パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

既に今がキャパオーバーなんですよ
ピーク時の小杉の駅の状態をご存知ない方もいらっしゃるようですが
横須賀・湘南新宿は朝の電車見送りは普通ですよ
帰宅ラッシュ時の南武線ホームなんかも殆ど歩くスペースがないので、線路ぎりぎりを歩く人も多くかなり危険な状態です
今後人が増えることは分かっているので改善を期待します

免震の調査の報道って地震がおきてから１年後くらいだった。損傷があっても調査するまでは免震だから大丈夫だと思って住んでたら熊本みたいに２度大きなのに襲われたらアウトってことでしょ。

地震ネタ早く終わんねーかなー

大地震でもぶっ倒れはしないが、部屋にじっとこもってるのも辛いよな。

>>1001
大丈夫、まだ勝どき駅よりマシ（笑）

>>1001
横須賀線乗んないから関係なしの方が多いかと。

>>1006
私は乗る予定です。
嫁子供は東横線ですが。

>>1001
本当に改善してほしいね。
通勤で使っているけど混んでるよ。

ペデストリアンデッキ無し、朝のラッシュ時間帯、と仮定して、
イーストの各部屋玄関から横須賀線ホームまで行くのに15分くらいかかりますかね？
その上電車を見送らないと乗れないとなると・・・
横須賀線利用でここを検討していましたが、厳しいのかな。

>>1008
6時の乗っても横須賀線&新宿湘南は、混んでますか？？

>>1009
15分で横須賀線まで行けるでしょうか？
北口改札から横須賀線までの南武線ホームと連絡通路の混雑は相当なものですよ。それにマンション内のエレベーター待ちにも時間を取られますよ。

>>1009
家の玄関から外に出るまで3分
JRの駅入口まで信号待ちを含めて5分
上に登って改札通るまで1分
ここまでで9分
あと6分で横須賀線のホームまで辿りつけるかというと、かなり厳しい。
20分くらい前に出ないと余裕なさそう。

せいぜい15分位でしょ。
信号待ちは無いよ。
6時は混んでません。

信号待ちが無いのはモデルルーム行かないと分かりませんよね。
地元の方のご意見は貴重です。

私は横須賀線で通勤予定ですよ。

心配だったので武蔵小杉へ通勤前に行き確認しました。混んでるのは間違いないですが、許容範囲というのが私の印象。

勤務先は品川ですが乗ればすぐに着きますし。

人それぞれかとは思います。

横須賀線はここに住んだら使うでしょう。
ほとんど屋根あり、信号待ち無しで15分以内の駅を使わないって判断は普通しない。

>>1014
小杉ビル前の信号
かなり待つと思います。
車両優先？ってぐらい。
ペデストリアンデッキが出来れば問題なし

あそこの信号待ち長いですよね。

エルシィ跡地の駐車場までのデッキはＣＧで出ているので、そこは確定。そこまで繋がれば信号待ちは無し。なお駅直結は構想止まり。

外から新南口の方が良いのでは？雨じゃあなければですがね〜

>>1016
いや〜毎日の通勤にはしんどい距離と混雑でしょ。

広告がなぜか外国人だらけなのが違和感を感じますね。
実際済むのは日本人がほとんどだと思います。
物件自体は素晴らしいのでとても楽しみです。

武蔵野貨物線の旅客化を皆で訴えなさい。モデルルームの下あたり走ってるんだから。

現実的にはNECから北のラブホ街までの新駅拡充じゃない？

一度ラッシュアワーを経験したら横須賀線利用は厳しいと痛感しますよ。
15分じゃ到底無理。タワーのエレベーター待ちやら通路の混雑やホームで前目に並ぶことを考えると乗りたい電車の時刻の30分前に出ないとでしょうね。
広告表記が５分なのに電車に乗り込むまで30分ってギャグですよ。

>>1024
実際を確認に行くべきですよ。
30分はあり得ないと思います。

交通利便性重視で武蔵小杉を検討しているけど、これまでの話を見ていると、今の家と通勤時間あまり変わらないかもなぁ。むしろ、徒歩時間はここほ方が長くなりそう。

タワーのエレベーターは階数にもよりますが、大事を取って5,6分は見た方がいいです。

>>1027

正解

現段階で人気の間取り知ってらっしゃる方いますか？

>>1029
イーストの前例からいって、ダントツ68B-LK(北向低層)だと思います。
イーストの時は、抽選倍率4～8倍でした。

>>1026
何分くらいの想定？

>>1030
68B-LKは一期で販売される？
一期なら71B-LI(同じく北向き低層階)の6100万円～じゃない？

ビル風が凄いと聞いたが本当なの？

台風の時傘が壊れるのは覚悟しないと。ずぶぬれは必至。

>>1034
台風ならどこにいてもダメですよ(笑)

マンションから出た瞬間に壊れるってこと。

タワーリングインフェルノみたいな火災の場合は屋上に逃げられるんですかね？ヘリポートはあるんですか？

タワマンの場合、下階を火でふさがれたら屋上に逃げるしかない。屋上ではヘリがホバリングしてつりさげて救出。ヘリが着陸できるほど頑丈には作っていない。

ちなみに火災の時、エレベーターは使えないから、階段を使うしかない。。非常用ってのがあるから勘違いしがちだけど、あれは消防隊の突入用。

まあタワマンの火災は品川の某タワー位。
日本のタワーは火災に強い。
防火地域の耐火建築物だし、最近の建材は凄いからね。
火災リスクはかなり低いよ。

地震だと乾式壁壊れちゃったりする。戸境壁は延焼防止の役割があるんだけど、壊れた後は機能しない。

>>1031
今の通勤時間はドアトゥドアで45分くらい。うち徒歩時間は10分弱。
武蔵小杉からなら15分くらい短縮できるかと思ってたけど、横須賀線乗るまでに時間かかるみたいだから結局45分くらいかと。ただし徒歩時間は倍以上になりそう（笑）

>>1032
5500万円くらいだったら良いな

横須賀線まで30分かかる日あるよ、雨の日とか遅延でた日とか
そもそもホームに入るのに並ぶし

ネガの方がイーストの掲示板より上品で好感が持てますね。

>>1033
凄いよ、帽子飛んでくよ
数年前にタワープレイス前の木折れたこともあったな
通行止めで大騒ぎだった

電車が大幅に遅延した時は確かに凄い事になるね。

>>1041
横須賀線利用者には、
このマンションは駅近でも何でもないですよ。

>>1047
ま、駅近でしょう。
ホーム近ではないけど。

東横線、目黒線、三田線が最寄りなのは事実だね。
横須賀線はまあ使えるよ。

ここで駅から遠いって言えるのは贅沢。まあ通勤に使えないと思ったら買わなければ良いだけ。

物件概要には横須賀線の記載がない。最寄りではないって判断かな。

武蔵中原寄りに住んでいますが、横須賀線は横浜まで10分かからないし、東京までも20分かからないので、凄く便利です。
こちらのマンションから横須賀線は確かに駅近ではないかもしれませんが、ギリギリ徒歩圏内ではあるかと。

ただ、小杉のタワープレイスができてからあの大通りは強風がひどいのが難点です(^_^;)グランツリー界隈も然り。仕方のないことですね。

元々「東横線最大級」がセールスコピーだから、売りにしていない横須賀線に期待してる人は少数派では？小杉駅前物件としては遠めかもしれないけど、一般的には十分徒歩圏なわけで。都心で地下鉄を普段使いしてる人なら気にならない距離だと思うよ。動く歩道がある分、感覚的にはコスギタワーから東急線を使うのと大差ない。駅構内を移動できる分、雨天時はこちらが有利かもしれない。

多分家を出る時間で三田線と横須賀線を使い分けるかな。

東京に行きたいんだけど、大手町からも歩けるので三田線直通に乗るのを基本にオフピークなら横須賀線という感じで。

通勤に東横線使ってたまの休みに横須賀線使うならここは良い立地だよ。
通勤に横須賀線使うなら暴挙、まだ新川崎のほうが良い。
徒歩が健康的だから好きって人でさえ導線が最悪だから毎朝が憂鬱になるレベル。
歩く歩道はほんの一部だし雨の日は濡れない代わりに更に劇混みでぶつかりながら通路を歩くレベル。
挙げ句の果てに決死の覚悟で体当たりしないと乗れない乗車率。酷いもんです。

ここ買う層は年収1000万前後の小金持ちなのに毎朝体当たりとか泣けてくるな。
本当の金持ちならハイヤーなんだろうけどさすがに小杉に住まないし。

横須賀線は８時～８時３０分に乗るのが最もお薦めできない。

７時３０分から混み始め、８時３０分を過ぎると余力が出始める。

９時３０分出社でオッケーなら遅めが良いね。

品川だったら目黒線で目黒経由で行く手もあるよ。
20分ちょいで着く。

昨日タワーマンションの儲け方の番組やってたね。ここは殺到するかな。

>>1059
ここは永住需要でしょう。

営業の方曰くキャピタルゲイン狙い、相続対策はかなりいて、外国人投資家はほぼ皆無との事。

ここでキャピタルゲインを得るのは無理ですよ。
空中族の私が言うのだから間違いない。

そんなん誰が信じるの 笑

>>1056
年収1000では、ローン組むなら厳しくないか？それに、小金持ちというのは年収1500から2000くらいの事を言う。

3LDK6100万円、2LDK5200万円だよ。
そこまで年収高い必要あるかな？

>>1065
家買うだけならいいが、クルマや旅行、老後の貯蓄、子供いたら大学行かすまでの教育費や、結婚支度支援金、いろいろ必要だよね？

ライフプランに必要なコストは人それぞれの話。

凄い盛り上がっていますね。
どうやら短期完売の模様。

風の街、小杉。

風の如くサーッと売れていく
そんな気がします

上手いな1070さん(笑)

チラシに価格が入っていましたね。イーストの時もそうだったけど、価格を隠さないスタンスはいいね。
きっと自信があるんでしょう。

安い部屋の価格を出してるだけだから。
そんな部屋は抽選で買えない。

どうせ抽選の非売品みたいな部屋を堂々と広告に入れるセンスはいただけないね。

立て続けに2棟目を売り出してるから、イースト程は過熱しないのでは？

甘いね。今や６０００万円ちょっとで買える３LDK免震なんて無いんだから、倍率必至。

たぶんシティタワーのおかげだよ。
このマンションの売り上げに一番貢献して宣伝もしてくれてるのはたぶん住友さん。

>>1077
ここと比べると正気？って位に高い価格で頑張られているので割安に見えるでしょうね。

シティタワーはいい物件だと思います。
値段さえもう少し安ければ。。。

もう少し安い位では歯が立たない。。

シティタワーの武蔵小杉の資産価値アップについての貢献度は大きい。ここはどうせ１年くらいで終わるので、住友さんはそこからが勝負と思ってるんじゃない？

午前中に見て来ました。
選択肢が多すぎて部屋選びが悩ましい。。どれが良さそうでしょうか？

南は15階から抜けていてベイブリッジ、ランドマークタワー
南西、西は低くても抜けていて富士山
北西～北も抜けていて多摩川花火大会、都内眺望
北東は三菱ツインタワーがあるけど、距離がありその回りは抜けている
東～南東は眺望いまいち
北向きは住んだ事が無くイメージしにくいので今の所は南に気持ちが振れています。

南東も現地見ましたが距離が離れていて解放感がありますね。
と迷わせる様な発言すみません(笑)

>>1074
最低価格に「～」って付けてるのだから、正しい表示では。

なんだかんだ言って、仕様、設備、全体計画等考えるとえらく良心的な価格だよな～

でも不思議なもんで、なんか裏があるんじゃないかとかえって不安になったりして、人間って合理的じゃないよね。

>>1082
高階層南向きでお願いします。
予算に余裕がある方に高い部屋買ってもらわないと、安い部屋の倍率が一層上がるじゃないか。

>>1082
高層階南西がよいのではありませんか
westの眺望と日差したっぷり
まさにタワーズウエストのいいところを買う

>>1086
イースト一期の倍率。
ここまでいかないことを願う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

確かにそうですね。
いいなと思った後にクチコミが気になってこの掲示板にたどり着きました(笑)

でも倍率が高いは北の中住戸ですね。

タワーズイーストの倍率酷いね。
100世帯以上落選してるわ。。

1082です。大変参考になりました。
南向き上層階を本線に検討していきます。
しかし倍率怖いですね。。。

イーストの第1期は400戸販売で落選100だからむしろ倍率付いた部屋の方が少ない。
ウエストはその傾向を踏まえて設定を見直してる様なので、倍率リスクは減ってる筈。

北向きの中住戸は安いけど日当たりゼロですよね。厳しくないですか？投資用かな？

眺望が良く価格が安いから北向きもありかと。

>>1094
一度、武蔵小杉の売りに出ているコスギタワーなどの北向き中住戸を見に行くことお勧めいたします。

小杉タワーの北向だとリエトコートとお見合いですね。
確認ならステーションフォレストタワー、リエトコートあたりが良さそう。

>>1092さん
この物件は実需がほとんどなので、基本的に安いところから埋まります。ちょっと上に上れば途端に競争は減りますから、予算に余裕さえあれば、営業さんが競合しないように調整してくれますよ。
それと、都心物件ではないので、中古になった時に売るには、やはり南向きの方がずいぶんと有利です。北向きも住んでみれば快適なんですけどね。やはりまだ南向き信仰が生きてる立地と思います。

やっぱり南向きが良さそうですね。
人それぞれとは思いますが日当たりがあった方が良い様に感じています。
まだ日程にゆとりがあるのでじっくり吟味します。

>>1092さん
中古になった時に売るには、やはり北向きの方が購入時の価格との騰落率を考えるとずいぶんと有利です。タワーマンションが増えている昨今南向き信仰も崩れつつあると思います。もちろん南向きも住みやすいです。

リセールバリューは北向きだと思うけど買えるかどうか怪しいね。

>>1094
いよいよウエストでもきたね〜
時代遅れの北向き否定。
日本人はタワマンでも南信仰が強よい。
けど、そのおかげで、イーストの北向き中住戸は、
とても良い値付けで、リセールも安心！
ここでも、南信仰の方に頑張ってもらいたいですね。

明るさは間口次第なので「陽当りゼロ」に惑わされる必要もないけど、ここの北向き、そこまで割安じゃないですよね？

しかし、そもそも儲けることを目的に買う物件じゃないと思いますよ。
子供の大量の洗濯物があったり、布団を外干ししたい人にとっては、選択の余地はないわけだし。

>>1103
北向きは割安かわかりませんが人気はあります。イーストの状況みてファミリー向けの間取りを北向きに増やしてますが、結局倍率つくでしょう。

「北向きでもいいから、購入可能な値段のファミリータイプが欲しい」というのが、この物件の最多需要層を想像させますね。
マンション内格差大きそう。総会まとまるんでしょうか？

６０００万円ちょっとで買えば、７０００万円ちょっと位で売れると思うよ。
土地代が安い時期に買えている武蔵小杉の物件はここが最後。

買っていい物件だと思います。

北向きと南向きは400万くらいの差なのでプロフィールが大幅に違わない。
北向は４分の１でマイノリティ。
1105さんのご心配はきっと大丈夫ですよ。

北向き低層が欲しいけど、抽選で当落が決まるのは７月半ばって検討するにもシンドイね。

>>1105
価格差を知らない人の発言ですね。

5%しか差がないので、北はそんなに割安に見えないですね。
逆に全体的に価格差が小さいので、高層階は割安に見えます。

今回は結構上層階が人気になるかもね。
後、武蔵小杉タワーでもっとも西寄りなので北西～南西も人気が出そう。

>>1109　>>1110
そうなんですよね。しかし結論は逆です。
北向きの低層１０階７１平米が６３００万円、南向きの超高層４２階７３平米がが７５００万円。上は割安。
だったらとっとと超高層買えばいいと思いません？月々のローン支払いは４万円も違わないでしょ。年に５０万円だけ余計に稼げば済むことです。
しかし、そのわずかな価格差を埋められない人も、ぎりぎり無理して北向き低層３ＬＤＫを購入できる。。。
６０００万円もするマンションを買えるなら、それなりの人というのがかつてはありましたが、いまは低金利のせいで、求められる年収が著しく下がっています。
今では、ボーダーは、７５００万円のものを買えるか否か（６５００万円の借金が無理なく返せるかどうか（月２０万円））ぐらいのところで見る必要があります。そういう人が、合理的に考えて低層のリーズナブルな部屋を選ぶのなら大丈夫。
でもぎりぎりで無理して買った人はどうなんでしょうか。すぐ、「管理費が高い」とか言いたくなりませんか？
もちろん現金豊富で余裕があればいいんですが。

ローンを組んでも毎月の生活がカツカツになる様な返済にならないのらな良いですが、無理してローンを組むような事だけはしない方が良いですよ。
先々、子供も大きくなると学費以外にもお金が掛かるものなので、それを見越して計算しておいた方が良いです。少しは貯金が出来る余裕が欲しいかな。

福山雅治の部屋に侵入したコンシェルジュって三井みたい。

福山の奴は三井の社員じゃなくてパートのおばさんだろ。
採用した責任は否めないが。

ビル風の心配はありませんか？

防犯カメラに映りまくっててモロバレだったらしいね。
セキュリティ万全の物件で無謀なチャレンジだったかと(笑)よほど福山さんがお好きだったのでしょうね。

近隣じゃないけどここのチラシが入ってた集客苦戦なのかな。

チラシはイーストの時からずっと入ってる(笑)600戸売ったあとだから集客苦戦の可能性はありえるかと。
意外と抽選無く買えるのかもね。

>>1112
背伸びし過ぎるなよ、という趣旨はわかりますが、なんとなく偏見のこもった上から目線の文章ですね。

都心の高級物件は三井さんが多そう。福山さんもお客さんだったんですね。ここのネガティブな書き込みをされる方の、情報収集能力には素直に感心します。いつも参考にしていますよ！

昨日今日はすいてましたね。
イーストを売り切ったばかりだし、さすがに数が多いので大変なんでしょうね。三角タワーも控えてますし。
経済の足元が不透明だから、早く売り切りたいというのもあるのでしょう。
そういった事情も込みでのこの価格なんだと思いますけどね。
トータルで見て、買って後悔する可能性が、最近の首都圏では一番低い物件だと思います。

福山さんの件は完全に責任は三井だろ。
パートなんて言い逃れはできんよ。

昨日、今日と二日連続で見に行かれたのかな？
1122さんは相当前向きでいらっしゃいますね！

ちなみに、三角タワーは三井が取りまとめてますが、地権者の意見が強く利益至上なので、仕様も価格もあまり期待しない方が良いと思います。
コスト高になるため免震も期待できないですし。

福山さんのあんな高級物件でレベル低い事件が起こったね。三井はらら横浜に続きマイナスのニュースが続く。

福山さんの事件が三井さんだったとして、最大の悲劇はコンシェルジュは映像で出てくるような素敵な方ではなく、４０代の超福山さんファンがコンシェルジュだったという事実だと思う。

超福山さんファンww
配慮しているようで配慮が無いなw

まあ三井さんは責任から逃れられないけど、防犯カメラに映りまくりながら１００％バレる犯罪を犯す馬鹿はなかなか想定できんよ。

５０代以上のコンシェルジュが来たらどうしよう(笑)仕事ができるならいいか。

女性は年齢ではないと普段は世間体を気にして言っていますが、本音は若い方がいいです。。。

コンシェルジェは時給1000円のパートだってね。今後はもっとしっかりした人を雇うだろうから管理費に跳ね返りそう。

私が行った時はまあまあ混んでいました。
時間帯かな？

住友はグループ内の正社員がコンシェルジュとして派遣されるので安心かな。

>>1132
バイトか～初耳だ。１０００円×１２時間で１２０００円。月３０日＝３６万
６００戸だと月６００円をコンシェルジュに原価を払う必要がありマージンが抜かれて７００円としよう。
３００円位足していいから、ちゃんとした人を雇ってほしい。。。

福山さんのマンションは４０戸位しかないから、バイトでも戸当たり一万円だ。
社員を使えば倍になるだろう。

福山さんのマンションを探してみたらあっさり出てきた。
売りに出ている物件があったが、管理費だけで何と７５０００円でした。。。。

不本意にも福山さん事件に詳しくなってしまった。。。
三井さんの物件で起きた事件なら無関係じゃないけど、本当に自由だな(笑)

鍵はコンシェルに個人的に渡していたというわけでなく、管理会社に預けていたはずでしょ。会社の管理にも問題があるってこと。

先週見に行った時、日本人の多分半分位は知ってる人が来ててビックリした後に営業の人がお天気キャスターの人で更にビックリした(笑)
本人には言わなかったけど(笑)

有名人がモデルルームに来場すると混乱するから、モデルルームの休みの日に案内するはずなんだけどな。

お天気キャスターの営業ってバイトかな。三井って一見さんにはそういった対応する。

>>1139
おっしゃる通りだが、いざって時に警備員が入れないといけないって事は、管理側が鍵を一切触れないって環境が作れないのでは。まあでも凄い落ち度だよな。よりによって芸能人宅なんかに入ったら大変な事になるのにね。

私も回りの人もノーリアクションを貫き通しました。
もし買われたとしたらご迷惑になるので、私は書きませんが、その時一緒だった皆様も絶対書き込まないようにね(笑)

>>1144
きっと買わないよ。芸能人は福山さんが住んでいるような小規模マンションに済む。

有名人を普通の日にモデルルームに通しちゃうんだ。三井の対応も落ちたものだ。

>1143

管理会社に鍵を預けるのって非常時のためのはず。それであれば管理人と警備員はともかく、コンシェルがアクセスできてしまうような管理に問題がある。

少なくとも芸能人は三井が管理のマンションは、もう、買えないでしょ。

>>1147
確かに。コンシェはアクセス不要。三井は他のマンションも同じなら早急に変更すべき。

芸能人に対する三井の対応も芸能人が住むも住まないも含めて、どうでもいいや。
芸能ネタ多すぎじゃない？(笑)

モデルルームで確認すべきことが増えたね。管理会社に鍵を預けるのかということと、どういった管理をするのか。

この掲示板でのモデルルームでの有名人目撃ネタって基本ガセ。

ガセって事でいいよ。
この話題不毛。

>1151

鍵の持ち出しを記録管理をしているかもかな。

東急コミュニティは、管理費を着服したちょっと前のニュースとか、管理にも興味持ったら？

管理自体は興味があるけど、コンシェルジュの事件の話題はおなか一杯です。
再発防止は絶対やるだろうから、同じ様な事件は基本的には起きないかなと思いますよ。

>1156

それはどうだろう。ちゃんとできていれば施工トラブル繰り返さないはず。

>1155

数年以上前の話だけどな。

問題起きた後だから、ちゃんとするだろうってのは楽観論すぎる。地所なんて、南青山で問題起こした後に、他物件の契約者に確認して問題ないって連絡して、しばらくして新子安で同じ問題起こしてる。

>>1157
杭と新川崎と鹿島が穴開けた位しか知らないけど、同じパターンのミスではないでしょ。
同じミスを繰り返したときは重罪。

>1156

幕引きしたいのかな。コンシェルが鍵を悪用したなんて前代未聞。侵入だけで済んだけど、鍵を開けて入ったわけだから窃盗とかもありえた。

>1160

コア抜きのミスという同じ問題を繰り返したんだよ。

長谷工コミュニティも着服やってたね。

三井は大手の中で突出して施工トラブルが多い。そういうのもちゃんと調べないと。

>>1154
分譲で鍵なんか預けないよ。
福山雅治は多分賃貸だな。彼が管理組合の総会とか地域の自治会とかに参加出来るとは思えない。芸能人はそう言うの避けるために賃貸がほとんど。

非常時のために分譲でも預けるよ。留守の時に火事になって鍵がなかったら何もできない。

別に幕引きしたい立場に無いからどうでもいいけど、本気で深刻な問題だと思われているの？
概略は時給1000円のアルバイトが無謀にも防犯カメラの沢山あるマンションで100％バレる事件を犯した。
鍵がバイトのコンシェルジュが使えたのは課題。
三井は管理不行き届き。
対策はイージーそうだし、犯人は身分も住所も把握されているのにあまりにも無計画で短絡的な犯行。
これを深堀りしても芸能ネタの延長にしかならんのでは？

福山さんのところは知りませんが、最新のマンションは鍵を預けるのが普通ですよ。
ここもそのはずです。

鍵の引き渡しの時に、管理会社に預ける分を一つ差し引いて渡される。

>1167

そういう基本的なことができてなかったわけでしょ。

まあネガティブの方が言いたい事は分かるけどさ。渋い話題だな～

コンシェルの採用基準や教育にも問題がありそう。簡単にばれることをしちゃう程度のひとだったわけでしょ。

フロントにいるわけだから、住民の行動パターンも知っている。不在の時に計画的に盗みに入るなんてこともできなくはない。

ナオミとカナコでも防犯カメラはすり抜けられてないからなー。バレると思うけど。

フロントに常に人がいるのって防犯とまではいわないけど安心材料ではあったのに、今回の件は逆だった。

>1174

計画的だったらばれるの承知で逃亡も計画するでしょ。

>>1172
そもそもマンションのコンシェルなんてわざわざやりたい人いるか？
クソみたいな連中が住んでてウザいこと言われるんだから、
やってらんないだろう。

今回のケースは鉢合わせして発覚でしょ。こっそり入られて気が付かなか場合、防犯カメラのチェックはされない。

ビル風は大丈夫？

コンシェルに合鍵は必要？ここから見直そう。

コンシェルジュに合鍵はいらんが、警備員にはマストだ。

福山さんの物件て友楽が作ったマンションを管理を持ってる筈なのに何故か三井が管理してるんだけど、経緯知ってる？

>>1182
途中で管理を三井が奪ったんでしょうね。
管理会社は働きが悪ければチェンジ可能。

本当だ。作ったのは友楽土地じゃん。
パートについての人的な話は三井の責任だけど、商品的な話の責任は友楽土地だね。

今日の日経１面に出てたけど、個人の不動産投資が過去最高だってさ。
株より不動産の方がボラティリティ低くて良いもんな。

パートの採用責任、教育責任は免れないでしょう。

>>1184
100%パートの人的な責任。三井の責任、

>>1169
管理会社に鍵を預けるってちょっと古い管理だね。最近の新築マンションは防犯セキュリティ会社に預けるのが一般的になりつつある。ここはどーだろうね。

後から管理会社を変えるとトラブル出そうだね。

管理会社を変えたからトラぶったのではなく、三井に変えたからトラぶったのでは？

福山さんの件はそうだろうね。

話題違いで恐縮ですが、倍率がイーストと比べて増えそうな要因と減りそうな要因っていかがお考えですか？

イーストで倍率が付いていたとされる北向きの低層～中層で検討中です。

>>1192
イースト対比5000万円台が少ない(もしかしたらない)だろうから、そういう部屋があれば、殺到してイーストより倍率上がるかもね。いずれにせよ2倍や3倍ではすまないかと。

>>1192
1193です。
逆に6000万円台が増えたから、その価格帯の倍率は下がると予想します。

イーストと比べ2人暮らし向けの部屋が減ってる。3人以上暮らし向けの部屋が増えてる。

ご返答ありがとうございます！

検討住戸はやはりある程度倍率覚悟で、ここの上の階、同じ価格帯の他の物件は検討する様にします。

ビル風は本当に大丈夫なんでしょうか。

>>1197
どうなったら大丈夫なの？ネガさん。

ここのスレが荒れまくるのはなんでだろう。

よっぽど他社から妬まれてるのかな。
検討者が書きにくいよね。

>>1199
高値を維持したいのにここが安く売り出したからでは？
場所は劣るけど免震だから一概に南側のマンションに劣っているとも思えないし。
いつか必ず地震が来るのだから中古の耐震や制震の中古よりここでしょう。

>>1200
いつか必ず地震が来る

あたりまえのことを言ってるね。
1年後または、100年後または、1000年後、
必ず来る。
正しいこと言ってるがなんだかな。

本当に地震を気にするなら地盤の良い高台に住む。
このあたりは多摩川が近く地盤もお察しなので免震なんて気休め程度にしかならない。

直接基礎だけどね。

>1199

ここに限らず近隣ですみふが販売していると荒れる。マンコミュの常識。何を意味しているかは分かるでしょ。

>>1198
お疲れ様です

>>1199
寧ろネガのスルーを促す意味で書き込みたくなっちゃう。

地震の話題は過去スレ見てから書き込むように。

>>1200
高値を維持したいんじゃなくて、儲けたいんでしょ。
中古の人たち、新築時はここより安かったのだから。

>>1199
人気物件の抽選前は、倍率下げるためにネガが出現するのがこの掲示板の特徴です。

ネガは住友さんでは無いと思いますよ。
シティタワー武蔵小杉の掲示板２日位書き込み入って無いし。

建設関係の仕事をしてます。
小石砂などが河川から流れてきて堆積した砂質層は一般的に考えて地盤は良いとされています。
実際、タワー程の建物で直接基礎ならば支持層のＮ値がよっぽど高いと証明している証です。

イーストの時よりは掲示板が静かだ。

>>1199
このスレが荒れまくる理由？

決まってるじゃないですか。あまりに良い物件が後になって販売されてしまったことに対する嫉妬ですよ。周辺既購入者からの。
免震、防災、内廊下、設備、施設、仕様、エレベーション、住環境、優れた全体計画、全て他の小杉物件の頂点なのに、リーズナブルな価格。
唯一揶揄できるのが、横須賀線へのアクセスだけ。
そりゃ嫉妬します。

雑音に惑わされず、とっとといい部屋を購入してしまうのが正解。過去のパークシティシリーズの中でも、防災の点を抜きにしてもリバーシティ以外にザガーデンを上回る仕様のものはありません。大崎よりも上。

イーストの終わり頃に行きましたが、選択肢があまり無く６０００万円台が一戸も無かった。今は潤沢にあるのであわててイーストを買わなくて良かったです(笑)

イーストの掲示板見てみたけど、比較すると今は確かにネガが上品で静かだ(笑)

ネガを入れすぎると逆に人気に見えると気が付いたんじゃない？

>>1211
でも、洪水地域で２mくらい予想している。駐車場は水没、非常用電源も水没です。私はそれで諦めました。

電源が水没するリスクがあるのなら問題。以前の半地下マンションで大雨のときに水没、配電盤に水が入ってそのマンションだけでなく、周囲一帯が停電して大顰蹙ってのがあった。

>1209

抽選前じゃないけど。

武蔵小杉に浸水履歴は無いよ。

タワーだったら１階が水没した時の負担は低そうだね。

>>1217
いいんじゃないですか。
高台の低層物件にいってください。
余計な倍率がつかなくてすみます。

高台だと坂があるから嫌だ(笑)
ここは駅から楽に行けるのがいいですね。

まあ横須賀線からは遠いけど。

>>1218
ここは電柱がなくて綺麗なのですが、全て地下化しているのが、気になる。3．11の福島と同じです。

>>1219
抽選まだだよ

電柱地中化したら安全だと思った。何故ですか？？

>>1227
地下に変電設備や変圧器があるし、ここは液状化危険度赤レベルです。

液状化の履歴も無いよ。

表層の揺れやすさは大きいエリア。

それは正しいね！免震だけど。

免震でも地盤の影響は受けるだろうね。制震だけど、横浜駅近くの物件でほぼ同じ時期に竣工、同じゼネコン・工法の物件で、３・１１のとき、一方は被災、一方は無傷なんて例もある。被災したほうは液状化エリアだった。

>>1229
履歴ではなく、ハザードマップですよ〜。よく数十年の前まで調べましたね。まぁ、40年以上前は小田急のところですが多摩川は決壊しましたが、見つかりましたか？

浸水履歴が無い事は住友さんからの受け売りです(笑)

ハザードマップでリスクがあるところなのに履歴は無いと説明。そういうのもありか。営業の言葉を真に受けると危険。

ハザードマップがかかってる事と浸水履歴が無い事をセットで説明してもらいましたよ。住友さんですが(笑)

まあその辺は聞かれなきゃ話さないだろうね。
営業だし。

基本的に営業ってハザードマップの説明しないよね。

ハザードマップにしろ売物件に影響があるから
マイナス要因だから

武蔵小杉のタワマンは殆ど雨水貯水槽を備えてるから、余程の豪雨じゃないと土嚢を使う機会さえないよ。

>>1232
へぇ、被災したマンションはどこです？

>1240

ここは？

ポートサイドの制震タワマン。あとは調べてね。

余談だけど、３・１１では免震でも乾式壁は結構壊れている。

イースト契約者ですが、ハザードマップは登録前に説明ありましたよ。

>>1244
ソースがあればぜひ！

マンコミュの住民板の過去ログ。長期修繕計画は自然災害を考慮していないってことで、補修費用をどう調達するかも問題になっていた。

ありがとうございます！

ビル風は補修対象ですか？

ポジティブなご意見が少ないですね。
本当に人気？？

人気ある訳無いよ。
多摩川決壊で流れていくわ。

>>1250
>>1251

はい、人気ないです。
だから申し込まないでね。

売れ行きは

ビル風の如く

一瞬なり

ビル風は恒久的な要素です

夏場は涼しくて良さそうですね(笑)

メリット＝免震・直接基礎等の安全対策、売主が大手、施工が大手、武蔵小杉の交通利便性、優れた眺望、神奈川エリアでは突出して高い設備仕様、社宅跡地、周辺および敷地内の緑の多さ、多彩な共用施設、中古と比べた相対的な割安感、イーストも含め三井の小杉タワーは早期完売、駅直結への期待感、デメリット＝横須賀線への距離、ハザードマップにてエリア指定あり、風、福山さん事件の管理会社は三井。
以上を整理して、短期完売＋低層階は瞬間蒸発かな。でも即日完売は１００％あり得ないと思う。

南の低層階買いたいです。私のような庶民にもギリギリ手が出る6千万台中盤でも抽選だろうなぁ。

イーストの契約者ですがイーストの第１期は大西学園より低い北向き３ＬＤＫ５０００万円台は倍率が凄かったですが、そこを抜けてちょっと上層階にいった６５００万円位の所は１倍の方が多かったそうです。正直５０００万円台の方が良かったのですが、落選したらかなり上層階でないと買える部屋がなくなるからという事で営業担当の言う事を素直に聞いて、６５００万円位の所に検討住戸アンケートを早い段階で出した所、そのまま１倍で抽選無く買えました。
人気が出そうな所だったら早めに手を挙げておくと良くて、ほぼ倍率が付きそうな３ＬＤＫ６１００万円前後だったら最後に倍率見て選べば良いと思います。
ちなみに前回は大西学園が抜けたギリギリの所が最高倍率だったと思います。

ギリギリ手が出るって
大丈夫？ローン計画

前回は北の抜けた所と最上階の1億5000万位の所が最高倍率だったみたいですね。

とりあえず買えたらラッキーな所に登録入れて抽選会に参加しようかな(笑)
ちゃんと当たったら買いますよ！

>>1261
それでいいと思います。私もそうしようと思ってます。
一度に捌ける数じゃないし、まだ良い部屋も残ってるでしょう。

マンション購入経験者の方にうかがいたいのですが、一度登録(申込)した住戸を、登録の締切時刻直前に、倍率見て、部屋を変えるってことは可能なんでしょうか？
そういうことは一般的によく行われるのでしょうか？

イーストの倍率状況があったけど、本当に倍率付かないのかな。
値段は大して変わらないけど、眺望は良くなっているんだよね。

普通に考えると同じ位の状況になりそうな気がしますが。。。

一度登録を入れたら変えられないよ。

だから登録直前は後から倍率が付いたら堪らないので掲示板が荒れるのです。

>>1265
有難うございます。
希望住戸が複数ある場合は、直前まで倍率動向を見ながら締切間際で登録するのが得策ということでしょうか？
早い段階で登録すると何かメリットはあるのでしょうか。

早い段階で登録して、他がまだあいている状況だと、後からの人が重なった場合、営業が他に誘導するってことはある。売る側は売れ残りがないほうがいいわけだから。

ただし、全戸が倍率つくような状況だと、早く登録するメリットは何もない。営業は早くって言うと思うけど。

「どうしてもその部屋しかない！」といったような割安部屋でない限りは、１番に登録した方が、倍率が下がる可能性は高いです。

結局イーストもほとんどが１倍だったらしいからね。
北の低層階とか南の低層階とかそのあたりだったらあまり早く登録するメリットはないと思うよ。

三井の言いなりになるのもちょっと癪だよな～

まあ時間はあるからちゃんと考えよう。

早く要望書出したほうが守ってくれますよ。ローン事前審査やオプション相談も間に合うし。
後からの人は、優先順位は後回し。

よって、早く出したほうが良いかとおもいます。

なるほど～参考になりました。

住みたい街ランキングとかに踊らされてないかい？冷静にね。

住みたい！
武蔵小杉！

小杉は良い街になりましたよ。十数年前と大違い。
横浜、川崎、杉並と寮や社宅の関係で色々あって今は小杉に住んでいますが、昔は小汚い街だと思っていた小杉がこんな感じになるとは思いませんでした。グランツリーの周辺は昔では考えられない小綺麗なママ達が歩いています。タワマンから色々なものが落ちて来るなんて一時期ありましたけどタワマン群のあたりの環境は良くなりましたよ。

駅前のパチがなくなればもっと良くなるのですが、

>>1274
面白いね(笑)

>>1271
守ってくれるという話をよく聞きますが、営業担当の方は、具体的にどういうことをしてくれるのでしょうか？
守りようがないような気がするのですが。。

>>1278
同じ間取りで
18階いやなやつ
19階いいやつ
20階ふつうなやつ

がいて、19階希望したら18階の人ならキャンセルの可能性あると言って18階にまわされる。

>>1179
うわっ凄いわかり易い(笑)

要望書って単なる希望住戸アンケートにすぎない。重ならないように調整はするけど、あくまで営業努力。要望書で部屋を確保したら不動産公正取引規約に違反する。

>1278

倍率が付くような状況だと調整のしようがない。調整ができるのは不人気ってこと。

>>1282
違う。まず大事なのは、値付けがうまかったってこと。
偏らないようにできたからこそ。

倍率が付かないと、キャンセルが出たら一から客を探さなきゃならない。倍率が付く程度がいい値付けのはずなんだけど。

>>1284
確かにそうかも。
イーストの時は1期2次ってすぐに売り出してたけど、あれ落選した人向けでしょ。

１倍が多い物件は先に登録入れた方がいいよ。

例えば１０戸のマンションが全部１倍で登録が入っていたとして、１１人目が後から入れるとどこ狙っても２倍って状態になるけど、先に入れた１０人は倍率が付く可能性は１０分の１だ。
後、人気物件は早めに銀行の審査を終える事をお薦めする。
理由は上に書いてある。

ちなみにイーストの時は２倍の部屋が２番（後から入れた人）が当選だったから抽選会は地獄絵図だったらしい。
同倍率同時抽選方式というルールで２倍の住戸は１発で決めるから不正のやりようがない。
２倍で２番は三井にとって不本意だったと容易に想像できる(笑)

>>1276
駅前のパチ屋は昔からあるパチ屋。
再開発エリアの地権者は極力同位置で生活再建させるってルールだから、元々あるパチ屋は基本的に戻ってくる。
反して、再開発は公共事業だから再開発エリアに新たなパチ屋を入れることは用途制限がある為不可能。

そもそも学校が隣接してるから風営法的なモノは無理っしょ。

やはり今がピークなのでしょうか。

中古マンション価格に変調　値ごろ感薄れ、需要鈍る
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO00053250V20C16A4000000/

3月の中古マンション価格、全国的に価格下落の兆し、東京カンテイ
http://suumo.jp/journal/2016/04/28/110344/

そうだね。

>>1288
照応の原則ですね。
土地区画整理事業も同じ考え方。

パチ屋って小杉プラザだっけ。
さすがにほぼ独占状態だから客入りはいいみたいだな。
2ちゃんに小杉プラザのスレッドがあたんで覗いてみたが思ったより荒れた感じじゃなかった。
コケシちゃんという網タイツの看板娘がいるらしい。

こっこけしちゃん⁈
武蔵小杉に住もう

>>1293
凄まじくお詳しいですね。
今週末は家族連れなので、コケシちゃんを確認するのは困難です。。

>>1281
要望書はそう。皆がしてるのは登録の話。

登録は7月だよ。
気が早いね。冷静に。

今日の遅延で小杉駅はどうだったのかな

>>1298
入場規制のあるなか、意外と遅れずにすみました。
電車はもちろん殺人的な混みようでしたけどね。

目黒線も混んでた。
でも普段は武蔵小山まではひどい混みではなく、マナーのいい客が多くて気に入っている。
横須賀線よりいいよ～

横須賀線の影に隠れてるけど通勤時の東横線も酷いですよ。
今日は見送りたくさん出てましたし普段も特急、急 行に乗り込むのは覚悟が必要です。
これ以上マンションが増えるとピーク時は各停しか乗れない人がたくさん出るでしょうね。
南武線は川崎方面が混んでるらしいですが利用していないので詳細は分かりません。

こけしちゃんって茶髪でミニスカの人ですか？

川崎地下鉄計画を復活してほしいですね。
南武線も混みすぎ。

ちょうど今日の記事で電車の遅延ランキングがありましたよ
ワースト１位は東海道線、２位が横須賀線ですね
http://blogos.com/article/176903/

>>1298
イースト契約者で、小杉在住です。

今日の横須賀線、湘南新宿ラインの新南口は酷かったです。
駅への入場制限がかかっていて、長蛇の列でした。
ちょうど8時過ぎです。
一番混んでいた時間帯かもしれないです。
レジのマンションに沿って、行列がリッチモンド前あたりまで伸びていました。

私はJR諦め、東横線に切り替えましたが、同じような方が多くいらっしゃり、東横線も渋谷方面は混雑していました。
複数路線通っていると、便利とは思いますが、遅れは間逃れません。

朝のJR酷そうでしたね。
私は早々に諦めて目黒経由で出社。
普段より15分プラスでした。複数路線があると回避できるのが良いですね。

>>1303
南武線はもう少し本数増やして欲しいね。
川崎とか二子玉川とかに行く際たまに使いますが、そこそこ混んでます。

>>1305
新川崎駅からは楽々乗れたそうです。
小憎らしいですね。

>>1308
まぁでも不便なところなのでそのくらいのメリットないと可哀想ですよ

>>1309
今日だけではなく、毎朝楽ちんで乗れますよ。毎朝積み残しはありえません。かなりメリットです。

>>1307
南武線は市からJRへ増発要望が上がってなかったっけ？

オリンピック以降は、マンションが売り辛くなるという話です。

マンション売却は今後10年以内にしておかなければならない理由
http://マンション売却の秘訣.com/?p=18

>>1312
2極化だよ。
郊外は空き家、安くなるが一等地はますます高くなる。

武蔵小杉は、一等地じゃないと思うけど。

今、70m3ぐらいの、狭いマンションを買っちゃってる人は、子供が大きくなったら、買い替えたくなるんだから、売り遅れると大変だね。

抽選が近づくと相変わらず、ネガが増える。
70平米、北向きは今回も抽選確実だよ。

抽選になったから、高値掴みしないとは限らない。

>>1314
一等地ではないが、この記事にあるようなことが起こる地域ではない。

>>1317
無抽選の部屋よりは高値掴みの可能性は低い

ピークで買えば、抽選の部屋も無抽選の部屋も高値掴みになる。

この先、値下がり始めたときに、我先にと、一斉に逃げ出せば、値崩れが起きる。
中国の不動産バブル崩壊がきっかけになるかもしれない。

まあ、そのとき、このマンションはまだ完成してないかもしれないが。

>>1303
超絶いりませんよ（笑）

>>837
>>838
>>839
>>840
>>843
>>856
>>1290
>>1312
>>1314
>>1315
>>1317
抽出してみました。
ミスリードすることにご執心の様子ですね。

抽選、いつですか？

70㎡、子供一人なら行けそう？

単身だけど80㎡にした。
リビングを20㎡にする。

>>1325
問題なし！

私も子供1人なら問題ないと思います。
ただ2人以上は厳しいでしょうね。

もう1人子供が欲しくなったら、どうするの？
この先、欲しくなると思うよ。

>>1324
７月の下旬位だったと思います。

手狭になったら買い替えればいいじゃん。
ここなら売りやすいよ。

明日からいよいよ検討住戸アンケート受付スタートだね。
さてどうしたものか。

タワマン林立
同じように考えてる人がたくさんいるから
売り物件豊富になり安くしないと売れにくいよ

前述にもあったけど、中古の成約事例調べれば？

家族で70㎡に住むって武蔵小杉の住民らしいですね。

７０平米で充分。
共用部に無線LANが付いてる書斎も子供が遊ぶスペースも眺望がいいラウンジもあるし。
茶室もあるよ(笑)

>>1334
田舎と違うからね。

間取りがチョット
考えるなあ

>>1336
どこ出身なんですか？

>>1331
早めが吉と踏んで明日には部屋を決めてしまおうと考えています。

まあすごく我慢すれば、
70平米で、子供2人はいけると思います。
私は嫌だけど。

消費税はおそらく2019年に延期でしょ。
そしたら、このマンションができるころに、消費税増税で、消費が冷え込んで、そのまま2020年に突入。
売り逃げる機会なんて、ないよ。

そもそも2019年だと、あと１年でオリンピック。
その後は下がることが分かってるんだから、その時期にマンションを買おうとする人は少ないんじゃないかな。

>>1340
お金持ちじゃないからそんなこと言ってられませんよ。
70平米でも家族で住みます。

オリンピックでそこまで景気は浮き沈みしませんよ。きっと(笑)

過去、オリンピックを境に大き値が動いた事例はないらしいですよ。オリンピック期待が好不況にどう働き掛けるか次第といったところ。その意味では、ピークはずっと手前で来ます。
いずれにしても、下がりきるには少なくともピークから３～４年はかかりますから、空中族でもない限りは、生活を優先させつつ考える時間はあるとおもいます。

>>1339
明日、あらかた各部屋の予定価格出るんでしょうか。

多分出るかと！
上がらない事を祈ります。

シティタワー武蔵小杉の売れ行きを見て、上がるわけがないですよ。

何れにしてもここを買える人は中の上以上

普通の会社員なんですが、私って中の上なんでしょうか？

明日には10万円単位で価格出ますよ。担当の営業からその旨連絡もらっています。
楽しみ半分、不安半分です。

>>1350
ローンが適正の範囲(年収の4倍以内)であれば、中の上以上。
ローンがそれ以上なら、中の中以下の人が無理して買ってるだけ。

年収の4倍？
年収1000万円で4000万円しか借りないって事？
管理費込み月々１３万位だよ。

まあいいじゃん。
適正なんて本人が判断すりゃいい、

どう判断するかは確かに各家庭次第ですよね。
ローン控除は使いきりたい。

>>1353
これは一般的な、常識の話でしょ。
本人が責任持てば、いくらでも借りていいんじゃない。

破綻スレスレローンは気をつけな

30歳の年収1000万と、
40歳の年収1000万
じゃ全く状況が違うからね。
貯蓄額や家族構成、ライフプランによっても違うし。

現在の年収と借入額の比較だけで是非を語るのはナンセンス。各自が自己責任で判断すればよし。

明日からちゃんと価格が見られるみたいですね。
行ってみよ♪

まあ年収1000万円は必要ってことかな。

住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

>>1361 匿名さん
なんであなたは
この物件について
死に物狂いで書き込むの。
ものすごい逆効果だよ
ひょっとして
まんじゅうこわいで
三井の人だったりしてなw

>>1160
年収1000万ないです。

俺も無い(笑)でも買います。

まんじゅう怖いで三井さん説に私も一票ww

ネガティブなご意見の方はクリーンな各種批判で好感が持てますね。

年収800万円ならローン適正3200万円までってことですね。
子供を小学校から私立に入れるとなるとこれでも厳しい。

小学校から私立ってあまり好きじゃないなー私は公立で今も地元の同級生と仲が良いので。

武蔵小杉は公立小学校足りてないんだから私立に行かせるしかない。

公立小学校新設されるよ。すぐそばに。

ちゃんと買える値段が出てくるか緊張する。。

年収の9倍くらいまではローン審査通るよね。
700万なら6000万円くらい借りられる。
でも生活費に充当できるのは23万円くらい。
管理費やら固定資産税やらを引けば20万円を切るね。
光熱費、携帯代、NHK受信料など最低限を引いたら15万円？
毎月窮屈な生活になるよね。

年収800万円で5000万円借りるなら、
月々家計に残るのは40万円弱。
公共費等引いたら35万円くらい。
旦那の小遣い5万円、食費10万円、子育て費用3万円…
なんとなくやっていけそう。

>>1373 匿名さん

あんまり余裕ないけどね。

>>1373 匿名さん

衣料品やら娯楽費入れたら貯金できないね。

70㎡の管理費修繕積立金って50000円くらい？

若い頃は毎月40万円なんて夢のようだと思ってたよ…

>>1376 匿名さん

三万ちょい

年収800万円で、5000万円借りるなんて、アホでしょ。
破綻予備軍だし、マンション買うのに、他のことを切り詰めて、そんな生活のなにが楽しいの？

年収800万円で、5000万円借りるって。。
不動産屋さんや不動産屋さんに雇われてるファイナンシャルプランナーは
「大丈夫ですよ。みなさん、それぐらい借りてます」って言うだろうけど、あの人たちはとにかく売れたらそれでいいんだから。
借りた人が、その後、破綻したり、生活に窮しても、知ったこっちゃない。

自分の身は自分で守りましょう。

せっかく長期優良住宅だからローン控除を取る上でも、5000万円は借りたほうが良いのでは？

年収800だけど5000弱借りるよ。今の利率なら大丈夫だよ。

固定ローン35年で老後も払えるなら大丈夫
変動だとチョット危ない

ローン金利は引き渡し時の利率が適用されるから、3年後の利率が跳ね上がってないといいね。

タワーマンションの固定資産税も忘れずに！

まあ金利は全く上がる兆しが無いけどな(笑)
今も変動金利だけど、結局変動で組むと35年の上昇リスクを背負うからね。3年先はそれほどのリスク増では無いよ。

借り入れ額を下げさせたい方は多分ここより安い物件の営業担当者かな(笑)

価格表を今見てます。全く値段は上がって無かったです。

3LDKは６０００万円台だらけで、本当に北向き低層に倍率付くかは分からないですね。

上に行ってもそれほど値段は変わらないです。

北向の3LDKの５０階でいくら位ですか？

>>1389

6770万円～7050万円でした。広いほど高いです。70～75平米。

ご返信ありがとうございます！
下が４～８階で6100～6200万円台と言われていたので１階上がると１０万円上がる位ですね。

ローン破綻して、管理費修繕積立金滞納されたら他人事でなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

何件か見てますが、価格と条件を鑑みて圧倒的に魅力的な印象を受けました。
順調に売れたイーストと比べて徒歩1分は割り引いた値段だから買いやすさは増していると営業の方は自信がありそうでした。