パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

「“衣食住”究極の家事支援サービスが武蔵小杉に誕生する。」だそうです。いいですねぇ。

人気エリアに究極の“女性活躍”マンションとは
http://news.mynavi.jp/articles/2016/06/08/women/

日曜日の夕方時点ですけど、バラバラに入っててどこかのゾーンが埋まっているみたいな状況ではありませんでしたよ。

>>2001 匿名さん

主婦はプライベートにストレスを感じている
問題だね。旦那は何やってんだか

弁当作りは川崎市の公立ならばやらないでしょ
私立行かせる資金あるなら学校に確認しないと
35年共働きローンだと厳しすぎる

お風呂自動洗浄いいよね
オプションだけど
一体いくらするのでしょう？

30万円目安と営業担当が言ってたけど、まだ未定だって。

オプションの価格未定も笑えるなあ。
そろそろ決めてね。

中古を見たけど確かに安普請だった。

ここを知ってしまった後、中古の判断は無いですね。

聞き忘れた。。オプションの代金て先払いでしたっけ？

>>2005 匿名さん

イーストと違うのでしょうか？

イーストと比べて根拠無く上げるなんて事はしないだろうきっと。
グランドウイングの時はオプション代金は入居の時に払ったから多分入居時でオッケーだと思います。

今週が勝負でしょう。一倍でいい所が欲しいなら。
登録最終日の低倍率狙いもありだけど、イーストの最終日は倍率の集計が追い付かなくて、グチャグチャになっていました。
海外出張で見学が出遅れたものの、最終日に北向きに入れて２倍で当選しましたが、２倍の確定連絡をもらったのが２０時とか２１時とかそんな状況で、もっと早く要望を入れていれば、北向きも大多数が１倍でした。
投資用で買ったので当たらなければ当たらないで考えよう程度で、最初に入れた方には心苦しくも割と当選確率５０％を受け入れていましたけど、本宅で買いたいならもうちょっと倍率が回避できる様に工夫した方がいいと思いますよ。
三井さんの言う事を鵜呑みにするのは癪だという意見もわかりますが、それで良い条件の部屋がノーリスクで買いやすいという事だったら、耳を傾けるのが正解で早めに見学に行くのが吉。

イーストの最初の抽選会は2倍が2番だから、後から来た人が全員勝利。
ただその話は堂々話すネタじゃないよ。
1番が泣いてる。分かるだろ。

>>2012 匿名さん
意味がわからないので、詳しく教えてください。

運も実力のうち

投資家には運もあるのですね
投資マンション何戸あるのですかね

>>2012 匿名さん

私もよく分かりません
詳しく仰ってください

>>2006 匿名さん
10年後はそんな安普請のマンションより安くしか売れないでしょう。
その時マンションは立地が最重要ということが実感できるんじゃないかな。

やっぱりマンションは立地なんですね
いかに駅に近いか

連投やめなよ、安普請の旧パークシティ住民さん。売り抜け失敗したからといって。
10年後に非免震のタワーなんて誰も買ってくれないわな。

連投自演に失笑ｗ

中古売りたいならさっさとガーデンに売り切れて貰ったほうがいいんじゃない？

キッチンがタカラスタンダードだったり、
フローリング木目を印刷したシートだったり、
あまり高級感がないような…
他はもっと安普請なんですか？

>>2021 マンション検討中さん

同感
設備にお金かけていない

>>2020
本性出ちゃってるね。
図星だったってわけだ。

刺激的なコメントをなさるのはいただけませんよ。匿名の中にも礼節を。

最近は余程高級なマンションか、他のデメリットを床材で挽回したいマンション以外はシートフローリングが主流ではないですか。

突板は弱いからね。
子育て中の人だったらシートフローリングの方が楽。

自動洗浄の風呂なんて初めて知りました。。。すごい時代ですね。いいなぁ

>>2021 マンション検討中さん

ここ数年のマンションはシートフローリングが主流なのは疑いようのない事実。マンション検討中の割に勉強が足りないですね。もう少し頑張りましょう。

>>2028 匿名さん

いや、価格帯によるよ

>>2029 マンション掲示板さん

価格帯による仕様の違いの話じゃないよ。

どうやら、ららテラスのリハウスの話だと武蔵小杉で一番人気はグランドウイングタワーのようだね。
やはり駅直結は強い。
ま、少々化粧を盛っても買ってしまえば皆中古なんで、そこんとこは冷徹に考えとかんと。
ついでに言っておくと三井のパークシティ第１号はパークシティ溝の口だが、築30数年で買った時と同じ値段で取引されてるので有名だ。
ブランド価値を日々築く努力も大切やね。
http://toyokeizai.net/articles/-/98222

パークシティを買って値下がりする方が圧倒的にレア。短期販売を常に目論むから割安のケースが多い。

>>2031
底値タイミングで売りだされた物件が、高騰期に高値を維持しているのは当たり前の話。
別にパークシティに限ったことではない。
パークシティを揶揄しているわけではないが。

ここも価格は割安って感じがしますよね。
ただ前述にもあるけど相場で割安と買う人にとって割安は別の話。

ここのほうがイーストより平均価格帯が数百万安いね。

やっぱりそうですよね。
安いと思いました。

価格の妥当性は疑わないけど、倍率の話は本当に大丈夫かと不安になるね。

ワックス不要ってことだよね？
生の木でないなら。

一番人気はエクラスじゃん。バカでも分かる

イーストの時は、最悪ダメでもウエストがあると思えたけど、ここを逃すと同じ価格帯では望みにくいね。
三菱のはコンセプトからして違いそうだし。

>>2039 匿名さん

エクラスは共用部が弱い。
ツインタワーは共用部が幅広いのがいいね。

>>2039 匿名さん
いや、グランドウィングでしょ。
グランツリー、ララに囲まれ駅も濡れずに行けるし。
パチンコ屋を下駄にしたエクラスは落ちるよ。

パチンコ屋は元々の地権者だから仕方ないけど、敷地内にあるのは嫌だな確かに。

ここで中古同士の比較してどーする？？

中古と比較してるなら分かりますが、そんな感じでは無いですね。
ただ皆様本当にお詳しいですね。

>>2028 匿名さん

で、ここは？

皆様非常にお詳しくて大変参考になるご意見ばかりですが、批判は止めませんか？
合理的で説得力のあるご意見がもったいないです。

どういうスタンスの人か分からない人が散見されますからね。
私見ですが、批判もＯＫだと思いますよ。匿名掲示板ですから。
全てが自由であるべき。そしてネガティブな意見は明らかに貴重で、冷静な判断を促す上で重要。

というより、買いで決めてる意見なぞ検討者にとって無価値。

買うなんて意見検討者じゃないわ。
購入予定者だろ。
悩む人こそここにふさわしい。

街がつまらない

確かに、街がつまらない
タワーばっかりお見合いばっかり

つまらんなあ。
色んな意見があっていい。いいも悪いも受け入れる。自分の判断は大切にする。人の助言は有り難く頂く。
そこまでいったら買おうが買うまいがどうでもいい。
見ない聞かないは勿体ない。

何度も出たけど、神奈川県の川崎だよ。同じ値段で都内の中古を買った方が精神衛生上いい。

>>2054 匿名さん
都内？
大島や三宅島も都内だが。

モデルルームに行けば何をいただけるか教えてもらえますか？

全て何でも聞けます。優しいよ。何でも。
貶されるのはかわいそう。
でも不動産て恨まれるよね。それも分かる。
自分がたまたま恵まれてると思う。
でもここだと下の方。
凄い複雑だけど、やっぱり色んな事と仲良くやりたいと思う。それはエゴだと思うけど。

確かにエゴな感じはあるけど、家を買うなんて最高に恵まれてると思うから買わなければいいって方がよほどエゴ。
結局お金は巡るべき。蓄える罪悪感を持つとありがたい。

それって本質的じゃないと思いますよ。
買わないと買えないの線引きを持った上でその意見言えますか？社会の構図をつかまずに自分に酔っていませんか？だからここは荒れてると思います。

蓄える罪悪感ですか
斬新ですね

ただ私もお金は巡ると思ってます。

経済観念がしっかりしている方もいるんですね。
どちらも正解と思いますが、私もお金は巡るべきと思う側。

日本の６０歳以上の方が必要以上に貯めているお金を消費に回したら、バブル以上の好景気が来るらしいですよ。
それは行き過ぎとしても、多少はわきまえて欲しいですね。

年収1300万で6000万のマンション買うのと4000万のマンション買うのと、どちらが余裕ある生活を送れる？

アドレス的な話って先人達が差別的に線引きした悪しき慣習でしょう。
その手の話は絶対に自分の子供にはリレーしません。
様々な意味で実力が認められる世界を残したい。

>>2063
安い方が余裕ですが。。。

時々ですが、急にまともな話がスタートしますね。結局ここはどうなんだ？

>>2063 匿名さん

6000というかもう少し出して交通の便が良いところに買ったほうが余裕ある生活がおくれますね。
安くても、駅から遠いとか郊外過ぎると結局余裕のない生活になります。まさに時は金なり。
今時東京周辺で4000なんて狭いかバスかよっぽど郊外しか買えません。

いいとは思うけど、即日全戸完売はあり得ない。
自分にとっていいと思えば買うべき。
住戸によって投資向きの部屋はある。
無理して買うのはリスクあり。って所？
なんかいい方の意見を言ってる気がして気持ち悪い。ネガティブな意見が必要。

平均解で決めるべき。
面白いのが好き

価格表ちゃんと見たいです。
どこにもあがってないですよね？

>>2067 匿名さん
狭いけど品川区で3700万とかもあるよね。同じ金額なら横浜方面で住めばもっと広い部屋買える。
通勤時間は不利になるけど交通費なんて会社がだすわけだしね。

知り合いで小田原に住んで会社負担で新幹線通勤の人いるけど、3000万で90㎡あるし、その分クルマや趣味に金かけられたり、その会社は新幹線通勤者が実に多い。エンジニアだから本社と開発拠点の行き来があるからではあるが、キャッシュフローにかなり余裕あるから良い生活してるよ。

>>2071 匿名さん

何に豊かさや余裕を感じるかなんて人それぞれなんですね。ちょっと違うかもしれませんが独身でも既婚でも幸せという人がいますしね。それにしても小田原-東京は定期代で年間83万円25年で2075万円。良い会社で羨ましい。

新幹線通勤とかお金もらっても嫌だけどね。
だからこその武蔵小杉。

>>2051 匿名さん

東側はつまらないけど、ここから新丸子、緑地、そこから自由が丘くらいまで結構奥深く面白いよ。

>>2070
マンションマニアさんが予定価格表をアップされています。
それを見れば大体の価格はわかります。
１０万円単位はモデルルームに行けば見られます。

>>2072 匿名さん
新幹線通勤者は結構多いよ。早朝のこだまの上りなんか出張族だけじゃなくて、そう言う人。
遠距離通勤はけっこういるよ。
某社の役員は軽井沢から汐留まで通ってるし。

>>2076 匿名さん

単純に、移動距離が長いことがストレスになるなと。

新歓瀬通勤の是非の話はここ以外でお願いします。

今日ちょっと寄らせていただきましたが、バラがかなり増えてました。
不安です。。

どの辺りが多そうでした？

北向きが多いかな？位。かなりまんべんなくバラが入っていました。

後１ヶ月か。長いですね。もう締切して欲しいね。

今日電話で確認しましたが、無事１倍でした。
倍率が付いたら連絡もらえる様に依頼しておきました。私も不安です。

>>2083 匿名さん

因みに、どちら向きのどの階層ですか？

西向き
49階でございます

>>2083 匿名さん
倍率ついたら連絡もらえるんですね
４９階なんて良いですね～

倍率ついたら登録部屋変えるんですか？

>>2085 匿名さん

部屋が特定できるような書き込みは、ご自身のためにも避けた方が宜しいかと。
折角買えても、あのときああいう書き込みしてた人だって見られるかも。

>>2087 匿名さん

下層しか買えないというか、下層でも買えない人のひがみは要りません。

匿名だし同一人物か本人かわからない。
例え本人だとしても書込はその本人の自由。
変な書き込みしてる訳じゃないし
正直、実際暮らし初めて奇跡的に49階の住人が特定できたとしても何とも思わない。

このスレで擁護派だったのは私だと声をかける勇気もないな(笑)

>>2086 匿名さん

西向き49階の片方は既に2倍。
もう一つの方も高倍率必至なはず。

バラでは倍率が分からないから、たまたま同じ部屋を検討されたって事でしょうか。
６００戸もある中、凄い偶然ですね。

>>2088 匿名さん

うわ～決め付けww
自分が低層も買えない人なんじゃないのw

>>2091 匿名さん

高層階の40平米代、50平米代は49階西側の1戸ずつしかないんですよ。
50平米代の方は他の2LDKより間取りが良い。
よって高倍率必至なんです。

長期優良住宅でローン控除額も固定資産税も登記費用もメリットが出るので自宅用で買う人は資産が目減りするリスクはかなり抑えられる。
その中で特に買いと思える住宅を選べば、買い替える時の差益は期待できる。
ただ、世の中そんなに甘くは無く倍率は不可避。
運も必要な物件。

>>2093 匿名さん

西向きで高層だと夏が暑そう。

LOWEプラス全熱交換機だから、暑い寒いはあまり気にしなくても大丈夫じゃない？
まあ良くわからないかな。住んでみてびっくりすると思いますよ。

まぁ、西向きはお買い得だから
暑くないならラッキーだね。

住宅購入は年収の5〜6倍の物件購入者が多いと言われてるから、6000万の物件なら頭金約1000万入れてるとしたら、年収平均900万くらいの人が多いのだろう。まあ普通のひとだわな。

一億超の物件だとどんな層が買うのか。
この金額だとローン組まないだろうから
資産家層だろう。
個人経営の医者とか経営者、パチンコ屋や風俗産業のオーナー、不動産金融ブローカー、など金がガンガン入る連中。

イーストは来場客の45％が年収1000万円以上だった。

年収が高いという事は暴利を得ているえげつない仕事をしている連中もいるだろう。

ここの購入検討中で、周囲の中古マンションの売値見てますが、売り手側は強気の値段つけてますね。
ここの南に位置しているプラウドタワーとか、2014年当時の販売額がだいたい坪270〜280が、今は坪330くらいの値付け。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559143

ここの方が、免震&ツインタワー両方の共用施設可とかの付加価値見てみて、もちろん坪単価的にも良心的、コスパ良いと見てます。

>>2102
プラウドは当時真剣に検討したんですが、エレベーターの上下振り分けがないと聞いて、高層希望だったのでびっくりして止めました。
通勤時間帯とか、大丈夫なんですかね？

>>2102 マンション検討中さん

SUUMOの中古タワーをウォッチしてますが、
ウイングとステーションフォレストのそれぞ！㎡100万円の値付けの物件が掲載終了していました。
それくらいの値付けなら売れるということ。
それを超えた価格のは変わらず掲載されてる。
1ヶ月動かなければ値下げするだろうね。

金利その他、個人的理由も絡んで早めに買いたい人も確実にいると思います。
ウエストの場合、入居は3年後という不確定要素もありますからね。
そこをどう判断するか。。
だから中古なら即、パークタワーなら来年1月入居という選択肢もあると思います。

ここのエレベーターは、高層用は分速240メートル。低層用が210メートル。ステーションフロントタワーが180メートルだから、その辺も圧倒的に早いよ。

>>2103 購入検討中さん
朝とか多いと途中5回位止まることは実際ありますね。その時はタイミングが悪かったと諦めます。逆に全台利用できるので直ぐ乗れる頻度は高いと感じます。

>>2096 匿名さん

私も大丈夫だと思ってMSTの南向きを購入しましたが、夏の暑さに耐えられなくて東向きに引っ越しました。西向きは分かりませんが、既存タワーでも西向き物件で見た目は良くなくても窓に遮熱フィルムを貼る人の気持ちは分かる気がします。

見てきたけど、北西～北東にかけて人気が強そう。私は南向きを希望しましたが、時代なんでしょうね。

>>2106 匿名さん

意外と見落としがちだけど、タワマンはエレベーターのスペック重要だよね。基数以上に重要といっても過言ではない。

>2108

ダイレクトウィンドウは別だけど、夏は南中高度が高いからバルコニーが庇になって日差しをさえぎってくれる。高度の低い東と西の方が朝日と夕日が部屋の奥までさして暑いはず。

それからフィルムは熱割れを助長したりするから要注意。

>>2109 匿名さん
北は広さに対して安いから、投資で買う人もいるのでは。

>>2110 匿名さん

籠のグレードも結構大事じゃない？せっかく豪華なエントランスなのに、部屋の玄関に行くにつれて質素になっていくようなアンバランスな物件はちょっと残念。

ウエスト購入をしようとしている方、もしよかったら、イースト購入した自分と友達になりません？

>>2106 匿名さん
よくご存知ですね。確認もしませんでした。ありがとうございます。
やはり、日立ですか？

>>2110 匿名さん

同意。最近だと、ブランズタワーみなとみらいのエレベーターはひどい。分速120メートル。いくらコストダウンとはいえやりすぎ。

>>2114
凄くなりたいです！
どうやって情報交換すれば良いですか？
仲良くしていただけると本当に幸いです。

>>2115
確か東芝。シンドラーではなかった。
まあ時節柄パッとしないかな(笑)

ネガティブな意見を倍率下げとか言って的外れな指摘したのはこのスレにとって損失。
ネガティブな意見を聞きたがらない消費者はいません。

スカイツリーのエレベーターも東芝。分速600m。
https://m.youtube.com/watch?v=53TdQKHaPI4

>>2117
こちらとしては、イーストの管理業務のご案内とか管理規約集とか建物仕様説明書をお会いする時にお見せして、ウエスト購入申込の判断材料にしてもらえたらと思いまして。お会いするのはモデルルーム1階の喫茶店みたいなところかな。

逆にこちらとしてお願いしたいことは、ウエスト購入申込をしていただきたいことくらいかな。

老婆心ながら集合時間と待ち合わせ場所を匿名掲示板に書き込むのは危ないよ。

私はともかく2114さんがトラブルに巻き込まれるといけないので、やめておきます。
３年後ここでお会いしましょう(笑)

たぶん友達紹介で、双方10万贈呈のための友達さがしだろ。

武蔵小杉の中古マンションがダブついてますね。
特にタワマンが。
件数が多すぎるし、増えてます。
ババを引く人は誰だ。

athome 武蔵小杉 中古マンション 293件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/kanagawa/musashikosugi-st/li...

suumo 武蔵小杉 中古マンション 250件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/kanagawa/musashikosugi-st/li...

イーストの契約者が紹介すると１０万円て事かな？
契約者にも結構手厚いんだね。

>>2125 匿名さん

ネガティブキャンペーンご苦労さま。武蔵小杉が売れると困る立場なの？

>>2125 匿名さん

武蔵小杉じゃない物件が多すぎるのと、タワーの中古が高過ぎる。

でも武蔵小杉の物件のほうが圧倒的に多いけどね。

㎡100万を超えてるのは売れてないね。
中古タワーね。

適正価格ならあっという間に売れてゆきますよ。
きのうの日経に中原区が25万人突破と出ていたくらいですから需要はまだまだ当分続くでしょう。
20代も武蔵小杉近隣地域に続々集まってるとも。将来購入予備軍ですね。
シティタワー武蔵小杉契約者の7割が中原区外からの転入者。32%が30代というデータも出てました。ほんと若いのによく買える。。

なるほど、今、中古マンションで売りに出ているものは適正価格でないということですね。
相場はもっと安いということですね。
買うときの参考にします。

>>2131
そんなこと誰も分かるわけないでしょ。

>>2131
適正価格ならね。
でも勘違い価格ばかりだから問題なわけで。住友は罪作り。
本来、今坪３００以上で出していいのは、グランドウイングぐらいだと思う。

グランドウイングもエクラスも坪360万位出さないと買えないよ。

グランドウイングタワーで最近売れたのは73.75㎡で7480万円の物件。

>>2136 匿名さん
しかも、それが出し値だから、実際は1割くらい割り引かれてるだろうね。
イースト完売後、ウエストの評価が高まってるか、東口の評価が下がってるかどちらか。

このマンションのコンセプトメイクが上手なんだよね。
イーストの時は東口との比較で東口有利みたいな書き方をされてたけど、このマンションは多摩川や等々力緑地、自由が丘とかとの徒歩や自転車アクセスを全面に出して、
武蔵小杉の中でも北口の方が豊かな生活ができるようなアピールをし始めて、それが受け入れられてきた結果、交通アクセスと商業施設だけの東口より評価が高くなってるんじゃないかな。

相場は、レインズの成約事例を見たら分かる。
同じ物件でも、高いのも安いのもあるから、自分で判断して、適正価格だと思ったら、買えばよろし。
レインズの成約事例は、複数の不動産屋で、ここ3年ぐらいのもの、駅10分以内とかに絞って、出してもらえばよい。
レインズのデータを出し渋るような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。

転売を考えているのなら、ここの資料を仲介業者にもっていって将来どれくらいで売れるのか聞いてみるのもいいかも。複数かつ三井のリハウスを除外すれば、より客観的な情報になる。

大衆向けとCeleb向けってことで(*^^*)

レインズって専任媒介だと登録義務があるけど、一般媒介だと義務ないよね。その関係で、登録されている成約価格って、どっち側にバイアスされるんだろう。

一般媒介と専任媒介は一長一短で成約価格にバイアスはかからないと思うよ。

グランドウイングの直近事例はオーナーチェンジ。素人は買わない。
その前は85平米で9180万円坪357万円。

>>2144 匿名さん

その価格で買うのも素人ではなさそうだよね。

素人以外誰が買う可能性が？

まあ、シティタワー武蔵小杉も5月28日付で、坪360.7万円で成約事例があるし、ガーデンは買いでしょ！

成約事例もかなり高いね。
不景気かと思ったけどそうでもなさそうだな。

全てが相場通りに取引されるとは限らない。
相場よりも高くで取引されるものもある。
上のシティタワーの例はおそらくそういうものなんでしょ。わざわざ、それだけを選んで、書き込むってことは。
やっばりレインズの成約事例を全て見たほうがいいね。ここいう情報にミスリードさせられないためにも。

売る側は、よく高い成約事例だけ見せて、高く売りつけようとするよね。

>>2138 匿名さん
イースト検討者はそのメリットわかっていたはずが、東口に誘導したい何者かの東口推しがしつこかったんですよね。もう諦めたか、無事中古がうれたのでしょう。

>>2071 匿名さん
品川でも川崎でも3000万円3LDKなんてのが新築でも転がってるけど、住民層がまったくだめだよね。
川崎区とか幸区はダメだと思う。

下沼部あたりの戸建てとかどうなんでしょう？

戸建てはすぐ価値下がるからオススメ出来ない。10年後は2割下がってるよ。マンションならそこまで下がらないだろう。不思議だよね。

>2150

その通り。以前、見に行った物件で、過去に分譲した新築物件の価格を提示していた営業がいたけど、相場が高い時期の物件を選んでいた。近隣に住んでいれば相場は知っているから、ミスリードさせようとしているのがバレバレで不信感を持った。

ここも関係者がいっぱい投稿してるみたい。逆効果なのに。

>2154

戸建の場合、中古になると建物はほとんど評価されずに土地分だけの評価になる。なので、新築時から比べるとどっと下がる。

タワマンも価値が維持できるのは１０年までかも。１０年過ぎると修繕積立がどっと上がるから、その前に転売って考えている人が多い。

>>2156 匿名さん

転売してどうすんの？また何処か住むところ探しか？

住まいサーフィン目論んでるみたい。うまくいくかどうかは・・・。

小杉もタワマン建設ラッシュ初期の物件でその動きが出始めてるのか、売り物件いっぱいでしょ。

コスギタワーとかステーションフォレストとか10年で価値維持できていないと言うのか？自分はできてると思う。
適当な事言うな！

コスギタワーもSFｔもまだ10年たってないよ。

コスギタワーもSFTもまだ10年たってないよ。

コスギタワーは今築9年だけどあと一年で価値が急落するの？本当にそんなこと主張するの？

私、サーフィンとは言わないまでもそれに近いことを１０年以上やってきたのですが、ここは、儲け云々ではなく、自身の暮らしを充実させるための道具として、もう少し長い視点で買おうと思ってます。
今から買っても儲けるのは難しいですよ。額面で数百万円値上がりしたところで、仲介料や諸費用等考えたら割に合いません。少なくとも、入居した時点ですでに１０００万円以上値上がりしている予測が立たない限り、安易に高値期待で購入すべきでないと思います。意に反して住み続けることになってしまいますから。

これから先のことは見方が交錯して何が本当かはわかりませんが、可能性が残っているとすれば、しばらく大きな投資資金の流入する中央区か港区しかないでしょうね。あとは、自分で予測を立てるしかないと思います。

こんなにボコボコ建ってる場所だよ、そのうち供給過剰になる。将来は人口減、日本の経済状況からしたって給料が上がらない時代、購買者層も少なくなるなかで価格維持されるわけないよ。

>>2164 匿名さん

あはは、あなたの予測ね。当たればいいね。

人気の中古物件は、仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけて表に出てこない。表に出てきている時点である意味、売れ残り。表に出てきてる中古物件が小杉にいっぱいあるってのは紛れもない事実。

>>2159 匿名さん

なんでまた感情的に？？？

>>2162 匿名さん

実際、かなり売りに出てるよね、コスタ。

>>2164 匿名さん

日本全体では人口減だけど、
地域間で格差が大きいかと。

地域間格差を考えたら生き残るのは都心だけなのかも。交通利便性が上がったとはいえ、都内並の価格はバブルでしょ。

>>2169 匿名さん

その通り。それが理解できずマクロでしか市場を捉えられないことを恥ずかし気もなく堂々と謳われてもね。

確かにミクロで見て中古成約事例、神奈川県における交通利便、首都圏における交通利便位は見えてるといいかもね。
山手線の弱い駅よりよほど交通利便は上。

戸建ては資産価値の下落率が高いのもネックだけど、そもそも永住志向で考えた場合、流行りの極小3階建とか小杉周辺でも売りに出されるけど、年老いた時の階段移動とか不安にならない？

地域のこと考えたら、発展を支えてきた交通利便性の向上は打ち止め。あとはせいぜい現状維持か、下がるだけ。

>2173

バリアフリーのこと考えたらマンションのほうが優位だけど、老後のことを考えたらトイレや廊下に手すりがつけられるように下地が入っているかを要確認。下地がないと壁ごと工事になるから費用がかさむ。

鋭いね。ここからは発展期待できるのは、医療、教育、文化の拡充。
新築時と比べて2割増当たり前は過去の議論。

>7172

電車が止まった時の迂回路を考えたら、弱い山手線駅にすら到底勝てない。山手線内なら、地下鉄とか迂回路も十分。

相互直通は便利だけど、事故った時は悲惨。

＞2175

下地は地震の時の家具の転倒防止の固定用も確認しないと。

ポテンシャルの理解が温いと思うよ。
直接基礎の免震、長期優良住宅、省エネ、間取りの可変性、各種地震動への対応等比較優位の要素が大幅に異なる点は加味できてるの？
今のマーケットにおいてここは圧倒的ですよ。

>>2178 匿名さん

13路線あるから、柔軟に対応可能。
むしろメリット。

>2180

それって小杉の既存物件に対しての優位性でしかない。それに新しいマンションが出てきたら抜かれちゃうよ。

13路線って相互接続の枝分かれを含んでのことだから、先のどこかが事故るとアウトって構図。

ここ買わないで山手線の物件だとどこあるんだろ？岩本町のアレかな？

>>2184 匿名さん

自分もそう思ってました。

岩本町のアレは環境悪いよね。それともどこか他にあるのかな？もしかしたらないのに山手線がいいといってる？！

岩本町のあれで子育てしようとしてる人っている？？？

あそこは無い。
アジア系の違法風俗が林立してる。
定借じゃリセールもキツい。

おっいい議論のネタが来ましたね！
岩本町定期借地権と横浜の某電鉄物件とここは明らかにターゲット違い。
岩本町、横浜で子育ては私の感覚では完全に不可能。

全部私立でいいと考えれば、交通利便性は両方とも引けをとらないと思うぞ。
まあ武蔵小杉も優秀なのは認める。

アジア系風俗？全く気がつかず。。
どこにありますか？

>>2166 匿名さん
確かにそれはあるかも。
なんか不動産屋から売り待ちのダイレクトメールが頻繁に入る。本当に売り待ち
いるのか疑問だったが、納得。

注目物件はここと、グレーシア二俣川、パークタワー新川崎、千桜タワーぐらいかな。シティタワー目黒とかも売ってるが高い。バランス考えたらここが一番いい。

>>2189 匿名さん
子育て？小杉で育てたガキなんざ慇懃無礼な糞にしかならんだろ。

>>2194 匿名さん

慇懃無礼でなく、ただの無礼でしょ。
言葉の意味ちゃんと理解してから使おうね。

>2192

売却物件募集は、売り待ちとは関係なく出してくる。何せ彼らは売り物件がない限り商売にならない。ってことで、実家の築４０年、売りに出してもなかなか売れないようなマンションにも届いてる。

特にすみふはすごいよ。明らかに嘘ってわかる稚拙な作文書いてくるんで笑える。

>>2183 匿名さん

正しいね。みんなわかってない。

売却物件は、直接そのマンションから募集しているか、それとも、どこからでもいいから募集しているかで違うよ。

住んでる○○マンション限定で求むってちらしに、購入希望者の条件が書いてあったりするけど、うちのマンションにそういった条件の部屋ないってのが結構あったりする。いい加減だよね仲介業者って。

>>2182 匿名さん

実質的にここよりアクセスが良くて免震となると1棟しか出来ないけどね。

>>2171 匿名さん

なにがマクロでしかなんだか？
そんなことをしたり顔で、書き込んでる
あなたの方が恥ずかしいよ。

>>2170 匿名さん

今、都内はこの価格では買えませんよ。

マンションの価格が維持できるかと、
人口が減少するかには、因果関係はないかと。

>>2171 匿名さん

意味がわからん。
人口とは関係ないかと。

>>2203 匿名さん

区を選ばなきゃ、都内買えますよ。

>>2206 通りがかりさん
荒川区なんかいいな。

足立区や荒川区とは言いませんけど、北区は保育園も多いし、子供の私立校の選択肢も増えるでしょうね。

町田市も捨てがたい。

荒川区とか町田とかありえない。交通利便性で却下です。

町田は遠いよ(笑)

皆さん品川辺りのお勤めなんでしょ。新宿なら町田はありだけどね。

荒川区と武蔵小杉を比べたら荒川区に失礼です。

町の格は荒川区の方が上。町工場の技術や人情、安くて美味い庶民の店がある。チェーン店だらけのこことは違う。

そうですね。
荒川区の方が格上ですね。

荒川区に住むなら、武蔵小杉の方が、我が家は良いです。

>>2215 購入検討中さん
荒川区憧れですけど、私は武蔵小杉に住まわせて頂きますよ？

>>2214 匿名さん

なんか全く共感できない。
ここ検討者が、荒川区や北区も検討するのかな？
どっちが上にとかではなく。

町田から新宿は30分。無しです。
武蔵小杉から新宿は20分。ありです。

>>2216
それってやせ我慢してるって思われますよ？

荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区、江東区、墨田区、北区、板橋区、練馬区あたりならここと同程度の価格の新築マンションが買えますね。むしろここより安い物件もあるかと。いま販売中の物件があるかどうかは知りませんが。
駅によっては都心へのアクセスも良いですね。
住環境はそれぞれでしょうけど。

>>2221 匿名さん

ここと同程度なのは江東区の豊洲くらいでは？

不人気エリアのマンションは水回りや共用部の作りからして貧弱。

>>2189 匿名さん

定期借地権だと取り壊し費用まで共益費などと一緒に毎月負担だから嘘みたいに固定費が高くなるよ。

足立区と武蔵小杉が同程度の価格？足立区はたかくなったんだ。

足立区の方がだいぶ高いのでは？

>>2226 購入検討中さん

半額くらいだよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714417/?kbn=2&bkflg...

>>2227
何ムキになってるんですか？

>>2228 匿名さん

事実を示しただけですが。

>>2227 匿名さん

足立区やすッ。いつの間にか足立区の宣伝掲示板になったね。

実家が足立区なので、足立区と武蔵小杉にどっちに買うか悩んでます。

>>2231 購入検討中さん

そういう事情なら、問題無く足立区がいいでしょう。
親孝行して下さい。
私も実家が武蔵小杉に近いので、
こちらなら親孝行です。

都下でも東半分とここじゃ雲泥

>>2232
足立区の良いってことですか？

足立区と比較かぁ。
条件広そうだな。

>>2231 購入検討中さん

北千住駅近なら足立区じゃない？実家は偉大だよ。

>>2236
足立区>武蔵小杉ってことですか？

>>2237
そりゃそうでしょ
っていうか住所で川崎市より下の街って無いと思うよ

>>2232 マンション掲示板さん
それなら足立区が良いですわ。
住まいなど自己満足でしかない。
余ったお金は他の事にかけて人生の充実度を高めれば良いのです。
リセールバリューなんて、遺産残したいのは解るが。

足立に彼女居たけどヤンキー多いですよ
そして車の運転が荒い
要注意です

川崎も居そうだけどね(想像です)

荒川区、足立区なら、絶対武蔵小杉が良いです。
価格も、武蔵小杉の方が高いですけどね。

>>2238 匿名さん
いまどき、そんな考えのひといないよ。
あなた、何歳なの？

足立区、荒川区。台東区。辺りとくらべられるとはー田舎の人がおおいんだね、山谷とか吉原とら知らないんだね。

足立も川崎も同じ匂いがしますね。どちらも労働者の街。足立区の一人当たりの犯罪件数は川崎市の1.5倍。

足立区とか、貧民街。
どうしても川崎市の中で同じ匂いを探すなら川崎区ではないかと。

それを言うなら武蔵小杉が貧民街では？

武蔵小杉ではなく
川崎市中原区が正解ですよ
勘違いしないでください

今回、高層階用エレベーターが33階以上らしいけど、32階と33階の差ってデカいよね？特に出勤時の時差結構ありそう。32階以下は各駅停車かね？

先日も書きましたが、ウエスト要望書提出もしくはこれから提出しようとしている人で、イーストの管理業務のご案内とか管理規約集とか建物仕様説明書を見たい方、メアドおしえていただければこちらから連絡しまして、喫茶店かどこかでお見せします。
ご紹介者として、決断の一押しをしたい。

匿名掲示板で何処の誰が書き込んだり見たりしているかわからないところでオフ会のお誘いですか？
アドレスなんて書き込めるわけがない。
ただただ怖いんですけど。

>>2248 マンション検討中さん
同じ時間に通勤する人がたくさんいるとして、各階全部に止まったら途中から乗りきれない。プラウドの方が多い時で5回止まるとのことでしたので、そんなものですかね。
33階は乗ったら直通だけど、上に上がったエレベーター待つと待ち時間は長いかも。
うまく計算されてるんじゃないですかね。

>>2250
オフ会？10万欲しいだけだろが。

>>2251 通りがかりさん
なるほどね。タワマン初検討なので勉強になりますわー。他地域の情報はいいから、こんな情報たくさん欲しいなー。

そう。
だからエントランス外に出るまでに5〜10分
みて通勤が必要です。
余裕みて15分

>>2243
足立区、荒川区、台東区が買える人は武蔵小杉には住まないですよ。

横須賀線ホームまで30分

>>2256 匿名さん
健康のために歩きましょう。

元荒川区民ですが、周辺の大規模物件は駅徒歩15分以上がザラでまさに陸の孤島状態。車無しの生活は考えられませんでした。しかもどれもこれも長谷工でランドマーク的な物件でさえも長谷工なのがね…

2255どゆこと？足立区荒川区台東区のほうが安いよ？外人と浮浪者と犯罪も多いよ？意味不明じゃん君

釣られすぎ。
足立区と比較とかエリア的にありえないでしょ。

浮浪者と犯罪なら川崎も負けないけどね。チネチッタの裏とか。

足立区の話はもういいよね。
足立区の勝ちでいいよ。
この物件について有益な情報交換しましょう。
バラの状況とかどうなんでしょうか。

ノブレス武蔵小杉ってどう？
ここより1000万くらい安い。

DIY ルームの完成予想図にガッカリしました。
丸ノコは無いだろが
ジグソーで我慢しようと思ったら
幼児向け工作室。
トンカチとドライバーだけ。
なぜか手洗い設備はついてる。

>>2263 匿名さん

それ、高すぎない？

ここと比較検討するなら、グランドメゾン元住吉じゃ？
交通の便はもちろん武蔵小杉のが上なんだけど。
グランドメゾンは商店街抜けてすぐの立地だから坪300は軽く超えそうな予感。

元住吉はないでしょう。5分以内でもないのに。ライバルは神奈川では不在と思う。

>>2262 匿名さん
日曜行ってきましたが、わりとまんべんなく散らばってて、7、8割は埋まってましたね。イースト売り切って、さらにこの状況は率直に凄いと思います。

購入予定で赤ちゃん子育て中の人っています？
入居ずっと先だけど、それまで、今の地域のまま保育園に通わせるか、タイミングみて武蔵小杉に引っ越すか悩んでる。

>>2270 マンション検討中さん

販売中のとこの中の8割？
まさか全戸数の8割ではないよね？

今すぐ引っ越せば川崎市だと3年のポイント付きますけど、武蔵小杉はこだわらなければ保育園に入りやすいって武蔵小杉の友人が言ってたのとここの下に保育園できててちゃんと計画的にやられていそうなので先に引っ越す予定はありません。ご参考まで！

>>2271 匿名さん
お母さん同士の関係づくりの練習で今のとこに通わせたら？
失敗したらやり直せるし、うまくいけば友達が倍になるよ。

>>2264 匿名さん
デベロッパーで丸ノコを設置しちゃって大怪我されたら大変と思いますよ。リスクのある工具は管理組合に決めさせるって腹積もり。一人100円出せば10万円集まる。ちなみに私は電動ドライバーはマストだと思っています。
是非最初の総会でご賛同下さい！

>>2272：匿名さん

2270ではありませんが、
まだ第1期販売住戸は決まっていません。アンケートは全住戸どの部屋でも希望が出せます。アンケートの入り具合をみてから第1期の販売住戸を決めるようですよ。
そうすると、バラが8割というのは、全住戸の8割にアンケート第1希望が入っているという意味だと思われます。凄いですね。

イーストが販売11カ月完売でウエストがそれ以上のペースになる可能性は低いと思うから、8割の取り方は多分全戸の8割では無いと思う。

見たけど半分弱って所だよ。

凄いな。まだ売れるんだ。

>>2272 匿名さん
8割は言い過ぎたかもしれないですが、半分以上は薔薇ついてたと思います。印象としては6、7割はあったかと。

即日完売も狙えるかもね！

1期に大部分の住戸を販売して、残りわずかにしちゃうと、選択肢がないってことで２期は敬遠されちゃったりする。濃すぎだと東建の物件がその例。三井はどう出てくるか。

>>2283 匿名さん

三井の場合は、三角タワーの竣工が2018年12月〜2019年内に予定されていて、早めにウエストを売り切って、三角タワーの販売に移行したいはず。
だから販売期間をなるべく短くするために、販売価格も良心的な値段設定。一期でどれだけ販売オープン
なるか、楽しみですね。

イーストが売れてウエストがそれに価格を倣ったら売れない訳はない。
第一期なのにそこの議論がイマイチ盛り上がらないのは残念。

>>2284 マンション検討中さん

三角はそのスケジュールで行けますかね？
まだ取り壊しも行われてないですし。
地権者とは話はついてるのかな。

ほぼ確定と聞きました。構造は制震みたいです。

>>2271 匿名さん

子供の人数は多いですが、その分認可保育園の新設も多いです。
認定保育園もいくつかあるので、きちんとキャンセル待ちなどして、認定に一年通えば、次の年には認可移れる可能性が高いです。

今の保育園がこのマンションからどうにか通える範囲であればこのままでもいいですが、通えないところなら、最悪の事態を考えて、こちらの近くの保育園を探して引越し、入っておいたほうがいいと思います。3-5歳枠が募集ゼロってこともあるので。

10月からこうなると。。。
>>川崎市は、マンション開発業者に対し建物内に保育所をつくるか、認可保育所を整備するための市への寄付を要請する制度を創設する。東京都台東区に同様の制度があるが、県内では初めて。市民から意見を募るパブリックコメントなどを参考に要綱を定め、十月から実施する。
（東京新聞6/9より）
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201606/CK2016060902000...

ここも作らされてるし、子育て環境に対する川崎市の気合いを感じるね。

三角はいよいよ立ち退き開始。制震確定。

三角の場所ガラガラでいよいよって感じだね。

第1期の登録期間はいつでしたかね？

1ヶ月先。
バラ情報本当かな？それだとイースト並みの販売結果になるよ。
資料請求の期間があまり無いのに売れ行き一緒なんてできるのかな？

具体的な登録週きまってましたかね？

>>2294 匿名さん

イースト販売時からウエスト狙いの人がそこそこいたとか？

>>2295 匿名さん

7月16日(土)あたりからと口頭で聞きました。

どうなってるんだ？
ここってそんなに凄いの？

自分で見て判断したらいいと思うよ！

倍率やだな。。1ヶ月長い。。。

前回は2だったから、早ければよいのでもないね。

日曜日の午後3時頃バラの前で営業と話しました。
当てずっぽうで150位かと、それに対し140の回答。
当日の数字が掴めてないにしても半分なんてありえない。

約一週間前でバラ100程度だったから、こないだの週末でおよそ40進んだことになるね。
このペースだと、月末まででだいたい250くらいか。

バラは売れてないマンションの手法ですよ。

3つ程モデルルームを見ましたが、バラはどこもありました。
見る目が無いのか、普通貼られてるものなのか。

150戸のほうがしっくりくるよ。
250戸売れたらハイペースって感じだと思う。

>>2305 匿名さん

私もバラ見たよ。即日完売では無いけど、3ヶ月位約100戸で完売してた。

300戸売れたら驚異的って感じだろうね。

すでに倍率がついている部屋はあるのでしょうか？

安いと連呼している割にはバラの数イマイチだね
400ぐらいはバラつかないと

>>2301 匿名さん

ガラガラポンの抽選ではないのですか？

>>2309 匿名さん

けっこうありますよ。

まだ検討住戸アンケートを取り始めて３週間。
現時点で４００もバラが付いていると来月中旬の登録締め切りには即日全戸完売。
ただ、それはイーストでも実現していないからまずなり得ないと思ってる。

ちなみに1200戸が瞬間的に売れた事例ってありますか？

誰もバラの写真は撮れてないのかな？

シティタワー品川は800戸が、平均倍率20倍以上で売れたよ。

>>2316 匿名さん

定借、割安物件ね。

>2316

７００戸ちょっとだったと思うけど。

バラはさくらなんてのもあるともいわれている。あてにはならないよ。新川崎も人気って言われてたけど、ふたを開けたら売れ残りが出た。

>>2319 マンション検討中さん
バラのさくらなんてないよ。
ここも、新川崎も最終期になれば、完売すると思いますよ。

真相はわからないけど、今時バラのさくらなんて、万が一バレたら企業の信用問題になるよね。三井ほどの大手がそんな危ない橋は渡らないでしょ。

バレようがないからやるんですよ。

メジャー7の元営業が言ってたよ。
平気で嘘つくって。迷ってるお客の横で○○さん決めましたーとか嘘言って焦らせたりね。
上司からは、営業の使命は迷ってるお客さんに決めさせてあげることだって、教育されていたって。だからバラ含めた嘘の演出なんて何の罪悪感もないでしょう。

イーストの時はかなり正確にやってた様な書き込みがあったけど、こちらで調べる手段が無いから多少割り引いて考えていた方がいいのかもね。

他はわかりませんがウエストのバラかなり正確だと思います。
日曜日に見て1/4位しか付いていませんでした。申込んだのを先程付けましたと教えてくれたくらいですから信用出来るかと。
これでも希望通りになるか私はドキドキしてます。

>>2325 匿名さん

当たるといいですね！

イーストの掲示板読み込みましたが、正確だった模様ですよ。
最後登録の際に辻褄が合わなくなるから、そんな見え見えの嘘はつかないと思います。
一倍で凌げるといいな。

一期の販売住戸決めるためのアンケートで、そのバラなのに、嘘つく意味がわからない。
登録時はアンケートと違う住戸にする人もいるし、アンケート出しても登録しない人もいるので、倍率の心配はそれからが本番。

明日モデルルーム行く予定ですが何をいただけるか教えていただけますか。
といいますのもたくさんいろいろもらえるならリュックやキャリーバックで行こうと思いまして。
既に行かれた！よろしくお願いします

>>2329
リュックが良いと思います。
うちもリュックで行きました。

>>2314
ＴＴＴ

>>2314
WCTも

なんだか必死！というか悲愴感出ちゃってます。ここは千葉の千葉ニュータウン、埼玉の武蔵浦和と同じくデベロッパーの悲哀が滲み出しているんだねー

タワマン購入者は最大の破産予備軍ってあったよ。
どんな仕事の人が多いの？

バラをいっぱいつけて人気があると見せかけて、早くしないとって思わせるのが手口。

バラいっぱいついてて人気だから早く買わなきゃ、なんて動機で買う人いないよ。

迷ってる人の背中をバラの数で押す。

イーストがバラの数に見合うくらいは一期で売れたという事実は議論を収束させるに足ると思いますがね。

オプションで結構お金掛かりそうです。
お風呂の入り口前のハンガー、キッチンに合わせた食器棚などが欲しいです。その他良いものがあれば興味があります。
聞いたのですが明確な回答は後日になってしまいました。
予算に入れて部屋を検討したいので情報持っている方いますか。

>>2339 匿名さん
イーストの詳細ならできるが、風呂前のハンガーはなかったよ。
明日モデルルーム行くなら直にお見せしますよ。、

WCTはワールドシティタワーズ？
あれは１０年位売ってたよ。

掲示板にデベが書き込み入れるとか、バラを大量に盛って入れるとか本当にあると思っていらっしゃるのでしょうか？？
良く考えればわかるかと。

>>2342
実際にあるんですよ。

>>2338 匿名さん

確かに。少なくとも本物件に関しては水増しする必要は無さそうですし、間も無くそれも証明されるでしょう。

まあ鵜呑みは止めようって所かな。

>>2343：匿名さん
ひと昔前の話ならわかりますが、杭のデータ偽装があれだけ大問題になった後なのに、懲りずにバラの数を偽装するんでしょうか？いまいち合点がいかないのですが。
三井がこの物件についてバラの数を偽装しているという確証があるんでしょうか？
あるいは、三井にお勤めの知り合いから聞いたとかでしょうか？

人気不人気を判断材料で重視する事はしないからどちらでもいい。

先日南武線の改札から横須賀線のホームまでの時間を、朝の通勤ラッシュ時と思われる８時ごろに計測しました。改札から立川行の南武線のホームを辿り、動く歩道を歩き、一番近い階段を登りました。エスカレーターは並んでいたので避けました。
結果は６分４６秒でした。ご検討のご参考までに紹介させて頂きました。

>>2348 匿名さん

なるほどですね
参考になります

階段で約7分
エントランスから改札まで約8分
玄関からエントランスまで約5分
電車待ち約5分

合計25分前に玄関出れば乗れるのですね

ありがとうございます

「東横線アプリ」（アプリ名）を使えば、武蔵小杉のホームの混雑状況が一目で映像で見られるので便利ですよー。特に朝のラッシュ時間はすごい人みたいですよ。あいにくリアルタイム映像でしか、ホームの混雑状況は見られないので、今度の平日朝の時間帯（7～9時の間）に見てみるのお奨めします。

エレベーター２分、エントランスから南武線５分、駅の中６分、電車待ち２～４分で合計１５～１７分て所では？

4月とか遅延でた日とかの横須賀線は積み残すので早く出たほうが安心

>>2349
エクラスタワーに住んでいても18分くらいかかるずら。

エクラスで？

25分は最短時間ですね。
全然駅前って気がしない。
仕方ないか。最北西の住宅地だし。
我慢我慢。

>>2352 匿名さん

気合いと強引に中に入る脚力と腕力があれば積み残されないよ。

随分必死な人が一名いるようですねー。笑

みなさんがお望みなら今度私が予定地の前の歩道から通勤ラッシュ時に計測して差し上げましょうか？

>>2357 匿名さん
ぜひお願い致します！
東横も推測できますし！

男性30代、非通勤時にて予定地から
南武線改札まで4分
東横改札まで5分
横須賀線ホームまで11分
でした。ご参考までに。

横須賀線20分以内なら許容範囲。
ちゃんと行けるか私も確認してみます。

いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syo...

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_to/

うーん。
一般論はそうなのかもしれないけど、ここの注目度でやったらリスキーでは？
最後辻褄合わなくなりそう。
イーストの時に第一期完売御礼も言わなかった位だよ。

抽選で1番を出すって記述について、イーストは残念ながら2倍で2が出てしまってるよ。

そうは言っても大手だから大丈夫は流石に信じ過ぎだと思う。
的外れな指摘とも言い切れず、その様な手段があるという話は意見として大変参考になりました。

コンプライアンスが悪かった時代の話ね。
今は財閥以外でもやらないですよ。
100％フェアです。

うさんくさいネット情報。どこのデベの話?

バラを偽装するメリット。ただの売れてる感の演出。
バラを偽装するデメリット。レピュテーションリスク。潜在顧客のロスのリスク。

・・・やると思えませんが。

マンションが売れなくなってきているそうです。
また今後値上げすると思っている人が少なくなって、今後横ばい、または値下がりすると思っている人が増えているそうです。

マンション市場に変化の兆し、発売戸数が減少し　購入者検討者の先高観も低下傾向に
http://lite.blogos.com/article/177...

中古マンションも売れなくなってきているようです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03609310U6A610C1QM8000/

円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9%減った。

やる可能性は示せてると思うよ。
サイトの信憑性はあるかもしれないけど、何の根拠も無い話よりソースがある分説得力は出てる。目を瞑るのも勿体無い。そこは消費者判断。

疑いをかけることは誰でも出来るし、反対に無実を証明するのは極めて難しい。
典型的な魔女裁判ですね。

加えて大きな金も動くとなれば、都市伝説みたいなのが入れ代わり立ち代わり発生するのも頷ける。

まぁ、いずれにしてもバラに惑わされず冷静な判断をすればいいだけでは。

くだらない、結論の出ない議論は時間の無駄かと。

シティタワー武蔵小杉が明日から先着順受付開始みたいですね。

販売価格 6,790万円～9,490万円　
専有面積 55.23m2～71.98m2

。。。。唖然。。

ここと比べて大体1500～2000万円位高いイメージって事かな。

ＨＰに価格出てましたね。住友さんが価格を一般公開するのは一瞬ですから貴重な情報。

価格を見ると、ここは売れると思う。
シティタワーは売れないと思う。

シティタワーは、月10ペースでしょ。
3,4年はかかるだろうね。

ここは１年以内に販売し切るだろうね。

だから売れ残ってるんですね。

ここが2LDKを5000万円ちょっと、3LDKを6000万円ちょっとで売っててそんな予算の人は来てもらうと困るから価格を出したと推察。
良心的な判断だと思う。

現役・三井不動産グループ社員が書いたという本には、ダミーでバラもつけるし、倍率もつけるとはっきり書いてあるけどね。
あとは慌てて火消ししてる人とどちらを信じるか。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4478000875/ref=mp_s_a_1_2?qid=1466172...

>>2378
2007年出版という事はそれ以前の話って事では？
10年以上前と今ではコンプライアンスについてのレベルが違うと思うよ。
とはいえ、そのような記載があるなら、過去あったという事実認定はほぼできると思う。

もうその議論は止めよう。どちらでも良く不毛。

著者の藤沢侑氏は3年くらい前までコラムやツイッターをやってたなぁ。。
FBでの自己紹介抜粋〜
「バブル期に三井不動産グループに入社し分譲マンションに１５年以上携わる。
現在の所属先は非公表」
「マンション事業では１００００戸以上のプロジェクトに関わり、マーケット、営業、事業に精通する。
またサラリーマン大家さんでもあり、マンション１００室のオーナーでもある。金融機関からは「サラリーマンが副業」とローンの審査で言われる。」
https://www.facebook.com/you.dameman?

こりゃ、瞬間蒸発じゃな。

瞬間蒸発かはさておき、注目度は高そう。良くも悪くもコメントの伸び方が異常で月当たり１０００コメントを超えていますね。
あくまで良くも悪くもですが(笑)

単純にITリテラシーが高い人が多いだけかもよ。
自分で良くみて判断した方がいい。

武蔵小杉の公立小学校、公立中学校のレベルや雰囲気ってどうなんでしょう。やはり中学は私立受験組の方が断然多いのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて頂けると大変助かります。

ここは新設小学校の学区になるから評判はわからない(笑)皆転校生という安心感はあります。