パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

ネガ投稿ありがとうございます。みなさんここは高いから要望書出さないでください。特に南側の中層は割高なのでやめてください。きっと車や電車がうるさいと思います。横須賀線も遠いので良いこと無いですよ。
免震じゃなくても良いじゃ無いですか、部屋がグチャグチャになるのは1ヶ月位で収まりますよそのために高い金出すの勿体無いですよ。
申し込むなら割安の北向きにして下さい。

抽選まではこの調子かもね！

>>2501 匿名さん

南側の中層、割安だから結構申込多いと思います。
北はイーストに比べ割安感がありません。

昨日時点でバラ約140とのことでした。
イーストよりはゆるやかかな、と営業さんも言っておりました

登録締め切りまで、まだ一ヶ月超。
長いですね。
どこまでのびるかな。

今日の夕方ですが、200戸位まで伸びてました。ざっと数えたので20戸位の増減は勘弁して下さい(笑)

関東大震災を乗り越えていて、浅瀬の埋め立てだった勝どきは湾岸部の中では液状化リスクは低め。
直接基礎の湾岸部タワーは前述の通り内地寄り。舞浜、浦安、豊洲、木場等は東日本で液状化してましたね。
戸建ての不同沈下は多数ありましたが、マンションの液状化による不同沈下はレアケース。

いろんな意見が出てますが、堅調ですね。

中古になった時、スーモの検索項目で徒歩5分以内で検索したら、イーストはヒットして、ウエストはヒットしないんでしょうね…

バラは今日夕方数えたら222個でした。数え間違いや見逃しはあるかもしれません。

見たところ人気は北西角と北の中住戸、ついで南の中住戸って感じでしたかね。

ただ、方角高さ問わず満遍なく希望が出ているようで、
イーストの北一強だった状況に比べると値付けは適正そうとのことでした。

う〜ん、スゴイです！

イーストよりはいかないよ。
契約のバラじゃないからここからは増える分と検討中止の出入りがある。
まあでも大したもんだ。失敗する可能性はかなり低いね。

>>2509 匿名さん

路線単位で検索結果って出たっけ？
武蔵小杉5分で検索すると、南部線に引っ掛かって出てくるんじゃない？

ここって一見さんじゃ、要望出せないんですね

だれか価格表もってないですかー？？

価格表は渡されていないし、盗撮があったからか三井の営業も警戒してる(笑)
マンションマニアさんの価格スレを見れば大体分かる。

イーストの時は二期には価格がホームページで公表されてましたよね？

多分価格が分からないから行かない人は、いい部屋が買えないと思う。

価格表はモデルルームに行けば見られますよ。
でも、行くのが面倒くさいから誰か情報流してよ、とお考えの方もいるんでしょうね。
事情があって行けない人もいるとは思いますが、早い段階から何度も足を運んでいる者からすると、そういう方に抽選で負けたりしたら何ともやるせない気持ちになります。
まあ、通った回数が多いほど抽選で優遇されるわけでもないので、仕方のないことですが。

私は複数回MR行ってますが、価格表見れるけどもらえないので、間取りごとの坪単価とか分析したいんですができないですね。。
営業の方もどなたかがおっしゃってる通り、警戒？してるようですし。

全部教えてと営業さんに聞いたら嫌がられそうですが、候補の部屋を複数聞いても問題無く教えてもらえましまよ。

行くかどうか決められないなら、待機してて欲しい。

坪@300前後も多数あるみたいだから、そのあたりに集中するのかな。

チラシの最低価格ですが、70m2から5m2増える毎に1000万円高くなりますね。面積欲しいと坪単価高いところしかないのですね。。。

御影石仕様は最弱
薄っぺらくて最安価格の石だった
参りました

御影石は白い部分が多く見られると弱くて安い。
真っ黒で白いのが全く無いと硬くて丈夫なので高い。
でも良い部分は中々取れないんでしょうね。

確かに石があると高級感があって良いんですけどね。
見た目で高いのか安いのか分からないですからね。

石かぁ～。

>>2526 匿名さん
基本フローリングと石の仕様は低いですね…

年初のアナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、一体いつになったら予想通りに円安になるんですか？
このままだと給料泥棒のただのオヤジですよね？

高級そうに見えました。
ざるだな俺は(笑)

そうは言っても、石ですらないキッチンとか、
ホーローの洗面とかありますから。
周辺の既存マンションは石使ってないですよね。

高級な石やフローリングって大規模マンションではなさそうだよね。

倍率下げるのに必死な人がいる

>>2525 匿名さん

根拠は？

天然石のキッチントップって硬すぎてガラスのコップとか軽くぶつけただけでもコップが割れちゃったりする。見た目で選ぶと・・・・・。

うち、オプションで御影石のテーブルトップにして貰った
1回もコップ割れた事無いよん

>>2536 匿名さん

毎日使うものなので、見た目より使い勝手や手入れのし易さが優先です。最近リクシルから発売されたホーロートップが良さそうですね。これから作るマンションでしょうけど。

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj...

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co....

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1...

＞2539
古いですね。

シティタワーはキッチン、洗面所共に天然石が標準。

モモレジさんが書いてくれましたね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4208.html

>>2541 匿名さん

天然石じゃあ十分分からないよ
具体的にご説明下さる？

資産何十億のお屋敷に御影石キッチンを作ったものの、オーナーが食器が割れるから
という理由で人造大理石にした経過がありました
テレビ情報ですけど

毎日使うものだから高級に見えるか
使い勝手がいいか考えさせられます

調理人ならオールステンかもしれません

>>2544 匿名さん
リビングから入ってキッチンが見えるようであれば天然石は映えますよ。
来客に見られるかどうかはポイントかもですね。

>>2542 匿名さん

モモレジさんは、イーストの時に散々カウンターこき下ろしにも関わらず、三井に刺され、無理くり大賞受賞させた経緯があるからなぁ。

三井が刺す訳無いだろ(笑)
三井が直々に刺してきたってブログに書かれたら大変じゃん。

高い石使って値段が上がるならいらない。

モモレジさんの記事で北側の話出てたけど、イーストとウエストは５％位差があって当たり前だと思う。
イースト北はこのプロジェクトで最も近接している大西学園が低層だと抜けない。
ウエスト北は下から抜けていて正面の屋上に庭園が作られている。
今回も北は全般に買いでOKだと思う。

南もいいし西もいい。
東はイーストがあるけど。

天然石ってどういうのが高いというかいい石になるの？

舛添の退職金とボーナスを絶対返納しろと都庁に抗議の電話しといた。

>>2552 購入検討中さん

それを何故ここで披露なさったの(笑)

>>2551 匿名さん

御影石
石材屋さんに行って教えてもらいな

それからモデルルーム行けば分かるよ

墓石と一緒

なかなかハードルの高い確認方法ですね。
家探しというか、終の家を買ってしまうかもしれません。

はーい(。・_・。)ノ

しかしネガティブなご意見は無限に出ますね。
感心します。

意地でも買わすまいという気合いを感じます。

結構ネガティブなご意見も興味深く読んでるけどね。色々意見があった方が良い。

いや、瞬間蒸発間近

>>2559
シティタワーの売れ行き知ってますか？

ネガならあるよ。
朝の小杉の駅の混雑はひどい、特に上り。巣に群がる蟻みたい。
新しい商業施設も、大して欲しいものもない。目新しいのは最初だけ。

温存している新ネタのネガがあったりすると嬉しい。
私が知らないこの物件の魅力も嬉しい。
買うのも悩む。買わないのも悩む。

>2545

モデルルームみたいに見栄えよくするにはよほどきれいに使わないと。フラットなカウンターキッチンだと丸見え。

以前ネガティブな情報をアップしたモノですが、いや～ムサコ凄い人気ですね。

これだけまとめて開発されており都心にも近く魅力的なんでしょうね。

個人経営の素敵な店がないからね。小杉では食料品しか買わないなぁ。

90平米のモデルルームのキッチン見たけどとりあえず安っぽくは見えなかった。
素人なんでしょうね。我々は。

>>2558 匿名さん
全くの新ネタは少ないのが残念。

>>2568 匿名さん
料理好きはオールステンでしょうけどね

>>2556 通りがかりさん

クォーツストーンは高級ですね

MMのタワマンが標準でついてたような

MIDはフィオレストーンでしたね。
ブルーハーバーではプレミア仕様だとシーザーストーン(イスラエル)、標準仕様だとフィオレストーン(日本)と使い分けてます！

そういう事か～
ミッドがいい石使ってるって話ね。
了解！

JAPANの石は高いぞ

人造石と天然石はそんなに価格変わらない。
人造石はあり。人造大理石と人造石は違う。
人造石は天然石を科学的に加工したもの。
品質が揃うのが利点。天然素材は味がある。

アメリカの利上げは緩やかに対し、武蔵小杉の相場はジェットコースターのような動きで今は天井から落下中。
誰が見ても武蔵小杉の相場は異常。

>>2576 匿名さん
異常とは何をもって異常と捉えてますか？本来の武蔵小杉の適正価格はいくらで、それに比べて幾らぐらいバブルで乖離してるから異常とか、根拠言ってください。じゃないと伝わるものが伝わらないですよ。

色々な物件と比較すればここの良さは一目瞭然だね。
基本は短期完売だと思います。

ネタ切れですよね。きっとここまで大変だったと思います。無理にとは言いませんが思い付いたら是非ネガティブなご意見を書き込みして下さい。

>>2577
10年前の価格が適正価格です。

だから、その根拠でしょ？

開発利益を受けている武蔵小杉が10年前と値段が異なるのは必然。
10年前は住みたい以前に武蔵小杉ってどこだか知らなかったわ。

これは瞬間蒸発だわ

ネガはネガでも的を得ていないのは存在価値のないネガですね。
平たく言うと、とんちんかん。

>>2585 匿名さん

たしかに。
ネガのレベルが低すぎて、
全く盛り上がらない。。。

シティタワーの方が原価かかってないのも明らかだしね。
見る目が無いのか、高値摑みしちゃったのが悔しいのか知らんが。

たしかに
ポジのレベルが低すぎて
さっぱり盛り上がりない

>>2580 匿名さん

だから、10年前の価格が適当というなら、なぜですか？ネガ言うのはいいですが、納得がいく理由言ってもらえますか？10年前の武蔵小杉の市場と今の市場違いますよ？

ざわざわさせるだけの、レベルの低いネガやめて欲しいっすね、議論までもいかないので。

ここを見てらっしゃる方は少なくとも、ザガーデン ウエストに何かしら興味関心、購入意向を持ってらっしゃって、それなりに見識あるはず、、、評論家はいらない。

10年前の価格が適正だと思っている人は永遠に買えない、
それだけのこと。

ちゃんと経済要因で上昇した点と開発で上昇した点を分解して考えてみてはいかがでしょうか？更にここは免震で長期優良だから、そこも踏まえて妥当性を感じれば買いで良いと思う。

安全対策が整ったマンションはきっちり売れないと先々免震の建物が作られなくなるよ。
消費者としてそこはきっちり評価すべきだね。

新川崎、二俣川、ここはまあ売れるよ。
第一期ならではの部屋をチョイスすれば資産の目減りは高確率で防げるのでは。

結局売れる物件は売れるし売れない物件は売れないってシンプルな構図になる訳で、ここは売れないというリスクが無いので売れない物件を掴むみたいなオチが無いのがいいですね。

ここの掲示板一時の盛り上がりは終わった感じですね。
どうやらほとんど１倍らしいので第一期はこのまま平穏を願います。

甘いな～登録最終日に倍率は付くんだよ。

倍率心配ですね。もう家探しはここで終えたいです。

ここを購入する人の世帯年収はどれくらいでしょうか？

4400～15900万円だから幅広いのでは？

>>2598 匿名さん

年収もなにも定年60歳に完済できれば良い
老後費用かかるから

完済して管理費、修繕費を払い続ける
駐車場込みで10万円くらい？
あとは年金頼み

別に定年で繰り上げ返済する必要性も感じないけどね。
一括払いか分割払いかの差しか感じない。金利次第かな。

>>2601 匿名さん

固定資産税もあるよ。
月当たりにすると結構な金額。

年収とか心配してる人はやめた方が無難かもね
維持費は永遠続くから

>>2602 匿名さん
団信もあるので金利次第ですね。

>>2598 匿名さん
まず一千万はないときついかな。

資金繰りが他人任せなんてあり得ない。
営業担当は積極的にファイナンシャルプランナーを勧めてきたけど、そいつを鵜呑みにせずに参考にすればいいって事かと。
まあファイナンシャルプランナー任せも無いけどね。

>>2595 匿名さん

イーストも実際のところ一倍がかなりあったしね。

>>2606 匿名さん

2598です。
有難うございます。
当方30半ば１馬力1300で、5000万ほどローンを組む予定です。
営業担当の方が「ローン審査が厳しそうなかたも結構申し込まれてます」とおっしゃってたので、気になった次第です。

年収高くないと買えないアピール好きだね～

30半ばで1300あるのなら、貯金もっとできてるはずだが散財してないよね？心配

ガスコンロよりオール電化が良かったです。

床暖房も電気なのに。

比較的新しいオール電化のパークタワーだけど蛇口ひねってお湯が出るまで30秒以上かかるよ。一長一短ですよ。

オール電化にしないのは停電に弱いから安全対策だって言ってたな。
ガスインフラは中圧ガス管を直接引き込んで止まりにくくしてるとの事。
IHには変更できる模様。

今どきオール電化のマンションってあるの？

原子力なしで電力供給できる時代なのに。
5年前じゃあるまいし。
停電リスクが少ないです。

ガス中圧管は管は強いのだろうけど
ガスタンク一箇所やられたら大惨事
復旧がいつになるか分からないです。

災害に備えた準備が
少し時代とミスマッチしてます。
おしいな。

パークタワー三兄弟ってオール電化じゃありませんか？

床暖房電気なんですか。ガスだと思ってました。

>>2617 匿名さん

あれが日本最大のオール電化シリーズマンションだけど、今どきオール電化のみのマンションなんてどこも建ててないよ。

>>2611 匿名さん

蓄財が無いのではなくて、ローン控除があるからあえて5000万円借り入れるのでは？他にも各自の事情や価値観があると思いますよ。
年収と借入額だけで他人の資金計画を心配なさるのは尚早かと。

オール電化に住むと引っ越す時もオール電化じゃないと不経済だから。
専用の調理器具を使わないといけない。
調理器具が限定されるのが最大のネックですかね。

地震があれば停電するし、ガスと電気の２系統が使えた方が良いのでは？

中圧ガス管てネットで調べたけど凄いね。
阪神淡路で428箇所設置してあった全てがガス漏れしなかったと記載してあった。

>>2621 匿名さん

フライパンや鍋いくつ持ってらっしゃるのかしら。
買い替えはけっこう高いですよね
2万円くらい？

>>2620 匿名さん

せっかく投稿されているのだから意見を聞きたいのでしょう
意見がないのは寂しいのではないですか？
実は心配なのではないですか？

>>2622 匿名さん
停電すればガスもとまる

京浜工業地帯にあるガスタンクが破損したら数日の復興ではすまない
ガスの方が復旧遅いリスクが高い

>>2623 匿名さん

106箇所あったんだと。
中圧だけで。軽微だけどね。

今まではガスの方が復旧早かったけどね。

そんなに安全でどうしたいのかね。地震の時位苦しめばいいと思うけど。

株価大幅に下がったね。
売れ行きにマイナス影響出るかもな。

イギリスの離脱ショックの件、まわりまわって日本の不動産市況にはどんな影響が出ますかね。
ローン金利は更に下がりそうだけど。

>>2624 匿名さん

土鍋ひとつとっても20000円くらいなので、
ストウブとか諸々入れたら軽く10万円は超えますね。
調理器具全部で2万円ってそんなに安いのを使って家族の健康は大丈夫ですか？

少なくとも株が買場になりそうだね。

>>2633
年末日経平均はいくらぐらいの予想ですか？

>>2626 匿名さん

ばかなの？
電気代がすでにバカ高いんですけど？
どこの回し者？
まともに考えたら、オール家電とかないでしょう。

>>2635 匿名さん

バカは相手にしなさんな。
オール電化とか＊＊＊の遠吠えですから。

>>2632 匿名さん

最大のネックが10万円超えですか。
なるほど。それはお高い買い替えですねえ。
床暖房ついているからストウブの出番はないかもしれませんよ？365日

>>2636 匿名さん

たしかに。
ま○け○い○ぬですね（笑）

>>2637 匿名さん

東側新興マンション三兄弟をお持ちですか？
冷静な判断ができなくて残念ですね（笑）

>>2637 匿名さん

庶民ですね（笑）
ストウブと聞いて暖房器具を思い壁たんですね（笑）
こらえきれないくらい笑える（笑）

>>2640 匿名さん

思い浮かべた、でした。
あんまりおかしくて言葉もありません。
ここには貧民層も出入りしてたんですね（笑）

ストウブ…
空調機具ならストーブですね（笑）
ストウブから床暖とか笑えすぎて何も言えね〜

>>2640 匿名さん

笑ってもらえて嬉しいです

>>2640 匿名さん
確かにストウブ買い替える人可笑しい。
あなたは調理器具の知識がないか持ってないんだろうねw

阪神淡路大震災の復旧


電気 約1週間
ガス 約3ヶ月
水道 約3ヶ月
電話 約2ヶ月

株は買場かな？
むしろ様子見だと思うけど。
円とか金に逃げても利息は生まないから、不動産はありだと思う。
１日で1割目減りするなんて無いし。

現実に、オール電化を建ててるデベロッパーないんですけどwwww

このタイミングでイギリスのリスクが顕在化してむしろラッキーって思う。
購入を決める７月中旬には今後の動向は見えると思う。
日経平均１００００円を割り込むとかまで深刻な状況なら見送るかも。

EUドミノ倒しになる懸念
慎重に判断せねばならない
この夏にかけては特に

ガス３ヶ月ってソースある？

>>2598
うちは年収400万で頭金ゼロです。

連投を見分ける方法ならあるよ
この人自分の負けをごまかすために連投してるなあ
って
例えばストウブはIHもガスでもいける。
ストウブという調理器具をしらないことを
バカにした人が一番
無知だったというお話です
連投もほどほどにしなよ
みんな迷惑してる。

少なくとも１０年以上の経済動向についてのリスクを背負うのに潜在リスク一つ具現化した程度でばたついてたら買えないというか買わない方がいい。
正直倍率の方が余程リスクなので、購入予定者が減るのも悪くないな。

本当に欲しい人が残った方がいいですね。
入居後の管理組合の意思決定がスムーズになりそうな気がします。

>>2651 購入検討中さん

審査通るの？

>>2650 匿名さん



兵庫県ホームページ

直接 大阪ガスに問い合わせるのも。

>>2651 購入検討中さん

んー、借入銀行も三井不もあなたには購入させないでしょう。年収低いのに頭金なしってどうかしてるぜ。仮に贈与でなんとか非課税分マックス払っても、まだまだ借入金額は多い、、、どうやって返すつもり？茶化すのやめてほしいなぁ。

エルシィ跡地までデッキが繋がるのですか？ モデルルームではそんなセールストーク全くなかったのですが…
店舗はコンビニとか薬局レベルみたいですね。

エルシィ跡地までのデッキはCGで思いっきり出てきてますよ。
あれで繋がらなければ詐欺です。

>>2659 匿名さん
営業マンから聞いた確実な情報ですか？
ネット上だとエルシィまで繋がって見える画像と、信号をまたがず下に降りる階段に見える画像もあったりして。

エルシィまでは大丈夫。

>>2651 購入検討中さん

審査通りませんね。
断言できます。

>>2652 匿名さん

頭わるーw
買ったことないから知らないんだろうけど、ストウブ製品のほとんどがIH不可ですよ。
あなたみたいに貧しい人が発言するほうが迷惑です。

IH不可なら尚更ガスで問題無いじゃん。
買い替えが最大のネックとか言ってた話はどこ行った？

・・・というか、「頭わるーw」とか相手のことをよく知りもしないのに「貧しい」とか言っちゃうほうが頭わるくみえるのは自分だけ？
お前のかあちゃんデベソと同じレベルじゃん。

重い鍋嫌い

店舗でコンビニはマストでしょ。
後、一応下のカフェみたいなイメージの飲食店を入れてみたいというのが
あのカフェを作った趣旨だと聞いた。
確定では無いので保証はできないがという事で、結局何が入るかさっぱり不明。

失礼、訂正。

阪神淡路大震災の復旧期間


電気 約一週間 1番目
ガス 約三カ月 3番目
水道 約三カ月 4番目
電話 約二週間 2番目


ガスは中圧管だから三カ月はかからないかもね
電気はダントツで早いみたいですが

関東や東海沖地震の震源地やマグニチュード
管路の施設年環境などによるので
復旧が早くも遅くも変わるだろうね

>>2667
店舗は日高屋が入るのがベストです。

カフェとコンビニと個室のある飲食店希望です。日高屋はちょっと。。。

日高屋が一番良いでしょ。

いい感じにネガが出てきて荒れてきましたね。

ゴキブリが心配

新しい商業施設だったら衛生管理は大丈夫では？

>2659

デッキは売り主でなく市の計画。某物件では大々的に宣伝して販売したけど、実際は違ったなんてこともあった。

>>2672
どれがネガなんですか？

全然ネガじゃないと思う。変な書き込み少ないよ。スマートだね。

午前見てきました。
結構混んでましたね。昨日あれだけの事があったのに凄いなと感心。
明日はパークタワー新川崎を見に行きますが、掲示板を見る限り出遅れた気がします。。
倍率はほとんど一倍らしいですが、前に記載があった通り２００戸以上バラがついてました。
写真は難しいです。

東京や東京近郊の不動産は、世界で見るとまだまだ格安という、見方もあるのですよ！
http://suumo.jp/journal/2015/03/20/80064/

もちろん、オリンピック後は、一度不動産熱は冷めて、価格は落ち着く可能性は高いですが、これからの日本は、超二極化していくとおれは、考えてますよ！

住みたい場所はこれからもずっと人気、住みたくない場所は、過疎化していく！
そりゃ、普通に考えれば、そーなりますよねー

駅から直結になるだろね。北東側にできる病院、イーストのコンベンション。

>>2655
ローン審査通りました。

>>2681 購入検討中さん

まともな銀行の審査は通らないよ、年収の十倍以上とか（笑）

>>2681 購入検討中さん

先述の年収400万の方ですよね？でも、審査通ってよかったですね。くれぐれも、返済地獄で破産しないでくださいね。老婆心ながら、たぶん周りの方との生活レベルが違いすぎて、そこの方が生活しててお辛い気がしますが。。。年間返済金額200万は軽く想定される中、どうやって返済しながら生活していくのか？という方が、逆に興味湧きますね笑。それだけ、ここが好きなんですね。感心しました。

リーマンショック後に、銀行が審査を厳格化して仮審査は通したのに、本審査では落とすなんてことが横行した。昨日のイギリスのEU離脱で、急激な円高株安が進行したから同じことが起こるかも。

ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら、他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。売る側は売ったら最後だからそんなのお構いなし。

>2678

昨日の今日だから影響はまだないでしょ。販売開始まで円高株安が続いたら確実に影響が出る。

不動産こそ安全資産だよ。
株価のように乱高下しない。

価格は急に変わらないから、販売が急減する。リーマンショック後の販売不振が例。ここは完売するだろうとの観測だったけど、急な逆風になるかも。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。景気動向には敏感でないと。

何かあって売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってそういうリスクを考えないと。

>>2681 購入検討中さん

マンションのローン以外に管理費、修繕費、固定資産税あるのに払いきれますでしょうか？
他人の事ですが心配致します。

金利が低いので、ただいっぱい借りたいだけじゃない、現金はなるべく手元に残る派
flatなら、金利上がる心配もないし

EU離脱が不動市況にマイナスだと思っている時点で素人。

円高は大きいよ。タワマンを買いあさっていた外国人が手を引く。

ＥＵ離脱とリーマンショックが同じ様な事象だと思ってたら経済の読みが確かに間違い。
安全資産の性質を持ちながらバブル崩壊で安全だと思われていない不動産はかわいそうだね(笑)
ここの購入者で純粋な外国人投資家は皆無ってのはプレスリリースがあったよ。

有事は現物資産といわれるけど、そういう時、不動産には流れない。

外国人投資家が手仕舞するのは需要の総量の話だろ。ここを買わないから無関係は違うよね。

アベノミクスで、円安と株高に誘導。それに連動して不動産価格が高騰って構図。それが崩れて円高、株安に振れたわけだから普通に経済を読んだら不動産も落ち込むというのが妥当でしょ。。

>2694

不動産が安全資産とみられるのなら株高の時は下がるのが筋。株高の時、不動産も上がるから投資対象みるのが妥当。

外国人需要が総量的な話という点について異論はないが、外国人需要で価格を支えていた湾岸とかと比べて影響軽微は言えるだろ。不動産が現物資産として評価されないのは日本の伝統。
まっ人の判断はどうでも良くて好きに決めればいいじゃない。私にはとても今後の先行きなんか予想できん。
リーマンショックで不動産手仕舞いは全てミスジャッジだったと思うしまあＥＵ離脱が不動産にマイナスは温いというご意見には一票投じとく。
結果論て言われるのもわかってる。勝手に判断すりゃいいよ。ここを買わないって大勢のジャッジがあろうがなかろうが知ったことではない。

>2694

都心のタワマンが外国人の投資対象となって上がりすぎたから、小杉に実需が回ってきてる。外国人投資家が手を引いたら、都心のタワマンが下がって、実需はそちらに向かって、郊外は見向きもされなくなる。

安全資産と現物資産は違うよ。
金も円も利益を生まない。
だから景気と逆相関。

2696さんと2700さんは本質的に同じ話題をなさっていて一理ある話と思うけど、湾岸エリアの需要とここの物件の需要は本当に価格が同じなら比較検討したりマッチングするのかな。と思う。
正直湾岸エリアには全く興味が無いのは個人的感想。
湾岸を買う人とここを買う人は別のニーズと思うのは個人的観測。

株が上がって得た利益をもとにマンション購入ってのが株価と不動産価格が連動する構図。株が下がったらマンション購入も手控えられる。

リーマンショック後に株が下がって現金化できずにキャンセルってのもあったし。

なかなか面白い話題をやっていらっしゃる！
マクロからミクロへの整理が議論されていないから収束しないと思うのは老婆心。
多分収束は狙わないんでしょうけど、良い発想でお話なさられていると思います。

リーマンショックでキャンセルが多発した物件は主に都内の高級物件。
リーマン後でも順調に値段を下げずに販売され続けた武蔵小杉はむしろこのご時世において評価されるべき。
ポイントは実需比率だと思う。

菅官房長官が早速増税延期は正しかったとコメントしている。リーマンショック級の出来事が起きつつあるってのが政府見解でしょ。

急にキレが凄い。
ポジもネガも何があった？

リーマンショック後も小杉が売れていたのは、新駅開業とかのイベントがあったから。もうそういった新たなイベントはない。

リーマンショック級は総理発言がたまたまの符合しただけの話。政府筋はカッコ悪い話しとるね。
金融的リスクの顕在化と政治的リスクの顕在化を同じ土俵で議論したってそれこそ収束しない。
でもそんな意見は大好きだ。株も不動産もどんどん打ってリスクオフを是非したらいい。

安倍総理のリーマンショック級の発言で指摘していたリスクは中国で、ヨーロッパは言及していなかった。当たったとはいいがたいよね。

リーマンショックと開発利益が相殺されて上昇していたのはそうだと思う。
ただ、相殺とはいえリーマンショックでアップトレンドを持った事実は変わらない。
そういうベネフィットがあるって話自体には異論がある訳ではないでしょ？？

前日までのニュースでは、賛否は拮抗してるけど離脱回避が大筋の流れだったからインパクトが大きい。

>2711

そのベネフィットが今の相場に織り込まれてるから、今後は他が下がっても小杉だけ下がらないってことにはならないって話。

>>2713
ラジカルで素晴らしいご意見。
でも他が下がると小杉が下がる。この２軸に対して程度問題があるという点を判別する意味において過去の相場動向は貴重。
リーマンショックの株価に対してのインパクトは半分。
不動産に対するインパクトは混乱通過後は平均１０％程度（国土交通省データ参照）
小杉は上昇。都内は２割減。高級港区マンションは４割減。
開発利益は何％でどうこうっていう話は定量化は無理！だけどほぐして考えればニュアンスは掴める。

ラジカルなんて言葉掲示板で使うと分かりにくい。意見を不特定に発信するならまずは分かりやすさだ。

そんなことだからイギリスは脱退派に負けるんだな。
誰が何を思っているかに配慮することだ。

交通に関しては今後の開発は小杉にとってデメリットなだけ。混雑がひどくなるし、相互直通が増えて事故の時の混乱も増える。

ラジラルについてのご指摘。。。。
ごもっともです！本質的、根源的なって意味で言いたかっただけです。いや違います。格好つけました。ごめんなさい！

柔軟じゃないですか2714、2718さん。
良い性格ですね。全然気にしません。

混雑の話は飽きた。
前述参照。

相互直通はメリットよりも、デメリットの方が最近はクルーズアップされている。埼玉の事故で影響受けるわけだし。

ここから登録→抽選→契約会までこんな流れが続きます。

倍率はつかないってのが大方の読みだから、倍率下げ狙いのネガではないように思うが。

>2720

相鉄線までつながったらもっとひどくなるって話。

他エリアに対して特別に有利状況がなくなったわけだから、全体の相場が下がれば合わせて下がるようになるって至極当然だと思うが。それをラジカルなんて的外れ。

読みであって確定じゃないから確度あげるためにやる輩はいるでしょ。

倍率付かないかもしれないのに、倍率付かないように必死って滑稽だね。

>2727

滑稽どころか入居してお隣さんだったらかなり痛いかも。

どれがネガ?お金に余裕がないなら買うなというネガ?

>>2721 匿名さん

クルーズアップ…
おいくつ？

倍率下げは今回いないかな。

>>2731 匿名さん

むしろちょっと心配になってきた

倍率なんて登録開始してからつくものだよ。
今が一倍だからと言って安心するのは早計。
既に要望出ているところに重ねて要望出しても意味ないからね。

要望って言ってることからしてここの検討者じゃないみたい。

要望書の時点で倍率って、気が早すぎ。登録締め切りまで身が持ちませんよ。

倍率嫌だな～
イギリスの件で減って欲しいね。

確かに身が持たない。
早く締めて欲しいね。。

先着順にしないのはなんでなんだろうね。

売る側が登録抽選方式を採用するのは、倍率をつくように販売戸数を調整して、当選者がキャンセルがしたら落選者にキャンセルが出たのでどうですかってやるため。そうでないと１から客を探す羽目になる。

なるほど。アコギだ。嫌な話。

バラ、ざっと数えたところ、昨日時点で270から280くらいでした。

>2740

そういう裏があるのに、要望受け付けるときには重ならないように努力しますなんて言いのける。あこぎどころか詐欺に近い。

倍率つくのは、坪単価の安めの低層階の一部の部屋だけだよ。
北向きはつくだろね。

大体半分位の売り出しになりそうな感じか。
シティタワーが400戸？、イーストが600戸、ウエスト300戸がたった2年位で捌けるって武蔵小杉に踊らされてないかい？

買うって言ってるし、ローンも通った。
これで買えない事があるって理不尽なシステムだね本当。

公庫融資があったころは登録抽選方式が条件だったんだけど、今はその縛りはない。だけど、売る側は自分たちの都合で続けている。

売る側の都合の最たるものは青田売り。それが施工ミスがなくならない、一つの要因になっているともいわれているのに。

>>2743 匿名さん

北西角は、北向以上に埋まってました。
角住戸にしては単価が安いかと。
抽選でしょう。

>>2748 匿名さん

年に一回だけ花火大会見れるからね

花火は共用部でも見られそう。でも混んでて駄目かも。

先着順なんかで売ったら惨劇になるだろ。
前述あり。

瞬間蒸発ではなさそうだな
ミディアムくらいか

瞬間蒸発エリアはありそうだけどね。
北西、北、南西は早そう

ここには武蔵小杉の20年後とかを想像する人っていないのかな？

ここにはデベロッパー以外の人っていないのかな？

北、西は前建不安要素大丈夫なんでしょうか、

北も西も住居系地域で20メートルの高さ規制付き。さすがにタワーは無い気がする。

>>2755
営業らしきコメントが多いですよね。

>>2754 匿名さん
そのときはもう死んでいます(笑)

私は生きて無いと(笑)情報が正確なら営業でも何でもいいけどね。

>>2759
死んでローン帳消しを狙ってますか？

物件のマイナス情報を書き込めば、ネガだ、と指摘し、
物件のプラス情報を書き込めば、営業だ、と指摘する。

ネガの書き込みもポジの書き込みも誰であろうがどうでも良い。気にした所で真相も不明。
尚、ネガティブな書き込みが競合の営業とは思わないし、ポジティブな意見を営業が書き込みしてるとも思えない。

株価は戻しましたね。多少ですが。
いちいち一喜一憂したくも無いからあんまり株に凝るのは良くないですね。まあ損したけど。
個人年金かなんかを買ってた方が気楽かな。

>>2761 匿名さん

80過ぎてしまうので、孤独死かも知れません

>>2765
20年後武蔵小杉は孤独死多いかもしれませんね。

ここも元は高さ制限ついてたのを再開発と合わせることで、
高さと容積を緩和してるんじゃなかったですかね？
今20メートルの制限あるとしても、そこも緩和される可能性がゼロじゃない。

ここは用途地域としては、北や西と同じく第一種住居地域で高さ制限は２０ｍ。タワマンが建てられるのは下記のリンクの通り地区計画があって、容積率や高さ制限が緩和されている。開発が進めば周辺も地区計画ができてタワマンが立つ可能性はある。

そもそもタワマンが立つ立地で、周りにタワマンが立たないと考えるのは間違い。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000047/47295/keikak...

おまけだけど、用途地域や地区計画の確認は不動産購入の基本。市のHPで確認できる。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

>2758

ステマはモラルのない会社って宣伝しているようなもの。

緩和の要件として、デッキ、オープンスペース、広場、備蓄倉庫の整備ってあるから事業者負担だね。そして引き渡し後、その維持は住民に義務が移る。

住民が全て負担する訳だ
1200戸もあれば1戸あたりの負担は少ない
きっと。

昨日の日経の夕刊の記事はご覧になりましたか？

>>2768

ま、そのときには、
「われわれ住民から眺望と平安な住環境を奪う超高層マンション絶対反対」
とか言って反対運動でもすればいいのでは（笑）

住居地域のみのエリアでタワーは無理だろ。
大西学園建て替えも、日本医科大の建て替え新設小学校も再開発だから。つまりはそういう事。

西側はあるかもね。
URの団地が5、6棟建っている。エレベーターもない古いタイプ。
再開発賃貸タワーになっても不思議ではないよ。

西は全て住居地域で20メートルの高さ規制、ここは商業地域と住居地域の用途境でタワーのあるエリアは商業地域。
ここは計画を立てて着工まで10年超。可能性は否定しないけど、簡単ではないね。

総合設計制度で特例容積緩和もあるんで。。
けっこう狭い敷地でもできるみたい。東横線の西か東かで日影規制も違ってたり。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/outline/cmsfiles/contents/000000...
今年の改正案。パブコメ募集は終了。生活利便施設の義務化など。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.04....

では西はタワーが建つって事で北西、西、南西の人はもう少し北向き南向きに目を向けてみよう。

西狙いの匂いが強すぎて説得力ありませんよ(笑)
LOWE、全熱交換で西はあまりネックにならないし狙い目だと思う。

北西、西、南西は蒸発しそう。
西は3Lでも6000万円半ば。

>>2773 名無しさん
何がかいてあったのでしょうか？

ウエストなんだから西側蒸発当然でしょう
最も眺望がぬけている
これで売れなかったら、、

これですね

こんな記事ありましたよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
日本不動産研究所の調査によると、15年に8.9%上昇した東京23区のマンション価格について、16年は2.5%上昇、17年は1.2%上昇と横ばいに近づき、19～20年をピークに21年以降はわずかな微減傾向が続く模様だ。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

マクロ視点では上記の通り。

ではミクロ視点で、武蔵小杉の街の価格はどうなるか、、、ですね。
中古の供給量が一時的に多くなっており（今現在）、
武蔵小杉内で、選ばれる中古と選ばれない中古の二極化が進むと思います。

私的には投資目的ではありませんが、資産価値という点で、
しばらく年数が経っても、ココは選ばれる中古であってほしい、、、と切に願っていますwww

大丈夫じゃない。
少なくともここまでの小杉のタワーでは最高の仕様とプランニングだから。免震ってのも、これからはどんどん価値が上がってくる。
シティタワーは、さすがにあの値段の維持は難しいだろうね。

長期優良住宅のメリットと免震の強みがあるから大丈夫だろ。多分(笑)

>>2784 周辺住民さん
中国人より
転載を禁ずるっていうのをコピペする人の方が怖いよ

連投する人は匂いでわかる。
知性と品性が同じ

昨日の日経の夕刊の記事はタワマンの住民トラブル。ゲストルームの予約の問題とラウンジの婚活パーティとか。マンコミュではおなじみの話。問題になるのがわかっていてもデベはそういった共用設備を作っちゃう。売ったら最後、あとのことは知らない。住民でどうにかしろって構図。

イーストの掲示板はネタがかぶり過ぎてて読んだものの疲れた。
ここは新しいソースが多くて転載禁止はさておき興味深く読めるね。
何故頑張って書き込み入れるのかは良く分かりませんが。

小杉に住もうとする人は知的で品がありますよね！
今から住むのが楽しみです！

>>2783 匿名さん

ここは東西南北でいくと東以外抜けてるよ。
眺望が抜けてると蒸発って整理だとほぼ全戸完売な感じだと思う。

>>2792 匿名さん

知的？品？そんな方々はそもそもタワマンなどには住まないよ。破廉恥で高慢なのばかりだろ。

ブランド好き流行りもの好きが多いイメージです。

JR北口綺麗になるのかな
バスターミナルや喫煙所

>>2795
洋服だったらしまむらが好きです。

流行りもの好きか～。
流行りを追うのはドラマ位かな。

株価かなり戻ったな～。とりあえずこの調子ならここを買っておくか。
株は金曜日ということもあり買いそびれた(笑)

某広告会社の知り合いから聞いたけど、ここも二俣川も凄いペースで売れるのはもう間違いないらしいよ。
こんな事書いたら営業とか言われそうだけど。
私は倍率が付かないと思われる南向き検討。正直自分のチョイスした不動産は売れて欲しい。

イーストが短期に完売してて徒歩１分のマイナスは評価したらしいから、売れない理由は無い。
都内が馬鹿げて高い中、ここは価格妥当性がしっかりとある物件。

景気は引き続き不安定。たった数日の株価上げで大丈夫とか甘いね。

ブルームバーグではこんなのが(ﾟoﾟ;;
『さよならロンドン、こんにちは東京－不動産ファンドが逃避先模索へ』
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-28/O9GWIS6KLVRK01
＞日本も恩恵を受けるかもしれない。世界は日本を安全な逃避先と認識していると、米総合不動産ＪＬＬの日本法人の赤城威志リサーチ事業部長は指摘。このため、欧州への投資を考えていたアジアの資金は日本に向かうだろうと述べた。不透明感が欧州で展開し世界の市場に広がる中で、日本は相対的に重要な市場と見なされるだろうと説明した。

>>2802
なら空売りしなよ。

>>2804 匿名さん

正論(笑)

多分ほとんどの人が結論出てると思うけど、ブリクジットは不動産の購入に大した影響はないと思います。
金融的リスクのリーマンと政治的リスクの今回の件は本質的な部分が異なり、日本の不動産への影響は軽微というより、日本の不動産が注目される可能性すらある事象。
でもプラスは然程期待しません。
自宅ですから。まずは自分が住みたいかどうか。

一生住める可能性が高い物件と腹ぐくりができるから、あまり目先の経済動向は気にしない。仕事の拠点、人生の拠点に相応しいかが重要。契約した時の経済動向なんて引き渡しの時に良いのか悪いのかも分からない中大した意味は持たない。

>>2806
うーん同感できません。
現時点で価格が妥当かどうかは絶対判断すべき。
当方の株の買い方がバリュー重視だからその腹ぐくりは辛い。
でも株と不動産は投資の意味合いが違うからそこの部分は割り引いて検討するって話なら分かるかも。

バリュー投資家なら、ここのバリューを評価してもらえませんか？
単純に興味本意ですけど(*_*)

同感して欲しいなんて思っていませんよ！
やっぱり経済要因じゃなくて、ここを気に入った人と仲良くしたい。
現時点妥当かを見ろというご意見はごもっとも。ただ、その辺も全てクリアできる物件だと思います。
もし買われましたらちょっと緩めに仲良くお願いいたします。
全力で仲良くは仕事が忙しくて実現困難で。。。

この時間は人工多めだから誰への返答か入れた方が分かりやすいかな。
責めてる気持ちは一切無いので気分は害さずに。
文脈で分かりますのでご参考までです。

>>2811
すみません。確かに間にコメントがあって意味が分かりにくいレスになっていました。
今日は静かで会話しやすいですね。

水曜日は契約が水に流れると言われていて、不動産屋はほとんど休み。
だから水曜日はネガがいない。
って思うのは偏見。

前向きに検討しています的な発言て何目当て？
イチイチ報告しなくていいよ。意味がない。

2814さんの気持ちは分かるけど検討者掲示板って理解でいいですよね？
検討してるって意見はある意味王道では？

ネガのご意見入れている方って明らかにプロっぽいんだけど、それっていいこと。参考になる。
ステマじゃなくて正確な情報なら三井の書き込み歓迎。
検討者が検討している情報＝確かにそれほど情報の価値は無いかも。でもそれは本流。両方正論。

>2807

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何がある変わらない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途売却のことは考慮しないと。

>2806

デベなら情報はHPでも提供できる。三井ってHPで公開してる情報が少ない。そういう中、無料の宣伝の場としてここを使うのだとしたら関心はしない。

>>2817
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで景気動向等を全く無視もできないのですが、やっぱり生活の拠点だったり、仕事の拠点だったりするわけで、、、と言いつつ私が雑なのでしょう。
せっかくの機会をいただいたので、しっかり考えてみます！

ディベロッパーがこんなとこに書き込みなんてしないよ。そんな暇ではない。

>>2818
三井っぽい書き込みとご判断されるお気持ちは十分に分かりますが、多分そうじゃないと思いますよ。
ステマとしてはちょっと緩い感じがします。とかいいつつ可能性は十分にあると思っています。
それが匿名掲示板ってものです。
ステマっぽい素人とか他社デベっぽい愉快犯とか考えられるバリエーションは豊富(笑)
詮索は結局当たらないもんです。

匿名なんだから、むしろステマって判断はありだと思うよ。その可能性を踏まえて読めばいい。

多分この掲示板の中で最も意味の無い議論。
書き込みが競合デベロッパーでも三井でもいい。情報が正しければ。ポジティブな意見もネガティブな意見も貴重。では駄目？？

水曜日（休み）と日曜日の昼間(接客で手一杯）にさくらと思われる書き込み少なくなるのは偶然か。

>2823

モラルのない会社って宣伝してるようなもの。それもある意味情報（笑）。

ここのポジ情報の最有力はイースト契約者だと思うよ。
１００％三井ってスレは無い。
１００％イースト契約者のスレはかなりの頻度で出てくる。
お友達紹介キャンペーンの誘い方は無謀で可愛かった(笑)

イースト契約者がここを宣伝して何の意味があるの？　イースト契約者の振りをしているだけでしょ。

ステマなんて高確率でバレる事する大手不動産なんていない。
ましてや三井。新川崎とかららぽーととかで何が起きたか知ってるよね？

イースト契約者は倍率の呪縛が無いから、大人気で完売した方が資産的に有利ってのが合理的な理屈で、
そんなのではなく単純にお隣さんに気に入って買って欲しいとか色々あるのでは？

日中と比べて人が多いから誰向けの意見か示すのが吉。

>>2824
確かに土日の日中は書き込み減ってる。たださくらが減るというよりネガティブの書き込みが減ってるよ(笑)
今日も少ない(笑)そんな視点考えてもみなかったな。

誰が誰とかどうでもいいわ。

絶対正解は出ないから意味無いし、おっしゃる通りどうでも良い。

神奈川住みたい街ナンバーワン


武蔵小杉

20年後のこと想像しないのかな？

>>2826 匿名さん
スレって？？
レスの間違いでは。。

20年後ってどうなるの？

住みたい街ランキング2位になって、みなとみらいに人気と相場が追い付く。坪400万円に化けるね。

>>2837
高齢化になっているよ。

どこも高齢化する中、新しいマンションが多いから比較的マシなのでは？

>>2840
20年後の話をしてるんですけど？

20年後も相対的にマシと言いたいのでは？

いずれにしても供給過剰

>>2842
相場は相当下がってるだろうね。

年間1000戸新築が売れてる中、日医大以降供給が止まったらむしろ上がるのでは？

今後は過剰供給が問題となり小杉の相場は暴落しますよ。

毎年新築で巨大なタワーを作り続けても早く売れているのに、供給過多とはならんだろ。
新築の供給が無くなると年間１０００戸の中古が捌けてもおかしくない。
ここの需要は大きいと思います。

武蔵小杉内のマンションが供給過剰な上で、ココの価格がどれぐらいの価格幅で推移するかが焦点ですよね。

20年後なんて分からないので、売れる判断ができそうな10年後で考えてみると、、、

私は武蔵小杉がみなとみらいのような価格帯（坪単価350万）に近づいていくなら、
みなとみらいの比較的相場が落ち込んでいる2012～2013年のタワマンの相場が70～80＠mで推移しているのを見ると、
武蔵小杉の相場が10年後（＝2029年）に落ち込んだとしても、250万～270万＠坪ぐらいかなーと。

前のスレでも、相場観については挙がってましたがwww

シティタワーは1月に竣工してますが、まだ半分も売れ残ってますよ。

>>2848 マンション検討中さん
で、売ってどうするの？そっか、ここには住むのではなく、あくまで、投資ですね。

投資目的ではないですよー。家族で住むためですが、（将来何かあった場合に）売れることも考えて、、、です。

内廊下のイメージとかもはよ出してほしいね。

内廊下はモデルルームで再現されてるよ。

こちらのマンションの管理費費と修繕積立金についてどう思われますか？タワーだと妥当なラインでしょうか？

暴落するって言われ続けて早10年くらいた経つのかな。
いつ暴落するんだろうね?

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインを割り出すのは難しいですね。
管理組合の能力次第かな。
初期設定はデベグループにボラれる仕組みなので。

>>2855
10年前は上がってないんだから言うわけないでしょ。

コスギタワーを販売していたころ、坪200で高過ぎるから暴落すると言われてたよ。

コスギタワーの検討スレを見てください。

>>2854 マンション検討中さん

妥当なラインとは？

リーマン級で首都圏全体の不動産下落率は７パーセント。
港区等の高級エリアはもっと下落したらしいが。
武蔵小杉はリーマン無視で上昇。
まあそれは新駅とか再開発とかが理由だから、そこまで期待しちゃいけないけど、まだまだ再開発されるから下がりにくいと思うよ。
コスギタワーが３割増で売れるのは先駆者利益。
冷静さは失わない様に。

10年とは言わないが7,8年は武蔵小杉は暴落すると言われている。東洋経済でも専門家が暴落すると言っていたな。5年前ぐらいの東洋経済。

武蔵小杉だけ暴落するイメージが湧かない。
利便性は圧倒的で実益があって今の価格だと思いますよ。

武蔵小杉の過剰供給による余剰住戸がいずれ問題になるよ。

いずれとは、具体的にはいつ？1年後、5年後、10年後、明確にお願いいます。

ここは神奈川だから湾岸のようにうまくはいかないでしょ。

タワーじゃないマンションできたら希少価値あるだろうに。

供給過剰は新築マーケットの話？
これだけ強烈な頻度でタワーが作られても、シティタワー以外1年程度で売り切ってるよ。
新築供給は後5本で一応打ち止め。
その後は中古を買うしかない。20本タワーを作って各年間20戸中古で売りに出ても400戸。
イースト一棟分に満たず、イーストは11カ月で売れている。中古の供給過剰も考えにくい。

供給過剰は考えにくい。ルンルン。

>>2869 匿名さん
なぜ？

１０年先なんて絶対読みきれない。正直気にし過ぎじゃない？
住みたいかどうかにもうちょっと力点置いてみては？

>>2866 匿名さん

湾岸は外国人投資家の投資重要の存在がある一方、武蔵小杉の相場沸騰は日本人の実需需要によるもの(一部投資目的はいるが、、)。特性が違う中でバブル弾けても耐えれるか、耐えれないか、、、そこの見定め大事ですよね。

結局、株と一緒で、日本人の心理がどう働くか、、、
関東主要都市へのアクセス面、神奈川のコンパクトシティの在り方に評価するなら、武蔵小杉は良いよねと心理が向けば価格相場は上がるし、、、逆であれば落ち込むし、、、今のところは都内の高止まってる市場に比べれば、武蔵小杉のポテンシャルは良いかな、、、と思います。

これからもずっと供給過剰を言い続けます！

都内より小杉がいい。
外国人投資家、オリンピックで相場を上げてる方がよっぽどリスクだと思う。

>>2873 匿名さん

ここ、三角、北口、日医大まで頼むよ(笑)

うん！供給過剰！

タワマンって修繕費が１０年目以降に跳ね上がるから、その前に住み替えをもくろんでる人が多い。小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのは１０年前で、売却が増え始めてるみたい。中古で人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃうんだけど、どうやらそういう状況ではないようで、中古のさらし物件が増えてるのが現状。今後この傾向がはっきり出てくるよ。

よって20年後とかは空き家が多いエリアになってるだろうね。

湾岸でも仲介業者から在庫が積みあがってるから売るなら今がラストチャンスなんてDMが届いてる状況みたい。

供給過剰って供給が多くて需要が足りない時に使う言葉。
ここは売れてるし、10年後も新築タワーが武蔵小杉で供給され続けたりしない。
需給バランス取れるでしょ。

>>2880
シティタワーは1月に竣工してますが半分も売れ残ってます。

シティタワーは供給数ではなく価格が原因でしょ。半分売れた事はむしろ評価できる。

>>2882
価格が原因と思いたいだけでしょ。

確かにシティータワーは売れ残っているけど、元々スミフは竣工後も少しずつじっくり売る特殊な戦略とってるデベだからなぁ。その一例を挙げて供給過剰と結論付けるのは尚早かと。

住友が竣工前に完売するなんて事例を作る訳無いよ。そうなりそうになる度に価格を上げる。だから、72平米9000万なんてプライスになる。

いや過剰供給です。

>>2883 匿名さん

シティタワーは販売開始の頃より値上がりしているし支払能力が満足でない顧客には冷たいらしい。実際に入居している人がコメントしている。

武蔵小杉に住みたい人は駅から遠い物件には興味がないので供給量はタワーが5つ建っても過剰ではない。
この先も中古の供給はそれほどは増えないと思う。売却損になってでも住み替え出来る人ばかりではないから。

小杉ビルディング建替
横浜銀行ビル建替
JR駅ビルできるぐらいでないと
北口はいまいち

>>2888
過剰供給です。
20年後には空き家率が高くなってる可能性高いと思います。

>>2890 匿名さん

今から20年後の心配してもはじまらない。
仕事も収入も変わってる可能性があるし、住みたいと思った時に決めれば良いと思います。