものが大きい
ここに限らず湾岸などドラマのような事がおきているのが事実
特に武蔵小杉のようなタワマン林立している地域だと虚栄心がでやすい心理になってしまう
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8202
通りがかりさん
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8203
匿名さん
他の方も書いていますが、匿名掲示板なのはあくまでユーザー同士にとっての話。
運営は書き込み元の情報を保存していますし、然るべき要請があれば開示されます。
場合によっては逮捕されるので書き込み内容にはご注意を。
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8204
匿名さん
どんなマンションもメリットデメリットはありますよね。売れ行き好調ですから年内には完売御礼でしょう。その頃にはデッキが姿を表している事でしょう。楽しみです。
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8205
検討板ユーザーさん
川崎市で虚栄心持つ主婦いる時点でここはそんな立地。
子育てしたくないなぁ、やっぱり武蔵小杉で。
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8206
検討板ユーザーさん
冷静にここの角部屋の窓際の辺りの腰高感異常だね。
折角の角部屋感薄れてもったいない。残念。
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8207
匿名さん
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8208
検討板ユーザーさん
間取りもリビングインばっかだし、行灯部屋あるわで間取りのクオリティもペンシル同様低いですね。
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8209
eマンションさん
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8210
匿名さん
>>8209 eマンションさん
放っておきましょう、
買えない輩が必死になってるだけですから。
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8211
検討板ユーザーさん
価格は高いが高級感ゼロの郊外型ペンシルマンションに認定
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8212
検討板ユーザーさん
買えない輩がまた発生しましたね。お盆休みで暇なのかな。
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8213
匿名さん
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8214
匿名さん
確かに角部屋の腰高は確かに異常かも
せっかくの眺望がもったいない窓サイズ
採光もとれるのだろうか?
日中も照明必須なのだろうか?
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8215
匿名さん
この物件自体は価格も手頃で悪くないと思いますが、現地を実際に歩いてみた結果、武蔵小杉という街に全く魅力を感じることができず、もはや考えられないと思ってしまいました。
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8216
匿名さん
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8217
匿名さん
>>8216 匿名さん
初めて投稿したのですが、否定的な内容を書くと連投ネガと言われてしまうんですね。驚きました。
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8218
匿名さん
>>8217 匿名さん
初投稿だとしたら災難でしたね。匿名掲示板ならではの被害かと思います。
一方、貴方の投稿を読み返してみてください。他の人にとって参考となる具体的な話が何も書かれていません。情報であれ感想であれ具体性を欠く発言は意見にはならず、悪口にしかならないものです。特に貴方が本当に住まいを検討されていて、ここのような掲示板を多少なりとも参考にしようとしているならそこを意識されると良いかと思います。
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8219
通りがかりさん
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8220
匿名さん
個人的には洗面室のリビングインは嫌いじゃない。プライバシー性は下がるかもしれないけど、ファミリー目線では家事動線としては優れているしバスタイムのサポートもし易いとか機能的なメリットも多い。リビングと洗面室の温度差もないから、ヒートショック対策としてシニアにもおすすめ。
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8221
匿名さん
-
8222
匿名さん
今は豊洲に住んでいますが、こちらの南を購入して引っ越します。
私も楽しみでしょうがありません。
ときどき現地まで見に行って、建設状況をみています。
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8223
匿名さん
そいういやマンションマニアさんもキャンセル住戸紹介してましたね。
ここなら10年後もまだ空中移動できるかも。
パークタワー晴海が坪340万でしたっけ。
パークシティ武蔵小山だと坪450万。
3LDKだと1億円くらいは見とかないといけないし。。
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8224
匿名
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8225
匿名さん
>8215
8218さんの指摘は的確ですよ。
もし本当に街に魅力を感じないことを伝えたいのならば、
せめて自分がどんな街に魅力を感じて何が足りないのかくらい書くべき。
それをせずにアバウトに書くからネガ扱いされる。
まぁ実際単なるネガキャンなんだろうけど。しかも手抜きのネガ。
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8226
匿名さん
まあもう売れちゃったしネガキャンされても意味ないけどね
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8227
匿名さん
1200戸が残り50戸でイーストキャンセルも完売。まだ引渡まで一年半。ネガキャンは今更って話。
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8228
匿名さん
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8229
匿名さん
こちらの物件が売れている理由は何でしょうか?気になります。
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8230
匿名さん
>>8229 匿名さん
いたってシンプル。武蔵小杉で新築のタワマンはここしかないから。そして近隣に新中古の割高マンションがあるので、こちらがお得に見えてしまうのでは?
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8231
匿名さん
北口の良さは旧住宅街であること。
北側は静かであり、また新丸子の駅に向かって、安いスーパーやチェーン店ではない使える飲食店もそこそこあります。
東とはまた違う魅力がありますよ。
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8232
匿名さん
みなさん東西南北のどの部屋ですか?
決め手は何でした?
北側が良かったですが、最初に空き状況確認した際にはもう完売してました...
東側ってイーストタワーもあるしあんまり景色的には良くなさそうですが、西、南よりも先に埋まりましたよね
東側が選ばれる理由ってどんなのがあるんでしょう?
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8233
匿名さん
>>8232 匿名さん
北と東が選ばれる理由って価格がリーズナブル以外にあるんですか…
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8234
匿名さん
イーストと結構離れてるからではないでしょうか?駅から5分であれだけ前に空間が取れていれば許容できます。我が家は2LDKが条件に合わないので完売してましたがあまり悔しくは無かったです。
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8235
購入者さん
北を購入しました!理由は景観と間取りが理想的だったからです!
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8236
匿名さん
>>8235 購入者さん
わかりますよ。北の中住戸、間取りよかったですよね。私もめちゃ悩みましたが、どうしても陽当たりが欲しくてけっきょく南にしました。でも、静けさや空気も北の方がよいだろうし、いまだにもやもやしています!
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8237
購入者さん
>>8236 匿名さん
共感していただいてありがとうございます!私も南と迷いました!陽当たりも大事ですよね。北だと陽当たりがないので部屋の明るさなど少し心配です。
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8238
匿名さん
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8239
匿名さん
>>8232 匿名さん
北側です。価格と眺望が決め手でした。
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8240
名無しさん
>>8230 匿名さん
確かにその通りです。私も2年前に中古のタワーマンション探しながら何気に住友のシティタワー武蔵小杉のモデルルームに行き値段聞いてあまりの高さにビックリ‼️その後すぐにタワーズイーストのモデルルームに行き安く感じ結局は中古タワーより安かったので購入しました。夫婦2人なので2LDKです。
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8241
マンション購入者
私も価格と眺望でした
あとは免震、竹中、ベタ基礎の安心感ですね
ところで、購入者の皆さん武蔵小杉に元々住んでる方多いんですかね。私は東京から初めて違う所に住むので、いろいろ子供の医療費制度とか保育園とか違うみたいで、そこはよく分からないまま買ったので少し不安です。
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8242
匿名さん
23区から来ると子供の医療費は嵩むかもね。保育園はどこも激戦だから(笑)。それを差っ引いても住みたいと思いました。
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8243
匿名さん
武蔵小杉は保育園パンパンだから希望通りは難しいかもね。でも自転車なら10分以内にいくつかあるから大丈夫じゃないかな。
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8244
購入経験者さん
うちも北側にしました!
共働きなんで、いない日中の日当たりよりも前が開けた解放感を優先。
友人のタワマン北側住人に聞いても、北でも結構明るいみたいですよ。
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8245
匿名さん
免震設計と災害対策設備、いいですよね
豊洲あたりもタワマンがたくさんありますが、豊洲と違って内陸なので、地震の際の水害も安心できます
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8246
マンション検討中さん
年収が500万くらいなんですが何年ローンが良いですかね?
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8247
匿名さん
>>8246 マンション検討中さん
年収が少なく、毎月の支払に余裕がないなら、最長で組むのが正解。
毎月の支払を最小にして、支払いに困らないようにしておくことが最重要。
そうしておけば、色々な環境変化に対応できる。それがキャッシュフロー経営。
くれぐれも、総支払額に目を奪われて、無理して短期で組んで黒字倒産することがないように。
まして、金利は安く、ローン減税を考慮すれば、実質金利はほぼゼロなんだから。
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8248
ご近所さん
今朝のリバブルのチラシに、イーストの51階、東向き、73.85㎡の2LDKが
9,880万円で出てましたね。
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8249
ご近所さん
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8250
マンション検討中さん
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8251
匿名さん
>>8250 マンション検討中さん
当時の販売価格は7900ですね。
すごい強気の価格。
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8252
匿名さん
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8253
匿名さん
>>8246 マンション検討中さん
何年ローンでもいいでしょうが月々10万近くローン以外に支払える能力がないと無理でしょう
車購入したり修繕積立金が上がれば10万以上の支払い能力があれば問題ないでしょう
管理費が高いマンションである以上、ローン以外に払い続けられることが重要です。
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8254
マンション検討中さん
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8255
マンコミュファン
>>8252 匿名さん
その住戸を売り切ることだけを目的とした値付けではないんでしょう。
三井はまだまだ建てますからね。先々売りに出る予定の駅近タワーはそれぐらいの価格帯を目論んでいるという意思表示ですよ。
つまり待たずに今あるのを買えと言ってます。
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8256
匿名さん
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8257
マンション比較中さん
>>8256 匿名さん
その通りです。キャンセルせずに売却した方がいいというだけです。少なくとも高く売却できるということです。
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8258
通りがかりさん
>>8250 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
引き渡し前に東急リバブルから新築物件が出るとはどういうロジックなのでしょうか。
ご存知でしたらご教示お願いします。
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8259
マンション検討中さん
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8260
マンコミュファン
>>8259 マンション検討中さん
そうではなく引き渡し前なら投資も何も三井不動産の所有だから三井からの新築再販物件のはずでは?
と質問してるんでしょ?
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8261
マンコミュファン
というより未完成なのだからそもそも中古ではない。
キャンセル住戸として売主の三井レジが販売してないという事は提携販売と東急リバブルと物件概要に記載しなくて良いのだろうか?
東急リバブルに業販で卸した形になっているのだろうか?仮にそうだとして未完成物件の権利譲渡?表記していないがネットなら表記不要なのだろうか?
謎だらけ。
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8262
検討板ユーザーさん
>>8261 マンコミュファンさん
買った人がキャンセルではなく転売したのだと思ったのですが、三井レジがリバブルに販売依頼したのですか?
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8263
匿名さん
三井レジが販売を依頼するなら、東急ではなく三井リハウスでしょ多分。
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8264
匿名さん
購入者が売っているだけでしょう。
完成が近くなると転売や賃貸が出て来るのは普通のことですよ。
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8265
匿名さん
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8266
匿名さん
見てきました。残りわずかでしたが、悩める位に色々な部屋がありました。
中古と比べても高くないし、建物も良いので売れているのは納得。話題の部屋は契約された方のようです。
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8267
匿名さん
こちらの物件は外国の購入者は多いのでしょうか?川崎市は外国の方が多いイメージです。
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8268
匿名さん
いるかもしれないけど、他の武蔵小杉のタワマンと比べて多くなる理由はないと思います。
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8269
匿名さん
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8270
匿名さん
-
8271
匿名さん
何件か出ているが皆似たような価格です。
それが市場価格ということ。
大幅に値上がりしているということでしょう。
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8272
匿名さん
-
8273
匿名さん
現在都心に住んでる者です。
視察で武蔵小杉に行った時ファストフード店に何件か入りましたが、店員が日本人ばかりで驚きました。
都心のファストフード店では日本人店員などまず見ません。
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8274
匿名さん
-
8275
匿名さん
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8276
匿名さん
>>8271 匿名さん
その価格で成約するようならおれも売るわ。
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8277
匿名さん
-
8278
匿名さん
中原区韓国人少ないって嬉しい情報です
中国人はどうですか?
今は都内在住ですが、どこ行っても中国人ばかりでうんざりです
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8279
匿名さん
-
8280
マンション検討中さん
>>8275 匿名さん
渋谷、新宿、港の3区と、神田、秋葉原あたりのチェーン店とコンビニは、ほぼ外国人店員じゃない?城東、北は馴染み薄いから、分からない。
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8281
匿名さん
北口再開発に伴い駅前宿泊の方は移動するんでしょうか。
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8282
匿名さん
8272>将来的には対馬の日韓トンネルが開通するんだから大量流入楽しみですね。
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8283
匿名さん
-
8284
匿名さん
いまですらこの価格。
完成するころにはどこまで騰がっているか期待がもてますね。
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8285
匿名さん
>>8284 匿名さん
大丈夫。
みんな違うと肌で感じているから。
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8286
通りがかりさん
今もしくは年内が最も高値でしょうね。
ちょっといきすぎている感じがします
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8287
匿名さん
>>8286
確かに高いですね。
ただ、数年前に晴海の新築タワーを見たときも、晴海でこんなにするの?と思ったのが懐かしいです。まぁ、あちらは都内中央区ですけどね。
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8288
匿名さん
-
8289
匿名
イーストで検索すれば出てきますよ。高く売り出しているだけで、その価格で売れている訳ではないと思います。
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8290
通りがかりさん
市場価格と実需要があってないようなきがするんだよなー
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8291
匿名さん
>>8290 通りがかりさん
自分の懐具合と合ってないが正解かと。
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8292
検討者さん
いや、どう見たって売主のぼったくりでしょ。
この後4棟タワマン立つというのに、比較的割安とされる第1号だが、この駅遠物件の売り出し価格が北向きで平米単価120台? こうなってくると、残りの駅地下の4棟の売り出し価格平均がある意味楽しみだよ笑。
このイースト中古売る方も買う方もばかでしょ。まぁ、買う方は財力があるのであれば別に良いけど。
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8293
匿名さん
-
8294
匿名さん
>>8293 匿名さん
分譲当時の成約価格から1000万円位は上乗せで売れるんじゃないでしょうか。特に今ウエストで完売している北向きは、欲しい人いそう。それを見越して投資家が売り出している気がすごくしますが笑
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8295
評判気になるさん
>>8292 検討者さん
ぼったくりでも何でもない。
むしろ安すぎる。
後からあの時買っておけば良かったとなる、そのくらい貴重。
イースト北側は最強だよ。
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8296
匿名さん
4棟もタワマン建ちますっけ?
イースト北側って50階くらいの医療系のビルが建つってことで景観はすごく阻害されそうですけど
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8297
匿名さん
>>8295 評判気になるさん
三菱がタワーを立てたら視界にそれが入って来ません??
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8298
匿名さん
三菱のタワーは日本医大の跡地に建つので北東かと。イーストの北東角部屋の方はだいぶ視界に入ってくるでしょうね〜真北の部屋は視界には入るけれどさほど邪魔にはならないのではと思いますよ。
真北は今ある建物より高い建物は建たないはずです。
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8299
匿名さん
>>8296 匿名さん
医療系ビルのタワーが日医大跡地に三菱が建てるツインタワー、ガーデンのモデルルームがある建物と裏の駐車場を合わせたいわゆるエルシー跡地に三井のタワー、今すでに工事が始まりつつある駅前のTSUTAYAのあたり一帯に三角タワーと呼ばれているタワーの計4つ建つ予定です。
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8300
匿名さん
>>8295 評判気になるさん
最強とか言って煽るとかえって信用を失いますよ。
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8301
匿名さん
ウエスト北側の景観はまさに最強ですね。
今後景色を遮るものができる可能性は限りなく低いですし、
スカイツリーや東京タワーも見えます。小さいですが。
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8302
通りがかりさん
-
8303
匿名さん
-
8304
匿名さん
-
8305
匿名さん
>8304
あなたも武蔵小杉のスレの住人ならここの言葉になれるべきですね。
武蔵小杉では「最強」は日常用語です!
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8306
通りがかりさん
>>8305 匿名さん
いやいやいや、それはない。ごく一部の人だけ。武蔵小杉の人たちを勝手に括らないで。
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8307
匿名さん
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8308
匿名さん
>>8307 匿名さん
武蔵小杉の街の実情がここまで酷いとは知りませんでした。ある意味大変参考になりました。最強というのは、勘違い住民の合言葉だったのですね。
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8309
匿名さん
まだ経ってないのに北側の景観ってみなさんどうやって確認されたんですか?
あと、西側も北と同じく高層ビルは建たない予定のはずですが、人気ないんでしょうか?
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8310
検討板ユーザーさん
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8311
匿名さん
>>8308 匿名さん
そうだよ。
だからもう二度とここに来ないでね。
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8312
匿名さん
>8308
8307です。
何か誤解があったみたいですが、決して武蔵小杉は酷い状況ではありません!
確かにセレブも多いですが、実は昔ながらのやんちゃな所も少し残るいい街ですよ!
親スレを少し遡って読んで頂ければ武蔵小杉が如何に発展してきたか
よく分かり誇らしくなってくると思います。
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8313
匿名さん
>>8312 匿名さん
あなたが勘違い住民のマンハッタンくんですね。本当に武蔵小杉が恥ずかしくなるからやめた方が良いですよ。
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8314
匿名さん
>8313
マンハッタンと一緒にしないでください。
私は彼よりも余程古株ですよ。
それと親スレのネタをこのマンションのスレに持ち込まないでください。
皆さんが迷惑します。
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8315
匿名さん
>>8314 匿名さん
おい、マンハッタン。他のスレを荒らすなよ。お前のせいでどれだけ武蔵小杉が馬鹿にされているか、まだ気付いていないのか。
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8316
匿名さん
>>8309
モデルルームに行けばパソコンでプレビューできますよ。
西側も抜けていますが北側の方が都心の夜景が見えて綺麗です。
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8317
eマンションさん
>>8309 匿名さん
景観はモデルルームに行って最後の商談の時に部屋の位置を指定すれば担当の方がパソコンでほぼ現実に近い景観がシュミレーションで見れますよ。
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8318
匿名さん
-
8319
匿名さん
-
8320
匿名さん
自分は結局南の中層にしたけど、南部沿線道路に面している側だから、汚れとか、空気とか、音とか、いろいろ気になるところはあると思う。
間取りも柱の窓側への張り出しが気になる住戸もおおかった。
陽当たりに対してどう考えるか、南にほかにいい点はないわけだから。
-
8321
匿名さん
まだ経ってないのに北側の景観ってみなさんどうやって確認されたんですか?
あと、西側も北と同じく高層ビルは建たない予定のはずですが、人気ないんでしょうか?
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8322
検討者さん
>>8319 匿名さん
答えは簡単。他の方角と比べて南の平米単価が高いから。イーストの南と比べて全体的にウエスト南の単価下げたけど、南の中層〜低層はその恩恵を受けれたが、南ド低層だと今度は目の前の13階建マンションに景観邪魔されるから、ど低層は価格安いけど残っている。あと南の中層の75MEは明らか間取り悪い。だから残っている
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8323
匿名さん
-
8324
匿名さん
高層階にしましたが人口密度高い物件なのでエレベーター6台といっても
毎朝エレベーター待つだけで結構時間かかりそうですね
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8325
匿名さん
>>8322 検討者さん
南の高層階この前まで一番残ってましたよ
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8326
匿名さん
>>8316
西側はちと古いエレベーターもないUR団地。
敷地も思ったより広いんで将来は再開発になる可能性もあるんじゃないかな。
ペデデッキで繋げれば武蔵小杉徒歩7分という感じかも。
他にも東京ガス社員寮など先の開発余地がある。
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8327
匿名さん
それは北側も一緒じゃないですかね
もちろん西側の方が面積もあって大規模ビルは建てやすいかもしれませんが
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8328
匿名さん
周辺にどんな建物が建てられるかは、用途地域、地区計画で判断。北と西は今のところ高層建てられないよね。
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8329
検討板ユーザーさん
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8330
匿名さん
>>8329 検討板ユーザーさん
8322ではないが、角部屋だから当たり前じゃん。何を荒らしてんの?
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8331
匿名さん
そもそもどこが一番単価高いとかいう話題でもないよね
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8332
匿名さん
なんだかんだで南が最も陽が当たって明るい。子育てには適しているともいえる。
南低層階だって陽当たりは悪くないですよ。
眺望が悪いけどその分、数百万円単位で安くなっているわけだから、メリットデメリットあるよ。要検討です。
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8333
匿名さん
近隣の物件検討してきましたがパークシティ武蔵小山、47平米が20階北西向きで6800万くらいとか。
ここだと47平米4600万くらい。
さすがに差がありますな。。。
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8334
匿名さん
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8335
匿名さん
足立区北千住でも坪単価300万越えの時代ですからね。
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8336
匿名さん
武蔵小山、駅が小杉以上にパンクしないかどうか。。。
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8337
名無し不動産
南も13階から抜けるよ~! 売れてたけど。 北の高層なら眺望は良いけど、やっぱ南でしょ。 ボンビーが背伸びして北の低層を争ってたけど・・・
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8338
匿名さん
北はあまり高いとすぎると反射光が入らないから、実は中層が狙い目。
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8339
匿名さん
北はあまり高すぎると反射光が入らないから、実は中層が狙い目。
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8340
匿名さん
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8341
匿名さん
成約1150戸ってチラシ見て行く気力が下がりました。。選択肢少なそう。
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8342
通りがかりさん
>>8341 匿名さん
でも周辺の同じ価格帯の中古案件よりはよっぽと魅力的なんです。
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8343
マンション掲示板さん
>>8341 匿名さん
今年の3月辺りみたいにまた商品券ばら撒いてくるはずだから待ってれば美味しい思いできるよ。
ちなみにイーストの話ね。
商品券ばらまいて周りのデベも驚いたという不動産市況の潮目の代表格みたいな扱いで過去記事も出てるから、そのうちウエストもやるみたいだよ。
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8344
マンコミュファンさん
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8345
匿名さん
いい加減そんなネガじゃあ
誰も賛同しませんよ。。。
お粗末すぎる。。。
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8346
検討板ユーザーさん
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8347
名無しさん
>>8343 マンション掲示板さん
商品券ってどれくらいのお値段のものですか?
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8348
評判気になるさん
>>8347 名無しさん
8346のリンクみてみな。
結構衝撃うけるよ。
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8349
マンション検討中さん
最近の売れてるマンションて竣工一年も前から商品券50万円ばら撒いて売るんだね。
そりゃ売れてるマンションだわ。
商品券50万円て。笑
竣工一年も前に商品券50万円バラマキをやるってなんかありそうだな。
また杭か?笑
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8350
マンション掲示板さん
>>8340 匿名さん
商品券貰った方ですか?
商品券分コスパが良いってこと?
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8351
匿名さん
>>8349 マンション検討中さん
これって、ウエストの事ですか?
イーストで一時期出てたキャンセル住戸の
ことじゃないんですか?
記事のソースもなんか曖昧だし、
読んだら結論はマンションバブルの崩壊は
金利の急上昇でもなければ、直ぐには起こらず、
当面高止まりで、年収に見合ったものを買うが良いって。。.あたり前すぎて、何が言いたいのかって感じですよ。
あと年収1000万以上が全体の4%しかいないから、
売れない理論も、一理はあるけど無理がありますね。
実際にイーストの購入者の45%が世帯年収1000万
以上ですから。人気物件には4%に入る人達が集まるわけですよ。
皆が買える物件である必要はないのでは。
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8352
評判気になるさん
>>8351 匿名さん
50万円の商品券ばら撒いてるのは事実みたいだね。
竣工一年も前に。
なんか理由あるんじゃない?
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8353
住民板ユーザーさん1
単なる決算対策。もしかしたらそれまで残っていたらあるかもね。待ってみたら。買えるなら。
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8354
マンコミュファンさん
>>8353 住民板ユーザーさん1さん
決算の意味わかってますか?
不動産は引渡ししないと決算として数字上がらないですよ?
契約しただけで売上計上できると思ってるんですか?
まともな会社で働いてないか専業主婦の方ですかね。こんな頓珍漢な人でもここ買えるんですね。
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8355
匿名さん
>>8354 マンコミュファンさん
買えない僻みを揚げ足取りで晴らしているかのようですね。あなたが見てて可愛そうですよ。
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8356
匿名さん
>>8354 マンコミュファンさん
決算では契約済戸数も開示されてるから、売上だけに着目して貶すのはどうかと。それに部署単位では当然売上高だけじゃなくて受注高や契約戸数のKPIはあるのでは?
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8357
匿名さん
決算対策というよりは期末対策だね。余った販促費用と契約数の社内事情では。
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8358
匿名さん
イースト売り切ってウエスト開始したかったのでは?
それに値引といっても1%弱なわけで。
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8359
検討板ユーザーさん
期末対策で竣工一年前に商品券50万円ばら撒くなんて最近他社でもみないし、三井の他の物件でも聞いたことない。
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8360
名無しさん
>>8356 匿名さん
ここの契約戸数数戸あげてなんか影響ある?
どんなけーぴーあい?笑
三井ってそんくらいの規模の会社なの。
他の三井物件でも同じタイミングで商品券50万円ばら撒いてるのかな。
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8361
匿名
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8362
匿名さん
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8363
検討板ユーザーさん
竣工1年前に商品券50万円ばら撒くってそりゃ記事になるね。
だって他社でみないよ、こんなこと。
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8364
匿名さん
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8365
検討板ユーザーさん
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8366
検討板ユーザーさん
>>8344 マンコミュファンさん
パークタワー新川崎よりこっち買いたいと言ってない?
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8367
匿名さん
商品券はイーストのキャンセル部屋6戸を売るためでウエストとの魅力とか条件のギャップの調整だったとこの板に記載があった。まあ理由は分からなくはないけど、いいエサを与えてしまっていてセンスは無いね(笑)
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8368
匿名さん
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8369
検討板ユーザーさん
最近の売れてるマン損は、竣工も一年も前に商品券50万円を餌にするんだ。
流石人気の武蔵小杉。
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8370
匿名さん
こんなところで騒いでないで三井に聞いてみると良いのでは。
いずれにしても順調に完売間近だから購入者は誰も気にしてない。期末だから販促費残っていて使い切るというのは普通の話。
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8371
匿名さん
友達紹介して成約したら双方商品券10万もありましたよ。この掲示板で検討してる人友達なろうと書いたらドン引きされましたが。
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8372
マンコミュファンさん
>>8370 匿名さん
何を三井に聞くの?
商品券50万円バラマキは事実だよ。
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8373
匿名さん
GWTの再販時は、きっかり坪単価上げたにも関わらず瞬殺だったのにね…
もうそろそろ潮時と見てるのかね三井も。
三角、エルシィ後も案外目に優しい価格になるかもなぁ。
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8374
匿名さん
>>8373 匿名さん
つーか、販売規模数がまず違うだろ。まぁ、勢いは陰ってきてるかもしれないけど。
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8375
匿名さん
>>8372 マンコミュファンさん
アタマ大丈夫?なんだろ、論点をきちんと把握するのが苦手なのかな。
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8376
匿名さん
住友とここで2000戸売ってるのがキツいんでしょ。首都圏で40000戸しか販売されないなか一駅2000戸は異常な多さ。良く捌けてるともいえる。
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8377
匿名さん
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8378
検討板ユーザーさん
自分が契約したマンションが、引渡しまで1年残して、◯月末までに契約なら商品券50万円です!
とされるのは普通に嫌だな。
記事にもなってるのも嫌だし。
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8379
eマンションさん
>>8376 匿名さん
デベはこんなエリアのマン損は早く売り逃げたいんだよ。
商品券ばら撒いても。
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8380
匿名さん
商品券は対象6戸、50万のトータル300万の些末な話。ここは安く見積もって平均6000万円が1200戸で720億。単位が10000倍ズレてますよ。
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8381
匿名さん
>>8380 匿名さん
些細かどうかでなく、姿勢の問題を問うてるんでしょ
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8382
マンション検討中さん
>>8380 匿名さん
そんな些末な商品券50万円なんてダサいな。
なんで三井はそんなくだらないことやるんだろ。
本当契約者なめてるよね。
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8383
匿名さん
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8384
匿名さん
頭大丈夫? 売れ残った人気ない部屋をあの手この手で売りたいのは普通でしょ
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8385
匿名さん
イーストキャンセル住戸は、前購入者が決めたオプション込みの値段で売り出され、オーナーズスタイリングもできないわけでしょ。
ウエストは、オーナーズスタイリングができる、その差が大きいわけ。
その是正として、商品券50万円、まあ妥当かなと個人的には思っていますが。
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8386
検討板ユーザーさん
盲信するのも良いけど、冷静に考えた方がいいと思うな。
竣工一年も前に商品券ばら撒くってのは他では聞いたことないよ。
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8387
マンション購入者
NHKの特集見て、このマンション買って良かった、安心!と思えました。
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8388
匿名さん
2本のタワーで売り切った一つ目と販売中の二つ目を同時に売らないといけないのに、一つ目は間取りも色も決まってて二つ目は自由に選べる。そんな中販売している事例はおそらくあまりないから、前例がどうこうって言われてもそんな物件って過去どの程度あるのかな?ってことでしょ。
私は気にしません。そもそも50万円の商品券にに対して7000万の買い物な訳でしょ。
身近に言い直せば、7000円の商品を買うときに50円値引きしてくれるって言われてもちょっとラッキー位にしか思わないのでは?しかも先着6戸(笑)
そんなことで新聞記事になるのは笑い話というか事実を曲げてるレベル。
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8389
検討板ユーザーさん
>>8388 匿名さん
頭悪いのか、文章長いだけでもう少し簡潔に書けないかな。笑
商品券50万円ばら撒きは事実だよ。
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8390
匿名さん
>>8389 検討板ユーザーさん
イレギュラーな販売条件の6戸への対応で、
ばら撒きっていいますかね。
そっちの方が???って感じですがね。
インテリアカラーも選べず、オプションも決まってるんだから、そのぐらいのサービスは良いのでは。
イースト購入者からすれば、それで早期に完売するなら、逆にありがたいですけどね。
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8391
匿名さん
A 6950万
B 7000万ですが、商品券50万あげます。
買主はBの方がお得に感じるみたい。
売主はAとBでは会計上の計上科目も変わるとのこと。
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8392
匿名さん
7000万円の方が出来に僅かながら金をかけている部屋と感じるからだろうな。50万では殆ど差がないが、もう少し差があれば確かにそういう見立てが正解の時もある。
だけど商品券の件を嬉々として書いている日経の記事も酷いもの。みんな日経記者のストーリーに乗りすぎで笑えるよ。
それより北口駅前再開発の話が知りたい。
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8393
マンション掲示板さん
>>8387 マンション購入者さん
何の特集ですか?私も買って良かった派なので。
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8394
匿名さん
西棟は5期目、東棟は50万の値引き。
三井としちゃ大苦戦だね。
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8395
匿名さん
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8396
検討板ユーザーさん
ここ第5期もやってるんだ。。
最終期もまだ先だろうし、最後売れ残りはいつもの三井パターンで賃貸募集に切り替えるだろうな。
それより商品券投入かな?笑
今度は100万くらい?!
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8397
匿名さん
もう下らないから商品券はいいよ。半年前にイーストのキャンセル部屋6戸を50万円サービスしましたって話題をひたすら語る検討者ってシュール過ぎてる。
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8398
マンコミュファンさん
>>8397 匿名さん
じゃウエストの今後の商品券配布時期の予想について議論する?
それともウエストが6期まで行くか7期までかかるか予想します?
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8399
評判気になるさん
>>8390 匿名さん
そういう条件で、竣工①年前に商品券50万円ばら撒く売主、物件はイーストと恐らくこの物件の2物件だけでしょうね。
リーマン直後はともかく竣工後ではなくて、竣工①年前に商品券50万円はここ数年そんな物件聞いたことない。笑
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8400
匿名さん
残り50戸しか無いのにネガキャン気合い入れても手後れ。1200戸もあってまだ竣工まで1年半も残しているのに売れてないって主張も無理がある。最後の数戸を売り切る為に商品券をサービスするなんて合理的なんじゃないの?ウエストもそのうちやるんでしょ多分。人件費とかモデルルームのランニングコストとか広告費とか考えてその方が得な選択って話。
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8401
匿名さん
だから何なの?外形的なものの見方しかできないとあなたの情報収集能力が劣っていると思われますよ。
100万単位でこっそり値引きしたり竣工後もダラダラ空室を売り続けるほうがよっぽど売主にも他の買主にもダメージを与えることが分からないんだね。住む気もない投機目的の目線なんだろうね。
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8402
匿名さん
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8403
匿名さん
なんだかんだで、あと50個しかありません。
興味のあるかたは早めに検討された方がよいですよ。
選択肢は着々と減ってきています。
商品券待ってると手遅れになりますよ(笑)ははは。
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8404
匿名さん
>>8403 匿名さん
ここも間違いなくキャンセル発生するからのんびり待ってまーす。
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8405
匿名さん
この物件がどうこうというよりも、武蔵小杉の街に魅力を感じられない。
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8406
匿名さん
価格、間取り、色、眺望、階数、オプション等の条件が合うといいですね。
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8407
評判気になるさん
中古より安いこの価格で第5期とか武蔵小杉という街の限界、というかデベが作り上げた虚像が破綻しつつあるんだろうね。
横須賀線ができて、駅前に商業施設できて、もうアップサイドないよね。
万が一のリセールや賃貸需要は正直厳しいね。
そりゃ竣工だいぶ前に商品券50万円投入するか。
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8408
匿名さん
第5期と売れ行きは関係ないよ。第1期9次とかで第1期を長く販売すれば第2期はなかなかスタートしないでしょ。第何期はごまかせる。竣工までの期間と残りの戸数は誤魔化せない。ここは売れてるよ。
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8409
匿名さん
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8410
匿名さん
だいぶ前にこのスレで既出ですが、ここについては三井はかなり早い段階から2期以降は時間をかけて捌く戦略でしたね。勿論景況の変化はあるのでしょうが、恐らく入居1年前の来春ぐらいまでかけて残り戸数を売っていくんでしょうね。特に来春は駅北口前の計画が具体的になる可能性が高いので、そこも注目しています。
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8411
匿名さん
積層ゴムも対策できていない免震建築物をうまく売るとはさすがの三井さん
今はまだ制振構造の方が信頼度が高いのに
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8412
口コミ知りたいさん
>>8409 匿名さん
このスレ見てくと、だいたいマイナスな事書かれるとムキになって、必死に火消しする人達ってここの契約者でしょ。
竣工まで時間ある中、市況の悪化もあって自分の物件が心配なんだろうな。
商品券50万円もこの掲示板で知ったんだろうし。
もう少し余裕持って堂々と構えてたら良いのに。
ここの契約者は余裕ない人が多そうだね。
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8413
匿名さん
自分が買ったマンションに対して事実ですらない悪評を書かれても、それを快諾してねと言いたいのかな。
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8414
匿名さん
>>8412 口コミ知りたいさん
自分の選択をなんとか正当化したくて必死になる気持ちも理解してあげましょう。
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8415
匿名さん
おっしゃる通りでいいからネガキャンは止めて欲しいけどね。圧倒的にいい物件だから完売までは仕方ないということで、我慢します(笑)
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8416
口コミ知りたいさん
>>8413 匿名さん
例えばどんな情報が事実と関係ない悪評?
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8417
匿名さん
愉快犯の自作自演に付き合う必要もないでしょう。ほっときゃいいです。どうせどこかの業者ですから。
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8418
通りがかりさん
>>8417 匿名さん
商品券50万円とか都合の悪いこと書かれるとムキになるか、何でもないフリする契約者様たち。
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8419
匿名さん
なんだかんだであと50個。
早くしないと希望の間取りがなくなっちゃいますよ。
キャンセル住戸待てば50万円の商品券はたしかにつくかもしれませんが。キャンセル住戸によい部屋があるといいですね。ははは(笑)
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8420
匿名さん
ムキになってるのは私位、フォローいただいているのは1人か2人位で1147世帯の契約した皆様はスルーしてます。半年前に6戸のキャンセル部屋に50万円の商品券がついていた。別にそれは事実でいいけど、50万円の商品券をばらまいたは虚偽。とっくに完売したイーストのキャンセルのサービスネタをしつこく書きすぎ。仕事なんだろうけどネガキャンなんて止めてもらえれば私も一切書き込みません。契約者が書き込みするのを批判する前にそちらが止めるのが筋。デッキが駅に直結する報道とか小杉ビルがJRに売られた等の有益な最新情報を眺めていたい。事実ではない悪評を羅列するのはアンフェアで情報が薄まるだけ。
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8421
匿名さん
ここで物件の悪口書いてる人って何がしたいんだろうね(笑)
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8422
匿名さん
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8423
匿名さん
>>8419 匿名さん
残った部屋より、キャンセル住戸の方がよい部屋の確率高いでしょ。
商品券付くし。
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8424
匿名さん
>>8422 匿名さん
はあ、買えないですよね。
っていうか、検討してますか?
ただの嫌がらですよね。
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8425
匿名さん
8423>
キャンセルは一度契約してるからといって、客観的にいい部屋とは限らないよ。たまたまその間取りを気に入った人がいたってだけかもしれない。
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8426
匿名さん
ネガキャンの程度の低さ(笑)
実際に三井レジデンシャルとか行ってる人からすれば微動だにしないレベル(笑)
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8427
匿名さん
三井他に真偽の確認が取れるし、止めたら何百万という金額をロスする契約者が虚偽情報だのネガキャンだのでキャンセルする訳ないので、目的がそれなら徒労に終わるので止めた方が良い。まあ本当の目的はどう考えても絶対違うんですけどね。
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8428
匿名さん
イーストは販売から1年経たずに600戸完売でしょう?
すごいと思うけど。
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8429
匿名さん
今更ムキになってネガキャンしたところで何も変わらないのにね。
北口駅前の開発についてその案を三井系列が落札したというニュースに期待したい。JR東日本の開発もあるから楽しみ。
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8430
マンション購入者
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8431
通りがかりさん
顔真っ赤にしてムキになる契約者みて、・・・と思うやつもいるんだろうな。
と言うかなんで検討版に契約者いんのかな。本当不安なのかな。住民版で同じ団地者同士楽しく会話してれば良いのに。
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8432
匿名さん
長周期っていっても3秒だと大体100m以上の建物は大丈夫でしょ。共振周波数(周期)はもっと長いはず(4秒以上)。
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8433
匿名さん
>>8431 通りがかりさん
同感。というか、もう既に後悔し始めてるのかも。それをどうしても認めたく無くて。。
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8434
匿名さん
所詮川崎の団地跡地だから立地は諦めているのでしょう。
ただ、駅遠ガーデンというコンセプトはいいですね。緑がないと寂しい街並みになります。
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8435
匿名さん
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8436
マンション検討中さん
北口再開発の最新情報をもっているかたはいらっしゃいませんかー?
おれらましたらぜひご教授願います。
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8437
評判気になるさん
>>8436 マンション検討中さん
残念ながら何一つ進展ないよ。
知ってて聞いてるでしょ。
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8438
匿名さん
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8439
匿名さん
>>8436 マンション検討中さん
三井が市の委託を受けてJRと調整中。来春までは何も出てこないよ。
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8440
匿名さん
なるほど。。。
こりゃいずれ坪400万が標準になるかもしれませんねー
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8441
匿名さん
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8442
マンション掲示板さん
>>8441 匿名さん
逆にネガッてるんですね。笑
新手のネガさんですね。
ここが400万円になったら都内はいくらになるんだろ。
所詮多摩川越えた川崎市で400万はないだろ。
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8443
匿名さん
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8444
名無しさん
>>8443 匿名さん
いいぞー!
俺は450は固いと思うな。
来春の発表が楽しみだ!
武蔵小杉が都心を食う日は近いとみたよ。
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8445
匿名さん
>>8444 名無しさん
根拠の無いあり得ないことを言って武蔵小杉を貶めるネガですね。
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8446
マンション検討さん
>>8445 匿名さん
だってまだまだアップサイドあるし、ムサコは。
あんまりネガティヴなこと書かないで欲しいな。。
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8447
匿名さん
>>8446 マンション検討さん
これもネガですね。アップサイドの具体論は全く無いことを分かって書いてますね。
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8448
検討者さん
立地の良い、シティータワー新築未入居が坪350〜360あたり、駅直結のグランドウィング中古が330超えぐらいで推移してる中で、なんで北口のここが坪400超えるねん!ぜんぜん想像できないし、リアリテイに欠けるな。
三角タワーとか、今の北口の三井のモデルルームがあるとこならまだ立地はガーデンより良くて、新築の値付けについても、ある程度ガーデンを基準にした値付けは分かるが、直近のシティタワーやGWT中古の成約単価みてても坪400以上はありえない。都心より高い
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8449
匿名さん
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8450
匿名さん
現在の見立てはおっしゃる通りかな。
将来的に全ての再開発が終わってデッキ完成なら坪400万でも軽く売れるよ。イースト最上階の坪単価は500万オーバーで倍率7倍。
中古も坪360万位は今でもザラにある。
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8451
匿名
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8452
匿名さん
50万値引きはキャンセル住戸にのみ適応。
しつこいね。
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8453
匿名さん
この無理筋のゴリ推しは、絶対にネガだね。坪400とかあり得ないことを言い続けて武蔵小杉を貶すのが狙い。
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8454
マンション検討中さん
どうして此の期に及んでこんな話題に?たかが50万からの話題にしては、方向ずれてきてるし。
まだ、抽選のタイミングじゃないですよね、わからん
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8455
匿名さん
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8456
検討板ユーザーさん
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8457
マンション検討中さん
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8458
匿名さん
イースト中古は坪440位で既に出てるよね。制約価格ではないが遠くないでしょ。
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8459
匿名さん
>>8458 匿名さん
非常に論理的。売れれば証明される。売れ行き注目しましょう。
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8460
匿名さん
いつの間にか武蔵小杉北口再開発の話が出てきたんですね。
来年には色々と発表があるんでしょう。
小杉ビルディングがどうなるかも出てくるんでしょうね。
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8461
匿名さん
小杉ビルの下はバスロータリー
ミニJR駅ビルができる
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8462
マンション検討中さん
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8463
匿名さん
まだなんの情報もでてないのに、根拠のないこといいますね。
ミニビル?
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8464
通りがかりさん
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8465
匿名さん
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8466
検討者さん
>>8464 通りがかりさん
JRの人間さん、ミニビルで、ミニルミネ的なやつができるの??教えて教えて。ホントにJRの人なら、知ってるんでしょ。
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8467
匿名さん
嘘でしょうね。
JR職員でも、下っ端にはそんな情報は流れませんよ。
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8468
匿名さん
小杉ビルは突っ込んだ価格で買われてるので、普通にビルでは全く採算合わないよ。
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8469
マンション検討中さん
第5期かぁ、売れ行き遅いなぁ。
各期で二次、三次ってやってんのに、時間掛かってる印象。
これまた商品券ばら撒きあるな。今度は100万からいかな。
あの立地で8,000オーバーは売れにくいだろうな。
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8470
匿名さん
>>8469 マンション検討中さん
またかよ。
もういいよ、そのくだらないコメ。
なんとかの一つ覚えだよ。
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8471
匿名さん
全体1200戸オーバー。イースト9ヶ月完売、ウエスト竣工まで1年半で残り50戸。これで売れてないって無理あるよ(笑)
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8472
匿名さん
そろそろテナントも募集が始まっていると思うんだけど、。そういう情報ってなかなか出てこないもんだね。
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8473
匿名さん
-
8474
匿名さん
実需がほとんどですからね。
でるのは投資向きの北と東でしょう。
南や西、角部屋はあまり出ないと思いますよ。
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8475
マンション検討中さん
>>8319 匿名さん
今別のタワマンに住んでますが、タワマンの南向きの部屋はとにかく暑いです。日が当たりすぎるので、冬でも暑いです。せっかくのタワマンなのにカーテンを閉める時間が多いです。全てのタワマンがそうではないかもしれませんが、そういう理由もあって北側のほうが売れてるのかもしれません。
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8476
匿名さん
特に古いダイレクトウィンドウのマンションは南は暑くて我慢できないくらいかもね。
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8477
検討板ユーザーさん
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8478
匿名さん
というか、武蔵小杉自体がもはや終わっている街という感じになってしまいましたね。
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8479
匿名さん
エコ機能がいろいろついてるから例え角部屋でも暑さはそんなんでもないのでは。
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8480
匿名さん
ひさしが付いているから、陽が高い夏は陽が入らず、逆に冬は陽が入って暖かい。
豊洲のタワマン南だけど最高だよ。
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8481
匿名さん
>>8480 匿名さん
そうなのですね。大変参考になりました。
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8482
匿名さん
南向きは、ダイレクトウィンドウとバルコニーがあるかで大きく変わる。西向きと東向きはバルコニーがあっても高度の低い朝日と西日が部屋の奥まで差し込んで暑い。
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8483
匿名さん
そういう意味では西側住戸の西日のほうが苦労するかもですね。
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8484
匿名さん
南向き信仰ってちゃんと合理的な理由がある。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーが庇になるのと一緒。一方でタワマンって、西向き、東向き、北向きもできちゃう。
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8485
検討板ユーザーさん
ここの角部屋って腰高の窓だったとおもうのですが、ダイレクトウィンドウとは違うのでしょうか?
夏に眩しくて暑いのか気になります。
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8486
匿名さん
>>8485 検討板ユーザーさん
腰高だと暗いですよ。昼も。
照明つければ問題なしですが。
ダイレクトウインドウのようなパノラマ感は皆無です。
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8487
匿名さん
みなさんテナントには何が入って欲しいですか?
個人的にはセブンイレブン、スーパーだと嬉しいです
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8488
匿名さん
腰高でもダイレクトウィンドウと呼ぶんじゃないのかな。全面窓ガラスはパノラマウィンドウって呼ばれるし、
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8489
匿名さん
腰高になるのは逆梁だから。
バルコニーのある部屋は手すりの下がコンクリになるから、解放感劣るんだよね。
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8490
匿名さん
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8491
マンション購入者
>>8487 匿名さん
ナチュラルローソンも欲しいなーと。
あとは小杉カフェは欲しいです。
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8492
匿名さん
テナントは入居直前までわからないってケースが多い。店舗の内容によっては住環境にとってデメリットもあったりするから、リスク要因でしかない。
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8493
匿名さん
もうすぐ五期の抽選のようですが、売れ行きはどうなのでしょうか。
年内完売といった感じですかね?
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8494
匿名さん
>>8489 匿名さん
開放感はないですよ
少なくとも普通のマンションと同じかそれ以下
屋上まで行って開放感を味わえればスッキリします
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8495
匿名さん
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8496
匿名
全面窓ガラスのどこがいいのでしょう。
どこもかしこも全面窓ガラスばかりで品がなく、ダサイと感じました。角部屋はどこも似たようなタワマンばかりで、腰高窓は他にあまりなく特徴的で新鮮でした。リビングのかたちも変わっていて、田の字でない間取りも気に入りました。
あれだけ窓になっていれば、じゅうぶんです
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8497
匿名さん
内廊下のタワマンで、田の字ってそもそもないけどね。
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8498
匿名さん
逆梁って以前は結構あったんだけど、淘汰されたのか最近は少ない。それを新鮮って思う人もいるのか。知らないってのはすごい。
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8499
匿名さん
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8500
匿名さん
腰高窓でじゅうぶんなら何処でもご満足いただけそうだ
ダイレクトウインドウの景色を知らないのですね
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