パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>4000 匿名さん

デメリットをメリットと転換する考え方いいね

業者っぽい

家売るオンナで勉強したね

>>3985 匿名さん
車だとお出かけしたのにパパはお酒が一滴も飲めない、大変ですねぇ。しかも電車で持ち運ぶのが大変な荷物をわざわざ車で運ぶんですか？業者さんに自宅玄関まで運んでもらう楽さ、子育て世代ならわかるかと思います。

子育て世帯であっても、今時車を持たない家庭の方が多いんじゃないですか？武蔵小杉を含め、都心在住の知人で車を持っている人の方が少ないです。
公共交通が充実していない地方は自動車必須でしょうけどね。

悩ましいオプションは、お掃除浴槽とIHクッキングヒーター。
やりたいのはキッチンの食器棚とフルフラットカウンター。100万円位は使ってしまいそうです。パンフレットを眺めているのは楽しいですね。

>>4003
生活がカツカツで大変そうですね。

キャピタルゲイン見込めますかね？

>>4002 匿名さん
アル中じゃあるまいし、昼間から子連れで酒飲めないことがデメリットなんてほうがおかしくないですか。荷物になるのは子供ですよ、突然歩かなくなって荷物化しますから。
都心や利便性の高いところは車が生活必需品でないというだけであって、あればあったで生活は豊かになるよ。トミカやプラモに夢中な子供をみていて、車運転しないパパって少し寂しいと思うけどね。

皆様それぞれ違う価値観で生きられてて、そこは干渉してちゃつまらないですよ。よそはよそ、うちはうち。ルールの中では好きにやらせてね。

>>4006
見込めません。

>>4007 口コミ知りたいさん

仰る通りですね。

知ってらっしゃる。

>>4007 口コミ知りたいさん

誰も昼とは言ってませんが、子連れで外食＝ランチしか想像出来ない。子供が歩かず荷物になり得るのはベビーカー卒業してから小学校低学年までの僅かな期間。車を持たないだけで運転しないわけではない。そもそもトミカやプラモに興味を持ち易いのは男の子の話。

これだけで大分この人の意見が浅く拙い事が読み取れます（笑）

>>4006 匿名さん
やりようによっては見込めます。

>>4011 匿名さん

仰る通りですね。

わかってらっしゃる。

>>4012
いや見込めないですよ。

やりようとはどんな方法？

>>4014 匿名さん
まぁ、あなたには無理でしょうねぇ

4002と4003が都会育ちで、3985と4007が田舎育ちってこと？
見解が違くて参考になりますね。

>>4016
見込めないから見込めないと言っただけですが？

相当、車に嫉妬心があるんですね

車にお金かけられないほど住宅ローン組むつもりなのか…
車が嫌いなのか
運転に自信がなくて道も知らないのか

まあ、小杉に住める充実感なら関係ないのか 笑

>>4019 匿名さん
車に嫉妬、、、笑
それはそれはさぞ嫉妬されるほど良い車種に乗ってらっしゃるのでしょうね。
まさかたかだか数百万のふつーの車じゃないですよね。

ここは見込めると思うけどなー。
とくに北向きなら1000万位はフツーに抜けると思われる。

>>4003
そんな貧乏くさい生活して親があなたのこと心配しないですか？

リーマン後の都心のタワマンならキャピタルゲインは狙えただろうけど、諸費用や税金等を考えれば売却益なんで難しいですよ。それどころかインカムゲインも利回りが低くて無理な物件。

北向きが1000万円ぐらいアップを見込んでるの？3、4年後ぐらいに結果分かる。見込めないに1票。３００万円ぐらいダウンかな？

>>4020 匿名さん

気に障りましたか、申し訳ない。

良い車種です。

>>4025 匿名さん

そうですよねー。具体的には言えない程度のグレードですよね。やっぱり。

まぁ、いいんじゃないですか？ 気に入ってるなら。

>>4022 匿名さん

あなたのような時代錯誤な感覚を持った親ばかりではないですから、心配ご無用ですよ。

そういや、２倍1番なのに外れの連絡が来たって人、あのあとどうなったのかな。

もう車の話はどうでもいいから。
ここまでくると、荒らしを狙った自作自演の可能性も考えられる。三井のライバルデベの営業担当とか？

とにかく物件の検討者に有益な情報交換をやってくれ。

>>4026 通りがかりさん

車に乗れる充実感があれば関係ないんですよ（爆笑）家はきっと立派なガレージのある一戸建てじゃないですか、バス便の。

確かに、抽選番号1番なのに抽選落ちた、の人はその後どうなったんでしょう。

それと、1期2次の売れ行きがどんな状況だったのかも気になります。

契約された方いますよね？

誰か契約者スレ立てて～

自作自演の荒らしにはつきあいきれん

スレの作成は、板の右上の新規スレッドを作成するを押してタイトルを記入するだけ。誰でもできることを他人まかせって、ここの契約者は先が思いやれれる。まあ、そういうのも検討のための情報だけど。将来のお隣さん候補だもの。

早速、作ってみました！4033さん、ありがとうございます。

【契約者限定スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604710/

契約者のみなさん、上記URLで有意義な情報交換をしましょう！

>>4033 匿名さん

一言多いな

>4034

検討者板に契約者板立てちゃってるよ。

車持ってないのが悔しいのか 笑

仕方ないな。

4034さん、素直というか謙虚ですね。

>>4027
親も訳ありってことですか・・・。

>>4027
グローバルでは、自動車の販売台数は年々増加してます。
一国の貧しい層の意見が基準ではないんですよ。

＞4033
先が思いやれれる。・・・将来のお隣さん候補だもの。

このひと別のスレでも見たよ。

粘着投稿で有名人でしたね。

＞皆様

すみません。4034です。間違って検討板で作成してしまいました。大変失礼いたしました。

下記、住民板で再度作成いたしましたので、下記のURL活用ください。

【タワーズウエスト 契約者限定スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/

宜しくお願い致します！

>>4006
キャピタルロスの塊です。

低金利終焉の足音が聞こえてきたね…
2018年問題が現実に近づいてる。
現金組が羨ましい…

北向き低層なら１０００万抜ける。例えば７１平米７１００万なら買う人いると思わない？

>>4045 匿名さん
北口相場は別になると思うけど

>>4045 匿名さん

20年後ならいるかも？
運が良ければ

>>4047
いるわけがない。

>4044

低金利で金利負担が少ないから物件価格が高くてもメリットがある。メリットのない現金組は、今、手を出さないでしょ。

>>4044 匿名さん

何か明確な傾向でてますか？

>>4050 匿名さん

昨日今日の国債の大暴落もですけど、
マイナス金利の限界、無理な国債買い入れ策に限界が見えたって事ですよね。
三井はこの流れを見切った値付けだったって事ですね…
スミフはもはや今の金利頼み。
今後金利上昇、さらなる為替円高、株価暴落の方向なら値引き含めて対応でしょうし、北口ツインはキャピタルゲインどころか実行金利含めてダブルパンチを喰らうでしょうね…

満員電車ランキング
4位：ＪＲ東日本＿横須賀線【武蔵小杉 →西大井】192%（7:34～ 8:34 ）
田舎からご苦労様です！

頑張るな(笑)もう契約終わってるよ。

>>4053 匿名さん

いや、流れを感じない？
不安にならない？
ある意味鈍感？

>>4054 匿名さん

ならない。
過敏？神経質？器が小さい？

>>4052 匿名さん

いえいえ、人気の街に住む者の宿命ですから（笑）そういえば住みたい街ランキングも4位でしたね。何かの縁でしょうか？乗車率3位以上はどこなんでしょう？きっと田舎なんでしょうね〜

>>4050 匿名さん

傾向に頼ってる時点で＊＊＊。だからあなたは買えないのよ。

>>4057 匿名さん

そしてお前はこう言うだろう。買えないんじゃなくて、買わないんだと（爆笑）

>>4058 匿名さん

うん、今は買わない。損したくないから。

>>4059 匿名さん

今更損得って言ってる時点で、もう手遅れってことよね。

シンゴジラで自衛隊との戦闘シーンで使われてたね。ゴジラとタワーが並んでるカットは圧巻でした。

損したくないからと、5年前から言い続けてます。コスギタワー買っておけば良かった。

>>4059 匿名さん

損したくないなんて言ってたら新築はどの物件でも一生買えない。
他人が住んで古くなって下がるまで待つのかな。

>>4063 匿名さん

「損したくないなんて言ってたら新築はどの物件でも一生買えない。」

↑一般的にはね。
ただ、武蔵小杉のタワー(シティタワー除く)に限っては、新築で買った人達はほぼ全員含み益抱えてる。

>>4064 匿名さん

北口も除いた方がいいと思われます。

含み益出るよ。免震、長期優良なのに中古より安いし。

>>4066 匿名さん

免震、長期優良なのに中古より安いって時点で疑いが出ないってのも凄いね。

高いより安い方がいい。
それは必然。

比較的イーストと比べてポジもネガも品のないコメントは少なく、いいスレッドでしたがここにきて同レベルになってきましたね・・・

検討してた人は買うにせよ買わないにせよ先週で終わったからね。
後は荒れるだけかも。

一年近くかけて完売するマンションなんだから転売して利益なんて簡単に出るわけないだろ（笑）
ウエストは駅から家の玄関まで１０分以上はかかるしね。所詮は川崎市だし。

今が価格のピーク。値下がりが嫌な人は買わないほうが良い。

>>4071 匿名さん

でた〜所詮川崎！！
これが出てくるとネガの質が落ちてきた証拠。
そんなの皆承知で、購入検討してるんですよ。
他スレを覗いてくださいね。
ここには粘着なされないように。

>>4073 マンション検討中さん

たっくさんのスレを見ていらっしゃるのですね

>>4072 匿名さん

ピークだとは思います。
武蔵小杉はこの10年間市況とは別の要因(再開発等)で価格を上げてきました。
ただ、今後はその要因による伸びは期待できない(再開発略完了)ので、キャピタルゲインを狙うのは難しいと思います。
一方で、裏を返せば特殊要因効果がなくなった今が適正価格な訳で、ここからマンション価値が下がるとすれば、一般的な築年数に応じた下落率であって、急激な下落はないんじゃないかと考えています。

ということで、ここ契約しました。

>>4075 匿名さん
右に同じです。
加えて、北口は今より悪くなる要素ありませんので。

>>4071 匿名さん

玄関から東横乗るのも20分くらい？
横須賀線なら30分？
少し時間かかるよ

やっぱりいい意見は真剣に悩んでいる人から出るね。一段落ついた感じがするな。

不動産屋は3億の家も売る大変な職業
駅前のタワーマンションでなくても

買う人は運転手つきの高級車だから駅なんて関係者ないんだね

サラリーマンとは違います

4073
確かにいつものネガですねえ。
ネガももう少し頑張って、質の高いネガ投稿をひねり出して欲しいものです。
所詮川崎って喧嘩に負けた子供が悔し紛れにお前の母さんデベソって泣きながら言っている場面が浮かんで笑ってしまいます。
4074
ご本人降臨かな。
近隣マンションスレに、工夫のない癖のあるネガ投稿がもれなく出てきちゃうから嫌でも目についちゃうんですよ。
ご本人は何役もこなしているつもりでも、みんな気がついてますよ。

>4077
その計算だと駅直結エクラスから東横でも18分ですね。
駅直結とも遜色ないってことですね。
むしろエレベーターの速さ次第では逆転するかもね。

>>4081 匿名さん
買う人だけの真剣なスレにしたいです。
買わない人は黙って下さい。
価値観は人によって違います。

>4082
それでは真剣に質問です。
まず何故私が検討者ではないと思い込んだのですか？
それと価値観は人によって違うという当たり前のことをあえて言ったのは何故ですか？
最後に、貴方は購入検討者なのですか？

変わらない川崎アドレスは一生モノです。それが我慢できれば良いマンションでしょう。

>>4080 匿名さん

見回り大変ですね
ポジティブなことは考え意見はありませんか？

全体的に日本語が不自由なコメントが増えてきたけど、外国人でも雇ってネガレスさせる業者でもいるのかな。

>>4084 匿名さん

我慢というか、
住んでる場所を他人に自慢するわけでもないし、
私的には川崎にネガティヴなイメージもないので、
問題ないです。
そもそも、川崎が嫌なら、ここ検討しますか？

古い者にとっては川崎と聞くと、公害、ギャンブル、風俗、マル暴、犯罪地帯、工場労働者、飲屋街のイメージしかない。
平成生まれにとってはタワマンと駅前のショッピングセンター、ハロウィンのイメージしかないんですかね。

もう少しイーストとウエストの契約者がフォローしないと焼け野原の掲示板になるかもね。

えー？契約したら、もう投稿しないでしょ！普通。
もう、ネガに投稿されたこと、織り込みで買うのだから。
投稿しても、営業さんと同じ投稿になっちゃうし、変でしょ？
私は、次期狙いだけど、ネガ発言の後に、
「…ネガ発言」「…だから、買いません又は買えません！」
と勝手に付けて読んでます。
だから、ネガもポジも参考にしていますよ。

それにしてもここ一週間ぐらいの掲示板の荒れ方はすごいですね。
これから検討を始められる方は、一期一次の抽選日7月24日以前の書き込みをまずは参考になさるのが良いかと思います。ポジもネガも比較的冷静で建設的な書き込みが多いので。

確かに普通は買ったら書き込みはしませんね。
もう検討してませんし(笑)
購入した300世帯と一期目掛けて検討して買わなかった方が書き込みしなくなればひたすらに荒れるのも頷けます。

本当に煽りでもなんでもなく知りたいんですが、
川崎アドレスが嫌みたいなこと言ってる人は何の目的でこの掲示板みているんでしょうか？

妬みやっかみ。

武蔵小杉の中古タワマンって本当に売れてないんですね。地元の不動産屋に尋ねたらここの物件が販売されてから殆ど売れてないそうです。業者いわく今が小杉のピークだろうけど、急激に下がることも恐らくないだろうとの事。ただ、その際に価格表を見せたら高いと言われました。今の不動産市況はどこの業者も在庫を抱えていてかなり動きが鈍くなっているので来年から少し下がるのではないか心配もしてました。

上がれば下がるのは当然でしょ。売却益目的で買う人はまず、ここは買わないでしょ。

川崎アドレスは嫌だけどマンションが良いから悩みどころじゃないの
一生モノでしょ、アドレスって。

>>4097 匿名さん

一生モノって思ってて、
川崎嫌なら諦めなよ。
プチセレブ気取りたいんなら、
青山とかで探せば〜。
買える、買えないは別にして。
でも、どこならその小さいな自尊心が
保たれてるのかな？

>>4098 マンション掲示板さん

このスレで「所詮川崎」という言葉が響きました。言われるんだろうなーって

青山に興味ないしプチセレブに興味ないですよ
三井のマンションは悪くない
新川崎でも三井のマンションがあるけど川崎
どっかいい立地の三井マンション知りませんか？

小杉ビル前の喫煙所にいつものように
20人ほどの喫煙者が、くさい
なんとかなりますかね

それが川崎アドレスという事。単に文字面だけでは無いのです。

マーケットの潮目は明らかに変わっているけど、子供の教育環境にはいいかなと思って決めました。15-20年住んで半額ででも売れれば御の字くらいで考えています。

今や喫煙所が少ないですから喫煙者が集中しているんでしょう。喫煙ルームにする等壁や屋根で囲ってくれればいいんですけどね。
まあ、喫煙者が一箇所に集中するのは都内でもよく見かける光景であって、無理やり川崎アドレスのせいにする意味がわかりませんが。

労働者の町、川崎の喫煙率は高いと思いますが。

>>4100
無理です。

>>4099 匿名さん

はぁ？
本当に三井のマンション検討してます？
お金があるなら、23区内でたくさん予定ありますよ。
ただ川崎をディスリたいネガなんでしょ。

変な板になっちゃったね。
一期が終わって検討してる人が少なくなると荒れるんだな。

>>4106 マンション掲示板さん

その、たくさんの予定を教えてください

パークコート浜離宮タワーやパークコート青山タワーはどう？

両方とも買う予定です。
パークコート一番町も購入します。

検討してる人が減ってポジティブな意見がなくなるのは自然ですけど、ネガティブな意見が増えるのは不自然ですよ。
節度は持ちましょうね。

>4102

そうなんだよね。中古で売りに出しても売れるとは限らない。

荒れてますね。

ただ、こちらはなんだかんだ小杉内でも良くバランスとれたマンションと思います。

設備: 現状最高
構造: 免震(もう一つの免震シティタワーは高額)
コスト: 納得感あり、周りの中古より安い

今後できる三角は非免震だし、エルシイは間違いなく高そうだし、三菱は大分先(かつ北口再開発後)なんで、そこそこ資産性も維持できると推測。

少なくとも東日本大震災前のタワーとの差別化はできてるかな。

東横ユーザーで、東横なら都内から離れても元住吉まで、と考えているのですが、駅近の物件があまりなく、ここに行き着きました。
中古だとたまに駅近、築浅が出ますがやはりタワマンの設備と比較すると見劣りする感じがして踏み切れません。
新川崎三井タワマンも検討しましたが、新川崎が勤務地利便性が低いのと、元々買っていた方の倍返しの利益分、将来差が出そうと手を出しませんでした。シティタワーは高すぎ、結果、ここが残っているんですが、皆さんはどこと比較検討されているのでしょうか。ご教授ください。

シティタワー武蔵小杉と新川崎パークタワーは中間免震で、ここは基礎免震。
作りが異なっていますが、やはりメリットデメリットあるものですか？

>>4114 マンション検討中さん

エクラス→GWT→プラウドタワー→シティタワー→イーストと、全てのモデルルーム行きましたが、当時は高いと思って見送ってました。これ以上見送っても今後大幅に安くならないと思い、ここで決断しました。
他の決め手は外観、免震×竹中です。

新川崎は、もう完売間近だから、選べる部屋がないでしょう。

私は横浜MIDと比較しました。

立地 ここ > MID
価格 ここ = MID
間取 ここ > MID
環境 ここ < MID
駅力 ここ = MID
資産性 ここ = MID
内装 ここ > MID
外装 ここ > MID
専有部 ここ > MID
共有部 ここ < MID (個人的にここ施設多すぎ)
施工 ここ > MID
構造 ここ = MID
デベ ここ > MID
管理 ここ = MID
眺望 ここ = MID

結果、マンションとしての魅力を重視しここにしました。

最新設備と免震で選ばれているようですね。でも中古になったら立地が一番重要になってくるだろう。

ここまでくると、横須賀線ユーザー以外はどこでも立地的に大差ない気がしますが。

>>4110 匿名さん

うぁ、痛々しい。
そんな資金に余裕のある方が、
あんなレスしますかね〜。
痛い妄想家か、ひどい成金なんでしょうね。（笑）

>4114

基礎免震の場合、建物は揺れないけど周囲は揺れるからエントランスとかつなぎ目部分が大地震の時、壊れるリスクがある。３・１１のとき筑波ではエントランスが大破したケースがある。

中間免振の場合、免震装置の上と下で揺れ方が異なるから、エレベーターシャフトとか壊れる可能性がある。配管はフレキシブルジョイントがあるけど、エレベーターシャフトはそういったことができない。あと、中間免振って下層階は耐震構造だから、下駄ばきで座屈したらアウトだろうね。

荒れが急に収まってきましたね

私はこの近辺に５０年以上住んでいる者です。小さな住戸を一戸購入しました。はじめ大きな建物ができるんだなーとモデルルームに見学ひやかし半分で行きました。が共用部分が多くすばらしい。この何年か横浜北仲を待ち臨んでいましたがここもよいのではないかと思い購入することにしました。家族は小指をたてて「こっちができたか？」と母親からも聞かれる始末。妻子も「女ができたのでは」と心配する始末。そういう場合は家族に説明しないとおもうよと説得。掲示板で書かれているように川崎のこの辺りは昔は環境が良いとは云えませんでした。川崎行きのバスに乗ると小杉バス停は「工業都市」といわれたほどです。どぶ川が縦横に走っていましたが赤い水や黄色い水青い水が日替わりで流れていました。玉川はヘドロでいっぱい臭くて行けなかったのが中学校の時でした。しかし川崎市の「環境行政」のおかげで多摩川には鮎が遡上するようになり二か領用水はきれいなせせらぎになってきたのはこの２０年ぐらいです。小杉もシティータワーの用地だった東京機械だかの会社が残っていた時分はリンガーハット程度の店しか無く自転車で散歩をしても面白くはなかった。しかしグランツリーやら多くの店が進出すると徐々にこの１０年町が目に見えて都心化してきた。町を行き交う人が変化し、女性も変わった。私が思うには更にこの町は変わって行くと思われる。自由が丘には歴史が長いだけあって文化があり、お店にも文化哲学を持った店舗が多い。居酒屋は特に良い店が有ります。私が思うにはインフラが整備されて北に広がる住宅街はそんな文化があとの５０年で芽生える可能性を十分持っていると思います。私が購入した動機はセカンドハウスです。家から自転車で１０分ぐらいなので遠くに別荘を持つよりずっと使い道が有る。私はタワーマンションには詳しくはありませんが十分魅力的な別荘になるのではと思っています。

>>4116 匿名さん

かなり長期間に検討されたんですね。それだけ見られて、ご決断されたのは納得です。エクラスは中古出ず、GWTは中古高すぎて見送りました。プラウドタワーは高層階もエレベーター共用なのと、駅からの徒歩ルートが微妙に感じました。とはいえ、もう売却益出てるし、活況ではありますよね。

>>4117 匿名さん

新川崎パークタワーは現在ではなく、年初あたりから見てはいましたが、時既に遅し、でした。

>>4118 匿名さん

MIDとブランズ横浜も比較しました。MIDは駅からの徒歩と立地がネックで、ブランズ横浜は手前の川とイアスの駐輪場が汚いので。。これから改善されるのかもしれませんが、ここで坪400かーと思いながら、ここの方がいいよなーと思っている次第です。

>>4122 匿名さん

ご丁寧に、ご教授ありがとうございます。

やはりメリデメありますね。地震の種類にもよるし、どちらのリスクを取るかという、最後はエイヤになるのですかね。。

>>4124 ご近所さん

横浜北仲通は森ビルさんが計画されているようですね。
みなとみらいエリアだと魅力な気がします。
余談ですが、神奈川に森ビルのイメージがなく。。以外とあったりするんでしょうか。

最初の森ビルの計画とはイメージが変わって、どちらかというと三井不動産のようなイメージになってきていますね。（多分主導権が変わるのではと思いますがね）当初はカラスばりの全館集中の空調のような香港やニューヨークにあるオフィスのイメージでコーンペダソンフォクスが設計しそうな建物でしたが、最近はありきたりの高層マンションですね。高くもない部屋がでるんじゃないかなと思いますよ。

北仲は、もうすぐですね。

北仲は魅力的ですが、みなとみらいより安いって事はほぼ無いと踏んでいるので坪450万円位がいい線と踏んでいます。
欲しい面積を買うのはかなりシンドイかと思います。

>4128

揺れないから壊れないではなく、壊れることを前提に作ってるところがある。売る側はそういうのちゃんと説明しない。あと、長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。というか、３・１１の時に問題になっている。

>>4132 匿名さん


450なら安い
500以上想定
魅力的

>>4124 ご近所さん
私は子供のころから長く日吉に住んでいて、武蔵小杉には、まだ大型スーパーが少なかった時代にイトーヨーカドーによく買い物に来てました。東横病院に入院したこともあります。
その頃を考えると様変わりですよね。
当時は、「住むにはちょっと」と考えていましたが、結果、このたび購入者になりました。
親近感のある街が、思いのほか良い方向に変わってくれて大変うれしいです。今後の流れもプラス面しか考えられず、終の棲家のつもりで、３年後の入居を大変楽しみにしています。
「川崎」ということに、特に年配の方には抵抗感があるとは思いますが、私もいい歳ですけれど、実際に今の小杉を見ると、もう気にすることはないと思いますね。ほんとに。昔と違って完全に生活者のための街ですから。
イメージが悪かったといっても、元が風俗の街と工場街、倉庫街、田舎町等とでは意味合いがそれぞれだいぶ違いますし、開発の方向性次第ではないでしょうか。
ぜひ、みなさんお仲間になりましょう。

川崎の洗礼を受けるのは3年後か。
嫌いになったら不動産屋が売ってくれるからご安心を。

＞＞4135購入者さん　よろしくお願いいたします。
小杉の良いところは各商業施設に自転車置き場と自動２輪の駐車場が確保されていることだと思います。昔このあたりの商業施設は無駄なスペースだからあえてはじめからそのような空間を確保しなかった。ヨーカドーだって空いているスペースやエントランスの脇に自転車を並べていた。つまり都市計画というものがほとんどされておらず利用者の利便性は除外されていました。玉川高島屋に自転車で行くと止めるところが無くて困ったものでした。小杉の再開発の良いところは利用者の利便性を考えているということでしょうか。

川崎は今でも都市計画無いけどね。北口の歩道橋しかり。

マンションには来客用の駐輪場ないけどね。エントランス前に放置されて問題になる。

所詮川崎と指摘されている方は横浜もみなとみらい、戸塚区、港南区、緑区、港北区、いわんや黄金町などを一緒くたに捉えているのでしょうか。。
川崎も田園都市線、東横線、南武線、大師線など、軽く分けても全く層が異なります。
昔の武蔵小杉と今の武蔵小杉を比べてうんぬんなら、まだ話は分かりますけどね。

今から川崎市住もうとしてる人は現状を認識出来てない
長年川崎市に住んでいる人ほど嫌気が刺して市外への脱出を画策しているのが実情

日本国民からの川崎市民に対する意見も年々厳しさを増しているし

>>4141 匿名さん

実情って。エビデンス出さんかい。
武蔵小杉が25万人突破して騒いどるのに。
もう既に武蔵小杉はシンゴジラで全国民が羨む日本のドバウィだよ。

>>4141 匿名さん

じゃあこのマンション買うな。あと、日本国民からの川崎市民への意見ってなんだ？あなたの偏見だろ。あるなら、証拠出してくれる？

むさこだけ飛び地で23区に編入してもらえないかね？
港区で。

>>4141 匿名さん

市外への脱出を画策してるのが実情〜って、
ラリってるのか？
お前こそ、自分の言ってるとこ認識してんのか？
自分の偏屈な考えを、日本国民の意見って。。。
ネガだとしても痛すぎる。
本気なら、もう救いようがないんで、
このスレから去ってくれ！
検討スレには、完全に不要だよ。

とりあえずシンゴジラ武蔵小杉のシーンは凄かった(笑
内容もなかなか良くできてたね。

タワーぶっ壊すかと思ってたが素通りだったけどね

>>4145 通りがかりさん

どうしました？港区に憧れでも？港区にもマンション売ってますよ

徒歩通勤したくて千代田区、中央区と住んだけど、オフィスばかりで、スーパーもろくにない。よっぽど川崎のほうが住みやすいと思う。

>>4150 匿名さん

>>4150 匿名さん
それは同感。
そんなこんなから、暮らしやすさを優先しここに引っ越すことにした港区住民です。
ただ、多少見栄もあって、今の家と住民票も残しますけどね。
小さい人間です。笑ってください。

>>4151 名無しさん

たまに港区にも帰るのですか？
港区と武蔵小杉、マンション二軒のローン払ってるのですか？

>>4152 通りがかりさん
港区は小さい部屋ですので。
荷物も多いため、倉庫代わりと東京湾花火が復活したとき用です。
いずれにしても３年後ですし。

そうなんですか。見栄のために2つも住居を確保しておくのはなんだかもったいない気がしました。でも人それぞれですよね。

足してトントンなら、まあ有りなんじゃないでしょうか。

見栄を張るなら都落ちせずに、山手線外の都内物件でも買えばいいのに。

港区におうちがあるのなら通勤手当でないよね。

足してトントンなら、まあ有りなんじゃないでしょうか。

今どき、近くにスーパーなかったらネットスーパーでしょ。

ネットスーパーや生協の宅配の荷物を玄関前において問題によくなるんだけど、対策されてないよね。

足してトントン？
なんて安い港区。

ここはネットスーパー用の宅配ロッカーあるよ。

港区にウエスト並みの値段だったらなあ

期待薄いね。赤坂檜町タワーは坪1000万で異次元だったし。

港南、芝浦の中古で同じぐらいかな。
徒歩１０分、１０年落ちの耐震だけど。

それも微妙ですね。

＞＞4168
最近は行きませんが、４０代のころはあの辺りよく行きました。ジャズライブやる店ができると私的には最高なんですが、儲からないので出店する人もすくないかな、北仲あたりは数多あるので歴史ですかね。

４１６８です。綺麗な店が増えるのも大いに結構ですが、色々あるのが面白い街なんですよね。
無くなったり残ったりしながら更に良くなっていくことを期待しています。
岡崎体育とＪＩＮＲＯが武蔵小杉を使ってくれた事にまず感謝。
ちなみに結構いいですよね。このＣＭソング(笑)

なかなかいいですね。
新しさと古さが小杉らしいです。
吉祥寺にもいい店が山程ありますが、負けず劣らず小杉も本当に面白い。
住みたい街ランキングは再開発だけじゃなくて以前からある小杉の良さまで評価されてると思っています。
飲食も激戦区だから生き残りの老舗はユニークです。電車が便利と大きな商業施設で満足したら勿体ない街ですよ。

エルシィ跡地＆三井モデルルームの再開発計画が明らかになったみたいです
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

>>4172 匿名さん

デッキは当分繋がらないって事が確定したのね…

小杉ビルはうかつに協力するよりはぎりぎりまで持っていたほうが確実に収益化しそうだもんね・・・。

>>4174 匿名さん

この件だけでリセールの価値はかなり落ちたね。
あらかた販売の目処が立ってから計画発表するとは三井もやるもんだ。

三菱タワーや病院もデッキを駅までつなぎたいけど、これだと難しいね。

ただ近い将来小杉ビルディングは、建て替えしてメガドンキとかできそうな気はします。

あのビルはまだ動きがあると思いますよ。
不動産関係の人なら何を言ってるか分かると思う。エルシィまでのデッキを作るには今計画が緩くとも説明しないとイーストの竣工までに橋が間に合わないからとりあえずって発想と推察。

>>4177 匿名さん

だとしてもかなり先になったことは確定。

>>4175

考え方が貧相。

エルシィがとりあえず近隣説明のステージまで行ったって話はポジティブな内容だと思うよ。
小杉ビルとの一体開発の目も消えた訳では無いし。

将来的に見ればJR駅自体古く効率も悪いのでアトレー化もあるかも知れませんね。
そのとき小杉ビルディング、東端の個人商店、ペデストリアンデッキ拡張など一体開発になるんじゃないでしょうか。

>>4179 匿名さん

現実的に階段の昇降で駅までの距離が遠くなったのは確かでしょうね。

>>4182 匿名さん

健康に良い
長い信号待ちするより駅まで近いですよ

デッキ直結10年20年の話になりそうですね、残念です、

>>4176
メガドンキができたら最高ですね。

>>4185 契約済みさん

川崎らしいですね。

>>4183 匿名さん

健康に良い

は苦しい。
駅遠マンションのポジのコメントでよく使われてるのを見かける。

当初ポジは駅直結を売りにしてたからねぇ。
駅降りて、階段登ってデッキ歩いてマンションって想像すると、歩道橋直結ってイメージかしら？

あの喫煙所を横切って行かなくちゃならないのは毎日やだな
もう仕方のないことですけど

駅徒歩6分で駅遠マンションはないでしょ。武蔵小杉は恵まれ過ぎ。

それよか北口はマック側の横断歩道も人の流れが大きいから、全体的にデッキ化して新丸子方面との人の流れを良くした方がいいよ。南武線ホーム内の歩道橋付近に臨時改札を設けるのもいーよね。

>>4190 匿名さん

5分の壁は大きいですよ。
スーモ見てください。
駅徒歩検索は1分、3分、5分、7分ですから。

>>4191 匿名さん

スーモとかのサイトって、路線×駅で検索しても、駅単位で検索されるんじゃない？

そうだとすると、南武線5分だから、「武蔵小杉徒歩5分以内」の条件でここヒットします。

>>4192 匿名さん

デッキの件で修正されたりして。

>>4192 匿名さん

タワーたるもの直結から3分が良い不動産

じぁ、エクラス、グランドウイング、旧パーク2のみが良いマンション？

>>4195 匿名さん

比較対象でしかないからね。
中古になってしまったら、非情。

>>4195 匿名さん



タワーとしてベストな立地

さらにグランツリーあり

文句なし

>>4195 匿名さん

4192の理屈でいくなら、横須賀線周辺のタワーも。

検討してる人が一握りになると掲示板の機能はすこぶる落ちるね。
大変だけど一通り読んだ方がいいよ。

コンベンションセンターが入るから市が駅直結のデッキを作るって、結果的にはガセ情報を吹聴した人は犯罪行為だな。

北口計画までは確実にデッキが伸びて、あとは古いビルが残るだけって状態でしょ。
相当可能性高い気がするけど。

ラスト１マイルって言葉知ってる？

再開発のタイミングでできなかったら、そのままって可能性も十分ある。

小杉ビルディング次第。

なんかデッキが駅直結じゃないと買わないって
意見が多いのかね？
イーストの頃は、デッキの駅直結はオマケみたいな
もので、繫がればラッキーだし、ダメでもオッケーな
検討者も多かったけどな。

この掲示板の意見が全てじゃないよ。若

>>4206 匿名さん

ですね。

>>4208 ご近所さん

そうでしたよね。
朝の通勤時に信号待ちが無くなるだけでも、
かなり時間的にも、精神的にも良いかと。

皆さん意外に大人ですね。
エルシィ跡の完成が2021年って時点で、デッキも中途半端な位置でブツ切りされそうな気がしてますけど…
どなたか聞かれてませんか？
エルシィの工事が始まると結局下を歩く羽目になるのでは？

確実にベビーカー組は不便を被るだろな…デッキの昇降がスロープ式となるかどうか。
エレベーターは渋滞するだろし。
ネガとかでなく、真剣に危惧してます。

>>4211 匿名さん
地上を歩けば良いのでは？

結局子育て組にデッキは意味がないってことですか…
高架下通るにしても自転車の往来がひどくて、スロープも急斜だし。
なんか涙出てきた。

コンベンション施設提供の見返りでデッキつくる感じなので気長に待てばいいよ。住民のために市は動かないよ。

>>4211 匿名さん

ウエストの下に大きな子育て支援施設が入るからスロープは付くでしょ。1200世帯分の子供もいるし。

近々の直結という夢が絶たれたのに、相変わらず希望的観測が多いね。基本的に決まってないことはないことを前提に判断。できたらラッキーってスタンスでないと。

スロープついたら、将来も直結はないってことかも。将来不要になるものにコストをかけられない。

10年待てば何か変わるかもという希望。
子供が大きくなってしまうが仕方ない。

タワマンの賞味期限って、修繕積立が跳ね上がる前の１０年じゃないの。それまでに住まいサーフィンしないと。まあ、その頃までに直結になったら転売には有利かもね。賭けだけど。小杉のタワマンの中古はだぶつき始めてる。

高架下は三丁目計画で改善されますよ。
デッキのスロープはわかりませんが、商業施設の二階レベルへの接続なので、当然その施設のエスカレータは利用できるのでは。

商業施設のエスカレーターだと使用できるのは営業時間に制限されるんじゃない。２４時間開放してるケースもあるけど。

デッキ関係なくこのマンション検討始めたから、信号渡らなくて済むだけでも超ラッキーくらいなんだけど。皆そんなに期待してたのね。

今からできる駅前の歩行者デッキに、エレベーターぐらい付くに決まってるじゃない。
超高齢化社会だよ。まったく何の疑問も持ってない。

>>4222 マンション検討中さん

信号使わない代わりに階段では体力つきそうだね。

>>4223 匿名さん

ベビーカー押しながら横須賀線行くまで。

デッキのエレベーター
南武線改札までのエレベーター
南武線ホームまでのエレベーター
南武線→横須賀連絡通路のエレベーター
横須賀ホームへのエレベーター

5回も乗らなきゃ行けないなんて…
マンション含めたら6回…
しんどい…

>>4225
ベビーカーを押して横須賀線でどこ行くの？
そんなことが頻繁にあるような方ならこのマンションはオススメしません。

世の中には完璧なマンションなんてそうそう無いので。
どこかもっと自分のライフスタイルに合った物件を探してみては？

>>4221
確かにそうですね。
でも、商業施設の営業時間外に高齢者の方やベビーカーユーザーが大勢いるっていう状況のイメージが湧かないですね。
空いているならデッキのエレベータを利用すればいいですし、素直に横断歩道使ってもいいのでは。

>>4225 匿名さん


やっぱり駅まで40分くらいかかりそうですよね
ファミリーには遠いと感じるでしょうね

ベビーカーのことが話題に出ていますが、高層マンションについて以前から気になっていたことがあります。

日経ビジネスオンラインの記事で読んだのですが、高層マンション育ちの子供は学力が伸びにくいという指摘があります。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?rt=n...
この記事に登場する西村則康氏は、受験指導の業界では有名な方のようで、発言の内容はなるほどと感じました。

おそらく、単に学校の成績がいいとか悪いとかのことではなく、タワーマンションに住んでいると、子供の時期の感性が十分に発達しなくなってしまい、そのことが結果的に学力にも悪影響を与えているのではないかと思います。

子育て中の方とか、これから出産・子育てをしようという方でタワーマンションに入居される方は、このことをどの程度気にされているのでしょうか。
やはり、そういった方は、タワーマンションでもできるだけ低層階を選択されているのでしょうか。

なお、（念のためですが）上記のことはタワーマンション一般についていえることであり、本件の「タワーズウエスト」に問題があるという趣旨ではありません。

>>4229 匿名さん

つまり20F以上の住戸のことでしょうか

それを言うならタワーどうこうよりよっぽど戸建か集合住宅の比較が本質だと思うけど。高層だと出不精になると言う理屈なら、意識の問題。本当なら都心の子供は頭が悪いってことか？

>>4230 匿名さん

厳密に「何階以上」とはいえないのですが、日経ビジネスオンラインの記事中の西村氏の言葉を借りれば、地上の環境を「上の方から見る1つの景色として」しか見ていないかどうか、あるいは
「普段の生活環境が、すぐ外に出て何かに触るということができないし、風のそよぎも感じられない、音も聞こえない」というような環境かどうかという点がポイントかと思いますので、それを考えると、20階ではもはや低層階とはいえないように思います。

おそらく、一般的に低層マンションといわれているマンションの階数のイメージだと思います。

たぶん、このことは大人になってからタワーマンションに入居した人には起こらないでしょうから、大人にはなかなか理解しづらいのかもしれません。

んで、それは氏の感覚値での話なのか、それとも統計とっての話なのか。

>>4229 匿名さん

ちらっと読んでみましたが、
この人、かなり偏ったものの見方してませんか？
統計学ってよりは、この人の肌感覚的な要素か多い。
それに、高層マンションの子供の方が、
それ以外に住む子供より平均的な学力は高いって
言ってますよ！
理由は親の平均年収が高く、教育に使えるお金が
多いからだそうです。
ただ飛び抜けで優秀な子供はタワマンにはいないって
主張してますね。
どうやって調べるのか、甚だ疑問ですが。
まず、個々の教育方法や、そこへのお金の使い方、
外出の頻度や、タワマン外での人やコミュニティへの
関わり方など、同じ場所に住んでいても、
全く違う状況であることを考慮していない時点で、
この主張は破綻してると、個人的には思います。
それでも、この主張だけで、自分の教育と、
子供の可能性を信じられないなら、
タワマンに無理して住まなければ良いだけです。
結局は、生きて学んできた経験をもとに、
自己判断するしかないんじゃないですかね。

>>4234 匿名さん

おっしゃる通りです。
受け止め方は人によってそれぞれだと思います。

それに、この種のことを統計的に厳密に検証するのは難しいでしょう。
単に、高層マンションで育った子と、一戸建か低層マンションで育った子とを比べても、その学力の差が高層マンションで育ったゆえのことなのか、それ以外の理由によるのかは、はっきりとは判らないと思います。
たとえば、一卵性双生児の片方の子を高層マンションで育て、もう一方の子を低層マンションで育てる（ほかの環境はすべて同じにしたうえで）というようなことをしてみないと、違いは判らないでしょう。

ただ、日経ビジネスオンラインの記事のようなことが言われてしまうと、自分としては悩ましく感じたのですが、ほかの方々はあまり気にされていないのかもしれませんね。

TVやゲームが悪だとかいう議論と親しい物を感じる。

高層の部屋に関しても物事を俯瞰して見ることができるようになるという説を唱えている人もいる。

いずれも本当のところはわからないが、物事を多面的に捉えたうえで納得して買えば後悔もないことでしょう。

極端な考え方が多いよね。タワーマンションの流れがわからない人たちは時代に乗り遅れる。

平面を横に拡げるのは効率悪いからね。
どうやったって、都心にぎゅっと集まって助け合って暮らすしか、日本の未来はないよ。

人間は地面に近い方が本当はいいんだと思います。本当はね。

>>4236
自分はゲーム会社に勤務してます。

なるほどインカ帝国が滅んだ原因が判明しました。。。
マチュピチュには住んでる人がいなかったと思います。

一般世間では高い場所が坪単価高いしタワマンの価値は認められている
一般論がどうだろうと僕がこう思うからぁ～とかバカ丸出しの持論は
間違いないデータや証拠持って来てから展開して欲しいわ
すっとこどっこいの間抜けだからダブルスタンダードに気づかないんだよな

好きな様にすればいいと思うよ。
ちなみに南向きの低層はまだ売り物があったと思うよ。

低層なら確かに関係無いですね。気になるならそちらをチョイスで(^-^)v

>>4229 匿名さん

SAPIX武蔵小杉校の偏差値の上がり方見てる限り、杞憂ですね。

GWTは低層と高層の価格差が全くなかったんだよな
ちょうど311の影響で高層階の弱点があらわになった時だったから
その後また電力その他復旧するにつれて普通の値段に戻った
でも震災まえより低層階の需要は確実に増したかと思う

>>4245 匿名さん
SAPIXの校舎偏差値ってどこかに公開されてるのでしょうか？当方では見つけられないのでソースを教えていただけませんか？

>>4247 匿名さん
それは出しちゃいけない、もらっちゃいけない資料だと思わない？

こういう無神経な人っているんだね。

>>4246 匿名さん

まぁ311前のタワマンとここでは、
大地震対策も格段に差があるから比較はできないし、
低層と高層で価格差ができれば、
安い低層の需要が上がるのは当然ですね。
それだけで震災の影響とは言えないと思います。

揺れるのが怖い人、ＥＶが止まる時階段で下りれる安心が欲しい人
こういう特殊需要も出てきたから震災前より高低の価格差は縮まった
311のおかげでGWTの高層階を購買した人はかなり得をしたな
全く同じ間取り向きの5Fと35Fが同じ値段だったんだから異常価格だった

35階を買ったひとはラッキーだったね。いまは高く売れます。

震災のおかげで安く買えたとか武蔵小杉の住民の程度の低さが分かります。

当時、私はタワマンを買い叩くチャンスと予測していました。
特に湾岸、晴海も安かった。
今後、不動産市場は局地的にバブルになると予測します。
今は様子見という人が多いが、甘いですね。
日経平均、26000行きますよ。

>>4248 匿名さん
根拠の示せない情報を出す。
その根拠が示せないことを他人を卑下することで有耶無耶にする。

こういう最低な人っているんだね。

>>4254 匿名さん

情報の根拠云々でなく、モラルの話だと思いますけど。

>>4253 住まいに詳しく人さん

煽り、おつ。
一人でいろんなところに書き込んで、煽ってるのね。
検討者にずっと無視されてるのに笑

>>4256 匿名さん

値下がり待っても無駄だよ笑。
現在持ち家がない時点で、ダメでしょ。
見る目がなさすぎ笑。

>>4257 匿名さん

都心はど真ん中も湾岸も値下がり中だし、
神奈川も値下がり中。
これから上がることもないし、下がるのを待ってるよ。

>>4255 匿名さん
根拠を示せないこととモラルは全く無関係。話をすり替えようとする点、根拠の出せない情報を書く点は如何なものか？
他人を攻撃し始めることこそモラルがないと言えるんですけど。

>>4259 匿名さん

校舎の偏差値を、掲示板にさらして下さいって言うあなたの要求そのものにモラルがないって言ってるんだけどね。
所属している家族、子供達への侵害でしかない話題でしょう。
大丈夫？

>>4228 匿名さん

ファミリー層、特に子供乗る世帯は買わないでほしい。
権利意識強過ぎて鬱陶しいし、アホさ加減にイライラする。

>>4261 匿名さん

子供のいる世帯、ね。
いらない。

>>4260 匿名さん
公開されてる情報の開示を求める事に何か問題でも？
まさかとは思うけど大人にもなって公開されてない情報を元に書き込んだなんてことないよね？
そもそもこの話題切り出したのあなたでしょう。
大丈夫？

>>4261 匿名さん

むしろ、ここは子育て世帯が多いマンションだと思いますよ。
ここはキッズルームもあるし、イーストの成約者の半数以上が子育て世帯だと営業担当が言っていました。
武蔵小杉自体、共働きの子育て世帯が急増しているエリアですし。
子育て世帯が嫌ということなら、ここを含め武蔵小杉の物件は買わない方がよろしいかと思います。

ベビーカーでエレベーターがね

>>4263 匿名さん

残念ながら切り出したのは別の人。

やはり武蔵小杉最悪立地の窓が小さいマンションは掲示板が荒れるなあ。

4267
手の届かない物件を貶めることで、自分の自尊心を満たし、ここぞとばかりに日頃の鬱憤を晴らすわけですね。
完売近くなると、悔しさ紛れに捨てゼリフをはきながら別のスレへ旅立ち、何年も何年も部外者の立場で喚き続けるのは虚しい限りです。
契約者や検討者は自分の幸せに邁進し、かわいそうな人はいつまでたってもかわいそうな人。。。。幸運を祈っています。

お盆だけあってみんなひまだなぁ。

>>4267 匿名さん

窓が小さいんでなく、カウンターが高いの。

窓ちっちぇえ

構造設計で仕方なかったの？

せっかくの休みだし、お出掛けでもいかがですか。既出ネタで頑張っても仕方ないでしょう。

>>4272 匿名さん

いやいやネガは繰り返し同じネタで攻めるのが基本ですから。
結構効くんですよ。
気になる部分は特に。

4273
ネガはいろんなところに場当たり的に投稿しているから、同じネタで投稿している自覚すらないよ。

繰り返し同じネタで攻めるなんて戦略的行動ができれば、こんな掲示板で粘着しないよ。

ワンカップ飲みながら公園でわめいているおじさんと思えば、優しい目で見守れる。

家でも会社でも居場所がない、マンションも購入できない、八方塞の彼らの憩いの場を大切にしましょう。

>>4273 匿名さん
残りの角部屋狙いの倍率下げ?

>>4275 マンション検討中さん

いや、そんな目的ありの感じじゃないでしょ。
ただの妬みか、暇つぶしって輩ですよ。
ネガっていえるほどのもんでもないし。（笑）

結局小さいのは自身の人間の器だったという。

お後がよろしいようで。

一期二次までに大体の検討者は買う、買わないで片付いた感じでしばらく荒れるだけでしょう。板の内容は検討者の多さに比例するのが良く分かりました。

ネガですか？
住友不動産のダイレクトウインドウの１／２
ぐらいだったかと

HとMの中高層階がもったいたいかなと

だいたい、窓は大きければいいってもんじゃ無いの。
省エネ的には窓は小さい方が有利だし、
子供が高所平気症になってしまう、なんて問題も発生している。
だから三井は敢えて窓を小さくしたんじゃないのかな？

構造的にああなったんでしょ。
それほど今の時刻歴応答解析はクリアするのが難しい。既出ネタだけど更に厳格化します。
大概のスーパーゼネコンは安全率掛けるからもっと柱も梁も巨大化するんだろうね。それが本当に正解かどうかは分からないと思う。私は反対。今のレベルで十分。

>>4279
別にそんなの求めてないから 笑

ドゥトゥールの賃貸に住んでる友達が、fullfix窓が嫌になり、引っ越し検討中と言ってました。
最初はカッコイイと思うそうですが、子供は窓に寄り付かないし、丸見え過ぎて住みづらいと言ってました。

フルfix、逆にダサくないですか❓
成金感満載で、、古臭い。あと、スミフのマンションは、マンションと言うよりオフィス。仕事から帰って、またオフィスだと、疲れ取れないわ。
と、思うけど、こんなネガわざわざスミフマンション検討のスレに書かない。そーいうこと。無粋

第一期二次以降でポジはたまに来る契約者みたいな方？ネガは猛威。
結局ネガは検討者では無いって事が浮き彫りになっちゃうよ。今のタイミングに頑張ると。

今回はあまり落選した人少ないからね。
抽選会行ったけど前回の抽選(既出ネタ)と比べて今回は抽選になった部屋は最上階とか低層階とか北西角とか北の上とか一部だけ。
その落選した人も多分一期二次で買えたでしょ。最上階は難しいかもしれないけど億ション買える人が騒ぐとも思えない。

騒ぐ人は、そういう方達なんですね

>>4268 匿名さん
いやいやここより立地がよく値段も高いマンション住まいですよ。妬みなんて、自惚れてますね〜。

>>4249 マンション掲示板さん
これだけペンシルなタワマンで免震は逆に危ないと思いますよ。耐震等級も1相当でしょ。だから梁を大きくせざるをえず窓が小さくなった。開放感ないよねー。

自作自演おつかれ。

>>4289 通りがかりさん

その通りだと思います。せっかくのタワマンの眺望が台無しでしょ。低層なら目隠しにちょうど良いかもね。しかも窓小さいから光が入らず南側以外は昼でも照明つけないと厳しいよね。

ネガにお盆まで執着されるとは。商品力の割に安過ぎて色々恨みを買ってるのでしょう。
人気物件は大変だね。

>>4288 匿名さん
てことは都内5区の高級マンションなんでしょうね。
でも、そんな人がここに粘着しますかね？（笑）

ダイレクトウインドウみたいに小窓とのコストの比較はくらべものにならない。タワーなのに小窓は寂しいでしょう。低層マンション外廊下側の窓みたいです。

>>4293 マンション掲示板さん

ここより高いなら都心5区でしょうが、立地も良いとなると都心5区で駅徒歩5分以内の物件なんて更に限られますね。そんな限られた人がマンコミュでわざわざちょっかい出しに来たくなる位気を引く物件ということ？

>>4296 匿名さん

まぁあくまでもマンションを語る掲示板ですからねぇ。

>>4294 匿名さん
外廊下側の窓とは横の広がりが違うし、明るさや開放感は相当違うでしょう。
ダイレクトウィンドウで売れないマンションの営業さんかな？ダイレクトウィンドウ怖いんだよ。

>>4299 匿名さん

スミフと価格で比べてどーする？そんなこと言うのは素人さんかスミフ営業丸出し。

ここのモデルルームは夏休みだからしばらくこんな感じで進行しそう(笑)

川崎のいいところねぇ。
正直川崎も東京も大して変わりませんよ。

川崎だの東京だのってポイントは重視してないけど未だにそんな考えの２０代３０代とかいるのかな。実利の高さが重要で、アドレスの差別は世の中から消えた方がいい。

そんなこと言っておいて高層階低層階で差別したり、子どもが通う学校で差別したりするのがマンションに住む人たちの常なんです。

中にはいるとは思いますが偏見かと。
低層も高層も価格は大して変わらないし。

H層M層L層
低層EV高層EV
差別まではないでしょうけどボタンを押す優越感や劣等感はあるでしょうね

>>4310 匿名さん
全くありません。低層階の角部屋の広い部屋かもしれませんよ。高層階の中住戸55平米がそう思ってたらむしろ滑稽。
タワーマンションに住んだことがない人の発想ですね。

小杉マダムの間では、けっこうあるみたいですよ

>>4311 通りがかりさん

あなたは、ムサコをよく知らないのですね

>>4313 匿名さん

いえいえ。武蔵小杉住民ですから。その言葉そのままお返ししますよ。

>>4314 マンション検討中さん

売れる前にウエスト契約しました？

過去数回超高層マンションを購入しているが、ただ高層というだけの部屋には興味ない。間取り、広さ、眺望、申し込み時の倍率、エレベーションの合理性（通勤時とか）その他もろもろ考えた上で選択している。
５２階建ての４９階に住んだこともあるが、ここは、間取り、眺望、ガーデンへのアクセスのし易さのバランスで、あえて北側Ｌ層を選んだ。上に上がってもただ空が拡がるだけだったので。
ネガメンって、タワマン買えもしないか、初めて買えた古い高層にしがみついてるだけってところ？

上からの書き込み止めようぜ。揉めるもとだぞ。

荒れてるな～
まあこれはこれで新しい展開って所でしょうか。

同一人物がこまめに名前を変えてネガレスしているのが愛らしい。

>>4317 匿名さん

ホントに上から目線ですね。

こういう方達が購入層なんですね。

図星だったようでw

もしかして空中族の方が購入者？過去どの高層マンション買ったか教えてください。

1億5千万の住戸はL層だった？

2017位から地方優勢なると、都心回帰は、無理か。

>>4321 eマンションさん

契約者を装うネガですよ。

そこそこの金額出すのに、皆さん大変ですね。お疲れ様です。

そんなに大変でもないですよ。実際にお金出している人はほんの一部ですから(笑)

何とも見栄っ張りが集まりそうなマンションですね。しかし、利便性は良さそうだ。

>>4329
フードコート見てても見栄っ張りの人なんていませんよ。

過去のコメント充実してますね。
次回の販売で6500万円位の3LDKがまだあるみたいですが、結構ペースダウンしてるのは二棟目のハンデという整理？

イーストから始まって１２００戸売っちゃったんだから、そりゃそうだよね。
この上まだ売ろうってんだからスゴいわ。

確かに需要は旺盛ですね。
乱立という評価も主張として理解できますが、供給ボリュームに対する需要の多さも安心感があります。
今週末にでも見に行ってみます。

>>4331 匿名さん

このマンションにもいるって事ですか？

ムサコマダムはやめて欲しい

確かにその名称はいただけないですよね。
ニコタマダムはまだマが重なってるから許せる。

ムサコおばちゃんの方がピッタシ。

新しい街だから若い人も多いよ。とりあえず総じておばちゃんは無いよね。

>>4342
どこが？
おばちゃん多いですよ。

マダムって柄じゃないからおばちゃんのがいいな。言われるなら。

ムサコマダムは有名だよね。ニュースでもやってたし。

南向き、１５階だと、排気ガスや騒音はどうでしょうか？
みなさんのご意見をいただきたいです。

問題無いと思いますよ。モデルルームの屋上に登らせて貰いましたが、南武線も道路も割と静かで交通量も少ないし。

ちちんぷいぷいみたいなお店が
ガーデン店舗に欲しい

>>4344
おばちゃんって柄だもんね。

>>4349 匿名さん

ネガとして「おばちゃん」での対抗は正直弱いな。
ネガならもっと武蔵小杉のダメな核心的なとこを突かないと。まぁないけど。

どうでもええわ。

ダメなところなんてあるはずがないし

イースト、ウエストで良くも悪くも語り尽くされたね。

ありがとうございます。
契約してから心配するなと思いますが、契約者スレでも聞きにくくて。
見学はどうしても週末しかいけないので、実際の状況がわかりませんでした。
南部沿線道路はあまり交通量は多くないのですね、少し安心しました。

いやいやいや、南武沿線道路はバス通りで交通量の多いところです。409に匹敵しますよ。
だから小杉ビル前の信号もなかなか変わらないのですよ。
渋滞を避けるために。

平日もよく見学された方がよろしいですよ。
土日渋滞するときもありますよ。
排ガスは中層まで匂わないと想定しますが空気は良くないと想像してます。

中原街道、府中街道と比べると圧倒的に少ないし、夜間はほとんど車通り無いよ。
タワーマンションはある程度の幅員がある道路に隣接するのはマスト。
南武沿線道路位の交通量ならメリットって言えるレベル。

全熱交換機に粉塵花粉が取れるフィルターが付いてるから、壁に穴があるタイプと比べると部屋の空気は綺麗に保たれやすい。

バス通りが交通量少ないわけないですよ
現地よく観察して自分の目で確認して下さいね

川崎市において小杉駅付近の主要幹線道路は、
南武沿線道路
国道409号
尻手黒川も幹線道路ですが駅から離れています

東急、川崎市営バスの運行ルート、時間を観察することも大事ですよ
救急車両も通るからビルに響くとうるさいかもしれません
排ガスは仕方ないとあきらめるしかありませんね

現地を見るって話が正確だね。朝、昼、晩を確認すれば大丈夫かと。
まあ私は大したこと無いと思ったけど。

当マンション購入された方は車所有が当たり前でしょうか？？子供もいるのでどうなのかなぁと

戸数に対する駐車場比率から類推するとよい。

付置率41％で乗る方が少ない。ちなみに武蔵小杉はそれほどカーアクセスは良くないよ。

子供を何処に連れて行ってあげられるか。
荷物運搬用途、旅行など各家庭によるよね
子供が小さいならクルマ必須ですよね

維持費を考えればレンタカーで十分。

ここはカーシェアリングが３台あるみたいですよ。
サイクルシェアリングも２０台あって便利そうです。

>>4364 匿名さん

余裕のあるローン組めなかったのでは？


将来大丈夫ですか。

>>4366 匿名さん

レスお疲れ様です！

今の家だと必須だけどここだとどうだろうか。
レジャーに行くにも電車が便利な気がする。
安心してお酒飲めるし(笑)

>>4368 匿名さん

酒飲みか （笑）

>>4366 匿名さん
車を持たない人＝経済的に心配な人
というお考えをお持ちなのですね。
経済的に余裕があっても敢えて車を持たないという人も沢山いるんですけどね。まあ価値観は人それぞれってことですね。

>>4367 匿名さん

お疲れ様です！

車は、子供と釣りとかキャンプに行きたいので、なくてもいいんだけど・・と思いつつも、もう少し物心ついたら買おうと思う。

敷地の北側の広ーい庭は、住民以外の方も入って来られるのでしょうか？それとも住民以外は立ち入り禁止にするのですか？

共有です。

車ってローンも含めると維持費まぁまぁ毎月かかります。見栄張って外車乗ってます。

>>4375 匿名さん

いいね。ムサコって感じ

>>4376 匿名さん

たしかにー

見てきました。大雨にも関わらず沢山ご見学されてる方がいらっしゃいました。
第一期販売済みで良さそうな部屋があったのですが、キャンセルって出るものなのでしょうか？営業の方からは期待薄と言われてしまいましたが。。

ローン確定時期に、ポッと出ることがありますね。
まあ、たいていの人はそれまでに他を買ってしまってますから、逆に、それまで他を絶対買わないという強い意志を営業さんに示し続けることができれば、優先的に紹介してもらえることはあるかもしれません。
でも、間際でのキャンセルに対しては、大抵は現金客が優先ですけどね。

大変参考になりました！
現金でも無いしちょっと期待薄ですね。
もうちょっと早く探し始めたらとも思いましたが、掲示板を見る限り抽選でしかも後からだと落選した模様なのである意味ご迷惑をかけなくて良かったとも思います。
今ある部屋で検討します。
それでも間取りが多すぎて見るのも大変です。

私も出ないに一票。落選したけどいまだに連絡無し。倍率なんて嘘だと思っていましたが、認識甘かった。